Руководства, Инструкции, Бланки

Бланк Договор Аренды Квартиры Между Физическими Лицами 2016 Образец Скачать

Рейтинг: 4.5/5.0 (528 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Бланк договор аренды жилого помещения образец 2016 между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать

Заключать договор аренды при сдаче квартиры на время физическому лицу нужно обеим сторонам в одинаковой степени. Владельцу жилья это нужно для того, чтобы он смог выплачивать налоги с полученных денежных средств, а также, чтобы возможные спорные ситуации смогли решиться, так как документ делает упор именно на этом. Письменное оформление документа позволяет стороне соглашения, будь то арендодатель или арендатор, в случае необходимости обратиться в суд.

Договор найма жилого помещения образец 2016 между физическими лицами

Для заполнения подойдет уже готовый бланк с полями, где вписывается нужная информация, но строгого формата нет, и его можно составить самостоятельно, добавив те или иные пункты. Типовая форма будет выглядеть так:

  1. В первую очередь выписываются паспортные данные займодателя и второго гражданина, который участвует в сделке, также нужно ссылаться на документ, подтверждающий то, что пользование жильем является законным. В качестве него может выступать и доверенность, на основе которой сдача объекта будет происходить в виде субаренды. Важное условие – жилье или отдельная комната не должна находиться в залоге по кредиту, например.
  2. Неважно, емкий ли формат договора или нет, заполнение главы об имуществе обязательно. В этом же пункте указывается, посуточно ли сдается жилье или на более длительный срок, сколько будет стоить проживание, что будет, если с квартирой или имуществом в нем что-то произойдет, а также при каких условиях можно оформить расторжение.

Основные положения данного документа – это финансовый вопрос и вопрос ответственности. Как правильно составить финансовые аспекты аренды? Для этого имеет смысл четко установить общую сумму, которую потребуется выплатить за весь срок, номер счета, определить платежи за один месяц или же сделать другую периодичность. Стоимость депозита, как и сам депозит, устанавливается в этом пункте. Валюту также стоит указать.

В ответственности прописываются условия сдачи, в частности, своевременная уплата, сохранность ценностей и т.д. Расторгнуть арендатор вправе, если с мебелью изначально непорядок или другие условия не устраивают. Перед тем как оформить договор окончательно, следует уточнить, рассматривается ли в принципе вариант продления или возможен только краткосрочный заезд.

Форма бесплатно

Скачать файл онлайн в формате ворд, где есть пример аренды жилья или комнаты между физ лицами, можно здесь:

Там есть короткий и стандартный варианты, заключение может происходить, с определенными поправками, в таких городах, как СПБ, Тюмень, Москва или даже Минск.

Особенности: должен ли быть нотариально заверен

Заполненный упрощенный или обычный вариант документа заверять не требуется, только если речь не идет о документе с залогом или с распиской – тогда сила документу добавляется заверением у юриста. Регистрируется ли он? Только тогда, когда срок аренды превышает 11 месяцев, то есть, год или более, во всех остальных ситуациях регистрировать ничего не надо.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать

Существуют разные варианты сдачи жилья в аренду, один из которых предполагает сдачу для безвозмездного пользования. Судебная практика говорит, что заключить документ без оплаты с юридической точки зрения сложно, так как это может стать причиной, что появится претензия со стороны налоговых служб.

Оформлять его можно и между ИП и между физ лицами, шаблон тот же, включая сроки передачи, условия, как расторгнуть соглашение и прочее. При передаче жилья безвозмездно важно помнить, что наниматель должен получить вещь, в данном случае это квартира, в том же состоянии, как она и была сдана. Передачи жилья от учредителя организации ее участникам запрещается.

Между физ лицом и между юридическим лицом

Когда квартиру снимает юр лицо, то он должен заключать именно договор аренды, в противном случае – договор найма. Особенности такой сделки сводятся к тому, что сдаваться предмет аренды может исключительно для проживания. Регистрация в этом случае обязательна, даже если период заезда краткий.

Юридическая сила может придаваться заверением, но это право каждой стороны, в обязательном порядке ничего заверять не нужно. ГК РФ регламентирует подобные сделки, и там указывается, что бесплатной сдаче жилье не может подлежать, соответственно, стоимость, даже если это простой вариант, нужно принимать во внимание, в отличие от сроков, так как точной даты может и не быть.

Распечатать пример

Формат бланка в ворде, весь или отдельные части которого можно выставить на печать, находится здесь:

Договор найма квартиры образец 2016 между физическими лицами

Основной образец договор найма квартиры образец 2016 между физическими лицами примерно понятен — акт должен содержать вопросы социального, финансового и правового характера. Другое дело, когда услуга предоставляется с возможностью выкупить квартиру, через некоторое время.

С правом выкупа

В отличие от покупки в рассрочку, такой вариант более приемлемый для арендатора, так как на время аренды вся квартира, как и отдельные ее доли, не подлежит перепродаже. Кроме всех стандартных условий, там указывается полная выкупная квартиры, когда конкретно жилье сменит владельца. Консультант должен установить полную стоимость жилья. Этот документ может быть с приложением, так как тут требуется техническое описание объекта.

Шаблон с распиской

Гарант того, что сделка будет защищенной – это грамотно составленная расписка. Шаблон, применимый в Москве и других городах, выложен здесь:

Задать вопрос юристу

бланк договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор аренды квартиры между физическими лицами - образец формы бланка

    Договор аренды квартиры между физическими лицами

    Договором аренды считается соглашение обеих сторон по сдаче квартиры в аренду на ограниченное время пользования. Его составление осуществляется в 2 экземплярах, один выдается собственнику жилья, другой – нанимателю.

    Договор аренды – защита, некая страховка для обеих сторон от разного рода неприятных ситуаций, вопросов по найму, имеющая законную юридическую силу в вышестоящих органах, в суде. Оформляется в письменном виде в двух экземплярах, заверяется нотариально.

    Основными и важными пунктами являются:

    1. Предмет договора. документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье.
    2. Реквизиты.
    3. Ф.И.О. арендатора и арендодателя.
    4. Данные паспорта. место регистрации.
    5. Данные о квартире. ее состояние, размеры.
    6. Размер помесячных взносов. сроки внесения платежей.
    7. Указание всех членов семьи. будущих жильцов квартиры.
    8. Опись имущества. ценных вещей.
    9. Срок действия. возможности продления, либо расторжения по согласованию сторон;

    Документ должен быть максимально подробным во избежание последующих недоразумений. Важно прописать все детали сделки и оговорить их в официальном порядке, можно даже в присутствии нотариуса.

    Скачать образец бланка договора аренды квартиры в формате .doc (Word)

    Преимущества

    Тезисы в пользу договора аренды:

    1. Предоставляет равные права обеим сторонам. чего нет по договору найма.
    2. Возможности при аренде шире. ограничений практически не имеет. Договор может быть заключен на неопределенный срок, причем с последующим продлением, чего также нет при договоре найма.
    3. Именно в нём можно отразить все условия по согласованию только арендодателя и арендатора. Условия могут практически любыми.
    4. Можно в любое время расторгнуть по обоюдному согласию сторон, нет необходимости привлекать третьих лиц.
    5. Сроки суммы ежемесячных платежей стороны оговаривают самостоятельно. По согласованию, платежи могут проводиться раз в 3-4 месяца, также на усмотрение сторон, что дает возможность максимально выгодно как сдать жилье, так и снять его. Главное, прописать все пункты в договоре подробно, без недочетов во избежание недоразумений, спорных ситуаций и прочих неприятностей.
    6. Документ имеет все основания для обращения в суд. если та или иная сторона не соблюдает свои права и обязанности. Договор, заверенный нотариусом, гарантирует спокойное проживание арендатору, при выполнении всех обязанностей выселение ему не грозит.
    Что будет, если сдать квартиру без договора?

    Если квартира сдана в аренду в устной форме, неприятности неизбежны в виде порчи имущества, затопления соседей, поселения на жительство посторонних людей. Наймодатель может в любой момент отказать в аренде и потребовать освобождения жилья, доставив неудобства нанимателю.

    Грамотно составленный и правильно оформленный договор – залог спокойствия для той и другой стороны.

    В случае нарушений, и та и другая сторона может обратиться с иском в суд, признать договор недействительным, или потребовать возмещения нанесенных убытков.

    Договор аренды – гарантия спокойствия всех членов сделки, а также неопровержимое доказательство в вышестоящих органах для оспаривания своих прав и выигрышного процесса в свою пользу.

    Досрочное расторжение

    Арендодатель вправе расторгнуть документ, если:

    1. Наниматель не соблюдает его условия. использует не по назначению предоставленную ему жилплощадь.
    2. Наниматель осознанно портит имущество. причиняя тем самым ущерб арендатору, например, курит в помещении, сделал перепланировку без разрешения.
    3. Он не оплачивает аренду.
    4. Не выполняет возложенные обязательства. например, по содержанию квартиры в чистоте, по проведению капитального ремонта, возложенного на него на основании договора аренды.

    Нанимателю посылается письменное уведомление о расторжении, или о том, что в дополнительный срок нужно устранить все имеющиеся нарушения во избежание досрочного выселения.

    Арендатор вправе расторгнуть договор, если:

    1. Квартира в найм после составления договора так и не была предоставлена.
    2. Квартира не соответствует действительности. прописанной в акте, не пригодна для проживания.
    3. Ремонт в квартире не соответствует норме.
    4. Состояние имущества. приписанное в договоре, также не соответствует действительности.

    Договор аренды составляется в более свободной форме, чем договор найма. В нем можно прописать практически любые условия, важные для той, или иной стороны. Также, в договоре аренды нет четких границ, каких-либо ограничений.

    Более полное составление акта оградит от многих споров и в то же время станет главным доказательством при нарушениях сторон любого из пунктов, прописанного в договоре.

    Документ необходим особенно юридическим лицам, он избавит от проблем с налоговой службой, всевозможных рисков с порчей, отсутствием подобающего ухода за жильем.

    Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать

    Договор аренды квартиры образец скачать

    Если в наличии имеется несколько жилых помещений, которые не заняты никем, то их собственник может получать неплохой доход, сдавая жилье посторонним лицам, особенно в крупных городах, таким как Москва. Для того чтобы с законным имуществом ничего не случилось, имеет смысл разобраться, как правильно составляется документ об аренде, с юридической точки зрения, может ли арендодатель сдать только одну комнату, на что обращать внимание при заключении сделки и т.д. Наймодателю пригодится и пример типового арендного договора формата doc. с которым тоже желательно ознакомиться.

    Договор аренды квартиры между физическими лицам

    Так как вместе с договором оформляется еще и акт приема передачи, то нанимателю желательно разобраться с его форматом и с тем, как его заполнять. Суть документа в том, чтобы отразить там все ценные предметы, которые находятся в выбранном объекте недвижимости, включая бытовую мебель, сантехнику и прочее, указать их состояние и класс, составить хотя бы примерную их стоимость. Если предметов очень много, то принимать во внимание нужно те вещи, которыми на период проживания точно будет пользоваться временный житель. Без этого акта будет сложно получить оплату за причиненный гражданином ущерб, если он будет. Вступает в силу передаточный акт только тогда, когда обе стороны ознакомятся с содержанием и подпишут документ.

    С депозитом

    Стандартный вариант – когда за временное пользование жильем взимается плата сразу же. В качестве депозита может быть фиксированная плата, которая возвращается, если во время найма квартиры будет все нормально, или же которая идет в счет уплаты за последний месяц аренды. Документ договора, который заключается между физическими лицами, может быть большим, но для прозрачности и простоты имеет смысл заполнить все основные пункты на одном листе, получив краткий договор. Статей с бесплатными примерами в формате word достаточно. Шаблон содержит примерно следующее:

    1. Дату, когда его заключали, где это было, а также данные наймодателя и арендатора.

    В тему: Нормативные документы на 2016 год

    2. Что именно будет сдаваться во владение: дом, дача или коттедж, ее состояние, наличие той или иной мебели, оценка условий для проживания, и прочее.

    3. При составлении договора следует оставлять ссылку на документ, который свидетельствует о том, что для сдачи предоставляется помещение, оформленное именно на арендодателя.

    4. Сроки аренды: комнаты будут сдаваться посуточно. на год и т.д.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    +7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
    +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

    5. Дальше нужно давать информацию, кто будет платить, в том числе, и за коммунальные расходы, что представляет собой форма расчета, какие сроки оплаты и т.д.

    6. В случае если договор является длительным, то указать, кто там будет находиться – один, двое или больше людей, нужно ли делать ремонт, и если да, то какой.

    7. В бланке должны быть подробно расписаны все права и обязанности, а также условия, при которых договор потеряет свою силу.

    8. Заключение договора может происходить и с помощью юриста, но это не является обязательным условием. Помощь юриста и его знания гражданского кодекса пригодятся, если одна из сторон не будет следовать пунктам, указанным в договоре.

    С описью имущества с мебелью и бытовой техникой

    Обязанностью арендодателя является составление письменной описи всего, что находиться в доме, так как это в его интересах. Эта опись прикладывается к акту, который, в свою очередь, выступает дополнением к основному документу. Кроме наличия тех или иных предметов, очень важно отразить их физическое состояние в момент заполнения договора найма жилого помещения. Требуется это для того, чтобы с мебелью ничего не случилось, ее не заменили на другую, и прочее.

    В тему: Дарение доли в квартире: образец договора

    Типовой бланк описи должен содержать еще и показания счетчиков. В случае если эти числа в показаниях будут ниже, то это признак того, что было осуществлено вмешательство с целью махинаций и владелец имеет право назвать временного жителя злоумышленником. Дальше не составит труда представить его к ответственности цивилизованным способом, разумеется, если форма договора была корректной. Когда такая опись происходит сразу, то стоит еще раз все проверить на предмет того, соответствует ли информация в документе word тому, что есть на самом деле.

    Нужно ли регистрировать документ?

    Все зависит от того, на какой срок был заключен договор. Самый простой вариант, когда ограничиться можно составлением договора по шаблонам в Word. которые распространяются бесплатно, и статьям гк рф, подходит, когда аренда является краткой, до года. Для коммерческого найма на длительный период государственная регистрация нужна, но в дальнейшем потребуется платить за пошлину. С одной стороны, рынок России требует, чтобы было как можно больше гарантий, ведь наемный житель может что-то сломать или своровать. В иной ситуации проще иметь мало гарантий, так как есть желание, чтобы квартира не простаивала, ведь на регистрацию тоже требуется время.

    Скачать договор аренды квартиры образец 2016 можно здесь: Задать вопрос юристу

    Договор аренды квартиры между физическими лицами образец

    Образец договора аренды квартиры 2015

    ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

    г. ________________ « ___ » ______________ 2015 г.

    _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

    _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Предметом — объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу:

    г. ____________________, ул. ________________________________ д. _______ кв. ____, площадью ______ кв.м.

    Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

    1.2. Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи.

    II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. «Арендодатель» обязан:

    2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.

    2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора.

    2.2. Арендатор обязан:

    2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора.

    2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.

    2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц.

    2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.

    2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.

    2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта. При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.

    2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено.

    2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.

    2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя.

    III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) гривен, но не менее эквивалент ___________ долларов США за месяц. Оплата производится в гривнах по курсу продажи доллара банком __________________ на дату платежа. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор. воду, отопление, газ, электроэнергию и др.

    3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций.

    3.3. Арендодатель в соответствии с договором и со ст. 762 ГК Украины (ст. 614 ГК РФ) вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги, но не чаще чем 1 раз в квартал. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором.

    3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

    IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

    4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор.

    4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    4.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.

    4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

    4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т.п. поломались лифты или что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.

    4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным законодательством страны, в которой находится объект аренды.

    Y. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору аренды вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

    5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

    5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.

    5.2.2. Досрочного расторжения:

    а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются;

    б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на 1 день. При этом договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора.

    В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.

    в) в случае отчуждения арендуемого помещения.

    5.3. Договор аренды так же может быть расторгнут досрочно в случаях:

    а) нарушения Арендатором условий настоящего договора.

    б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора.

    в) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения.

    г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.

    д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.

    5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.

    5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

    5.6. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до «___» _____________ 2015 г.

    YII. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    ______________ /______________________ / _________________ / _______________________ /

    Образец договор аренды квартиры образец 2016 между физическими лицами

    Договор аренды квартиры образец скачать между физическими лицами 2016

    Для гарантированного получения прибыли с имеющегося жилья, очень важно уметь составлять документ об аренде, причем его форма должна соответствовать тому, в каком виде будет происходить передача жилья постороннему гражданину. То есть, речь может идти об аренде как на полный, так и на ограниченный период. Также нужно понимать, что только письменный документ подтверждает отношения между собственником и арендатором, с юридической точки зрения.

    Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами?

    В случае с арендным соглашением не существует никаких указаний на предмет того, как его правильно составлять, какой бланк для этого подходит, нужно ли проходить через заверение у нотариуса и т.д. Задачей арендодателя является грамотно отразить в документе права и обязанности, указать подлежащий сдаче объект, будь то комната или все помещение, определить все стороны сделки, условия расторжения договора.

    Краткосрочный

    Формат такого акта не сильно изменяется от того, на какое время имущество будет даваться в пользование. Разумеется, нежилое помещение не подходит для этого. Типовой бланк должен содержать примерно следующее:

    • 1. В шапке необходимо указать дату заключения соглашения, место, персональные данные нанимателя и того, кто будет давать апартаменты в аренду, обязательно нужно указывать наименования всех сторон.
    • 2. Предметом договора является жилье, соответственно, потребуется подробно расписать его характеристики, в частности, размеры помещений, сведения по праву собственности, указать, что купля жилья другим лицом не была осуществлена и прочее.
    • 3. Акт не может заключиться без согласованной между сторонами суммы денежных средств, которую придется выплачивать в указанные сроки.
    • 4. В шаблоне всегда предоставляются поля, где впоследствии будет расписана ответственность наймодателя и нанимателя.
    • 5. Акт будет содержать сроки его действия и реквизиты, вместе с подписями всех сторон сделки.

    В тему: Нематериальные активы и инвентаризация нематериальных активов

    Краткосрочный формат ограничивает права нанимателя. Это значит, что договор заключается на срок, менее, чем на год, также нет никаких преимуществ при пролонгации соглашения, существует запрет на приглашение в дом других людей, также будет невозможно прибегнуть к поднаему. Расторжение договора может осуществиться и по желанию только владельца квартиры, то есть, в одностороннем порядке. Составляется всегда два экземпляра, один из которых остается у собственника квартиры.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    +7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
    +7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Упрощенный или сокращенный

    Так как оформление аренды жилья не предполагает обязательную регистрацию в каком либо органе, включая УФМС, то для упрощения действий именно делать это необязательно. так как время уж точно будет сэкономлено.

    Сокращенная форма, которая поместится на одном листе, будет содержать, кроме шапки и раздела с предметом договора, права и обязанности, и порядок расчетов. Смысл в том, чтобы кратко отразить то, что арендатор не выставил жилье на продажу, что нужно оплачивать конкретные услуги и т.д

    Простой вариант документа в виде фото или word в краткой форме можно найти в сети и скачать, распечатать для примера, и читать его перед тем, как составлять конечный акт. Стандартный бланк найма doc найти несложно, хотя скорректировать заполненный вариант может и консультант, специализирующийся в вопросах аренды жилья и ГК РФ.

    Договор предоставления жилья бесплатно

    Заключение такого договора может происходить и на бесплатной основе. Например, такое практикуется для родственников или знакомых. По сути, можно следовать типовым бланкам, единственное, что потребуется принимать во внимание – это полное отсутствие платы за проживание. Если помещение предоставляется с мебелью и ценными предметами, то лучше сделать их опись, чтобы избежать проблем в будущем, так как даже родственник, пользующийся жильем безвозмездно, может что-то случайно повредить.

    В тему: Переход на эффективный контракт в образовании - образец контракта

    С депозитом

    Стандартный вариант – когда владелец жилья перестраховывается от денежных потерь депозитом. Особенно это актуально, если апартаменты находятся Москве, хотя и в других городах России распространено. Гарант получения компенсации может представлять собой плату за последний месяц или быть в виде установленной суммы.

    Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать можно тут: Образец договора найма акта нежилого помещения, офиса здесь:

    Задать вопрос юристу

    По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

    Договор аренды квартиры образец (скачать) - между физическими лицами

    Договор аренды квартиры образец (скачать) — между физическими лицами

    В настоящее время, рынок по аренде недвижимости в России с трудом можно назвать прозрачным и правовым. Очень часто сделки по аренде квартиры происходят за границами юридического оформления документов. Происходит это независимо от того, кто является арендодателем – юридическое или физическое лицо.

    Сегодня, мы расскажем о том, как заключить договор аренды квартиры, образец вы сможете скачать на нашем сайте.

    Аренда квартиры — договор образец 2015
    Типовой договор аренды квартиры

    Арендодателем может быть не только юридическое лицо, но и физическое. Это может быть пенсионер, который сдает комнаты в своей квартире, молодые люди, которые в свое время купили несколько объектов и за счет аренды покрывают на них расходы и обеспечивают свое существование, но также это могут быть и аферисты, которые аренду квартир превратили для себя в выгодный бизнес.

    Объясняется такая ситуация на рынке просто – арендодатели, как и арендаторы, не стремятся афишировать условия сдачи в аренду квартиры, а так же то, что с прибыли в том числе и от аренды, требуется платить налог. Естественно, при такой сделке, возникают конфликты и, даже, мошенничество. Отметим, что если сделка не закреплена юридически, то перспективы судебного разбирательства тоже нет. Для того чтобы не попасть в ловушку к мошенникам и сберечь свои нервы, требуется заключать договор аренды квартиры. Типовой договор аренды квартиры образец 2015, можно скачать далее.

    Договор аренды квартиры образец
    Аренда квартиры — заключаем договор по образцу

    К настоящему моменту, к 2015 году, накоплен достаточно обширный юридический опыт по составлению типовых договоров аренды квартиры.

    Отметим, что типовые договоры содержат все необходимые данные и отражают большинство вопросов, которые могут стать спорными между арендодателем и арендатором и повлечь конфликт. Типовой договор аренды квартиры, образец 2015, скачать можно в конце статьи.

    В образце не указаны детально условия, их требуется заполнить самостоятельно, но в договоре прописаны те пункты, которые являются обязательными и, если случится конфликт, то с таким договором вы сможете обратиться в суд.

    В договоре аренды квартиры прописано, что арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование квартиру или иное жилое помещение. В соглашении нужно указать срок аренды, а также сумму договора. Сумму нужно прописать цифрами и в скобках прописью.

    Типовой договор аренды квартиры образец 2015 скачать

    Особое внимание при заполнении договора нужно уделить таким пунктам:

    • Реквизиты сторон, чем больше данных, тем лучше, кроме фамилии, имени, отчества, нужно прописать контактный номер телефона, паспортные данные и место регистрации.
    • Подробное описание квартиры или иной недвижимости сдающейся в аренду.
    • График платежей и порядок оплаты аренды также нужно указать.
    • Срок аренды и срок действия договора. Отметим, что срок действия договора не должен превышать пяти лет, в противном случае, вам придется его регистрировать, как договор долгосрочной аренды, в ФРС.
    • Условия пролонгации и условия расторжения договорных отношений.

    Если есть дополнительные обязательства сторон по договору, то их также следует тщательно прописать. Если в квартире, которая сдается, есть имущество, его также нужно подробно описать и указать какие санкции последуют за порчу. Если вы взимаете с арендатора залог за имущество, то и сумма прописывается, а также условия возврата залоговых средств.

    Договор заключается в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой стороны.
    Типовой договор аренды квартиры образец 2015 для скачивания

    Типовой договор аренды квартиры образец 2015 скачать вы можете далее:

    • Договор аренды квартиры физическому лицу — образец скачать
    Ещё статьи Новости экономики

    Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников - имеют обратную ссылку на материал в интернете или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. Если Вы обнаружили на нашем сайте материалы, которые нарушают авторские права, принадлежащие Вам, Вашей компании или организации, пожалуйста, сообщите нам.

    Последние новости Рубрики

    © Copyright 2015-2016 finss.ru

    Договор аренды квартиры между физическими лицами, шаблон 2016

    Договор найма квартиры, скачать образец 2016 между физическими лицами

    Высокая стоимость квартир, домов, комнат в коммунальных квартирах и прочей недвижимости, переезд в другой город/регион/страну и пр. – все это толкает российского гражданина пользоваться услугой найма жилья. Каковы условия сделки, что необходимо знать, на какой срок может заключаться соглашение? Обо всем этом и некоторых других моментах рекомендуем ознакомиться в рамках публикации.

    Договор аренды квартиры между физическими лицами, как составить, оформить

    Один из главных моментов – правильное и юридически грамотное составление соглашения. Из чего состоит договор аренды жилья между физическими лицами, что он в себя включает? Разобраться с этими вопросами поможет знание основных моментов. В России законодательно шаблон найма не закреплен, однако правила, установленная форма и особенности все же присутствуют.

    Документ должен быть емкий, составляться в письменной форме и заверяться у юриста. Он может быть упрощенным, стандартным, для безвозмездного пользования, с последующим выкупом и без и пр. В данном случае гарант соблюдения законности — государство.

    Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016, шаблон

    В цивилистике не существует понятия «договора найма», такое название можно отнести к просторечию, производное от найма жилого помещения (коммерческого).

    Также следует обратить внимание на соблюдение обязательных пунктов, а именно шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен в себя включать:

    • срок действия (следует указывать на какое время заключается, возможно составление долгосрочного (может сдаваться на год, два и более), краткосрочного (может оформляться до 11 месяцев) или посуточного, с мебелью, техникой (бытовой) или депозитом/залогом);
    • реквизиты сторон;
    • предмет соглашения (детальное описание помещения);
    • условия (съема (например, ремонтные работы));
    • размер и порядок оплаты (желательно с указанием курса валют и вопросов платежей по коммунальным услугам);
    • ответственности и обязанности сторон.

    В Тему: Договор аренды федерального недвижимого имущества

    Предлагаем ознакомиться онлайн с примерным образцом типового бланка по предложенной ссылке, здесь же можно скачать файл в удобном формате ворд и распечатать передаточный бланк совершенно бесплатно:

    Закон о найме жилья действующая редакция, на что обратить внимание, подводные камни?

    Данные вопросы регламентирует один из Федеральных Законов РФ (пролонгация правительства), а именно Жилищный Кодекс (ЖК РФ). Документ имеет законную силу и в Москве и в СПБ и других городах России и ее федеративных регионов. В теле правового акта указаны порядок и условия передачи собственности (муниципальной) в социальное пользование, порядок передачи прав, регистрация (собственник должен регистрировать арендодателя), условия пользования и проживания и возможность возврата приватизированной собственности.

    Плюсы и минусы сдачи жилья

    Для квартиросъемщика (арендатора): плюс – при правильном заполнении договора страхование от необоснованного повышения оплаты, например, из минусов возможно несоответствие условий с ожидаемыми, к примеру, шумные соседи и пр.

    Для наймодателя – плюсы – защита собственности, минусы — превышение дохода чревато наложением штрафных санкций и даже уголовной ответственности, если не платить налоги (без регистрации дохода в налоговой), при аресте нанимателя за незаконную деятельность арендодатель может расцениваться законом в качестве соучастника.

    Договор об участии в долевом строительстве новостройки: суть

    Вопросы регламентируются ФЗ РФ №214 (с полным текстом можно ознакомиться на сайте консультант плюс. ком. При составлении соглашения, которое призвано обезопасить дольщиков необходимо проследить за включением таких пунктов, как проект работ (строительных), досрочное расторжение и пункт «особые условия».

    Расчет, формула расчета

    Формула может видоизменяться в зависимости от условий соглашения: штрафы/пеня за количество дней задержки/просрочки, процентной ставки, ставки рефинансирования (основные составляющие). Расчет производиться методом умножения исходных данных. Для удобства подсчета рекомендуем воспользоваться услугами онлайн калькулятора.

    В Тему: Договор аренды сайта в сети Интернет

    Ответственность за несвоевременную сдачу дома

    В зависимости от условий официального соглашения по ДДУ это могут быть штрафные санкции, возмещение ущерба (морального, материального) и даже наем штрафником равноценного жилья дольщикам.