Договор краткосрочной аренды нежилого помещения - образец 2016 года

Свидетельство, которое указывает на факт передачи права на временное использование имущества одной стороной договора другой, и представляет собой этот Арендный документ.

Прежде всего, необходимо правильно заполнить те строки, в которых нужно указать какие стороны участвуют в сделке. Это прописывается в «шапке» договора.

Затем идет перечень пунктов:

• условия и предмет аренды. В нем прописывается вид помещения и его местонахождение, а также цель, для которой необходима аренда;
• в следующем пункте прописывают срок, на протяжении которого будет действовать аренда;
• затем прописана сумма ежемесячных платежей, которые арендатор обязывается выплачивать. Сумму коммунальных платежей также должен выплачивать арендатор. Кроме того, в этом пункте указан еще и порядок, согласно которому должен проводиться расчет;
• в следующих пунктах описываются обязанности сторон, с которыми они должны обязательно очень внимательно ознакомиться.

Помимо этого, в договоре прописаны гарантии и страхование самого помещения. Также в документе упоминается и инспекция, согласно которой арендатор разрешает проводить проверку помещения арендодателем. Она необходима для того, чтобы последний смог убедиться в том, что все условия договора выполняются.

При нарушении условий, та сторона, которая не выполнила своих обязательств, должна выплатить штраф.

Также имеют свое отведенное место в документе изменение условий договора или споры, возникнувшие между сторонами.

Продление либо расторжение договора предусматривают дополнительные пункты. Как правило, только по соглашению обеих сторон могут проводиться такие операции.

Подобный договор заключается обязательно в двух экземплярах.

Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?

Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилого помещения площадью кв.м. расположенного по адресу. именуемого в дальнейшем «Помещение».

1.2. Помещение расположено на этаже и состоит из: помещения. № комнат согласно кадастровому паспорту, выданному от « » года.

1.3. Помещение предоставляется Арендатору для использования под .

1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от « » года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, о чем в ЕГРП сделана запись № .

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

2.2. Настоящий Договор заключен на срок с « » года до « » года.

2.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора аренды.

3.1. Размер арендной платы установлен на весь срок действия настоящего Договора и подлежит изменению только по взаимному письменному соглашению Сторон.

3.2. За использование Арендуемого помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи.

3.3. Начисление арендной платы по настоящему Договору происходит с даты подписания Акта приема-передачи Помещений. Первый платеж осуществляется Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендодателя арендной платы за первый и последний месяц аренды в течение рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.

3.4. Все платежи должны производиться без предварительного извещения Арендатора. Указанные в п.3.2 ежемесячные арендные платежи должны выплачиваться до наступления числа каждого месяца, за который производится оплата.

4.1. Передача Помещения осуществляется в срок до « » года, о чем стороны составляют Акт приема-передачи Помещения.

5.1. Арендодатель обязан передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.4.1 настоящего Договора, с указанием технического состояния Помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду.

5.2. В присутствии Арендатора проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду нежилого помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами его эксплуатации либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

5.3. Обеспечить Арендатору возможность беспрепятственно пользоваться Арендуемым помещением круглосуточно, без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя.

5.4. Проводить в установленном порядке капитальный ремонт Помещения.

5.5. Устранять неисправности в системе жизнеобеспечения, возникшие не по вине Арендатора.

6.1. Арендатор обязан принять Помещение по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.4.1 настоящего Договора, с указанием технического состояния Помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду.

6.2. Использовать Помещение исключительно в соответствии с условиями настоящего Договора.

6.3. Осуществлять текущий ремонт Помещения, поддерживать его в исправном состоянии.

6.4. Возместить Арендодателю убытки, причиненные повреждением арендованного помещения, если Арендодатель докажет, что повреждение нежилого помещения произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего Договора аренды.

6.5. Не производить без письменного согласия Арендодателя внутреннюю перепланировку Помещения, не переносить систему электропроводки и др.

6.6. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в арендуемом нежилом помещении.

6.7. Соблюдать необходимые требования СЭС, правила эксплуатации оборудования, находящегося в Арендуемом помещении. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования незамедлительно сообщать об этом Арендодателю.

6.8. В сроки, согласованные сторонами настоящего Договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением.

6.9. Письменно уведомить Арендодателя о предполагаемом освобождении арендуемого помещения не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия данного Договора.

6.10. Возвратить арендованное помещение в течение пяти дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения действия его по иным основаниям в удовлетворительном состоянии с учетом естественного износа по Акту приёма-передачи, подписанному Сторонами.

6.11. Обеспечить в любое время беспрепятственный доступ представителям Арендодателя по согласованному сторонами списку в те части Арендуемого помещения, где требуется проведение каких-либо работ для обеспечения надлежащего функционирования Арендуемого помещения. Полномочия представителя Арендодателя подтверждаются надлежащим образом оформленной доверенностью.

7.1. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

7.2. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды.

8.1. Все улучшения в помещении, произведенные Арендатором, могут быть демонтированы Арендатором только с условием восстановления в первоначальное состояние конструкций и отделки Помещения.

9.1. Арендатор осуществляет страхование Помещения за свой счет от общепринятых рисков, возникающих помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

10.1. Арендатор должен разрешать проведение Арендодателем соответствующих инспекций с целью проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора, содержания зданий и помещений в должном состоянии и проведения необходимых ремонтных работ, связанных и изменением здания, включая его перестройку, без изменения арендной платы Арендатора и не препятствуя его работе в занимаемых помещениях. Список представителей Арендодателя, имеющих право проводить инспекции согласовывается Сторонами при подписании Акта приёма-передачи. Полномочия представителя Арендодателя подтверждаются надлежащим образом оформленной Доверенностью.

11.1. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

11.2. В случаях нарушения Арендатором установленного Договором срока внесения арендной платы более, чем на рабочих дней, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору, путем направления Арендатору письменного уведомления. С момента получения Арендатором указанного уведомления настоящий Договор будет считаться расторгнутым, а Арендатор, получивший указанное уведомление Арендодателя обязан освободить Помещение в пятидневный срок.

11.3. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

12.1. Арендатор обязан, в последний день срока действия настоящего Договора, либо досрочного прекращения действия, вернуть арендованные помещения в таком же состоянии, в каком получил, с допустимым износом, освободить помещения от своего имущества. Арендодатель имеет право принудительного исполнения этого условия и взыскания с Арендатора соответствующего возмещения ущерба.

13.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий Договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

13.2. В случае отсутствия взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд .

14.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного письменного согласия.

14.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию заинтересованной стороны Договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

14.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего Договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

14.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

15.1. Стороны настоящего Договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) Договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон Договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды помещений.

15.2. Стороны настоящего Договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия (пролонгации) Договора аренды.

15.3. Стороны настоящего Договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного Договора. Арендатор, имеющий намерение продлить настоящий Договор, обязан уведомить об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

16.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

1. пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;
2. существенно ухудшает нежилое помещение.

1. Арендодатель не предоставляет нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию этим помещением в соответствии с условиями Договора или назначением его;
2. переданное Арендатору нежилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра этого помещения его при заключении Договора;
3. арендованное помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

17.1. Любые уведомления, направленные согласно условиям настоящего Договора, должны быть направлены в письменном виде и будут считаться врученными должным образом, если будут доставлены по почте с уведомлением или курьером. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

17.2. Настоящий Договор составлен и подписан на пяти листах, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон настоящего договора.

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Договор краткосрочной аренды квартиры и нежилого помещения: посуточной, почасовой

Визит в другой город в роли туриста или с вполне конкретной деловой целью, например, медицинское обследование или сдача сессии при дистанционной форме обучения, требует наличия места временного обитания для сна, восполнения сил и выполнения гигиенических процедур. Не исключена экстренная нужда, требующая кратковременного пристанища и в границах родного населенного пункта, которым может стать гостиничный номер или квартира, сдаваемая в наём.

Наем частного жилья в качестве места для обитания обладает рядом достоинств, если сравнивать с номером в гостинице:

• анонимность, достигаемая отсутствием стойки ресепшена и необходимости сдачи и получения ключа при уходе/приходе;
• более высокий уровень комфорта за счет наличия оборудованной кухни и предметов обихода для стирки и глажки одежды;
• экономия денежных средств, благодаря более низкой стоимости проживания и наличия возможности самостоятельного приготовления пищи, а также самообслуживания в части уборки и ухода за гардеробом.

Схожесть гостиничного бизнеса и бизнеса по найму частного жилья, состоит в кратком периоде обитания постояльца, а отличие определяется тем, что квартиру можно снять и на долгий срок.

• Сдача объекта недвижимости в аренду юридическому лицу должна осуществляться на длительный, то есть находящийся в пределах от 1 до 5 лет, период времени.
• Краткосрочная аренда жилья, которая не должна превысить 11 месяцев, допустима только для частных лиц, обуславливая тем самым характерную терминологию – наем жилого помещения, ввиду того, что определение аренды применимо только к юридическому лицу.
• Возможность прекращения взаимоотношений сторон наступает при неуплате по договору в течение:
  • двух месяцев для краткосрочных отношений;
  • полугода, при длительном характере аренды.
• Размер оплаты обратно пропорционален сроку проживания, чем он больше, тем плата ниже. Виды найма жилья по возрастанию стоимости оплаты при этом распределятся как:
  • долгосрочная аренда;
  • наем на краткий период;
  • посуточная сдача;
  • почасовой наем.
• Оснащение квартиры бытовыми приборами, предметами обстановки и обихода будет более полным и комфортабельным при краткосрочном найме, особенно при посуточной и почасовой сдаче жилья. Долгосрочная аренда может осуществляться без мебели и включать в себя только сантехнику и плиту, подразумевая комплектацию помещения за счет сил и средств арендатора.

Регулирование гражданских прав подразумевает вариант устного достижения соглашения, если обе стороны являются физическими лицами и продолжительность договоренности не превышает календарного года. Таким образом краткосрочная аренда, а также посуточная и почасовая сдача квартиры могут осуществляться путем договоренности владельца и арендатора, без документального оформления отношений.

Однако, подобная форма взаимоотношений граждан зависит от чистоплотности и порядочности субъектов, а разрешение конфликтной ситуации будет затруднительным по причине отсутствия зафиксированных обоюдных обязательств сторон. Учитывая перечисленные факторы формализация отношений арендатора и хозяина квартиры на практике достигается за счет:

• заключения стандартного договора аренды квартиры – при краткосрочном найме;
• достижения устного соглашения – при суточной и почасовой сдаче жилья.

Договоренность сторон является допустимой формой, но не должна быть однозначно указана для применения, по причине возможности возникновения необоснованных претензий со стороны собственника жилья и отсутствия обязательств у арендатора. Следовательно, желательно оформление договора при любой продолжительности краткосрочной аренды.

Далее мы поговорим о том, что собой представляет краткосрочный договор аренды нежилого помещения или жилого (квартиры, дома ), и предоставим образцы документов.

Следующее видео расскажет вам более подробно об особенностях составления договора аренды жилья на короткий срок:

Договор аренды помещения для проживания, заключаемый не более чем на 11 месяцев должен включать в себя, аналогично долгосрочной аренде, следующее:

Я бы не сказала, что краткосрочная аренда жилья — это всегда анонимно. Многие хозяева всё же спрашивают документы у постояльцев.

Так же не согласна с тем, что арендовать посуточно квартиру дешевле, чем гостиницу. В моём городе проживание в этих объектах практически равноценно (если сравнивать с отелями 2-3 звезды). А хостелы порой являются более бюджетными, чем квартира.

И, к сожалению, съёмщику не всегда удастся ознакомится с правоустанавливающими документами на предлагаемое жильё. Нередко арендодатели не являются хозяевами — они лишь снимают квартиру с помесячной оплатой и сдают другим с посуточной (почасовой).

Договор краткосрочный договор аренды нежилого помещения - добавлен ответ

Что же касается длительных (со сроком деяния более года) контрактов аренды нежилых помещений, то они подлежат неотклонимой гос регистрации в согласовании с пт 3 статьи 433 гк рф. контракт аренды объекта недвижимости считается длительным, если он заключен на срок один год и более. В связи с этим значимая часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуется. При заключении короткосрочного контракта аренды нежилого помещения, указываются те же самые данные, что и в длительном. Помещения делается по акту приема-передачи (приложение 1) к истинному контракту, в котором должно быть тщательно обозначено техническое состояние помещения на момент его сдачи в аренду. Дата, с которой начинается отсчет срока контракта аренды, как правило, всегда предшествует дате регистрации самого контракта.

Гарант реальная форма разработана в согласовании с главой 34 гк рф. Типовая форма и пример короткосрочного контракта аренды. тут вы сможете бросить комментарий к документу контракт короткосрочной аренды (субаренды) нежилого помещения, а также задать вопросы, связанные с. Представляем для ознакомления юзеров эталон контракта аренды нежилого помещения. короткосрочный контракт аренды (на срок до 1 года) стандартный.

контракт короткосрочной аренды нежилого помещения. Наш юрист сформирует для вас контракт аренды, составленный с учетом всех ваших потребностей. В любом случае таковой короткосрочный контракт не может быть более 360 (трехсот шестидесяти) дней. Можно ли относить на себестоимость арендную плату по незарегистрированному длительному контракту? контракт аренды нежилого помещения (на срок наименее года). Регистрировать обременение по контракту, заключенному на 8 месяцев не требуется. Права и обязанности арендодателя в контракте аренды и наймодателя в контракте найма жилища хороший денек. Таким образом, по контракту короткосрочного найма возможность проживания в квартире кого-или, не считая нанимателя определяется по контрактенности сторон. Помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (воспрещением) не состоит. Будет довольно правоустанавливающего документа на нежилое помещение, к примеру контракта купли-реализации или трибуналебного решения о признании права принадлежности. Высший арбитражный трибунал рф в собственном информационном письме от г.

Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения - ОБРАЗЕЦ - Юридическая Компания Ваше Дело Правое

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва «___»__________20__г.

ООО «ХХХ», в лице Генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «ХХХ», в лице Генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения (в дальнейшем – «Помещения»). А также принять во временное пользование площадь общего пользования, расположенную в указанном строении.

Характеристика и местонахождение передаваемых помещений (этаж, № помещения, № комнат) определяются в поэтажном плане, Акте приема-передачи, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемыми частями.

1.2. Арендодатель гарантирует, что передаваемые Арендатору в субаренду помещения находятся у Арендодателя в аренде на основании Договора аренды с собственником данных помещений, на момент подписания настоящего Договора согласие собственника на передачу помещения в субаренду Арендатору получено.

1.3. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования помещения, являются его собственностью.

2.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его(их) Арендатором осуществляются в течение ______ (______) дней после подписания Сторонами настоящего Договора и внесения обеспечительного взноса Арендатором на расчетный счет Арендодателя в соответствии с п. 4.6 настоящего Договора. Передача помещения(й) в пользование, а также возвращение помещения(й) при прекращении настоящего Договора, осуществляются по Акту приема-передачи. Подписание Акта приема-передачи Сторонами подтверждает передачу ключей от помещений.

2.3. При передаче определенного(ых) в разделе 1 настоящего Договора помещения(й), Арендодатель в сроки, указанные в пункте 2.1 настоящего Договора, представляет Арендатору для подписания Акт приема-передачи. Арендатор обязан подписать представленный ему акт или в течение 2-х (двух) рабочих дней с момента его получения представить Арендодателю объяснения, обосновывающие отказ от подписания акта и предложения по урегулированию разногласий, препятствующих подписанию акта. В том случае, если в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента представления Арендодателем Арендатору для подписания акта приема-передачи он не будет подписан Арендатором, и при этом, не будут представлены объяснения, обосновывающие отказ от его подписания, наступают последствия, определенные в п. 4.6 настоящего Договора и Договор считается расторгнутым.

3.1.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1.1. передать Арендатору указанные в разделе 1 настоящего Договора помещение(я) в исправном состоянии, пригодном для его(их) использования по целевому назначению;

3.1.1.2. обеспечивать арендуемое(ые) помещение(я) постоянным водоснабжением, электроэнергией и отоплением при наличии соответствующей фактической возможности.

3.1.1.4. соблюдать конфиденциальность в отношении сведений, ставших известными Арендодателю в связи с исполнением условий настоящего Договора;

3.1.1.5. ознакомить Арендатора с утвержденными Правилами противопожарной безопасности, Правилами пропускного и внутриобъектового режима, а также планом эвакуации из помещений в случае возникновения пожара. Арендодатель вправе требовать от Арендатора соблюдение этих правил, и накладывать за их нарушение соответствующие санкции.

3.1.2. Арендодатель имеет право:

3.1.2.1. в любое время осуществлять проверку исполнения Арендатором условий настоящего Договора, в том числе целевого использования арендуемой(ых) площади(ей), их технического, санитарного и противопожарного состояния. При этом Арендатор обязан предоставить Арендодателю возможность для проведения подобных проверок и предоставить Арендодателю все необходимые для проверки документы, включая документы, разрешающие и регламентирующие порядок осуществления Арендатором деятельности на арендуемой(ых) площади(ях);

3.1.2.2. осуществлять в случае необходимости. как капитальный, так и плановый текущий ремонт помещения(й) общего пользования; в помещениях переданных Арендатору по настоящему Договору осуществлять капитальный ремонт. Составлять самостоятельно смету восстановительного ремонта помещений, переданных Арендатору по настоящему Договору, подлежащую оплате Арендатором.

3.1.2.3. ограничить или прекратить пропуск сотрудников и посетителей Арендатора в арендуемое(ые) помещение(я), отключить арендуемое(ые) помещение(я) от любых коммуникаций в случае несвоевременного внесения платы за пользование арендуемым(и) помещением(ями), а равно в случае несвоевременной уплаты любого иного платежа, предусмотренного настоящим договором (или приложениями к нему), если такая просрочка составляет более 15 (пятнадцати) календарных дней, вплоть до внесения соответствующих платежей. В случае если арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы более чем на 30 дней, с арендатора взимается штраф в размере суммы месячного размера арендной платы. При этом Арендодатель вправе удержать сумму указанного штрафа, в том числе, из суммы Обеспечительного взноса, предусмотренного п. 4.6. настоящего договора.

Образец краткосрочного договора аренды нежилого помещения

Арендные договоры по нежилым помещениям производят устанавливание правей и обязанностей каждой стороны: арендаторов и арендодателей. Исходя из подобных договоров, производится предоставление помещений при внесении определенных плат для временного применения.

Среди основных положений подобных договоров следует отметить такие, как особенности передаваемых помещений, арендные сроки по использованию, а также величины арендных оплат.

Кроме того, перечень данных, позволяющих производить определение имущественных объектов, передаваемых для аренды, следует прописывать в договорах в обязательном порядке.

Особенности составления договоров

Речь идет о наличии в договорах следующей информации:

• точные адреса локации зданий;
• описания расположения помещений в самих зданиях;
• площади сдаваемых для аренды помещений;
• особенности назначения сдаваемых помещений.

Помимо всего прочего, арендные договоры дополняются техническими паспортами помещений. В подобных документах содержатся перечни всех характеристик по передаваемым помещениям, включая схематические планировки.

Более того, есть возможность представления выдержек из копий технических паспортов по всему зданию, которые содержат перечни всех данных по передаваемым помещениям.

Специфика проведения процедуры

Далее, исходя из статьи 607-й в ГК РФ, при отсутствии описаний арендных объектов, договоры признаются недействительными.

В арендных договорах следует определиться с размерами арендных плат, величинами их периодичности и порядки по внесению, со сроками по действию документов. При отсутствии в арендных договорах согласованных размеров по арендным платам не предполагает недействительности договоров.

В данных случаях, исходя из статьи 614-й в ГК РФ, отталкиваются от платы, уплачиваемой при арендах подобных помещений. Однако подобные варианты могут стать причиной возникновения массы трудностей, следовательно, указание размеров арендных плат считается довольно важным.

Когда же в арендных договорах отсутствуют ссылки по арендным срокам нежилых помещений, исходя из статьи 610-й в ГК РФ, данные договоры считаются действительными в течение неопределенных сроков. В Гражданском кодексе нет выделения вопросов по аренде нежилого помещения как некого специфического арендного вида, следовательно, во время аренды помещения применяется общее положение по арендам имущественных объектов, обозначенных в ГК РФ.

Ниже расположен типовой бланк и образец к раткосрочного договора аренды нежилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

Типовая форма и пример краткосрочного договора аренды нежилого помещения

Срок договора аренды нежилых помещений

Срок аренды нежилого помещения не относится к обязательным условиям при составлении договора и законом не регламентируется.

Определение понятия срока аренды имущества содержится в ГК РФ. Согласно ст. 190 срок в тексте договора может быть указан в виде календарной даты, либо ссылкой на период времени. Срок пользования объектом может исчисляться месяцами, годами, а также днями и часами.

Кроме того, возможно указание на наступление какого-либо события, в случае его неизбежности. В таком варианте договор также будет считаться срочным.

Если в тексте договора содержится ссылка на наступоение события, которое не является неизбежным, то договор считается бессрочным, поскольку срок в данном случае не согласован. Например, договор действует до начала реконструкции объекта или доликвидации юридичекого лица.

Срок действия договора определяется сторонами и является дополнительным условием.

1. Краткосрочный договор (действует менее одного календарного года)
2. Долгосрочный договор (действует год и более)
3. Бессрочный договор (точный период действия не указан)

Договор аренды коммерческого (нежилого) помещения, заключенный на срок меньше одного календарного года, считается краткосрочным.

Краткосрочные договоры найма нежилых помещений, сооружений, земельных участков и иных объектов недвижимости обязательной государственной регистрации не подлежат.

Таким образом, нередко краткосрочная форма договора используется для упрощения процесса заключения сделки. Многие арендаторы и арендодатели (в основном физические лица или мелкие компании) стремятся избежать регистрации договора найма, в связи с нежеланием тратить время на подачу документов и оплачивать госпошлину.

Обратите внимание, что если договор заключается сторонами, к примеру, 1 числа месяца и действует до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, то в таком случае срок действия считается равным одному году, и договор подлежит государственной регистрации. Таким образом, при составлении краткосрочного договора, на срок менее одного года, необходимо указывать дату окончания, соответствующую предпоследнему дню месяца.

Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон, так же не подлежит регистрации.

По истечению договора, возможно его продление на такой же срок (менее года), при этом государственная регистрация не нужна.

Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 стороны могут предусмотреть автоматическую пролонгацию договора по его истечению на такой же срок, в случае отсутствия возражений участников сделки, в этом случае регистрировать договор также не требуется.

Скачать образец договора аренды для нежилого помещения

Договор аренды, заключенный на срок от одного года и более, считается долгосрочным.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ период действия договора найма, начинающийся с 1 числа месяца настоящего года и завершающийся 30 (либо 31) числа предшествующего месяца следующего года, считается равным одному году (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

Передача в аренду нежилых объектов недвижимости, сооружений, помещений и земельных участков на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В таком случае, договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации, итогом которой является штамп на оригинальном экземпляре документа и запись в архиве компетентного органа (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Процесс регистрации договора занимает 18 дней после подачи полного комплекта документов в территориальные органы федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ГК РФ, в случае, если арендатор, с согласия арендодателя, продолжает использовать помещение после истечения срока, указанного в договоре, договор считается пролонгированным на неопределенный срок с теми же условиями.

В случае, если долгосрочный договор аренды нежилого имущества (или его части) не был зарегистрирован, он считается не заключенным и не вступает в силу.

Если от прохождения государственной регистрации укланяется одна из сторон сделки, другая сторона имеет право подать в суд с иском об обязании зарегистрировать документ (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).

Согласно действующему законодательству, точный срок аренды не является обязательным условием договора.

По определению в п.2 ст.610 ГК РФ договор найма считается заключенным на неопределенный срок, если в тексте отсутствует указание точных дат предоставления объекта в аренду.

При заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон имеет право отказаться от своих обязательств, уведомив об этом вторую сторону за три месяца.

Если срок аренды не определен, то договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит официальной государственной регистрации, даже если фактический период пользования имуществом будет превышать один год. Это связано с тем, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ обязательно регистрации подлежат только срочные договора аренды нежилых помещений, дейсвующие более одного года.

Если договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок после истечения первоначального срочного договора, он также не предусмотривает обязательность регистрации.

По теме: Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Июн 9, 2016 Колосков Дмитрий