Рейтинг: 4.4/5.0 (1790 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Приобретение объекта недвижимости всегда ответственный поступок. Подходить к данному вопросу следует очень тщательно. Помещение следует полностью осмотреть и произвести проверку всех документов у продавца. Помимо договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составляется передаточный акт, в котором указывается описание объекта недвижимости. Как его правильно составить, на что обратить внимание и другие вопросы рассмотрим в данной статье.
Законодательная базаСогласно, законодательной базы РФ, существуют определенные процедуры при передаче жилья новому собственнику. Бюрократизм процедур необходим для защиты прав и интересов обеих сторон. Сделки по недвижимости следует производить в письменной форме и регистрировать в соответствующем государственном органе.
Дадим определение передаточному акту. Это документ, согласно которому подтверждается факт передачи недвижимости по договору (ст. 556 ГК РФ). Подписав акт, права и список обязанностей по объекту недвижимости переходят к покупателю. Также уже новый собственник должен заниматься содержанием и обслуживанием помещения, коммунальным обслуживанием и отвечать за сопутствующие риски и повреждения.
До момента подписания акта все вышеуказанные аспекты несет на себе продавец. То есть в случае возникновения непредвиденных рисков, гибели объекта недвижимости и другое спрашивать будут с продавца. Возникнувшие споры придется решать в судебном порядке. Отдельно стоит отметить, что при наличии данного акта, при плохом здоровье продавца, жилое помещение не может включаться в наследуемое имущество. Об этом нам говорит практика Арбитражного суда.
Для исключения отрицательных последствий в договоре прописывается составление передаточного акта в обязательном порядке. Таким образом, полный расчет с покупателем производится только после подписания его обеими сторонами.
Акт представляет собой самостоятельный документ. Время подписания договора и время передачи прав собственности на квартиру, согласно законодательству, может не совпадать.
Согласно, закону договор купли-продажи считается исполненным в полной мере только при заключении передаточного документа на жилое помещение. Подписав документ, сторона продавца и сторона покупателя подтверждают, что претензий по объекту недвижимости к другой стороне не имеют.
Отдельно стоит отметить, что подписанный договор, без подписания передаточного акта не является основанием перехода прав собственности к новому владельцу. Переход осуществляется после подписания договора купли-продажи, передаточного акта и регистрации сделки.
Необходимость составления передаточного актаДля покупателя подписание передаточного акта более важно, чем для продавца по следующим причинам:
Как любой документ передаточный акт должен составляться в письменной форме. Форма произвольная, в законе нет определенных условий.
Передаточный акт должен включать в себя обязательные условия:
Как выше указывалось в законодательстве нет образца акта передачи квартиры по договору купли-продажи. Вследствие того, что он подписывается с двух сторон, то и составляться он должен в двух экземплярах. Наполненность акта зависит от условий, которые прописаны в договоре. Опираясь на последний, составляется акт.
Обязательные и необязательные условия требующие внесения в договор рассмотрены ранее.
Характеристики квартиры, которые отражаются в акте:
Если у покупателя есть претензии к квартире, которые не указаны в договоре, их обязательно следует указать в передаточном акте. Иначе, впоследствии недочеты доказать будет невозможно.
Всю информацию по квартире следует расписать очень подробно. Подписание документа покупателем означает его полное согласие с приобретаемым имуществом.
Образец акта приема-передачи квартирыАКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
г. ___________________ «___» ______________ 20__г. _
Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу_____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г. __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г. ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со статье 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:
Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________________________________________
в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «__» ___________ 20__г. зарегистрированным в ______________ «__» ________ 20__г. запись регистрации № _______________.
Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст. 475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.
Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил полностью в сумме ________.
Материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно. Стоимость квартиры взаимосогласована.
При возникновении задолженности по телефонному номеру __________________ до «__» ______________ 20__г. включительно, Продавец обязуется оплатить ее в полном объеме (в том числе междугородние и международные переговоры).
_____________/______________/ ______________ _______________/_______________/
Как правильно принять квартируДля того чтобы правильно помещение следует со всей внимательностью осмотреть объект недвижимости. Сверить характеристики и техническое состояние, указанное в договоре с тем, что есть на деле.
Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры в формате MS Word.
Просмотрите внимательно все отделочные работы, коммуникации, электропроводку. Покупая недвижимость с мебелью, проверьте ее состояние. В случае, расхождения, укажите в передаточном акте или дополнительном приложении. Покупатель может либо договориться с продавцом о времени устранении недочетов или финансовой компенсации.
Затягивание передачи квартиры продавцомЧасто затягивание передачи квартиры сопровождается выездом бывшего хозяина на новую жилплощадь. В большинстве случаев по договоренности сторон: вносится предоплата за квартиру при условии выезда владельца в день подписания соглашения.
Обговорите момент выезда заранее. Например, пропишите этот пункт в договоре купли-продажи или договоритесь обоюдно. По закону, продавец обязан исполнить свои обязанности в течение семи дней. Иначе покупатель может обратиться с иском в суд и через него выселить предыдущего хозяина. Тогда вопрос будет решаться с силами полиции.
Отказ в подписании актаТаким образом, передаточный акт составлять необходимо. Он выгоден как для продавца недвижимости, так и для покупателя. После подписания договора и акта покупатель становится полноправным владельцем квартиры. В нем он может указать все недостатки внутри помещения и подписать с продавцом дополнительное приложение.
Акт приема-передачи подтверждает переход недвижимости от продавца к покупателю, а также факт передачи прав и обязанностей по содержанию и уходу за жилым помещением. До подписания бумаги вся ответственность за сохранность квартиры лежит на плечах продавца. Данный акт служит дополнением к стандартному договору купли-продажи.
Многие считают этот документ простой формальностью, но это не так, акт приема-передачи квартиры поможет избежать многих непредвиденных расходов. Например, в стоимость квартиры была внесена отделка и мебель, но во время переезда продавец испортил дорогой паркет, и ремонт будет стоить немалых денег, или забрал диван, за который вы уже заплатили. Возможна и обратная ситуация: покупатель во время эксплуатации повредил этот же дорогой ремонт, включенный в цену квартиры, но заявляет, что это случилось до заезда и виноват продавец. Немаловажно перед подписанием передаточного акта проверить отсутствие долгов по оплате различных коммунальных услуг.
Акт приема-передачи поможет защитить стороны от подобных неприятностей, ведь в документе можно с точностью до материалов указать состояние квартиры, в котором она переходит покупателю по договору. Если по поводу соответствия помещения возникли разногласия, то акт приема-передачи поможет их решить в судебном порядке.
Скачать образец акта приема-передачи квартиры при продаже можно внизу статьи.
Если вы покупаете жилье на первичном рынке, то акт также поможет защитить ваши средства, время и нервы от нерадивых застройщиков. В акте вы можете указать все претензии к качеству квартиры: строительные дефекты и недоделки, застройщик будет обязан устранить жалобы или возместить их стоимость.
Другие образцы акта приема-передачи:
Образец оформленияКаких-либо единых требований к содержанию или форме рассматриваемого акта нет. Он представляет из себя письменный документ в двух экземплярах: по одному для продавца и покупателя. Для сделки на рынке первичного жилья копий акта должно быть 3: еще одну прикладывают к пакету документов для регистрации права собственности в УФРС. Заверять бумаги у нотариуса необязательно.
Основные пункты содержания акта приема-передачи:
После подписания акта приема-передачи вы получаете ключи и становитесь полноправным владельцем квартиры.
Акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи образец — скачать .
Акт приема-передачи комнаты составляется в дополнение к договору купли-продажи. Как и в акте приема-передачи квартиры, в документе указываются ФИО сторон сделки, их паспортные данные, кадастровый или условный номер недвижимости, ее площадь, адрес местонахождения, замечания к техническому состоянию объекта.
Отметим, по соглашению сторон, в акте может быть прописано, что денежные средства по договору оплачены до регистрации перехода права собственности, или указан порядок оплаты комнаты, если она происходит после регистрации права.
Акт приема-передачи к договору купли-продажи комнаты - скачать образец
Образец акта приема-передачи к договору купли-продажи комнаты предоставлен генеральным директором юридической компании "Недвижимость и Право" Людмилой Анатольевной Царяпкиной
*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к Договору купли – продажи комнаты от ____________ года
г.Н.Новгород ____________ года
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец », и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель », с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________ (если комната индивидуально не определена как объект недвижимости. не имеет самостоятельного номера и самостоятельного кадастрового плана, то она является долей в праве собственности и данная форма договора для такой сделки не подходит). общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м. площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного(нужное выбрать) дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на комнату, документов о техническом состоянии комнаты, а также комнату.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания настоящего Акта.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один – для регистрирующего органа.
Если в комнате есть еще собственники, то возьмите от них нотариальное разрешение на продажу. С покупателями комнаты оформите договор купли продажи как пишется акт приема передачи комнаты в коммунальной квартире у нотариуса. Составьте акт приема передачи комнаты. Все. Ваши покупатели могут регистрировать свое право собственности в регистрационном центре. Источники: как продать комнату документы. 
Вам понадобится нотариальное разрешение всех сособственников; письменное уведомление всех совладельцев; выписка из домовой книги, лицевого счета и кадастровых документов; договор. Акт приема-передачи квартиры подтверждает факт передачи недвижимости по договору купли-продажи в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно с момента подписания этого документа происходит переход прав и обязанностей по содержанию и обслуживанию жилого помещения от продавца к покупателю. А вместе с тем и рисков повреждения или гибели объекта. Требования к передаточному акту, передаточный акт составляется в простой письменной произвольной форме, но обязательно должен содержать следующие реквизиты: - наименование документа; - место составления; - дата подписания; - данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности; - подробное описание объекта недвижимости (в том числе адрес, количество комнат, этаж, метраж. Указанная квартира состоит из 2 жилых комнат, имеет общую площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) как пишется акт приема передачи комнаты в коммунальной квартире кв. М. в том числе жилую площадь 28,8 (двадцать восемь целых и восемь десятых) кв. М. И т.д. Весь образец акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи размещен в прикрепленном файле. Просмотрен 231 раз, задан 0400 в теме Жилищное право из г. Москва. Как оформить акт приёма-передачи квартиры правильно? Получила две комнаты в коммунальной квартире. В акте приёма-передачи указано: год постройки, балансовая стоимость, износа. Но за квартирой висит долг по ЖКХ и электроэнергии, так как сосед много лет не договор как пишется акт приема передачи комнаты в коммунальной квартире платил. Как мне обезопаситься, чтобы не повесили на меня его долг? Квартира муниципальная. Купля-продажа квартиры, остается одной из самых распространенных как пишется акт приема передачи комнаты в коммунальной квартире сделок с недвижимостью в нашей стране. Заключение данной.
Приложение N _ к Договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от _ г. N _. Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире г. _ _ г. Гражданин(ка) Российской Федерации паспорт _ выдан _ г. зарегистрирован_ по адресу: именуем_ в дальнейшем Продавец с одной стороны, и гражданин(ка) Российской Федерации паспорт _ выдан _ г. зарегистрирован_ по адресу: именуем_ в дальнейшем Покупатель с другой стороны, совместно именуемые Стороны составили настоящий Акт о нижеследующем: 1. Во исполнение условий Договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от _ г. N _ Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество: одну комнату N _ в.
Акт приема передачи квартиры является последним документом, подписываемым при заключении сделки купли - продажи квартиры или комнаты. Акт приема передачи подтверждает передачу денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие претензий у сторон. Для более полной защиты прав покупателей независимо от того, юридическое это лицо или физическое, в ГК (ст. 556 ГК РФ) установлено правило, по которому передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема передачи квартиры или комнаты. При этом, если иное не предусмотрено договором, обязательство передать жилище считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Акт приема передачи квартиры.
(нумерация соответствует номерам отдельных полей в анкете) 1. Запись должна точно соответствовать записи в паспорте (в латинской транскрипции). 2. Вписывают лица, которые ранее имели другую фамилию. Если нет, поставить знак -. 3. Запись должна точно соответствовать записи в паспорте (в латинской транскрипции). 4. Вписать дату рождения, начиная от года. 5. Вписать в случае наличия, если у ходатайствующего его нет, поставить -. 6. Вписать актуальное название населенного пункта и страны, где родился заявитель. 7. Вписать гражданство, имеющееся в настоящее время. 8. Вписать гражданство, которое ходатайствующий получил при рождении. 9. Отметить соответствующий квадрат. 10. Отметить соответствующий квадрат. 11. Вписать отчество.
2. предсудебная стадия - Разработка проекта иска/отзыва на иск.- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.- Подача иска в суд. Подробнее. Предполагает разработку концепции защиты интересов клиента и сбор всех необходимых доказательств. На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции - проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента. По наиболее важным делам проект дела обсуждается коллегиально всеми ведущими юристами компании. На основании проекта дела готовится исковое заявление. 3. Первая инстанция - Проведение предварительного слушания.- Оценка возражений противоположной стороны.
Подробности Категория: Акты
Акт приемо-передачи является важной часть сделки по сдаче квартиры в аренду. Так как ответственность за арендуемую квартиру и находящееся в ней имущество несет арендатор (наниматель), то от полноты и точности информации внесенной в акт приемо-передачи квартиры в аренду зависит решение возможных будущих спорных вопросов.
В акте описывается состояние каждого помещения квартиры с указанием дефектов и повреждений (качество ремонта, состояние и вид покрытий полов, стен, дверей и окон).
Правильно составленный акт должен содержать перечень, состояние и видимые дефекты передаваемого имущества: технического оборудования, бытовой техники, мебели.
В акте оговариваются возможности пользования арендатором парковочного места, мест на чердаке и в подвале закрепленных за собственником жилья.
Арендатор (наниматель) не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случаях:
- естественного износа;
- по вине собственников соседних помещений;
- по вине коммунальных служб.
Приложение «№ __ к Договору аренды
Акт приема-передачи квартиры в арендуг. ____________ “__” _________20__ г.
Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду :
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду. расположенную по адресу: ______________________________________________________________________
2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.
3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.
4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
5. В квартире установлено следующее оборудование:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Мебель:_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Арендодатель __________________ “__” __________ 20__ г.
Арендатор __________________ “__” __________ 20__ г.
Помогите другим людям найти этот бланк акта приемо-передачи квартиры в аренду.
Поделитесь им в социальных сетях.
Акт приема-передачи квартиры это документ, который необходим для подтверждения передачи объекта недвижимости от продавца либо застройщика покупателю. Он входит в список документов необходимых для регистрации права собственности. Данный акт составляется и при сдаче жилой недвижимости в аренду и прикрепляется к соответствующему документу. В случае если риэлтор осуществляет полное сопровождение клиента по сделке ему необходимо знать обо всех пунктах прописанных акте приема-передачи квартиры и знать порядок передачи объекта недвижимости. Чтобы представлять интересы риэлтору необходимо предварительно оформить соответствующую доверенность на получение документов.
Основные сведения, которые должен содержать акт приема-передачи квартиры
Подписание акта приема передачи квартиры означает, что вся ответственность за состояние и сохранность недвижимого имущества переходит на плечи покупателя. Данный документ должен быть составлен в двух — трёх экземплярах. Один экземпляр остаётся у застройщика (продавца), второй у дольщика (покупателя) третий будет необходим для регистрации права собственности.
Так как не существует единой утверждённой формы акта для приёма и передачи квартиры, данный документ составляется в простой письменной форме, поэтому вы можете самостоятельно включать в него необходимые пункты. На нашем сайте вы можете скачать образцы актов приема- передачи для первичного и вторичного жилья.
Жанна,СПб Оракул (56245) 4 года назад
Никакой определенной формы нет, как захотите, так и пишите. Могу прислать свой вариант
Форумчанка Гуру (3189) 4 года назад
да, спасибо, получила, но дело такое что я хочу как-нибудь прописать места наших вещей в местах общего пользования, так как там соседка может пристроить на освободившееся место, где были вещи наших продавцов, свои вещи, а мне бы этого не хотелось, ругаться как только заехали, ну сразу отношение портить с соседями, мало приятного, тем более что мы покупаем самую большую комнату
Жанна,СПб Оракул (56245) акт приема передачи подписывается между покупателем и продавцом.Так что,чтобы Вы там про места не понаписали-соседке это до лампочки,не с ней же акт подписывается.Лучше всего приемку комнаты проводить,когда соседка будет дома и в ее присутствии спрашивать продавцов-Где было Ваше,а теперь наше место.?Они показывают.А ВЫ- сразу соседке(несколько утверждающе)-Вы непротив ?И ласково так закрепляться,закрепляться.
брюс ли Ученик (4) 4 года назад
св-во ламинированное синеватого цвета
Жанна,СПб Оракул (56245) 4 года назад
Акт приема передачи квартиры является последним документом, подписываемым при заключении сделки купли - продажи квартиры или комнаты. Акт приема передачи подтверждает передачу денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие претензий у сторон.
Для более полной защиты прав покупателей независимо от того, юридическое это лицо или физическое, в ГК (ст. 556 ГК РФ) установлено правило, по которому передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема передачи квартиры или комнаты. При этом, если иное не предусмотрено договором, обязательство передать жилище считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.
Акт приема передачи квартиры составляется в простой письменной форме.
Как правило, в акт приема передачи включают следующие пункты:2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
г. Москва «__» __________ 2012 г.
Мы, ______________________________________________________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения __________________,
паспорт гражданина РФ: ______________________, выдан ____________________________________________________«___» ________________ г.,
зарегистрированн___ по адресу: _________________________________________________ ___________________________ именуем___ в дальнейшем Продавец. и
_____________________________________, «__» __________ 19____ года рождения, место рождения _______________________________________________________________,
паспорт гражданина РФ: _______________________, выдан _______________________________ ________________________ «___» ____________ г.,
зарегистрированн___ по адресу: _________________________________________________ ___________________________ именуем____ в дальнейшем Покупатель. в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:
