Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Сохрани полезную статью себе в соц. сеть!

Расторжение договора купли-продажи квартиры – это безоговорочное аннулирование всех мероприятий, указанных в договоре, и взаимоотношений между сторонами договора. Аннулирование может быть составлено как по требованию одной стороны, так и при двухстороннем соглашении.

Причин на то чтобы расторгнуть договор может быть масса, но все они основываются на нарушениях пунктов сделки. То есть если одна из сторон обнаружила какие-либо отклонения от норм и законов в одном или нескольких разделах договора, то она может затребовать расторжения.

Такими нарушениями могут быть:

1. отказ от выписки из квартиры одного из предыдущих жителей;
2. события, произошедшие после заключения сделки и вынуждающие одну из сторон отказаться от нее;
3. отсутствие оплаты покупателем и т.д.;

Если после заключения договора право собственности на жилье не было переоформлено на нового владельца, то отменить такую сделку несложно. Фактически квартира по-прежнему принадлежит продавцу, и для того чтобы ее вернуть достаточно аннулировать сделку.

Однако если продавец успел отказаться от прав собственности, то расторгнуть договор будет гораздо сложнее. В первую очередь для этого должны быть законные основания или причины, указанные в договоре. Более того расторжение возможно только если не истек срок действия контракта.

Если две стороны договора имеют желание и возможность договориться без участия судьи, то расторгнуть договор для них проще простого. Вся процедура заключается в заключение нового соглашения, аннулирующего предыдущую сделку. (см. Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры ). Оформление происходит в присутствии нотариуса. При этом существует несколько нюансов:

1. Одна из сторон возмещает расходы, связанные с оформлением документов и уплатой госпошлин, понесенные второй стороной;
2. При расторжении договора обязательно присутствие обеих сторон.

Если одна из сторон сделки отказалась подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, то вторая сторона имеет полное право отправить иск об отмене сделки в суд. В свою очередь представитель суда отправляет повторный запрос на мирное урегулирование вопроса отказавшейся стороне. Если в ответ приходит очередной отказ или запрос остается не отвеченным, то иск отправляется в судебное производство. Срок ожидания ответа составляет 30 дней. Однако если в договоре этот пункт прописан, то срок согласно договору может быть больше или меньше.

Исковое заявление должно включать в себя следующие требования:

1. Аннулировать совершенную сделку;
2. Переданное по договору должно быть возвращено предыдущему владельцу;
3. При наличии ущерба и его доказательствах сторона, по вине которой они возникли, должна их возместить.

Важно!При подаче иска в суд необходимо обязательно указать в нем требование вернуть имущество.

Юристы советуют при совершении сделки предусмотреть все возможные риски и продумать пути их решения. Конкретные и наиболее частые причины расторжения договора могут быть указаны заранее – это позволит расторгнуть договор в самые короткие сроки. Более того в договоре могут быть указаны пункты, невыполнение которых является условием для расторжения. Среди таких пунктов часто встречаются следующие:

1. сроки оплаты – этот пункт позволит продавцу потребовать аннулирования сделки, если по истечению указанного срока у покупателя осталась какая-либо часть суммы, даже если большая часть долга уже погашена;
2. способы оплаты – в этом пункте могут быть указаны такие требования, как передача денег в присутствии адвоката, фиксация передача специальным актом и пр.

Важно!Если в договоре не прописать сроки выплаты, то суд может отказать в иске, т.к. в законе нет строгих сроков передачи денег или имущества.

В статье 196 ГК РФ указано, что иск на расторжение сделки может быть подан в суд в течение трех лет с момента его подписания. Это значит, что в договоре необходимо прописать и условия и события, которые могут произойти в этот период и послужить причиной для расторжения. Так нередко встречаются случаи, когда после совершения сделки появляется третье лицо, претендующее на квартиру (родственник, освободившийся из тюрьмы).

Одним из существенных факторов положительного решения суда является грамотное составление иска и идеально построенная доказательная база. Поэтому крайне важно, чтобы такими делами занимались профессионалы. Обращение к юристам позволит избежать множества проблем в суде и решить вопрос в самые короткие сроки.

Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить пакет документов, в котором должны присутствовать:

1. справка об оплате госпошлины;
2. копия договора;
3. документ, подтверждающий право собственности;
4. документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования конфликта;
5. справка о передаче денег .

В исковом заявлении указывается следующая информация:

1. кому адресовано заявление;
2. Ф.И.О. и контактные данные истца;
3. претензия :

• факты. кто и когда купил, за какую сумму;
• причины аннулирования договора;
• требования. каждое из требований должно быть обоснованно. То есть если речь идет о компенсации расходов, то к исковому заявлению должны прилагаться квитанции и чеки. В исковом заявлении необходимо указать, что подтверждающие расходы документы приложены.

Весь процесс может затянуться на несколько месяцев и состоять из нескольких этапов. Если при составлении искового заявления не были учтены те или иные факты или требования, то вполне вероятно, что для их удовлетворения придется писать повторное исковое заявление.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Расторжение договора купли-продажи квартиры - образец заявления и судебная практика

В настоящее время ситуация в мире не совсем стабильная, чего уж говорить об отдельно взятой стране. Бывают ситуации, когда необходимо дать обратный ход сделке. Если она сделана юридически верно, то мы вам расскажем, что нужно делать в таких ситуациях.

На дворе 21 век, и в нашей бюрократической стране при хорошем знании законов можно сделать очень многое, в том числе и расторгнуть договор. Главное для этого иметь веские аргументы. Все такие вопросы конечно решаются с помощью хорошего юриста.

Расторгнуть договор можно по следующим причинам:

• При обоюдном желании обеих сторон сделки. Когда договор нужно расторгнуть обеим сторонам на удобных условиях для каждого.
• По заявлению одной из сторон. Чаще всего такие вопросы решаются через суд, об этом будет говориться ниже.
• В случае если одна из сторон существенно ущемляет права другой стороны, при этом лишая выгоды на которую она рассчитывала.
• Согласно условиям, прописанным в договоре. Например, по истечении какого-то срока или по другим причинам обговоренным ранее в договоре.
• Согласно законам гражданского и уголовного кодекса. Если на пример имеет место обман одной из сторон.
• По приказу некоторых органов власти. Во избежание спекуляции и прочих нарушений закона.
• В случае если одна из сторон не исполняет свои обязанности согласно договору.
• При доставки товара в ненадлежащем качестве.
• В случае неуплаты.
• Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, при несоблюдении правил передачи и хранения товара.

С точки зрения юристов, такое расторжение договора наиболее простое. Для этого простыми словами необходимо произвести обратную операцию. Если скажем продавец продал квартиру покупателю. Для расторжения бывший покупатель выступает в роли продавца.

В итоге после подписания расторжения договора обеими сторонами происходит обратный обмен правами. Более заинтересованная сторона берет на себя расходы по оформлению документов и государственной регистрации.

Расторжение договора против согласия второй стороны может быть произведено согласно пунктам договора, которые предполагают возможность его расторжения. Причиной могут послужить нарушения условий одной из сторон. Если таковое договором не предусмотрено, то расторжение происходит на основании решения суда.

При обращении в суд очень важно надлежащим образом пояснить причины расторжения договора. Если всё сделать правильно, то возможно получить неустойку и денежную компенсацию с виновной стороны за убытки. В противном случаи договор будет просто расторгнут.

Стоит отметить, что суд рассматривает только те дела, в которых истёк срок досудебного разбирательства. Простым языком, ответчик имеет время на возмещение убытка, как правило, до 30 дней. Изменение и расторжение договора проходит по той же форме, что и составление.

Но в некоторых случаях можно не дожидаться истечения досудебного срока разбирательства, а сразу идти в суд и требовать разрыва договора и полного возмещения убытков. Например, когда ответчик обанкротился и промедление может привести к тому, что будет нельзя возвратить обратно свои средства.

Договор не может быть расторгнут, если обе стороны соблюли условия и он прошел регистрацию. К примеру, продавец заключает договор купли-продажи с покупателем на квартиру. Покупатель перевел все денежные средства по договору, у сторон нет претензий по соблюдению договора. Через 30 дней договор проходит регистрацию и покупатель получает все права на квартиру, а продавец их теряет. После уже нельзя расторгнуть договор.

Если нет нарушений, то даже через суд обратного хода нет. Если обе стороны захотят обратно провести всё, им придется заново заключить договор купли-продажи. В одностороннем порядке этого сделать нельзя.

Намного проще совершить расторжение договора до окончании регистрации. Если обе стороны согласны на это, им просто нужно будет подписать договор о расторжении купли-продажи. В данном варианте обе стороны сделают это с наименьшим риском и затратами.

После регистрации, как писалось выше, расторгнуть договор уже гораздо сложнее. Если не каких правил не было нарушено, все права были соблюдены и договор не имел пунктов о возможном расторжении, сделка обратного хода иметь не будет. Единственный способ обезопасить себя для продавца — это прописывать дополнительные условия договора согласно расторжения сделки на определенных условиях.

Если покупатель не получил права на имущество, и не оплатил полную стоимость, то продавец имеет полное право расторгнуть договор.

В случае если не удалось решить проблему полюбовно, граждане обращаются в суд с исковым заявлением. Они допускают массу ошибок и самая главная из них в том, что истец просит только расторгнуть договор.

В иске можно изъявить желание о получении материальной неустойки, моральной компенсации и возврата имущества.

Также важно знать, что после расторжения договора необходимо снова обратиться в суд с заявлением о возврате имущества. Для удобства можно указать в иске два требования: расторжение договора о купле-продаже и возврат переданного имущества.

Довольно часто обе стороны не указывают стоимость имущества до государственной регистрации. Это очень сильно мешает возврату имущества. Согласно статье 395 Гражданского кодекса, продавец вправе требовать не только возврата полной стоимости имущества, но и процентов за убытки.

Прежде чем подавать заявление, для него необходимо собрать следующие документы:

• исковое заявление (копия);
• справка по оплате гос. пошлины;
• документ, подтверждающий право собственности;
• копия договора купли-продажи;
• справка о передаче денежных средств;
• документы, которые подтверждают досудебное обращение к ответчику.

Кому: Сидорову Роману Евгеньевичу Г. Москва проспект Нефтяников д. 13

От кого: Гаврилова Павла Сергеевича (ФИО покупателя)

Г. Москва ул. Гагарина д. 15 (почтовый адрес покупателя) 7-954-315-45-11 (контактный телефон)

19.03.17 я приобрел у гражданина Сидорова Р.Е. гараж.

После приобретения объекта выяснилось, что этот гараж является некачественным по следующим причинам: В гараже отсутствует освещение, и перекрытие требует капитального ремонта.

В соответствии статье 18 Закона «О защите прав потребителей» при обнаружении в объекте недостатков в пределах гарантийного срока эксплуатации я имею право потребовать расторжения договора о купли-продажи и возврата полной уплаченной за объект суммы.

Поскольку указанные выше недостатки обнаружены мной в течение гарантийного срока пользования, прошу расторгнуть наш договор купли-продажи и вернуть мне уплаченную за гараж денежную сумму в размере 150 000 рублей в течение 10 дней со дня предъявления моей претензии (в соответствии со статьей 22 Закона «О защите прав потребителей»).

В случае игнорирования моих требований, я буду вынужден обратиться в суд. В исковом заявлении, помимо вышеперечисленного, я буду просить суд о взыскании с Вас компенсации морального вреда. Кроме того, Вам придется оплатить госпошлину и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований покупателя (на основании статьи 13 Закона «О защите прав потребителей»).

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Если вы являетесь продавцом по договору купли-продажи квартиры, а покупатель уклоняется от оплаты суммы по договору, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении данного договора.

Существенным условием для расторжения договора является неисполнение его условий.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Для избежания данных ситуаций, рекомендуем вам осуществлять передачу денег по договору купли-продажи квартиры с использованием аренды банковской ячейки. В данном случае, банк выступает гарантом исполнения обеими сторонами по договору своих обязательств.
Денежные средства закладываются в ячейку в присутствии продавца и представителя банка. Продавец получит дынные денежные средства только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:

Ниже приведен шаблон искового заявления о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - квартиры. который поможет вам защитить свои жилищные права и интересы в суде.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора купли-продажи жилого помещения

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____ (далее - Договор).
По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее - Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____ г./другими документами.
Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ "___"________ _____г. за N _____.
В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____г./другими документами.
До настоящего момента Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере ______ (______) рублей, которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. _____ Договора.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

1. Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения заключенного от "___"________ _____ г. N _____.
2. Возвратить квартиру расположенную по адресу: ______ в собственность истца.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Копия договра купли-продажи;
3. Копия акта приема-передачи квартиры;
4. Квитанция оплаты госпошлины;
5. Копия выписки из домовой книги;
6. Копия справки об отсутствии задолженности;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону. 8 (495) 510-7016.
Режим работы:Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры образец

Требование о расторжении договора образец

Образец претензии о расторжении договора. Направление претензии, содержащей условия, по которым договор должен быть изменен или расторгнут, является обязательным требованием. Без выполнения досудебного порядка урегулирования спора суд не примет иск к своему производству, а ошибочно принятое в производство заявление суд должен оставить без рассмотрения.

Поскольку к соглашению о расторжении договора предъявляются такие же требования, как и к самому договору, устного заявления о расторжении договора в последующем будет недостаточно, даже если сам договор был заключен в устной форме. Текст претензии можно составить в произвольной форме. Однако, обязательно уже на этой стадии урегулирования спорных отношений четко определиться с требованиями, которые предъявляются к ответчику, и основаниями этих требований. Содержание претензии должно соответствовать в последующем исковому заявлению о расторжении договора .

В тексте претензии указывается срок исполнения требований заявителя. Представляется, что этот срок должен быть разумным, то есть у второй стороны должно быть время для ознакомления с текстом, сбора необходимых документов, возможности проконсультироваться у квалифицированного юриста и сообщения о принятом решении. Законодательно установлен предельный срок в 30 дней, в этих пределах и стоит назначать разумный срок.

Претензия вручается ответчику любым доступным способом, самым простым вариантом будет, если ответчик поставит на втором экземпляре претензии свою подпись и дату. Если ответчик отказывается получать претензию, можно попробовать пригласить двух свидетелей, которые засвидетельствуют этот факт своими подписями. Можно направить претензию по почте, в этом случае для подтверждения вручения воспользуйтесь заказным отправлением с почтовым уведомлением о вручении, сделайте опись вложения в конверт.

Претензия и документы, подтверждающие ее вручение, будут являться приложением к исковому заявлению. Качественно оформить любое заявление в суд поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

(ФИО ответчика полностью, адрес)

(ФИО истца полностью, адрес)

___ _________ ____ г. между нами был заключен договор _________ (указать, о чем договор), по условиям которого ________ (перечислить основные условия договора).

В связи с существенным нарушением условий (изменением обстоятельств) договора _________ (указать, в чем заключается нарушение условий или изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении) дальнейшее исполнение договора невозможно.

На основании изложенного данным заявлением предлагаю:

Договор от ___ _________ ____ г. о _________ (указать, о чем договор) расторгнуть.

Дата ___ _________ ____ г. Подпись _______

Скачать образец претензии:

Претензия о расторжении договора (13,5 KiB, 1 562 hits)

Требования относительно соблюдения законодательства применяются как при заключении договора, так и при его расторжении. Для каждого из оснований расторжения действуют свои условия соглашения о расторжении договора аренды, и ознакомиться с ними лучше заранее, еще на этапе подготовки договора. Это поможет избежать возникновения неприятных и неожиданных ситуаций.

Согласно Гражданскому кодексу, при расторжении договора могут использоваться только 4 основания:

1. Обе стороны согласны на его расторжение.
2. Одна из сторон на законных основаниях отказывается от его дальнейшего исполнения.
3. Решение о расторжении было принято судом. При этом инициатором судебного иска является один из участников сделки, а основанием такого решения были законодательные нормы.
4. Условие, аналогичное предыдущему, с небольшой разницей – основанием для судебного решения послужило нарушение одной из сторон сделки ее условий.

Форма расторжения договора должна быть идентичной той, в которой он заключался. Если документ просто составлялся и подписывался обеими сторонами, то и соглашение заключается также. Если имела место государственная регистрация договора, то она должна соблюдаться и при его расторжении.

В том случае, если одна из сторон отказывается расторгать договор добровольно, другая сторона имеет право обратиться за исполнением своего требования в суд.

В зависимости от способа расторжения договора можно выделить несколько моментов, с которых он перестанет действовать:

1. Момент подписания соглашения - если договор был сроком до года и стороны расторгли его по взаимному согласию.
2. Момент регистрации подписанного соглашения – желание сторон также взаимное, а вот срок действия договора был больше года.
3. Судебное решение о расторжении договора – в том случае, если одна из сторон не желает делать это добровольно.

После того, как осуществляется расторжение договора, возникают такие последствия:

1. Взаимные обязательства сторон по отношению друг к другу прекращаются – хозяин помещения не должен предоставлять его арендатору в пользование, а последний не обязан вносить за него денежную плату.
2. Если основанием для расторжения договора был факт нарушений одной из сторон его условий, то вторая сторона может требовать компенсации полученного убытка или ущерба.

Если имеет место добровольное расторжение, то в этом случае условия могут быть любыми, важно лишь наличие согласованности между сторонами сделки по всем вопросам.

Если говорить про основания для расторжения по инициативе одной из сторон, то они бывают: