Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Договор Аренды Нежилого Помещения С Физ. Лицом

Рейтинг: 4.4/5.0 (247 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения
(арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)

г. __________________________ "___" _______________ 20__ г.
(место заключения договора)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)
(Ф.И.О.)
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ___________________________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
(Устава, Положеия, Доверенности)
а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование
за плату нежилое помещение (далее по тексту "Помещение") с целью
размещения в нем ______________________________________________________.
(указать целевое назначение Помещения)
1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________
_______________________________________________________________________.
(указать полный и точный адрес)
1.3. Помещение расположено в ______________________________ доме, на
(кирпичном, панельном и др.)
___ этаже __-этажного здания.
Помещение состоит из __ комнат, общей площадью __м2.
1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.
Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры
(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и
теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
собственности серия _____ N ___________, выданного "__" ________
______г. ______________________________________________.
(наименование органа выдавшего свидетельство)
1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на
указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения
или расторжения настоящего Договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет
______________ рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого
(цифрами и прописью)
Помещения составляет ______________________ рублей в месяц.
(цифрами и прописью)
2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем
не позднее ___ числа каждого месяца.
2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг,
потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.
Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании
платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими
услуги
2.3. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению Сторон
размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ требовать
соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств,
за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные
договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;
3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с
п. 1 ст. 621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей
по Договору;
3.1.3. с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в
субаренду;
3.1.4. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного
имущества;
3.1.5. с силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем
своей обязанности по производству капитального ремонта:
- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной
необходимостью за счет Арендодателя;
- требовать соответственного уменьшения арендной платы;
- требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование
Помещением;
3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с
условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения;
3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за
свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки),
нести расходы за коммунальные услуги;
3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю
имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем
систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее
время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;
3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного
в аренду Помещения;
3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в
случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его
целевым назначением и условиями настоящего договора;
3.3.4. в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, требовать досрочного
внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором
срока, предусмотренного настоящим Договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для
использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1.
настоящего Договора;
3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора
препятствия в пользовании помещением;
3.4.3. каждые __ года (лет), а также в аварийных ситуациях
производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду
Помещения;
3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить
Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения,
произведенных с его согласия;
3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в
__-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении
настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет ___
года (лет) с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на
новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за
___ месяц(ев) до окончания действия договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора
могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия
Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или
расторгнут.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть
досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора
либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;
5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть
досрочно расторгнут в судебном порядке если:
5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны
были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки
его исправности при заключении договора;
5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в
установленные настоящим Договором сроки;
5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора,
окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств
по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством РФ.
6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный
ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Помещения.
6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед
Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества,
полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время
заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор
выплачивает Арендодателю пеню в размере ___ % от суммы долга за каждый
день просрочки.
6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями
настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает
Арендодателю штраф в __-кратном размере месячной арендной платы и
возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем
переговоров.
7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются
для разрешения в арбитражный суд_______________________________________.
(место нахождения арбитражного суда)

8. Прочие условия

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель
гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не
арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих
лиц.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из
которых одни хранится в делах _________________________________________,
(указать наименование регистрирующего органа)
а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.
8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной
регистрации его в ____________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: ______________________________________________________
(Ф.И.О)
паспорт: серия _______________________, No ________________________,
выдан _________________________________ "___" ___________ 200 __ г.
(наименование органа, выдавшего паспорт) (число, месяц, год выдачи)
код подразделения ____________
зарегистрирован по адресу: _________________________________________
Расчетный счет N ___________________________________________________
Корреспондентский счет N ___________________________________________
БИК ________________________________________________________________
ИНН/КПП ____________________________________________________________
____________________________________________________________________
(наименование кредитной организации)
Лицевой счет _______________________________________________________

Арендатор: _________________________________________________________
(полное наименование)
Местонахождение: ___________________________________________________
ИНН/КПП: ___________________________________________________________
Расчетный счет N __________________________ в банке ________________
Корреспондентский счет N ___________________________________________
БИК ________________________________________________________________
Арендатор Арендодатель
__________________________________ ___________________________________
_ (ФИО)
(наименование должности лица,
подписавшего договор)
______________ /_________________/ ______________ /_________________/
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись)
М.П.

Приложение N 1
к Договору аренды нежилого помещения
от "__" _______ 20__ г.

Акт
приема-передачи нежилого помещения в аренду

г. ___________________________ "___" _______________ 20__ г.
(место составления акта)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)
(ФИО)
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ___________________________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, Доверенности)
а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц
нежилое Помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________.
2. Помещение расположено в ________________________________ доме, на
(кирпичном, панельном и др.)
___ этаже __-этажного здания, и состоит из __ комнат, общей площадью
__м2.
1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.
Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры
(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и
теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
3. На момент составления настоящего Акта Помещение находится в
следующем техническом состоянии: _______________________________________
________________________________________________________________________
(указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон,
дверей и т.д.
________________________________________________________________________
необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
4. Стороны установили, что видимые недостатки переданного Помещения
не являются основанием для расторжения Договора аренды.
5. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи вышеуказанного
Помещения от Арендодателя к Арендатору. Арендодатель также передает
Арендатору технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению
документацию.
6. После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает
претензий Арендатора по поводу технического состояния Помещения, за
исключением обнаруженных скрытых дефектов.
7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды
нежилого помещения от "__"__________20__г.
8. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит
представлению в _______________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)

Приложение:
1. Технический паспорт;
2. Экспликация нежилых помещений ___ этажа;
3. ________________________________________________________________.

Арендодатель _______________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, подпись)

Арендатор:
_________________________ ____________________ /___________________/
(наименование должности) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение N 2
к Договору аренды нежилого помещения
от "__" _______ 20__ г.

Акт
приема-возврата арендуемого нежилого помещения

г. ____________________ "___" _______________ 20__ г.
(место составления акта)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)
(ФИО)
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ___________________________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, Доверенности)
а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. В связи с прекращением/расторжением Договора аренды нежилого
помещения от "__" _______ 20__г. Арендатор возвращает, а Арендодатель
принимает нежилое Помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________.
2. Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии, как и
было принято от него Арендатором по Акту приема-передачи от "__"
_________________ 20_ г. с учетом нормального износа.
3. На момент составления настоящего Акта Помещение характеризуется
следующим техническим состоянием: ______________________________________
________________________________________________________________________
(указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон,
дверей и т.д.
________________________________________________________________________
необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)
и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
4. Стороны установили, что Арендодатель не имеет претензий к
Арендатору по состоянию возвращаемого Помещения.
5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчетам
(арендная плата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых
улучшений.)
6. Настоящий Акт свидетельствует факт возврата вышеуказанного
Помещения от Арендатора к Арендодателю. Арендатор также возвращает
Арендодателю технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению
документацию.
7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензий
Арендодателя по поводу технического состояния Помещения.
8. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды
нежилого помещения от "__"__________20__г.
9. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Приложение:
1. Технический паспорт;
2. Экспликация нежилых помещений ___ этажа;
3. ________________________________________________________________.

Арендодатель _______________________________________________________
(ФИО полностью, подпись)

Арендатор:
_________________________ ____________________ /___________________/
(наименование должности) (подпись) (ФИО)

образец договор аренды нежилого помещения с физ. лицом:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор аренды нежилого помещения заключен между арендодателем - физическим лицом и арендатором

    Существует ли необходимость исполнения ИП обязанностей налогового агента по НДФЛ при выплате арендной платы данному физическому лицу? Каков порядок определения сроков внесения арендной платы?

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

    Индивидуальный предприниматель, выплачивающий физическому лицу арендную плату за арендуемое у него помещение, признается налоговым агентом в отношении данных доходов физического лица и, соответственно, должен исполнить обязанность по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ.

    Сроки внесения арендной платы определяются сторонами договора аренды.

    Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

    Напомним, что к аренде нежилых помещений применяются нормы ГК РФ об аренде зданий (смотрите постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 19.10.2012 N Ф08-5603/12 по делу N А32-44217/2011, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 N 04АП-3350/12. п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

    Договор аренды нежилого помещения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

    При этом согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Данное требование относится к гражданам и юридическим лицам (ст. 2 ГК РФ).

    Таким образом, с точки зрения гражданского законодательства, сроки внесения арендной платы определяются сторонами договора аренды. Отметим также, что налоговым законодательством сроки внесения арендной платы не регламентируются.

    Согласно п. 1 ст. 207 НК РФ физические лица - налоговые резиденты РФ, а также физические лица, ими не являющиеся, но получающие доходы от источников в РФ, являются плательщиками НДФЛ.

    В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 209 НК РФ доходы физических лиц от сдачи в аренду принадлежащего им имущества, находящегося в РФ, признаются объектом обложения НДФЛ.

    Доходы налогоплательщика - резидента РФ (физического лица), полученные от сдачи имущества в аренду, подлежат обложению НДФЛ по ставке в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

    Отметим, что в случае, если вознаграждение выплачивается физическими лицами или организациями, не являющимися налоговыми агентами (например иностранными организациями или физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями), то в соответствии со ст. 228 НК РФ обязанность по исчислению и уплате налога возлагается на налогоплательщика - физическое лицо (смотрите, например, письмо Минфина России от 21.06.2013 N 03-04-05/23608).

    Согласно п. 1 ст. 226 НК РФ индивидуальные предприниматели, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, признаются налоговыми агентами и обязаны исчислить НДФЛ с этих доходов, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет сумму налога. Исключение составляют доходы, в отношении которых исчисление и уплата НДФЛ осуществляются в соответствии со ст.ст. 214.1. 214.3. 214.4. 227. 227.1 и 228 НК РФ (п. 2 ст. 226 НК РФ).

    При этом в указанных статьях НК РФ доходы, полученные от сдачи имущества в аренду, не поименованы. Соответственно, индивидуальный предприниматель, выплачивающий арендную плату физическому лицу за арендуемое у него помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, должен исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ в порядке, предусмотренном ст. 226 НК РФ, а также по представлению в налоговый орган по месту своего учета в соответствии с п. 2 ст. 230 НК РФ сведений о доходах физического лица и суммах начисленных, удержанных и перечисленных в бюджетную систему РФ налогов (смотрите письмо Минфина России от 20.07.2012 N 03-04-05/3-889).

    Вывод о необходимости исполнения обязанностей налогового агента, при выплате доходов, в виде арендной платы, физическому лицу, содержится также в письмах Минфина России от 16.08.2013 N 03-04-06/33598. от 18.09.2013 N 03-04-06/38698. от 27.02.2013 N 03-04-06/5601 и других, ФНС России от 09.04.2012 N ЕД-4-3/5894@. УФНС России по г. Москве от 16.12.2011 N 20-14/3/122006 .

    Отметим, что налоговые агенты обязаны перечислять суммы исчисленного и удержанного налога не позднее дня фактического получения в банке наличных денежных средств на выплату дохода, а также дня перечисления дохода со счетов налоговых агентов в банке на счета налогоплательщика либо по его поручению на счета третьих лиц в банках. В иных случаях налоговые агенты перечисляют суммы исчисленного и удержанного налога не позднее дня, следующего за днем фактического получения налогоплательщиком дохода, - для доходов, выплачиваемых в денежной форме, а также дня, следующего за днем фактического удержания исчисленной суммы налога, - для доходов, полученных налогоплательщиком в натуральной форме либо в виде материальной выгоды (п. 6 ст. 226 НК РФ).

    В соответствии с п. 5 ст. 3 НК РФ ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие установленными НК РФ признаками налогов или сборов, не предусмотренные НК РФ либо установленные в ином порядке, чем это определено НК РФ. Условия в договоре в части исполнения обязанностей по уплате налога, противоречащие порядку, установленному НК РФ, будут являться ничтожными (смотрите письмо Минфина России от 29.04.2011 N 03-04-05/3-314).

    Обращаем Ваше внимание, что нормы ст. 226 НК РФ носят императивный характер и не могут быть изменены по соглашению сторон договора аренды недвижимого имущества: арендодателя-налогоплательщика и арендатора - налогового агента.

    Поэтому, даже если в договоре аренды, в котором арендодателем выступает физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, будет предусмотрено условие, устанавливающее обязанность арендодателя самостоятельно исчислять и уплачивать НДФЛ с полученной от арендатора арендной платы, обязанность по исчислению НДФЛ все равно будет лежать на арендаторе. Подобный пункт договора будет нарушать требования ст. 226 НК РФ и в силу ст. 168. ст. 180 ГК РФ являться недействительной частью сделки (договора аренды), не влекущей никаких юридических последствий.

    Отметим, что факт уплаты НДФЛ физическим лицом (арендодателем) самостоятельно не повлечет за собой прекращение обязанностей налогового агента (арендатора) по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ.

    В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 24 НК РФ налоговые агенты обязаны правильно и своевременно исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщикам, и перечислять налоги в бюджетную систему РФ на соответствующие счета Федерального казначейства. За неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных обязанностей налоговый агент несет ответственность в соответствии с законодательством РФ (п. 5 ст. 24 НК РФ).

    На основании ст. 123 НК РФ неправомерное неудержание и (или) неперечисление (неполное удержание и (или) перечисление) в установленный НК РФ срок сумм налога, подлежащего удержанию и перечислению налоговым агентом, влечет взыскание штрафа в размере 20% от суммы, подлежащей удержанию и (или) перечислению.

    Отметим, что привлечь налогового агента к налоговой ответственности, предусмотренной ст. 123 НК РФ, налоговый орган вправе в пределах срока давности привлечения к ответственности. Согласно ст. 113 НК РФ лицо может быть привлечено к налоговой ответственности, если со дня совершения налогового правонарушения и до момента вынесения решения о привлечении к налоговой ответственности не прошло три года.

    Кроме штрафа за несвоевременную уплату налога, в рассматриваемой ситуации налоговому агенту могут быть начислены пени (ст. 75 НК РФ).

    Рекомендуем дополнительно по данному вопросу ознакомиться с материалом:

    - Энциклопедия решений. Сдача имущества в аренду физическим лицом.

    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

    член Палаты налоговых консультантов Гусихин Дмитрий

    Ответ прошел контроль качества

    Может ли организация заключить договор аренды помещения с физическим лицом

    МОЖЕТ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ

    Может ли организация (ОАО) заключить договор аренды нежилого помещения в торговом комплексе с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя?

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

    Организация вправе заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. К арендатору закон не предъявляет каких-либо специальных требований. В этом качестве могут выступать любое дееспособное физическое лицо или любая организация, а также публично-правовое образование. Исключение составляют некоторые виды аренды, когда на стороне арендатора должен выступать специальный субъект. Так, арендатором жилых помещений, в целях отграничения договоров аренды от договора найма, может быть только юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Предпринимательский характер финансовой аренды (лизинга) не допускает участия в таких договорах гражданина, не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (ст. 665 ГК).

    Организация вправе заключить договор аренды нежилой площади в торговом комплексе с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, законодательством РФ это не запрещено. При этом арендодатель может не опасаться признания договора незаключенным на том основании, что он не содержит указания на статус ИП, если лицо фактически осуществляет предпринимательскую деятельность (смотрите, например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 9 марта 2004 г. N А33-3839/03-С2-Ф02-744/04-С2).

    При этом для физического лица - арендатора в подобной ситуации возникают определенные риски.

    В случае, если гражданин осуществляет деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, т.е. по сути, ведет деятельность, являющуюся предпринимательской, но при этом не зарегистрирован в качестве ИП, есть риск признания его деятельности незаконным предпринимательством со всеми вытекающими последствиями, вплоть до привлечения к налоговой, административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.

    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

    Контроль качества ответа:

    Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

    Договор аренды жилого помещения (арендатор юридическое лицо, арендодатель физическое лицо)

    Количество просмотров заметки: 31,624

    Достаточно часто договор аренды жилого помещения заключается между юридическим лицом и физическим лицом. В данном случае чаще всего в качестве арендатора выступает юридическое лицо, а в качестве арендодателя физическое лицо. Организациям, у которых сотрудники работают вахтовыми методами, или в которых по условиям трудового договора есть обязанность предоставлять своим работникам служебное жилье, выгодно заключить договор об аренде квартиры именно с конкретным человеком. Организация в данном случае может существенно сэкономить на арендной плате, а хозяин жилья иметь в качестве арендатора надежного партнера в лице юридического лица. Однако специфика правоотношений между частником и юридическим лицом накладывает отпечаток и на договор аренды жилого помещения. Приведенной ниже типовой образец договора аренды жилого помещения может стать полезным как для арендодателя, так и для арендатора.

    ДОГОВОР N. ____
    аренды жилого помещения

    г. ____________ «__» ________ 20_ г.

    _________________________________________, именуем__ в дальнейшем
    (Ф.И.О.)
    «Арендодатель», с одной стороны, и __________________________________,
    (наименование организации)
    в лице ____________________________________, действующего на основании
    ________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой
    стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей
    площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности
    Арендодателя, расположенное по адресу: г. __________________, улица _________________,
    дом ____, корпус ____, строение ______, квартира N. _____, состоящее из ____ комнат.
    1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его
    семьи: ___________________________________.
    1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.
    1.4. Срок аренды устанавливается с «___» ______________ 200_ г. до «___» ____________
    200_ г.
    1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании
    ___________________________________________.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязуется:
    2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

    2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое
    помещение.
    2.2. Арендатор обязуется:
    2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
    Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

    2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
    2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом
    помещении.
    2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
    2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в арендуемое жилое
    помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей
    предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций
    и технических устройств жилого помещения.
    2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем
    Договоре срока аренды.
    2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.
    2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______
    (______________________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее
    ______________ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в
    аренду.
    2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого
    помещения.
    2.2.10. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с
    согласия Арендодателя.
    2.2.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его
    расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока
    действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

    3.1. Арендодатель имеет право:
    3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое
    помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями,
    предъявляемыми действующим законодательством РФ.
    3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
    3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока
    Договора аренды.
    3.2. Арендатор имеет право:
    3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.
    3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя
    неотделимые улучшения жилого помещения.
    3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора
    аренды жилого помещения на новый срок.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
    настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
    законодательством РФ.
    4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих
    обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой
    стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
    4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере
    __% от суммы задолженности.

    5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить
    Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения,
    в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех
    его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
    5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по
    соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный
    срок и оформляются дополнительными соглашениями.
    5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а
    Арендатор — выселению в следующих случаях:
    5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с
    существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ
    или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.
    5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние
    помещения.
    5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока
    платежа.
    5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в
    иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.
    5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
    5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
    окажется в состоянии, негодном для использования.
    5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
    5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение
    Договора не допускается.
    5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий
    путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
    5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или
    ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть
    расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

    6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
    силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Арендодатель: паспорт серии _______, N. _______, выдан _________
    _____________________________________________________________________,
    адрес: _______________________________________________________________
    _____________________________________________________________________.
    Арендодатель: _______________
    (подпись)

    Арендатор: наименование: ________________________, адрес: _______
    _____________________________________________________________________,
    ИНН _______________, р/с _________________ в ________________________,
    к/с __________________, БИК ______________.
    Руководитель ____________________________/________________/
    М.П.

    Читайте интересные материалы нашего сайта:

    Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами - образец РБ 2016

    Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами Текст документа:

    г. _________ "___" ____________ 20__ г.

    __________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", (паспортные данные: ________________________________) с одной стороны, и ________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - имущество, помещение) общей площадью _____ кв. м, находящееся по адресу: ______________________________, ______________________ (другие идентификационные данные о помещении) для использования его в целях: _______________________________________________.

    План-схема передаваемого в аренду имущества является неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.2. Передаваемое в аренду имущество находится в технически исправном состоянии.

    1.3. Передаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц.

    1.4. Арендатор имеет право пользоваться той частью земельного участка, которая занята передаваемым в аренду имуществом.

    1.5. Указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество передается Арендатору с момента подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.

    1.6. Передача имущества Арендатору, а также его возврат Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель имеет право:

    - проверять порядок, режим, а также другие условия эксплуатации арендуемого имущества и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

    2.2. Арендодатель обязан:

    - производить капитальный ремонт арендуемого имущества;

    - устранять последствия аварий и повреждений арендуемого имущества, произошедших не по вине Арендатора;

    - зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду помещения в местном исполнительном и распорядительном органе.

    2.3. Арендатор имеет право:

    - пользоваться предоставленным в аренду имуществом, а также передавать имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя;

    - с письменного согласия Арендодателя осуществлять перестройки, перепланировки арендуемого имущества в пределах установленных законодательством, а также неотделимые улучшения имущества (не влекущие ухудшения состояния арендуемого имущества). Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, осуществленных Арендатором, не подлежит возмещению Арендодателем в случае прекращения действия настоящего договора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон;

    - на оборудование арендуемого помещения средствами охранной и (или) противопожарной сигнализации, а также на организацию, при необходимости, круглосуточной охраны арендуемого помещения только после получения на это письменного согласия Арендодателя.

    Оборудование арендуемого помещения указанными средствами сигнализации, а также организация круглосуточной охраны арендуемого помещения производится за счет Арендатора.

    - собственности на доходы, плоды, продукцию полученные им от использования арендованного имущества.

    2.4. Арендатор обязан:

    - пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с его назначением и целью, указанной в п. 1.1 настоящего договора;

    - осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, в том числе производить ремонт и (или) замену расходных материалов (электролампочки, розетки, выключатели и т.п.);

    - в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату и иные платежи;

    - возвратить после прекращения настоящего договора арендуемое имущество в исправном состоянии, с учетом его естественного износа, по акту приема-передачи в течение 2-х рабочих дней;

    - осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении только при наличии всех предусмотренных и необходимых законодательством разрешительных документов (лицензий, сертификатов, согласований и т.п.), выдаваемых уполномоченными государственными органами либо организациями;

    - эксплуатировать арендуемое имущество, а также осуществлять свою деятельность в соответствии с правилами охраны труда, правилами пожарной безопасности, санитарными правилами и нормами, установленными действующим законодательством;

    - содержать в исправном состоянии и обеспечить безопасную эксплуатацию коммуникационных сетей находящихся в арендуемом помещении (в случаи их наличия), (тепловых, вентиляционных, энергетических, водопроводных, канализационных, технологических и др.);

    - обеспечить своевременную уборку снега и льда с элементов арендуемого имущества, нагрузка на которые может привести к их обрушению, а таяние - к порче, разрушению, травмам персонала и третьих лиц, а также с прилегающей к арендуемому имуществу территории;

    - оборудовать места временного хранения образующихся отходов производства и (или) потребления;

    - обеспечить за свой счет сбор, учет, безопасное временное хранение, утилизацию, вывоз, сдачу специализированному предприятию, в установленном порядке отходов производства и (или) потребления, образующихся в результате проведения работ (оказания услуг), и владельцем которых он является;

    - немедленно принимать все необходимые меры в случаи аварии, пожара и иных чрезвычайных ситуаций для их устранения. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора;

    - письменно извещать Арендодателя об изменении своего юридического (почтового) адреса, номеров контактных телефонов, а также о смене своего руководителя не позднее 10 календарных дней с момента осуществления таких изменений.

    3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ

    3.1. За аренду имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ евро за 1 кв.м. а всего в месяц __________ евро, без НДС. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение календарного года неоднократно по согласованию с Арендатором. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

    3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором на банковский счет Арендодателя не позднее 28-го числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.

    3.3. Арендатор вправе внести досрочно арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора.

    3.4. Расходы Арендодателя по содержанию, эксплуатации, отоплению, энергоснабжению, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором самостоятельно по прямым договорам, заключенным со снабжающими организациями.

    3.5. При досрочном прекращении настоящего договора по инициативе Арендатора, внесенные досрочно платежи за аренду помещения не возвращаются.

    3.6. При перечислении арендной платы Арендодатель выполняет по отношению к Арендатору функции налогового агента в соответствии с действующим законодательством.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

    4.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

    4.3. При использовании Арендатором арендуемого имущества не в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере месячной арендной платы.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И (ИЛИ) ДОПОЛНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует по "___" __________ 20__ г.

    5.2. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен, или расторгнут по соглашению Сторон, по основаниям установленным законодательством, а также по инициативе одной из Сторон при уведомлении об этом другой Стороны в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого срока прекращения действия договора.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    6.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

    6.2. Все споры, возникающие в связи с исполнением условий настоящего договора, разрешаются путем проведения переговоров, а в случае недостижения согласия, передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством.

    6.3. Все изменения и (или) дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.

    6.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    6.5. К настоящему договору прилагаются:

    - план-схема передаваемого в аренду имущества;

    7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН КОММЕНТАРИЙ

    Обращаем внимание на тот факт, что вопрос сдачи в аренду имущества (нежилого помещения) физическим лицом в отношении отнесения такой деятельности к предпринимательской носит в настоящее время дискуссионный характер.