Договор аренды квартиры

Большой процент населения живет сейчас только за счет ежемесячных арендных платежей, и живет довольно не бедно. Оно и понятно, учитывая цены на жилье, можно смело сказать, что аренда жилья - это достаточно доходный бизнес.

И для арендатора, и для арендодателя важно составить грамотное соглашение. Это гарантия от спорных вопросов. Правда, в большинстве случае стороны пренебрегают этим документом.

По данному договору собственник предоставляет второй стороне квартиру за определенную плату и на определенный срок. Составляется договор с 2 экземплярах.

Составляя договор, надо учитывать следующие пункты:

• предмет;
• адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
• реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
• ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
• сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
• размер и порядок внесения арендной платы;
• ответственность сторон;
• срок сдачи квартиры и порядок продления;
• дата подписания документа.

Кроме того, в договор могут быть также добавлены пункты, в которых будет указано общее количество человек, разрешенное для проживания в данном помещении. Немаловажный момент - кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги за аренду.

Из обязанностей сторон можно выделить следующее: содержание квартиры в технически исправном и надлежащем состоянии в течение всего срока аренды, своевременное сообщение владельцу помещения обо всех выявленных неисправностях в квартире, обязательство допускать в дневное время (а при авариях - и в ночное) в арендуемое помещение арендодателя и представителей различных предприятий по обслуживанию и ремонту квартиры, и, разумеется, своевременная оплата услуг арендодателю. Кроме того, договор обычно содержит обязательства по оплате коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения.

При составлении соглашения между арендатором и арендодателем относительно аренды жилого помещения, воспользуйтесь приложенным примерным бланком договора. Как правило, договор аренды квартиры состоит из нескольких частей, которые являются традиционными для документов такого типа, раскрывающие основную информацию, касающуюся квартиры, а так же заинтересованных лиц. Соответственно каждый последующий экземпляр бланка договора должен заполняться идентично первому основному экземпляру. Следует заметить, что такое правило касается не только этого договора, но и договора аренды любого иного помещения, как жилого так и не предназначенного для проживания.

Акт сдачи-приемки квартиры - неотъемлемая часть договора, а также опись находящегося в квартире имущества. В договоре арендную ставку лучше всего указывать в валюте и добавить фразу: "по курсу Центрального банка России на день оплаты". В противном случае сумма оплаты будет "плавать" в зависимости от котировок валют.

Государственная регистрация данного договора – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того - сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация, в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Договор аренды, скачать образец пример договора аренды, форма расторжения регистрации договора

Договор аренды может быть реальным и консенсуальным, взаимным и возмездным. Сторонами договора аренды являются наймодатель и наниматель. Это могут быть как физические, так и юридические лица.

Предмет договора аренды - индивидуально определенные непотребляемые вещи (движимые и недвижимые), которые не изъяты из гражданского оборота и имущественные права.

Существуют общие правила о форме договора. Если одной из сторон договора аренды выступает юридическое лицо, то он обязательно заключается в письменной форме.

Договор аренды содержит:

Скачать образец типового договора аренды квартиры

Договор аренды жилого помещения рекомендуется заключать в каждом случае найма, чтобы урегулировать отношения владельца квартиры и арендатора.

Наличие договора подразумевает ответственность при невыполнении подписанных условий и способно уберечь от внезапного выселения, несвоевременной оплаты и порчи имущества.

Стандартная форма договора не предусмотрена, поэтому при подготовке документа следует пользоваться общими рекомендациями к оформлению и положениями Гражданского кодекса.

К информации, подлежащей включению в договор, относится следующее:

• полные данные сторон – сведения из паспорта, ФИО, номера контактных телефонов, подписи;
• предмет договора — содержит краткое описание сути соглашения, а также общую информацию по квартире (адрес, количество комнат, общая или жилая площадь, срок найма);
• права сторон и перечень обязанностей. К ним относится своевременное внесение оплаты, порядок посещения квартиры арендодателем, распределение расходов на обслуживание помещения и пр.;
• система осуществления платежей (расчетов по аренде). В разделе оговаривается порядок выплат, допустимые сроки передачи средств, их сумма, фактически полученные деньги при подписании договора, наличие страховых или авансовых платежей;
• взаимная ответственность сторон – включает способы расторжения соглашения и штрафные санкции за нарушение предписанных обязанностей;
• порядок действия в форс-мажорных ситуациях;
• дополнительные условия и список приложений – расписка в получении денег и опись имущества, находящегося на момент передачи арендатору.

Чтобы договор охватил возможные затруднения наиболее полно, перед его оформлением следует учесть общие советы и рекомендации. В разделы соглашения целесообразно внести пункты, призванные скорректировать отношения между сторонами в ряде ситуаций.

К ним относятся:

• условия повышения арендной платы. По ГК РФ арендодатель может делать это однократно в течение года. Гибко учесть динамику инфляции позволяет постепенное повышение (индексирование) стоимости аренды, указанное в соглашении;
• способы ремонта квартиры и порядок (очередность) оплаты. Следует также предусмотреть пути устранения аварийных ситуаций (кто будет платить и каким образом);
• порядок расторжения договора, без которого рядовое недопонимание иногда превращается в длительное разбирательство.

Договор аренды квартиры на срок менее 1 года автоматически разрывается после окончания действия.

Соглашения длительной аренды (1-5 лет) расторгнуть сложнее, а большинство спорных вопросов решается в суде. Чтобы снизить вероятность конфликтов, заключайте договор на 11 месяцев – малые сроки снизят неизбежные затраты при необходимости досрочного прекращения аренды.

Перед подписанием договора дайте его просмотреть знакомым или близким людям. Иногда новый взгляд может заметить неточности, пропущенные при длительной работе над документами.

Скачать примерный бланк договора аренды квартиры можно по ссылке .

Поделись с друзьями!

Типовой договор аренды квартиры: образец 2016, скачать бесплатно

У вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее. Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры. Итак — инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.

Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Сдача жилплощади в аренду на срок до 5 лет регламентируется законодательством РФ. Основные пункты указаны в гл.35 Гражданского Кодекса (ГК РФ). Но официального бланка в кодексе нет, и нигде не утверждается, что нужно нотариальное его заверение.

Четких рамок для оформления документа не существует, поэтому подходят базовые критерии для каких-либо иных договоров. Т.е. в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.

Когда два довольных человека уже ударили по рукам, сделка скрепляется подписями и входит в силу. Участники обязуются хранить свой экземпляр-подлинник.

1. Срок найма жилья — от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.
2. Когда договор на съем квартиры не включает графу «срок», он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет).
3. Для проверки «клиентов» изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.
4. Сделка найма площади расторгается исключительно на определенных договором условиях. По скоропалительному приказу «хозяина» жилец не обязан покидать жильё.
5. Поддоговорный акт — акт приемки-передачи имущества. Или бланк с соглашением о сдаче в наём еще и имущества.
6. После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Потому «хозяева» могу т посещать свои площади, лишь предупредив жильцов и оговорив время встречи.

Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица — это аренда, а в руки физлица — это найм.

Компании радуют «хозяев» недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки. Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан. Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно — как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.

Между физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая — нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда — равнозначные понятия.

Особенности договора краткосрочного найма жилья

Наем на срок до 12 месяцев. Наниматель, который подписал договор аренды жилья между физическими лицами, слегка ограничен в правах.

• Нет привилегии при пролонгации договора на следующий срок.
• Приглашать вселиться и пожить других временных жильцов нельзя.
• Права сдачи в поднаём нет.
• Нельзя оспорить расторжение договора в суде.

Собственно, сам договор посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договора долгосрочного найма жилья

Долгосрочный договор найма жилого помещения (1-5 лет) привлекает смягченными условиями для нанимателя. Он может легко вписать в бланк нескольких проживающих, также как и обсудить возможность временного вселения «гостей».

Площадь сдаваемой квартиры невелика, и при потенциальном вселении временных проживающих норма площади на человека будет нарушена? Вселение считается недопустимым! Положение о вышеупомянутой норме содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст.50).

Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда «хозяин» не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.

Самая проблемная часть здесь — расторжение отношений по желанию наймодателя. Договор аренды жилья между физическими лицами, бланк которого доступен по ссылке, расторгается лишь решением судебной инстанции.

• неплатежи в течение полугода;
• порча жилплощади и предметов;
• проблемы с соседями;
• использование квартиры в любых целях, кроме проживания.

Все вышеописанное касается приватизированных квартир. Но что делать тем, у кого жилье не прошло этот процесс? Можно ли неприватизированное сдавать? Да. По спецдоговору поднайма, с согласия владельца (госучреждения, муниципалитета). Составление бумаг оставьте квалифицированным юристам сферы недвижимости.

Самостоятельно разберемся, как правильно составить договор аренды квартиры, образец будет предложен ниже.

Содержание договора найма включает:

• Адрес объекта
• Сроки сдачи и возврата
• Сумму арендной платы, оплат ЖКУ, телефона и пр.
• Сведения об обязанностях/ответственности сторон.
• Штрафные санкции
• Опись имущества.

Когда сдается меблированная квартира с дорогостоящей техникой и предметами интерьера, в описи отражается год выпуска вещи, ее состояние, дефекты. В описи — два акта сдачи-приемки. Первый составляют до сдачи, второй — после возврата сданных площадей.

Согласно правилам, возникшим на основе практики, структура договора включает следующие разделы.

1. Преамбула. Проще говоря, «шапка». В ней обозначается наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами» (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
2. Предмет договора. Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.
3. Размер платежей по аренде.
4. Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
5. Ответственность арендодателя и жильцов.
6. Срок действия документа.
7. Реквизиты плюс подписи сторон.

Эта структура приблизительная. Чтобы более полно воспринять общую картину, бланк договора аренды квартиры между физическими лицами прилагается. В нем будут пустые поля, заполнить которые нужно непременно. То есть, нефункциональных пробелов нет.

Далее, для наглядности, выкладываем пример договора аренды квартиры между физическими лицами.

У добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган — предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами — простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.

Однако учтите, документ создается в двух подлинниках. У любой стороны сделки хранится собственный экземпляр. Однако вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, образец см. выше, не всегда решается на двух листочках. Иногда «бонусом» квартиросдатчик прикладывает к нему график оплаты, либо форму расписки.

В заключение заверим: заключать договор найма жилплощади — практически жизненная необходимость, а его верное оформление — гарантия безопасности и возмещения убытков. Уделяйте внимание любой тревожащей вас мелочи в бланке, и вы избежите непредвиденных «катастроф». Для самостоятельного оформления сделки найма скачать договор аренды квартиры образец 2016 можно прямо сейчас.

Типовой договор аренды квартиры образец 2016: скачать

Жилищный вопрос был и остается одним из наиболее актуальных на сегодняшний день. Города продолжают разрастаться, из года в год приезжает все больше и больше мигрантов, и поэтому в 2016 году все чаще и чаще задается такой вопрос – как правильно сдать квартиру нанимателям? Сдать жилплощадь в аренду – непростая задача, особенно если вы цените свою квартиру и хотите извлечь выгоду из сделки. Просто скачать образец оформления и следовать ему – только полдела. Но если вы будете правильно следовать грамотному плану действий, от составления договора и до сдачи квартиры в аренду, успех вам гарантирован.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

8 (800) 333-45-16 доб. 496 (звонок бесплатен)

Сдать квартиру или другую жилплощадь в аренду можно при помощи риэлтора или своими силами – в любом случае будет правильно.

Главное здесь – найти подходящего клиента, и если вы справитесь самостоятельно, можете обойтись без посредников.

Доплачивать посреднику вам не придется, так как обычно такие компании получают свой доход именно с нанимателей.

Первый шаг – подготовить все необходимые документы. Если вы единственный владелец квартиры, перед оформлением договора вам понадобится собрать такой пакет документов:

• Паспорт;
• Документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на квартиру;
• Бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по коммунальным услугам (в наше время их даже можно скачать в сети);
• Выписка из паспортного стола, свидетельствующая обо всех прописанных на жилплощади людях.

Такие документы вам понадобятся по состоянию на 2016 год. Но как сдать в аренду квартиру, у которой несколько владельцев? В этом случае понадобится одобрение всех собственников. Это вполне может быть и написанное от руки письменное согласие. Помимо этого, можно сделать доверенность, заверенную нотариусом. Благодаря этой доверенности вы получите право сдать в аренду жилплощадь от имени всех владельцев, и договор аренды будет полностью легальным. Можно сделать еще проще – если при оформлении будут присутствовать все собственники, и в договоре будет учтен пункт об их согласии, сделка считается законной.

Если вы не успели приватизировать свою квартиру, то вам придется проделать еще ряд операций, для того чтобы сдать ее в аренду. В этом случае считается, что ваши апартаменты принадлежат муниципалитету, и поэтому вам понадобится получить соответствующее разрешение. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Департамент Управления Имуществом, и добавить, что все совладельцы согласны сдать квартиру. Согласие можно написать от руки, но понадобится вписать паспортные данные всех прописанных лиц.

Получается, в этом случае вам нужно предъявить такие документы:

• Разрешение муниципалитета;
• Ордер, в котором зафиксирован основной наниматель жилплощади;
• Паспорт основного нанимателя;
• Бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• Выписка из паспортного стола, свидетельствующая обо всех прописанных на жилплощади людях.

Следующий шаг – цена. Вам нужно определиться с ценой, прежде чем предлагать свои услуги. Для этого вам понадобится провести мониторинг современного рынка недвижимости – воспользоваться соответствующими интернет-сайтами, опросить знакомых, получить консультацию риэлтора и т.д. В 2016 году на стоимость аренды повлияют много факторов, таких как площадь квартиры, ее местоположение, наличие общественного транспорта, внутренняя обстановка и т.д.

После того, как вы справились с предыдущими этапами и нашли клиента, вам понадобится заняться оформлением договора об аренде. Для этого нужно внимательно изучить типовой договор, без которого правильно сдать квартиру вам не удастся.

Типовой договор представляет собой большую расписку, если выражаться простыми словами. Вам не понадобится сотрудничать для этого с нотариусом, но не стоит думать, что к оформлению можно относиться халатно. Вам понадобится взвесить все «за» и «против», точно внести все паспортные данные, и поставить свою роспись только в том случае, если вас устроят все условия.

Чтобы не ошибиться при составлении договора, желательно пользоваться уже готовым образцом.

Подобный образец 2016 года вы можете всего в один клик скачать на нашем сайте, совершенно бесплатно.

Благодаря образцу вы заполните все с первого раза и значительно сэкономите время. Но если разбирать саму структуру договора, он выглядит следующим образом:

1. Непосредственно предмет соглашения.

Здесь вы пишете, что передаете свою жилплощадь нанимателю, и указываете точные сроки. Также желательно уточнить, какой именно список лиц может присутствовать в апартаментах.

1. Права и обязанности арендодателя.
2. Права и обязанности арендатора.

Кто-то может подумать, что эти пункты можно не учитывать, но на самом деле это очень важный момент. Если вы хотите все сделать правильно, вам понадобится учесть каждый нюанс. Нужно написать, что квартира сдается круглосуточно, и арендодатель не собирается создавать никаких препятствий.

Также стоит уточнить, как и в какое время арендодатель может посещать эту жилплощадь для проверки. Нужно уточнить, каким образом будут решаться возможные конфликты между сторонами, так как в первую очередь придется прибегнуть к досудебному разбирательству. Подобные нюансы помогают избежать мошенничества, так как встречи с «черными риэлторами» уже давно стали обыденностью.

Здесь понадобится подробно описать, сколько нанимателю следует платить за квартиру, сколько следует платить за коммунальные услуги и интернет, а также по какому расписанию.

1. Способы и причины расторжения договора.
2. Порядок решения споров.
3. Реквизиты и контактные данные сторон соглашения.

Здесь вносятся паспортные данные участников соглашения. Здесь вам понадобится внимательно изучить каждый пункт, так как ошибки недопустимы.

Как уже упоминалось, желательно следовать уже составленному образцу. Но не стоит считать, что он подходит для всех случаев – это всего лишь вспомогательный документ, но не аксиома. Недостаточно просто скачать образец, в каждом договоре фигурируют индивидуальные данные, везде есть свои особенности, которые следует учитывать.

На каждой странице контракта желательно оставить свою подпись.

В 2016 году количество мошенников только увеличилось, и внутренние страницы договора легко могут подменить. Но если вы поставите везде свои подписи, вам удастся этого избежать.

Идеальный вариант – проконсультироваться с юристом перед оформлением. Стоит только бесплатно скачать образец заполнения в формате word на нашем ресурсе, следовать инструкциям и проявить бдительность – и тогда вы обречены на успех.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 333-45-16 доб. 496 (звонок бесплатен)

Форма стандартного договора аренды квартиры

аренды жилого помещения

г. Ярославль "__"________ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. __________________, улица _________________, дом ____, корпус ____, квартира No. _____, состоящее из ____ комнат.

1.2. Квартира будет использоваться для проживания Арендатора, членов его семьи и друзей.

1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.

1.4. Срок аренды устанавливается с "___"______________ г. до "___"____________ г.

1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании ___________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.

2.1.3. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

2.1.4. Произвести текущий ремонт жилого помещения за свой счет при возникновении необходимости произведения ремонта не по вине Арендатора.

2.1.5. Погасить все задолженности по оплате электроэнергии, международных и междугородных телефонных переговоров, абонентской платы за телефон, квартплате и другим платежам по данному жилому помещению, образовавшиеся до начала действия договора.

2.1.6. Не повышать арендную плату в течение всего срока договора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере _____________________________________________________________________рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее_____________ числа каждого месяца. Коммунальные платежи уплачивает_______________________________. Платежи за электроэнергию и воду по счетчикам уплачивает ____________________________________________________.

2.2.8. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в течение трех календарных дней после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения при расторжении Договора аренды.

3.1.4. Посещать квартиру ежемесячно с предварительным предупреждением

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение членов своей семьи, друзей.

3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

3.2.3. Производить текущий ремонт жилого помещения (трубы, сантехника, крыша). При возникновении необходимости произведения текущего ремонта по вине Арендатора, ремонт производится за счет Арендатора. При возникновении необходимости произведения текущего ремонта не по вине Арендатора, ремонт производится за счет Арендодателя.

3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За два месяца до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. При отсутствии письменного уведомления о предстоящем расторжении Договора по истечении срока действия Договора, последний считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

5.3.1. Если Арендатор или проживающие совместно с ним лица попользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.

5.3.2. Если Арендатор или проживающие совместно с ним лица умышленно ухудшают состояние помещения.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.

5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в любых иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.

5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

5.10. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя, последний обязуется уведомить Арендатора о расторжении Договора в письменной форме за три месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.11. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, последний обязуется уведомить Арендодателя о расторжении Договора в письменной форме за два месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Арендодатель: паспорт серии _______, No. _______, выдан _________

2. В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1.

3.Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

4.Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

Приложение к договору аренды жилого помещения от “__” ________ 20_____ г.

г. Ярославль "__"________ 20_____ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Ведомостью подтверждаем оплату жилого помещения по Договору: