Продажа комнаты в коммунальной квартире - порядок действий и советы

Коммунальная квартира чаще всего выступает для граждан местом временного проживания. В связи с этим рано или поздно, любой владелец комнаты в этом совместном жилье решит продать свою собственность и переехать в отдельную квартиру. Однако на деле реализация такого объекта недвижимости может оказаться несколько затруднительным, но вполне осуществимым мероприятием.

Согласно жилищному законодательству России, коммунальная квартира являет собой место совместного проживания нескольких семей, каждая из которых владеет одной или несколькими отдельными комнатами, в то время как места общего пользования принадлежат им совместно. Несмотря на то, что у каждого жильца имеется отдельный документ, подтверждающий право его собственности на конкретную комнату, продать её будет возможно только с учетом интересов всех соседей.

В юридической практике существует понятие преимущественного права. Им обладают собственники остальных комнат данной коммунальной квартиры. Иными словами, прежде чем выставлять свою недвижимость в открытую продажу (можно и без риэлтора ), жильцу придется предложить её своим соседям.

В целом порядок действий по продаже части коммунальной квартиры выглядит следующим образом:

Гражданин, желающий продать данный объект недвижимости, выясняет, кто именно является собственником остальных помещений коммунальной квартиры, поскольку часть комнат могут заселять квартиранты и дальние родственники, а некоторые из них и вовсе могут простаивать.

Для получения достоверной информации потребуется посетить Росреестр, где:

• Заполнить заявление на получение сведений о собственниках комнат;
• Оплатить причитающуюся пошлину;
• Получить необходимые сведения в письменном виде.

Вся эта операция может занять порядка 5-ти дней. Тем не менее, в этом случае можно будет спокойно двигаться дальше, не предполагая, что в момент заключения сделки появятся третьи лица, способные ей помешать.

Самый удобный способ уведомления соседей – рассылка им заказных писем. В таком послании необходимо будет изложить свое решение о продаже комнаты, указать её стоимость и сообщить о возможности заявления о её покупке в течение месяца.

При оформлении писем на почте оформляется документ с полной описью отправленных посланий, на котором проставляется дата и печать. Стоит отметить, что выделяют три категории собственников иных помещений коммунальной квартиры:

• Дееспособные физические лица, находящиеся в совершеннолетнем возрасте;
• Государственные или муниципальные органы, в случае, если часть комнат не была приватизирована;
• Несовершеннолетние граждане.

В последнем случае уведомление следует отправлять в органы опеки по месту жительства, которые и дают продавцу свой ответ. Свое преимущественное право на приобретение выставленной на продажу комнаты соседи могут реализовать в течение 1 месяца. Если этого не произошло, то можно смело приступать к открытой продаже квартиры.

После того, как покупатель комнаты найден, можно приступать к оформлению сделки. Для этого потребуется собрать стандартный пакет документов и подписать договор купли-продажи.

При этом важно учесть одну деталь: если новый жилец создаст в квартире невозможные для его соседей условия жизни, то они будут вправе обратиться в суд с целью признать сделку недействительной. Посему к вопросу выбора покупателя следует подойти крайне серьезно. В частности, российское законодательство, касающееся вопросов коммунального заселения, запрещает продавать квартиры лицам с некоторыми видами тяжелых заболеваний.

Пакет бумаг, который потребуется заранее приготовить собственнику комнаты в коммунальной квартире, достаточно внушителен. Он включает:

• Личный документ собственника с фотографией (желательно паспорт);
• Справку о том, что все жильцы из продаваемой комнаты выписаны;
• Копии заказных писем, разосланных собственникам иных помещений квартиры, а также документ с почты, свидетельствующий о том, что рассылка была совершена;
• Документ, подтверждающий собственность продавца на данную комнату;
• Выписку и экспликацию из БТИ;
• Кадастровый план всей квартиры.

В некоторых источниках указана необходимость собрать письменные согласия с соседей на продажу комнаты. На практике же дело чаще ограничивается рассылкой уведомлений.

Больше всего проблем возникает при продаже комнаты в коммунальной квартире на первом этапе: когда осуществляется уведомление иных владельцев. Здесь возможны следующие сложные ситуации:

Ожидать пока наследники объявят о себе — нецелесообразно. Для продавца самым удобным способом будет обратиться с иском в суд о признании комнаты бесхозным имуществом. В ходе судебного разбирательства правопреемники обязательно будут установлены, в противном же случае комната перейдет на баланс местных властей. Проблема будет решена.

Собственники иных помещений квартиры могут помешать процессу продажи. Например, отказаться принять присланное им уведомление. Письмо вернется обратно, но на нем будет стоять гриф «отказ от получения», это будет свидетельствовать о том, что лицо все-таки уведомлено.

По сути, получив уведомление о преимущественном праве покупке, но не желая его использовать, любой собственник соседней комнаты должен оформить письменный отказ и отослать его продавцу. Однако происходит это далеко не всегда. Если у продавца нет возможности ожидать ответа целый месяц, то можно пойти обходным путем: получить у покупателя деньги и оформить не договор купли-продажи, а договор дарения. В большинстве случае подобная практика позволяет избежать затягивания сделки.

Таким образом, продажа своей комнаты в коммунальной квартире – мероприятие непростое, но осуществимое. Если сразу выполнять все предписанные законом требования и учесть все скрытые нюансы, можно осуществить эту процедуру оперативно и без особых усилий. Главное в этом вопросе – не забыть учесть интересы собственников иных помещений квартиры.

Продажа комнаты в коммунальной квартире - в 2016 году, согласие состедей, уведомление, образец, документы, налог, с несовершеннолетним

Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2016 году – один из наиболее непростых вопросов, касающихся недвижимости.

При проведении этой сделки придется столкнуться с такими проблемами, как сложность отчуждения и оформления документации.

Важно выяснить статус объекта недвижимости и соблюсти преимущественное право, установленное действующим законодательством.

Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является право собственности на недвижимость.

Другим выступает необходимость соблюдения преимущественного права покупки, которым обладают другие жильцы в квартире.

Продажа комнаты в коммунальной квартире на внешнем рынке усложняется наличием преимущественного права, которым обладают другие жильцы.

Суть этого права заключается в том, что прежде, чем отчуждать собственность третьему лицу, необходимо сделать предложение о её покупке своим соседям. Важно, что условия продажи должны быть аналогичными.

Предложение осуществляется в письменной форме, рекомендуется отправлять его по почте с оформлением описи вложения.

Соседи после получения предложения должны:

• дать отказ в письменном виде;
• принять решение о приобретении объекта недвижимости;
• не давать ответа в течение месяца.

В случае если ответа не поступит, то это позволит провести сделку с покупателями по внешнему рынку.

Обойти преимущественное право покупки недвижимости можно.

Для этого может использоваться две схемы:

1. Дарение части комнаты покупателю, после этого оформление договора продажи .
2. Дарение всей комнаты покупателю, без указания передачи средств (они будут получены по согласию).

Второй способ значительно легче, но первый безопаснее.

Оформив дарственную, бывший владелец комнаты уже не будет считаться её собственником, а покупатель может его обмануть – не передать денежные средства.

Первая схема позволяет просто обойти преимущественное право, так как владелец комнаты даст согласие на её покупку.

Коммунальная квартира, как полноценный объект недвижимости, отличается такими чертами:

• в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
• одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
• каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).

Продажа комнаты в такой квартире требует знания действующего законодательства, соблюдения преимущественного права и направления соответствующих уведомлений соседям.

Согласие соседей на продажу недвижимости не требуется. Они должны лишь оформить отказ (соглашение) от приобретения комнаты, либо не давать ответа в течение месяца.

Важно учитывать, что преимущественным правом обладают только те соседи, у которых имеется свидетельство собственности на недвижимость.

Оно не выдается тем, кто снимает квартиру на основе договора ипотеки или аренды.

Уведомление о продаже комнаты составляется в письменном виде.

В нем указываются следующие сведения:

• ФИО соседа, которому направляется извещение;
• условия сделки – содержание преимущественного права;
• стоимость комнаты;
• дата составления уведомления и подпись продавца.

Отчуждение комнаты в коммуналке может затянуться на долгое время по причинам, непосредственно связанным с соседями:

• они специально не получают уведомление о том, что недвижимость реализуется;
• получили уведомление, но продолжают хранить молчание по поводу отказа или соглашения;
• неизвестно, где находится владелец одной или нескольких комнат.

Все перечисленные проблемы могут быть решены с опорой на действующее законодательство.

Если соседи отказываются от получения письма, то оно будет возвращено обратно. «Почта России» на конверте проставит штемпель о том, что адресат его не принял.

Этот конверт необходимо предоставить в органы Росреестра при осуществлении сделки. Это позволит подтвердить, что уведомление было отправлено, то остальные жильцы его не приняли.

Если соседи получили уведомление, но не отвечают на его содержание, то необходимо обратиться в нотариат. Нотариус повторно отправит уведомление, предварительно заверив его собственной подписью.

Если сосед снова будет молчать, то нотариус составит бумагу, в соответствии с которой будет подтверждено, что извещение отправлено и получено, но ответа нет. Это свидетельство необходимо предоставить при сдаче договора отчуждения недвижимости в Росреестр.

Если место пребывания соседа не удается установить, то можно попытаться установить его через судебную инстанцию без вести пропавшим.

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Доказательством послужит выписка, оформленная из домовой книги, решения адресных бюро и т.д.

Суд предпримет попытки розыска гражданина – отправит уведомления о поиске по местам, где он может находиться.

Если место нахождения не удастся установить, то судом будет назначен человек для управления его имуществом, и извещение о продаже комнаты будет направляться ему.

Можно ли произвести оформление купли-продажи квартиры у нотариуса? Узнайте тут .

Отчуждение комнаты в квартире коммунального типа осуществляется поэтапно:

1. Определение условий продажи недвижимости.
2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
4. Поиск покупателя со стороны.
5. Составление договора продажи.
6. Регистрация права собственности.
7. Передача средств и ключей от недвижимости.
8. Необходимые документы.

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь .

Для продажи комнаты потребуется собрать следующие документы :

• паспорта обеих сторон правоотношений;
• кадастровая и техническая документация ;
• справка об отсутствии коммунальной задолженности;
• извещение, направленное соседям для реализации их преимущественного права;
• отказ от преимущественного права от соседей, заверенный в нотариате;
• справка из БТИ;
• правоустанавливающие бумаги на комнату;
• если одним из собственников комнаты является ребенок. то на продажу потребуется согласие органов попечительства.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры? Читайте здесь .

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству? Подробная информация в этой статье .

При продаже комнаты главным подводным камнем является возможность признания сделки недействительной, если не будет соблюден порядок предоставления преимущественного права.

Не рекомендуется пытаться обходить его путем оформления дарственных – это может обернуться неблагоприятными последствиями для продавца.

Как продать комнату в коммунальной квартире: необходимые документы

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом .

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

1. Определить условия продажи, включая цену;
2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

• соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
• районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
• отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

• самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
• воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

• паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
• справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
• извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
• договор купли – продажи;
• выписку из БТИ с экспликацией;
• кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
• акт приема – передачи комнаты;
• правоустанавливающую документацию на комнату;
• нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
• разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

• получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
• оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

Что за чушь: попытаться найти соседей, попытаться вручить, оформить только нотариально. Не нужно никого искать — отправляете по адресу соседской комнаты на ФИО соседа-сособственника ценное письмо с уведомлением и описью о продаже своей комнаты с обозначением адреса, номера Вашей собственности из свидетельства о госрегистрации, площади, цены, условий. Через месяц на почте забираете либо неполученное соседом письмо, либо уведомление о получении. И потом можете в регпалату предъявить письма ( только сами не вскрывайте), или описи с почтовыми квитанциями. Если сособственник несовершеннолетний, то письма-уведомления отправляете его законным представителям ( родителям, опекунам). Вот и все. И не надо уговаривать соседей, тем более их искать. Ещё один нюанс: если не знаете ФИО собственников-соседей и вообще кто по квартире кроме Вас собственники соседних комнат, то очень просто — обращаетесь в ЕГРиП и там дадут выписку на всех собственников Вашей квартиры. На каждую комнату отдельная выписка с отдельной оплатой, в районе 200 рублей. Удачи всем.

Спасибо, коротко и по существу!

надо согласие от соседей. вот сейчас по таким дебильным законам сосед предлагает комнату за 1 200 000 рублей, а она этого не стоит. Что же раньше то не было таких правил сначала спроси у соседей на выкуп комнаты, а потом продавай? сейчас государство против народа.

Продаем ком.кв. у нас 4 собственника коммунальной квартиры. в т.ч. 2 несовершеннолетних, вопрос: письма с уведомлением писать от имени всех собственников?

Здравствуйте Кристина! Да, письма-уведомления необходимо писать от имени всех собственников. В случае с собственником-несовершеннолетним уведомление направляется от имени несовершеннолетнего, но с указанием законного представителя.

Я отправила заказные письма с уведомлением соседям.Этого достаточно чтобы продать комнату за наличные или по ипотеке или нужно ещё и нотариуса привлекать? У меня соседей 16 комнат и это очень накладно получается, тем более что в каждой комнате ещё не по одному человеку.

Здравствуйте Эля! В первую очередь, стоит отметить, что уведомления о продаже вашей доли вы должны направлять только собственникам, а не просто зарегистрированным лицам. Что касается получения уведомлений, то в случае сохранности у вас чеков об отправке писем, по истечении месяца вы сможете провести сделку по купле-продаже и зарегистрировать ее в органах Росреестра.

Добрый день,подскажите,я являюсь главным нанимателем (комната не приватизирована)А соседка приватизировала и хочет продавать.Слышала что она обязана меня предупредить только в том случае,если я приватизирую комнату.А так,она не должна меня предупреждаю и тем более предлагать покупку своей комнаты.Это так? Спасибо

Здравствуйте Анастасия! Действительно, ваша соседка права. Преимущественное право покупки имеют только собственники долей в жилом помещении. Поскольку вы не являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, следовательно, и преимущественного права покупки вы тоже не имеете.

Вопрос, который так и не нашел на форумах и в комментариях. Многим будет интересно знать ответ юристов.
Продаю комнату в 2х комнатной коммунальной квартире. Так как соседка не является собственником и живет по договору социального найма, брал соответствующий документ (выписка №9) в регистрационной палате и не предлагал соседке выкупить мою долю, т.к. она не является собственником.
Комната в процессе продажи.
Узнал, что соседка решила приватезировать свою долю. После того как она это сделает, а я еще не успею продать свою собственность, нужно ли брать у нее отказ о покупке моей комнаты? Ведь у меня на руках документы, когда с момента продажи соседка не являлась собственником. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте Сергей! Если на момент продажи принадлежащей вам на праве собственности комнаты, ваша соседка по коммунальной квартире оформит право собственности на свою комнату, у вас возникнет обязанность по уведомлению иных собственников комнат в квартире о продаже доли как лиц, имеющих преимущественное право покупки. Здесь стоит отметить, что обязанность уведомлять соседку о продаже комнаты возникнет у вас лишь после того, как ею будет зарегистрировано право собственности, поскольку в соответствии с Гражданским законодательством переход права собственности считается завершенным с момента государственной регистрации такового.

Если я продаю комнату в коммунальной квартире соседке, мне нужно все равно брать согласие всех соседей.

Здравствуйте Марина! При продаже принадлежащей вам комнаты согласие соседей на продажу вам не нужно, однако вы обязаны в письменном виде уведомить каждого соседа-собственника о продаже своей комнаты, поскольку остальные собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки.

Здравствуйте, имеется 4 комнатная квартира, проживают 2 семьи у каждой по две комнаты в собственности, одна из сторон решила продавать свои комнаты, обязаны ли брать согласие у соседей на продажу?

Здравствуйте Татьяна! Согласие соседей при продаже не требуется, однако продавцы обязаны уведомить в письменном виде соседей о продаже комнат с предложением выкупить данные доли. Если продавец не получит ответа о намерении приобрести долю в течение 30-ти дней, то он сможет продать данную долю в праве собственности третьим лицам.

Здравствуйте. У меня довольно запутанная ситуация. Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире (квартира приватизирована в 2004г.) Собственником второй комнаты являлся мужчина, который скончался в 2008г. У этого мужчины осталась жена (мне неизвестно даже ее имя и фамилия, вообще никакой информации о ней нет) и брат, который на данный момент сидит в тюрьме (прописан в этой самой комнате). Нотариус сказал, что наследником комнаты является жена, но больше никакой информации о ней не дает, сказал только, что в права наследства она на эту комнату НЕ вступала. По данным росреестра, на данный момент у этой комнаты просто НЕТ собственика, она висит в воздухе и будет висеть до тех пор, пока кто нибудь не оформит наследство. Я свою комнату хочу продать, но мне же нужно предоставить право первоочередного выкупа соседу, т.е. собственнику второй комнаты, которого просто нет. Сейчас во второй комнате никто не проживает, квитанции приходят на имя умершего собственника. Подскажите пожалуйста, что мне делать в данной ситуации? Получается из за того, что во второй комнате нет собственника, я не могу продать свою. Буду благодарна любым ответам, потому что перепробовали уже всё, дошли до администрации города — толку нет.

Здравствуйте Анастасия! Вы можете отправить уведомление с предложением купить комнату на имя вашего соседа. Данное уведомление ваш сосед, по понятным причинам, получить не сможет. По прошествии 30-дней вы сможете продавать комнату и регистрировать сделку в Росреестре. Тем не менее, вас предупредят, что данную сделку можно будет оспорить вследствие неполучения уведомления другой стороной. Еще одним вариантом может быть отправление такого предложения (уведомления) нотариусу. Кроме того, если на текущий момент в документах Росреестра собственник второй комнаты не указан (отсутствует) вы сможете беспрепятственно продать свою комнату.

Если я продаю коммунальную комнату соседке, то как можно самостоятельно уведомить других соседей о продаже, если их фактического адреса проживания я не знаю. И тоже нужно ждать срок 30 дней.

Здравствуйте Надежда! Стоит отметить, что уведомлять о продаже необходимо не соседей в жилом помещении, а именно собственников. Направить уведомление о продаже вы можете по известному вам адресу. Срок ожидания ответа 30 дней от собственников по поводу покупки закреплен законодательно и является обязательным к соблюдению.

Здравствуйте! меняю с доплатой свою комнату в комун.кв на участок ИЖС, нужно также оповестить всех соседей по этому поводу? вроде как идет не продажа а обмен.

Здравствуйте Михаил! В данном случае извещать других собственников нет необходимости, поскольку преимущественное право покупки реализуется только при сделках купли-продажи.

соседи по коммунальной квартире продают комнату. нас известили устно, остальных собственников не известили. Мы оформляем ипотеку, но их это не устраивает, просят оплпту на руки.Что нам делать? и могут ли они совершить какую либо сделку в обход нас? Заранее спасибо.

Здравствуйте Надежда! Согласно нормам гражданского законодательства, о продаже вас должны были известить в письменной форме с указанием условий сделки. Вы можете предоставить ответ в течение 30-ти дней. Если вы выражаете согласие купить долю по предложенной цене, отказать вам в покупке не могут, поскольку вы имеете преимущественное право. В противном случае, проведенную сделку можно будет оспорить в судебном порядке.

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Является ли соседка,проживающая в своей комнате по договору соцнайма и желающая купить мою комнату сторонним лицом? Как правильно продать ей при наличии других соседей собственников своих комнат?

Здравствуйте Маргарита! Соседка является лицом, проживающим по договору социального найма, и преимущественного права покупки комнаты не имеет. Данное право имеет только собственник ее комнаты, поэтому перед продажей вы обязаны предложить в письменном виде именно ему выкупить долю. Если все собственники других комнат в квартире откажутся от покупки, вы имеете право продать комнату соседке, однако, в данном случае, она, скорее всего, потеряет право на использование социального жилья в связи с приобретением жилого помещения в собственность.

Добрый день. Не могу найти информацию по такому случаю:
Продаем комнату в общежитии(всего 21комната) Как положено уведомили всех собственников письмами, включая администрацию. Подали документы в регпалату ч/з 30дней и у нас приостановка, потому что за 2 дня до нашей регистрациив одной из соседних комнат сменились собственники и теперь там несовершеннолетние собственники и их родители. Каким образом мы можем возобновить регистрацию, если ждать еще месяц-не реально уже.

Здравствуйте Елена! В данном случае при смене собственника вам также необходимо будет уведомить новых собственников (в вашем случае необходимо уведомлять законных представителей несовершеннолетних – то есть, их родителей). Причем ждать 30 дней необязательно, если данные собственники не планируют покупать вашу долю. Для этого они могут выдать вам письменный отказ от покупки, после чего регистрация будет возобновлена.

Доброго дня.Соседка собирается продать комнату,поэтому предлагает мне в первую очередь.Цену она указала нереальную,крайне высокую,как мне поступить?как мне потом выяснить ,что она продала ее дешевле,чем мне предлагала,потому как за такую цену она точно не продаст.А может есть необходимость определять цену с помощью «оценщика»?

Здравствуйте Александр! Вам необходимо в письменном виде ответить соседке, что за такую цену вы купить комнату не готовы. В случае, если она продаст комнату по иной цене третьему лицу (такие сведения вы сможете получить, обратившись с соответствующим заявлением в россреестр), вы сможете оспорить сделку в судебном порядке. Кроме того, вы можете предложить соседке провести оценку принадлежащей ей комнаты и выкупить комнату по цене, установленной на основании проведенной экспертизы.

Здравствуйте! Подскажите, при продаже комнаты в коммунальной квартире мне обязательно оформлять сделку нотариально или достаточно писем от меня. Юрист мне утверждает, что сейчас эти сделки исключительно через нотариуса. Комната в моей собственности, покупатель есть, соседям письма направил. Заранее благодарен.

Здравствуйте Алексей! Сделка купли-продажи обязательного нотариального удостоверения не требует. Единственное исключение – вы состоите в браке и вам необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу общей совместной собственности.

Добрый день! В течении какого срока действителен отказ от приобретения комнаты в коммуналке. Отказ получен почти год назад. Покупатель нашелся только сейчас. Считается данный отказ действительным или надо опять оформлять все у нотариуса.

Здравствуйте Наталья! Да, данный отказ будет считаться действительным.

Продаём комнату в 3-х комнатной квартире. Покупатель — соседка, покупает через ипотеку. Ипотека уже банком одобрена. Нужно ли получать отказ от покупки ещё одного собственника квартиры, если ему покупку предложили только на словах и он от неё отказался? Письменно его не уведомляли.

Здравствуйте Людмила! Да, для последующей регистрации сделки в Росреестре вам необходим письменный отказ другого собственника, поскольку он имеет преимущественное право покупки.

Добрый день! Хотим продать комнату в трехкомнатной квартире. Все приватизированы. Из трех собственников, у кого площадь больше, один уже дал согласие на продажу. Другой сосед ни в какую не соглашается. И мы уверены, что он ни за что не будет забирать уведомление из почты, будет избегать и вредничать… Как поступить нам законопослушным соседям?

Здравствуйте Эльвира! Если ваш сосед будет уклоняться от получения уведомления, вы можете попробовать отправить ему телеграмму. Если ваше уведомление о продаже по-прежнему не будет получено, вы можете по истечении 30-ти дней продавать квартиру и сдавать документы на регистрацию в связи с уклонением соседа от получения уведомления о продаже. В данной ситуации вам необходимо будет представить квитанции о неоднократной отправке соседу телеграмм и заказных писем.

Здравствуйте! Я состою в браке,но комната в коммунальной квартире получена мной в наследство от родителей,надо ли согласие супруга на продажу? И второе: на эти деньги я хочу купить студию,будет ли эта студия считаться совместной собственностью,ведь покупка получается в браке?Как оформить это так,чтобы новое жилье было только моим?

Здравствуйте Алла! Согласия супруга на продажу не требуется, поскольку наследственное имущество не будет являться общим имуществом супругов. Если вы приобретете новую квартиру за наличные денежные средства от продажи предыдущей квартиры, она будет считаться общим имуществом в силу невозможности установления принадлежности денежных средств. Вам необходимо либо заключить с супругом нотариально удостоверенный брачный договор, в котором будет прописана исключительно ваша собственность на новую квартиру, либо обращаться в агентство недвижимости и проводить многостороннюю сделку, где по документам бы прослеживалась покупка новой квартиры на денежные средства от продажи наследственной.

Здравствуйте! Подскажите, при продаже комнаты в коммунальной квартире мне обязательно оформлять сделку нотариально или достаточно писем. Если не известен реальный адрес проживания собственников, можно ли направить письма на адрес этих комнат? В агентстве сказали, что мало того что нужны нотариальные отказы ВСЕХ собственников (у меня их 12 включая 4-х несовершеннолетних. ), так еще и сами эти сделки сейчас оформляются исключительно через нотариуса.
В каких НПА прописаны условия сделки по купле-продаже комнат?
Заранее спасибо!

Здравствуйте Екатерина! Действующее законодательство не содержит обязательного условия удостоверять нотариально письменный отказ от покупки комнаты. Скорее всего, в агентстве недвижимости вас просят заверить сделки нотариально, поскольку удостоверение любого документа нотариусом является дополнительной и бесспорной гарантией. Что касается адреса отправки писем, то вы можете отправить их по последнему известному вам месту жительства лиц-участников долевой собственности.