Категория: Бланки/Образцы
Ленинский районный суд г. Кр-ска
Адрес:600000, г. Кр-ск, пр-т Ленина, д.2
Тел. 41-92-81
Истец: Петров Петр Петрович
Адрес: 600000, г. Кр-рск,
ул. Ленина, д.85, кв.26
Тел. 914 813 6140
Ответчик: Департамент
земельных и имущественных отношений
мэрии г. Кр-ска
Адрес: 600000, г. Кр-ск, пр. Ленина, д.94
Тел. 51-18-30,51-38-91
Исковое заявление о признании права собственности на о признании права собственности на гаражный бокс.
Петров Петр Петрович является членом гаражно-строительного кооператива "Контакт", что подтверждается членской книжкой № 361 члена гаражно-строительного кооператива "Контакт".
Петровым Петром Петровичем на территории ГСК "Контакт" по адресу: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5, за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж № 102. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГСК "Контакт" на праве постоянного (бессрочного) пользования. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Администрацией Советского района г. Кр-ска гаражным боксам ГСК "Контакт" был присвоен адрес: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5. В связи с тем, что Администрация Советского района г. Кр-ска составила акт о текущем состоянии самовольной постройки, члены ГСК вынуждены обратиться в суд для признания права собственности.
Петровым П.П. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № 102, расположенный по адресу: Советского района г. Кр-ска, что подтверждается справкой ГСК "Контакт".
Истцом доказательств были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.
Согласно заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Кр-ской области размещение ГСК "Контакт" на 282 бокса для хранения индивидуального легкового автотранспорта по адресу: Советского района г. Кр-ска, ул.Быкова, 5, соответствует СанПиН 2.2.1/21.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". СанПиН 42-128 4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест".
В соответствии с письмом Управления государственного пожарного надзора УГПН ГУ МЧС РФ по КСО согласно с фактической посадкой зданий надземной автостоянки боксового типа ГСК "Контакт" на земельном участке по ул.Быкова,5, в Советском районе г. Кр-ска, при условии выполнения требований п. 5.39 табл. 4 СНиП 21-02-99* "Стоянки автомобилей" в части разделения рассматриваемых зданий на отсеки стенами, отвечающими требованиям, предъявляемым к противопожарным стенам 1-го типа с пределом огнестойкости не ниже REI 150 (СНиП 21-01-97* п. 5.14*).
Согласно ответу Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов территория гаражно-строительного кооператива благоустроена, оборудована двумя контейнерными площадками для сбора твердых бытовых отходов. Водоотвод решен на рельеф и по существующим проездам с отводом в ливневую канализацию. Комитет считаем возможным размещение и эксплуатацию гаражно-строительного кооператива "Контат" на 282 бокса по ул. Быкова,5 в г. Кр-ске.
Из акта, составленного 11.12.2009 Администрацией Советского района г. Кр-ска, установлено, что в ГСК "Контакт" самовольно возведены гаражные боксы в количестве 282 единиц.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного прошу:
1. Признать за Петровым Петром Петровичем право собственности на гаражный бокс № 102, общей площадью 49,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5.
1. Копия искового заявления со всеми копиями приложенных документов для отвтчика.
2. Акт Администрации Советского района г. Кр-ска.
3. Членская книжка члена гаражно-строительного кооператива "Контакт".
4. Справка ГСК "Контакт" о полной выплате паевого взноса Петровым П.П.
5. Свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый на земельный участок.
6. Заключение ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Кр-ской области".
7. Письмо Управления государственного пожарного надзора УГПН ГУ МЧС РФ по КСО.
8. Письмо Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов.
9. Квитанция об оплате госпошлины.
Дата искового заявления
Петров Петр Петрович
Занимая помещение, называемое гаражом, пользуясь им на протяжении даже нескольких лет без надлежащего оформления документов, подтверждающих собственность, еще не значит быть хозяином помещения в полном смысле. Не решенный вовремя вопрос обрастает новыми проблемами, ведь может случиться всякое, и считающий себя хозяином останется без места для машины.
Начав процесс узаконивания постройки, не стоит бросать его на половине пути, нужно попытаться все-таки собрать нужный перечень бумаг в полном объеме и найти время для довершения признания гаража собственностью. При возникновении, казалось бы, нерешаемых препятствий, следует проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся в данном направлении, который поможет найти пути решения проблемы.(см. признание права собственности на самовольную постройку )
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
Могут быть проблемы!Пока документы не оформлены и не получено законное право на владение гаражом, данная постройка нигде не зафиксирована в официальных бумагах, ее как бы не существует, а поэтому может произойти следующее:
Даже при самом банальном происшествии – краже из гаража любых материальных ценностей, будь они хоть бриллиантами, доказать свою причастность к данному объекту нельзя – отсутствуют средства, которыми и являются документы о праве собственности.
Оказалось, что помещения для хранения автомобиля отличаются степенью основательности, местом нахождения, материалами, из которых изготовлены. Виды гаражей можно отнести к следующим разновидностям: капитальный, металлический, комплексный, стоянка.
ПодсудностьПридется обращаться в суд для признания права собственности хозяину любого автодомов (перейдя по этой ссылке. вы узнаете о признании права собственности на дом через суд), при следующих общих для всех их типов обстоятельствах:
Подобные сооружения называются самовольными, то есть без получения каких-либо разрешительных документов, и узаконить их можно только путем составления искового заявления, как и те, оригиналы на права собственности которыми утеряны. К составлению заявления следует подготовиться, подковаться юридически, что требование, по сути являющееся целью предстоящего суда, было конкретно сформулировано и привязано к статьям законов по признанию права собственности:
Алгоритм действий таков: изучить, какие справки, письма, подтверждающие бумаги потребуется приложить к исковому заявлению, заняться сбором этих документов, составить грамотно исковое заявление и отправить его в районный суд. Копии документов придется заверить нотариально (ксерокопии в суд по данному вопросу предоставлять неприемлемо).
Пример решения суда по этому вопросу вы можете видеть здесь .
СрокиНа весь процесс оформления права собственности на гараж уйдет не менее 3-4 месяцев. только собственно суд по сроку протяженности имеет допустимое время – 2 месяца. Потребуется еще время на сбор пакета документации, что и составит около 4 месяцев, ведь в каждой из инстанций имеется свой срок на предоставление необходимых данных.
Пошаговая инструкцияВсе вышеперечисленные документы будут прилагаться к исковому заявлению, которое оформляется следующим образом: указать, куда заявление – в районный суд, ФИО полностью, адрес подробный, с указанием индекса и телефонов для связи, ответчик — наименование администрации муниципального образования, которая должна признать гараж собственностью.
Далее следует описать, как, при каких обстоятельствах. в какой период было возведено строение под хранение машины, почему случилась задержка с оформлением объекта и обязательно – правильно сформулированное желание исхода суда:
«На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, прошу: Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку — гараж, инвентарный номер [указать], общей площадью [указать] кв. м, расположенный по адресу: [указать]».
Далее последует опись прилагаемых документов, ФИО полностью, подпись, дата.
В случае, если истец – член ГСК, то процедура упрощается, потребуется только следующее:
При затруднениях с оформлением заявления стоит привлечь юриста, который поможет составить документ и проверит полноту приложений.
Пакет документовЛюбая бумага из этого списка нужна, но как раз пункт о праве владения землей под постройкой относится к наиболее важным, при отсутствии любых документов по этому поводу следует подготовить хотя бы письмо или проект разрешения на пользование землей соответствующего органа (о том, как признать право собственности на земельный участок, читайте в этой статье ).
Перечень документов может варьироваться, в зависимости от того, состоит ли претендент на право владения гаражом членом ГСК, как и когда строится объект, было ли это долевое участие в строительстве или иное.
ЗаключениеВладельцем недвижимости даже такого размера, как гараж, может считать себя только тот, кто получил свидетельство о праве собственности, так как только в этом случае во всех видах реестров по указанному адресу числится собственником именно этот человек.
В сложных случаях, когда дело запущено, бумаги отсутствуют. не следует продолжать отсиживаться и надеяться на авось – немедленно нужно найти опытного юриста, который дока именно в этом направлении юриспруденции, чтобы этот специалист проанализировал все нюансы дела и помог составить правильно мотивированное исковое заявление. Именно привлечение профессионала вселяет надежду на благоприятный исход суда в наиболее короткие сроки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
25.08.2016 в 07:26
Добрый день. А я купила фундамент под строительство гаража у бывшего владельца 15 лет назад( есть расписка о получении денег за фундамент). Построила гараж. С чего начать? Владелец умер. На руках в данный момент есть на бывшего владельца постановление о выделении участка земли под строительство, расписка, копия свидетельства о его смерти. Сделала две недели назад на свое имя технический паспорт в БТИ. Я как понимаю надо идти в суд. В заявление в суд я-истец, а кто ответчик? подскажите, пожалуйста, живу в поселке.
29.08.2016 в 18:09
Добрый вечер. Есть ли у него наследники? Если есть, они могут без проблем вам передать в права собственности участок и тогда вы уже последовательно будете выполнять все процедуры по оформлению гаража. Если нет, то просто обратитесь в суд и вам переоформят за неимение прямых наследников покойного владельца участка.
02.08.2016 в 13:29
я хочу оформить гараж в наследство, На руках имеются документы: справка из БТИ, что гараж принадлежит умершему, но документы,подтверждающие право собственности отсутсвуют,Еще проблема в том, что гараж самовольно захватили и перестроили, как мне быть? Спасибо
05.08.2016 в 12:31
Для начала разберитесь с теми, кто захватил гараж. На них можно в суд подать и выгнать из гаража. Есть же документы, которые подтверждают собственность? В наследство можно оформить в течение полугода после смерти собственника, поторопитесь, чтобы вписаться в эти сроки.
12.08.2016 в 09:30
Добрый день Ренат, вам предстоит пройти две процедуры для получения данного гаража в свою собственность. В первую очередь займитесь принятием наследства у нотариуса, если пропущен срок 6 месяцев, то направляйтесь в суд. Когда гараж будет признан вашей собственностью, то подаете в суд иск об истребовании вашей недвижимости из чужого незаконного владения и его освобождения.
02.08.2016 в 13:29
у меня есть ордер на строительство гаража в нем не указаны размеры гаража, а в постановлении, которое мне выдали из архива есть. Там 30кв.м. а после оценки БТИ в паспорте площадь гаража 41 кв.м. Может ли суд признать мое право собственности на основании этих фактов?
05.08.2016 в 23:08
Думаю, что да, проблем с этим возникнуть не должно. Главное, найти хорошего адвоката. Обязательно подготовьте все документы, которые касаются гаража.
12.08.2016 в 09:45
Здравствуйте Радик, не спешите сразу решать этот вопрос в судебном порядке. Сначала попробуйте согласовать площадь напрямую с БТИ, тем более, как вы сообщили, у вас есть архивная справка, возможно ее примут во внимание и внесут изменения в ордер. Если же в добровольном порядке решить вопрос не удастся, то у вас есть все шансы выиграть суд.
02.08.2016 в 13:29
какие документы прилагается к исковому заявлению в суд на разрешение постановки саиостья гаража га разрешение постановки на учет с последующим оформлением в собственность
12.08.2016 в 11:28
Хоть вопрос написан и не совсем корректно, попробую ответить. Для оформления гаража в собственность вам нужно получить свидетельство на землю, разрешение на строительство либо о признании права собственности на незаконную постройку, затем получите технический паспорт и свидетельство.
20.08.2016 в 13:18
Добрый вечер. Вам нужно получить в первую очередь разращение на строительство и на использование данного участка. А потом, когда вы построите гараж- тех паспорт и документ на данную постройку( свидетельство).
15.06.2016 в 09:54
В 1993 году районная администрация выдала разрешение на строительство(не установку,а именно строительство) гаража из несгораемых материалов. В нём план участка с местом расположения гаража, и три вида с размерами гаража. Землю тогда не выделяли (земля муниципальная). Гараж построил и в 1995 г. зарегистрировал в БТИ (квитанция за регистрацию проекта сохранена).
Нынче для регистрации требуют кадастровый паспорт, а для его получения требуют технический план, изготовленный кадастровым инженером.
Обращался к разным двум кадастровым инженерам — отказываются, опасаясь, что им вдруг откажут, и тогда «набегут проценты отказа» и могут лишить лицензии.
В итоге до сих пор не могу зарегистрировать своё право собственности на капитальный гараж.
Может пора подавать в суд ,ссылаясь на ФЗ 122 ст.6 ?
Тогда кто ответчик и какой пакет документов? Как расчитать госпошлину, если нет справки о стоимости?
07.06.2016 в 06:45
Ростислав, для начала вам нужно встретиться с председателем кооператива и выяснить на каких основаниях этот кооператив приобрел юридический статус. Вы должны понять какие документы оформлены в общем порядке, а какие придется оформлять самостоятельно. Есть кооперативы, которые весь пакет документов по каждому гаражу оформляют заодно с общими документами, частным владельцам остается дооформить совсем немного.
06.06.2016 в 16:41
30 лет тому назад отец построил гараж и он считался самастроем.Теперь это авто кооператив.папа умер 6 лет как документов нет никаких .С чего начать оформление?
10.06.2016 в 13:28
Здравствуйте Ростислав, начать нужно с обращению к председателю или учредителю данного кооператива. Думаю он называется не авто, а гаражный кооператив (поправьте если ошибаюсь). При его оформлении должен был составляться план. Ваш папа скорее всего был членом этого кооператива, вас просто внесут в список и выдадут документ, подтверждающий членство и никаких проблем.
18.01.2016 в 12:45
При вступлении в наследство оказалось, что в БТИ не зарегистрировано право собственности на наследодателя. Какое заявление и в какой суд необходимо подать? Спасибо.
19.01.2016 в 07:40
Согласно статье 23 ГПК РФ, наследственные дела не подпадают под юрисдикцию мировых судов. Таким образом, вам следует обратиться с исковым заявлением в тот районный суд, в территориальную подведомственность которого входит как наследуемая собственность, так и, соответственно, БТИ чье отсутствие регистрации вы будете обжаловать. Форму заявления вы можете посмотреть в интернете или непосредственно в суде, либо же обратиться в юридическую консультацию.
20.01.2016 в 17:12
Не очень понимаю, а зачем вам сразу надо подавать в суд? Для начала надо найти документы устанавливающие права собственности наследодателя, которые и надо будет предъявить в БТИ для постановки недвижимости на учет. И вот только в случае, если вам откажут в этой постановке и дальнейшем переоформлении недвижимости на вас, необходимо будет писать заявление в районный суд.
21.01.2016 в 05:28
Насколько я понял, в БТИ отсутствует регистрация собственности на гараж наследодателя. Если наследодателем был полностью выплачен пай в гаражном кооперативе, но он не успел подать документы на регистрацию права собственности гаража и земельного участка, то вам следует собрать все документы, подтверждающие выплату пая, справку из кооператива, документы о вступлении в права наследования и обратиться в гос.орган с заявлением о регистрации права собственности на недвижимость. В случае отказа в регистрации права собственности нужно обращаться в суд по Вашему месту жительства с заявлением об установлении юридически значимого факта (вашего права на оформление недвижимости в собственность как правопреемника наследодателя). После установления судом данного факта снова обращайтесь за регистрацией уже на основании судебного постановления.
15.08.2015 в 12:53
Сама с толкнулась с проблемой оформления права собственности на землю под гаражом. Гараж уже давно был оформлен в собственность, а вот с землей все не спешила. Земля и гараж располагаются в центре города, соответственно претендентов на эту землю много. Раньше земля относилась к управлению государственного имущества, а теперь ее передали администрации города. И когда я начала собирать документы, мне заявили, что я вообще не имела права строить там гараж и он подлежит сносу. Но гараж уже давно был построен. Собрав заявления и подписи с таких же собственников, как и я. Мы обратились в суд, наняв грамотного юриста и суд удовлетворил наше требование. Так что не бойтесь идти против нашей Администрации. В любом случае, если вы имеете какое либо строение в собственности и приобрели его по договору купли-продажи, вам одновременно переходит право собственности на земельный участок или доля в нем на котором расположен ваш объект. Статья 552 ГК РФ.
Теоретически самостоятельное оформление гаража в собственность является сравнительно несложной процедурой. На практике же заинтересованным лицам приходится сталкиваться с рядом трудностей и неудобств, связанных, прежде всего, с подготовкой требуемых документов и сотрудничеством с уполномоченными инстанциями.
Как оформить гараж в собственность
Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы получите полное представление о порядке проведения рассматриваемого мероприятия и сможете справиться с предстоящими задачами собственными силами, избежав лишних проблем и неудобств.
Образец искового заявления о признании права собственности на гараж
Необходимые инстанции и запрашиваемые документыВсего гражданину, заинтересованном у в регистрации права собственности на гараж, предстоит пройти 2 основные инстанции: БТИ и Регистрационную палату. Сведения в отношении взаимодействия с каждой из них приведены в следующей таблице.
Таблица. Взаимодействие с регистрирующими инстанциями
В рассматриваемом случае сводятся к составлению технической описи гаража.
справка из гаражно-строительного кооператива. Подлежит удостоверению подписью и печатью председателя ГСК. Заявитель может самостоятельно заполнить данный документ. Поле «Площадь гаража» следует оставить незаполненным, т.к. данная информация становится известной лишь после утверждения соответствующего проекта;
свидетельство, подтверждающее факт выдачи участка земли под гараж. Обычно представляется в виде копии, т.к. оригинал хранится в архиве председателя кооператива. Справка подлежит нотариальному удостоверению;
платежный документ, свидетельствующий об оплате заявителем услуг БТИ. Реквизиты и прочую необходимую информацию заявитель получит непосредственно в отделении Бюро;
заявление на оформление гаража в собственность. Заполняется в БТИ.
В случае оформления индивидуального гаража, из перечня исключаются позиции, связанные с ГСК. В целом точный состав пакета документов уточняется индивидуально.
Регистрирует право собственности.
Прежде всего, заявитель должен представить к рассмотрению сотрудника регистрирующего органа техническую документацию из БТИ. Также в пакет документов включается квитанция, подтверждающая факт уплаты гражданином государственного сбора. Информацию о размере отчисления и реквизитах для перевода средств представит сотрудник Регистрационной палаты.
Перечень остальных документов зависит от того, входит ли гараж в кооперативную собственность. Более подробно этот момент будет освящен в следующих разделах.
Полезный совет! Как правило, в представительств ах Регистрационной палаты большие очереди, поэтому знающие люди рекомендуют приезжать туда ранним утром.
Сотрудник Регистрационной палаты представит заявителю расписку с указанием 2 ключевых моментов:
Порядок регистрации гаража в собственность зависит от многих факторов, главный из которых – законность возведения постройки и наличие разрешения на строительство
Накануне назначенного времени рекомендуется связаться с Регистрационной палатой в телефонном режиме и уточнить готовность правоустанавлива ющего свидетельства. По готовности такового заявителю останется явиться в представительств о регистрирующего органа и получить свой документ.
Свидетельство о гос регистрации права на гараж
Таким образом, порядок оформления гаража в собственность не предполагает посещения множества инстанций, равно как и подготовки многочисленных и сложных в оформлении документов. Однако порядок действий будет несколько различаться в зависимости от того, где находится гараж и является ли в целом его постройка законной. К примеру, дополнительно может понадобиться посетить Росреестр, о чем будет отдельно сказано далее.
Инструкция для собственника гаража в кооперативеВ соответствии с нормативными положениями 218-й ст. действующего Гражданского кодекса, лицо, в пользование которого был передан гараж, может стать полноправным собственником указанной постройки, сделав соответствующий паевой взнос.
Процесс оформления права собственности имеет следующую последовательнос ть:
Статья 218. Основания приобретения права собственности
Кадастровый паспорт на гараж
В целом процедура проста и понятна, но есть несколько нюансов. Так, если строение является частью линейки гаражей, то зданием будет считаться вся линейка. Непосредственно гараж в данном случае классифицируется как отдельное помещение. Следовательно, уполномоченная инстанция выдаст кадастровый паспорт помещения. Поставить подобный гараж на кадастровый учет получится, только если на соответствующем учете состоит уже вся линейка. Законодатель разрешает одновременно ставить на учет здание и входящие в его состав помещения.
В дополнение к технической документации из БТИ в данном случае нужно подготовить справку, подтверждающую хозяйственную принадлежность помещения и факт его ввода в эксплуатацию, а также документ, свидетельствующи й об уплате гражданином паевого взноса.
Нюансы оформления индивидуального гаражаДля оформления в собственность гаража, не входящего в состав кооператива, на рассмотрение регистрационной службы представляются следующие бумаги:
Нюансы оформления индивидуального гаража
Важнейшим нюансом такой процедуры является отвод земельного участка. Если земля является собственностью заявителя, каких-либо существенных затруднений не возникнет: осуществляется регистрация объекта в БТИ, после чего Регистрационная палата оформляет правоустанавлива ющее свидетельство.
В случае возведения гаража на арендованной земле, предварительно придется озадачиться получением разрешения на приватизацию со стороны местной администрации. Приватизировать землю в большом городе, как показывает практика, очень сложно. Если не удастся сделать это самостоятельно, можно обратиться в специализированн ую компанию, которая поможет добиться судебного отвода земли. В случае с кооперативными гаражами это вряд ли имеет смысл, однако иметь немного приватизированно й земли возле дома – вполне удобно.
Если же индивидуальный гараж будет построен на неприватизирован ной земле, пользователю не удастся совершить со строением никаких сделок по смене владельца, т.е. продать гараж, сдать его в аренду, обменять или заключить другое подобное соглашение законодательство не позволит.
Оформление самострояВ данном случае все зависит от того, кому принадлежит земля, выбранная для самовольного возведения гаража. Если он построен на приватизированно й земле, принадлежащей непосредственно собственнику, строение получится узаконить без особых затруднений, заказав техническое обследование, получив соответствующий паспорт и обратившись в архитектурную инспекцию для оформления заключения о готовности гаража к эксплуатации. Эта же декларация (заключение) позволит получить правоустанавлива ющее свидетельство на гараж. Единственный нюанс – придется заплатить штраф за несогласованное возведение постройки. Схема работает не во всех ситуациях и требует индивидуального уточнения.
В случае самовольного возведения гаража на земле, в отношении которой отсутствует договор аренды, землеотвода и т.п. необходимо сначала попробовать официально арендовать участок, затем оформить техпаспорт в БТИ и предпринять действия для приватизации земли.
Строить гараж на чужой земле — рискованная затея
В противном случае местные власти могут попросту снести гараж и, как показывает практика, будут правы.
В некоторых ситуациях единственным возможным вариантом решения спорной ситуации является обращение в суд. Если постройка возведена без нарушения установленных строительных стандартов, будет достаточно подготовить исковое заявление. В дополнение обычно прилагаются копии паспорта заявителя и техпаспорта постройки, но лучше уточнить полный перечень бумаг в индивидуальном порядке. Предварительно уплачивается государственный сбор. После подачи иска, заявителю останется лишь дождаться назначенной даты разбирательства и вынесения окончательного судебного постановления.
Видео – Как оформить гараж в собственностьПравом подачи возражения на апелляционную жалобу владеет вторая сторона судебного разбирательства, а также в целом любой гражданин, интересы которого были по его мнению тем или иным образом ущемлены во время судебного процесса. Ознакомившись с предст…
Написание искового заявления – один из важнейших этапов подготовки к предстоящему судебному производству. При желании гражданин может обратиться к квалифицированному юристу, который за определенное денежное вознаграждение возьмет задачи по составлени…
Действующее законодательство предусматривает ряд обстоятельств, при которых может быть осуществлен частичный либо полный возврат госпошлины, перечисленной гражданином перед подачей искового заявления в суд. Алгоритм действий достаточно прост: заявите…
Прямыми участниками судебного разбирательства традиционно являются истец, предъявляющий требования, а также ответчик – лицо, в отношении которого судом могут быть определены разного рода обременения по результатам рассмотрения дела. Также к производс…
Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета является одним из наиболее часто рассматриваемых споров жилищного характера. Для решения этой задачи заинтересованное лицо обращается в суд с соответствующим исковым заявлением. При этом право…
Принятые в 2014-м году поправки в Налоговый Кодекс вызвали недопонимание и возмущение у многих пенсионеров. Суть главного вопроса сводилась к тому, нужно ли теперь гражданам пенсионного возраста уплачивать налог на принадлежащее им имущество, ведь до…