Договор дарения: как оформить дарственную на квартиру, землю, другое имущество

Договор дарения (или дарственная) гражданско-правовой акт, в котором даётся чёткое описание предмета дарения и фиксируется переход права владения имуществом. ГК РФ наделяет каждого гражданина правом распоряжаться собственным имуществом, и имущественными правами на чужое имущество. Договор дарения имущества - процедура безвозмездной передачи имущества одного лица к другому. Ежедневно на территории РФ происходит дарение имущества. Нотариальное подтверждение договора дарения (при этом) происходит не каждый раз.

Безвозмездную передачу имущества новому владельцу, по законодательству, не требуется подтверждать документально - составлять контракт, договор дарения или соглашение. Однако в случае с недвижимостью встаёт необходимость составления договора дарения.

Для справки: письменная дарственная оформляется при:

• отчуждении недвижимости,
• отчуждении имущества юридическим лицом,
• стоимости дара свыше 5 МРОТ,
• выражении намерения подарить имущество в будущем.

Действующее законодательство разрешает составлять договор дарения в стандартной письменной форме, но с обязательной регистрацией перехода права на имущество в Росреестре (пошлина – 2000 руб.) Никаких других обязательных для совершения сделки действий закон не предусматривает. При обращении в регистрационную палату собственнику имущества (дарителю) придётся предоставить паспорт, свидетельства прав на передачу имущества в рамках договора дарения:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• основание выдачи Свидетельства (договор купли-продажи, мены, приватизации и пр.)

Дарение доли в квартире происходит по такой же схеме, но в этом случае дарственная включает точную информацию об отчуждаемой части (комната, характеристики комнаты, площадь комнаты, либо часть квартиры, характеристики части квартиры, площадь части квартиры). Образец договора дарения доли квартиры или квартиры скачайте по ссылке ниже.

Для справки: по состоянию на 2016 год обращение к нотариусу для подтверждения государственной регистрации сделки обойдётся заявителю в 17 тысяч рублей (7000 р. – пошлина, 10000 р. – техническая работа)+ 0,2% от стоимостной оценки предмета договора дарения. Необходимо помнить, что регистрация перехода права собственности, осуществляемая на основе дарственной, не требует нотариального заверения данного документа.

Договор дарения предполагает, что имущество передается безвозмездно. Между близкими родственниками. Стороны, заключающие договор дарения оплачивают госпошлину согласно законодательству РФ. Иная ситуация складывается при дарении недвижимости не близкому родственнику: одаряемое лицо обязано уплатить налог в размере 13% кадастровой стоимости объекта.

Напомним, с юридической точки зрения, близкие родственники это:

• дети,
• родители (или усыновители),
• супруги,
• дедушки и бабушки,
• братья и сёстры (полнородные и неполнородные).

Как и в случае с квартирой, подарить земельный участок может только собственник.

Если на участке нет построек, подарить имущество намного проще. Даритель оформляет дарственную. Для этого предоставляет комплект правоустанавливающих свидетельств. При этом сделка требует соблюдения одного условия: участок - в гражданском обороте. По статье 129 ГК РФ участок и передают частному лицу. Если на земельном участке установлены постройки, они передаются одаряемому лицу вместе с землёй. Соответствующее описание и технические характеристики объектов на земельном участке указываются в содержательной части дарственной. Дарение доли участка происходит так же, как и дарение участка, причём владельцу этой доли не придётся получать письменных разрешений собственников других долей.

Важно: обращение в Росреестр за регистрацией договора дарения земли (или доли), собственник (-ами) которой - недееспособный гражданин или ребёнок до 14 лет, рассмотрению не подлежит. Такое же ограничение накладывается в случаях, когда одаряемый - должностное лицо.

При заключении дарственных помните следующее:

Дарственная заключается между двумя сторонами соглашения: дарителем и одаряемым. Последний вправе отказаться в письменном виде. Стороны, заключающие договор дарения - физические лица, юридические лица, государство. Исключение – государство в роли одаряемой стороны (в этом случае оформляется договор пожертвования).

Опекун (по ст. 29 ГК РФ) участвует в процедуре дарения, если недееспособный гражданин - сторона соглашения. Опекуну разрешено выступать дарителем только в отношении имущества, стоимость которого не превышает 5 МРОТ. Лица с ограничениями по дееспособности привлекают, согласно ст.30 ГК РФ, своих попечителей к совершению бытовых сделок.

Дарственная содержит приложения (в том числе, спецификацию), дополняется рядом иных справок (Актом передачи имущества, Протоколом разногласий и пр.) Предмет договора дарения - вещи или имущественные права (требования).

Передача дорогостоящего имущества на безвозмездной основе в дар другому лицу – это серьёзный шаг. На каждой стадии дарения, передачу имущества стороны оставляют за собой право отменить по закону. Даритель вправе отказать в обещании подарить или отменить действие уже исполненного договора дарения в ситуациях, сопровождающихся следующими обстоятельствами:

• при исполнении договора дарения даритель сталкивается с снижением уровня своей жизни;
• на здоровье или жизнь дарителя (либо близких родственников дарителя) совершено покушение;
• одаряемый собственными действиями создает угрозу безвозвратной утраты подаренного имущества;
• дарение имущества юридическим лицом ведёт к умышленному банкротству;
• зафиксирован факт смерти одаряемого, который не пережил дарителя.

На сайте zakonprost.ru скачайте образец договора дарения квартиры, доли в квартире и земельного участка. Бланки соответствуют законодательству и нормам права, поэтому подлежат нотариальному заверению.

Разновидность дарственной оформляется в письменном виде. Даритель безвозмездно передает Одаряемому долю в квартире. Одаряемый принимает долю в квартире Дарителя. Скачать бланк можно по этой ссылке .

Ещё одна простая письменная форма дарственной, по которой Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю в квартире. Скачать документ можно по этой ссылке .

Письменный вид дарственной, по которой Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в дар земельный участок. Скачать документ можно по этой ссылке .

Договор дарения доли в квартире, бланк образец дарственной

Дарение (безвозмездная передача) долевой собственности в квартире родственникам совершается законными владельцами имущественных прав на основании соответствующего типового договора.

О том, как правильно подготовить и зарегистрировать данный договор с учетом всех необходимых нюансов, вы узнаете в этой статье.

Договор безвозмездной передачи собственной доли в квартире (договор дарения / дарственная) может заключаться без разрешения других собственников недвижимости, если одаряемый является ближайшим родственником (членом семьи) дарителя. Например, мать имеет право подарить свою имущественную долю дочери или сыну, не ставя в известность законного супруга или родителей. В том случае если дарение доли на жилое помещение осуществляется не близкому родственнику, то для такого договора понадобится согласие всех законных собственников жилья. Образец договора дарения доли квартиры одному из родственников вы можете найти на нашем сайте.

Если одним из долевых собственников является субъект, не достигший совершеннолетия, то дарителю необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения официального согласия на безвозмездную передачу доли в жилом помещении. В случае, когда несовершеннолетний представлен в роли одаряемого лица, то официальное разрешение от органов опеки не потребуется. Непосредственно сам договор дарения доли жилого помещения несовершеннолетним детям заключается между дарителем и уполномоченным представителем ребенка по закону. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке самостоятельно, но с наличием письменного разрешения от законного представителя.

Договор заключается и оформляется по тем же правилам, что и при безвозмездной передаче взрослому лицу. Что касается вопроса налогообложения, то в случае если сделка происходит между членами одной семьи, платить подоходный налог не нужно.

С юридической точки зрения процедура безвозмездной передачи имущественных прав доли на квартиру происходит путем составления договора дарения. По закону дарителем может считаться любой гражданин в возрасте от 14 лет, признанный дееспособным.

Сделка, не предусматривающая каких-либо ответных действий в пользу дарителя, со стороны одаряемого, может считаться безвозмездной. Договор дарения не подразумевает условий, согласно которым переход права собственности осуществляется только в случае смерти дарителя. Подобные соглашения характерны лишь для завещаний. Лицо, принявшее долю квартиры в дар, имеет право отказаться от нее в законном порядке.

Если отказ случился после заключения договора о безвозмездной передаче, то он должен быть оформлен официально, в письменном виде. Важным условием считается подписание договора всеми без исключения сторонами сделки. Скачать образец бланка договора дарения имущества несовершеннолетнему лицу вы сможете на нашем сайте.

Дарственная установленной формы оформляется в письменном виде и в обязательном порядке регистрируется в региональном отделении Росреестра. Граждане подают заявление на государственную регистрацию по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора безвозмездной передачи.

Типовой договор безвозмездной передачи доли на квартиру, составленный между ближайшими родственниками, должен содержать следующие данные:

• Дату и место составления;
• Личные данные дарителя и одаряемого (ФИО, данные паспорта, место регистрации);
• Наименование предмета договора (адрес, месторасположение, площадь, количество комнат, размер доли в квартире);
• Инвентаризационная стоимость доли квартиры, передаваемой в дар;
• Права, обязанности и ответственность дарителя и одариваемого;
• Полные данные о лицах, зарегистрированных на данной жилой площади;
• Момент перехода права собственности на долю в помещении;
• Порядок несения расходов, связанных с регистрационными действиями в отношении дарственной;
• Основные реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемые безвозмездно имущественные права.

Регистрационный учет имущественных прав на долю в жилом помещении является обязательным для законного перехода этого права от дарителя квартиры к одаряемому лицу. Для этого граждане, заключившие договор дарения подают в органы регистрации следующие документы:

• Заявление от дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности на долю имущества;
• Заявление от одариваемого, на регистрацию вступления в право собственности на полученную долю в квартире;
• Паспорта обоих сторон;
• Оригинал договора дарения;
• Если со стороны дарителя или одариваемого действует законный представитель, то ему необходима нотариальная доверенность;
• Первичное свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
• Выписка из домовой книги;
• Документы БТИ с полной характеристикой площади помещения: экспликация, поэтажный план, кадастровые паспорта.
• Другие правоустанавливающие документы на передаваемую недвижимость;
• По необходимости: письменное согласие супруга, родителей, опекунов и попечителей на совершение безвозмездной сделки;
• Если передаваемая в дар жилплощадь является предметом залога, то на регистрацию необходимо предоставить разрешение от залогодержателя;
• Письменное согласие от получателя ренты на регистрационные действия с имуществом, которое было передано ему в качестве обеспечения пожизненного обеспечения с иждивением;
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию имущественных прав на долю в жилом помещении.

Регистрация договора дарения (дарственной) в Росреестре является завершающим этапом оформления дарения доли в квартире (доме, или другой жилой недвижимости).

Процедура безвозмездной передачи требует внимательного отношения сторон к составлению договора и сбору большого количества соответствующей документации, которая необходима для законной постановки на учет нового собственника жилья.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками образец 2016

Нередко в жизни происходят ситуации, когда люди дарят своим близким родственникам имущество. Что это за процедура, что для нее требуется, чтобы все было правильно?

Договор дарения оформляется только в случае, когда даритель хочет безвозмездно передать свою собственность во владение одариваемого.

Рассмотрим оформление дарственной на примере близких родственников, которыми считаются родители, дети, бабушки и дедушки.

Процесс дарения имущества (дом, квартира) осуществляется в несколько этапов:

• 1. Сначала составляется договор. Четкой формы у него нет, но для правильного составления нужно иметь юридические знания, поэтому лучше обратиться за профессиональной помощью.
• 2. Уплата госпошлины.
• 3. Далее оформляется и заверяется дарственная в Росреестре. Как правило, это занимает неделю, а иногда и больше.

Только после того, как все этапы будут пройдены, сделку можно считать совершенной.

Даритель заключает соглашение на безвозмездной основе в письменной форме. Он сам решает, как распорядиться квартирой или земельным участком, но он не имеет права брать от одариваемого сто-то взамен, так как тогда договор будет считаться недействительным.

Если одаряемый еще несовершеннолетний гражданин, то договор за него подписывается представителем. Если оформление производится на сына, то ничего не требуется.

В дарственной на квартиру нужно указать:

• паспортные данные каждого участника;
• адреса;
• описать квартиру соответственно документации;
• документы для подтверждения права собственности.

В тему: Акт сверки взаиморасчетов как заполнить правильно - образец

Стоит сказать, что такой документ нельзя оспорить. Сделать это можно только при наличии факта мошенничества, но это бывает редко.

Для оформления требуется собрать пакет документов.

Если кто-то из участников состоит в браке, то обязательно нужно предоставить свидетельство о браке, брачный договор, согласие второго супруга на сделку;

• Если в браке никто не состоит, то составляется соответствующее заявление;
• Вся документация на квартиру;
• Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
• Паспорт из БТИ;
• Справка о полной стоимости жилья;
• Выписка из домовой книги;
• При необходимости также предоставляется разрешение органов опеки.

Иногда также могут потребоваться дополнительные документы на усмотрение Регистрационной палаты.

Конечно, нотариус не оказывает услуги бесплатно, поэтому о стоимости стоит заранее подумать.
Когда вы оформляете соглашения дарения, то вам не нужно оплачивать услуги нотариуса. Сегодня достаточно оплатить госпошлину в 1000 рублей в Регистрационную палату.

Если же вы решили прибегнуть к услугам юриста, то тогда ему придется заплатить. Встанет вам эта услуга примерно в 1-3 тысячи рублей. Подумайте, стоит ли выплачивание этой суммы того или нет?

Чтобы решить для себя, что лучше – дарственная или завещание, стоит узнать, чем они отличаются.
1. Оформление завещания требует личного присутствия, а вот дарственную можно сделать без дарителя, но с его представителем.

2. Характеристика. Завещание действует даже, если другие наследники ничего о нем не знали. Им остается только либо принять его, либо отказаться. При заключении соглашения одариваемый обязан присутствовать.

3. Регистрация. Завещание требует обязательного заверения нотариуса в отличие от дарственной.

4. Документы. Для составления завещания кроме паспорта и ИНН от завещателя требуется справка о дееспособности. Дарственная отличается тем, что нужны документы на квартиру, но зато справку от врача не нужно.

В тему: Налоговый период в платежном поручении 2016 - как заполнить?

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

5. Распоряжение имуществом. Если оформлено завещание, то права переходят к наследнику только после смерти завещателя. При составлении дарственной права сразу переходят одариваемому.

6. Возможность поменять решение. Завещатель еще может неоднократно изменить свое решение, а вот даритель такой возможности не имеет.

7. Права наследников. При дарственной ни один наследник не имеет право на имущество, а завещание можно оспорить.

Это основные отличия этих договоров, но какой именно лучше – решать только вам.

Теперь стоит поговорить о преимуществах и недостатках договора дарения.

• Простое оформление. Для оформления договора можно не обращаться к нотариусу. Достаточно оплатить в Росреестре госпошлину и предоставить необходимые документы. Оформить дарение с учетом предоставления дополнительных документов можно всего за один месяц.
• С договором дарения можно обойти некоторые ограничения для сделок с недвижимостью. К примеру, собственник хочет продать свою долю в квартире, а из-за других владельцев возникает непреодолимая сила. Подобный случай может быть решен, если следовать через договор купли-продажи.
• Договор дарения будет считаться заключенным с момента передачи имущества. Получается, что если одновременно подписывается договор и акт приема-передачи, то одаряемый в этот же момент становится собственником.

• Налогообложение. Если договор заключается между посторонними лицами, то придется заплатить налог – 13% от стоимости имущества (если дарят квартиру, машину или участок). Оплатить его должен одаряемый. Получается, что такой способ передачи имущества не выгоден.
• Безвозмездность. По этой причине договор дарения можно признать недействительным. К примеру, если договор заключен с престарелым лицом, то при доказательстве его недееспособности договор будет отозван.
• Безусловность. Это означает, что на такое имущество (квартиру, автомобиль, землю) нельзя возложить обременения. Эта особенность заключается в том, что даритель не может написать, что в квартире будет он с пожизненным проживанием или его ребенок. Это можно сделать только через завещание или договор купли-продажи.

В тему: Ограниченные вещные права на жилые помещения и землю

Что касается оспаривания сделки, то сделать это не так легко. Отменить ее можно только после смерти дарящего в течение трех лет с момента оформления договора. Если вы знаете, что еще при жизни родственник хотел кому-то подарить имущество, то сделать ничего не получится, потому что хозяин имеет на это право.
Только после смерти есть шанс вернуть квартиру обратно через суд. Если вы считаете, что отстоять права не получится, то все равно идите в суд, если для этого есть веские основания.
Стоит сказать, что судья не будет рассматривать вопрос и аннулировать сделку, если для этого нет веских причин.

Кроме полной передачи квартиры, можно подарить ее часть. Для этого нужно в натуре выделить долю. Для этого человек должен получить согласие всех членов семьи, так как этого требует гражданское законодательство.

Каждый дольщик должен быть в курсе отчуждения доли. Если один из супругов хочет передавать имущество третьему лицу, то второй обязательно должен дать согласие. Для этого следует очень хорошо подумать, так как просто хотеть передать имущество — не достаточно. Вообще, конечно, лучше, если одаряемый будет являться родственником. Если передача делается ближайшему родственнику, к примеру, мать и дочь то согласие не требуется.

Где же взять бланк? Скачать образец Росреестра договора дарения можно здесь:

Образец дарственной на долю в квартире - как написать близкому родственнику или несовершеннолетнему

Часто возникает вопрос: передать своим родственникам имущество в наследство или оформить на них дарственную? Большинство юристов, адвокатов и нотариусов утверждают, что дарственная лучше. Именно о дарственной я написал данную статью.

Давайте разберемся, а что же значит это слово «Дарственная»? Дарственная (далее Договор) – это юридический нотариально заверенный документ, регламентирующий принесение в дар имущества, ценностей, прав и т.д.

Дарственная может быть оформлена тогда, когда Даритель без права на возврат передает имущество, которое принадлежит ему, в собственность Одаряемого. Данный договор никем нельзя расторгнуть. Договор оформляется относительно любого имущества: движимого или недвижимого.

Договор может заключаться между такими лицами:

1. Члены семьи (муж, жена, их дети).
2. Родственники (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры).
3. Дальние родственники (тети, дяди, племянники).
4. Люди, между которыми нет никаких родственных связей.

В случае один и два налог не снимается. Но в случае три и четыре юридическое лицо должно уплатить налог размером 13 процентов от средств, потраченных на покупку имущества.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, есть три условия для подписания договора на долю в квартире:

1. Дарящее лицо гарантирует, что во время подписания Уговора имущество, которое дарится, не классифицируется проданным, заложенным, арестованным.
2. Обе стороны, между которыми заключается договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, над ними нет опеки или попечительства,они не имеют болезней, не позволяющей осознать суть Договора и, нет обстоятельств, какие вынуждают заключить его.
3. Передача доли определенным размером от квартиры будет действительна только после передачи Одаряемому определенных документов с его правами.

Лицом, которое дарит, может стать любой дееспособное лицо возрастом от четырнадцати лет. Процедура дарения хоть и похожа на процедуру завещания, но законодательством запрещается дарить имущество в отсрочку на жизнь Дарителя(то есть имущество переходит к Одаряемому сразу после подписания Договора).

Лицо, получающее определенную долю от квартиры в дар, имеет право отказаться от имущества. В случае, когда лицо отказалось после процедуры заключения Договора – отказ нужно оформить в письменном виде.

Теперь рассмотрим два вида заключения дарственной: самому и с помощью нотариуса.

Данный вид оформления Договора произойдет в два этапа – написание и фиксация договора в предметном органе управления.

Также есть важным тот факт, что Договор нужно составлять исключительно в написанной форме в присутствии служителя органов регистрации, а не перед этим.

В Договоре в обязательном порядке нужно указать:

1. Конкретизацию доли, которая передается в дар, ведь даритель может сделать подарок в виде части имущества.
2. Паспортные данные особи, что дарит, и принимающей дар.
3. Точный адрес имущества, какая предстоит дарению.
4. Протяженность участка, который дарится. Отсчет ведется от общей площади имущества.
5. Количество этажей всего дома.
6. Номер этажа, на котором располагается квартира.
7. Определенные условия.

Также в договоре в обязательном порядке указываются еще некоторые моменты. К примеру, если вы не хотите выписываться из дареной квартиры определенное время – вы имеете на это право.

Еще даритель имеет полное право жить в данной квартире неопределенный срок или до времени смерти. Не имеет значения указание в дарственной стоимости части имущества, которое предстоит дарению.

Иногда хорошим способом защитить Договор есть его фиксация и подписание с помощью нотариального лица. Данная система себя оправдывает в том случае, когда Даритель имеет сомнение по поводу того, что после истечения определенного времени члены семьи или лица, которые заинтересованные, захотят оспорить дарственную.

Именно в такой ситуации нотариальное лицо может принять участие в судебной процедуре в роли свидетеля, который сможет доказать, что, принимавшие участие в заключение договора лица, были предупреждены о последствиях.

Оформление Договора у нотариального лица состоит из трех этапов:

1. Предоставление нотариусу определенной документации (перечень документов читать ниже):
   • Свидетельство, которое удостоверяет, что вы на самом деле есть полноправным одаряемым.
   • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимую территорию на ваше имущество.
   • Справка о лицах, какие проживают в квартире.

1. Нотариальное лицо составляет сам Договор, который должен нести информацию про стоимость дареной квартиры и она будет уменьшена при согласии лиц, принимавших участие в сделке.
2. Во время подписания договора нужно заплатить государственную пошлину, а также нотариальные услуги (цены смотрите ниже).
3. После завершения предыдущих этапов. нотариальное лицо заберет всю вышеперечисленную документацию (не считая паспортов), сообщит вам о дате, когда вы сможете получить сделанные свидетельства на имущество и выдаст расписку, подтверждающую получение документов. Документацию вы сможете забрать не только у нотариального лица, но и в Регистрационной палате. После этого ваш нотариус приступит к написанию и фиксации договора.

В определенный день одаряемый забирает личное удостоверение о праве владения имуществом. После этого, даритель и одаряемый забирают свои экземпляры договора. Оба лица должны иметь с собой паспорта и расписки, которые получили от нотариуса.

Для того, чтоб зафиксировать дарственную, нужно собрать определенную документацию.

Ниже предоставлен перечень документации, какую нужно предоставить в копиях и оригиналах:

1. Паспорт одаряемого и дарителя в оригиналах.
2. Договор о дарении. Данных договоров должно быть столько же, сколько лиц принимают участие в сделке, и в добавку еще один, который вы оставите в регистрационной палате. В случае, когда в сделке участвует три Дарителя и один одаряемый — нужно иметь пять экземпляров.
3. Свидетельство, которое регистрирует право, что можете владеть собственностью дарителя.
4. Выписку из домовой книги (в наличии иметь копию и оригинал).
5. В случае, когда за дарителя или одаряемого свершают сделку доверенные лица – нужно иметь доверенности, заверенные нотариусом (копия и оригинал).
6. В случае, когда Одаряемым является не достигшим возраста совершеннолетия или недееспособной личностью – нужно иметь разрешение от попечения и органов, которые занимаются опекой.

Вы увидели основную документацию, но стоит заметить, что в определенных случаях регистрационная палата имеет право попросить некоторые справочки и документы.

Скачать образец договора дарения на квартиру в формате MS Word.

Когда же вы имеете сомнения по поводу правильности собранных документов – обратитесь к консультанту службы регистрации или к профессиональному юристу. Они вам с радостью подскажут, какие документы еще нужно сделать.

Для того, чтоб ваш Договор был признан действительным – нужно уплатить некоторые налоги:

1. 2 тысячи рублей за составление Договора.
2. 1400 рублей за то, что Договор будет зарегистрирован в регистрационной палате.
3. В ситуации, когда квартира переходит в собственность членов семьи либо родственникам – государственная пошлина будет зависеть от цены имущества, которую указали в договоре, а именно 0.3%. Но она не должна быть меньше, чем 300 рублей.
4. Когда квартира дарится остальным лицам, которые не являются родственниками, государственная пошлина примет такой вид:
   • 1% от цены имущества, что заполнена в Дарственной, до миллиона российских рублей. Но не может быть меньше, чем 300 рублей;
   • Когда цена от одного до десяти миллионов российских рублей – 0.75% и еще десять тысяч рублей;
   • Если стоимость больше десяти миллионов – 0.5% и еще семьдесят семь тысяч пятьсот рублей.

То есть можно сделать выводы о плюсах данного договора:

1. Завещание и наследство подлежат обжалованию, а дарственная – нет. Но статья номер семьсот двадцать семь гласит о том, Даритель может расторгнуть дарственную в определенных случаях:
2. В случае развода – ни жена, ни муж не имеют права претендовать на дареное имущество, ведь по закону оно не считается нажитым вместе.
3. В дарственной прописываются определенные собственники, и ни одно лицо не может претендовать на собственность, которая была подарена.
4. Не нужно уплачивать никаких налогов (в случае, если договор заключен между родственниками).
   • Одаряемый есть прямой угрозой для потери подарка, который в следствии вернуть будет невозможно. И этот подарок составляет Дарителю огромную материальную ценность;
   • Когда Одаряемый относится к подарку очень плохо и это может привести к его повреждению или уничтожению. И этот подарок дорог Дарителю, как культурная реликвия.

Стоит заметить, что самой основной проблемой, возникающей при дарении имущества — жажда лиц, которые принимают участие в сделке, избежать определенных налогов. То есть, некоторые граждане стараются скрыть сделку «продажа-покупка» дарением. Данные лица очень сильно рискуют, что «одаренный» останется без средств и имущества.

Именно по этой причине лучше всего просто заплатить налог и не рисковать.

Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 2

Дарение доли в квартире родственнику - образец, налог, документы Росреестр

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность.

Сегодня одаренными выгоднее всего делать близких родственников. Такая сделка освобождена от налогообложения.

Семейное законодательство предлагает следующий перечень лиц, которые признаются близкими родственниками:

• муж и жена;
• родители и дети;
• братья, сестры;
• бабушки и дедушки;
• опекуны, попечители и усыновленные (удочеренные) лица;
• фактические воспитатели и воспитанники;
• отчим и мачеха (относительно пасынка или падчерицы).

Прямыми родственниками законодательство называет всех, кто относится к первой линии. Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются.

А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими. Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии.

Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры. Для этого доля должна быть выделенной в натуре. Получить согласие остальных совладельцев придется, так как к этому обязывают нормы ГК РФ. Режим долевой собственности одинаково применяется к объектам недвижимости и земле. Дольщики должны знать об отчуждении доли.

Если один из супругов собирается передать безвозмездно совместно нажитое имущество третьему лицу, получение письменного согласия второго супруга является обязательным условием при регистрации подобной сделки.

Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно. Если дарится совместно нажитое имущество между супругами. получать согласие на сделку одного из них нет необходимости.

При составлении дарственного соглашения понадобятся:

• свидетельство о браке (если стороны – муж и жена);
• брачный контракт (если он есть);
• согласие одного из супругов на осуществление сделки (если речь идет о дарении индивидуального имущества);
• паспорта сторон, коды;
• заявление об отсутствии брака;
• документы на квартиру (подтверждающие право на долю);
• справка из налоговой об отсутствии задолженности;
• паспорт БТИ;
• справка о стоимости доли квартиры;
• выписка из домовой книги;
• документ об отсутствии долгов;
• разрешение органа опеки (если есть совместные дети).

Основными документами являются паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Список может быть расширен по требованию нотариуса или государственного регистратора.

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифов, которые не подлежат изменению и цен на саму работу (услуги правового и технического характера — ПТХ). Цены на работу нотариуса всегда разные, но обычно они во многом зависят от сложности договора и степени риска.

Таблица. Расценки за работу нотариуса.

Вид нотариального действия

Тариф на подпись

Стоимость услуг ПТХ

Цена соглашения превышает 10 млн рублей

77.500 рублей+0,5% от суммы договора, которая превышает 10 млн рублей

Например, стоимость доли квартиры – 40.000 рублей. Имущество отчуждается отцом в пользу сына. Удостоверение договора обойдется в 300 рублей (при расчете получилось 120 рублей. но так, как услуги нотариуса не могут быть оценены в меньше, чем 300 рублей берется именно эта сумма).

В документе обязательно указывается цена доли квартиры, которая подлежит отчуждению. Предварительно для этого проводится оценка передаваемого по соглашению имущества.

Другой расчет используется при установлении стоимости услуг относительно подтверждения дарственных на сумму от 1 до 10 млн рублей. Например, зять решил подарить своей теще долю московской квартиры, которая была оценена в 5 млн рублей. При удостоверении договоренности одаряемый должен обязательно заплатить 10.000 рублей. а кроме этого 0,75% от 4 млн рублей .

Что такое дарение с правом пожизненного проживания, читайте здесь .

Нотариальное подтверждение обойдется в 40.000 рублей. Кроме того, придется выплатить 13% налог, так как стороны договора не являются близкими родственниками.
Цена за работу нотариуса не может быть меньше 4.000-4.500 рублей. когда речь идет о дарственной. Степень родства влияет на стоимость услуг правового и технического характера.

Нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным условием.

Нотариус подтверждает только серьезность намерений сторон и не отвечает за правильность составления документа. Стандартной государственной регистрации в этом случае будет достаточно.

Особенности дарственной в том, что лицо отчуждает материальные ценности безвозмездно. Одаряемый имеет право принять подарок или отказаться от него в установленные сроки. От имени несовершеннолетнего получателя выступает его законный представитель при подписании подобного соглашения.

Соглашение о безвозмездной передаче имущества в обязательном порядке должно включать:

• паспортные данные сторон;
• адреса;
• описание предмета дарственной;
• номера и название документов, которые подтверждают право собственности на дар.

Правильно оформленная дарственная не оспаривается. Это возможно только в тех случаях, когда даритель оказался мошенником или же одаряемый не выполнил возложенных обязательств по договору.

Скачать шаблон дарственной на долю в квартире родственнику.

При оформлении дарственной необязательна последующая передача имущества, а значит, составлять акт нет необходимости. Исключением могут быть только консенсуальные соглашения, которые указывают на передачу одаряемому собственности в будущем.

Передаточный акт не является обязательным документом при оформлении дарственной.

Таких требований не предъявляют и при госрегистрации. Дарственная – это не договор купли-продажи, при составлении которого составлять передаточный акт просто необходимо (ст. 556 ГК РФ).

Только одна сторона отчуждает, а вторая – безвозмездно принимает в дар. Если одаряемый отдает что-то взамен подарка, соглашение о безвозмездной передаче имущества теряет свою силу.

Соглашение о безвозмездной передаче имущества считается заключенным только после государственной регистрации.

Алгоритм действий в этом случае следующий:

• подготовить документы для росреестра при дарении доли в квартире родственнику;
• подать документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра;
• получить документы после государственной регистрации.

Документы на регистрацию подаются лично или через представителей. Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней. Обычно документы можно забирать через 5 дней.

В пакет документов обязательно входит квитанция об уплате госпошлины. Без нее не примут документы на регистрацию.

Таблица цен на государственную регистрацию соглашений о безвозмездной передаче имущества в дар

Пошлина за государственную регистрацию договора дарения (стороны – физические лица)

по 1000 рублей с каждого физического лица

Например, стороны договора – муж и жена. Соглашение заключается в пользу супруги. Муж, как даритель должен заплатить 1000 рублей при подаче документов на регистрацию. Жена, как одаряемое лицо, платит 3000 рублей. Иногда присутствует множественность лиц на стороне дарителя (одаряемого).

Чаще всего это бывает при отчуждении доли имущества. В этом случае каждый из участников сделки платит госпошлину отдельно.

Например, даритель отчуждает долю квартиры в пользу 3 выгодоприобретателей. Он платит 1000 рублей за регистрацию соглашения, а каждый из одариваемых должен выплатить по 3000 рублей .

Стандартная регистрационная процедура редко обходится в сумму, превышающую 5000 рублей (учитывая составление проектов документов с участием юристов).

Дешевле обойдется регистрация проекта договора, который составлялся сторонами после консультации с юристом. Полное юридическое сопровождение стоит значительно дороже, но оно дает больше уверенности в легитимности сделки.

В региональное отделение Росрееестра необходимо прийти не позже чем через 10 дней после подачи документов на регистрацию.

Образец договора дарения квартиры размещен на этой странице .

Случаи из судебной практики по отмене договора дарения недвижимости смотрите здесь .

В службе Росреестра вам выдадут договора с пометками о государственной регистрации и свидетельство о праве собственности одаряемого лица на подарок. Документы на регистрацию подают в отделение регистрации по месту расположения передаваемого в дар имущества.

Квитанцию об уплате госпошлины прилагать обязательно, так как сведений о выплате государственного сбора в электронном виде регистратор не имеет.

В регистрационную службу необходимо отнести:

• договор дарения в трех экземплярах;
• заявление на проведение государственной регистрации;
• нотариально заверенная доверенность представителя сторон (если он подает документы);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю квартиры;
• документы, подтверждающие ее выделение в натуре;
• правоустанавливающий документ на собственность дарителя;
• документы из БТИ (паспорт на квартиру, план строения);
• документы, которые подтверждают оценку стоимости выделенной доли в квартире;
• квитанция об уплате госпошлины;
• выписка из домовой книги;
• письменное согласие супруга или совладельцев (в случаях, когда это необходимо);
• документ, который подтверждает индивидуальную собственность одного из супругов на дар;
• письменное согласие родителей, опекунов, когда объект недвижимости отчуждается несовершеннолетним;
• разрешение органа опеки и попечительства;
• согласие залогодержателя на распоряжение имуществом;
• копии кодов и паспортов сторон (ст. 16-18 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).

Регистратор может потребовать также иные документы при подтверждении сделки. Нотариально удостоверить документы можно и до и после регистрации.

Сделки о безвозмездной передаче имущества в собственность между членами семьи и близкими родственниками не облагаются НДФЛ.

Дарственные между лицами, не пребывающими в родстве, а также дальними родственниками облагаются НДФЛ по стандартной схеме. Ставка налога для нерезидентов составляет 30 %, а для резидентов РФ – 13 %.

Дарение доли в квартире практически не отличается от любого иного оформления дарственной в пользу близкого родственника. Особенность только в режиме собственности.

В большинстве случаев согласие дольщиков необходимо получать. Если же имущество является совместно нажитым, то получение согласия зависит от того, кто из родственников первой линии будет одаряемым. При передаче в дар части совместно нажитого имущества одному из супругов второму получать согласие нет необходимости.