Договор найма жилого помещения - образец заполнения и новый бланк

Сделки с недвижимостью в России находятся в зоне повышенного риска. Пренебрежение элементарными правилами оформления документов при заключении договора о найме жилого помещения может привести к нежелательным последствиям, даже если сделка заключается между родственниками или хорошими знакомыми.

Это касается собственника недвижимости, покупателей, нанимателей жилых и нежилых помещений. Конечно же, обращение в агентства недвижимости и юридические фирмы, специализирующиеся на сопровождении подобных договоров, не исключают внимательного и добросовестного отношения самих участников сделок с недвижимостью к составлению договора найма.

Письменное заключение договора о найме помещения поможет участникам сделки четко сформулировать, подробно оговорить все свои требования и пожелания и наиболее значимые условиях сотрудничества. Это позволит в дальнейшем избежать недопонимания, конфликтов и споров, приводящих к судебным разбирательствам.

Заключая договор найма жилого помещения, бланк которого имеется у любого риэлтора или юриста, необходимо особое внимание обратить на некоторые важные моменты. Например, договор найма может заключаться с одним лицом, а проживать в жилом помещении будут другие лица. Они обязательно должны быть указаны в соответствующем пункте договора. При этом, согласно законодательству, все спорные вопросы наймодатель решает только с лицом, подписавшим договор.

Причем нельзя забывать о требовании законодательства к нормам площади для одного человека. Ведь квартирант вправе без согласия наймодателя заселять в квартиру своих несовершеннолетних детей.

Как показывает практика, основными спорными моментами при аренде или найме помещения для проживания являются сроки, размер, форма оплаты и прекращение договора. Это может выражаться в:

• несвоевременной оплате услуг ЖКХ (этому пункту в договоре, как правило, уделяется особое внимание: четко прописываются сроки и размер оплаты);
• нецелевом использовании арендуемого помещения (например, организация офиса или сдача в поднаем;
• нежелание квартирантов платить за испорченное имущество (бытовую технику, оборудование) или причиненный вред помещению;
• нежелание нанимателей покинуть жилплощадь после окончания срока найма, указанного в договоре;
• желании хозяина квартиры или дома использовать спорное помещение в других целях.

Также часто возникают споры по вопросу ремонта помещения. Традиционно принято, что мелкий текущий ремонт помещения, оборудования, техники осуществляется самим квартиросъемщиком. Капитальный ремонт помещения, сданного в наем, производит сам наймодатель. Если такой ремонт может повлиять на изменение условий проживания, то он может производиться только с согласия нанимателя.

При составлении такого документа, как договор найма жилого помещения (характеристика которого: возмездный, двусторонне обязывающий документ), специалисты руководствуются основными положениями гл. 35 Гражданского Кодекса РФ. В ней постатейно даются определения основным участникам соглашения – наймодателю (предоставляет жилое помещение в пользование) и нанимателю (использует помещение для проживания за определенную плату).

Каждый договор найма жилого помещения, образец которого имеется у любого нотариуса, а также на тематических ресурсах, содержит пункты, тщательно прописываемые сторонами:

• фамилия, имя, отчество каждой из сторон, заключающей договор;
• предмет договора (жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в случае необходимости основные характеристики: часть квартиры, часть дома);
• перечисление лиц, которые имеют право проживать в нанимаемом помещении;
• определение размеров, сроков оплаты и временных рамок действия договора;
• обязанности и права сторон, отдельным пунктом для наймодателя и отдельным – для нанимателя;
• условия расторжения договора – в этом пункте стороны могут указать условия, при которых договор расторгается моментально, досрочно (обычно бывает при несоблюдении положений договора одной из сторон);
• реквизиты и подписи сторон – здесь указываются те данные, какие хочет получить каждая сторона от другой (паспортные данные, номера и серии других документов, адреса регистрации, проживания, номера контактных телефонов).

Преимуществом письменного заключения договора найма является возможность детального рассмотрения нестандартных ситуаций.

Например, предварительный договор найма жилого помещения может заключаться в случае неготовности помещения для проживания (не сделан ремонт, не завезена мебель, не подключены коммуникации, необходимые для обеспечения нормальной жизнедеятельности).

В таком документе также прописываются предмет заключаемого договора, обязанности и права сторон и указывается, что при выполнении всех оговоренных пунктов будет дополнительно заключен основной договор, автоматически аннулирующий предварительный.

При оформлении договора найма жилого помещения образец может в некоторых вопросах не совпадать с какими-либо индивидуальными запросами. В таком случае необходимо дополнить или переделать документ. Например, одним из спорных моментов может стать количество комплектов ключей у нанимателя и наймодателя.

В стандартных образцах договоров этот вопрос может не быть выделен в отдельный пункт. Хотя он и не является обязательным для заполнения, но с этим пунктом связано фиксирование в договоре сроков и порядка посещения наймодателями жилплощади.

Во избежание конфликтов с пропажей вещей и бытовой техники, находящихся в квартире на момент сдачи жилплощади, составляется подробная опись. Необходимо указать страховочную сумму в случае поломки или пропажи. Возможен также вариант, когда вместо страховки хозяин квартиры берет с нанимателя залог, как правило, в сумме ежемесячного платежа, как гарант сохранности имущества.

При добросовестном использовании помещения и имеющейся техники после окончания срока договора эта сумма возвращается. Если наймодатель оставляет у себя комплект ключей, то наниматель вправе потребовать внесения пункта в договор о недопустимости посещения помещения в его отсутствие.

Гражданский Кодекс РФ разделяет понятия: договор найма жилого помещения между физическими лицами и заключение договора между лицами, одним из которых является юридическое.

Договор найма может заключаться как в письменной форме (что дает большую гарантию соблюдения всех прав и обязанностей сторон), так и в устной (этот вид особенно распространен при заключении договора на незначительные сроки – день, неделя, месяц).

Составить договор найма стороны могут самостоятельно, без привлечения какого-либо агентства недвижимости и нотариуса. Подписи руководства агентства и их печать могут служить гарантом только в том случае, если руководство агентства берет на себя ответственность за действия или наймодателя, или нанимателя, что также необходимо указать в одном из разделов договора.

Как правило, распечатать договор найма жилого помещения необходимо в двух экземплярах (для каждой стороны). Не запрещается законом и оформление документов от руки.

Действующим законодательством предусмотрено заключение стандартного договора найма жилого помещения сроком до 1 года (краткосрочный договор) и от 1 до 5 лет, это максимальный срок долгосрочного найма. Каждый из них имеет свои особенности.

В случае если в договоре не указаны временные рамки его заключения, он считается действительным в течение 5 лет. Расторгнуть его по инициативе наймодателя можно только в случае, если оплата не вносилась более 6 месяцев.

При краткосрочном договоре эта возможность появляется после задержки оплаты в течение 2 месяцев.

Согласно ГК РФ, при долгосрочном договоре наниматель по истечении 5 лет вправе потребовать заключить с ним договор о дальнейшем проживании на этой жилплощади.

Если же наймодатель отказывает и заключает договор с другим квартирантом, то он может обратиться в суд о признании этого договора недействительным и возмещении материального и морального ущерба. И суд его может удовлетворить.

1. Перед подписанием договора нанимателю обязательно нужно ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на жилплощадь.
2. Наймодатель проверяет соответствие указанных паспортных данных (в том числе прописку, регистрацию).
3. При сдаче жилплощади с бытовой техникой необходимо подписать акт о проверке ее работы.
4. Зафиксировать в специальном пункте договора показатели всех счетчиков (свет, вода, газ).
5. Определившись со всеми спорными пунктами, стороны должны внимательно перечитать составленный договор.
6. Подписи сторон ставятся на каждой странице договора и на последней странице в разделе «Реквизиты сторон».

Действующее законодательство не требует в обязательном порядке регистрации договора найма жилого помещения в каких-либо государственных органах или заверения его у нотариуса. Но это можно сделать в рамках дополнительного обеспечения безопасности сделки, хотя это и не играет решающей роли при обращении в суд. Необходимо также учесть, что законодательство в большей мере защищает права нанимателя.

Типовые договоры для заключения множества сделок

В разделе содержатся шаблоны всевозможных типовых договоров практически для любой ситуации. Сборник образцов договоров Бизнес Справочника "СОВА", является самым полным в сети. Здесь присутствуют все шаблоны и формы договоров, которые так часто бывают срочно необходимы и которые, как правило, нет времени составлять самостоятельно.

В наше время, договор является неотъемлемой частью в регулировании отношений между различными сторонами, и являются, чуть ли не единственным гарантом обеспечения безопасности любого лица, как юридического, так и физического. Составление договора - это очень ответственный процесс, который должен соответствовать всем требованиям современного рынка, поэтому помните, что от его грамотного составления зависит очень многое.

Чтобы помочь Вам сэкономить драгоценное время, бланки договоров разбиты по категориям, при нажатии на нужный вам договор откроется его пример, с которым вы сможете ознакомиться и если он подходит к вашим требованиям скачать в формате Microsoft Word для редактирования (внесения персональной информации). После чего, с уже готовым документом, соответствующим всем нормам и требованиям Закона, Вы можете смело выходить на сделку!

Надеемся, что раздел Дальневосточного Бизнес Справочника «СОВА» содержащий информацию о договорах, будет полезен Вам или Вашему бизнесу!

Договоры найма жилого помещения.

Договоры безвозмездного пользования (ссуды).

Договоры на выполнение научно-исследовательских работ.

Договоры возмездного оказания услуг.

Договоры финансирования под уступку денежного требования.

Договоры банковского вклада.

Договоры банковского счета.

Договоры доверительного управления имуществом.

Договоры коммерческой концессии.

Договоры простого товарищества.

Примеры договоров, размещённые в данном разделе сайта ДБС "СОВА", являются типовыми образцами. Для использования их в реальных сделках рекомендуется дополнить или изменить текст, относительно каждого конкретного случая!

Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНО ГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

__________________________________________________________, в дальнейшем Наниматель,
и _________________________________________________________, в дальнейшем Наймодатель,
совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет а Наниматель принимает во временное пользование, за плату, для
проживания жилое помещение, расположенное по адресу:___________________________________
____________________________________________________________________________________

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА
Срок найма с «___» _____________ 20__г. по «___» _____________ 20__г.
2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или
перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.
2.2. Стоимость ___________ руб./сутки, итого ________________________________ рублей. (сумма
прописью)
2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. (сумма прописью)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения и находящегося в нем имущества,
оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения
жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных
покрытий.
3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним
людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего
Договора
3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и
имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и
согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока
выселения Нанимателя.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2. срока,
аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.
4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
случаях, когда Наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользования
помещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилого
помещения или имущества Наймодателя.
4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии
с условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.
4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло
существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в
соответствии с Договором и действующим законодательством РФ
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их
урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона
возмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором и
законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по
предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Наймодатель ___________________________ Наниматель _____________________________

Как снять квартиру посуточно чтобы не обманули? Договор краткосрочного найма жилого помещения: образец

Почти каждый человек сталкивается в своей жизни с арендой жилого помещения. Кто- то живет на съемной квартире годами, кому то это нужно на то время, пока он находится в поездке.

Такой вариант — это интересное предложение для тех, кто не хочет прибегать к услугам гостиниц по тем или иным причинам. Итак, разберемся поподробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

На какой срок минимально и максимально распространяется термин краткосрочно? Можно ли снять квартиру на месяц? Минимальный срок это несколько часов. Максимальный срок – несколько месяцев (не больше года). Причем, срок в 364 дня относится именно к такому варианту.

Кто и с какой целью чаще всего краткосрочно арендует жилье? Чаще всего, это делают туристы или люди, прибывшие в командировку. Существует такое предложение на совсем короткий срок — на несколько часов.

Таким предложением пользуются обычно любовники, условия которых не позволяют встречаться на своей территории.

Часто таким предложением пользуются студенты, которые приехали поступать в ВУЗ в другом городе по причине того, что абитуриентам не всегда дают общежитие.

Кроме того, Договор на 364 дня тоже можно отнести к краткосрочному .

Его заключают люди, которые хотят сдавать жилье на длительный срок, но не хотят регистрировать такой договор в росреестре .

Ведь за такую регистрацию нужно платить госпошлину (А для физических лиц она составляет 1000 руб.), кроме того, собственники жилья должны предоставить большое количество документов для такой регистрации. Поэтому многие люди предпочитают обойти закон и заключить краткосрочный договор между физическими лицами на срок менее года.

Со скольки лет можно снимать квартиру посуточно?

В 14 лет подросток получает паспорт и становится частично дееспособным. С этого возраста подросток может заключить договор аренды квартиры на короткий срок с согласия родителей.

Согласие должно быть в письменном виде. Иногда подросток уже в 16 лет может быть законодательно признан полностью дееспособным. Если это произошло, то в этом возрасте можно арендовать квартиру без согласия родителей.

Как правильно снять квартиру посуточно? Что нужно знать, когда снимаешь квартиру на короткий срок? В первую очередь, следует учесть, что при краткосрочной аренде обязанность по уборке квартиры лежит на плечах арендатора.

Но не все об этом знают, поэтому стоит прописать этот пункт в договоре. Там следует указать, как часто арендатор должен осуществлять уборку и когда он должен это делать. Можно договориться, что арендатор будет осуществлять уборку в вашем присутствии.

Если вам не нужна такая уборка, то так же следует прописать этот пункт в договоре аренды.

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули? На что обратить внимание при снятии квартиры?

Нужно обратить внимание на то, в собственности ли у арендатора находится квартира?

Кто там прописан? Если там прописаны люди. то лучше воздержаться от такой аренды.

Что нужно проверять при съеме квартиры? Квартира должна находиться в собственности арендодателя. Поэтому обязательно проверьте документы о собственности. Кроме того, нудно проверить документы арендатора. Необходимо убедиться также, что в квартире не прописаны лишние люди.

Если там прописан кто то, кроме арендатора, то попросите согласие от тех людей, которые там прописаны. Этим вы обезопасите себя от ситуации, в которой к вам в гости заявятся люди, которые там прописаны и имеют право там проживать.

Что спрашивать при съеме квартиры? Спрашивать можно любые интересующие вас вопросы, хорошо было бы уточнить информацию о том, где в округе есть магазины, поликлиника(на всякий случай), телефоны различных служб, которые могут вам понадобиться.

Какие документы необходимо оформить? В обязательном порядке необходимо оформить договор аренды. Так же следует оформить расписку. на основании которой вы передаете деньги за аренду квартиры арендатору. Договор аренды оформляется в двух экземплярах.

Какого-то определенного требования к такому договору нет.

Можно обратиться в риэлтерское агентство, они помогут составить договор правильно.

Если вы все же решили действовать самостоятельно, следует обратить внимание на то, чтобы в договоре были максимально точно прописаны характеристики квартиры.

А именно: количество комнат, метраж, адрес квартиры. Без таких данных договор будет считаться недействительным.

Договор составляется в письменной форме. Законодательно не определена какая то особая форма оформления договора аренды, нужно всего лишь оформить его в письменной форме и в двух экземплярах — по одному экземпляру для каждой стороны.

Такой договор можно составить самостоятельно или скачать бланк в интернете или из нашей статьи (см. ниже).

Что необходимо учитывать при заключении? Учитывать нужно все нюансы. Сейчас участились случаи мошенничества на рынке недвижимости. Особенно это касается краткосрочной аренды. При заключении нужно обратить внимание на то, чтобы в договоре были обозначены сроки проживания и все суммы. которые необходимо отдавать.

Отдавайте деньги за аренду только с распиской. Также стоит обратить внимание на то, чтобы в договоре были обозначены характеристики квартиры — точный адрес, количество комнат, метраж.

Без этих данных договор не будет считаться действительным, а, соответственно, вы рискуете получить все те проблемы, которые могут быть при аренде квартиры без договора.

Особенности краткосрочного договора состоят в том, что его нужно составлять еще более внимательно. чем договор на длительную аренду. Статья 683 ГКРФ полностью раскрывает понятие такого договора.

Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В связи с тем, что срок действия договора небольшой, законодательством несколько изменены положения, которыми затрагиваются права и обязанности обеих сторон договора.

К примеру, закон не закрепляет за нанимателем преимущество, которое позволяет надеяться на то, что дальнейшие взаимоотношения с этим арендатором будут продолжены.

Нужна ли регистрация краткосрочного договора?

Краткосрочный договор аренды помещения нигде регистрировать не нужно.

Статья 674 ГКРФ гласит, что договор должен быть составлен письменно, в двух экземплярах. Ввиду того, что это краткосрочный договор, в Росреестре его регистрировать не нужно. Также нет необходимости в присутствии нотариуса.

Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Можно ли снимать квартиру краткосрочно без договора? Аренда квартиры без договора – дело рискованное. В этом случае вы рискуете оказаться на улице. если арендодатель вдруг найдет более выгодных ему арендаторов. К тому же вы не сможете вернуть потраченные на аренду деньги. Договор — это, в первую очередь, защита жильцов .

Но если вы не хотите попасть в такую неприятную ситуацию, когда вас выгнали на улицу и не вернули деньги. то заключайте договор.

Аренда квартиры посуточно это очень удобно для тех, кто хочет пожить в другом городе или какое-то время отдохнуть от суеты и побыть наедине с собой или провести время с любимым человеком.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Мне кажется арендодателям, сдающим квартиру на 1-2 суток, не стоит питать иллюзии по поводу уборки. Даже у добросовестных съемщиков скорее всего не будет времени убрать за собой. А уж более наглые еще и приличные вещи прихватят.

Срок действия договора аренды - договор краткосрочного и долгосрочного найма

Образцы договоров найма/аренды жилья На какой срок заключать договор, стороны решают сами.

Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ. договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет .

Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок. то есть на пять лет.

Отдельно выделяется краткосрочный наем — договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ ).

Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

1. У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
2. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
3. Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
4. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
5. В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ. наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если хотите получить более подробную информацию о договоре найма в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г. наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Читайте в других наших статьях:

Декабрь 24, 2014

Здравствуйте! Все очень доступно и познавательно НО…..
Я столкнулся с проблемой. У Вас в статье написано, что договора найма жилого помещения,ни где и ни кем не регистрируются, НО ЮРИСТ НА РАБОТЕ отказывает мне в выплате 50% и требует зарегистрировать договор найма в Росреестре! Как быть? На что сослаться. Был в Росреестре, говорят не регистрируем, но при этом и отказа письменного не дают!

Добрый день
В соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сентябрь 1, 2015

С квартирантами был заключен краткосрочный договор (менее чем на год), затем договор продлевался дополнительными соглашениями. (Затем мы прекратили продлевать договор дополнительными соглашениями, но квартирант живет). То есть последнее доп. соглашение было до июня 2015 г. В договоре не было пункта об автоматической пролонгации (и ГК РФ, ст 683 утверждает, что для его расторжения не надо уведомлять за три месяца). Но при этом есть пункт о том, что договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон при письменном уведомлении за 1 месяц.
Вопрос 1. Могу ли я в такой ситуации просить квартирантов освободить жил.площадь менее чем за месяц, мотивировав тем что договора нет? Или даже в таком случае я должна предупредить их за 1 месяц?
Не будут ли они мотивировать тем, что договор стал бессрочным?

А также, есть такое мнение, что, если суммарное действие краткосроч договора плюс допсоглашения вместе составляют более года — такой договор перетекает в бессрочный.
Вопрос 2. Так ли это?
Пожалуйста, помогите разобраться. …

Сентябрь 21, 2015

Добрый день.
В отношении договора аренды имеется позиция ВАС РФ о том, что при возобновлении договора аренды на новый срок отношения между сторонами регулируются новым договором (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Применив эту же логику к договору найма, можно сказать, что если доп. соглашения к Вашему договору были направлены именно на возобновление договора, а не вносили изменения в первоначальный договор в части срока окончания действия, то это договор не стал бессрочным.
Таким образом, если срок действия договора истек, Вы можете или инициировать его возобновление на новый срок, или попросить жильцов освободить занимаемое помещение.