Рейтинг: 4.7/5.0 (1806 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Такого рода сделка заключается между лицом, изъявившим желание получить недвижимость в аренду и непосредственно собственником этого объекта.
В первой части договора прописаны следующие моменты:
Эта часть договора дает описание тому, что обязан выполнять для должного соблюдения условий сделки, как собственник, так и арендатор. Кроме того, данный раздел отражает все права обоих сторон.
Следующим этапом документа является отражение всех возможных расчетов, которые учитываются при подсчете стоимости найма. После чего идет описание ответственности участников договора при возникновении различных ситуаций и обстоятельств.
Особые и дополнительные условияЗдесь речь идет о возможных конфликтных и спорных ситуациях, форс-мажора и прочих нюансов. Владелец имущества возлагает всю ответственность за показания вычислительных приборов и коммунальных платежей на арендатора (исключительно за период действия данного документа).
Завершающим этапом договора служит заполнение реквизитов, адресов обеих сторон, а также закрепление согласия подписью.
Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?
Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты
Бланк договора найма жилого помещения между гражданами с пролонгированием Образец договора найма жилого помещения между гражданами с пролонгированием (заполненный бланк) Скачать Договор найма жилого помещения между гражданами с пролонгированиемСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Договор найма жилого помещения между гражданами с пролонгированием №Гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: Квартиру, расположенную по адресу. состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м. жилой площадью – кв.м. кухня – кв.м. (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Характеристика «Объекта» на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении № к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. «Объект» принадлежит гражданину: на праве собственности, на основании .
1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с « » года до « » года.
1.5. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора за десять дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на один год.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наймодатель обязуется :3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем передачи арендной платы Наймодателю и обязательным ежемесячным заполнением Приложения №.
3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.
3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.5. Коммунальные платежи осуществляет.
3.6. Электроэнергию оплачивает .
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.5; 3.6 Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пяти календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5; 3.6, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю.
4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в п.1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯНаймодатель передает в пользование Нанимателю комплекта ключей. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Наниматель
По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец соглашения о продлении договора аренды » в формате doc, размером 67 КБ.
Даже грамотно составленный договор со временем нуждается в изменениях и дополнениях – обстоятельства могут измениться у каждой из сторон. Право вносить новые пункты и менять условия договоров закреплено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса. Мы будем говорить о моментах, относящихся к договорам аренды, в частности о продлении их действия.
Изменения в договор аренды можно вносить путем заключения дополнительного соглашения, составленного в форме, аналогичной основному договору (п. 1 ст. 452).
Изменения в договоре найма жилого помещенияСдача жилья (квартиры дома и т. п.) физическому лицу оформляется договором найма (глава 35 ГК). Если появляется необходимость изменить условия договора, нужно составить дополнительное соглашение в простой письменной форме. Нотариального заверения такое соглашение, как и сам договор, не требуют.
Если жилое помещение сдано юридическому лицу, требуется заключение договора аренды. Если срок аренды превышает 1 год, необходима государственная регистрация договора. Это значит, что и дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано. Действие договора и соглашения начинается только с момента государственной регистрации. Для договоров аренды, заключаемых на срок менее 1 года, дополнительные соглашения составляются в простой письменной форме. Ни одна из форм договора аренды и дополнительного соглашения по ним в нотариальном заверении не нуждается.
Причины изменения договора иногда содержатся в условиях этого договора. Например, в договоре найма оговорено, что изменить в одностороннем порядке размер платы невозможно, кроме случаев, прописанных в законе или договоре. Следовательно, при четком описании условий, при которых плата может быть изменена в одностороннем порядке, достаточно уведомить другую сторону договора. В этом порядке могут быть изменены и другие условия договора.
Продление договора найма жильяСтатьей 684 ГК установлен порядок, при котором преимущественным правом на продление срока найма пользуются уже существующие наниматели. Владелец жилья (наймодатель) должен за три месяца до окончания действия договора или ранее предложить продление договора с теми же или измененными условиями. Об отказе сдавать внаем жилье следует предупреждать нанимателей в тот же срок. Если это условие наймодателем не выполнено, и наниматель от продления договора не отказывается, договор пролонгируется на старых условиях, включая время действия. На договора, заключенные на срок до одного года, это правило не распространяется.
Отказ в дальнейшем пользовании жильем, поступивший от владельца недвижимости, должен сопровождаться обязательством не сдавать квартиру внаем в течение года. При несоблюдении этого условия наниматель вправе требовать аннулирования договора с возмещением убытков, понесенных вследствие отказа в продлении договора.
Если обе стороны договора согласны продолжать отношения найма, договор может быть продлен путем составления дополнительного соглашения. Так как договора и дополнительные соглашения, заключаемые на срок более одного года, должны быть зарегистрированы, при продлении краткосрочного договора обычно возникает необходимость этой операции. Чтобы не проводить регистрацию, можно закончить первый договор и заключить новый – на срок менее одного года.
В договорах аренды жилья (с юридическими лицами) допускается большая свобода, чем в договорах найма. Арендатор пользуется преимущественным правом на заключение нового договора или продление действующего, но при этом могут предусматриваться другие условия заключения договора.
Условия продления или изменения договора следует четко оговаривать на стадии согласования. Например, наймодатель вправе вписать в договор пункт о необязательности предоставления арендатору преимуществ при заключении нового договора. При найме жилья подобные условия могут действовать исключительно для краткосрочных договоров. Юридическую силу имеют только дополнительные соглашения, составленные в той же форме, что и сам договор.
Прикрепленные файлыКак гласит Гражданский Кодекс РФ, договор аренды (имущественного найма) подразумевает собой передачу арендодателем имущества во временное пользование или владение арендатору (нанимателю) за оговоренную плату. В данной статье мы рассмотрим договор аренды и 7 типовых образцов заполнения: аренда квартиры, комнаты, помещения (жилогов / нежилого), автомобиля и земельного участка.
Плоды и доходы, полученные нанимателем в процессе эксплуатации данного имущества, становятся его собственностью, если иное не предусмотрено договором.
При согласии арендодателя, наниматель вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать арендные права под залог, а, кроме того, вносить их, как вклад, в уставный капитал хозяйственных кооперативов, обществ и товариществ. Срок договора субаренды никак не может превышать срок аренды, а сам договор субаренды не может содержать условий, существенно отличающихся от условий договора аренды, если, конечно, иное не предусмотрено данной сделкой.
Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды должен заключаться в письменной форме, если срок его превышает один год, а также, если одна из сторон является юридическим лицом.
В данной статьи предлагаем скачать образцы и бланки договора аренды квартиры, нежилого здания, комнаты, гаража. Все бланки и образцы доступны для скачивания бесплатно в формате word. Ссылки для скачивания находятся внизу статьи.
Договор аренды: особенности оформленияСущественным условием является предмет договора, в случае, когда предметом является недвижимое имущество, данная сделка должна регистрироваться государством. Договор аренды, подразумевающий, в дальнейшем, переход права собственности на объект сделки, к арендатору, должен оформляться как договор купли-продажи данного имущества.
Договор аренды подразумевает несколько существенных условий.
В случае прекращения договора аренды прекращают действовать также и договоры субаренды на это имущество, если иное не предусмотрено данной сделкой.
Арендодатель имеет право на досрочное расторжение действия договора аренды, если наниматель портит имущество, нарушает условия договора, касающиеся содержания и ремонта объекта сделки, а также в случае несвоевременной оплаты, произошедшей дважды.
Арендатор может потребовать досрочного расторжения сделки в тех случаях, когда арендодатель не предоставляет оговоренное сделкой имущество либо препятствует использованию оного по назначению, а также, если арендодатель скрыл недостатки имущества, мешающие его использованию. Кроме того, если имущество вдруг потеряло свойства, необходимые нанимателю по причинам, которые от него не зависят, то он также может требовать досрочное расторжение сделки .
В случае, если арендодатель не обеспечивает своевременный капитальный ремонт арендуемого имущества, оговоренные договором, наниматель может, по своему выбору:
В случае, когда договор не предусматривает иного, арендатор, исправно исполняющий обязанности, имеет, согласно ГК РФ, преимущественное право, по сравнению с прочими потенциальными нанимателями, на заключение нового договора аренды или пролонгацию старого.
Если же арендатор пользуется арендуемым имуществом по окончанию срока сделки, а арендодатель не имеет возражений, то договор считается возобновленным (пролонгированным) на неопределенный срок.
В случае перехода прав нанимателя третьему лицу, арендодатель не может отказать наследнику в пользовании арендованным имуществом. Однако, если сделка была заключена с учётом личных качеств арендатора, то арендодатель имеет право требовать прекращения (расторжения) данного соглашения.
Договор аренды может иметь различные виды и подвиды, например, аренда или прокат транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, а также финансовая аренда.
Скачать договор аренды квартиры, помещения, автомобиля, комнаты, гаража, земли. ОбразецСкачать образец договора аренды квартиры — ссылка .
Скачать типовой бланк и образец договора аренды офисного помещения — ссылка .
Аренда транспортного средства (автомобиля) — скачать .
Пролонгация (или продление соглашения) позволяет у прощенном порядке сторонам, участвующим в заключении сделки, продолжить сотрудничество на первичных условиях. Это правило касается и договора займа — когда заемщик не может своевременно исполнить взятые на себя обязательства, действие соглашения продлевается, и он получает время на решение своих финансовых вопросов. Всему этому предшествует договор о пролонгации. Именно его образец мы сегодня рассмотрим, а также объясним его основные структурные элементы.
Пролонгация договора аренды как происходит – условия пролонгацииАренда какой-либо недвижимости относится к соглашениям, которые в 99% случаев продлеваются по истечении первичных сроков. Продление здесь выражается в двух видах: первый — заключается новое соглашение на тех же условиях (срок при этом обговаривается сторонами, либо остается тем же), и второй — в документе изначально предусматривалось продление и сторонам осталось лишь проставить даты и свои подписи.
Основным условием при продлении аренды (в том числе и нежилого помещения) значится то, что оно (продление) предполагает дальнейшее действие соглашения на тех же условиях. Т.е. в данном случае изменяются только сроки. Дополнительные элементы при этом в документ не добавляются.
Образец договора о пролонгации договораИзначально необходимо разобраться с тем, какое именно соглашение нас интересует: аренда квартиры, земельного участка, нежилого/промышленного помещения. Это может быть и продление трудового (срочного) соглашения, найма, страхования. У каждого из них свои условия по продлению. К примеру, для пролонгации страхового соглашения достаточно лишь внести сумму по тарифу. Образец о документа можно скачать по ссылке:
Пролонгация договора аренды заключенного менее чем на 1 годЭто наиболее подходящий вариант применительно именно к аренде. Если акт заключается более чем на 1 год, то оно должно регистрироваться в уполномоченных органах. Это дополнительная трата времени для сторон. Более целесообразно указывать срок менее года, а затем при необходимости продлевать его.
В тему: Фз 342 о службе в органах внутренних дел Российской Федерации
Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
В частности данная схема касается и трудовых отношений: многих интересует, возможна ли пролонгация срочного трудового договора? Возможно, и вместо того, чтобы заключать новый документ, сторонам проще продлить первичный. Но только на тех же самых условиях и с обязательным указанием срока действия.
Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией — образецОн имеет типовую форму. В число структурных элементов обязательно должны включаться следующие: сроки, реквизиты сторон, стоимость аренды, порядок взноса платежей (поквартально или ежемесячно), порядок уплаты налогов (они либо включаются в арендные платежи, либо собственник их уплачивает самостоятельно).
Продление указывается как отдельный пункт. Если стороны заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве, то такой пункт в соглашении обязательно присутствует. Но продление, даже в том случае если предусмотрено, не значится как обязательное к выполнению условие. Т.е. если собственник в последствии откажется продолжать сотрудничество с арендатором, то даже при наличии пункта об этом, это не будет считаться нарушением условий договоренности. Здесь должна быть только взаимная заинтересованность.
Автоматическая пролонгация договора — условияПодобная форма встречается реже, чем стандартная. Она применяется в отдельных случаях, когда стороны сотрудничают некоторое время и когда для исполнения обязательств требуется определенный срок. К примеру, имеется соглашение о регулярной поставке товара. Вместо того, чтобы каждый раз заключать новый акт, сторонам проще заключить один, с пунктом об автоматической пролонгации. Т.е. как только текущие обязательства выполнены (товар доставлен и получена плата), то договоренность продлевается до следующего раза. Отметим, что по микрозаймам автоматическое продление не предусматривается.
Любые вопросы, связанные с увеличением срока действия того или иного договора следует обсуждать с юридическим консультантом, дабы избежать подписания акта, который в последствие может оказаться неверно оформленным.
В тему: Налог на недвижимость для физических лиц в 2016 году
Школа основана в 1961 г. Отделения:Академическая гребля,адаптивная гребля В школе работает 6 тренеров-преподавателей высшей категории, из них 4 Заслуженных тренера России (Ульянов В.М. Бисарнов В.И. Павлов В.В. Марков И.Н.), два тренера-преподавателя 1 категории. В спортивной школе имеются: зимний гребной бассейн, 2 тренажерных зала: зал тяжелой атлетики и зал гребных тренажеров, восстановительный центр, а также две летние гребные базы на р. Оке ("Динамо" и "Труд"). За время работы в СДЮСШОР подготовлено 1 Заслуженный мастер спорта России, 12 мастеров спорта международного класса, более 150 мастеров спорта СССР и России. Воспитанники школы - участники четырех олимпиад и одной паралимпиады: 1972 год - в Мюнхене, 1976 год - в Монреале, 1992 год - в Барселоне, 1996 год - в Атланте, 2012 год - паралимпиада в Лондоне. Спортсмены школы - участники Чемпионатов Европы и Мира по академической гребле. 8 спортсменов являются победителями юношеского первенства Мира, 68 - чемпионы СССР и России. С 1998 по 2003 годы по итогам смотра-конкурса Мособл-спорткомитета СДЮСШОР признавалась лучшей школой по летним видам спорта, в 2000 году награждена Кубком Губернатора как абсолютно лучшая школа в области. В 2011 году школа стала третьей среди спортшкол Московской области по летним видам спорта.
04 сентября 2016 года в г.Коломна прошло празднование 55-летия СДЮСШОР по академической гребле.
С 23 по 26 июля в Казани прошли главные российские старты сезона 2016 года среди юниоров и юниорок П.
С 19 по 22 июля 2016 г. столица Татарстана Казань принимала Первенство России по академической гребле.
Первенство России по академической гребле среди юношей и девушек от 15 до 16 лет Финал А 4х парная
Адрес: 140412 Московская область, г. Коломна, проезд Панфиловцев, 10-а
Тел. +7 (496) 623-12-19, +7 (496) 623-16-98
Факс: +7 (496) 623-16-98
© 2012-2016 СДЮСШОР по Академической гребле. ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ.
Наем жилья – возможность решить жилищный вопрос для лиц, не имеющих собственной жилой недвижимости. Такие отношения регулируются разными видами договоров: найма, соцнайма, служебного найма.
Аренду жилья стоит всегда оформлять документально – подписать договор, подтверждающий предоставление жилья на определенный срок за оговоренную плату. Такие отношения подтверждаются соответствующими актами приема-передачи, допсоглашениями, заявлениями о намерениях.
Образец заявления на заключение договора социального наймаДоговор соцнайма – это соглашение на предоставление физическому лицу помещения из государственного/муниципального жилого фонда. Для его подписания от заинтересованного лица требуется собственноручно написанное заявление. В нем указываются личные данные, причина заключения договора – выдача/замена/утеря ордера, судебное решение.
Скачать бесплатно образец договора найма жилого помещения, квартирыПри аренде частного жилья свои отношения во избежание недоразумений стоит оформлять письменным договором.
Его бланк можно скачать тут .
При его подписании обратите внимание на:
Договор служебного найма оформляется при предоставлении нанимателю временного жилья в связи с вступление/выбором на должность, прохождением службы. Наймодателем выступает государственный/муниципальный орган, который решает жилищный вопрос своего работника. Правительством утвержден типовой договор по аренде служебного жилья, однако он обязательного характера не имеет.
При подписании договора данного типа нанимателю следует помнить о следующем:
К договору найма в обязательном порядке прилагается акт приема-передачи. Этот документ свидетельствует фактическую передачу имущества. Поскольку сам договор говорит только о намерении сторон, но не означает реализацию такого намерения, стороны, подписывая акт приема-передачи, подтверждают, что произошло получение имущества в фактическое пользование.
Данный акт также отражает состояние жилого помещения, выявленные недостатки объекта, наличие в помещении мебели, оборудования, показания электросчетчика. Таким актом подтверждается отсутствие претензий сторон относительно арендованного имущества.
Договор социального найма жилого помещения образецОсобенностями договора данного типа являются:
Образец доверенности на подписание договора социального найма
Законодательством разрешено подписание договора соцнайма представителем, полномочия которого подтверждаются доверенностью. Она обязательно должна содержать:
Форма доверенности – письменная. По желанию сторон она может удостоверяться нотариально.
Расторжение договора найма жилого помещения образецРасторжение договора данного типа допускается по инициативе:
Продление договора происходит двумя путями:
Таким образом, на этапе договора найма важным является понимание его условий, оснований продления, расторжения. При отсутствии в нем оговоренных существенных условий он будет ничтожным, не породит взаимных прав, обязанностей для сторон.
Учитывая особенности каждого из подвидов договора найма, арендатор, арендодатель смогут защитить свои интересы.
Как заключать договор найма аренды квартиры
Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев (образец)
Предлагаем вам образец договора аренды нежилого помещения на срок менее одного года. а также образец передаточного акта к нему. Такой договор заключают чаще всего как юридические, так и физические лица, а также ИП. Связано это с тем, что договор аренды на 11 месяцев не нужно официально регистрировать. Однако уже при его заключении можно заранее условиться, возможна ли его пролонгация, если есть заинтересованность в более длительном сроке аренды.
Так как не у каждой организации или частного лица есть возможность проконсультироваться с юристом или чтобы он составил документ, предлагаем воспользоваться данным образцом договора аренды нежилого помещения, в котором уже учтены все важные моменты для подобной сделки.
Скачать договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев (образец) и передаточный акт к нему можно на этой странице.
Название файла obrazets_dogovora_arendy_do_goda.doc Размер файла 69 Kilobytes Тип файла doc (application/msword) Дата добавления 13.03.2015 Добавил Alex Дата изменения 13.03.2015 Скачиваний 8143
JavaScript is currently disabled. Please enable it for a better experience of Jumi.
НовостиJavaScript is currently disabled. Please enable it for a better experience of Jumi.
Скачать документы Инструкции для физлиц Реорганизация и Ликвидация Авторские статьиJavaScript is currently disabled. Please enable it for a better experience of Jumi.
Интернет-маркетинг Новости проекта О RegHelp.ru Старая версия маркета36 юрадресов от собственников
1504 предложения на рынке услуг
JavaScript is currently disabled. Please enable it for a better experience of Jumi.
РекомендуемJavaScript is currently disabled. Please enable it for a better experience of Jumi.
Система Услуг New!
© RegHelp.ru 2006-2016. Все материалы сайта защищены авторским правом. При использовании материалов RegHelp.ru в интернете обязательно наличие прямой гиперссылки на данный сайт (www.reghelp.ru).
<div><img src="https://mc.yandex.ru/watch/5462710" style="position:absolute; left:-9999px;" alt="" /></div>
JavaScript is currently disabled. Please enable it for a better experience of Jumi.
Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней.
Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное налоговое законодательство нашей страны не упускает момента получать с этого доходы, а лица, которые пытаются уклониться от их уплаты с такого вида бизнеса, несут финансовую ответственность в виде штрафных санкций. Поэтому правила сдачи квартир посуточно должны знать все не только те, кто сдают, но и кто арендует.
Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо хорошо понимать, что подразумевается под арендой квартиры. Согласно действующему законодательству любой гражданин, который является главным квартиросъемщиков (если жилье не приватизировано) либо собственником жилого помещения, имеет право владения и распоряжения свои жильем.
Но собственность не только дает определенные права, но и накладывает на владельца либо квартиросъемщика определенные обязанности. Например, возмещение вреда третьим лицам, в случае причинения им либо их имуществу ущерба (затопление), а также уплата обязательных платежей и иных налогов за свою собственность.
Одним из неотъемлемых прав владельца жилой недвижимости является возможность получения дохода от своей собственности, то есть сдачи ее в найм или аренду за денежное вознаграждение либо иной способ получения выгоды. Исходя из прав и обязанностей владельца жилья, получается, что при получении какой-либо выгоды, он обязан уплачивать налоги и сборы в бюджет, а при причинении вреда, обязан его возместить.
Не все арендаторы жилья, могут быть чистоплотными, и они могут затопить соседнюю квартиру либо устроить пожар по неосторожности, и причинить другой вред хозяину жилища. Если не будет договора аренды жилья, то получить компенсацию за причиненный вред, собственнику будет практически невозможно.
Кроме этого, необходимо учитывать, что наниматели квартиры или дома могут совершить противоправные действия. и если правоохранительным органам станет известно, что они живут без соответствующего договора, то владелец опять-таки попадает на серьезные финансовые санкции со стороны налоговой инспекции и полиции, в виде административных штрафов.
С теми людьми, которые арендуют жилье, тоже могут происходить неприятные вещи. Они могут заплатить деньги наперед, а, не имея договора, быть выселенными раньше положенного срока.
В жилом помещении может быть неисправно какое-либо оборудование, что приведет к травматизму, а взыскать с собственника ничего не получится, так как находились они в квартире практически без каких-либо оснований, и многие другие ситуации, которые трудно угадать, но они могут произойти.
Поэтому для избежания вышеописанных ситуаций, и предусмотрен такой вариант правовых отношений, как составление договора аренды (найма) жилого помещения (квартиры, дома, коттеджа), в котором будут прописаны все права и обязанности сторон, а также возможная компенсация взаимных финансовых претензий.
Законодательная базаДанный вид правоотношений регулируется рядом нормативных документов нашей страны. Прежде всего, это жилищный кодекс Российской Федерации, который применяется, в случае если жилое помещение не приватизировано.
Гражданский кодекс Российской Федерации. который регулирует все вопросы, связанные с жилыми помещениями, которые находятся в частной собственности, налоговое законодательство, регулирующее процесс уплаты различных налогов и сборов за полученные доходы физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Следует заметить, что с законодательной точки зрения договор аренды жилого помещения (квартиры) может быть заключен только между физическим лицом (собственником помещения) и юридическим лицом (арендатором этого помещения). А между двумя физическими лицами, арендатором и арендодателем жилого помещения (квартиры) заключается договор найма жилого помещения.
Образец договораСкачать договор посуточной аренды квартиры.
Особенности договораСреди особенностей договора найма (аренды) квартиры посуточно можно выделить следующие положения:
Эти элементы отличают договор посуточной аренды жилого помещения, от долгосрочного договора найма.
Причем условия одинаковы как для физических, так и для юридических лиц, которые решили арендовать помещение. Если посуточную сдачу осуществляет юридическое лицо либо субарендатор, то — это обязательно должно быть отражено в тексте договора.
Основные пункты договораВ принципе в интернете можно найти множество образцов договора посуточной аренды квартиры (найма), но необходимо знать самые основные пункты их:
Сторонами по договорам о посуточной аренде квартир могут выступать следующие лица:
Под арендаторами подразумеваются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. В некоторых случаях от их имени могут выступать должностные либо физические лица представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью на право представления интересов.
Арендодателями также могут выступать как физические и юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, которые в обязательном порядке являются собственниками квартир либо жилые помещения находятся в их законном владении. От их имени также могут выступать законные представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью.
Важно знать, что такие договоры всегда делаются в двух экземплярах, один остается у арендатора, а второй у арендодателя.
Сложности посуточной сдачи квартирыСреди сложностей посуточной аренды квартиры можно выделить следующие:
Как видно из этого, перед тем как сдать кому-либо посуточно квартиры, необходимо убедиться в порядочности арендатора и в подлинности его документов, удостоверяющих личность.
Посуточная сдача квартир является одновременно прибыльным и хлопотным делом. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных сложностей и неприятностей, лучше всего составлять соответствующие договоры, чтобы суметь отстоять свои права. Не составление таких бумаг может привести не только к материальным затратам, но и различным санкциям, включая административные, и финансовые.
Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 1
