Руководства, Инструкции, Бланки

Договор Мены Общий Образец

Рейтинг: 4.7/5.0 (364 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор мены долей в праве собственности на квартиры 2016 - образец

Договор мены долей в праве собственности на квартиры ДОГОВОР N ____ мены долей в праве собственности на квартиры

"___"__________ ____ г.

__________________, именуем___ в дальнейшем "Сторона 1", в лице __________________, действующ___ на основании __________________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", в лице __________________, действующ___ на основании __________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну долю в праве собственности на квартиры в обмен на другую на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащую ей ______________ долю в праве общей долевой собственности на квартиру N _____ в доме, расположенном по адресу: _____________________, в обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве собственности _____ долю в квартире N _____ в доме, расположенном по адресу: _____________________.

1.3. _______________ доля в праве общей долевой собственности на квартиру N ______ в доме, расположенном по адресу: _____________________, принадлежит Стороне 1 на основании _________________. Право собственности Стороны 1 на _______ долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ____________________________.

Указанная квартира расположена на _________ этаже жилого ___________________ (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из __________ комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) ______ (___________) кв. м, площадь квартиры ______ (___________) кв. м, в том числе: жилую площадь ______ (___________) кв. м, подсобную площадь ______ (___________) кв. м, кадастровый N _____________, что подтверждается ______________________________.

Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет ______ (____________) рублей.

1.4. _______________ доля в праве общей долевой собственности на квартиру N _______ в доме, расположенном по адресу: ______________________, принадлежит Стороне 2 на основании ___________________. Право собственности Стороны 2 на _______ долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в _____________________________.

Указанная квартира расположена на _________ этаже жилого __________________ (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из __________ комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) ______ (___________) кв. м, площадь квартиры ______ (___________) кв. м, в том числе: жилую площадь ______ (___________) кв. м, подсобную площадь ______ (___________) кв. м, кадастровый N _____________, что подтверждается _______________________________.

Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет _____ (_____________) рублей.

1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.6. Каждая из Сторон гарантирует, что остальные участники долевой собственности отказались от покупки меняемых долей (или: не приобрели меняемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца с момента извещения о намерении обменять имущество), что подтверждается ___________________________________________.

2. Порядок обмена

2.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка обмена)

- одновременно в следующий срок: "___"__________ ____ г. по следующему адресу: ____________________;

- в следующем порядке: Сторона 1 передает имущество Стороне 2 в следующий срок: "___"__________ ____ г. по следующему адресу: ____________________; Сторона 2 передает имущество Стороне 1 в следующий срок: "___"__________ ____ г. по следующему адресу: ____________________.

2.2. Право собственности на имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации в ________________________________.

2.3. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору,

- предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся.

- является неравноценным. Разница в цене обмениваемого имущества определяется по Спецификации и составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. Сторона, чье имущество в соответствии со Спецификацией стоит меньше, должна доплатить соответствующую сумму другой Стороне непосредственно до или после передачи ей имущества (возможно согласование другого срока доплаты разницы в цене)).

3. Ответственность сторон

3.1. За нарушение сроков передачи имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от указанной в Спецификации стоимости имущества, срок передачи которого нарушен, за каждый день просрочки.

Вариант дополнительно в случае, если доли, подлежащие обмену, являются неравноценными:

3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.3 Договора), добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере _____ (__________) руб. от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. Форс-мажор

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _____________________ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

4.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

5. Заключительные положения

5.1. Переход права собственности на указанные доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.3. К Договору прилагаются:

- Спецификация (Приложение N 1);

6. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

договор мены общий образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Пишем правильно договор мены квартиры по образцу Образцы формы бланки формуляры документов

    Пишем правильно договор мены квартиры по образцу

    Перед тем как переписывать шаблон, как правило необходимо тщательно проверить приведенные в нем части кодексов. На момент переработки они вполне могли потерять свою силу. Верно изготовленный образец будет нужным в решении проблем при составлении обращения. Это поможет сберечь ресурсы на оплате адвоката. Сохраненные средства, как правило, не лишние.

    Жилищный вопрос, который, по мнению одного из героев романа «Мастер и Маргарита», испортил москвичей, стоит по-прежнему актуально и остро. Самой распространенной сделкой с недвижимостью является покупка-продажа квартиры, однако и обмен не уступает позиций.

    Улучшить жилищные условия, разъехаться, разменяв большую жилплощадь на меньшие, осуществить обмен с доплатой – все это можно легко и безопасно сделать, грамотно составив договор мены квартиры. О том, каким должен быть этот документ расскажет наша статья.

    Правовые основы обмена квартиры

    Для начала разберемся с терминологией. Существуют понятия обмена и мены недвижимости, последнее подразумевает, что заключенный договор становится основанием для передачи прав собственности от одного человека другому. В результате сделки производится обмен собственностью.

    Статья 31 Гражданского Кодекса РФ становится юридическим основанием для осуществления сделки мены. В случае одинаковой стоимости объектов недвижимости мена считается равноценной, при наличии разницы в цене — неравноценной. В этом случае, потребуется доплата. В результате мены обменивается одна собственность на другую, но не на деньги, иначе это будет договор купли-продажи. Договор мены характеризуется такими параметрами как направленность на передачу в собственность недвижимости, а также на эквивалентное встречное предложение.

    Содержание договора мены квартиры 2015

    Так же, как и при осуществлении купли-продажи, основой договора является его предмет, то есть та собственность, которая обменивается одна на другую.

    Тщательно описывается недвижимость: общий метраж, жилая площадь, количество комнат, планировка, оценка БТИ, точный адрес.

    Документ должен прописывать условия перехода прав собственности, их сроки, а также права и обязанности участников сделки. Свидетельство о собственности, количество собственников также указывается в договоре мены. Стоит учитывать, что на обмен квартиры, в которой прописаны дети, требуется разрешение органов опеки. При составлении договора следует тщательно следить за тем, чтобы в обмен вступали лишь те, у кого на собственность имеются законные права.

    Согласно ст. 228 ГК РФ после подписания договора мены стороны обязаны подать налоговую декларацию о доходах физических лиц в местный налоговый орган. Затем документ должен быть зарегистрирован в государственных органах юстиции, лишь после этого участники сделки приобретают права собственности. Документы для регистрации принимаются в центрах обслуживания населения по месту расположения недвижимости.

    Составлять акт мены квартиры стоит, обратившись к квалифицированному юристу, который учтет все детали сделки. Однако, если вы решили осуществить мену самостоятельно, то воспользуйтесь образцом договора мены квартиры 2015, который можно скачать по ссылке.

    Договор мены доли квартиры образец

    Обмен доли в квартире чаще всего происходит между родственниками, претендующими на определенную часть жилплощади. Договор мены в данном случае будет выглядеть следующим образом.

    Скачать Договор мены доли квартиры образец

    Договор мены квартиры на дом

    Чтобы поменять квартиру на дом достаточно заполнить следующий бланк. Он унифицирован и включает данные о собственниках недвижимости и инвентарной оценке каждого объекта.

    Скачать Договор мены квартиры на дом

    Договор мены равноценных квартир

    Данный тип договора может быть составлен при равноценном обмене жилплощадей, оцениваемых в одну и ту же стоимость. В договоре обязательно следует указать отсутствие каких-либо материальных претензий к каждой стороне сделки.

    Скачать Договор мены равноценных квартир

    Пишем правильно договор мены квартиры по образцу

    Жилищный вопрос, который, по мнению одного из героев романа «Мастер и Маргарита», испортил москвичей, стоит по-прежнему актуально и остро. Самой распространенной сделкой с недвижимостью является покупка-продажа квартиры, однако и обмен не уступает позиций.

    Улучшить жилищные условия, разъехаться, разменяв большую жилплощадь на меньшие, осуществить обмен с доплатой – все это можно легко и безопасно сделать, грамотно составив договор мены квартиры. О том, каким должен быть этот документ расскажет наша статья.

    Правовые основы обмена квартиры

    Для начала разберемся с терминологией. Существуют понятия обмена и мены недвижимости, последнее подразумевает, что заключенный договор становится основанием для передачи прав собственности от одного человека другому. В результате сделки производится обмен собственностью.

    Статья 31 Гражданского Кодекса РФ становится юридическим основанием для осуществления сделки мены. В случае одинаковой стоимости объектов недвижимости мена считается равноценной, при наличии разницы в цене — неравноценной. В этом случае, потребуется доплата. В результате мены обменивается одна собственность на другую, но не на деньги, иначе это будет договор купли-продажи. Договор мены характеризуется такими параметрами как направленность на передачу в собственность недвижимости, а также на эквивалентное встречное предложение.

    Содержание договора мены квартиры 2015

    Так же, как и при осуществлении купли-продажи, основой договора является его предмет, то есть та собственность, которая обменивается одна на другую. Тщательно описывается недвижимость: общий метраж, жилая площадь, количество комнат, планировка, оценка БТИ, точный адрес.

    Документ должен прописывать условия перехода прав собственности, их сроки, а также права и обязанности участников сделки. Свидетельство о собственности, количество собственников также указывается в договоре мены. Стоит учитывать, что на обмен квартиры, в которой прописаны дети, требуется разрешение органов опеки. При составлении договора следует тщательно следить за тем, чтобы в обмен вступали лишь те, у кого на собственность имеются законные права.

    Согласно ст. 228 ГК РФ после подписания договора мены стороны обязаны подать налоговую декларацию о доходах физических лиц в местный налоговый орган. Затем документ должен быть зарегистрирован в государственных органах юстиции, лишь после этого участники сделки приобретают права собственности. Документы для регистрации принимаются в центрах обслуживания населения по месту расположения недвижимости.

    Составлять акт мены квартиры стоит, обратившись к квалифицированному юристу, который учтет все детали сделки. Однако, если вы решили осуществить мену самостоятельно, то воспользуйтесь образцом договора мены квартиры 2015. который можно скачать по ссылке .

    Договор мены доли квартиры образец

    Обмен доли в квартире чаще всего происходит между родственниками, претендующими на определенную часть жилплощади. Договор мены в данном случае будет выглядеть следующим образом.

    Договор мены квартиры на дом

    Чтобы поменять квартиру на дом достаточно заполнить следующий бланк. Он унифицирован и включает данные о собственниках недвижимости и инвентарной оценке каждого объекта.

    Договор мены равноценных квартир Договора мены

    Понятие Мена регулируется Параграфом 6, ст. 715 Гражданского кодекса, который гласит, что по договору мены (бартера) любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.

    Cкачать все договора мены

    Образцы договоров мены

    При этом любая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен. Договор мены может устанавливать доплату за товар, недвижимость большей стоимости, которая обменивается на товар или недвижимость меньшей стоимости.

    Право собственности на обмениваемые товары, имущество или недвижимость переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обоими сторонами, если другое не установлено договором мены или законом. Договором может быть установленный обмен имущества на работы (услуги). Законом могут быть предусмотрены другие особенности заключения и выполнения договора мены .

    К договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки, договор контрактации или другие договора, элементы которых помещаются в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства.

    Договор мены жилья является двухсторонним, оплатным, консенсуальным. Таким образом, договор мены считается заключенным, когда стороны достигнут согласия по всем существенным условиям. Именно с этого момента каждая сторона должна надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору.

    Договор мены является оплатным исходя из того, что каждая из сторон договора мены является продавцом того жилья, которое он передает в обмен, и покупателем того жилья, которое получает взамен.

    Договором мены может быть установлена доплата за жилье большей стоимости, которое обменивается на жилье меньшей стоимости, но при этом нельзя в этом случае говорить о том, что заключается договор купли-продажи.

    Важно лишь то, чтобы обязательства сторон в договоре мены не были заменены денежными обязательствами на весь размер стоимости жилья. Поскольку в этом случае, по сути, речь пойдет уже о договоре купле – продаже, при заключении которого необходимо оплачивать как госпошлину (услуги нотариуса), так и сбор на обязательное государственное пенсионное страхование.

    Когда одна сторона получает жилье в собственность по договору мены, она, в свою очередь, должна выполнить определенные обязательства в пользу другой стороны. Поэтому договор мены является двухсторонним. Право собственности на обмениваемое жилье переходит к сторона одновременно после выполнения обязательств касательно передачи жилья обеими сторонами, если иное не установлено договором.

    После заключения договора мены жилья такой договор подлежит обязательной регистрации в БТИ, т. е. стороны в силу статьи 182 Гражданского кодекса Украины должны зарегистрировать право собственности на жилье

    В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» № 1952 – IV от 01.07.2004 г. государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений – официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, которое сопровождается внесением данных в государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений.

    Отличие договора мены от обмена

    При обмене квартирами существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и ЖЭКом. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер.

    Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

    Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины. в частности, статьями 715, 716. При этом к договору мены применяются общие положения о купле – продаже жилья.

    Обмен жилых помещений регулируется Правилами обмена жилых помещений в Украинской ССР, утвержденных Постановлением Совета Министров Украинской ССР № 31 от 31.01.1986 г.

    Так, нормы Правил обмена жилых помещений применяются исключительно к обмену жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов. При этом Правила не распространяются на мену жилья, поскольку такое жилье находится в частном жилом фонде.

    Основные отличия мены и обмена Договор мены равноценных квартир

    Образцы по теме: Договор. Собственность

    ДОГОВОР N _____ мены равноценных квартир 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну квартиру в обмен на другую <*>.

    <*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

    1.2. В соответствии с настоящим Договором Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: _________________________ (далее по тексту - "Квартира-1").

    Общая площадь Квартиры-1 составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м.

    Квартира-1 состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома <**>.

    <**> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

    1.6. Обмениваемые Квартиры признаются равноценными <***>.

    <***> Согласно п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса РФ в случае когда товар признается неравноценным, то сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна уплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.

    Стороны установили стоимость каждой Квартиры в размере _____ (__________) рублей.

    2. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ <****>

    <****> Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    2.1. Стороны обязуются исполнить взаимные обязательства по обмену Квартирами в срок до "__"___________ ____ г.

    2.2. Передача Квартир осуществляется путем подписания акта приемки-сдачи.

    2.3. Переход права собственности на Квартиры от одной Стороны к другой подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    2.4. Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Стороны обязуются:

    3.1.1. Передать друг другу Квартиры, свободные от прав третьих лиц (если же в Договоре указаны обременения, то данный подпункт следует исключить из текста).

    3.1.2. Передать Квартиры свободными от имущества.

    3.1.3. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

    3.1.4. Вместе с Квартирой передать другой Стороне правоустанавливающие документы на Квартиру, в том числе: _________________________.

    3.1.5. Передать друг другу Квартиры в состоянии, пригодном для проживания.

    3.1.6. Информировать друг друга до государственной регистрации о всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.

    3.2. Стороны вправе:

    3.2.1. Изменить условия настоящего Договора в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

    3.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора.

    3.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные положениями статей Гражданского кодекса РФ о договоре купле-продаже, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

    4.2. В случае если одна из Сторон не исполнит обязанность по передаче Квартиры в срок, предусмотренный п. 2.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать выплаты пени в размере _____ рублей за каждый день просрочки.

    4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    4.4. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

    В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.

    5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.

    5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <*****>

    <*****> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

    6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору <******>.

    <******> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

    6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй у Стороны 2, третий передается в орган государственной власти, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

    7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН Следующие статьи:

    Договор мены квартиры, земли, автомобиля: скачать образец заполнения

    Договор мены (квартиры, земли, автомобиля): образец заполнения

    Договор мены применяют при регулировании отношений, связанных с товарным обращением, возмездным эквивалентным переходом того или иного имущества от одного владельца к другому. Его целью является возмездная реализация имущества. По своим правовым характеристикам и экономическому содержанию договор мены довольно схож с договором купли-продажи. В статье мы разберем договор мены квартиры, земельного участка, автомобиля, доли квартиры, а также образец заполнения.

    В данной статье предлагаем скачать бланки и образцы договора мены квартиры, долей квартиры между близкими родственниками, договор мены земельных участков, а также договор мены автомобиля.

    Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

    Договор мены: общие требования

    Договор мены при всей своей схожейстью с куплей-продажей обладает рядом отличительных признаков. Первый, из которых заключается в том, что его каждая сторона выступает одновременно и покупателем, и продавцом. К примеру, каждый контрагент отвечает за качество имущества (квартиры, доли, земли, автомобиля или другого имущества), а также его соответствие всем договорным требованиям. Вторая и самая важная особенность договора состоит в том, что обе его стороны получают в качестве эквивалента за передаваемое имущество не финансовые средства, а другое имущество.

    На основании статьи 567 ГК РФ, по договору каждая сторона обязана передать другой стороне в собственность одну вещь в обмен на другую.

    Договор мены заключается в письменной форме. Устная форма допустима лишь в случаях, когда:

    • Сумма заключаемого договора между физическими лицами составляет меньше 10 МРОТ;
    • Договор, заключаемый между всеми субъектами, исполняется в момент его заключения.

    Предлагаем также скачать образцы других договоров: договор проката — скачать образец. договор ренты — скачать образец .

    Образец оформления договора мены: содержание

    К существенным условиям договора мены относятся:

    • Предмет — квартира, доля квартиры, машина, земля и пр.;
    • Срок передачи имущества.

    Соглашение должно включать в себя:

    • полное наименование сторон;
    • дату и место заключения;
    • предмет договора (название товара);
    • качество и количество товара;
    • порядок передачи товара;
    • срок передачи;
    • условия расчета в случае доплаты и валюту;
    • ответственность сторон и порядок урегулирования споров;
    • адреса и реквизиты сторон.

    Цена не считается существенным условием договора мены, поэтому ее указание в договоре не обязательно. В качестве субъектов данного соглашения могут выступать как организации, так и лица физические.

    Предметом могут быть любые необремененные товары и имущественные права, например, автомобиль, земельный участков, квартира, доля в квартире и пр.

    Если предметом договора являются не равные по стоимости товары, то в таком случае одна сторона обязана заплатить разницу в цене другой стороне.

    Право собственности на меняемые ценности одновременно переходит к сторонам, по итогам исполнения обеими контрагентами обязательств относительно передачи товаров.

    Срок действия устанавливается по соглашению сторон.

    К примеру, договор мены может предусматривать, что:

    • обмен имуществом осуществляется сторонами одновременно;
    • сроки передачи меняемых товаров не совпадают.

    Согласно общим правилам, передача имущества (квартиры, автомобиля, земли и пр.) должна осуществляться одновременно, однако при бартерных операциях, с технической точки зрения, сделать это довольно сложно. В связи с этим допустима передача товаров в срок, предусмотренный заключенным договором, который может предусматривать передачу товара одной из сторон ранее, чем он будет передан другой стороной.

    В процессе заключения договора мены следует определиться с конкретным размером пени за несвоевременность исполнения обязательства относительно передачи товара. Это связано со следующими обстоятельствами: в случае ненадлежащего исполнения обязательств, которые предусматривают обмен товарами равной ценности, не может быть применена установленная Гражданским кодексом ответственность за исполнение ненадлежащим образом денежных обязательств. Это объясняется тем, что договорные обязательства при мене, предполагающие встречную передачу товаров одинаковой ценности, не относятся к денежным обязательствам.

    Скачать договор мены квартиры, доли картиры, земельного участка, автомобиля. Образец

    Скачать образец договора мены квартиры — ссылка .

    Скачать образец договора мены долей квартиры — ссылка .

    Образец договора мены земельных участков — скачать .

    Договор мены квартиры: образец, бланк, документы, актуальные в 2015

    Пишем правильно договор мены квартиры по образцу

    Жилищный вопрос, который, по мнению одного из героев романа «Мастер и Маргарита», испортил москвичей, стоит по-прежнему актуально и остро. Самой распространенной сделкой с недвижимостью является покупка-продажа квартиры, однако и обмен не уступает позиций.

    Улучшить жилищные условия, разъехаться, разменяв большую жилплощадь на меньшие, осуществить обмен с доплатой — все это можно легко и безопасно сделать, грамотно составив договор мены квартиры. О том, каким должен быть этот документ расскажет наша статья.

    Правовые основы обмена квартиры

    Для начала разберемся с терминологией. Существуют понятия обмена и мены недвижимости, последнее подразумевает, что заключенный договор становится основанием для передачи прав собственности от одного человека другому. В результате сделки производится обмен собственностью.

    Статья 31 Гражданского Кодекса РФ становится юридическим основанием для осуществления сделки мены. В случае одинаковой стоимости объектов недвижимости мена считается равноценной, при наличии разницы в цене — неравноценной. В этом случае, потребуется доплата. В результате мены обменивается одна собственность на другую, но не на деньги, иначе это будет договор купли-продажи. Договор мены характеризуется такими параметрами как направленность на передачу в собственность недвижимости, а также на эквивалентное встречное предложение.

    Содержание договора мены квартиры 2015

    Так же, как и при осуществлении купли-продажи, основой договора является его предмет, то есть та собственность, которая обменивается одна на другую. Тщательно описывается недвижимость: общий метраж, жилая площадь, количество комнат, планировка, оценка БТИ, точный адрес.

    Документ должен прописывать условия перехода прав собственности, их сроки, а также права и обязанности участников сделки. Свидетельство о собственности, количество собственников также указывается в договоре мены. Стоит учитывать, что на обмен квартиры, в которой прописаны дети, требуется разрешение органов опеки. При составлении договора следует тщательно следить за тем, чтобы в обмен вступали лишь те, у кого на собственность имеются законные права.

    Согласно ст. 228 ГК РФ после подписания договора мены стороны обязаны подать налоговую декларацию о доходах физических лиц в местный налоговый орган. Затем документ должен быть зарегистрирован в государственных органах юстиции, лишь после этого участники сделки приобретают права собственности. Документы для регистрации принимаются в центрах обслуживания населения по месту расположения недвижимости.

    Составлять акт мены квартиры стоит, обратившись к квалифицированному юристу, который учтет все детали сделки. Однако, если вы решили осуществить мену самостоятельно, то воспользуйтесь образцом договора мены квартиры 2015. который можно скачать по ссылке .

    Договор мены доли квартиры образец

    Обмен доли в квартире чаще всего происходит между родственниками, претендующими на определенную часть жилплощади. Договор мены в данном случае будет выглядеть следующим образом.

    Договор мены квартиры на дом

    Чтобы поменять квартиру на дом достаточно заполнить следующий бланк. Он унифицирован и включает данные о собственниках недвижимости и инвентарной оценке каждого объекта.

    Договор мены равноценных квартир

    Данный тип договора может быть составлен при равноценном обмене жилплощадей, оцениваемых в одну и ту же стоимость. В договоре обязательно следует указать отсутствие каких-либо материальных претензий к каждой стороне сделки.

    Вам будет интересно:

    А мне нужен договор мены долями квартир, где его можно скачать?

    Пожалуйста дайте пример типового договора мены неравноценных квартир с доплатой при условии,
    что одна из размениваемых квартир находится в долевой собственности двух неродных братьев
    с довольно-таки натянутыми личными отношениями. Причем, прописан в обмениваемой квартире
    только один из братьев. Второй хочет получить деньги от этой сделки и никакой недвижимости.

    Добавить комментарий:

    Сайт использует файлы cookie .Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

    © 2009-2016 Бесплатная юридическая консультация и помощь по телефону и по интернету в режиме online
    Cкачать медиа-кит

    ИСК в СУД

    Договор мены с доплатой образец

    Юридическая сила документов обеспечивается электронной цифровой подписью, а все данные наджно защищены. Этот вопрос решается каждым субъектом российской федерации индивидуально.

    Договор мены с доплатой образец

    Этот показатель действовал ранее, сохраняется он и в году подп. Этот вопрос решается каждым субъектом российской федерации индивидуально. Этот бланк применяется со ноября года.

    Договора мены: договор мены квартир с доплатой, другие договора мены на двух языках, образцы нотариальных договоров на meget. Ua - все про недвижимость образцы хозяйственных договоров и соглашений. Договор мены неравноценного имущества мена с доплатой образец договора мены автомобиля с доплатой, заключаемый между физическими лицами. Образец договора мены акций, заключаемый между юридическими лицами. Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру с доплатой разницы в цене гражданинка. Образец передаточного акта указан в приложении n. Примерная форма договора мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита образцы договоров мены. Составить и зарегистрировать договор мены квартиры без доплаты, комнаты, доли, земли и дома в москве и московской области. Большую жилплощадь на меньшие, осуществить обмен с доплатой все это можно легко и безопасно сделать, грамотно составив договор мены квартиры. Образец договора мены квартир для нашего примера приведен ниже. Мена квартир производится без доплаты. Договор мены квартир в многоквартирных домах собственниками доплата разницы в стоимости - до регистрации мены вариант: обременение ипотекой. Образец договора обмена. образец договора мены, составление договора обмена, порядок передачи товара по договору обмена, доплата по договору обмена.

    Этот предельный размер действует с октября года по декабря года включительно. Это сказано в письме фнс россии ке- от февраля г. Это разные и не связанные друг с другом налоги. Это минимальный размер налога при упрощнке для налогоплательщиков, выбравших объектом доходы минус расходы.

    Договор мены неравноценного имущества (мена с доплатой)

    Город Москва, пятнадцатого апреля две тысячи четвертого года

    Мы, гр. Иванов Владимир Федорович ( ____ года рождения, паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), Иванов Александр Федорович, (паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), проживающие по адресу: г. Москва, ул. Ореховая д. 30, кв. 4, и гр. Сидоров Константин Владимирович ( ____ года рождения, паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), проживающий по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе д. 53, кв. 60, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Мы, гр.гр.гр. Ивановы В.Ф. и А.Ф. Сидоров К.В. произвели мену принадлежащих нам по праву собственности квартир.

    2. Принадлежащая нам, Ивановым В.Ф. и А.Ф. квартира находится по адресу: г. Москва, ул. Ореховая, д. 30, кв. 4, расположена на пятом этаже семнадцатиэтажного панельного дома, состоит из трех комнат общей площадью 59,1 (пятьдесят девять и одна десятая) кв.м. в том числе жилой площадью 44,1 (сорок четыре и одна десятая) кв.м. и принадлежит нам по праву общей совместной собственности на основании договора передачи, оформленного РЭУ-8 Южного административного округа г. Москвы 24 июня 1992 г. за № 063508-000466, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 28 июля 1992 г. за № 2-207655, свидетельства о собственности на жилище № 0080345 от 28 июля 1992 г.

    Кадастровый номер отчуждаемой гр.гр. Ивановыми В.Ф. и А.Ф. квартиры: _________, инвентарный номер: ___________.

    Указанная квартира по настоящему договору переходит в собственность Сидорова К.В.

    3. Принадлежащая мне, Сидорову К.В. квартира находится по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе д. 53, кв. 60, расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоит из одной комнаты общей площадью 34,3 (тридцать четыре и три десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 18,4 (восемнадцать и четыре десятых) кв.м. и принадлежит мне по праву собственности на основании договора передачи, оформленного РЭУ-9 Северного административного округа г. Москвы 26 мая 1992 г. за № 031309-000192, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 01 июня 1992 г. за № 2-155267, свидетельства о собственности на жилище № 0242626 от 01 июня 1992 г.

    Кадастровый номер отчуждаемой гр. Сидоровым К.В. квартиры: _________, инвентарный номер: ___________.

    Указанная квартира переходит по договору Иванову А.Ф. Иванову В.Ф.

    4. Стоимость квартиры, принадлежащей гр.гр. Ивановым В.Ф. и А.Ф. составляет _________ (_________________) рублей ___ коп. что подтверждается справкой Московского территориального БТИ № 6 от 14 декабря 1992 г. за № 186.

    5. Стоимость квартиры, принадлежащей гр. Сидорову К.В. составляет ___________ (_________________) рублей, что подтверждается справкой Московского территориального БТИ № 3/2 от 14 декабря 1992 г.

    6. Обмениваемые по настоящему договору квартиры признаются сторонами неравноценными. Обмен квартир производится сторонами с доплатой. Сидоров К.В. производит оплату разницы в ценах обмениваемых по настоящему договору квартир в сумме ___________ рублей в пользу Ивановых А.Ф. и В.Ф.

    7. Доплата разницы в ценах производится Сидоровым К.В. не позднее _____ банковских дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления суммы разницы в равных долях (то есть по ___________ руб. ______ коп.) на счет Иванова В.Ф. и на счет Иванова А.Ф.

    8. Обмениваемые квартиры до настоящего времени никому не отчуждены, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. Задолженности по налогам за отчуждаемые квартиры не имеется.

    9. Согласие супруги Иванова В.Ф. - Ивановой Марии Алексеевны - на заключение настоящего договора мены на содержащихся в нем условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом г. Москвы _______________ 04 апреля 2004 г. зарегистрировано в реестре за № ____.

    Гр.гр. Иванов А.Ф. и Сидоров К.В. на момент заключения настоящего договора в браке не состоят.

    10. После регистрации настоящего договора в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Москвы гр. Иванов Александр Федорович становится собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе д. 53, кв. 60, и гр. Иванов Владимир Федорович становится собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе д. 53, кв. 60, в равных долях каждый, а гр. Сидоров Константин Владимирович становится собственником трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Ореховая д. 30, кв. 4 и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартир, домов и придомовых территорий.

    11. Расходы по оформлению настоящего договора оплачивает Иванов Владимир Федорович.

    12. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558, 568 Гражданского кодекса РФ сторонам известны и понятны.

    13. Передача обмениваемых в соответствии с настоящим договором квартир осуществляется на основании передаточных актов.

    Подписи сторон: ___________________

    Договор мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита

    [дата и место заключения договора прописью]

    гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем Сторона 1, с одной стороны

    и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем Сторона 2, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Сторона 1 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта] на принадлежащую Стороне 2 на праве собственности квартиру N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта].

    Сторона 2 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта] на принадлежащую Стороне 1 на праве собственности квартиру N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта].

    1.2. Квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта] принадлежит [Ф. И. О. Стороны 1] на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от [число, месяц, год], зарегистрированного [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год] за N [вписать нужное]. Право собственности [Ф. И. О. Стороны 1] на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

    Квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта] расположена на [вписать нужное] этаже жилого панельного дома, состоит из [количество комнат] комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) - [цифрами и прописью] кв. м, площадь квартиры - [цифрами и прописью] кв. м, в том числе: жилую площадь - [цифрами и прописью] кв. м, подсобную площадь - [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным [указать наименование учреждения, осуществляющего техническую инвентаризацию недвижимого имущества] по состоянию на [число, месяц, год], имеет все виды благоустройства.

    Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] руб. [значение] коп.

    1.3. Квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта] принадлежит [Ф. И. О. Стороны 2] на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от [число, месяц, год], удостоверенного [Ф. И. О. нотариуса], нотариусом [вписать нужное] нотариального округа [наименование субъекта РФ], р. N [вписать нужное], зарегистрированного [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год] за N [вписать нужное]

    передаточного акта от [число, месяц, год], удостоверенного [Ф. И. О. нотариуса], нотариусом [вписать нужное] нотариального округа [наименование субъекта РФ], р. N [вписать нужное]. Право собственности [Ф. И. О. Стороны 2] на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

    Квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта] расположена на [значение] этаже жилого панельного дома, состоит из [количество комнат] комнат, имеет площадь с холодными помещениями - [цифрами и прописью] кв. м, площадь квартиры - [цифрами и прописью] кв. м, в том числе: жилую площадь - [цифрами и прописью] кв. м, подсобную площадь - [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным [указать наименование учреждения, осуществляющего техническую инвентаризацию недвижимого имущества] по состоянию на [число, месяц, год], имеет все виды благоустройства.

    Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] руб. [значение] коп.

    1.4. В результате произведенного обмена [Ф. И. О. Стороны 2] поступает в собственность квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта], а [Ф. И. О. Стороны 1] поступает в собственность квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта].

    2. Плата по договору

    2.1. Стороны договорились, что квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта] оценивается в [сумма цифрами и прописью] рублей, квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта] оценивается в [сумма цифрами и прописью] рублей.

    2.2. Стороны договорились, что [Ф. И. О. Стороны 2] производит доплату [Ф. И. О. Стороны 1] в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей.

    2.3. [Ф. И. О. Стороны 2] оплачивает [Ф. И. О. Стороны 1] сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, наличными в размере [сумма цифрами и прописью] рублей до подписания настоящего договора и в размере [сумма цифрами и прописью] рублей за счет средств ипотечного кредита, предоставленных [Ф. И. О. Стороны 2] [полное наименование банка с указанием организационно-правовой формы] (именуемым далее Банк) в соответствии с кредитным договором N [вписать нужное], заключенным [Ф. И. О. Стороны 2] и Банком [число, месяЦ, год], в течение [значение] банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

    3. Споры по предмету договора. Обременения квартиры (права третьих лиц)

    3.1. Сторона 1 довела до сведения Стороны 2, а Сторона 2 приняла к сведению, что на момент заключения настоящего договора в квартире N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта] не имеется лиц, проживающих и сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, предусмотренных в ст. 558 ГК РФ, на указанную квартиру не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, наймом, временным пользованием, залогом.

    3.2. Сторона 2 довела до сведения Стороны 1, а Сторона 1 приняла к сведению, что в квартире N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта] зарегистрированы по месту жительства: [Ф. И. О. лиц, зарегистрированных по месту жительства].

    3.3. До заключения настоящего договора указанные выше квартиры никому не проданы, не заложены, никому по закону не переданы и не обещаны в дарение, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

    3.4. Стороны несут ответственность за сокрытие или представление ложных сведений, указанных в п. 3.1 - 3.3 настоящего договора.

    4. Условия договора

    4.1. Квартира N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта], приобретаемая [Ф. И. О. Стороны 2] по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности на квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года Об ипотеке (залоге недвижимости). При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая [Ф. И. О. Стороны 2] кредит на приобретение квартиры, а залогодателем соответственно - [Ф. И. О. Стороны 2].

    В случае уступки прав кредитора по кредитному договору N [вписать нужное], заключенному Банком и [Ф. И. О. Стороны 2] [число, месяц, год], другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.

    4.2. Стороны договорились, что квартира, приобретаемая [Ф. И. О. Стороны 2] по настоящему договору, не считается находящейся в залоге у [Ф. И. О. Стороны 1] до полной ее оплаты в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

    5. Обязательства сторон

    5.1. Сторона 1 и Сторона 2 обязуются передать друг другу квартиры, обмениваемые по настоящему договору, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии как они есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим договором и является приложением к настоящему договору.

    5.2. Обслуживание и ремонт жилых помещений, приобретенных Стороной 1 и Стороной 2 в собственность по настоящему договору, осуществляются ими за свой счет, пользование жилыми помещениями осуществляется Стороной 1 и Стороной 2 с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этих жилых помещениях граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

    5.3. Сторона 1 обязуется освободить квартиру N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по проспекту [название проспекта] в городе [название населенного пункта] в срок до [число, месяц, год] и сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до [число, месяц, год].

    5.4. Сторона 2 обязуется освободить квартиру N [вписать нужное] в доме N [вписать нужное] по улице [название улицы] в городе [название населенного пункта] в срок до [число, месяц, год] и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире всех лиц в срок до [число, месяц, год].

    5.5. В случае нарушения сроков снятия с регистрационного учета и освобождения меняемых квартир, указанных в п.п. 5.3 и 5.4 настоящего договора, нарушившая сторона оплачивает другой стороне неустойку в размере [сумма цифрами и прописью] рублей за каждый день просрочки исполнения указанных обязательств.

    5.6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации.

    6. Заключительные положения

    6.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

    6.2. Переход права собственности на указанные квартиры подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Сторона 1 и Сторона 2.

    6.4. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых два хранятся в делах [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] по адресу: [указать адрес], и по экземпляру выдается сторонам.

    Подписи:

    Сторона 1: [вписать нужное]

    Сторона 2: [вписать нужное]

    Договор мены автомобиля с доплатой

    Любую автомашину возможно обменять на какое-нибудь друге имущество или другой автомобиль с доплатой или без нее. Чтобы оформить такой обмен заключают договор мены.

    В согласии с договором мены каждая сторона принимает обязательство передать в собственность другой стороны один товар для обмена на другой (статья 567 Гражданского Кодекса РФ). Каждая из сторон при этом считается продавцом товара, который она должна передать, и покупателем товара, который она должна принять в обмен.

    При этом товары могут быть неравноценными и равноценными. Рассмотри более подробно неравноценный обмен. В такой ситуации просто обязательным является доплата стороне, котрая отдает более дорогой автомобиль.

    В договоре мены автомобиля с доплатой (как и в договоре купли-продажи) должны быть:

  • главные характеристики автомобиля (номер, тип кузова, двигателя и так далее)
  • указание на правоустанавливающий документ, на основе которого автомобиль дарителю принадлежит (к примеру, свидетельство о регистрации автомобиля)
  • главные характеристики того имущества, на которое автомобиль меняется (или характеристики второго автомобиля, на который обмен происходит).

    В договоре можно указать порядок расчетов за неравноценное обмениваемое имущество. Когда такого условия нет в договоре, то разницу в цене необходимо оплатить непосредственно до или после передачи обмениваемого имущества (пункт 2 статьи 568 Гражданского Кодекса РФ). Договор подписывают обе стороны сделки.

    Нотариальное удостоверение договора в настоящее время по закону не является обязательным, но стороны для себя это могут сделать.

    Договоры мены автомобилей должны пройти государственную регистрацию в том случае, когда автомобиль обменивается на недвижимость, так как договоры по отчуждению недвижимости должны быть обязательно государственно зарегистрированы.

    Когда автомобиль меняется на какое-нибудь другое движимое имущество, то этот договор мены не нужно регистрировать в госучреждении. В таком случае нужно только зарегистрировать (поставить на учет) транспортное средство в органах ГИБДД по месту жительства нового собственника.

    При обмене совершаются такие же платежи, что и при купле-продаже, то есть:

  • госпошлина за удостоверение нотариально договора (когда, конечно, по желанию сторон договор нотариально был удостоверен)
  • плата за регистрацию договора (лишь в том случае, когда автомобиль на недвижимость обменивался).

    Когда по договору мены проводится обмен неравноценными товарами, то лицо, которое получило доплату (не важно, в натуральной или денежной форме), должно будет полученную сумму включить в полном размере в налогооблагаемый доход, то есть полученная сумма подоходным налогом облагается.

    Образец договора мены автомобиля с доплатой

    Договор мены автомобиля с доплатой является договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.