ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Письмо о заключении договора аренды образец

В соответствии с п. Настоящим уведомляем о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок и предлагаем рассмотреть вопрос о возможности заключения нового договора аренды в отношении нежилого помещения общей площадью _____ кв. Доверенность на представителя организации, оформляющего и получающего документы в Отделе оформления прав пользования земельными ресурсами управления администрирования доходов, приватизации и пользования муниципальным имуществом департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о. Согласно судебной практике, в данном случае расторжение должно происходить путем составления и направления уведомления о расторжении договора аренды одной из сторон. Данный порядок является внесудебным. Договор подлежит расторжению с того момента, когда одной из сторон получено такое уведомления, если в самом договоре аренды не регламентирован иной порядок. Поэтому, практика составления договоров аренды рекомендует сторонам четко прописать в договоре конкретные сроки и условия, по которым должно направляться такое уведомление. В таком виде должно составляться уведомление. Во избежание возможных разбирательств по поводу даты извещения, и срока окончания действия соглашения, отправлять уведомление следует заказным письмом с уведомлением. Договором предусмотрена возможность нашей организацией расторгнуть Договор (в соответствии с конкретным пунктом договора) в одностороннем порядке, если другой стороной будет нарушен пункт Договора (указать конкретный пункт). В соответствии с п.___ Договора Вами должны были быть выполнены ______________ (указать конкретные обязательства), но своих обязательств по Договору не исполнили, тем самым нарушили п. Это подтверждается _____________________________________________________ (указать документы, факты, подтверждающие факт неисполнения Договора). Вследствие чего, направляем Вам настоящее уведомление о том, что Договор ________ (указать название, номер, дату) в соответствии с п.

Оферта (договор оферты) - это предложение о заключении договора о сотрудничестве с указанием основных деталей сделки: наименования, количества, качества, цены товара, условий и срока поставки, оплаты, способа доставки. Она является предварительной стадией заключения договора. Лицо, делающее предложение, называют оферентом, принимающее - акцептантом. Предложение, сделанное неопределенному кругу людей, называется публичной офертой .

Письмо-предложение пишется либо в ответ на письмо-запрос, либо по инициативе отправителя. Составляется оферта в письменном виде или устно: по телефону, при переговорах между сторонами сделки.

Оформить оферту можно в виде проекта договора, который одна сторона сделки направляет другой. В письме-ответе вторая сторона или соглашается (что называется акцептом), либо вносит свои изменения или дополнения, либо отказывает принять предложенные условия.

Принятием предложения является заключение контракта либо выдача заказа. В случае отказа переписка между сторонами продолжается до тех пор, пока не будет достигнута окончательная договоренность.

Структура написания оферты соответствует общей структуре делового письма:

подпись отправителя - руководителя организации либо уполномоченного лица с указанием его должности и ФИО. Публиковать информацию о своей деятельности - обязанность каждого ТСЖ или управляющей компании

Согласно Постановлению Правительства РФ №731 каждое ТСЖ, ЖСК, ЖК или Управляющая компания должно публиковать информацию о своей деятельности в Интернете.

Если Ваше ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая компания или просто дом ещё не имеет собственного сайта, мы предлагаем вам зарегистрироваться у нас, чтобы уже сейчас воспользоваться всем функционалом портала БЕСПЛАТНО!.

При этом Вам не придется решать проблемы, связанные регистрацией и продлению доменного имени, управлению хостингом и других. Вам останется только пользоваться готовым продуктом.

Помимо обязанности публиковать информацию в интернете, пользование нашим порталом существенно облегчит процессы обмена информацией, управления домом, и в итоге повысит уровень качества жизни в нем.

Предлагаем вам зарегистрироваться на портале Mycondo.ru прямо сейчас.

Оферта Кол-во просмотров этого документа Содержание:

Оферта (договор оферты) - представляет собой разновидность договора о сотрудничестве. При написании договора оферты оговариваются основные обязательства сделки, количество, качество, цена на товар и другие возможные условия. Оферта предваряет заключительную часть договора. Стороны, участвующие в договоре оферты, называются оферент и акцептант. Оферент делает предложение, а акцептант является принимающим лицом. При публичной оферте участниками могут быть несколько лиц или предприятий.

Письмо-предложение пишется либо в ответ на письмо-запрос, либо по инициативе отправителя. Составляется оферта в письменном виде или устно: по телефону, при переговорах между сторонами сделки.

Оформить оферту можно в виде проекта договора, который одна сторона сделки направляет другой. В письме-ответе вторая сторона или соглашается (что называется акцептом), либо вносит свои изменения или дополнения, либо отказывает принять предложенные условия.

Принятием предложения является заключение контракта либо выдача заказа. В случае отказа переписка между сторонами продолжается до тех пор, пока не будет достигнута окончательная договоренность.

Образцы писем по договорам

Заявление о заключении договора аренды муниципального имущества без проведения торгов

Приложение 3 к Административному регламенту по предоставлению муниципальной услуги "Заключение договоров аренды муниципального имущества"

Для физических лиц:

1. Копия документа, удостоверяющего личность.

2. Расчет задолженности по арендной плате (осуществляется специалистом отдела аренды при приеме заявления), подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате (в случае, если раньше заключался договор аренды муниципального имущества).

3. Для арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства, договоры аренды муниципального имущества с которыми были заключены до 01.07.2008, документы, подтверждающие статус субъекта малого и среднего предпринимательства (справка формы N ПМ (для ООО, ОАО, ЗАО) за предшествующий год, копия устава (с учетом последних изменений), заверенная печатью заявителя (с указанием даты заверения), для ООО - список участников общества, для ЗАО и ОАО - выписка из реестра акционеров).

Для юридических лиц:

1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

2. Копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, заверенная заявителем.

3. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенная заявителем.

4. Копия документа, удостоверяющего личность руководителя юридического лица и индивидуального предпринимателя, заверенная заявителем (копия первого листа и листа с пропиской).

5. Копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (для юридического лица).

6. Надлежащим образом оформленная доверенность (для представителей заявителей).

7. Копия предыдущего договора аренды (при его наличии).

Образцы Заявления: Пример Заявление образец, 2015, форма, бланк скачать бесплатно

Заявление образец на примере заявления арендодателю о заключения договора с предприятиями ЖКХ, выплате денежных средств в счет понесенных расходов на неотделимые улучшения помещения, капитальный ремонт, предоставление отсрочки по установке пожарной сигнализации

Кому___________________
(адрес)_____________________________________
От: ООО «_______________»
(адрес)______________________________________

На основании договора аренды от __.__.____г. заключенного между ________________, действующего от имени собственника – _____________, именуемый Арендодатель, и ООО «_______» в лице Генерального Директора – ____________, именуемое Арендатор, Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на срок __ года нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________.
Указанный договор заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с п. ___ Договора настоящий Договор заключен на срок аренды, начинающийся с даты регистрации и заканчивающийся __.__.____г. если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего Договора.
Принятые на себя обязательства по договору аренды ООО «_________» исполняет должным образом и в полном соответствии с Договором и действующим законодательством.
В соответствии с п. ___ Договора на Арендатора возложена обязанность в _-х месячный срок подключить пожарную сигнализацию либо оборудовать автоматическую систему пожаротушения для всего арендуемого помещения и выполнить указанные технические требования пожарной безопасности.
Согласно телеграмме _______ Арендодатель обязан в срок до __.__.____г. установить пожарную сигнализацию.
В ответ на указанную телеграмму можем пояснить следующее:
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В части арендуемого ООО «__________» нежилого помещения силами и на средства Арендатора был произведен капитальный ремонт.
В отремонтированной части помещения в полном соответствии с Договором была установлена пожарная сигнализация. Технические пожарные требования выполнены в полном соответствии с действующим законодательством.
Однако часть нежилого арендуемого помещения осталась неотремонтированной.
В настоящее время на указанной части нежилого помещения установить пожарную сигнализацию не представляется возможным, так как часть арендуемого помещения требует капитального ремонта, здание имеет деревянные перекрытия.
На указанных перекрытиях пожарная сигнализацию не устанавливается, в противном случае, ее установка не будет соответствовать требованиям пожарной безопасности.
ООО «_____», в свою очередь, не уклоняется от принятых на себя обязательств по установке пожарной сигнализации и обязуется в полном соответствии с Договором по завершению капитального ремонта установить систему пожарной безопасности.
Необходимо отметить, что некоторое время назад на протяжении ______ меcяцев проводился плановый ремонт фасада здания, в котором находится арендуемое ООО «________» помещение, в связи с чем мы, как Арендаторы, не имели возможности в полной мере осуществлять деятельность Общества.
Указанное обстоятельство привело к значительному снижению прибыли и материальному ущербу Общества.
Несмотря на указанное обстоятельство ООО «________» в полном объеме и в соответствии с Договором вносило денежные средства в счет стоимости аренды нежилого помещения.
Каких-либо задержек по выплате денежных средств со стороны общества не было.
Несмотря на выполнение ООО «___________» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, неоднократно наблюдались перебои в работе электричества, водоснабжения и т.д. в связи с чем ООО «_________» согласно условиям Договора незамедлительно оповещало Арендодателя. Вследствие перебоев в работе электричества и водоснабжения, Арендатор также был вынужден понести ущерб.
На основании п. ___ Договора Арендодатель обязан заключить соответствующие договоры с теми предприятиями ЖКХ на оплату коммунальных услуг (оплата электроэнергии, оплата за пользование водой) и прочих услуг (телефонная связь, интернет), договор с которыми будет заключаться от имени собственника помещения.
В связи с указанным положением Договора Аренды просим заключить соответствующие Договора с предприятиями ЖКХ на оплату коммунальных услуг.
В силу п. __ Договора Арендатор обязан оплачивать подключение к коммунальным услугам, заключение договоров с предприятиями ЖКХ на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, вода, МГТС, интернет, другие коммунальные услуги) и все коммунальные услуги в период аренды по отдельным счетам организаций, предоставляющий эти услуги.
Квитанции о произведенной оплате передавать арендодателю в течении следующего месяца с даты выставления счетов.
Свои обязательства по оплате энергоснабжения, водоснабжения и иных текущих расходов ООО «________» выполняет своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 616 ГК РФ Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает Арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
расходы по осуществлению капитального ремонта несет арендодатель.
В силу п. ___ Договора Арендодатель обязан: вычитать из арендной платы стоимость, согласованную отдельными актами, произведенных Арендатором отдельных согласованных неотделимых улучшений помещения.
Вследствие того, что ООО «_____» осуществляло часть работ по капитальному ремонту, а также с момента заключения договора аренды Арендатором были произведены неотделимые улучшения помещения, имеются основания для компенсации понесенных расходов путем выплаты денежных средств либо уменьшения арендных платежей за счет понесенных Арендатором расходов. Кроме этого, в арендуемом нежилом помещении требуется ремонт крыльца, который будет производиться за счет средств и силами Арендатора, вследствие чего имеются основания для согласования суммы ремонта и компенсации указанных денежных средств ООО «_____».

На основании изложенного, -

1. Предоставить отсрочку по установке пожарной сигнализации в неотремонтированной части нежилого помещения до момента окончания капитального ремонта.
2. Заключить необходимые договора с предприятиями ЖКХ на оплату коммунальных услуг.
3. Выплатить денежные средства в счет понесенных расходов на неотделимые улучшения помещения, капитальный ремонт либо вычесть понесенные расходы из арендной платы.

Генеральный Директор
ООО «___»

« ___ » ___________ 201_ г.

Заявление образец

Заявление образец на примере заявления арендодателю о заключения договора с предприятиями ЖКХ, выплате денежных средств в счет понесенных расходов на неотделимые улучшения помещения, капитальный ремонт, предоставление отсрочки по установке пожарной сигнализации

Кому___________________
(адрес)_____________________________________
От: ООО «_______________»
(адрес)______________________________________

На основании договора аренды от __.__.____г. заключенного между ________________, действующего от имени собственника – _____________, именуемый Арендодатель, и ООО «_______» в лице Генерального Директора – ____________, именуемое Арендатор, Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на срок __ года нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________.
Указанный договор заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с п. ___ Договора настоящий Договор заключен на срок аренды, начинающийся с даты регистрации и заканчивающийся __.__.____г. если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего Договора.
Принятые на себя обязательства по договору аренды ООО «_________» исполняет должным образом и в полном соответствии с Договором и действующим законодательством.
В соответствии с п. ___ Договора на Арендатора возложена обязанность в _-х месячный срок подключить пожарную сигнализацию либо оборудовать автоматическую систему пожаротушения для всего арендуемого помещения и выполнить указанные технические требования пожарной безопасности.
Согласно телеграмме _______ Арендодатель обязан в срок до __.__.____г. установить пожарную сигнализацию.
В ответ на указанную телеграмму можем пояснить следующее:
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В части арендуемого ООО «__________» нежилого помещения силами и на средства Арендатора был произведен капитальный ремонт.
В отремонтированной части помещения в полном соответствии с Договором была установлена пожарная сигнализация. Технические пожарные требования выполнены в полном соответствии с действующим законодательством.
Однако часть нежилого арендуемого помещения осталась неотремонтированной.
В настоящее время на указанной части нежилого помещения установить пожарную сигнализацию не представляется возможным, так как часть арендуемого помещения требует капитального ремонта, здание имеет деревянные перекрытия.
На указанных перекрытиях пожарная сигнализацию не устанавливается, в противном случае, ее установка не будет соответствовать требованиям пожарной безопасности.
ООО «_____», в свою очередь, не уклоняется от принятых на себя обязательств по установке пожарной сигнализации и обязуется в полном соответствии с Договором по завершению капитального ремонта установить систему пожарной безопасности.
Необходимо отметить, что некоторое время назад на протяжении ______ меcяцев проводился плановый ремонт фасада здания, в котором находится арендуемое ООО «________» помещение, в связи с чем мы, как Арендаторы, не имели возможности в полной мере осуществлять деятельность Общества.
Указанное обстоятельство привело к значительному снижению прибыли и материальному ущербу Общества.
Несмотря на указанное обстоятельство ООО «________» в полном объеме и в соответствии с Договором вносило денежные средства в счет стоимости аренды нежилого помещения.
Каких-либо задержек по выплате денежных средств со стороны общества не было.
Несмотря на выполнение ООО «___________» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, неоднократно наблюдались перебои в работе электричества, водоснабжения и т.д. в связи с чем ООО «_________» согласно условиям Договора незамедлительно оповещало Арендодателя. Вследствие перебоев в работе электричества и водоснабжения, Арендатор также был вынужден понести ущерб.
На основании п. ___ Договора Арендодатель обязан заключить соответствующие договоры с теми предприятиями ЖКХ на оплату коммунальных услуг (оплата электроэнергии, оплата за пользование водой) и прочих услуг (телефонная связь, интернет), договор с которыми будет заключаться от имени собственника помещения.
В связи с указанным положением Договора Аренды просим заключить соответствующие Договора с предприятиями ЖКХ на оплату коммунальных услуг.
В силу п. __ Договора Арендатор обязан оплачивать подключение к коммунальным услугам, заключение договоров с предприятиями ЖКХ на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, вода, МГТС, интернет, другие коммунальные услуги) и все коммунальные услуги в период аренды по отдельным счетам организаций, предоставляющий эти услуги.
Квитанции о произведенной оплате передавать арендодателю в течении следующего месяца с даты выставления счетов.
Свои обязательства по оплате энергоснабжения, водоснабжения и иных текущих расходов ООО «________» выполняет своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 616 ГК РФ Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает Арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
расходы по осуществлению капитального ремонта несет арендодатель.
В силу п. ___ Договора Арендодатель обязан: вычитать из арендной платы стоимость, согласованную отдельными актами, произведенных Арендатором отдельных согласованных неотделимых улучшений помещения.
Вследствие того, что ООО «_____» осуществляло часть работ по капитальному ремонту, а также с момента заключения договора аренды Арендатором были произведены неотделимые улучшения помещения, имеются основания для компенсации понесенных расходов путем выплаты денежных средств либо уменьшения арендных платежей за счет понесенных Арендатором расходов. Кроме этого, в арендуемом нежилом помещении требуется ремонт крыльца, который будет производиться за счет средств и силами Арендатора, вследствие чего имеются основания для согласования суммы ремонта и компенсации указанных денежных средств ООО «_____».

На основании изложенного, —

1. Предоставить отсрочку по установке пожарной сигнализации в неотремонтированной части нежилого помещения до момента окончания капитального ремонта.
2. Заключить необходимые договора с предприятиями ЖКХ на оплату коммунальных услуг.
3. Выплатить денежные средства в счет понесенных расходов на неотделимые улучшения помещения, капитальный ремонт либо вычесть понесенные расходы из арендной платы.

Генеральный Директор
ООО «___»

« ___ » ___________ 201_ г.

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Предварительный договор аренды недвижимости (далее по тексту – ПД) не порождает никаких имущественных прав арендатора на эту недвижимость. Единственное обязательство, которое возникает после подписания сторонами названного соглашения – это заключение в дальнейшем основного договора (далее по тексту – ОД) (см. постановление 3-го ААС от 10.01.2012 № 03АП-5115/11).

Практический смысл использования ПД состоит в возможности установить юридическую связь между сторонами уже на том этапе, когда заключение ОД недопустимо с точки зрения закона (см. постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 № 402/09).

Такой договор актуален в случае возникновения между лицами договоренности об аренде площадей в здании, которое еще не построено, или если потенциальный арендодатель еще не осуществил государственную регистрацию своего права собственности на рассматриваемый объект и т. д. (например, постановление ФАС Московского окр. от 18.06.2010 по делу № А40-48690/09-64-348).

Образец рассматриваемого ПД можно скачать по ссылке.

Предварительный договор аренды нежилого помещения – пример.

Анализ положений п. 2 ст. 429 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ст. 609, п. 1 ст. 651 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ позволяет говорить о том, что заключаемый ПД предполагает письменное оформление.

При этом даже если планируемый к заключению в будущем ОД должен будет пройти процедуру государственной регистрации (см. п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ч. 2 ГК РФ), ПД не регистрируется (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения…» от 16.02.2001 № 59).

Актуальное законодательство не содержит отдельных норм в отношении государственной регистрации соглашений об аренде нежилых помещений, но, согласно п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53, к таким соглашениям должны быть применены положения п. 2 ст. 651 ч. 2 ГК РФ. Соответствующий ПД, согласно общему принципу, в государственной регистрации не нуждается.

В ПД должны быть прописаны такие характеристики объекта недвижимости, которые позволят однозначно индивидуализировать предполагаемое к сдаче в аренду имущество (см. п. 3 ст. 429 ч. 1 ГК РФ, п. 3 ст. 607 ч. 2 ГК РФ). В противоположной ситуации при разрешении споров в судебном порядке такой ПД может быть признан незаключенным. Законодательством не предусмотрено однозначного термина индивидуализации, применяемого по отношению к объектам недвижимости. Обычно данный вопрос передается на оценку судами.

В практике наиболее распространено мнение судов, что объект недвижимости может быть однозначно определен лишь в той ситуации, когда в соглашении указываются все перечисленные ниже параметры:

• адрес объекта недвижимости;
• его площадь;
• обозначение на экспликации или поэтажном плане здания сдаваемого в аренду помещения, его конфигурации и границ.

В судебной практике чаще всего встречаются следующие случаи признания ПД незаключенным:

• в связи с отсутствием такой индивидуальной характеристики, как площадь помещения, или регламента ее расчета – постановление ФАС Восточно- Сибирского окр. от 28.03.2012 № А58-5257/10;
• в связи с неуказанием в ПД номеров помещений, их отображения на планах и площади названных помещений – постановление ФАС Северо-Западного окр. от 15.04.2013 по делу № А56-28459/2012;
• в связи с разночтениями в описании объекта недвижимости в самом ПД и в предоставленных сторонами документах, содержащих характеристики готового объекта (данные технической инвентаризации, кадастрового учета и т. д.) – постановление 13-го ААС от 15.03.2010 по делу № А56-42657/2009.

Хотя имеются и исключения:

• ПД признан заключенным в отсутствие полного адреса объекта, т. к. стороны описали будущее нежилое помещение в той степени подробно, в какой это было возможно (например, постановление ФАС Московского округа от 05.04.2011 № КГ-А40/2480-11).

ОД должен быть подписан (п. 4 ст. 429 ч. 1 ГК РФ):

• до истечения срока, регламентированного в ПД;
• в продолжение 1 года с даты подписания ПД, если в нем не указан срок заключения ОД (например, постановление ФАС Волго-Вятского окр. от 03.12.2012 по делу № А79-5892/2012).

Если в течение обозначенного времени ОД не будет заключен или кто-либо из сторон не предложит в установленном законом порядке его подписать, то обязательства по такому ПД признаются прекратившимися (п. 6 названной статьи).

Ненадлежащим условием о сроке заключения ОД является указание на факт свершения определенного события (например, в течение месяца с момента ввода в эксплуатацию здания, госрегистрации прав на помещение и т. д.), т. е. предложение произвести заключение ПД под отлагательным условием. Это является распространенной ошибкой при составлении ПД. В таких случаях, не усмотрев признаков неизбежности наступления указанного в ПД события, суды применяют положения п. 4 ст. 429 ч. 1 ГК РФ о годичном сроке заключения ОД (см. постановление ФАС Московского окр. от 13.11.2010 по делу № А40-2050/10-40-15).

Стороны могут обозначить срок подписания ОД посредством сочетания отлагательного условия с требованиями п. 4 ст. 429 ч. 1 ГК РФ: указать на событие, которое должно свершиться (например, госрегистрация права на объект), но при этом ограничить срок конкретной датой. Например, «но не позднее 06.07.2016», а не «в течение 3 месяцев с даты госрегистрации прав» и т. д. (например, постановление ФАС Северо-Западного окр. от 04.09.2008 по делу № А56-44718/2007).

Обязательства сторон по ПД не могут быть обеспечены посредством внесения задатка, т. к. он передается другой стороне в качестве платежа по обязательству, которое в рассматриваемом случае еще не возникло (имеется в виду обязательство по внесению арендных платежей), в силу п. 1 ст. 380 ч. 1 ГК РФ.

Обычно судами передача задатка по ПД квалифицируется как передача аванса (см. решение Норильского горсуда Красноярского края от 10.12.2015 по делу № 2-3737/2015).

ПД может предусматривать условие об уплате неустойки в случае нарушения обязательства по подписанию ОД (см. постановление Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 № 13585/12). Вопрос о том, должен ли ответчик выплачивать такую неустойку и в каком размере, решается судом с учетом обстоятельств конкретного случая.

Итак, конструкция рассматриваемого ПД должна одновременно отвечать требованиям гражданского законодательства о предварительном договоре и о договоре аренды недвижимости. ПД должен быть заключен в письменном виде и в государственной регистрации не нуждается.

Заключение ПД не порождает никаких прав сторон на имущество, являющееся объектом такого договора. Единственным возникающим обязательством становится заключение в дальнейшем основного договора. В рассматриваемый ПД может быть включено условие об уплате неустойки.

Договор аренды нежилого помещения

Подробности Категория: Договор аренды

Обратите внимание!
 Представленная ниже форма договора аренды нежилого помещения содержит пункт определяющий срок действия договора, который вы можете исключить. Вопреки широко распространенному мнению указание срока действия является в данной форме договора аренды не обязательным, а дополнительным условием. Тем не менее, от наличия или отсутствия в договоре указания срока его действия зависит порядок действий сторон договора и необходимость его государственной регистрации.
 Договор аренды нежилого помещения заключенного на срок более 12 месяцев подлежит обязательной регистрации.
 Договор аренды нежилого помещения заключенного на срок менее 12 месяцев, заключенного на неопределенный срок, а также договор продлеваемый на новый срок с соблюдением прежних условий не подлежит обязательной регистрации.
 Для регистрации договора аренды нежилого помещения в Управлении регистрационной службы (УРС), необходимы следующие документы: - заявления на регистрацию договора аренды от арендодателя и арендатора;
- договор аренды (по числу участников) + экземпляр договора для регистрирующего органа;
- комплект учредительных документов для юридических лиц – участников сделки;
- документы, подтверждающие право собственности на помещение, сдаваемое в аренду;
- поэтажный план здания с подробным описанием помещения;
- документы, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины;
- акт приема-передачи нежилого помещения в аренду.
 Необходимо также регистрировать все имеющиеся дополнительные соглашения к договору аренды.
 Регистрационное свидетельство выдается в течение 1 месяца со дня подачи документов на регистрацию.
 Договор аренды нежилого помещения считается заключенным только после государственной регистрации.
 Если нежилое помещение не передано по акту приема-передачи, то последствия предусмотренные договором не возникают.

…. ………………………………………………………………………. …….
(наименование организации, индивидуальный предприниматель)

именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", в лице ………………. …….

…. ………………………………………………………………………. …….
(наименование организации, индивидуальный предприниматель)

именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ………………. …….

с другой стороны (далее по тексту - "Стороны"), заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - "Договор") о ниже следующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего "Договора" "Арендодатель" передаёт "Арендатору" за плату во временное пользование нежилое помещение. расположенное по адресу:

1.2. Указанное нежилое помещение принадлежит "Арендодателю" по праву собственности, что подтверждается:

Свидетельством о государственной регистрации права от «……» ………………. 20…… года,

выданным……………………………………………………………………………….………………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

с ним № ………………………………………. от «…..» ……………. 20…. года.
1.3. "Арендатор" использует нежилое помещение для ведения уставной деятельности, не противоречащей законодательству Российской Федерации:

1.4. "Арендодатель" гарантирует, что на момент заключения "Договора", нежилое помещение в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2. Срок действия договора аренды

2.1. "Договор" вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до

………………………………………………………………………………………………………………
(дата, событие окончания действия договора, до полного исполнения "Сторонами" своих обязательств)

Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет признание "Договора" недействительным.

2.2. Срок аренды нежилого помещения установлен "Сторонами"

3. Порядок передачи нежилого помещения

3.1. Передача нежилого помещения "Арендатору" в аренду и возврат нежилого помещения "Арендодателю" "Арендатором" оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон" с приложением печатей. Указанные в настоящем пункте "Договора" акты приема-передачи являются неотъемлемой частью "Договора".

3.2. При прекращении "Договора" "Арендатор" обязан вернуть нежилое помещение "Арендодателю" в надлежащем санитарно-техническом состоянии или в состоянии, обусловленном договором, со всеми разрешенными "Арендодателем" изменениями и неотделимыми улучшениями (ремонт, реконструкция, перепланировка и т.д.).

3.3. Возврат нежилого помещения "Арендодателю" производится в течение одного дня с момента прекращения Договора

3.4. Арендодатель утрачивает право распоряжения нежилым помещением на срок действия настоящего договора.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. "Арендатор" обязан своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования помещениями.

4.2. Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое нежилое помещение составляет:

без учета налога на добавленную стоимость. Установленная сумма платы за пользование взятым в аренду нежилым помещением не включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится по дополнительному соглашению сторон к данному Договору.

4.3. Счета выставляются "Арендодателем" ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

4.4. "Арендатор" оплачивает счет с 1-го по 10-ое число оплачиваемого месяца.

4.5. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления "Арендатором" подлежащей уплате суммы на расчетный счет "Арендодателя". Денежное обязательство "Арендатора" перед "Арендодателем" считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет "Арендодателя".

4.6. В трехдневный срок с момента подписания настоящего "Договора" "Арендатор" уплачивает "Арендодателю" задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. 4.2. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения "Договора". В случае просрочки внесения "Арендатором" арендной платы или нарушения условий "Договора", "Арендодатель" вправе использовать сумму задатка на погашение образовавшейся задолженности, в том числе на погашение штрафов и пеней, предусмотренных настоящим "Договором". "Арендатор" возмещает задаток "Арендодателю" в течение 10 дней с момента получения уведомления от "Арендодателя" об использовании задатка. Задаток может быть использован "Арендодателем" для устранения возможного ущерба, нанесенного "Арендатором" имуществу "Арендодателя". "Арендодатель" возвращает задаток "Арендатору" в течение трёх рабочих дней после окончания срока действия Договора и сдачи Арендуемых помещений по Акту.

4.7. За просрочку в оплате четов "Арендатор" обязан уплатить пени в размере …………… процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. "Арендатор" считается просрочившим платеж в случае, если платеж не был фактически осуществлен "Арендатором" до десятого числа, оплачиваемого месяца.

4.8. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных настоящим "Договором", а именно: при изменении состава арендованного нежилого помещения, переоценки его стоимости, изменения устанавливаемых централизовано нормативов, ставок коммунальных и налоговых платежей.

Изменения размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, в котором указывается основание и срок введения его в действие.

Дополнительное соглашение после подписания его сторонами, с приложением печатей, имеет силу изменения "Договора" и является его неотъемлемой частью.

5. Права и обязанности сторон

5.1 Арендодатель обязан:

5.1.1. Предоставить «Арендатору» в аренду нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1. настоящего «Договора».

5.1.2. Не менее чем за один месяц уведомить "Арендатора" о необходимости освобождения арендованного по Договору нежилого помещения.

5.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине "Арендатора" устранить их последствия.

5.1.4. Обеспечить "Арендатора" на договорной основе собственными силами или средствами третьих лиц энергетическими ресурсами, необходимыми для нормальной деятельности.

5.2. "Арендатор" обязан:

5.2.1. Не менее чем за один месяц письменно уведомить "Арендодателя" об освобождении арендованного по "Договору" нежилого помещения. Нежилое помещение используются "Арендатором" на все время действия "Договора" исключительно под цели, указанные в п. 1.3 "Договора";

5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать "Арендодателю" арендную плату по "Договору" в размерах и порядке, предусмотренных п.п. 4.4, 4.6, 4.7 "Договора" и последующими изменениями и дополнениями к нему.

5.2.3. Необходимые "Арендатору", перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемое нежилое помещение осуществлять только письменного разрешения "Арендодателя", а при необходимости и с письменного разрешения уполномоченных на то государственных органов. Смета расходов на проведение улучшений и изменений согласовывается с "Арендодателем".

Разрешение уполномоченных государственных органов на проведение улучшений и изменений получает "Арендатор".

5.2.4. Не ухудшать элементов конструкций зданий при проведении ремонта и перепланировки.

5.2.5. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в арендуемых по "Договору" помещениях.

5.2.6. Соблюдать требования правил техники безопасности, охраны труда, требования государственных органов пожарного, санитарного надзора и других инспектирующих органов, а также отраслевых норм и правил, действующих в отношении деятельности "Арендатора" и арендуемого им нежилого помещения.

В течение 10-ти дней с момента подписания "Договора" представить "Арендодателю" выписку из приказа о назначении должностных лиц, ответственных за пожарную безопасность в арендуемом нежилом помещении.

"Арендатор" не несет расходов по мероприятиям, в случае претензий, предъявляемых Государственными надзирающими органами и Коммунальными службами к "Арендодателю".

5.2.7. Содержать принятое в аренду нежилое помещение и прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.

Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого нежилого помещения, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине "Арендатора".

5.2.8. Выполнять в установленный срок предписания "Арендодателя", органов Государственного пожарного надзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности "Арендатора", ставящих под угрозу сохранность арендуемого по "Договору" нежилого помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого нежилого помещения, а также по соблюдению обязательств "Арендатора", предусмотренных п.п. 5.2.3. 5.2.4. 5.2.7. "Договора".

5.2.9. Обеспечить службам "Арендодателя" беспрепятственный доступ в арендуемое нежилое помещение для осмотра и проверки состояния помещения, соблюдения пожарной безопасности. Осмотр производится в присутствии "Арендатора" или его представителя.

5.2.10. Соблюдать установленные "Арендодателем" правила внутреннего распорядка, охранный и контрольно-пропускной режим.

5.2.11. "Арендатор" не вправе без письменного согласия "Арендодателя" осуществлять распорядительные действия в отношении арендованного нежилого помещения, в том числе:
- сдавать полностью или частично нежилое помещение в субаренду;
- передавать свои права и обязанности по договору другому лицу;
- предоставлять помещение в безвозмездное пользование;
- закладывать арендные права.

5.2.12. "Арендатор" обязан вернуть арендуемое нежилое помещение в течение 1рабочего дня с момента окончания "Договора". Нежилое помещение должно быть в технически исправном состоянии и соответствовать условиям "Договора".

6. Ответственность сторон

6.1. "Сторона", не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по "Договору", обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду). Прекращение "Договора" не освобождает должника от ответственности за уплату текущей неустойки.

6.3. "Арендодатель" не отвечает за утрату, хищение, недостачу или повреждение имущества в арендованном "Арендатором" нежилом помещении.

6.4. "Арендатор" отвечает за любое ухудшение нежилого помещения, произошедшее по его вине или вине третьих лиц, которые пользовались помещением (сотрудники и посетители "Арендатора"). "Арендатор" обязан возместить убытки, причиненные арендованному нежилому помещению в полном размере, включая расходы на восстановление эксплуатационных показателей и доходы от его использования, которые могли быть получены "Арендодателем".

6.5. В соответствии с правилами внутреннего распорядка "Арендатор" обязан по окончании рабочего дня сдать арендуемое помещение под охрану.

7.1. "Сторона" не отвечает за неисполнение или надлежащее исполнение любого из ее обязательств если она докажет:
- что неисполнение явилось результатом обстоятельства (препятствия) непреодолимой силы (т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах), находящегося вне ее контроля;
- что сторона не могла разумно предотвратить или преодолеть это препятствие или, по крайней мере, его последствия в данных обстоятельствах.

7.2. Обстоятельство (препятствие), упомянутое в п. 7.1, может стать следствием следующих возможных событий, перечень которых не является исчерпывающим:
- стихийные бедствия;
- взрывы, пожары. Выход из строя (разрушение или остановка) оборудования и инженерных сетей, аварии (если обязанная сторона принимала все необходимые меры по профилактике и тех. обслуживанию соответствующего оборудования);
- отказ от предоставления услуг коммунальными службами;
- запретительные акты государственных органов.

К вышеперечисленным обстоятельствам не относятся нарушения обязательств со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных товаров (работ, услуг), отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие разрешений или одобрений, необходимых для исполнении "Договора", лицензий и иных разрешений на осуществление видов деятельности или совершение действий и иные неблагоприятные факторы хозяйственной деятельности и производственны трудности.

7.3. "Сторона", претендующая на освобождение от ответственности, обязана письменно уведомить другую сторону, как только это станет практически возможным, о существующем обстоятельстве (препятствии) и о его влиянии на невозможность исполнения обязательств по Договору.

7.4. Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства (препятствия) или, если уведомление дано несвоевременно, - то с момента уведомления.

Отсутствие уведомление о форс-мажорном обстоятельстве возлагает на нарушившую "Сторону" ответственность возместить убытки за ущерб, который в ином случае мог быть предотвращен.

7.5. Основание освобождения от ответственности отодвигает исполнение обязательств по "Договору" на срок, который может считаться разумным, исключая тем самым право другой "Стороны" прекратить Договор. При установлении, какой срок считается разумным, должна быть принята во внимание возможность нарушившей "Стороны" возобновить исполнение обязательств по "Договору", а также интерес другой стороны в исполнении Договора, несмотря на просрочку. В ожидании возобновления исполнения обязательств по "Договору" нарушившей стороной, другая сторона вправе приостановить исполнение своих обязательств по "Договору".

7.6. Если основания для освобождения от ответственности существует более трех месяцев, действие "Договора" прекращается за невозможностью исполнения.

8. Действие договора

8.1. "Договор" составлен на ………. листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из "Сторон".

8.2. Окончание срока действия "Договора" не освобождает "Стороны" от ответственности за его нарушение.

8.3. Если "Арендатор" продолжает пользоваться арендованными нежилым помещением после истечения срока действия "Договора" при отсутствии письменных возражений со стороны "Арендодателя", "Договор" считается возобновленным на тех же условиях на срок ……………………. месяцев.

Каждая из "Сторон" вправе в любое время отказаться от "Договора", письменно предупредив об этом другую "Сторону" не менее чем, за один месяц.

9. Изменение и прекращение договора

9.1. Изменение и прекращение "Договора" возможно по соглашению "Сторон", если иное не предусмотрено "Договором".

9.2. "Договор" прекращается по окончании его действия.

9.3. "Договор" подлежит досрочному прекращению в случаях:

9.3.1. При невозможности исполнения "Договора" по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.

9.3.2. Ликвидации юридического лица "Арендатора" или" Арендодателя".

9.4. "Договор" может быть расторгнут по инициативе "Арендодателя" в одностороннем порядке в следующих случаях:

9.4.1. Неисполнение "Арендатором" обязательств по настоящему "Договору".

9.4.2. Наличие двух письменных предупреждений Арендодателем "Арендатора" о нарушении правил внутреннего распорядка.

9.5. Соглашение об изменении или расторжении "Договора" может быть совершено путем обмена между сторонами документами посредствам почтовой, факсимильной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от одной "Стороны" по "Договору" и принят другой "Стороной".

9.6. Требование об изменении или расторжении "Договора" может быть заявлено одной из "Сторон" в суд только после получения отказа другой "Стороны" на изменение или расторжение, либо неполучение ответа в течение 30 дней.

10. Дополнительные условия

10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, разрешаться путем переговоров между "Сторонами".

10.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров "Стороны" вправе передать их на рассмотрение в Арбитражный суд Российской Федерации.

10.3. Права и обязанности "Сторон", не оговоренные "Договором", регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

- план нежилых помещений, сданных в аренду (приложение №1).

- акт приема-передачи нежилых помещений (приложение №2).

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон