Рейтинг: 4.1/5.0 (1724 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Ответчик: [Ф. И. О./наименование, адрес]
Третье лицо: [управление Росреестра]
Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации
[Описать обстоятельства, предшествующие возникновению спора о праве] .
Таким образом, Истец всегда являлся и является в настоящее время владельцем спорного имущества, тогда как Ответчик никогда не владел спорным объектом недвижимого имущества, что подтверждается в том числе [вписать нужное].
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.
В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
На основании изложенного и, руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 8, ст. ст. 12, 131, 223, 551, [номер статьи] ГК РФ, ст. 2 Закона о регистрации, прошу:
1) признать за Истцом право собственности на объект недвижимого имущества - [идентифицирующие признаки, назначение, площадь, инвентарный/кадастровый номер и др.], расположенный по адресу: [вписать нужное];
2) погасить запись регистрации N [значение] от [число, месяц, год], оформленную Свидетельством о государственной регистрации права [наименование ответчика] на объект недвижимого имущества - [идентифицирующие признаки, назначение, площадь, инвентарный/кадастровый номер и др.], расположенный по адресу: [вписать нужное], бланк [серия, N].
1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
2. Документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.
3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
4. Доверенность на подписание искового заявления.
[подпись, Ф. И. О. представителя истца]
[число, месяц, год]
Заявление об отмене постановления. На основании договора купли-продажи заключенного между заявителем и продавцом, заявитель приобрел в собственность жилой дом и земельный участок. Однако в регистрации договора и права собственности заявителю было отказано в связи с тем, что в отношении спорного имущества судебными приставами было вынесено постановление с просьбой приостановить какие-либо сделки с имуществом, так как у продавца имеется задолженность по выплате денежных средств, следовательно в настоящее время право собственности зарегистрировано быть не может. Заявитель просит суд в целях обеспечения иска наложить арест на жилой дом и земельный участок а так же запретить совершать какие либо распорядительные действия в отношении указанного имущества.
В __________ городской суд ______________ области
___________________________________________
ответчик: Управление Федеральной Службы Судебных приставов по _____________ области __________ отдел
______________________________________
третье лицо:
______________________________________
______________________________________
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________ области
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
Госпошлина: на основании п. 7 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ
Составляет ___ рублей.
ЗАЯВЛЕНИЕ
Об отмене постановления о приостановлении совершения сделок с имуществом
На основании договора купли-продажи от года, заключенного между мной – _______________________, именуемый Покупатель и ______________________, действующим в интересах _______________________ на основании доверенности № __________ от _______________ года, удостоверенной нотариусом __________ нотариального округа ___________ области _____________, именуемый Продавец, я – ________________ приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: __________________________, земельный участок общей площадью ____ кв.м и жилой дом общей площадью ___ кв.м, в том числе жилой ___ кв.м, с хозяйственными постройками.
Указанный договор заключен в полном соответствии с нормами действующего законодательства, а именно ст. 549 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно Договору стоимость приобретенного имущества составила ___________ рублей.
Свои обязательства по договору я выполнил в полном объеме.
В счет приобретения жилого дома и земельного участка мной были переданы денежные средства ответчику - ____________ в размере ___________ рублей, что подтверждается расписками от _________ года и ____________ года, написанными собственноручно __________________
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
После заключения договора купли-продажи и выполнения обязательств по договору в виде внесения денежных средств указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, следовательно право собственности на спорное имущество за мной – ___________________ не зарегистрировано.
Право собственности на жилой дом и земельный участок в настоящее время зарегистрировано за ____________ Свидетельство о праве собственности ____________ от ___________ года и Свидетельство о праве собственности ____________ от ___________ года соответственно.
С целью регистрации права собственности на имущество на основании заключенного договора купли-продажи в ____ году я обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ области.
Однако в регистрации договора и права собственности мне было отказано в связи с тем, что в отношении спорного имущества Судебными приставами было вынесено постановление с просьбой приостановить какие-либо сделки с имуществом, так как у ответчика – ____________ имеется задолженность по выплате денежных средств, следовательно в настоящее время право собственности зарегистрировано быть не может.
Указанное обстоятельство стало для меня полной неожиданностью.
С целью устранения сложившейся ситуации я был вынужден предъявить заявление_________ с требованием отменить вынесенное постановление №___ от « » _______ г.
В обоснование своего требования мной было указанно, что сделка купли-продажи указанного имущества была произведена до вынесения оспариваемого постановления и возникновения каких-либо задолженностей у __________________
Таким образом, я являюсь добросовестным приобретателем, а вынесенное постановление нарушает мои права и законные интересы.
В соответствии с ч. 1 ст. 128 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ постановления должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в арбитражном суде либо суде общей юрисдикции, в районе деятельности которого указанное лицо исполняет свои обязанности.
На основании ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В связи с тем, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка совершена в надлежащей форме, свои обязательства по договору купли-продажи от ____________ года я выполнил в полном объеме, а Продавец передал мне во владение и пользование имущество, имеются основания для регистрации договора купли-продажи и перехода ко мне – ________________ права собственности на основании указанного договора на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ______________________________________________, земельный участок общей площадью ____ кв.м и жилой дом общей площадью ____ кв.м, в том числе жилой ____ кв.м, с хозяйственными постройками.
Таким образом оспариваемое постановление существенно нарушает мои права и законные интересы как добросовестного приобретателя, в связи с чем оно должно быть отменено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 255 ГПК РФ, -
1. Постановление № от « »_______г. - отменить
2. В целях обеспечения иска наложить арест на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:_____________________________, а так же запретить ФССП по г. ________ совершать какие либо распорядительные действия в отношении указанного имущества.
Приложения:
1. Копии искового заявления;
2. Копия квитанции об оплате госпошлины;
3. Копия договора купли продажи от _____________ г.;
4. Копия свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом на имя _______________ ;
5. Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок на имя _______________.
6. Копия расписки от ______________ года.
7. Копия расписки от _____________ года.
8. Копия доверенности № ____________ от ___________ года
« ____ » ________________ года
Решение от 16 ноября 2012 года
Об отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок.По делу № 2-244/12
Принято Надеждинским районным судом (Приморский край)
Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права образец
Образец (Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права) актуален для начинающих и профессионалов.
Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права составлено с учетом действующего законодательства и рекомендовано для применения в юридической практике.
Предложенное Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права можно использовать без значительного редактирования.
Использовать образец Иска о признании недействительной государственной регистрации права не сложно.
В содержание шаблона (образца) нужно только внести свои конкретные обстоятельства спора и указать на подтверждающие эти обстоятельства, доказательства.
Доказательства на которые ссылается истец должны в обязательном порядке указаны в приложении Иска о признании недействительной государственной регистрации права.
Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права должно быть подписано заявителем.
Не правильно оформленное Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права будет судом оставлено без движения или возвращено.
Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права оплачивается госпошлиной.
Размер госпошлины рассчитывается по правилам налогового законодательства.
Используя предложенный шаблон (образец) Иска о признании недействительной государственной регистрации права помните, что только вдумчивый подход к его составлению станет гарантом того, что поданное вами заявление не будет оставлено без внимания в судебной инстанции.
Скачать образец. Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права
В /данные изъяты/ районный суд
Истец. /данные изъяты/
Ответчик. /данные изъяты/
Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права
18.04.2002г. ответчиком было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: /данные изъяты/
Считаем, что государственная регистрация права была проведена незаконно в результате противоправных действий ответчика.
14.03.1997г. главой администрации /данные изъяты/ района было вынесено постановление № 72 о выделении земельного участка в размере 0,09 га под строительство жилого дома по ул. Заводская, 65 в /данные изъяты/. Полагаем, что данное постановление было законным, обоснованным и полностью отвечало требованиям как земельного законодательства, так и техническим правилам и нормам, регламентирующим обслуживание трубопровода, о наличии которого ответчик был осведомлен.
Однако в нарушение указанного постановления главы районной администрации ответчик самовольно захватил 0,03 га земли и установил свое ограждение, чем ввел в заблуждение главу сельской администрации.
Самовольно захваченный ответчиком земельный участок 0,03 га находился в пользовании истца и являлся технической зоной обслуживания трубопровода.
В связи с ошибкой в определении размера земельного участка главой администрации/данные изъяты/ сельского поселения было вынесено постановление № 19 от 07.02.02г. «О закреплении земельного участка в общую долевую собственность» в размере 0,12 га. Впоследствии это постановление послужило основанием для регистрации права /данные изъяты/ B.C. на земельный участок.
Так как указанные выше 0,03 га ответчику не выделялись в установленном законом порядке, а были захвачены им самовольно, то, следовательно, право собственности на них возникнуть не могло, а потому постановление № 19 от 07.02.02г. «О закреплении земельного участка в общую долевую собственность» является не законным.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 25, 28 -30 ЗК РФ, 208 ГК РФ,
прошу:
1. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности /данные изъяты/ земельного участка, расположенного по адресу: /данные изъяты/
2. Признать недействительной соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
Генеральный директор
ООО «/данные изъяты/»
Внимание! Вы можете получить юридическую помощь на нашем сайте прямо сейчас
Профессиональные юристы готовы предоставить необходимую консультацию, а так же помочь составить нужный юридический документ. Чтобы получить такую помощь, достаточно заполнить расположенную ниже форму или отправить сообщение на электронную почту: uri960@yandex.ru
Что нужно помнить при составлении юридического документа
Приступая к составлению нужного вам юридического документа, необходимо понимать, что вы будете составлять не просто письмо другу или знакомому, а официальный документ, который имеет свою особенную, определенную законодательную форму. Если же вы чувствуете, что у вас не хватает юридических знаний, чтобы написать такой документ и правильно сформулировать свои требования, обращайтесь за помощью. Наши юристы помогут вам составить исковое заявление, заявление в суд либо иной документ по всем правилам, согласно всем тонкостям действующего законодательства. Составленный документ точно не останется незамеченным в нужной инстанции. На сайте содержится большое количество образцов.
Для чего нужны образцы и как ими правильно пользоваться
Необходимость обращения в суд возникает тогда, когда право физического либо юридического лица нарушено и у этого лица отсутствует иной способ для его защиты помимо обращения в суд, если законом не предусмотрена альтернатива.
Вы решили обратиться в суд. У вас есть два варианта: первый найти специалиста; второй составить исковое заявление (заявление) в суд самостоятельно. В первом случае все достаточно просто, нужно оплатить работу специалиста и получить юридическую услугу в виде готового искового заявления. Во втором случае сложнее.
Написание искового заявления в суд потребует от вас не только владение терминами права, но и еще знание актуального (действующего) законодательства. Если у вас этого нет, то вам понадобятся образцы, шаблоны, типовые формы, имеющиеся на нашем сайте.
Надо помнить, что образцы исковых заявлений бывают разного содержания. Одни могут быть изготовлены в форме шаблона (типовой формы), другие в виде реальных исковых заявлений. Шаблон искового заявления, как правило, не содержит детального описания обстоятельств, послуживших для обращения в суд. Эти обстоятельства составителю заявления предлагается вписать в содержание искового заявления самостоятельно. Однако сделать без соответствующей подготовки это не просто. В случае если вам не удается правильно составить исковое заявление на основе шаблона, то вы смотрите образцы исковых заявлений с готовым содержанием.
Рассмотрим все на примере. Вам нужно составить исковое заявление в суд о взыскании долга. Поисковая система нашла множество образцов. Возьмем образец искового заявления о взыскании долга по договору займа. У вас имеется расписка должника, но должник не желает добровольно без суда возвращать долг. Нужно подавать исковое заявление в суд о взыскании денег по расписке. Образец, который вы нашли, выполнен в форме шаблона. С такого шаблона достаточно сложно составить содержательное исковое заявление. В этом случае вам нужно обратиться к образцу, изготовленному на основе реального искового заявления, каковым является вот этот образец искового заявления о взыскании долга по договору займа . Во втором случае, составленный Вами образец искового заявления в суд о возврате долга, будет полностью соответствовать процессуальным требованиям, а значит, будет принять судом к рассмотрению с первого раза.
В Кировский районный суд
г. Новосибирска
Истец: ФИО, адрес, телефон
Ответчик: ТСЖ «__________»
Адрес___________________
Третье лицо: МУП «__________»
Адрес__________________
Я являюсь собственницей трехкомнатной квартиры № ___ дома № _____ по ул.___________г. Новосибирска, что подтверждается свидетельством УФРС по НСО о государственной регистрации права собственности от 16 мая 2006 года (прилагается к исковому заявлению).
Как мне стало известно в начале февраля 2011 года, с 15 по 29 ноября 2010 года в нашем доме по подъездам было проведено собрание собственников жилых помещений, на котором: (1) было принято решение о выборе способа управления нашим многоквартирным домом № _____ по ул.___________- Товариществом собственников жилья, (2) создано само ТСЖ «__________», (3) утвержден устав этого ТСЖ, (4) избраны члены правления (домовой комитет) ТСЖ. Факт проведения в указанный период времени общего собрания собственников по подъездам и принятия на нем указанных решений подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению протоколами этого собрания (оба за одним номером — № 22, датированы одним числом – _________ 2010 года, подписаны одними лицами, но в разной редакции).
ТСЖ «__________», решение о создании которого принято названным решением собрания, зарегистрировано в установленном законом порядке _________ 2011 года (Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ прилагается).
С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе от ________ 2010 года, не согласна в полном объеме, считаю, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает мои права, как собственника жилого помещения в доме № _____, по следующим причинам.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Выбор способа управления многоквартирным домом также относится к компетенции общего собрания его собственников (ч. 3 ст. 161, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Одним из способов управления является управление Товариществом собственников жилья (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Как следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, выборе членов правления ТСЖ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: (1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, (2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), (3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, (4) повестка дня данного собрания, а также (5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Оспариваемое решение общего собрания собственников принято с многочисленными существенными нарушениями вышеприведенных норм Жилищного кодекса, которые выразились в следующем:
1. Отсутствие информации о проведении собрания
Инициаторы собрания в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщили собственникам помещений дома № _____ в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Устав ТСЖ, утвержденный, как это следует из представленного протокола собрания, на общем собрании собственников помещений, не представлялся собственникам для ознакомления.
Факт отсутствия у собственников помещений дома № _____ информации о собрании может быть подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ______________, а также статьей одного инициаторов собрания и избранного председателя ТСЖ «__________» (ФИО) «ТСЖ: руководство к действию» в официальном печатном издании __________ – газете «___________» № __от __________ 2010 года (стр. 4,5).
Факт того, что утвержденный устав ТСЖ не представлялся для ознакомления собственникам помещений подтверждается: (1) самим протоколом собрания от 29 ноября 2010 года, в котором указано, что проект устава передавался инициативной группой «на каждую площадку по одному экземпляру, всего 9 штук в каждом подъезде», (2) статьей (ФИО) «___________________» в газете «____________» № __ от __________2010 года (стр. 4,5), (3) прилагаемым к исковому заявлению листом ознакомления с Уставом ТСЖ. из которого усматривается, что расписавшиеся в нем лица получили для ознакомления проект устава 1 декабря 2010 года, т.е. уже после собрания. Также данный факт может быть подтвержден показаниями названных свидетелей.
2. Общего собрания, как такового, не проводилось вообще
Из ст.ст. 44 – 47 ЖК РФ следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возможно только в двух формах: либо в форме очного голосования на единовременном собрании всех собственников помещений дома (присутственная форма), либо в форме заочного голосования (без присутствия собственников) посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Исходя из этих требований, общее собрание собственников помещений дома № _____ по ул.___________по существу вообще не проводилось – имели место лишь немногочисленные неорганизованные сходки жильцов по подъездам на лестничных площадках, на которых никем не проверялась явка и полномочия присутствовавших, не производилось никакого голосования по каким-либо вопросам и которые не опосредовались составлением каких-либо документов по итогам этих сходок. Именно по итогам таких не предусмотренных законодательством сходок составлен протокол собрания, датированный 29 ноября 2010 года, данные голосования в котором указаны, очевидно, по усмотрению подписавших его лиц.
Факт подмены общего собрания собственников помещений неорганизованными сходками по подъездам, проведенным в разные дни и в разное время подтверждается: (1) самим протоколом общего собрания от _________ 2010 года, в котором указаны: форма его проведения (очная), место проведения (дом _____ подъезды с 1 по 12) и дата проведения собрания «(с 15 по 29 ноября 2010 года (по подъездам); (2) статьями одного инициаторов собрания и избранного председателя ТСЖ «__________» (ФИО) «_____________» в официальном печатном издании ___________– газете «___________» от _________ 2010 года № __ (стр. 4,5) и № 46 от ________ 2010 года (стр. 4,5), где прямым текстом указано, что собрания проведены по подъездам; собирать же единое собрание собственников его организаторы и не имели намерения из-за дороговизны процедуры.
На факт фальсификации протокола указывают и две его разные редакции, подписанные одними и теми же лицами (получены истицей по её запросу в МУП ЖКХ «___________»). В одном из протоколов «собранием» избраны члены правления в составе пяти человек, во втором – члены домового комитета в составе одиннадцати человек. Данные о голосовании по вопросу об избрании и правления и домового комитета – одинаковые. Кроме того, на фальсификацию данного протокола косвенно указывает и факт того, что по всем вопросам повестки дня количество «за», «против» и «воздержавшихся» одинаково.
3. Отсутствие необходимого для принятия решений кворума (даже исходя из данных, обозначенных в протоколе «собрания» от 29 ноября 2010 года)
Из протокола собрания от 29 ноября 2010 года неясно: сколько собственников жилых и нежилых помещений дома № _____ помещений принимало участие в собрании и каким количеством голосов, сообразно их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, они обладали. Указаны лишь общая площадь помещений в доме и площадь муниципальных помещений, которые сами по себе ни о чем не свидетельствуют.
4. Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня отсутствовали, подсчет голосов не производился
Протокол даже не содержит сведений о том, кто и каким образом считал голоса участников «собрания». Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня не были напечатаны.
Между тем, указанный протокол от _________ 2010 года и предложенный инициативной группой проект устава ТСЖ и явились основанием для регистрации ТСЖ «__________».
Оспариваемым решением «собрания» нарушены мои права, как собственника жилого помещения дома № _____, равно, как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества.
Я принципиально против формы такой управления многоквартирным домом, как управление Товариществом собственников жилья, поскольку управление домом (тем более девятиэтажным домом, состоящим из двенадцати подъездов!) дело крайне сложное и требующее высокого уровня профессионализма (квалифицированного персонала) и значительных материальных ресурсов (наличия большого объема спецтехники). Ни того, ни другого у ТСЖ нет. Отсутствие профессионалов и материальной базы для управления домом, как показывает опыт большинства существующих ТСЖ, приведет, в лучшем случае, к образованию значительной задолженности перед организациями-поставщиками коммунальных ресурсов, что повлечет за собой соответствующие санкции для жильцов дома. Такого же мнения придерживаются все знакомые мне собственники помещений дома № _____ и эту точку зрения мы намерены были донести до общего собрания, однако ввиду несоблюдения инициативной группой в полном объеме предусмотренной законом процедуры созыва и проведения общего собрания, не имели возможности этого сделать.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ,
ПРОШУ:1. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома № _____ по ул.___________г. Новосибирска, выраженное в протоколе данного собрания от 29 ноября 2010 года № 22.
2. Допросить в качестве свидетелей:
_____________________________________________________________________________
3. Истребовать из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на все помещения дома № _____ по ул.________________ г. Новосибирска.
4. Истребовать из ОГУП «Техцентр НСО» копию техпаспорта жилого дома № _____ по ул.____________ г. Новосибирска.
ПРИЛОЖЕНИЕ:1. Квитанция об оплате госпошлины
2. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица
3. Копия протокола общего собрания собственников помещений жилого дома № _____ по ул.___________г. Новосибирска от _________ 2010 года № 22 (1 редакция)
4. Копия протокола общего собрания собственников помещений жилого дома № _____ по ул.___________г. Новосибирска от __________ 2010 года № 22 (2 редакция)
5. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истицы на квартиру
6. Копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «__________»
7. Копия устава ТСЖ «__________»
8. Копия протокола общего собрания членов правления ТСЖ «__________»
от __________ 2011 года
9. Копия листа ознакомления с проектом устава ТСЖ «__________»
10. Копия страниц 4 и 5 газеты «___________» от ________________
11. Копия страниц 4 и 5 газеты «___________» от ________________
« » __________ 2011 года
истица _____________________
Вы также можете бесплатно скачать другие образцы исковых заявлений в суд
