Предварительный договор купли - продажи квартиры в Сбербанке

Чтобы иметь на руках письменную гарантию того, что сделка не сорвется, и Вы купите приглянувшуюся недвижимость даже через месяц после подписания такого договора.

За время рассмотрения кредитной заявки продавец квартиры вполне может найти покупателя, готового рассчитаться наличными сразу же, или попытаться продать квартиру подороже (перед кризисом второй вариант ситуации встречался достаточно часто).

Чтобы этого не произошло, между участниками сделки подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры.

По сути, это письменное обязательство сторон заключить через какое-то время «настоящий» договор на условиях, прописанных в предварительном.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу и может использоваться в суде при выяснении спорных ситуаций.

Как правило, именно в момент подписания такого договора продавцу передается задаток, как гарантия того, что квартира снимается с продажи на время указанного в документе периода.

Если по окончании срока сделка так и не состоялась по вине покупателя – задаток остается у продавца (кстати, если в ипотеке Вам отказали, продавец почти наверняка решит, что это именно Ваша вина).

Если продавец по каким-то причинам отказывается от сделки сам, покупателю возвращается задаток в двойном размере.

Если сделка срывается по вине третьих лиц или форс-мажорных обстоятельств, задаток просто возвращается покупателю и стороны мирно расходятся.

В каких случаях (кроме ипотеки) необходимо подписание такого договора?

1. Не готовы какие-то документы на квартиру, требующие длительного оформления (например, регистрация перепланировки занимает по срокам 2-3 месяца);

2. Важные условия сделки не выполнены к моменту ее заключения (не получено разрешение в органах опеки на несовершеннолетнего ребенка, квартира не снята с регистрационного учета и т.д.);

4. Кто-то и участников сделки только вступает в права наследства (процесс занимает около полугода);

5. Один из продавцов отсутствует (например, находится за границей) и не может лично подтвердить свое согласие на продажу;

6. Участники сделки участвуют в так называемой «цепочке»: продают комнату в коммуналке для покупки однокомнатной квартиры, а последняя, в свою очередь, продается для переезда семьи в двухкомнатную.

Кстати, чем больше участников в такой «цепочке», тем больше вероятность того, что по чьей-то вине сделка может сорваться в самый последний момент.

7. Если покупатель приобретает квартиру с помощью субсидии или сертификата. В этом случае наличные деньги на покупку появятся у него приблизительно через две недели после подачи документов в соответствующие органы.

Какая информация обязательно содержится в предварительном договоре купли-продажи квартиры в Сбербанке?

1. Точные данные об участниках сделки (ФИО, паспортные данные). Обязательно проверьте, чтобы в написании не было ошибок и описок.

2. Полная характеристика покупаемого объекта недвижимости: ее адрес, площадь, количество комнат, данные о правоустанавливающих документах и госрегистрации.

Опять-таки, обязательно лично перепроверьте эти данные. Например, при указании площади квартиры желательно сверить указанные продавцом цифры с данными в техпаспорте.

3. Стоимость квартиры. Для того чтобы продавец не повысил через пару недель обговоренную цену, она четко прописывается в предварительном договоре купли-продажи и не подлежит изменению.

4. Срок заключения основного договора. Как правило, сроки заключения основного договора в предварительном прописываются жестко. Но если конкретная цифра не указана – считается, что срок действия предварительного договора составляет один год с момента его подписания.

Как предварительный договор используется Сбербанком?

Сначала в банк подаются документы заемщика для получения предварительного разрешения на ипотеку.

Проверяются его доходы и общие доходы семьи, уточняются максимально возможные размеры и сроки будущей ипотеки, требуемая сумма первоначального взноса, необходимость привлечения поручителей, созаемщиков и дополнительного обеспечения.

После того, как банк «утвердил» самого заемщика, тот уже может приступать к поиску подходящей недвижимости.

Подыскав что-то стоящее, заемщик и продавец квартиры заключают между собой предварительный договор купли-продажи квартиры по форме Сбербанка, и банк приступает к проверке квартиры – проводит ее экспертную оценку, уточняет количество прописанных и не находится ли квартира в залоге и т.д.

После утверждения объекта ипотеки между участниками сделки составляется уже основной договор купли-продажи одновременно с подписанием кредитного и ипотечного договора.

специально для NeBankir.Ru

Стороны договора купли-продажи квартиры при оформлении ипотеки
Даже если квартира покупается Вами за счет кредитных банковских средств, договор купли-продажи заключается только между Вами и продавцом квартиры. Другими словами, при оформлении ипотеки.

Что должен предусматривать договор продажи товара в кредит?
Сегодня благодаря продаже товаров в кредит у нас с вами появилась возможность приобретать дорогостоящие товары в кредит или с рассрочкой платежа. И это действительно.

Несколько слов о курсе продажи доллара и евро в Сбербанке и валютных кредитах
Традиционно наши соотечественники считают, что самый лучший курс продажи доллара и евро именно в Сбербанке. В общем-то, они не так уже и далеки от.

Добрый вечер!Отправьте мне пожалуйста бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в сбербанке.Очень срочно нужен!Заранее большое спасибо!

Женя Reply:
Июнь 19th, 2012 at

Что Эльвира тебе прислали образец договор?

Эльвира Reply:
Июнь 20th, 2012 at

Предварительный договор купли-продажи квартиры в Сбербанке - О кредитах

Если Вы не хотите тратить много времени на поиски жилья и боитесь того, что квартира мечты уплывет из под носа в последний момент, то знайте, что с помощью заключения предварительного договора этого можно избежать.

Предварительный договор заключается между покупателем и продавцом квартиры для того, чтобы имелась гарантия по исполнению обязательств сторон. Часто бывают ситуации срыва сделки по виде одной из сторон: покупатель может найти более выгодный вариант, а продавец найти другого покупателя, готового купить без кредита. В данном случае интерес сторон понятен, продавец не желает лишней волокиты с банками по выдаче кредита. Существует риск того, что покупателю не одобрят кредит на нужную сумму.

Чтобы зафиксировать намерения покупателя и продавца заключается предварительный договор купли продажи. Участники сделки при помощи письменного заявления ставят в известие друг друга о том, что ближайшее время планируют приобрести/продать собственность. Все условия, прописанные в нем, используются при заключении последующего договора.

То есть, этот договор имеет юридическое основание, и, если, допустим, кто-то из его участников нарушит свои обязанности, то это повлечет наложение санкции на сторону нарушившую сторону в согласии с договором. Тем более, если вы внесли уже какой-то задаток, а продавец пообещал гарантию, что никому не продаст в определенный срок недвижимость, то происходит возврат задатка, зачастую со штрафами.

Кому и когда может возвращаться задаток

Ваш задаток остается у продавца, если вам не одобрили в банке ипотечный кредит или вы отказываетесь от покупки по своей инициативе.

Вам вернут задаток за жилье в двойном размере, если продавец откажется сам от совершения сделки по причинам, известным только ему, если таковые условия прописаны в договоре.

Вам вернут всю отданную заранее сумму, если сделка не состоялась по вине третьих лиц.

В каких случаях необходимо заключить договор

1. Когда не все документы готовы для совершения сделки.

2. Не выполняются пункты устной договоренности.

3. Если продавец только вступил в права наследования недвижимости.

4. Продавец внезапно уехал и не может лично присутствовать при заключении сделки.

5. Если продажа жилья осуществляется по принципу цепочки: вы хотите купить гостинку у человека, а тот в свою очередь хочет купить себе однокомнатную у людей, которые желают переехать в двухкомнатную квартиру и так далее. Но продавец еще не нашел подходящего варианта.

6. Если вы покупаете квартиру с помощью жилищной субсидии или материнского капитала – деньги, в любом случае, будут у вас на руках через определенное время (этот срок, как правило, не превышает 14 дней).

Как оформить предварительный договор в Сбербанке

Во-первых, подать правдивые сведения об участниках заключаемой сделки. Нужно тщательно проверить отсутствие описок или ошибок в договоре.

Во-вторых, обязательно должна быть полная характеристика продаваемого жилого помещения: размер, площадь, точный адрес и т.д. Не забудьте сверить данные технического паспорта с прописанными в договоре цифрами.

В-третьих, вы должны уточнить точную стоимость жилья и прописать ее в договоре. Это делается для того, чтобы продавец не поднял цену на квартиру выше рыночной, обычно перед покупкой делают независимую оценку.

В-четвертых, в предварительном договоре должна четко прописываться дата заключения настоящего договора.

Как Сбербанк использует предварительный договор?

Изначально вы подаете в Сбербанк документы для оформления ипотечного кредита, которые в течение обговоренного срока проверяются его сотрудниками. В частности, это реальные доходы заемщика и его семьи. Затем менеджеры банка обговаривают с Вами точную сумму займа и его сроки, размер первого взноса, вопрос о необходимости привлечения поручителей, созаемщиков, страховки.

Если все выше описанное пройдет без проблем, то вы можете спокойно приниматься за поиски подходящей квартиры. Нашли? Тогда можете оформить предварительный договор купли-продажи.

По ссылке ниже вы можете скачать образец предварительного договора купли/продажи квартиры на 2013 год

Нужен кредит или кредитная карта, но Вам везде отказывают? Воспользуйтесь совместной акцией с нашим сайтом, заполните заявку ниже и наш менеджер свяжется с Вами и предложит лучшие условия для получения кредита

Договор на куплю-продажу сбербанк- скачать образец, бланк

Составляют договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, как договор купли-продажи квартиры без применения заемных средств банка. Отличие лишь в том, что можно добавить часть пунктов из предварительного договора, в которых прописываются условия приобретения, порядок расчета меж сторонами – пункт 3 и право залога банка на квартиру — пункт 5.

Образец договора на куплю-продажу сбербанк

Договором на куплю-продажу сбербанк называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать сбербанк в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Образец предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка - Новое за день

Упомянутая квартира продана за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тыщ) рублей. С момента гос регистрации ипотеки в едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним, объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у банка на основании ст. подготовительный контракт купли-реализации квартиры (задаток) г.

После шага поиска подходящей - оформляем по форме и соглашение о задатке и. Залогодержателем по данному залогу будет являться открытое акционерное общество сбербанк рф в лице дополнительного кабинета 01 поволжского банка. торговцу на основании правоустанавливающие и правоподтверждающие документы и стопроцентно выполнить свои обязательства по. В ответах на вопросы есть и эталоны неких документов, нужных для.

эталон подготовительный контракт купли реализации квартиры ипотека сбербанк, запрос справки об отсутствии задолженности по. Он употребляется банком в качестве головного юридического подтверждения факта самой сделки, так что заключается в любом случае. торговец реализует покупателю принадлежащую ему по праву принадлежности квартиру, предназначение жилое, общая площадь 37,5 (30 семь целых и 5 10-х) кв.

Сумма, приобретенная от реализации квартиры (предмета ипотеки), поступает в погашение задолженности по кредитному контракту в последующем порядке 8. Ведь довольно нередко происходят и такие ситуации, что пока заемщик решает денежные вопросы с банком, хитрецкий торговец успевает контрактиться о реализации собственного жилища совсем другому человеку. Стороны реального контракта обязуются в срок до десятого марта 2013 года заключить контракт купли-реализации жилой квартиры на критериях, обозначенных ниже.

сейчас даем вам эталон подготовительного и основного контракта, согласно. Покупка квартиры по контракту долевого роли (.). В месяц, с согласованием даты и времени посещения с нанимателем. По теме контракт купли-реализации квартиры с внедрением ипотеки сбербанка.

О чем контракт (описание самого головного деяния перехода принадлежности на недвижимость из одних рук в другие идентифицирующие признаки недвижимости адресок, площадь и т. эталон подготовительного контракта купли-реализации квартиры с привлечением кредитных средств, на примере. клиент-залогодатель и кредитор-залогодержатель на момент подписания реального контракта оценивают квартиру как предмет ипотеки в 2.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец: Типовой, по ипотеке и с использованием материнского капитала

Перед тем как заключить сделку по купле-продаже недвижимости. зачастую продавец и покупатель составляют предварительный типовой договор. Такой документ поможет избежать ошибок во время заключения основного договора, а также даст некоторые гарантии того, что сделка состоится на условиях, оговоренных заранее.

Для большей определенности в предварительном договоре следует указать дату, до которой основной договор будет подписан. Ее можно и не прописывать, тогда основной договор необходимо будет заключить в течение одного года после дня подписания предварительного документа.

Следующим действием покупателя должно стать внесение аванса продавцу в размере 5-10 % от стоимости имущества. В случае с ипотекой, аванс вносится за счет средств первоначального капитала. Это будет служить гарантом того, что сделка состоится.

Важно, чтобы предварительный документ включал в себя все моменты сделки, которые будут включены и в основной договор. Это поможет в ситуации, если одна из сторон впоследствии будет избегать процедуры по подписанию основного договора купли-продажи. С предварительным договором сторона, которой отказывают в подписании, сможет обратиться в суд с требованиями принудительного подписания основного договора, либо о возмещении понесенных убытков.

Составляя предварительный договор важно прописывать следующие детали:

• Паспортные данные покупателя и продавца.
• Адрес недвижимого имущества, приобретаемого в собственность.
• Детальное описание имущества на основании данных кадастрового паспорта.
• Правоустанавливающие документы, на основании которых имущество принадлежит продавцу.
• Цена квартиры в рублях.
• Указать, что недвижимое имущество не состоит в залоге, под арестом, не отчуждено.
• На кого ложатся расходы по оформлению договора.
• Условия и порядок расторжения договора.
• Риски, которые могут нести покупатель либо продавец.
• Добровольное согласие сторон, их дееспособность.
• Указать, что договор составляется в трех экземплярах, с равной юридической силой каждого.
• Сроки освобождения и передачи квартиры покупателю продавцом.

После подписания основного договора, сторонам нужно внести данные о сделке в ЕГРП, т. е. пройти гос. регистрацию. Предварительный договор регистрации не подлежит.

Помимо вышеперечисленного, нельзя упускать следующие моменты:

• При подписании договора купли-продажи с платежом, вносимым в рассрочку, но при этом используя материнский капитал. запись о наложении обременений из текста договора будет исключена только после полного погашения задолженности. До этого момента, в свидетельстве о гос. регистрации права будет внесена запись о наличии обременений.
• Если договор предусматривает продажу жилья с рассрочкой платежа и наступления прав собственности у покупателя только после устранения задолженности, то регистрация прав собственности может быть произведена только после того, как пенсионный фонд перечислит деньги на счет покупателя.
• Закон требует указывать предмет и условия основного договора. При не внесении данного пункта, предварительный договор будет недействительным.
• Если сроки, установленные для заключения договора, будут упущены (как оговоренные, так и по закону), то обязательства, принятые при подписании предварительного документа теряют свою юридическую силу.
• При подписании предварительного договора важно внимательно проверять все детали, иначе возможно два варианта развития ситуации: подписание основного договора произведут на условиях, прописанных в предварительном договоре в принудительном порядке, либо будет необходимо оформление дополнительного соглашения, с учетом поправок.

Практика показывает, что при допущении существенных ошибок приходиться перезаключать предварительный договор, а занятие это хлопотное и долгое. Поэтому важно быть крайне внимательными.

12 декабря 2013 г.

Договор Сбербанка по ипотеке: образец кредитного соглашения

Договор ипотеки в Сбербанке это соглашение по кредиту на приобретение жилого имущества, в котором данное имущество является залогом. Кредитный договор заключается между заемщиком и одним из отделений Сбербанка. Правовые отношения сторон по этому виду договора регулируют Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ, Федеральный Закон «Об ипотеке» и «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

На что обратить внимание при заключении договора ипотеки в Сбербанке?

На данный момент Сбербанк предлагает несколько программ ипотечного кредитования, которые направлены на удовлетворение спроса на ипотечное жилье россиян с относительно небольшими доходами для самостоятельного строительства или приобретения жилья. Заемщиком в договоре ипотеки Сбербанка может быть любой резидент Российской Федерации, располагающий подтвержденными официальными доходами.

Заемные средства банк по желанию клиента может выдать в иностранной валюте или российских рублях. Главное, чтобы соблюдались основные условия, на которых Сбербанк выдает ипотечные кредиты:

• Объектом ипотеки может быть: квартира, жилой дом, дача, другие земельные участки и строения жилищного пользования
• Оформление займа можно осуществить или по месту регистрации заемщика, или по месту нахождения приобретаемого жилья
• Возраст заемщика не должен быть больше 55 и менее 21 года
• Семейного бюджета заемщика должно хватать на погашение ипотеки и приемлемую жизнь.

Конечно, это не все условия договора ипотеки Сбербанка, более подробно изучить все пункты данного соглашения, вы сможете скачав образец:

Прежде чем подписывать договор ипотеки Сбербанка, заемщику необходимо четко знать, какую именно недвижимость он планирует покупать. Специальная комиссия от банка произведет оценку жилья и составляет по данному объекту пакет документов, на основе которых комиссия примет решение, стоит ли выдавать кредитные средства.

Перед заключением ипотечного соглашения с банком, кредитору необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с продавцом квартиры, в котором обязательно должны быть указаны:

• Лица, заключающие соглашение заключает (идентифицирующие сведения о лицах с обеих сторон)
• Описание перехода собственности на недвижимость из одних рук в другие
• Идентифицирующие признаки недвижимости: адрес, площадь и т.д.
• На основании, каких документов жилье принадлежит Продавцу
• Стоимость недвижимости и способ расчетов
• Сроки и способ передачи недвижимого имущества.

Соглашение обязательно заключается в письменной форме. Без одобренного Сбербанком предварительного договора купли-продажи не будет заключено кредитное соглашение с заемщиком.

Внимательно изучите образец договора ипотеки, подумайте, что вы укажите в каждом из пунктов, пункты, которые вызовут у вас вопросы лучше обсудить с юристом. Как показывает практика, описание Объектов и другие термины удобно выносить в отдельный раздел «Термины и определения». Эта форма удобна тем, что не перегружает соглашение множеством сведений о Предмете договора. Такая форма без проблем проходит и в Сбербанке, и в Росреестре.

Подписание кредитного договора – это завершающий шаг в получении ипотеки в Сбербанке, но отнюдь не последний по степени важности. Этот документ во многом определит условия жизни заемщика на многие годы вперед. Привлекательные, на первый взгляд, условия ипотечного кредитования при ближайшем рассмотрении кредитного соглашения могут оказаться замаскированными поборами.

Поэтому читать нужно все, что написано мелким шрифтом. Как правило, все скрытые комиссии прописаны именно маленькими буквами. Обратите также внимание на возможность изменения условий кредитования (рефинансирование, реструктуризация, переуступка прав и т.д.). Если в контракте с банком вас что-либо насторожит, то лучше начать все сначала, и обсудить каждый его пункт. Не жалейте времени, чтобы потом не потерять деньги!

Образец договора-купли продажи доли квартиры по ипотеке сбербанка

Вы находитесь здесь: Главная » Прочие секреты » Договор-купли продажи доли квартиры по ипотеке сбербанка

Представляем вашему вниманию образец договора-купли продажи доли квартиры по ипотеке сбербанка, используя материнский капитал в качестве первоначального взноса при выкупе последней доли в квартире.

Договор купли-продажи доли квартиры
г. Набережные Челны, Республика Татарстан
двадцать шестое июня две тысячи шестнадцатого года

Гражданка Российской Федерации Андреев Анна Егоровна, 05 октября 1997 года рождения, место рождения г. Москва, паспорт 4511 № 433233, выдан 29.11.2012 г. отделом УФМС России по г. Москве по району Выхино-Жулебино, зарегистрирована по адресу: Московская обл. Раменский район, ул. Владимирская, д. 41, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации Орлов Владимир Иванович, 30 сентября 1987 года рождения, место рождения г. Набережные Челны Татарской АССР, паспорт 9205 № 124133, выдан 05.02.2005 г. отделением в Комсомольском районе ОУФМС России по Республике Татарстан в г. Набережные Челны, зарегистрирован по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Мира, д. 41, кв. 151,
Гражданка Российской Федерации Орлова Мария Александровна, 07 декабря 1990 года рождения, место г. Набережные Челны Татарской АССР, паспорт 9211 № 043446, выдан 24.12.2010 г. отделением в Центральном районе ОУФМС России по Республике Татарстан в г. Набережные Челны, зарегистрирована по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Московский, д. 183, кв. 68, именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели принять в собственность долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенная по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Мира, д. 41, кв. 151, в следующих долях:
— Орлов Владимир Иванович 1/4 доли;
— Орлова Мария Александровна 1/4 доли.
2. Доля квартиры принадлежит Продавцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.03.2013 №01-007068, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Серия 16-АМ № 625255, дата регистрации права 31 мая 2012 года, регистрационный номер 16-16-32/065/2013-525, кадастровый (или условный) номер 16: 53: 08 03 04: 5023.
3. Цена указанной доли в квартире составляет 900 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
4. Расчет между сторонами производится следующим образом:
— сумма в размере 900 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610, на основании заключенного между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610 и Салимуллиным Ильдаром Ильдусовичем, и Салимуллиной Ранией Рамилевной в г. Набережные Челны кредитного договора № __________________________ от ___________________г. из которых сумма в размере 453 026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей оплачивается из средств материнского (семейного) капитала.
В течение 6 (Шести) месяцев с даты выдачи кредита заемщик должен обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и предоставить необходимые документы для перечисления средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по договору.
5. Передача кредитных денежных средств Продавцу в счет оплаты доли Объекта недвижимости осуществляется после перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателям, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610.
6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира никому не продана, иным образом не отчуждена, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдана, не является предметом долга, на нее не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.
7. Приобретаемая Покупателями квартира будет находиться в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610, с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на указанную долю в квартире.
Залогодержателем по данному залогу будет являться Публичное акционерное общество «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610.
Права залогодержателя удостоверяются Закладной.
Стороны пришли к соглашению о том, что право залога у Продавца на Объект недвижимости в силу п.5 ст. 488 ГК РФ не возникает.
8. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной доли в квартире в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
10. Покупатели удовлетворены качественным состоянием доли в квартире, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, при осмотре каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружено.
11. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю в квартире несут Покупатели.
12. В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ при передаче доли в квартире сторонами составляется Передаточный акт.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, остальные экземпляры для каждой из Сторон.

Подписи сторон
«Продавец»:

______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)
«Покупатели»:

______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)