Руководства, Инструкции, Бланки

Скачать "Гк Миц Руководство"

Бесплатно. Без регистрации и смс.

Гк Миц Руководство

Рейтинг: 4.3/5.0 (851 проголосовавших)

Категория: Руководства

Описание

О застройщике - Информация по комплексу - Форум • ЖК Новоград

  • Нравится
  • Не нравится
bagovnik 05 апр 2015

Группа компаний «МИЦ» – девелоперская компания полного цикла, входящая в число лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области.

ГК «МИЦ» включает более 30 компаний девелоперского и риэлторского направлений, которые обеспечивают полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости. Опыт работы компании составляет более 15 лет.

Сегодня ГК «МИЦ» является одним из признанных лидеров строительной отрасли Москвы и Московской области. Компания входит в тройку ведущих девелоперов Подмосковья (по версии журнала «Эксперт» на 2012 год) и Новой Москвы (по версии Urbanus.ru на 2013 год). В 2012 году ГК «МИЦ» стала лауреатом ежегодной национальной премии «Компания года» (номинация «Строительство»), учрежденной медиахолдингом «РБК». С того же года компания входит в «Белый список» столичных застройщиков по версии Москомстройинвеста. Каждый десятый квадратный метр, строившийся в Новой Москве в 2013 году, возводился силами ГК «МИЦ».

В рамках своей девелоперской деятельности компания стремится создавать масштабные жилые проекты, полностью обеспеченные социальной инфраструктурой и отвечающие всем потребностям современного городского жителя. В инвестиционный портфель ГК «МИЦ» входят проекты по строительству многоэтажных жилых домов и загородной недвижимости общей площадью более 2,5 млн кв. м.

  • Нравится
  • Не нравится
Lilya 27 окт 2015

Сама не слышала раньше о таком застройщике, но судя по предоставленной информации - компания достаточно крупная и надежная. И среди банков много партнеров имеется, значит можно получить более выгодные условия по ипотеке.

Другие статьи

ГК МИЦ-недвижимость требуются руководители

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 31.7.2012
Из: Москва
Пользователь №: 8.943
Спасибо сказали: 0 раз
Репутация: 0

В связи с расширением Компании ГК МИЦ-недвижимость приглашает на работу руководителей отдела продаж.
Мы гарантируем: прогрессивный процент от сделок, юридическую, информационную и рекламную поддержку, возможность повышения квалификации и карьерного роста.

•Работа под известным брендом стабильной и мощной компании.

•Возможность профессионального, карьерного и личностного роста

•Юридическая, информационная, рекламная и аналитическая поддержка.

•Конкурентоспособный уровень оплаты труда,

•Бесплатное корпоративное обучение

•Официальное оформление по ТК РФ

•Компания предлагает готовый оббьем работы по новостройкам.

•Текущее руководство отделом продаж.

•Обучение команды, мониторинг, анализ работы.

•Мониторинг и анализ рынка недвижимости.

•Консультирование клиентов по вопросам недвижимости

•Контроль за качеством оказываемых услуг,

•Организация эффективных переговоров и сделок.

•Ведение сопроводительной документации и отчётности.

•Возраст от 25 лет;

•Опыт работы в сфере недвижимости (риэлторский бизнес, девелопмент, управление недвижимостью) от 3 лет;

•Профессиональные качества: навыки планирования и организации, ориентированность на результат, развитые коммуникативные навыки.

•Умение общаться с людьми и выстраивать деловые, партнерские отношения; умение управлять коллективом и своим временем.

•Знание нормативно-правовых документов, регулирующих гражданское законодательство, договорную работу;

•Руководителя ждем со своей командой.

Полная занятость, полный день


Хотите работать и зарабатывать? Звоните нам!
Телефон 228-09-31
Ждём Ваше резюме на адрес personalmic@mir-realty.ru

Сообщение отредактировал МИЦ - 2.8.2012, 12:16

Верь в себя и все получится!
Евгения, менеджер по персоналу
ГК МИЦ-Недвижимость
тел. (495)646-72-12
www.mir-realty.ru

ГК МИЦ

Группа

Группа компаний «МИЦ» открыла продажи в 28 корпусе Новограда «Павлино».
В Новограде «Павлино» стартовали продажи квартир в 28 корпусе.

Один из ведущих застройщиков Московского региона, группа компаний «МИЦ», в рамках реализации проекта Новограда «Павлино» (г. Балашиха, 7 км от МКАД по Носовихинскому шоссе) открыла продажи в новом 28 корпусеI-ой очереди строительства. Срок сдачи дома и ввода в эксплуатацию намечен на III квартал 2017 года. Показать полностью…

Новый 28 корпус Новограда «Павлино» общей площадью почти 20 800 кв. м представляет собой 3-х секционное 20-ти этажное здание с предусмотренными нежилыми помещениями. Экстерьер дома и выбранные цветовые решения соответствует архитектурному ансамблю всего проекта жилого микрорайона. Шоколадного и соломенного цвета кирпич одновременно подчеркивает геометрию конструктива объекта и визуально придает ему теплый и уютный облик. Квартирография нового корпуса предусматривает комфортные классические одно, двух, трех – комнатные квартиры, квартиры-студии и все с отделкой!

На старте строительства жилого дома желающие приобрести квартиру с отделкой могут выбрать:

Однокомнатные квартиры площадью от 42,8 до 43,7 кв. м

Двухкомнатные квартиры площадью от 62,3 до 74,6 кв. м

Трехкомнатные квартиры площадью от 82,4 до 83,5 кв. м

Квартиры – студии площадью от 24,2 до 26,9 кв. м

Кроме широкого выбора жилья, проектом также предусмотрено благоустройство придомовой территории и организация плоскостных парковочных мест для автовладельцев. Для досуга и отдыха будут обустроены спортивные и детские площадки для игр детей разновозрастных групп.

В настоящее время на строительной площадке ведутся активные строительные работы - возводится 2- 4-й этажи первых из трех секций дома.

Стоит отметить, корпус № 28 уже аккредитован «Сбербанком», «Абсолютбанком», банком «Открытие», банком «Уралсиб», банком «Возрождение» и банком ВТБ24/ВТБ, поэтому потенциальным покупателям доступна вся линейка программ ипотечного кредитования от этих банков.

Напомним, с сентября месяца 2016 года в центральном офисе продаж ГК «МИЦ» возможно одномоментно оформить кредитную документацию и ДДУ, если привлекается кредитный займ в «Сбербанке».

Подробная информация по тел: +7 495 266 83 46 или с моб *7655

ГК «МИЦ»: отзывы, строительные проекты, руководство

ГК «МИЦ»: отзывы, строительные проекты, руководство

ГК «МИЦ», отзывы о котором сегодня часто можно увидеть в сети, является одним из наиболее заметных и значимых на действующем рынке недвижимости столицы застройщиков. Московский ипотечный центр функционирует по схеме полного цикла работ, а отличительной его чертой является организация рабочего процесса, так как компания старается четко выдерживать обязательства по срокам сдачи. Основной интерес организации на данный момент направлен на монолитные, а также кирпично-монолитные многоквартирные дома и всевозможные коттеджные комплексы, которые могут объединяться в крупные объекты с собственной инфраструктурой.

История

Впервые ГК «МИЦ» (отзывы о компании будут представлены ниже) появилась на рынке в 1999 году и представляла собой стандартное риэлтерское агентство. С течением времени руководство приняло решение перепрофилировать организацию, и она стала заниматься управлением капиталовложений в строительной индустрии. В результате этого компания выступила соинвестором сразу в нескольких крупных строительных проектах, которые реализовывались на территории Москвы. На данный момент холдинг входит в число лидирующих организаций среди действующих предпринимателей на рынке недвижимости и полностью своими силами выполняет полный цикл работ, начиная от концептуальной разработки объектов и заканчивая послепродажной эксплуатацией.

О ГК «МИЦ» отзывы пользователи оставляют чаще положительные, так как в его портфеле на данный момент находится большое количество проектов городских многоэтажных новостроек, а также всевозможных загородных строений, общая площадь которых составляет более 5 млн. м 2. Центром внимания этой организации является комплексная застройка зданий со всей необходимой инфраструктурой для обеспечения уровня комфорта, соответствующего повседневной жизни крупного города.

Стоит отметить, что различные направления курируются отдельными структурными единицами этого объединения, такими как «Сити», «Регион», «Элит» и еще множеством других. Собственное агентство недвижимости является одним из наиболее крупных и известных на территории Москвы и Московской области. Оно осуществляет оценку рыночной стоимости недвижимости по индивидуальным заказам со стороны муниципальных властей и различных строительных организаций, а также занимается оказанием консультационных услуг.

Стратегия работы

О ГК «МИЦ» отзывы часто оставляют положительные за счет того, что компания стремится к повышению эффективности своей деятельности и прогрессивному развитию. В ГК «МИЦ» генеральный директор отмечает следующие цели внедрения новых технологий:

  • повышение качества проектных и строительных работ;
  • снижение общих сроков производства тех или иных объектов;
  • сокращение себестоимости работ и, соответственно, рыночной стоимости конечного продукта.

Также «МИЦ» входит в девелоперские компании России.

Таким образом, обеспечивается более эффективное использование и дальнейшее распределение капиталовложений, а также совершенствуется качество услуг за счет того, что организация занимается постоянным мониторингом изменений спроса на те или иные потребности со стороны клиентов.

Отзывы

Несмотря на активное использование последних достижений некоторые вкладчики остаются недовольными тем, что им навязывают дополнительные услуги, требующие отдельной оплаты. Также компания старается следить за соответствием работ, заявленных в графике, но многие вкладчики указывают на то, что сдача объектов нередко задерживается на срок до четырех месяцев, что, правда, оговаривается в договоре, хотя и не упоминается при личном общении с консультантами.

Стоит отметить, что некоторые жильцы жалуются на всевозможные тонкости договоров, которые нужно учитывать при их подписании. Однако качеством построек, обустройством районов и дальнейшим обслуживанием все довольны. Также и к обслуживанию не предъявляется никаких претензий. Консультанты отвечают на все вопросы, помогают с ипотекой и любыми другими проблемами.

Квартал «Европа»

Одним из наиболее известных проектов строительной организации считается жилой комплекс под названием «Квартал Европа», который располагается в Восточном округе Московской области (город Балашиха). Проведением работ занималась компания ООО «Элит Ком», причем сдача с определенным отставанием от начального срока была намечена на второй квартал 2015 года.

Особенности

Район, в котором строился новый квартал, был выбран из-за живописных пейзажей и экологической атмосферы, так как недалеко от него находится Салтыковский лесопарк, лесное хозяйство, а также озера и всевозможные пруды. Помимо этого, в радиусе нескольких километров от комплекса «Квартал Европа» отсутствуют какие-либо промышленные или вредные производственные предприятия.

Изначальные планы застройщика были направлены на то, чтобы полностью застроить участок площадью 3,3 гектара и возвести на нем десять многоквартирных жилых домов. Каждый дом проектировался в стиле жилья эконом-класса, но при этом имел типовое усовершенствование, а также абсолютно индивидуальный проект. В секциях построек расположено по шесть этажей, а каждый отдельный корпус имеет собственное название, соответствующее названиям известных столиц Европы, таких как Венеция, Барселона, Ницца и множество других.

Строительные организации также решили именовать на европейский манер и различные улицы этого квартала, поэтому здесь можно увидеть улицы Паваротти, Вивальди и многих других известных личностей.

Всего в домах размещено 576 жилых помещений с модернизированной планировкой, причем в каждом здании имеется не более 60 квартир. На данный момент можно купить жилые помещения самой разной планировки – как стандартные одно- или двухкомнатные, так и полноценные студии. Общая площадь каждой такой жилплощади колеблется от 26,7 до 58 м 2 при высоте потолков в 2,85 м. При этом стоит отметить тот факт, что в ЖК «Квартал Европа» не собираются проводить какие-либо отделочные работы, но при этом предусмотрено базовое жизнеобеспечение всеми необходимыми коммуникациями, инженерными системами и т. д. Под каждым домом оборудуется индивидуальный подземный паркинг.

Инфраструктура

На территории данного микрорайона присутствует торгово-административный центр под названием «Питер-Плаза», включающий в себя всевозможные товарные магазины, супермаркеты от крупнейших сетей, а также банки, аптеки и различные учреждения. Для жителей данного центра крупные строительные компании занимались также проектированием индивидуального спортивного комплекса, открытого для посещения детьми и взрослыми и содержащего в себе бассейн, фитнес-зал и еще массу других элементов.

Вход внутрь огражденной территории оборудуется специальной пропускной системой, оснащенной электронной защитой. Внутри присутствует комплексное благоустройство, а недалеко от домов функционирует несколько образовательных учреждений, а также детские сады, ресторан. Помимо всего прочего, стоит отметить наличие в комплексе собственного ледового дворца и горнолыжной базы.

Коммуникации

Крупные строительные компании не забывают о коммуникации с городом, поэтому жилой комплекс имеет неплохое месторасположение, и до МКАД нужно проехать всего пять километров по Носовихинскому шоссе. Ближайшая станция метро от ЖК находится в получасе езды.

«Новое Павлино»

Жилой квартал «Новое Павлино» находится в подмосковном районе Балашихи и располагается всего в семи километрах от МКАД. Строительные проекты этого комплекса включают в себя не только жилые дома, построенные по современным технологиям, но также обустроенный двор, развитую инфраструктуру и продвинутые системы безопасности.

Особенности

Территория жилого квартала составляет 12 га и включает в себя три монолитно-кирпичных жилых корпуса, каждый из которых состоит из 17 этажей. Также на период 2015-2016 годов было запланировано введение двух дополнительных жилых корпусов.

Строительные проекты предусматривают удобство проживания, обеспечивающееся за счет наличия собственной инфраструктуры. На территории данного жилого комплекса уже сейчас функционирует детский сад, рассчитанный на содержание 125 детей. Группа компаний «МИЦ» предусматривает также дополнительное возведение поликлиники, а в дальнейшем будет построено два многоуровневых паркинга, рассчитанных на размещение 576 автомобилей.

Помимо активного развития инфраструктуры особенное внимание уделяется также надежности коммуникаций и инженерных сетей. Таким образом, недалеко от жилого квартала группа компаний «МИЦ» возводит локальные очистные сооружения по современным технологиям, а также будет использоваться бесшумная насосная станция для канализации.

Обустройство

Задумкой застройщика является возведение самостоятельного микрорайона, который в конечном итоге станет одним из самых благоустроенных в Подмосковье. Важная роль отводится благоустройству прилегающей территории – жители данного жилого комплекса могут прогуливаться по бульварам и улицам, оборудованным для отдыха и занятия различными видами спорта. Также стоит отметить и то, что в микрорайоне Павлино уже существует полноценная инфраструктура, которой можно пользоваться в полной мере.

В Павлино отсутствуют улицы – это полноценный благоустроенный двор, имеющий собственный пешеходный бульвар, березовые рощи, а также большое количество всевозможных кустарников, цветущих деревьев и газонов с цветниками. Сразу видно, что благоустройству этого района уделялось особенное внимание в процессе разработки проекта ГК «МИЦ». Зеленые аллеи наполнены детскими игровыми и спортивными площадками, небольшими скульптурами и множеством других элементов, которые делают досуг более насыщенным и интересным. Также стоит отметить, что в Павлино используется программа «Безопасный город», которая предусматривает круглосуточное наблюдение камер в прогулочных зонах, на территориях, прилегающих к жилым домам, а также на паркингах и у объектов инфраструктуры.

Географическое месторасположение данного проекта позволит жителям в любое удобное время насладиться чистым воздухом в Павлинском или Ольгинском лесопарках, включающих в себя вековые сосны и ели, чистые родники, а также полностью обустроенные лыжные трассы, которые обеспечат возможность для активного отдыха в зимнее время.

Инфраструктура

На данный момент в микрорайоне находится:

  • 2 средние школы;
  • 4 детских сада;
  • гимназия;
  • 2 городские поликлиники (детское и взрослое отделения);
  • 3 аптеки;
  • почта;
  • отделение Сбербанка;
  • десятки различных магазинов и торговых центров, а также всевозможные бары, рестораны, школа верховой езды и еще масса других мест для проведения досуга.

Таким образом, ООО ГК «МИЦ» постаралось обеспечить в этом месте все, что только может понадобиться для комфортной жизни современного человека. Если же говорить об инфраструктуре самой Балашихи, то здесь стоит отметить массу домов культуры и творчества, уникальный краеведческий музей, а также всевозможные школы и медицинские центры. Помимо всего прочего, для развлечения присутствуют бассейны, стадионы, кинотеатр, спортивные площадки, а также торговые центры и мегамаркеты.

На данный момент планируется ввести в эксплуатацию первую очередь автомобильной трассы «МКАД-Ногинск-Орехово-Зуево», которая обеспечит дополнительную связку с Москвой округа Железнодорожного, а также предоставит массу преимуществ в плане передвижения в столицу. Также в соответствии с планами развития Московского метрополитена уже в 2017 году будет введена в эксплуатацию дополнительная станция метро «Некрасовка», которая находится чуть больше чем в трех километрах от жилого комплекса «Новое Павлино». Ближе к концу 2016 года в планах компании открытие линии метро «Микрорайон Павлино − Косино-Ухтомская». Конечная станция этого метро будет располагаться в непосредственной близости от жилого квартала.

На сегодняшний день добраться до центра Москвы из Балашихи можно приблизительно за 25-35 минут на электричке. Поезда Горьковского направления отправляются в Москву, начиная с 6 часов утра, каждые 10-15 минут, поэтому добраться до столицы не составляет никакого труда.

Квартал «Ландыши»

Квартал «Ландыши» включает в себя простые однокомнатные квартиры, а также ряд апартаментов повышенной комфортности, построенных ГК «МИЦ». Недвижимость отличается достаточно высокими потолками, панорамным остеклением, а также наличием специальных балконов-лоджий. Межкомнатные стены не являются несущими, что положительно сказывается на долговечности и удобстве проживания в подобных зданиях.

Особенности

Возведение новостройки «Ландыши» застройщик ГК «МИЦ» осуществлял в районе, имеющем хорошо развитую инфраструктуру, включающую в себя множество магазинов от крупных торговых сетей, а также общеобразовательную школу и различные детские дошкольные учреждения, которые располагаются приблизительно в 10-15 минутах ходьбы. Также данный комплекс находится в непосредственной близости от поликлиник для детей и взрослых, кинотеатра и массы торговых центров. Отдельное внимание следует уделить тому, что недалеко от этого квартала располагается ландшафтный парк «Тропаревский», который отлично подходит для вечерних прогулок.

Калининский район известен многим своей развитой инфраструктурой, а также отличной транспортной доступностью. Уже традиционно застройщик решил уделить особенное внимание оформлению придомовых территорий, обустроив их зеленью и множеством других декоративных элементов. При этом стоит отметить, что комплекс располагается в глубине квартала, что защищает его от постороннего шума со стороны оживленных магистралей. Также территория является закрытой и охраняемой, а во дворах присутствуют всевозможные спортивные и детские площадки.

Сам по себе жилой комплекс возводился в соответствии с современными тенденциями городской архитектуры. Он имеет два корпуса переменной этажности (от 11 до 16 этажей). Сам по себе комплекс относится к классу «комфорт», а возведение домов осуществляется по специальной технологии монолитного строения с использованием особых энергоэффективных стен. Для всех владельцев автомобилей строительные организации предлагают многоуровневые паркинги.

Планировка квартир – это особый момент, которому уделяли внимание в ГК «МИЦ». Агентство недвижимости предлагает жилые помещения с крайне удобной организацией пространства, включающей в себя большие кухни, предельно светлые комнаты, а также достаточно просторные прихожие. Квартиры различаются между собой по площади и конфигурации, но при этом в преимущественном большинстве случаев они имеют квадратную форму. Сдаются помещения с полноценной отделкой класса «комфорт».

Инфраструктура

Первый этаж данного квартала включает в себя лобби-бар и достаточно просторный холл. Кроме этого присутствуют также различные помещения, предназначенные для коммерческих организаций, такие как ресторан и аптечный пункт. Закрытая охраняемая территория данного комплекса включает в себя обустроенный наземный паркинг, рассчитанный на 82 автоместа. Также обустроены специальные площадки для отдыха. Помимо всего прочего, в ближайшем окружении к этому комплексу располагается достаточно крупный торгово-развлекательный комплекс «Европолис», а также всевозможные спортивные учреждения и автомобильные центры.

Как говорилось выше, сам комплекс располагается в районе, имеющем отличное транспортное сообщение. Для того чтобы добраться до ближайшей станции метро («Лесная»), достаточно пройти 15 минут пешком, а прямо рядом с комплексом присутствуют остановки, через которые ходит большое количество общественного транспорта. Таким образом, из района безо всякого труда можно попасть как в центр города, так и к выезду на МКАД.

На данный момент компания занимается не только обслуживанием уже установленных объектов, но и возведением новых. В частности, сегодня возводится комплекс от ГК «МИЦ» «Зеленые аллеи», который включает в себя несколько новостроек с обустроенной околодомовой территорией.

Миц отзывы 2016

МИЦ. Отзывы 2016г.

ЖК «Зеленые аллеи» (г. Видное)

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «МИЦ — СТРОЙКАПИТАЛ»

143530, Московская область, Истринский район, г. Дедовск, проезд Школьный д.7 пом.3 ком.2

ИНН 7734625150 ОГРН 1097746757998

Дата регистрации 28.11.2009

— Генеральный подрядчик ООО «РИК -Строй»

— Генеральный подрядчик строительства 7 корпуса (2 фаза) ООО «Норд -Кон»

Затягивание сроков сдачи объекта и введение объекта в эксплуатацию:

Корпус 1 (1 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-413/12-р/с выдано администрацией Ленинского муниципального района Московской области 23 мая 2012 года. Начало строительства — май 2012 года, ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2015 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 18.12.2015 года.

Срок задержки ввода объекта в эксплуатацию составил 1 квартал.

Разрешение на строительство RU 50503000-413/12-р/с действовало до 25 января 2014 года. Было продлено до 1 июля 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному с контролирующими государственными органами проекта организации строительства (ПОС ). Разрешение на проведение строительных работ было продлено на 18 месяцев.

Разрешение на ввод в эксплуатацию не получено до сих пор. Сроки просрочены.

Разрешение на строительство RU 50503000-599/12-р/с действовало до 1 июля 2014 года. Было продлено до 3 января 2016 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному с контролирующими государственными органами проекта организации строительства (ПОС ). Разрешение на проведение строительных работ было продлено на 18 месяцев.

Корпус 3 (1 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-600/12-р/с от 3 октября 2012 года. Начало строительства — октябрь 2012 года, ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2016 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.

Разрешение на строительство RU 50503000-600/12-р/с действовало до 1 июля 2014 года. Было продлено до 3 февраля 2017 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному с контролирующими государственными органами проекта организации строительства (ПОС ). Разрешение на проведение строительных работ было продлено на 31 месяц.

Корпус 4 (1 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-014/13-р/с выдано 28 февраля 2013 года. Начало строительства — февраль 2013 года, ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2015 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 18 декабря 2015 года. Сроки получения разрешения выдержаны согласно проектной декларации.

Разрешение на строительство RU 50503000-014/13-р/с действовало до 30 декабря 2014 года. Было продлено до 5 декабря 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному с контролирующими государственными органами проекта организации строительства (ПОС ). Разрешение на проведение строительных работ было продлено на 12 месяцев.

Корпус 1 (2 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-018/13-р/с выдано 1 марта 2013 года. Начало строительства — март 2013 года, ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2016 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.

Разрешение на строительство RU 50503000-018/13-р/с действовало до 1 июня 2014 года. 17.10.2013 года были внесены изменения, согласно которым срок разрешения на строительство определен до 1 июля 2016 года. Срок разрешения на строительство не просрочен.

Корпус 2 (2 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-056/14-р/с выдано 9 июня 2014 года. Начало строительства — июнь 2014 года, ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2017 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.

Разрешение на строительство RU 50503000-056/14-р/с действовало до 6 марта 2016 года. Не продлевалось. Срок разрешения на строительство закончен. Строительные работы на площадке должны быть завершены. Потенциальным покупателям перед покупкой недвижимости в этом корпусе следует убедиться в этом на месте.

Корпус 3 (2 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-057/14-р/с от 9 июня 2014 года. Начало строительства — июнь 2014 года, ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2017 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.

Разрешение на строительство RU 50503000-057/14-р/с действовало до 6 октября 2015 года. Было продлено до 6 апреля 2018 года (продлено на 30 месяцев). Срок разрешения на строительство не просрочен.

Корпус 4 (2 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-058/14-р/с выдано 9 июня 2014 года. Начало строительства — июнь 2014 года, ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2017 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.

Разрешение на строительство RU 50503000-058/14-р/с действовало до 6 марта 2016 года. Было продлено до 1 июля 2016 года (продлено на 4 месяца). Срок разрешения на строительство не просрочен.

Корпус 5 (2 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-188/14-р/с выдано 21 ноября 2014 года. Начало строительства — ноябрь 2014 года, ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2017 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.

Разрешение на строительство RU 50503000-188/14-р/с действует до 10 февраля 2018 года. Срок разрешения на строительство не просрочен.

Корпус 7 (2 фаза). Разрешение на строительство RU 50503000-187/14-р/с выдано 21 ноября 2014 года. Начало строительства — ноябрь 2014 года, ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2017 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.

Разрешение на строительство RU 50503000-187/14-р/с действует до 10 февраля 2018 года.

Срок разрешения на строительств0 не просрочен.

По корпусам 1 и 4 (1 фаза), где окончились строительные работы и здания введены в эксплуатацию. Строительство не уложилось в сроки. Срок продления разрешения на строительство составил 12 и 18 месяцев соответственно.

Сроки задержки введения объекта в эксплуатацию по 1 корпусу составили 1 квартал, по 4 — объект введен согласно разрешительной документации.

По корпусу 2 (1 фаза) срок продления разрешения на строительство продлен на 18 месяцев. Срок введения объекта в эксплуатацию просрочен (объект должен был быть введен в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года).

По корпусу 3 (1 фаза) разрешение на строительство продлено на 31 месяц.

По корпусам 1 и 2 (2 фаза) сроки разрешения на строительство либо закончены,

либо подходят к концу в ближайшее время. Не продлены. Срок ввода в эксплуатацию

По корпусу 3 (2 фаза) разрешение на строительство продлено на 30 месяцев.

По корпусу 4 (2 фаза) разрешение на строительство продлено на 4 месяца.

По корпусам 5 и 7 (2 фаза) со сроками разрешения на строительство до 2018 года

Выводы по срокам строительства МИЦ: Компания «МИЦ — СТРОЙКАПИТАЛ» возможно испытывает проблемы с финансированием строительства или слабой организацией строительного процесса. Изменение сроков полученного разрешения на строительство (за исключением объектов с дальним сроком сдачи) на 4 — 31 месяц являются значительными и не могут быть признанными обычными для строительной отрасли. Своевременная или с небольшой задержкой в 1 квартал сдача корпусов 1 и 4 (фазы 1) может говорить о хорошем административном ресурсе этой компании, когда задержка в строительстве компенсируется за счет быстрого прохождения сдаточной документации в контролирующих государственных органах.

Однако хороший административный ресурс не способен заменить собой вероятно существующую проблему с финансированием строительных работ.

Можно предположить, что значительное увеличение сроков строительных работ сигнализирует, вероятно, о потенциальных рисках вложений денежных средств в ЖК «Зеленые аллеи».

Финансовая устойчивость МИЦ:

Корпус 2 (1 фаза) 3 643 687 тыс.руб.

Корпус 3 (1 фаза) 3 191 594 тыс.руб.

Корпус 1 (2 фаза) 1 903 584 тыс.руб.

Корпус 2 (2 фаза) 1 486 523 тыс.руб.

Корпус 3 (2 фаза) 547 881 тыс.руб.

Корпус 4 (2 фаза) 1 446 036 тыс.руб.

Корпус 5 (2 фаза) 1 562 966 тыс.руб.

Корпус 7 (2 фаза) 2 191 548 тыс.руб.

Итого. около 16 млрд.руб.

Корпуса 2 (1 фаза), 3 (1 фаза), 1 (2 фаза), 2 (2 фаза), 4 (2 фаза) на общую сумму около 11.6 млрд.руб. имеют высокую степень готовности. Оставшийся объем работ, связанный с внутренней отделкой и благоустройством составляет небольшую часть общих затрат.

По оставшимся корпусам 3, 5, 7 (2 фаза) с планируемым объемом затрат в размере около 4,5 млр.руб. Финансирование еще только предстоит.

Вывод из Анализа финансовых показателей МИЦ-СтройКапитал :

Анализ финансовых показателей ООО «МИЦ -СтройКапитал» показывает, что эта фирма не имеет сколько-нибудь самостоятельной значимости и, вероятно, была создана под строительство этого ЖК.

С одной стороны, уставный капитал 10 тыс.руб. мизерные основные средства, нулевые запасы, нулевые активы, нулевая выручка, нулевая прибыль, нулевые поступления от продажи товаров и услуг, нулевые затраты на управленческие расходы, нулевое сальдо денежных потоков от текущих, инвестиционных и финансовых операций, нулевые прогнозируемые доходы будущих периодов.

С другой стороны, размер внеоборотных активов (к которым относятся строительно-монтажные работы) в размере более 9,2 млрд.руб. сумма в 10,2 млрд.руб. прочих долгосрочных обязательств (к которым относятся в частности средства участников долевого строительства), долгосрочные заемные средства в размере около 0,5 млрд.руб.

Кроме того, обращает на себя внимание отсутствие в проектной декларации компании, выполняющей функции Технического заказчика. Использование технического заказчика при задействовании таких фирм, которой, вероятно, является ООО «МИЦ -СтройКапитал»позволяет в рамках договора последнего с застройщиком вывести всю прибыль на заказчика.

Можно предположить, что при начале работ родственные структуры предоставили компании-застройщику долгосрочные заемные средства, за счет которых застройщик начал строительство и которые должен в дальнейшем отдать. (. Это только наше предположение, которое может быть абсолютно ложным. ).

По мере выполнения строительных работ начали привлекаться средства дольщиков.

Очевидно, что сумма долгосрочных заимствований, отраженная в финансовых отчетах, является небольшой по отношению к общему объему средств, необходимых для строительства ЖК «Зеленые аллеи» (0 ,5 млрд.руб. к 16 млрд.руб.). Основной упор в финансировании сделан на привлечение средств дольщиков.

Вероятно (и это будет видно из отчетов за 2015 год), после сдачи в конце 2015 года 2 корпусов ЖК, компания ООО «МИЦ -СтройКапитал» начнет фиксировать прибыль, которую после возврата долгосрочных займов можно было бы реинвестировать в строительство.

Схема рабочая в случае постоянного и своевременного притока средств со стороны участников долевого строительства.

Однако задержки в сроках осуществления строительных работ могут говорить о проблемах с этим. При отсутствии дополнительного финансирования из вне, схема становится рискованной, а финансовое положение застройщика неустойчивым. Материнская компания при наличии денежных средств всегда может протянуть руку помощи своей дочерней компании, а может и не протянуть, как захочет.

Учредители и менеджмент:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИЦ „РЕГИОН“

с 03.06.2015 года ИНН 7751517356 ОГРН 5137746228263

(размер доли в %) — 100% (дата регистрации 23.12.2013 года. Уставный капитал 10 тыс.руб. Выручка за 2014 год 0 руб.).

В свою очередь учредителем ООО «МИЦ „Регион“ является ООО «МИЦ -БЕТА» (размер доли — 100%. Дата регистрации 28.06.2010. Уставный капитал 10 тыс.руб. Выручка за 2014

Генеральный Директор Рябинский Андрей Михайлович с 19.02.2013

Рябинский Андрей Михайлович, предположительно может являться учредителем и руководителем 77 компаний, в том числе:

ООО «ГК „МИЦ“

Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

ООО «Группа компаний „МИЦ“

«Group of companies «MIC » Limited Liability Company

107078, г Москва, пер Орликов, 5 / стр 2, комн 5

ИНН: 7734685657 ОГРН: 1127746636951 17.08.2012

ООО «НВС »

Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом

143500, Московская обл, р-н Истринский, г Истра, ул Московская, 48

ИНН: 7736240903 ОГРН: 1037736031486 11.11.2003

ООО «СК „Говорово“

Управление недвижимым имуществом

ООО «Стройкомплекс „Говорово“

Limited Liability Company «Stroykomplex «Govorovo »

129090, г Москва, ул Спасская Б, 8, пом 51

ИНН: 7704614225 ОГРН: 5067746438964 05.09.2006

ООО «МИЦ -Геосистемы»

Добыча руд цветных металлов, кроме урановой и ториевой руд

127006, г Москва, ул Садовая-Триумфальная, 4-10

ИНН: 7710894838 ОГРН: 1117746641693 18.08.2011

ООО «МИЦ -СтройГрупп»

Управление недвижимым имуществом

143500, Московская обл, р-н Истринский, г Истра, ул Московская, 48, 4

ИНН: 5017096878 ОГРН: 1135017000271 12.02.2013

Вывод: Учреждение компании с уставным капиталом в 10 тыс руб. для осуществления строительства ЖК стоимостью около 16 млрд.руб. другой компанией с уставным капиталом в 10 тыс.руб. и нулевой выручкой, которая была учреждена третьей компанией с уставным капиталом в 10 тыс.руб. и мизерной выручкой является схемой не нарушающей действующее законодательство, но лично у нас вызывающее вопросы относительно целей, которые преследовали осуществившие ее лица.

Перед принятием решения о вложении денежных средств в ЖК «Зеленые аллеи» потенциальный покупатель должен выяснить у представителей застройщика о целях подобной схемы.

Уставный капитал: 10 тыс.руб. по состоянию на 03.06.2015 года.

Компания является монопрофильной. Основной сферой деятельности, согласно открытым источникам, является строительство жилья, объектов социальной инфраструктуры, коммерческой недвижимости ЖК «Зеленые аллеи».

Наличие специализации только в одной сфере деятельности – строительстве недвижимости на стагнирующем рынке новостроек является фактором риска для ООО «МИЦ -СтройКапитал».

С другой стороны, вхождение этой компании в Группу компаний «МИЦ » позволяет ей рассчитывать на помощь при возникновении возможных финансовых проблем при строительстве ЖК «Зеленые аллеи».

Начиная с корпуса 3, 4, 5 (2 очередь) застройщиком заключен Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 1 декабря 2014 с ООО «Страховая компания „РЕСПЕКТ“ ИНН 7743014574 ОРГН 1027739329188, местонахождение: 390023 Рязанская область, г. Рязань ул. Есенина д.29

Важно: лицензия № 3492 со следующими видами лицензируемой деятельности:

ДОБРОВОЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВЕННОЕ СТРАХОВАНИЕ; ДОБРОВОЛЬНОЕ ЛИЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ДОБРОВОЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ ЖИЗНИ; ПЕРЕСТРАХОВАНИЕ были получены страховой компанией лишь 19.01.2016 г. При этом размер уставного капитала компании составляет 624 млн.руб.

В рейтинге страховых компаний Российской федерации в 2012-2014 году ООО «СК „Респект“ занимала от 41 до 36 место соответственно, со страховыми сборами от 3 до 3,6 млрд.руб.

При наступлении страхового случая, а именно замораживания строительства объектов ЖК «Зеленные аллеи», этой страховой компании, вероятно, будет непросто обеспечить пострадавших страховыми выплатами.

Кроме того, мерой обеспечения гарантий прав участников долевого строительства при заключении договора долевого участия с ООО «МИЦ -СтройКапитал» является залоговое обременение на договор аренды земли и долю в объекте незавершенного строительства (после государственной регистрации договора долевого участия) в порядке, предусмотренным статьями 13—15 ФЗ № 214—ФЗ от «30 .12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ».

Объекты, построенные ООО «МИЦ -СтройКапитал»

До начала работ по ЖК «Зеленые аллеи» ООО «МИЦ -СтройКапитал» не осуществлял какие-либо другие строительные проекты.

Аккредитация Застройщика ООО «МИЦ -СтройКапитал» в банках:

5). Банк «Открытие »

6). Юникредит Банка

7). Райффазенбанка и др.

говорит о хорошей проработанности проекта и серьезной репутации Группы компаний «МИЦ ». При аккредитации банки тщательно проверяют разрешительную и финансовую документацию застройщика (или его поручителей), определяют степень риска.

Проверок Главгосстройнадзора Московской области, выявивших существенные нарушения в ходе строительства, и могущих повлиять на темпы строительства и его результат в 2015 году не зафиксировано.

1). Оспорено решение о взыскании административного штрафа в размере 10 тыс.руб. А41-74452/2014

Других административных, гражданских, банкротных судопроизводств в отношении ООО «МИЦ -СтройКапитал» не было.

Исполнительные производства в отношении компании не возбуждались.

Застройщик ООО «МИЦ -СтройКапитал» проводит широкую программу скидок, информацию о которых можно получить на официальном сайте ЖК «Зеленые аллеи». Наличие широкой программы скидок может свидетельствовать о том, что существующего денежного потока и количества клиентов, заключающих договора долевого участия, недостаточно для своевременного и полного финансирования компанией плана производства строительных работ, сроки которых прописаны в разрешительной документации, и зафиксированы условиями договоров долевого участия с покупателями квартир. Подобными акциями компания пытается стимулировать приток дополнительных покупателей и обеспечить себе дополнительный денежный поток.

Акция заключается в субсидировании процентной ставки банка по ипотеке, что наоборот означает наличие определенной ликвидности (т .е. доступа к денежным средствам).

Субсидирование процентной ставки не производится.

Обсуждение проблем компании и ее отдельных строительных объектов на различных информационных ресурсах (при наличии такого обсуждения).

Ссылки на форумы, где обсуждается ЖК «Зеленые аллеи»:

1. ООО «МИЦ -СтройКапитал»» является недавно учрежденной компанией.

2. При создании компании, не обладающей значительным уставным капиталом, активами, не показывающей выручку и прибыль, использовалась схема, по которой к ее учреждению привело последовательное учреждение друг за другом нескольких компаний с аналогичными характеристиками (т .е. с мизерным уставным капиталом, отсутствующими активами, практически без выручки и без прибыли).

Использование подобной схемы вызывает вопросы, потому что в случае не достройки объектов ЖК «Зеленые аллеи» и последующих судебных разбирательств такая схема позволит не допустить рисков для застройщика (и лиц за ним стоящих) по наложению каких-либо имущественных взысканий на их активы.

3. До строительства ЖК «Зеленые аллеи» каких-либо иных строек компания не осуществляла.

4. При производстве строительных работ осуществлялись задержки. Сроки изменений, вносимых в разрешение на строительство составляют от 4 до 31 месяца. При этом сроки ввода 2 сданных корпусов (1 и 4 (1 фаза)) в эксплуатацию в основном выдерживались.

5. Компания не показывает прибыль и не имеет активов.

6. При этом согласно данным финансовой отчетности на объектах освоено около 9 млр.руб. из 16 млрд.руб. необходимых на строительство. Причем, эта сумма в большей степени сформирована из средств дольщиков.

7. Размер собственных трат застройщика на строительство объектов ЖК (осуществленных на заемные средства) относительно небольшой.

8. Компания пользуется заемными средствами. Размер задолженности по заемным средствам уменьшается. Компания рассчитывается за полученные заемные средства из денежных средств, полученных от дольщиков.

9. Отсутствие результата собственной финансово-хозяйственной деятельности говорит об очень высокой степени зависимости застройщика от денег дольщиков. Сколько-нибудь значительного самостоятельного финансирования строительства не ведется. Для окончания строительства необходим постоянный приток участников долевого строительства, который обеспечивается в том числе и различными акциями, связанными со скидками при покупке недвижимости. Этому способствует и репутация Группы компаний «МИЦ », являющимся одним из крупнейших застройщиков Москвы и Московской области.

10. Аккредитация компании в банках (в том числе входящих в ТОП-10 банков России) говорят о серьезной проработанности бизнес-плана строительства объектов этого ЖК.

11. Вместе с тем вызывают вопросы надежности гарантий страховой компании, осуществляющей страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Размер компании, объем собираемых страховых сборов, место в рейтинге страховых компаний России, размер уставного капитала предполагают, что в случае наступления страхового случая, а именно, не введение объектов ЖК «Зеленые аллеи» в эксплуатацию, участникам долевого строительства трудно будет рассчитывать на полноценные компенсационные выплаты.

12. Компания работает без существенного нарушения строительных норм. Практически не имеет в отношении себя иски в судебные инстанции. В отношении компании нет исполнительных производств.

13. Задержки в строительстве объектов ЖК «Зеленые аллеи» вероятно связаны с проблемами по привлечению средств дольщиков, которые в свою очередь вызваны непростой общеэкономической ситуацией в стране и стагнацией на рынке строительства нового жилья. Можно предположить, что если у ООО «МИЦ -СтройКапитал» возникнут проблемы с достройкой корпусов ЖК, то вероятно эта компания сможет рассчитывать на поддержку других компаний Группы компаний «МИЦ ».

Однако неблагоприятных вариантов в случае, когда сроки изменений в разрешении на строительство составляют от 4 до 31 месяца исключать нельзя (яркий пример: СУ-155).

Поэтому наша рекомендация: Компания ООО «МИЦ -СтройКапитал» предположительно должна начать фиксировать прибыль и показывать финансовый результат своей финансово-хозяйственной деятельности после сдачи 2 корпусов в конце 2015 года.

При общении с представителями застройщика мы советуем предложить предоставить финансовые отчеты по итогам первого квартала 2016 года. Если застройщик начинает фиксировать прибыль, то риски вложения в корпуса высокой степени готовности 2 и 3 (1 фаза), и 1, 2, 4 (2 фаза) минимальны и квартиры можно покупать.

По корпусам 3, 5, 7 (2 фаза) с сроками строительства до 2018 года включительно, наша рекомендация дождаться более высокой степени готовности, потому что виден определенный риск.

Возможные риски для себя не исключает и застройщик (и лица за ним стоящие), использующий для строительства фирму, с которой в случае возникновения проблем вряд ли что можно будет взять.

Если у застройщика существуют опасения, значит тем более эти опасения должны присутствовать у потенциального покупателя.

1. Новоград Павлино. Застройщик: «МИЦ -ИнвестСтрой». Учредитель последнего: «МИЦ -Регион». Серьезных активов у последнего обнаружено не было.
2. Новое Павлино. Застройщик: ООО «НВС ». Учредитель последнего: «МИЦ -Регион». Серьезных активов у последнего обнаружено не было.
3. ЖК «Зеленые аллеи» описано выше.
4. ЖК «Татьянин парк». Застройщик: ООО «Стройкомплекс Говорово».
5. ЖК «Ландыши ». Застройщик: «ФинСтройГрупп ».

6. ЖК «Коммунарка » уже сдан.

Как мы видим на рисунке товарный знак зарегистрирован на ООО «Группа компаний „МИЦ“. Но указанное юридическое лицо по нашим данным не ведет какую-либо застройку.

Окончательные выводы делайте сами.

Вышеизложенная информация может быть не достоверной. Выводы, сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.

У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. Мы охотно поделимся нашим опытом работы с застройщиками. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщикач. 1

Как самостоятельно проверить застройщикач. 2

Рано или поздно сталкиваешься с ситуацией, когда без юриста не обойтись. Но как правильно выбрать юриста? Человеку далекому от юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста. Все юристы хорошо одетые, и красиво говорят, расхваливают себя умеючи, показывают различные грамоты, дипломы, статьи в журналах. Но не все юристы одинаковые.

Статью как выбрать юриста читайте здесь

Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.

В настоящей статье описывается инструкция, как можно самому подать иск и взыскать неустойку, которая положена по 214 Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В статье приведены шаблоны процессуальных документов, а также попутно рассказывается обо всех сложностях и тонкостях процесса взыскания неустойки с Застройщика. Статья будет интересна как начинающим юристам, так и людям, которые привыкли полагаться только на свои силы. Читать далее.

Головной Офис