Рейтинг: 4.4/5.0 (1744 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Юристы и адвокаты юридического центра "Северный" разработали документы. Ниже представлены наиболее часто востребованные образцы договоров и доверенностей. Вы можете просмотреть образец документа на нашем сайте, либо скачать бланк документа в формате "doc" (Microsoft Word) и самостоятельно его распечатать.
Помните, что образец любого юридического документа, не может предполагать правильность его применения, поскольку требует чёткого определения правоотношения для которого он используется. Также образцы не содержат описательной части всех обстоятельств, необходимых для приведения в том или ином документе. В образцах не содержаться и ссылки на доказательства. Все эти обстоятельства Вам следует учитывать при самостоятельной работе.
Вы всегда можете получить консультацию в нашем юридическом центре.
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
г. Санкт-Петербург "___"________ _____ г.
ООО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ООО «______________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем:
1.Предмет договора.
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений _____________________общей площадью ____________кв. м. (далее именуемое «Помещение») по адресу: г. Санкт-Петербург_______________________ (пом ____комнаты _______________).
1.2. Цель использования помещения:__________________________________________
1.3. Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности (Свидетельство № _______ от ____________200___ г).
2.Срок действия договора .
2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с "____"___________________200___г. по "____"____________200__г.
2.2. При желании продлить аренду Помещения на следующий срок Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора.
2.3. В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения (в период указанный в п. 2.2.) третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.
2.4. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором. В противном случае Арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением, а также оплатить возможные убытки Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Помещения Арендатором.
2.5. В случае согласия Арендодателя продлить аренду Помещения на следующий срок, но на других условиях, он письменно уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора. Новый Договор может быть заключен Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора.
2.6. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства имеет преимущественное право на пролонгацию настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.
3.Передача помещений.
3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи ___________________________________ с момента вступления в силу настоящего Договора. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и Арендатором.
3.2. При продлении настоящего Договора или заключения нового Договора Акт приемки-передачи, может не составляться.
3.3. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение трех дней передать помещение Арендодателю по Акту.
4.Использование Помещения.
4.1. Помещение используется Арендатором только для целей указанных в п. 1.2. настоящего Договора.
4.2. Использование Помещения в иных, не предусмотренных настоящим Договором целях, а также передача его третьим лицам запрещается. Нарушение Арендатором этих условий влечет уплату им неустойки в размере 25% годовой арендной платы Арендодателю.
Независимо от уплаты неустойки и возмещение ущерба, нарушение предусмотренных данным параграфом условий могут вызвать последствия, предусмотренные п. 13 настоящего Договора.
5.Стоимость и порядок расчетов.
5.1. Арендная плана по настоящему Договору производится в рублях в сумме эквивалентной _____________________________________долларов США в месяц, с оплатой по курсу ЦБ РФ на день платежа.
5.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа предыдущего месяца.
5.3. Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате.
5.4. Платеж Арендатором производится на счет Арендодателя.
5.5. Платеж считается принятым при поступлении денежных средств на счет Арендодателя.
6.Обязанности Арендатора.
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату и счета, выставляемые Арендодателем.
6.1.2. Содержать арендованное Помещение и инженерные системы в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Бережно и аккуратно относиться как к самому Помещению, так и к местам общественного пользования.
6.1.3. Возмещать материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора, его сотрудников.
6.1.4. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения.
6.1.5. Содержать арендуемое Помещение в надлежащем санитарном состоянии.
6.1.6. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей.
6.1.7. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение с целью проверки их использования в соответствии с настоящим Договором.
6.1.8. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий.
7.Права и обязанности Арендодателя.
7.1. Арендодатель обязан:
7.1.1. Арендодатель обязуется передать Помещение в соответствии с п.1 настоящего договора в течение ______________ дней с момента подписания договора. Передача Помещений оформляется двусторонним актом.
7.1.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.
8.1. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных средств, если этого потребует фактического состояние Помещения.
8.2. Производство ремонта силами Арендатора или других организаций и лиц допускается только с письменного согласия Арендодателя.
8.3. Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право периодического осмотра Помещения.
9.1. Переделки, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений и другие работы в помещении, которые Арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены только с письменного согласия Арендодателя.
10.Капитальный ремонт.
10.1. Переделки, переоборудование, капитальный ремонт или реконструкцию, которую Арендодатель сочтет необходимым сделать в сданном в аренду Помещении или в здании в целом, производятся за счет Арендодателя с предварительным уведомлением о том Арендатора. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается Арендатором.
11.Возврат Помещения Арендатору.
11.1. По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по двустороннему акту свободным от персонала и имущества Арендатора.
11.2. В случае, когда при возврате Помещения будет обнаружено его ухудшение или повреждение, Арендатор обязуется произвести восстановительные работы своими силами, либо оплатить Арендодателю (в течение 10 дней с момента выставления счета) стоимость выполнения этих работ.
12.Ответственность сторон.
12.1. При неуплате Арендатором платежей предусмотренных настоящим Договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
12.2. В случае невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, задержки оплаты более чем на 10 дней Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.
12.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором не освобождает стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.
13.Досрочное прекращение действия Договора.
13.1. Арендатор вправе отказаться от пользования Помещением до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив о том Арендодателя за два месяца.
13.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия в следующих случаях:
¾ при нарушении Арендатором правил пожарной безопасности;
¾ при нарушении Арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящим Договором;
¾ при нарушении Арендатором условий п. 4 и п. 9 настоящего договора;
¾ в соответствии с действующим законодательством.
14.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, социальных катаклизмов и т.д. не зависящих от Сторон и невозможности, в связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-мажора превышает два календарных месяца, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения убытков.
14.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону с предоставлением документальных доказательств.
15.Заключительные положения.
15.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет.
15.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются за счет Арендатора вне связи с настоящим Договором.
15.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, один хранится у Арендодателя, другой – у Арендатора.
15.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
15.5. Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
16.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Профессиональное юридическое
Обязательными условиями, включаемыми соглашение об аренде гаража, являются:
Также обязательному включению в договор подлежат любые условия, заявленные в качестве существенных одной из сторон.
В состав информации, индивидуализирующей сооружение (гараж). как правило, входят:
Размер, порядок и условия внесения арендных платежей устанавливаются соглашением сторон в виде:
Договоры аренды нежилой недвижимости заключаются в виде единого письменного документа, заверенного подписями сторон.
Не допускается обмен экземплярами договора по факсу или электронной почте с целью их подписания. При подготовке документа важно определить является ли гараж недвижимым имуществом.
ГК РФ признает недвижимостью объекты, неразрывно связанные с землей, передвижение которых без несоразмерного ущерба неосуществимо.
Следовательно, объектами недвижимости являются гаражи с капитальным фундаментом, возведенные с соответствующим разрешением. Конструкции без фундамента, а также самовольные постройки не признаются объектами недвижимости и в таком случае соблюдения письменной формы договора закон не требует.
Информация о договорах аренды, заключенных на срок более года, подлежит внесению в Единый госреестр прав на недвижимое имущество.
Примерная структура договора может содержать следующие элементы:
В соответствии со статьей 655 ГК РФ гаража арендодателем арендатору передается на основании акта приема-передачи или аналогичного документа.
В акте целесообразно указать:
Статья 655. Передача здания или сооружения
В виде приложений к договору аренды могут оформляться физ лицом:
Обратиться за регистрацией договора аренды гаража вправе как обе стороны, так и одна из сторон. Для этого потребуется следующий пакет документов:
При определенных обстоятельствах могут потребоваться:
Грамотное составление документов и полное отражение в нем всех необходимых условий, внимательное изучение документации на объект являются главными составляющими законной и взаимовыгодной сделки аренды гаража.
Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист - более 17 лет, бухгалтер - более 10 лет! Любая форма оплаты. Задать вопрос Договор аренды нежилого помещения (арендатор — юридическое лицо, арендодатель — физическое лицо)
Гражданин РФ ______________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту "Помещение") с целью размещения в нем ______________________________________.
1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________________________________.
1.3. Помещение расположено в _____________ доме, на ___ этаже ___-этажного здания.
Помещение состоит из ___ комнат, общей площадью _____.
1-ая комната ___. 2-ая комната ___. 3-ая комната ___. и т. д.
Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия _________ N ______________, выданного__________________________.
1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
2. Арендная плата и порядок расчетовАрендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ________ (_________________) рублей за 1 в месяц. Общая стоимость арендуемого Помещения составляет ________ (_________________) рублей в месяц.
2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее ____ числа каждого месяца.
2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги
2.3. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
3. Права и обязанности сторон3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;
3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;
3.1.3. с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду;
3.1.4. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;
3.1.5. с силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
- требовать соответственного уменьшения арендной платы;
- требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением;
3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения;
3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки ), нести расходы за коммунальные услуги;
3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;
3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения;
3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;
3.3.4. в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1. настоящего Договора;
3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением;
3.4.3. каждые ___ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Помещения;
3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения, произведенных с его согласия;
3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в ____-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок аренды4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет ____ года (лет) с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за ____ месяц(ев) до окончания действия договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5. Изменение и прекращение договора5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;
5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:
5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;
5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность сторон по договору6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Помещения.
6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере ___ % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в ___-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Разрешение споров7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд _________________________.
8. Прочие условия8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых одни хранится в делах ______________________________, а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.
8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в_____________________________.
8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
9. Реквизиты и подписи сторонпаспорт: серия ________,
код подразделения ___________
зарегистрирован по адресу:_______________________
Расчетный счет N ___________________
Корреспондентский счет N______________________
Лицевой счет _____________________
Расчетный счет N _________________ в банке __________________________
Корреспондентский счет N _________________________
к Договору аренды нежилого помещения
Актг. __________________ « »____________2013г.
Гражданин РФ _____________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц нежилое Помещение, расположенное по адресу: __________________.
2. Помещение расположено в _____________ доме, на ___ этаже ___-этажного здания, и состоит из ___ комнат, общей площадью ____.
1-ая комната ____. 2-ая комната ____. 3-ая комната ____, и т. д.
Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
3. На момент составления настоящего Акта Помещение находится в следующем техническом состоянии: ___________________________________ и соответствует требованиям по его эксплуатации;
4. Стороны установили, что видимые недостатки переданного Помещения не являются основанием для расторжения Договора аренды.
5. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи вышеуказанного Помещения от Арендодателя к Арендатору. Арендодатель также передает Арендатору технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению документацию.
6. После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния Помещения, за исключением обнаруженных скрытых дефектов.
7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения от ______________.
8. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит представлению в _________________________________________________.
1. Технический паспорт;
2. Экспликация нежилых помещений_____ этажа;
Арендодатель ______________ / ________________
Арендатор: ______________ / ________________
к Договору аренды нежилого помещения
от « » __________ 2013г
АктГражданин РФ ______________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в ______________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. В связи с прекращением/расторжением Договора аренды нежилого помещения от _______ Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилое Помещение, расположенное по адресу: ____________.
2. Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии, как и было принято от него Арендатором по Акту приема-передачи от ________, с учетом нормального износа.
3. На момент составления настоящего Акта Помещение характеризуется следующим техническим состоянием: _______________________ и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
4. Стороны установили, что Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по состоянию возвращаемого Помещения.
5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчетам (арендная плата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых улучшений.)
6. Настоящий Акт свидетельствует факт возврата вышеуказанного Помещения от Арендатора к Арендодателю. Арендатор также возвращает Арендодателю технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению документацию.
7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензий Арендодателя по поводу технического состояния Помещения.
8. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения от ________.
9. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
1. Технический паспорт;
2. Экспликация нежилых помещений _____ этажа;
Арендодатель ______________ / ________________
Арендатор: ______________ / ________________
Полезная информация
Регистрация компании в Польше. Что нужно для быстрой регистрации
Наличие статуса учредителя позволяет иностранцу получить визу для бизнес-по.
Преимущества получения дополнительного образования
Сегодня образование имеет большое значение для любого человека. Современный.
[ ф.и.о.]. именуем[__] в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и [наименование организации]. в лице [ф.и.о.]. действующего на основании [указать]. именуем[_] в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью [указать] кв. м, в т.ч. жилой [указать] кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. [указать]. улица [указать]. дом [указать]. корпус [указать]. строение [указать]. квартира N.[указать]. состоящее из [указать] комнат.
1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: [перечислить].
1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с [число, месяц, год] до [число, месяц, год].
1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании [указать].
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере [сумма, сумма прописью] рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее [число] месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.
2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.
2.2.10. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
2.2.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в [указать] срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.
3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере [указать] % от суммы задолженности.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.
5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.
5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.
5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных [непреодолимых] обстоятельств.
5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Руководитель [подпись, расшифровка подписи]
