Рейтинг: 4.0/5.0 (1743 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Последнее обновление: 25.07.2016
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру
Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже ) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.
Выдается это Свидетельство местными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации ) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.
В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом », так как этот документ содержит основные (титульные ) сведения о квартире.
Эти сведения включают в себя следующее:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполняется на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).
Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже ).
До 1998 г. (года образования Росреестра ) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность . служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п. ), проштампованные (т.е. поставленные на учет ) в местной администрации или в БТИ. В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета ).
С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.
За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств. выданных в разное время, может отличаться. Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора ) рисунков-вензелей, и даже вида печати. Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ », а сейчас – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ ».
Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — "Свидетельство о государственной регистрации права". и перечень содержащихся в нем "титульных" сведений .
Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр. Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п. ).
Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:( на основе договора купли-продажи квартиры )
( на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию )
1 января 2015 года вступил в силу приказ Минэкономразвития № 765 от 23 января 2013 года, утвердивший форму свидетельства о регистрации права (далее — Свидетельство). В связи с этим, Росреестр на своем официальном сайте обращает внимание собственников на то, что изменение формы Свидетельства и требований к его заполнению не привело к снижению юридической силы документа. Свидетельство нового образца, так же как и Свидетельство, выданное до 1 января 2015 года — документ, подтверждающий государственную регистрацию права на недвижимость.
Свидетельство нового образца оформляется на официальном бланке Росреестра (с Государственным гербом РФ) или территориального органа. Образцы бланков, которые используются для оформления Свидетельства, согласно действующему законодательству, устанавливаются приказами Росреестра. В частности, согласно действующему законодательству, на оборотной стороне бланк Свидетельства должен содержать учетный номер. Других требований к дополнительной степени защиты Свидетельства (водяные знаки, светящиеся элементы) — не предусмотрено.
Свидетельство оформляется только в виде бумажного документа, однако выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающая факт проведения государственной регистрации права может быть получена как бумажном, так и электронном виде.
Представители Росреестра обращают внимание на тот факт, что Свидетельства старого образца имеют такую же юридическую силу, что и Свидетельства нового образца, то есть, не нуждаются в замене. В соответствии с законодательством, государственная регистрация в ЕГРП — единственное доказательство зарегистрированного права. Тогда как Свидетельство является лишь документом, удостоверяющим факт проведения регистрации (подтверждает дату регистрации и право на объект недвижимости, которое было зарегистрировано в ЕГРП под соответствующим номером).
Поделись с друзьями:
С 01.03.2015 года установлен новый порядок выдачи документов, подтверждающих зарегистрированные права на недвижимость. Теперь по желанию заявителя выдается или Свидетельство о государственной регистрации права, или Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав.
Новый формат Свидетельства о государственной регистрации права собственности не имеет учетную серию и номер, степени защиты, а оформляется на простом бланке формата А4 с проставлением удостоверяющих надписей. Номер свидетельства будет соответствовать номеру государственной регистрации права.
Основным актуальным подтверждением существования права собственности становится Выписка из ЕГРП. Росреестр рекомендует заявителям выбирать в качестве удостоверяющего документа именно Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведённую государственную регистрацию прав, так как она содержит наиболее полные сведения об объекте недвижимости.
Важно: при описании субъекта права – физического лица в данных документах указываются фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и СНИЛС. Паспортные данные и сведения о месте проживания из данных документов исключены. Выданные ранее свидетельства о регистрации прав на «старых» официальных бланках по-прежнему являются действительными и не требуют замены.
Вот так выглядит "шапка" нового Свидетельства о праве
Указываются дата и номер регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
Порядок выдачи СвидетельстваПолучить Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество могут собственники недвижимости (физические и юридические лица) и обладатели других видов прав. Получить Свидетельство о государственной регистрации права правообладатель может пока это право ему принадлежит, другими словами заявление на получение свидетельства может быть подано не только с подачей документов для государственной регистрации права, но и в любой момент существования этого права на недвижимое имущество. Если Свидетельство о регистрации утрачено, то нет проблем заказать новое.
Важно обратить внимание на то, что Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет лишь факт проведения когда-то регистрации. Для достоверности, наличие у правообладателя конкретного вида права на недвижимое имущество должно подтверждаться выпиской из ЕГРП. Если с момента оформления Свидетельства о государственной регистрации права произошли и вступили в силу изменения, касающиеся данного недвижимого имущества, касающиеся вида, перехода, прекращения права на эту недвижимость, наложения ограничений, изменения в составе правообладателей, все это будет отражено в выписке из ЕГРП.
Следует понимать, что обращаться в суд с иском признать Свидетельство о государственной регистрации права недействительным не имеет смысла, т.к. это не прекратит существование зарегистрированного права. Существование права не связано с наличием свидетельства о регистрации права, наличие права доказывается его регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. выпиской из ЕГРП. Что касается защиты своих интересов в суде, то не надо пытаться объявить Свидетельство о государственной регистрации права недействительным, а следует доказывать либо свои права на недвижимое имущество, либо недействительность зарегистрированного в ЕГРП права на каких-либо основаниях.
Как получить сведения о правах на недвижимое имущество (выписка из единого государственного реестра прав) смотрите здесь.
Совсем скоро привычная форма свидетельства о государственной регистрации права навсегда уйдет в прошлое. Напомним, что до 2015 года заявители получали свидетельство на ярком цветном бланке, который имел степень защищенности полиграфической продукции. Однако с 01 января 2015 года в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.12.2013 № 765 привычный документ меняет свою форму.
Новая форма свидетельства размещается на официальном бланке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, заверяется подписью государственного регистратора, гербовой печатью и имеет номер свидетельства, который соответствует номеру государственной регистрации права. Так как требований к степени защищенности бланка законодателем теперь не установлено, УФРС вправе выдавать свидетельства на белой бумаге формата А4 .
У бланка, как и прежде, будет серия и номер, которые с марта 2015 года отображаются на обратной стороне свидетельства о государственной регистрации права. Вместо паспортных данных собственника теперь будет указываться только дата и место его рождения. Дополнительными новшествами являются указание в свидетельстве номера СНИЛС собственника и возможность получить свидетельство о государственной регистрации права в электронном виде, удостоверенное электронной подписью регистратора.
Внесенные изменения следует обязательно учитывать при совершении сделок с недвижимостью. В частности, это касается расчетов по договору купли-продажи с помощью банковской ячейки, деньги из которой передаются продавцу при предъявлении свидетельства о переходе права собственности. Несмотря на то, что изменения в закон вступили в силу уже 01 января 2015 года, не все банки проинформировали своих сотрудников о том, что свидетельство о праве собственности может быть на белом, а не на цветном бланке. В связи с этим с получением денег могут возникнуть сложности, особенно в выходные дни, когда рядовые сотрудники банка не могут проконсультироваться по данному вопросу со своим юридическим отделом. Во избежание недоразумений рекомендуем заранее обговаривать этот вопрос с сотрудниками выбранного банка.
Мы ждем ваш вопрос Специальное предложение
Наша компания рада предложить вам новую услугу – Разрешение споров и конфликтов при помощи медиации (посредничества). Что такое медиация? […]
27.05.2015 17:03 Брюховецкий отдел Территориальные отделы Управления
Уважаемые заявители! Доводим до Вашего сведения, что Приказом Министерства экономического развития РФ (№ 765 от 23.12.2013 года) утвержден новый формат бланка свидетельства о государственной регистрации права. Приказ начал действовать уже с 1 января 2015 года. Однако в настоящее время на территории Краснодарского края выдаются свидетельства еще старого образца (розового цвета) и выдаваться они будут до тех пор, пока эти бланки будут в наличии, но не позднее 1 июля 2015 года.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе. (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в подтверждение проведенной государственной регистрации права может быть выдана также и в форме электронного документа.
Для владельцев недвижимого имущества смена формата свидетельства о государственной регистрации права не должна вызывать беспокойство.
Форма свидетельства о государственной регистрации права, а также требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 №765 "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме».
Свидетельство о государственной регистрации права оформляется на официальном (с изображением Государственного герба Российской Федерации) бланке Росреестра или его территориального органа. На оборотной стороне бланк содержит его учетный номер, при этом требования о том, что такой бланк должен иметь какие-либо степени защиты (в виде водяных знаков и т.п.) действующее законодательство не содержит. Образцы бланков, используемых для оформления свидетельства о государственной регистрации права, устанавливаются Приказами Росреестра, территориальных органов ведомства.
Новое свидетельство – это белый лист формата А4 с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации и серийным номером на оборотной стороне. Информация в свидетельстве нового формата, как и прежде, будет заверяться подписью государственного регистратора и гербовой печатью.
Обращаем Ваше внимание, что все ранее выданные свидетельства независимо от формы и цвета имеют законную силу, их обмен на новые не требуется. Замена самого бланка свидетельства не снижает его юридическую силу, поскольку свидетельство нового образца также подтверждает проведенную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Статья«Новое» свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
Рассказывает Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8» для портала stroy-obozrenie.ru.
Известно, что с 1 января 2015 года свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество изменили свой внешний вид – вместо привычных «защищённых» бланков введены бланки на обычной белой бумаге.
В последнее время особенно часто клиенты задают вопрос о том, как с 1 июля текущего года Расчётный центр будет принимать свидетельства о государственной регистрации на новых бланках. Однако наши расчётные центры уже принимают «новые» свидетельства.
Росреестром установлен переходный период (с 1 января до 1 июля 2015 года), когда возможно получить как свидетельство нового образца (на белом листе бумаги), так и на бланке старого образца (бланке строгой отчётности со степенями защиты). До 1 июля 2015 года допускается использование ранее изготовленных и выданных Управлением Росреестра бланков, которые замене не подлежат и имеют ту же правовую силу. Но уже с 1 июля Росреестр будет выдавать Свидетельства исключительно на простой белой бумаге без элементов защиты.
Многих из нас – и специалистов, и просто граждан – посетил вопрос: зачем нужно было менять «красивое» и «защищённое» свидетельство на простую бумагу? Попробуем разобраться.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 государственная регистрация вещного права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе. Свидетельство оформляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Официальность бланку придаёт нанесение государственного герба (шапки документа) и номера бланка типографским способом.
Ранее установленное требование о том, что Свидетельство должно иметь степень защищённости полиграфической продукции уровня "Б", а также учётную серию и номер, отменено.
Вне зависимости от формы Свидетельства и степени защиты оно подтверждает лишь факт проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним – сведения актуальны только на момент выдачи Свидетельства.
Ни одно Свидетельство не может дать полную информацию об объекте недвижимости, в то время как этот объект может быть заложен, арестован или продан другому собственнику.
Ведь если вспомнить, то и раньше перед совершением любой сделки с недвижимостью заинтересованный гражданин мог заказать в Управлении Росреестра «свежую» Выписку из Единого государственного реестра прав, с тем чтобы иметь самую последнюю информацию о приобретаемом объекте.
Думается, именно на этом основании государство посчитало нецелесообразным
тратить бюджетные деньги на изготовление «красивых» бланков с наличием элементов защиты.
Как же выглядит новый бланк? Новый бланк Свидетельства не содержит водяных знаков, отпечатан на простом белом листе бумаги формата А4. Номер Свидетельства, который ранее состоял из серии и номера, теперь соответствует номеру государственной регистрации права. Записи в документе заверены синей гербовой печатью Росреестра и подписью регистратора.
И, тем не менее, такое новшество вызывает серьёзные опасения у граждан о возможности подделать Свидетельства о праве собственности. Чтобы проверить достоверность сведений, указанных в Свидетельстве, достаточно заказать Выписку из ЕГРП, из которой на дату запроса будет следовать, кто является собственником объекта недвижимости, за каким номером зарегистрировано право собственности, есть ли действующие обременения в отношении запрашиваемого объекта.
Именно таким способом можно найти подтверждение, что Свидетельство является подлинным.
Наши партнёрыСвидетельство о государственной регистрации права – это правоподтверждающий документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.
Данное свидетельство выдается на основании следующих правоустанавливающих документов:
- при приватизации квартиры (комнаты) в индивидуальную, долевую, общую совместную или общую долевую формы собственности – это договор передачи квартиры в собственность;
- при покупке квартиры (дома, комнаты, доли в них) – это договор купли-продажи;
- при дарении квартиры (дома, комнаты, доли в них) – это договор дарения;
- при мене квартиры (дома, комнаты, доли в них) – это договор мены;
- при приобретении недвижимости по договору ренты (пожизненного проживания, содержания или с иждивением) – договор ренты;
- при приобретении недвижимости по наследству (по закону или завещанию) – это свидетельство о праве на наследство;
- при приобретении недвижимости супругами на общие средства во время брака – это свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов;
- при перераспределении, определении и выделе долей – договор распределения долей;
- при строительстве дома – свидетельство о праве собственности на земельный участок, справка о регистрации в БТИ по месту нахождения;
- при выплате пая ЖСК, ЖК – это справка о выплате пая;
- при исполнении решения суда – решение суда, вступившее в законную силу или исполнительный лист.
Обращаем ваше внимание, что с 1 января 2015 года бланк свидетельства о государственной регистрации права будет изготавливаться на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (на обычном белом листе формата А-4), с подписью государственного регистратора и гербовой печатью. Переходный период действует до 1 июля 2015 года.
Вместе с тем, в соответствии с приказом Росреестра, допускается использование ранее изготовленных и выданных Управлением Росреестра по Краснодарскому краю бланков, которые замене не подлежат и имеют ту же правовую силу.
Форма свидетельства о государственной регистрации права, а также требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 №765 "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме".
