Рейтинг: 4.7/5.0 (1754 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим Договором плату <2>.
1.3. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут
проживать следующие граждане <3>:
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель <4>.
2. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ2.1. Плата за Помещение составляет сумму в размере _______________ (_____________) рублей и вносится в следующем порядке и в следующие сроки: ___________________________________ ____________________________________.
2.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ3.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
4. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям) <5>. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев.
4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН5.1. Наймодатель обязуется:
5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания.
5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме - общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.
5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения.
5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.
5.3. Наниматель обязуется:
5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
5.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.
5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.
5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения.
5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.
6. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель.
6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой площади на одного человека.
6.3. Договор поднайма Помещения является возмездным.
6.4. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего Договора, указанного в п. 7.1 настоящего Договора.
6.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.
6.6. На договор поднайма Помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
7. СРОК НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ7.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ (_____) года (лет) (не более 5 лет) <6>.
7.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок <7>.
8. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа <8>;
- разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:
- если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
8.4. Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.
9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится наймодателем на условиях настоящего Договора.
9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.5. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.
<1> Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В силу п. 2 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<3> При отсутствии в договоре найма информации о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Согласно п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
<5> См. ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.
<7> Порядок осуществления преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок регулируется ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<8> При долгосрочном найме (от года до пяти лет) договор может быть расторгнут судом по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев (абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру
Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров
Бесплатные юридические консультации:
Договор найма (поднайма) жилого помещенияг.__________________ «_____» ____________ 201__ г
Г-н (г-жа)______________________________________________________________________, именуемый (ая) в
дальнейшем наймодатель. с одной стороны и г-н (г-жа) ______________________________
Именуемый (ая) в дальнейшем наниматель с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.1.1. Наймодатель передает в найм (поднайм), а наниматель принимает квартиру (комнату), в дальнейшем квартиру, расположенную
по адресу __________________________________________________________________________
с целью использования для проживания на срок с ______ ___________ 201__ г. по __________ ___________________ 201__ г. включительно.
1.2. Во исполнение п.1.1. настоящего Договора наймодатель гарантирует, что:
1.2.1. Указанная квартира принадлежит наймодателю на правах найма/собственности, что подтверждается следующими документами:
1.2.2. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не
заложена, не обременена другими договорами найма на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит, а
также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих
1.2.3. Наймодатель сдает принадлежащую ему квартиру с согласия всех членов его семьи, прописанных в данной квартире, (а для
коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (сособственников) и членов их семей).
1.2.4. Наймодатель является единственным лицом, уполномоченным на сдачу в найм их квартиры.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.2.1. Наймодатель имеет право:
2.1.1. По предварительному согласованию с нанимателем осматривать квартиру, контролируя ее надлежащее использование в период
действия Договора_______раз (а) в месяц.
2.2. Наймодатель обязуется:
2.2.1. Сдать квартиру в найм (поднайм) нанимателю на срок и на условиях настоящего Договора.
2.2.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в найм
(поднайм) квартиру другим физическим или юридическим лицам.
2.2.3. При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.
2.2.4. Передать также в найм имущество, находящееся в квартире согласно описи \ без описи.
2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине нанимателя, принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2.6. В случае несоответствия действительности любого из подпунктов п.1.2. настоящего Договора выплатить нанимателю штраф
в размере месячной платы за найм квартиры, а так же вернуть все полученные денежные средства.
2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой, согласно разделу «3» настоящего Договора.
2.2.8. В случае одностороннего расторжения Договора предупредить нанимателя за месяц и вернуть, в случае
получения, плату за непрожитое время, за исключением случая, предусмотренного п. 4.4.
2.3. Наниматель имеет право:
2.3.1. Пользоваться квартирой согласно настоящему Договору.
2.3.2. Заключения Договора найма по истечении срока его действия на новый срок.
2.3.3. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом наймодателя за один месяц.
Оплата, внесенная нанимателем в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит.
2.4. Наниматель обязуется:
2.4.1. Своевременно вносить плату за найм квартиры и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой
согласно разделу «3» настоящего Договора.
2.4.2 .При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.
2.4.3. Использовать квартиру только по прямому назначению согласно п. 1.1. настоящего Договора и в соответствии со ст. 7
Жилищного Кодекса РФ.
2.4.4 .В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине нанимателя, последний обязан
Освободить квартиру с соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее семи дней, следующего за днем оплаты.
2.4.5 .Без письменного согласия наймодателя не сдавать квартиру и находящееся в ней имущество полностью или частично в поднайм.
2.4.6. Не производить переустройство, перепланировку квартиры без письменного согласия наймодателя.
2.4.7. По окончанию действия настоящего Договора освободить квартиру и передать имущество согласно описи\ без описи наймодателю
в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.
2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) квартиры, санитарно-технического оборудования, предметов,
указанных в описи, наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее
трех дней после окончания срока действия Договора.
2.4.9. В случае возникновения аварийной ситуации по вине нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия настоящего Договора.
2.4.10. Обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории.
Проявлять бережное отношение к квартире, к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность.
2.4.11. Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарии.
2.4.12. Безвозмездно передать наймодателю все произведенные неотделимые улучшения квартиры.
2.4.13. Наниматель подтверждает что, в указанной квартире будут проживать только: _________________
3. ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.3.1. Месячная плата за пользование и порядок оплаты определяется согласно достигнутой договоренности между нанимателем
и наймодателем в двухстороннем дополнительном конфиденциальном соглашении, являющемся приложением к настоящему
3.2. Одностороннее изменение размера платы за квартиру в период действия настоящего Договора не допускается.
3.3. Оплата платежей за пользование квартирой распределяется между сторонами следующим образом:
3.3.1. Абонентскую плату за телефон оплачивает наймодатель\ наниматель;
3.3.2. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачивает наймодатель\ наниматель;
3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает наймодатель\ наниматель;
3.3.4. Остальные счета за пользование квартирой оплачивает наймодатель\ наниматель;
3.4. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии
с действующим законодательством РФ.
4.2. Риск случайной порчи квартиры лежит на наймодателе
4.3. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность
исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.4. Нарушение нанимателем правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества наймодателя и обоснованных
жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма квартиры является достаточным условием для немедленного расторжения
настоящего Договора с последующим правом взыскания с нанимателя причиненного материального ущерба в полном объеме.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия -в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. СРОК И УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.
6.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются
действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.
6.4. Настоящий Договор составлен на двух страницах, существует в двух подлинных экземплярах, хранящихся на весь период
действия настоящего Договора у наймодателя и нанимателя соответственно. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую
6.5. Наймодатель передает, а наниматель принимает квартиру по Акту приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи
является неотьемлимой частью настоящего Договора.
6.6. Сдача в найм по настоящему Договору не влечет передачи прав собственности на квартиру.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.Сумма найма составляет ______________________________________________________________________________рублей
Залоговая сумма составляет ___________________________________________________________________________рублей,
(Залоговая сумма возвращается по окончанию срока договора, при условии соблюдения условий договора)
На момент подписания данного договора наймодатель получил______________________________________________________рублей
Найденые документы по теме «договор поднайма»Договор аренды жилого помещения > Договор поднайма жилого помещения
договорподнайма № г. москва "" г. гр. (ф.и.о. паспортные данные, адрес места жительства) являющийся на.
Договор аренды жилого помещения > Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма
д о г о в о р поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (населенный пункт) (число, месяц, год) гражданин (фамилия, имя, отчество) с од.
Договор аренды жилого помещения > Договор найма (поднайма) жилого помещения
договор найма (поднайма ) жилого помещения № г. «» 201 г г-н (г-жа), именуемый (ая) в дальнейшем.
Договор оказания услуг, работ > Акт завершения работ по договору (приложение к договору на оказание юридических услуг)
акт завершения работ по договору на оказание юридических услуг № от "" 200 г. между и г. "" 200 г. (наименование юридической фирмы, консультац.
Договор оказания услуг, работ > Акт завершения этапа работ по договору (приложение к договору на оказание юридических услуг)
акт завершения этапа работ по договору на оказание юридических услуг № от "" 200 года между и г. "" 200 г. (наименование юридической фирмы, консульт.
Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений > Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды
договор передачи прав и обязанностей по договору аренды г. «» 20г.
Договор об уступке права требования > Образец. Договор об уступке требования долга по кредитному договору
договор nо. уступки требования г. "" 20 г. коммерческий банк. именуемый в (наименование банка) дальнейшем "банк" в ли.
Договор аренды имущества, оборудования > Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге)
дополнение nо. к договору об аренде/лизинге nо. от "" 20 г. договор о переуступке прав г. "" 20 г. именуем в дальнейшем (наим.
Договор управления средствами и имуществом > Образец. Договор о материальной помощи (приложение к договору траста)
приложение nо. 3 к договору траста nо. от "" 20 г. договор о материальной помощи nо. приложение к извещению nо. от ""20 г. г. "" 20.
Договор об уступке права требования > Образец. Договор об уступке требования долга по кредитному договору (цессии)
договор уступки требования (цессии) nо. г. "" 20 г. кб. именуемый (название кб) в дальнейшем цедент, в лице председател.
Договор об уступке права требования > Договор о переводе долга по договору поставки товара
договор № о переводе долга по договору поставки товара № от «» 20 г. г. «» 20 года.
Договор об уступке права требования > Договор о переводе долга по договору поставки товара
договор № о переводе долга по договору поставки товара № от «» 20 г. г. «» 20 г.
Договор купли-продажи недвижимости > Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
договор передачи жилого помещения в собственность (место заключения договора ) (число, месяц, год прописью) администр.
Договор об уступке права требования > Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве
договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве г. ""20г. в лице. действу.
Типовой договор подряда > Договор на оказание содействия в заключении договора
договор на оказание содействия в заключении договора г. ""200г. (наименование предприятия, учреждения, организации, кооперати.
Похожие документы
Договор аренды части жилого помещения (квартиры)Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор найма (поднайма) жилого помещения» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор найма (поднайма) жилого помещения» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.
Бесплатные юридические консультации:
С-Петербург и ЛО:
по России: 8 800 333-45-16 доб. 498
Приведенные ниже рекомендации относятся к общему случаю составления договора субаренды жилого помещения. Для создания документа на ваших условиях воспользуйтесь шаблоном FreshDoc Договор субаренды
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилые помещения представляют собой недвижимое имущество и могут быть предметом купли-продажи и других гражданско-правовых сделок.
Недвижимое имущество важнейший объект гражданского права, определяющим моментом в правовом регулировании которого является переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к признанию множественности форм собственности. Одной из форм собственности является аренда помещений. Например, аренда жилого помещения, когда недвижимость передается субарендатору во временное владение и пользование на определенный период.
К жилым помещениям, которые могут быть объектами договора субаренды жилого помещения. относятся:
Согласно договору, арендатор обязуется передать субарендатору за плату жилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества являются собственностью субарендатора. Имущество используется субарендатором с целью осуществления своей хозяйственной деятельности.
Условия, порядок и сроки внесения арендной платы, размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором определяются договором. Арендатор и субарендатор имеют право изменять размер арендной платы по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. Договор заключается в простой письменной форме.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К нему применяются правила о договоре аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае в пределах оставшегося срока субаренды имеет право на заключение договора аренды с арендодателем на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ).
Структура и содержание типового образца договора субаренды жилого помещенияЗаполнить и скачать типовую форму договора субаренды жилого помещения можно на нашем сайте вместе с приложениями:
Внимание! Представленный текст является описанием образца договора субаренды жилого помещения. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор субаренды .
Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок
Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab
Юрий А Ученик (40), закрыт 1 год назад
При заключении договора Аренды с правом субаренды квартир, в договоре пишем с правом сдачи в поднаем или субаренду? Для жилого помещения пишется "поднаем", а для нежелого помещения "субаренда"? Так?
Подсолнушек Мудрец (14987) 1 год назад
Проще объясню. Два физический лица заключают договор НАЙМА и ПОДНАЙМА. Называют :наниматель, поднаниматель наймодатель)
Если оба лица юридические лица или хотя бы одно из них физическое лицо договор АРЕНДЫ, СУБАРЕНДЫ. Называют: арендатор, субарендатор арендодатель.
Нежилое помещение :АРЕНДА для любых лиц.
Юрий А Ученик (40) 1 год назад
А как если ИП сдает Юр лицу? Физ лицу?
Подсолнушек Мудрец (14987) Аренда.
Подсолнушек Мудрец (14987) 1 год назад
Александр Борисовский Мыслитель (7634) 1 год назад
Жилые помещения сдают не в аренду а в наем - поэтому прописываем "поднаем".
В аренду могут сдавать только юридические лица.
Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Юрий А Ученик (40) 1 год назад
А как если ИП сдает Юр лицу? Физ лицу?
Сергей Черногребель Просветленный (34845) 1 год назад
гражданин/юлицо - гражданину > наем-поднаем
гражданин/юрлицо - юрлицу > аренда-субаренда
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
27.12.2006 № 1733
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
08.05.2013 № 356)
__ ______________ ____ г.
______________________________________________________________________________
(наименование районного, городского исполнительного комитета,
_____________________________________________________________________________,
местной администрации района в городе)
именуемый(-ая) в дальнейшем наймодателем, в лице ________________________________
(должность, фамилия,
_____________________________________________________________________________,
собственное имя, отчество (если таковое имеется)
с одной стороны, и гражданин(-ка) _______________________________________________
(фамилия, собственное имя,
______________________________________________________________________________
отчество (если таковое имеется),
_____________________________________________________________________________,
документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый(-ая) в дальнейшем поднанимателем, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Наймодатель предоставляет поднанимателю и членам его семьи в составе:
Фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
Степень родства (свойства) с поднанимателем, другое
во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу:
_____________________________________________________________________________,
(проспект, улица и другое)
дом № ____, корпус № ____, квартира № ____, общей площадью ______ кв. метров.
Жилое помещение представляет собой _______________________________________
(жилой дом, квартиру,
______________________________________________________________________________
изолированную жилую комнату)
и расположено на ____ этаже _____ этажного ______________________________________
(материал стен)
дома, оборудованного __________________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
______________________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
_____________________________________________________________________________.
мусоропроводом и другим — перечислить)
Жилое помещение состоит из ___ жилых _____________________________________
(изолированных, неизолированных)
комнат площадью ______ кв. метров, кухни ________________________________________
(отдельной, общей)
площадью ____ кв. метров, оборудованной ________________________________________,
(газовой плитой, электроплитой)
санитарного узла ______________________________________________________________,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного _______________________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
_____________________________________________________________________________,
водонагревателем и другим — перечислить)
коридора площадью ______ кв. метров, встроенных шкафов площадью ______ кв. метров, кладовой площадью ______ кв. метров, ___________________________________________.
(указать наличие лоджии, балкона и другого)
Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.
Права и обязанности поднанимателя
2. Поднаниматель имеет право:
2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи в соответствии с законодательством;
2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
2.3. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям;
2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3. Поднаниматель обязан:
3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
3.2. вносить плату за поднаем жилого помещения в размере ___________ в сроки, установленные законодательством, плату за пользование жилым помещением, плату за жилищно-коммунальные услуги в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством;
3.3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с поднанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках и в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
3.7. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилыми помещениями;
3.9. при расторжении либо прекращении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в настоящем договоре. Не выполненные поднанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения, расходы по их устранению возмещаются поднанимателем. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент передачи его наймодателю, а также иных сведений, предусмотренных законодательством, а также сторонами настоящего договора, и подписывается сторонами настоящего договора;
3.10. информировать в 10-дневный срок наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, об изменении количества проживающих в жилом помещении;
3.11. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения поднанимателем платы за поднаем жилого помещения, платы за пользование жилым помещением и платы за жилищно-коммунальные услуги;
4.2. использования поднанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в жилое помещение (в согласованное с поднанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;
4.4. исполнения поднанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
5. Наймодатель обязан:
5.1. предоставить поднанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения жилое помещение во временное владение и пользование;
5.2. производить по мере необходимости в согласованное с поднанимателем время осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечивать бесперебойную работу данного оборудования;
5.3. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки в соответствии с законодательством.
Срок действия договора
7. Настоящий договор заключен на период временного отсутствия граждан, обязанных возмещать расходы, затраченные государством на содержание их детей, находящихся на государственном обеспечении, и (или) на период нахождения детей этих граждан на государственном обеспечении и вступает в силу с даты его регистрации в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.
Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию наймодателя при нарушении существенных условий договора поднанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
10. Настоящий договор прекращается:
10.1. по истечении его срока;
10.2. в случае необходимости предоставления жилых помещений для проживания детям граждан, обязанных согласно постановлению суда возмещать расходы по содержанию детей, находящихся на государственном обеспечении;
10.3. по письменному обращению к наймодателю гражданина, обязанного согласно постановлению суда возмещать расходы по содержанию детей, находящихся на государственном обеспечении, при освобождении его от возмещения расходов, затраченных государством на содержание его детей, находящихся на государственном обеспечении, или принятии решения судом о возврате ему детей, находящихся на государственном обеспечении.
При возникновении обстоятельств, требующих предоставления жилых помещений для проживания детям граждан, обязанных согласно постановлению суда возмещать расходы по содержанию детей, находящихся на государственном обеспечении, наймодатель обязан не позднее одного месяца до планируемого срока вселения ребенка (детей) предупредить уведомлением в письменной форме поднанимателя о необходимости освобождения жилого помещения;
10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
11. В случае расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения поднаниматель и совместно проживающие с ним члены семьи обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором) либо в срок, установленный наймодателем в случаях, предусмотренных в подпунктах 10.2 и 10.3 пункта 10 настоящего договора. В случае отказа поднаниматель и совместно проживающие с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.
12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
13. Настоящий договор:
13.1. подлежит обязательной регистрации в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и считается заключенным с даты такой регистрации;
13.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у поднанимателя, третий — в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.
15. Дополнительные условия:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
