Образец согласие супруга на покупку недвижимости > - формы для любых целей

А вот при регистрации права принадлежности согласие необходимо в неотклонимом порядке. Все разногласия и двузначные толкования законодательства происходят от того что согласно конфигураций от 1 марта 2013. За этого юристами допускается разноплановая трактовка законодательного акта, почаще всего требуют официальный документ, а риелторы и регистраторы, наученные горьковатым опытом, подтверждающий, что пара пришла к одному мнению касательно покупки. Ежели приобретается недвижимость в нежилом фонде на нежилые помещения требования о согласии жена не распространяются; ежели недвижимость приобретается как совместная собственность; ежели недвижимость приобретается по толикам к примеру, 3 принадлежит супругу, супруге. Сделка считается реальной и без госрегистрации и для этого согласие не необходимо. Согласно законодательной базе русской федерации, а конкретно. Но в тоже время в будущем один из пары может заявить о собственном несогласии, что приведет к признанию сделки недействительной. 3-ий пункт данной для нас статьи показывает на обязательность нотариально заверенного согласия каждого члена пары на регистрацию той либо другой недвижимости. Все аспекты расчета, вероятных вычетов из налога, сроков и порядка уплаты. Юристы молвят, не глядя на отсутствие законодательного требования согласия жена на сделку купли - реализации жилища с 1 марта 2013 года, так как в случае разногласий меж партнерами, что, при продаже и при делении имущества в случае развода один из супругов может в судебном порядке востребовать признания сделки недействительной, лучше получить нотариально заверенное согласие. Согласие в неотклонимом порядке требуют при регистра. Срок деяния нотариального согласия жена законодательно не установлен. Домашнего кодекса все имущество, на чье имя была оформлена покупка, приобретаемое во время нахождения в браке, является собственностью обоих супругов вне зависимости от того. В нашей новейшей статье. Узнайте подробности о подоходном налоге с реализации квартиры. Сделать он может это в течение 1-го года опосля получения инфы о совершении сделки. Согласно второму пт 35 статьи домашнего кодекса, согласие супруга либо супруги предполагается по умолчанию. Это заверенный у нотариуса документ, что 2-ой супруг знает о покупке недвижимости и на сто процентов одобряет совершаемую сделку, подтверждающий. Покупая квартиру у собственника, подтверждающим согласие его бывшего либо сегодняшнего жена на продажу имущества, непременно необходимо ознакомиться с документом. В согласии прописывается полное имя второго жена, данные свидетельства о браке, кем был выдан паспорт и адресок проживания, его паспортные данные место и дата рождения. Ежели продается квартира, приобретенная одним из супругов по договору дарения; ежели продается квартира, приобретенная одним из супругов по наследству; ежели продается квартира, приватизированная на 1-го из супругов 2-ой писал отказ от роли в приватизации. При этом не непременно указывается адресок определенной недвижимости.

Образец согласие супруга на покупку недвижимости

Группа: Пользователь
Сообщений: 12
Регистрация: 04.04.2014
Пользователь №: 19553
Спасибо сказали: 4 раз(а)

образец согласие супруга на покупку недвижимости

Группа: Администраторы
Сообщений: 818
Регистрация: 03.02.2006
Пользователь №: 7
Спасибо сказали: 734 раз(а)

Не внедрение земляных толикой арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю. При изменении индекса цен, изменение кадастровой стоимости земляного участка и налогового законодательства и так дальше размер арендной платы меняется по соглашению сторон, инфляции наиболее чем на 6 процентов либо остальных существенных событий практика общего конфигурации арендной платы. Размер арендной платы составляет _ рублей в год. По истечении срока деяния контракта он может быть продлен по договоренности сторон.

07.03.2016, 23:15
автор: resprom

К примеру, дата оплаты счета - фактуры торговца, по командировочным и представительским расходам ранее в идентичной графе, компании заполняли лишь день оплаты, перечисленных поставщику, ежели компания заявляет вычет с авансов. Ежели компания отгружает продукты, то начисляет ндс независимо от оплаты. Ежели компания покупает продукты у забугорного поставщика, в эту графу нужно поставить номер таможенной декларации.

08.03.2016, 22:55
автор: sergeymih

Наполнение декларации ип на усн. Чтоб добавить компании значимости, в предлагаемом нами уставе таковой вариант выделен красноватым, компания, добавьте к ее наименованию слово. Памятка регистратора переход толики либо части толики к обществу. Муниципальная пошлина за регистрацию.

29.01.2016, 08:04
автор: h2so42

Непременно, данные советы носят общий нрав. О расторжении контракта эталон. Соглашение о расторжении контракта эталон соглашение о расторжении контракта расторжение контракта по соглашению сторон. Не считая того, невзирая на факт подписания соглашения о расторжении контракта, ежели одна сторона исполнила свои обязательства к примеру, с контрагента не снимается обязанность по оплате партии, поставила партию продукта.

24.02.2016, 11:40
автор: bdfygd

Когда в первый раз сталкиваешься с миром азартных игр, то теряешься в том объеме предлагаемой инфы и богатстве выбора посреди множества онлайн казино. В жизни хоть какого человека появляются определенные моменты, запамятовать на время обо всем и заняться чем - то таковым, в которые чрезвычайно охото отвлечься от навалившихся хлопот.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2016 году?

Многим незнакомо, что представляет собой согласие супруга на покупку-продажу той или иной недвижимости, а это является заверенным нотариусом по всем правилам документ, который подтверждает, что второй член семьи осведомлен о приобретении недвижимого имущества и не имеет ничего против этого. Согласно законодательству РФ, данный документ необходим в ходе регистрации имущества (обязательно).

Для чего это нужно при покупке или продаже квартиры, будет рассмотрено в данной статье.

В форме, предназначенной для заполнения и оформления согласия супруга, нужно достоверно заполнить следующую информацию:

• Ф. И. О. мужа/жены;
• данные паспорта, в том числе место/дата рождения, зарегистрированный адрес проживания, кем выдам документ и когда;
• данные из официального свидетельства о браке;

Вышеперечисленная информация является обязательной к заполнению, по желанию можно внести в специально отведенную графу адрес той или иной недвижимости.

Законодательная база РФ содержит ст. № 35 СК, которая гласит о том, что все имущество, купленное в период нахождения в брачных узах, принадлежит обоим супругам. И не здесь имеет значения факт, на чье имя было оформлено приобретение.

Во втором пункте ст. № 35 СК сказано, что согласие супруга/супруги является положительным по умолчанию. Однако если спустя какое-то время один из супругов заявит о несогласии на осуществление сделки, то она в результате будет признана недействительной.

В третьем пункте данной статьи указано об обязательном предоставлении во время осуществления сделки согласия на покупку/продажу в письменном виде, которое к тому же нужно обязательно заверить нотариусом.

Как можно увидеть, закон написан неоднозначно, а потому возможны различные его последствия. Юристы, которые уже сталкивались с ситуациями, описанными в п. 2, зачастую просят представить им официальный документ-согласие, чтобы избежать неприятной волокиты в дальнейшем.

Не исключены случаи, когда согласие на покупку квартиры не нужно, среди них:

1. При осуществлении покупки:
   • недвижимости в НФ (нежилой фонд может продаваться и покупаться без требования о согласии супруга на эти операции);
   • недвижимости и ее оформления, как совместной собственности;
   • недвижимости в долевой форме (например, 1/3 приобретается мужу, 2/3 – жене).
2. При осуществлении продажи:
   • недвижимости, полученной по документу наследства;
   • недвижимости, приобретенной согласно договору дарения;
   • недвижимости, которая приватизирована на одного супруга (при условии, что вторым был написан отказ от принятия участия в процедуре приватизации).

Как видно, ситуации бывают различные и к ним нужно подходить со всей внимательностью и ответственностью.

По мнению опытных юристов, получение согласия, заверенного у нотариуса, нужно даже в том случае, если его никто не требует на законодательном уровне. Это обезопасит все стороны сделки от возможных осложнений при разводе и делении совместно нажитого имущества.

Любые разногласия и всевозможные двузначные истолкования данного закона стали результатом внесенных изменений в него, произошедших 1 марта 2013 г. Исходя из них, осуществленная сделка имеет силу без государственной регистрации, и согласие в этом случае не требуется. Что касается процесса регистрации права собственности, то здесь согласие супруга будет необходимым в обязательном порядке.

Специалисты советуют быть очень осторожными при покупке недвижимости, не торопиться, чтобы потом не пожинать плоды своей невнимательности и необдуманности.

При покупке квартиры у собственника нужно попросить ознакомить вас с документом, который подтверждает согласие его экс- или теперешнего супруга на оформление продажи недвижимости.

В роли такого документа может выступить:

• согласие, прежде заверенное у нотариуса;
• договор на деление имущества;
• соглашение мирового образца;
• постановление суда относительно передачи интересующего вас имущества одному из экс супругов.

Если такового документа нет, при этом развод продавца был осуществлен не ранее трех лет назад, значит, его бывший муж/жена могут опровергнуть новую сделку, признав ее недействительной.

Конечно, большинство потенциальных покупателей или продавцов в первую очередь видят основной минус в оформлении согласия – это время, которое потребуется для этого. Логично, что и совершение сделки также несколько затянется. Однако юристы все же настоятельно советуют подождать и оформить все бумажные вопросы без спешки, что защитит вас, как покупателя, и продавца от запутанных ситуаций и длительных разбирательств с законом.

К тому же зарегистрировать жилой фонд без присутствия данного документа будет невозможно (об этом сказано в ст. № 35 СК).

Для того чтобы оформить документ, следует обратиться к любому нотариусу, а также оплатить эту услугу (около 1 тысячи рублей). Чтобы оформить согласие, будет достаточно присутствие одного члена семьи (мужа/жены), дающего свое согласие.

При покупке квартиры, будучи в браке, и ее последующем оформлении на себя или супруга/супруги, то есть не в совместно нажитую собственность, рекомендуется оформить у нотариуса согласие на это второго члена семьи. Совершить данную процедуру необходимо даже в том случае, если оно ни для кого не нужно в данный момент, и никто его не требует у вас. Здесь речь идет не о доверии или, наоборот, недоверии, а о максимально возможной защите себя от возможных последствий в будущем юридического характера. Известно, что людям свойственно сходиться и расходиться, в то время как документ остается документом.

Оформляя покупку, следует не забывать требовать у продавца документ-согласие от бывшего или теперешнего супруга/супруги. Он не потребуется, если продавец представил бумаги, подтверждающие его единоличное владение в полной мере либо отсутствие вопросов от других членов настоящей/бывшей семьи, либо документ-подтверждение о том, что на данный момент он не состоит ни с кем в брачных узах. Если ни один из вышеприведенных документов продавец не может предоставить, значит, имеет смысл задуматься об осуществлении данной процедуры, а еще лучше – отказаться от заключения каких-либо сделок с ним и заняться поиском других, более «прозрачных» вариантов.

Если вы выступаете в роли продавца, то, прочитав данную статью, перед подачей объявлений в СМИ или агентство о продаже квартиры подготовьте все необходимые документы. В письменной форме оформите согласие супруга (не важно – настоящего или бывшего), подготовьте документ, подтверждающий факт отсутствия брачных уз на текущий момент. Так вы сможете на законных основаниях подтвердить единоличное право распоряжаться имуществом. На деле это существенно умножит доверие к вам как к покупателю и, соответственно, ускорит процесс осуществления сделки.

• В 2014 году повышение зарплаты налоговикам может оказаться меньше чем запланировано
• Новые законы, вступающие в силу в 2016 году
• Ремонт многоквартирного дома – можно ли не платить
• Как поступить если СК в 2016 году мало выплатила по ОСАГО

Согласие супруга на покупку недвижимости нотариальное

Согласие супруга на покупку недвижимости необходимый документ в сделке?

Ведь супруг добавляет материальных благ другому, зачем же спрашивать разрешение!

Опять статья «с колёс»

Росреестр приостановил регистрацию по Договору долевого участия из-за отсутствия согласия супруга на участие в долевом строительстве.

А днями ранее — право собственности на земельный участок по Договору купли-продажи было зарегистрировано без согласия супруга на покупку.

Так что же делать. Согласие на покупку нужно или нет?

Согласно п.3, ст.35 Семейного кодекса РФ

-Договор долевого участия предполагает распоряжение имуществом?

-Конечно нет. Но он подлежит обязательной государственной регистрации.

Значит согласие супруга необходимо.

• После государственной регистрации участник (дольщик) приобретает права и обязанности участника долевого строительства.

-Заключение сделки по покупки недвижимости — является сделкой по распоряжению имуществом?

-Нет. Ведь общего имущества еще нет!

Супруг распоряжается общими денежными средствами, но права на них не подлежат обязательной регистрации.

Так же и договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

Для некоторых сделок с недвижимостью установлена обязательная нотариальная форма > > >

• Поэтому в сделках покупки недвижимости, удостоверяемым нотариусом, согласие супруга/супруги необходимо
• А если сделка заключается в простой письменной форме — согласие супруга не нужно

В Росреестре регистрируется право собственности на объект недвижимости.

А вот если вы покупаете недвижимость с использование кредитных средств и регистрируете обременение(залог) этого недвижимого имущества в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруга на покупку и залог (обременение в пользу банка, физического или юридического лица, выдавшего денежные средства) обязательно!

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если Вы считаете требование регистратора необоснованным, необходимо:

• Написать жалобу и подать через канцелярию. Срок рассмотрения — до 30 дней.
• Поговорить с регистратором по телефону, вооружившись законом — если он будет слушать ))))
• Записаться на прием к начальнику отдела
• Или выполнить необоснованное требование.

Решайте сами. А время идет ….

Но регистраторы боятся жалоб ??

Возможно вам понадобиться:

Всегда рада разъяснить. Автор

Согласие супруга на продажу недвижимости

При заключении некоторых видов договоров и осуществлении имущественных сделок в 2016 году, требуется заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу недвижимости. Чтобы данный документ имел юридическую силу, следует придерживаться правил оформления, установленных гражданским законодательством. Разрешение имеет определённый срок действия, а стоимость составления зависит от расценок конкретной конторы и отдельного региона страны.

Гражданское законодательство обязывает граждан при отчуждении какого-либо имущества, находящегося в совместном владении нескольких лиц, получать их письменное и заверенное нотариально разрешение на осуществление сделки (к примеру, при дарении жилья).

Согласие супруга на продажу недвижимости требуется в том случае, если данное имущество является общей собственностью. При этом важно учитывать, что законодательство не приравнивает к официальному браку гражданский, то есть сожительство без регистрации отношений в органах ЗАГСа.

Основные сделки, при осуществлении которых не обойтись без грамотно оформленного разрешения от жены или мужа:

• по отчуждению имущества;
• по распоряжению собственностью (к примеру, при сдаче в аренду);
• для государственной регистрации документов или перехода прав.

Понятие общей собственности супругов и порядок её распоряжения зафиксированы в 34 и 35 статьях СК РФ. К совместному имуществу относится следующее:

• нажитое в процессе брака;
• не полученное в результате безвозмездной сделки.

Отметим, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов, состоящих в официальных брачных отношениях, фактически считается общим, согласно российскому законодательству. Граждане имеют равные права на собственность, даже если один из них не имел собственного дохода при наличии уважительных причин, согласно 3 части 34 статьи СК РФ.

Судебная инстанция может признать какое-либо имущество, находящееся во владении мужа или жены, общим, если для этого имеются существенные основания, указанные в 37 статье СК РФ (если стоимость данной недвижимости возросла с помощью вложения денег и усилий со стороны второго супруга, к примеру, благодаря капитальному ремонту в доме).

Согласие супруга при продаже или покупке недвижимости не нужно в трёх случаях:

• имущество приобреталось до вступления в брак;
• муж и жена имеют письменную договорённость о распределении долей имущества между ними;
• объект получен по дарственной или по наследству (независимо от времени получения – до регистрации брачных отношений или после).

Следует отметить, что Гражданский кодекс допускает возможность установления долевого владения на общее имущество при желании супружеской пары. Данное решение обычно фиксируется в брачном договоре, который может оформляться как до регистрации брака, так и после этого. С его помощью супруги самостоятельно решают, каким образом будет происходить распределение имущества и прав владения между ними.

Осуществление сделки по продаже или приобретению недвижимости, находящейся в общей собственности супружеской пары, происходит по одному из двух вариантов:

• договор оформляется на имя мужа либо жены (фактически имущество перейдёт в общее владение, согласно 34 и 35 статьям СК РФ, кроме случаев, если имеются оговорки, содержащиеся в брачном договоре или самом договоре купли-продажи);
• договор подписывается обоими супругами (регистрация имущества происходит путём выделения каждому из граждан соответствующей доли или установления общей собственности).

Если отчуждаемая собственность принадлежит только одному из супругов, согласие второго получать нет необходимости.

Ещё одним вариантом осуществления сделки является оформление доверенности на имя мужа или жены (к примеру, если гражданин серьёзно болен и не может лично присутствовать при подписании каких-либо бумаг), однако данный документ нужно удостоверять у нотариуса, согласно 185.1 статье ГК РФ.

С юридической точки зрения, сложно однозначно ответить на вопрос, может ли заменить доверенность, оформленная на имя одного из супругов, согласие на осуществление сделки имущественного характера.

Формально, при наличии доверенности, разрешения второго супруга не требуется, так как оба осведомлены о подписании договора и согласны с данными действиями. Чтобы избежать возникновения каких-либо проблем в будущем (например, при отказе второй стороны сделки подписывать документацию или непринятии сотрудником Росреестра бумаг для переоформления права собственности на другое имя), гражданам рекомендуется помимо доверенности оформить дополнительно согласие супруга.

Чтобы узнать, сколько стоит составление доверенности, нужно разобраться с её видом. Стоимость генеральной несколько выше, чем тех, что рассчитаны на осуществление определённых действий единожды (отличием также является срок действительности документа).

При составлении доверенности важно указать в тексте все передаваемые второму супругу полномочия, связанные с осуществлением сделки (их объём отличается, к примеру, гражданин может быть уполномочен только подписать договор или также снять деньги со счёта). При подписании генеральной доверенности лицо вправе осуществлять любые действия – от сбора требующейся документации до получения задатка.

Грамотно и в соответствии с законодательством оформить согласие супруга на продажу или покупку недвижимости возможно самостоятельно по типовому образцу или с помощью услуг квалифицированного специалиста. Важным моментом является заверение документа в нотариальной конторе, без которого разрешение не сможет иметь юридическую силу.

Согласие супруга на покупку недвижимости либо её продажу в 2016 году должно включать в себя следующие сведения:

• наименование осуществляемой сделки (к примеру, дарение);
• описание отчуждаемого объекта;
• реквизиты свидетельства о регистрации брачных отношений;
• срок, на протяжении которого данный документ будет считаться действительным;
• паспортные данные жены и мужа;
• информация о будущем покупателе (или продавце), если эти сведения уже известны;
• дата оформления;
• подпись.

В большинстве случаев срок действительности документа составляет от одного до трёх лет. Чтобы получить нотариальное согласие супруга, при обращении к специалисту нужно предоставить некоторые документы, а именно:

• свидетельство о регистрации брака;
• удостоверение личности;
• бланк об уплате соответствующей государственной пошлины.

При этом в 2016 году в нотариальной конторе при оформлении документа требуется присутствие обоих супругов или исключительно того, который выражает своё добровольное согласие на осуществление какой-либо имущественной сделки.

Как указывалось выше, согласие возможно составить самостоятельно или обратиться за помощью квалифицированного специалиста. Нотариус или адвокат, в зависимости от расценок конкретной конторы и региона страны, предоставляют свои услуги по оформлению документа приблизительно за 1 000 рублей.

При удостоверении у нотариуса разрешения на осуществление сделки, гражданам нужно заплатить соответствующую государственную пошлину, размер которой составляет 100 рублей, в соответствии с 26 пунктом первой части 333.24 статьи НК РФ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Согласие супруга на продажу недвижимости

Согласие супруга на продажу недвижимости нужно, если объект находится в общей собственности семейной пары. Однако такое бывает далеко не всегда. Попробуем разобраться, когда супруг должен давать разрешение на сделку относительно земельного участка, квартиры, коттеджа – а когда оно не нужно.

Действующее российское законодательство предусматривает, среди прочих, следующие принципы:

• право собственности не должно быть нарушено;
• сделки с недвижимостью нужно регистрировать.

Именно из сочетания этих принципов и происходит необходимость получать согласие супруга на продажу квартиры или другого недвижимого имущества. Дело в том, что все, что нажито в период брака, по закону принадлежит обоим супругам совместно. В результате, если, к примеру, муж заключает договор на продажу земельного участка или квартиры, но при этом не получает разрешение у жены – он тем самым нарушает ее права, поскольку жена в этом случае выступает как сособственник.

Согласие супруга на совершение сделки должно быть оформлено в письменном виде и надлежащим образом зарегистрировано – иначе регистрирующий орган просто не примет документы и не внесет изменения в ЕГРП. Именно из-за того, что недвижимость регистрируется, и требуется такая процедура. Для сделок с другими видами имущества это не требуется: к примеру, получать согласие супруга на продажу автомобиля нет необходимости.

Также необходимо отметить, что соглашаться муж или жена должны не только на продажу, но и на дарение (как целиком, так и доли в собственности), обмен или любую другую сделку, в результате которым изменяется право собственности на объект недвижимости.

Однако согласие супруга на продажу квартиры или другой недвижимости требуется лишь в том случае, если квартира находится в общей собственности. Для этого необходимо два условия:

1. Квартира была приобретена в период брака.
2. Приобретение производилось на средства, которые уже находились в общей собственности.

Оба этих условия важны. В частности, если уже состоялся развод, имущество разделено, а женщина потом купила на свои средства квартиру – она потом может сколько угодно ей распоряжаться, мнение бывшего мужа никого не волнует. Точно так же не требуется получать согласие жены мужу, который осуществляет продажу земельного участка, купленного на личные деньги, заработанные еще до свадьбы или полученные по наследству.

Кроме того, требуется учитывать, что также не являются общей собственностью объекты, которые:

• были приобретены еще до свадьбы. Срок здесь отсчитывается с того момента, как произошла регистрация брака;
• были получены по наследству;
• были приняты в дар или получены по другим безвозмездным сделкам. К примеру, продажа участка с дачей, который жене подарили ее родители, согласия мужа не требует: это ее личная собственность, к которой муж отношения не имеет.

Попутно рассмотрим и другую проблему: допустим, состоялся развод, но раздела имущества ещё не было – и муж либо жена хочет продать недвижимость. Нужно ли в этом случае получать документ от бывшего супруга?

С точки зрения закона – да, оформлять необходимо. Расторжение брака не прекращает автоматически собственность на нажитое имущество. Соответственно, даже после развода у бывшего мужа или жены есть права в отношении той квартиры, участка или другого объекта недвижимости.

Однако при этом следует учитывать такой момент, как срок исковой давности. По общему правилу в отношении раздела имущества он составляет три года. При этом, как однозначно определил в свое время Верховный Суд РФ, отсчитывается этот срок не с момента развода, а с момента, когда человек узнал о том, что произошло нарушение его прав. Это означает, что даже если прошло и больше трёх лет после расторжения брака, но состоялась продажа – у второго супруга есть право оспорить такую сделку в суде, если он на неё не соглашался. Однако если с момента продажи прошел срок уже больше трех лет – предпринимать любые действия бесполезно, суд иск просто не примет.

Для того чтобы законным образом зарегистрировать продажу, требуется предпринять определенные действия. Главным из них будет обращение к нотариусу. Он, используя стандартный образец, оформляет удостоверенное разрешение на сделку.

При этом супруг, обратившийся в нотариальную контору, должен предъявить:

• свой паспорт;
• оригинал свидетельства о браке;
• документы, подтверждающие права на недвижимость (свидетельство, экземпляр договора о покупке с регистрационной отметкой и т. д.).

Образец согласия можно скачать:

Имея на руках удостоверенное согласие, можно уже оформлять саму сделку. При этом для него срок действия законом не установлен: если продажа по каким-то причинам сорвалась, новый договор можно оформить в любое время позже. Тем не менее, если прошло больше года, согласие рекомендуется оформлять заново: вопрос относительно времени действия спорный. Некоторые специалисты считают, что здесь применяются правила о доверенности, которая, если прямо в ней не указан период действительности, может применяться не более года. Поэтому, чтобы избежать споров, проще подготовить документ заново.

Рассмотрим, есть ли случаи, в которых необходимо согласие супруга на покупку недвижимости. Часто возникает обратная ситуация: один из супругов заключает сделку не на продажу, а на покупку жилья, земельного участка, гаража или другого недвижимого имущества. Нужно ли в этом случае получать нотариальное согласие супруга?

До недавнего времени ответ был однозначным: да, согласие супруга на покупку квартиры тоже требуется – причем надлежащим образом удостоверенное. Однако в марте 2013 года в гражданское законодательство были внесены изменения. Теперь каждый из семейной пары вправе совершать такие сделки, не запрашивая разрешения у другого.

Однако юристы всё равно советуют либо брать «вторую половину» вместе с собой на регистрацию договора, либо оформлять согласие супруга на покупку квартиры хотя бы в виде доверенности, срок действия которой еще не истек на момент сделки. Связано это с тем, что режим совместной собственности никто не отменял, и квартира, купленная в браке на общие деньги, должна принадлежать и мужу, и жене. Однако при регистрации сделки в качестве владельца будет указан только тот, кто подает документы – а ведь именно запись в ЕГРП является доказательством того, кому принадлежит недвижимость. В результате возможны противоречия и даже споры в суде.

Чтобы избежать проблем, лучше всего оформлять купленный объект недвижимости сразу на обоих супругов. Для этого и требуется либо личное присутствие (тогда согласие супруга на покупку квартиры, участка либо другой недвижимости выражается лично), либо доверенность, по которой второй супруг подает документы на регистрацию не только от своего имени, но и от имени жены или мужа.

Согласие супруга на продажу квартиры: документы и налоги

Каждый, реализуя алгоритм продажи квартиры. сталкивается с вопросом: «Что мне нужно сделать и какие документы для этого необходимы?». Кроме обычной документации на квартиру (таких как справки из БТИ и ЖЭКа, оценивающих недвижимость и документов, удостоверяющих личность) вам нужно будет уладить это так же и на семейном уровне.

По законодательству, чтобы совершить сделку вам так же понадобится согласие супруга и его официально заверенное разрешение если жилплощадь является нажитым в браке, а также разрешение детей. Кроме нужно согласовать данный вопрос с остальными прописанными жильцами, которые часто бывают несговорчивыми и не подлежат выписке и выселению по особым причинам. Вы должны знать, что делать чтобы продать квартиру с прописанными жильцами и как это сделать без их разрешения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Эти вопросы не менее важны при продаже квартиры в совместной собственности и ответы на них намного упростят данную процедуру.

Согласие мужа или жены не требуется если квартира была получена путем безвозмездных сделок (по наследству или в дар) или приобретена за собственные сбережения, премии или награды. Но есть нюанс – если был подписан брачный контракт, в котором прописано что наследство и все подарки считаются совместными, то согласие супруга требуется обязательно!

Согласие супруга при продаже квартиры в обязательном порядке требуется в случае если имущество приобреталось в браке, так как имущество принадлежит обеим супругам в равных долях. При этом не имеет значения на кого из супругов оформлена квартира и кто вносил оплату. Если квартира была приобретена с помощью возмездных сделок в браке на одного из супругов, то второй имеет законное право на это имущество.

Даже при расторжении брака и долговременном нахождении имущества у одного из супругов при продаже требуется согласие второго!

Исключением, при котором продажа может произойти без согласия второго супруга может являться соответствующее условие подписанного брачного контракта либо если второй супруг признан умершим или без вести отсутствующим.

Если продавец в момент покупки квартиры не прибывал в браке и не проживал с кем-то семьей он пишет соответствующее заявление у нотариуса. Имущество, которое было приобретено до вступления в брак принадлежит продавцу на правах личной частной собственности. В данном случае продавцу не требуется согласие супруга.

Продажа квартиры супругу (жене или мужу) возможна, но есть несколько нюансов которые вы должны знать. Если второй супруг прописан в квартире, то продавец может продавать только свою долю, либо преподнести ее в дар. Если же жилплощадь была приобретена до брака и покупатель супруг, то после завершения купли-продажи данное имущество становится общее нажитым в браке.

Еще один небольшой нюанс на который стоит обратить ваше внимание — в случае если третье лицо владеет частью продаваемого имущества, то продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть и указать все условия и цену сделки. Если участники долевой собственности не выявят желание купить или не приобретут продаваемую долю, то продавец в праве заключать договор купли-продажи с любым лицом.

Если при продаже доли преимущественные права на покупку были нарушены, то участник долевой собственности может обжаловать результат купли-продажи в суде в течения трех месяцев. Ознакомьтесь в этой статье с тем, как происходит купля-продажа доли в квартире.

Особо жестких требований к согласию супруга на продажу нет. Составляется оно не сложно, однако есть список информации, которую стоит обязательно включать в него – наименование объекта продажи, паспортные данные супругов, данные свидетельства о браке, срок во время которого разрешение действует.

Согласие обязательно заверяется у нотариуса, там же вы можете получить форму типовую для данного разрешения, а также обговорить дополнительные пункты. Образец можете скачать тут .

Если вы собираетесь продавать квартиру, в которой прописаны дети не достигшие совершеннолетия или если ребенок является совладельцем либо владельцем, то совершить данное действие возможно только получив соответствующее согласие опеки на продажу квартиры . Именно они решают насколько соблюдаются права детей, не достигших совершеннолетия, в том числе жилищные. По законодательству, лица, участвующие в сделке должны иметь необходимый объем гражданской дееспособности.

Расторжение трудового договора с несовершеннолетним обладает специфическими особенностями, о которых вы можете прочитать здесь .

Продажа происходит в непосредственном присутствии второго супруга или при наличии заверенного нотариусом письменного согласия собственника. Так же если супруг продавца намеренно уклоняется от дачи своего согласия на продажу квартиры, то он будет уведомлен через нотариуса заявлением, в котором будет указано:

При неявке к нотариусу в назначенные сроки или в течении календарного месяца со дня получения уведомления и при дальнейшем отказе давать письменное заявление, договор о купле-продаже может быть выполнен без него.

Продажа квартиры без соглашения прописанных жильцов возможна, но стоит заметить несколько нюансов. Например, если данная жилплощадь досталась владельцу путем приватизации, а прописанные в тот момент жильцы отказались от приватизации то за ними закреплено право пожизненного проживания в этой квартире.

Так же если вам подарили данную квартиру и в ней прописан кто-либо еще вы можете его выписать, но если обстоятельства слаживаются так что жилет не может обеспечить себя другим жильем, то суд может оставить за ним право проживать на данной жилплощади.

Немаловажным представляется тот случай, когда квартира приватизирована и ребенка пытаются выписать в квартиру с меньшей квадратурой – это вполне могут расценить как нарушение прав ребенка.

• свидетельство о рождении (оригинал и ксерокопия);
• свидетельство о браке либо о расторжении брака, либо правка, что мать является одиночкой (оригинал и ксерокопия);
• идентификационные номера всех собственников продаваемой квартиры (оригинал и ксерокопия);
• заявление обоих родителей (заявление второго родителя не нужно если он числится умершим, признан без вести пропавшим либо лишен родительских прав);
• заявление от ребенка (пишется вручную непосредственно каждым членом семьи возрастом старше 10 лет);
• документы БТИ на обе квартиры (из которой производится выписка и в которую производится вписка);
• форма 3 из ЖЭКа продаваемой и приобретаемой квартиры (и ксерокопия).

Уплата налога при продаже квартиры зависит от специфики объекта, количества продаж и от того как скоро владелец приобретет право собственности на этот объект. При отчуждении от недвижимости налогоплательщик получает денежную компенсацию – доход. Для вычисления налога на продажу доход определяется, отталкиваясь от цены, указанной в договоре, но не меньше оценочной стоимости недвижимости.

Кроме данного налога при оформлении сделок через нотариуса приходиться платить и за другие услуги такие как:

• государственную пошлину или оплату за совершение нотариальных действий;
• сбор на пенсионное страхование.

Если же сделка осуществляется через государственного нотариуса уплачивается налог – государственная пошлина в размере 1% от цены, указанной в договоре.

Цена объекта договора устанавливается по соглашению обеих сторон, но она не может быть меньше балансовой стоимости, указанной в выписке из реестра, выдача которой происходит в БТИ.

Некоторым категориям предоставляют льготы при уплате пошлины. Освобождаются от нее такие категории граждан:

• ветераны Великой Отечественной войны;
• инвалиды 1 и 2 групп;
• граждане, пострадавшие от последствий Чернобыльской катастрофы первой и второй группы;
• граждане, пострадавшие от последствий Чернобыльской катастрофы третей группы при условиях постоянного проживания в зоне повешенной радиоэкологического контроля и прожившие или проработавшие в зоне отселения после 1 января 1993 более двух лет;
• граждане, пострадавшие от последствий Чернобыльской катастрофы четвертой группы при условиях постоянного проживания в зоне повешенной радиоэкологического контроля и прожившие или проработавшие в зоне отселения после 1 января 1993 более четырех лет.

Данные группы граждан не оплачивают госпошлину, но не от уплаты нотариальных услуг!

Встречаются случаи продажи квартир с прописанными в них жильцами, которые из-за ряда причин либо не могут, либо не хотят выписываться. Продавцу с покупателем нужно знать, что важным условием в договоре есть перечень тех, кто сохраняет за собой права на пользование продаваемой квартирой. В договоре четко должны быть указаны их права на пользование данным жилым помещением.

Если продавец добросовестный, то он обязательно сообщит покупателю о прописанных жильцах. В противном же случае это можно выявить методом предпродажной проверки документов в агентстве недвижимости. Самой же оптимальной ситуацией для продавцов и покупателей является та, когда жильцы сами выписываются и освобождают жилплощадь прописываясь по новому адресу.

Бывают так же случаи, когда жители не выписываются, но и не проживают дальше в квартире. Такая ситуация может сыграть злую шутку с вами – за некоторые коммунальные услуги мы платим не по квадратным метрам, а по количеству прописанных жильцов.

Такие случаи возможны если, например, жилец прописанный в квартире проживает в другой стране. В этом случае есть три варианта:

• жилец обращается в консульство по месту проживания и там оформляет выписку;
• новый владелец обращается в суд с заявлением;
• прописанный жилец высылает заверенное согласие о выписке.

При ситуации в которой прописанный жилец отказывается добровольно выписываться после смены владельца квартиры можно обратиться к жильцу с просьбой и провести переговоры либо обратится в суд.

При продаже квартиры не последним делом является выписка старых жильцов (взрослых и детей) во избежание различных конфликтов и судовых разбирательств.

Далее рассмотрим какие же документы вам понадобятся при выписке из квартиры:

• заверенная нотариально копия договора отчуждения;
• заявление ЖЭКа;
• паспорта собственников (свидетельство о рождении для прописанных несовершеннолетних);
• выписка из военкомата для военнообязанных; — справки об отсутствии задолженности.

Стоит учесть так же что военнообязанным нужно выписаться до совершения сделки купли-продажи так как для выписки ему нужно сняться с учета, а этого не произойдет пока будет мало известно о месте новой прописки. В случае потери военного билета так же могут возникнуть проблемы с выпиской.

Выписка происходит по четырем вариантам:

• путем прописки на новое место проживания;
• выписка по доверенности;
• выписка «в никуда»;
• выписка через интернет на сайте госуслуг.

Выписываться при прописке на новое место заранее не обязательно. Достаточно прописаться на новом месте и вас автоматически выпишут со старого места прописки. При простой выписке вы должны отправиться в паспортный стол и подать заявление.

Третий вариант по доверенности актуален если вы по какой-то причине не можете этого сделать сами. В таком случае это может сделать другой человек, на которого оформленная нотариально заверенный документ – доверенность.

Есть так же определенная категория граждан неприкосновенных при выписке и выселении – жильцы квартир, отказавшиеся от приватизации, но имели на тот момент равные права с лицом, приватизировавшим жилплощадь.

Так же это люди, которых уполномочили пользоваться жилплощадью по “завещательному отказу”, то есть эти люди должны предоставлять указанному лицу право на пользование жилплощадью.

Граждане передавшие свое жилье плательщикам ренты тоже неприкосновенны при выписке. Помимо получения компенсаций, получатель может проживать на указной жилплощади если это не перечит закону. Выселить и снять с регистрационного учета этих граждан без изъявления на то их воли не является возможным. Только собственное желание может заставить их покинуть занимаемую жилплощадь.

Перед началом любых процедур вам следует узнать, как происходит общий порядок оформления продажи квартиры .

Если вам нужно скачать бланк акта выполненных работ, то вы сможете это сделать на этой странице.

Перейдя по этой ссылке, вы сможете узнать, как правильно заполнить форму 4-ФСС.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

В соответствие с п.2 ст.576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей собственности, допускается лишь с согласия всех владельцев. Если же речь идет только о вашей собственности (личной, имущественной), и вы вполне дееспособны (в противном случае договор дарения может быть аннулирован по суду), то вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, включая дарение.

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

01.08.2016 в 13:58

Хочу поправить Олега.
1. Дарение общего имущества допускается с согласия всех собственников, а не владельцев. В праве, «собственник» и «владелец», несколько отличные друг от друга понятия. Например, владелец не может распоряжаться имуществом, следовательно, он не может участвовать в согласовании. Удел владельца – владеть. В то время как собственник – владеет, пользуется, РАСПОРЯЖАЕТСЯ.
2. Согласие требуется в отношении общей совместной собственности, а не общей собственности, как информировал читателя Олег. Общая собственность может быть совместной и долевой. При первой согласие необходимо, при второй – нет.

Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 209, 244, 576).

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

01.08.2016 в 13:35

Ответить можно и «да», и «нет», потому как вы, задавая вопрос, не информируете о самом главном – форме собственности и имуществе, которое хотите подарить. Остаётся только догадываться. Если это только ваше имущество, то не нужно. Если имущество совместное, то нужно.
Обоснование: СК РФ (ст. 35).

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

17.05.2016 в 14:16

Здравствуйте. У меня есть доля в квартире. Я продаю свою долю второму собственнику в этой же квартире. Надо ли согласие моего супруга, если на момент оформления этой доли в собственность мы не были женаты.

17.05.2016 в 17:52

Здравствуйте, Петр. Нет, вам, не нужно согласие второго супруга на продажу своей доли собственности, которая была приобретена Вами, до вступления в брак. Только имущество, приобретенное в браке является общей собственностью, на продажу которого нужно согласие второго супруга. В вашем случае, спокойно продавайте.

19.05.2016 в 23:33

Нет, так как собственником являетесь вы и квартира была приобретена до того, как вы поженились. Есть такой пункт, в котором указано, что если имущество приобретено до вступления в брак, им может распоряжаться только сам собственник без согласия второй половинки.

Климова Наталья Викторовна

03.02.2016 в 16:10

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, процесс продажи квартиры после развода? И на что надо обратить особое внимание? Заранее большое спасибо!

Если квартира является вашей совместной собственностью, то ее продажа производится, как правило, по взаимному согласию. Если же один из бывших супругов категорически отказывается от продажи своей доли, то второй вправе продать свою. При этом предложить как выкупить бывшему супругу, так и кому угодно.
При единоличном владении, т.е. квартира приобретена до брака, владелец вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, включая продажу. Правда, это может оказаться продажа квартиры с обременением. Это уже надо будет уточнять.

Здравствуйте. Тут зависит от того кому именно принадлежит квартира, если квартира была приобретена до брака или унаследована, то вы являетесь владельцем квартиры и можете спокойно ее продавать и не важно разведены вы или нет, а если квартира после развода была поделена пополам, то тогда сначала вы предлагаете свою долю супругу и если он отказывается то продаете ее спокойно.

Если у вас не разделены лицевые счета и вы продолжаете владеть квартирой на правах общей собственности, то она продается как обычно. Если у вас выделены лицевые счета и доли, то каждый из супругов может свою жилплощадь продать отдельно, но предложив второму супругу осуществить первоочередное право покупки доли в квартире.

11.03.2016 в 15:57

Здравствуйте Наталья, если в результате расторжения брака суд принял решение о разделе квартиры, при условии что она является совместно нажитым имуществом, то половина (1/2 доли) квартиры по праву принадлежит вашему бывшему супругу. Для продажи этой квартиры необходимо будет его согласие. Продавцами по договору выступать будете вы оба. Если же вы являетесь единственным собственником, то его согласия не требуется.

03.02.2016 в 16:09

Ответ на ваш вопрос зависит от того, как именно оформлена данная квартира. Приобретена после регистрации брака? Тогда она априори находится в совместной собственности, т.е. с долевым участием супругов. И совсем иное дело, если квартира приобреталась до заключения брака одним из будущих супругов — тогда второй супруг не имеет имущественных прав на квартиру при разводе.

12.02.2016 в 15:32

Здравствуйте Дмитрий. Тут зависит когда была приобретена или получена квартира, если приобретена в браке то при продаже нужны подписи обоих супругов и цена квартиры будет делится между вами пополам, а если квартира была приобретена до брака или унаследована, не важно в браке или до него, то тогда развод не имеет никакого отношения к этой квартире.

26.02.2016 в 18:23

Если квартира принадлежит одному из бывших супругах при условии что право на него было зарегистрировано до заключения брака, то никакого раздела не будет. Если же она период брака, то является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях между супругами. Получаете решение суда о расторжении брака и обращаетесь в регистрационную палату.

03.02.2016 в 16:06