Договор купли-продажи недвижимого имущества

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

• . общей площадью кв. м, -этажное (далее – объект 1), кадастровый номер ;
• . общей площадью кв. м, - этажное (далее – объект 2), кадастровый номер .

• объект 1 - по адресу: ;
• объект 2 - по адресу.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании .

1.3. Схема расположения указанных в п.1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2.1. Указанное в п.1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью кв. м, кадастровый номер. принадлежащем Продавцу на праве .

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3.1. Общая цена договора составляет рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта 1 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % - рублей. Стоимость объекта 2 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % - рублей.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п.3.1 настоящего договора, в размере рублей в течение дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере рублей Покупатель осуществляет в течение дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора.

4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.

4.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества № от « » 2016 г. свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.

5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в .

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более %.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п.2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания Сторонами передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в .

11.2. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и экземпляров – для хранения в .

11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.

Продавец Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Покупатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке, заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Цена и порядок расчетов
3. Передача имущества
4. Возникновение права собственности
5. Права и обязанности сторон
6. Ответственность
7. Разрешение споров
8. Прочие условия
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
10. Подписи сторон

Скачать образец бесплатно

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения физическими лица или юридические лица могут использовать нежилые помещения в качестве административных, торговых, складских, производственных помещений.Предмет договора купли продажи нежилого помещения - это, во-первых, помещения, расположенные в жилых зданиях либо встроенно-пристроенные к ним, которые не приспособлены для постоянного проживания граждан или для использования под служебные жилые помещения, не включенные в фонды жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
также к предмету договора купли продажи нежилого помещения можно отнести любые отдельные помещения, расположенные в нежилых зданиях и сооружениях и составляющие их часть, а также сами эти здания и сооружения как единое целое.
Заключение договора купли продажи нежилого помещения - самый простой и распространенный способ отчуждения нежилого помещения. Заключение договора купли продажи нежилого помещения предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на нежилое помещение, покупатель при этом обязуется принять в собственность нежилое помещение, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.

В качестве сторон договора купли продажи нежилого помещения могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи нежилого помещения выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Пример такой сделки - реализация муниципального либо государственного имущества.
Если договор купли продажи нежилого помещения осуществляет коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью. Правоспособности коммерческой организации возникает с момента государственной регистрации юридического лица.
Некоммерческие организации, а также государственные и муниципальные предприятия для заключения договора купли продажи нежилого помещещения должны иметь возможность совершения таких сделок, отраженную в учредительных документах.
Физическое лицо для участия в договоре купли продажи нежилого помещения должно быть полностью дееспособно. В случае недееспособности физического лица заключить договор купли продажи нежилого помещения может опекун как законный представитель недееспособного лица. Для оформления договора купли продажи нежилого помещения от имени и в интересах недееспособного лица, опекун должен получить в органах опеки и попечительства разрешение на проведение этой сделки.
Договор купли продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме. Договор скрепляется подписями сторон. Нотариальное оформление сделки по купле-продаже нежилого помещения законодательством не предусмотрено.

Нежилые помещения, в соответствии со ст.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относятся к категории недвижимого имущества, право собственности на которое нуждается в обязательной государственной регистрации. Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение производится в соответствующем учреждении юстиции по месту расположения помещения.
Предмет договора купли продажи нежилого помещения при заключении договора должен быть определен однозначно. То есть, в договоре строго указываются все значимые параметры нежилого помещения: адрес, площадь помещения, номера на поэтажном плане и т.д.
Цена договора купли продажи нежилого помещения обязательно указывается в рублях. Следует учесть, что цена - существенное условие договоров данного вида. Цена может указываться как на все нежилое помещение, так и на единицу площади. В последнем случае цена договора рассчитывается, исходя из площади передаваемого нежилого помещения. Цена нежилого помещения по договору купли продажи не связана с балансовой или инвентаризационной оценкой, которая необходима в целях налогообложения.
В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом.

• график платежей;
  
• описание помещения;
  
• кадастровый паспорт;
  
• свидетельство о государственной регистрации права.
  

• акт приема-передачи недвижимости;
  
• дополнительное соглашение;
  
• протокол разногласий;
  
• протокол согласования разногласий.
  

28 Сентября 2016

Если налоговые платежи перечисляются в бюджет с опозданием (то есть с нарушением установленных сроков), то помимо самих налогов необходимо дополнительно уплатить еще и пени. Расчет пеней является, пожалуй, одной из самых рутинных задач, которую приходится решать бухгалтеру. Впрочем, для ее успешного выполнения ему нужно учесть ряд нюансов.

Торговое предприятие (применяющее УСНО) планирует принять участие в региональной выставке-ярмарке «Школьный базар». Должно ли оно оборудовать торговое место ККТ либо торговлю можно осуществлять без применения кассового аппарата (выдавать покупателям по их требованию квитанции)?

Спор между компанией и налоговиками начался после того, как у ООО была проведена камеральная налоговая проверка уточненной налоговой декларации общества по НДС за II квартал 2014 года, после которой инспекторы выписали штрафы на сумму 7,8 млн руб. (ст. 122 НК РФ). ООО обратилось в арбитражный суд с требованием признать это решение налоговиков недействительным в связи с наличием смягчающих обстоятельств, а именно тяжелого финансового положения ООО.

27 Сентября 2016

Законодатели обратили внимание на то, что в Российской Федерации остается значительной суммарная задолженность по заработной плате. Например, по данным Крымстата на 20.07.2016 такая задолженность по предприятиям Республики Крым составила 116,3 млн руб. С целью повышения защищенности работников от недобросовестных работодателей в части оплаты труда принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 272‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам повышения ответственности работодателей за нарушения законодательства в части, касающейся оплаты труда».

В условиях кризиса индексация заработной платы порой становится непосильной ношей для работодателей. Тем не менее индексация зарплаты в связи с инфляцией является обязанностью работодателя, а не его правом. В этом единодушны и Роструд, и Конституционный Суд РФ.

Скачать договор купли продажи бланк скачать бесплатно

Для физических лиц купля-продажа возможна для транспортного средства (автомобиля, мотоцикла, катера), недвижимости (квартиры или земельного участка). Кроме этого есть образец соглашения на передачи имущества между юридическими и физическими лицами (с вариантами страховки или без нее).

Важным считается вариант, при котором возможен предварительный вариант оплаты в рассрочку (типовой договор и дополнительное соглашение). Как правило, это касается продажи авто по генеральной доверенности, либо недвижимости, где сумма сделки (с задатком по необходимости) существенно отличается величиной.

В любом случае бланк является стандартным документом (взятым с сайта Росреестра), в котором в обязательном порядке должны быть указаны все участвующие стороны, суммы и доли (если предполагается долевая сделка), а также совершаемые действия (покупка и продажа).

Для заполнения бланка необходимо указывать правильно паспортные или уставные данные покупателя и продавца, заверенные собственноручными подписями. Заверять акт нужно личными подписями и уполномоченным органом (кадастровой палатой или ГИБДД. хотя в общем виде вполне достаточно услуг нотариуса), которые придется поставить внизу бумаги.

Важно то, что на протяжении сделки его можно расторгнуть или переоформить на себя (или другого человека), при этом изменится финансовая часть – деньги могут быть возвращены или взысканы по решению суда, если не осуществлялась процедура приема/передачи.

Переоформление движимого имущества ( автомототранспортного ) возможно на месте самостоятельно, если есть рукописный вариант договора и расписка в получении денежных средств по нему.

В тему: Бланк доверенности на получение материальных ценностей скачать

По общепринятым стандартам любой договор такого типа составляется по шаблону:

• вписываются две стороны (юр и физ лица с паспортными и уставными документами);
• затем вписывается предмет договора и намерения сторон;
• договор считается заключенным, если все требования друг к другу соблюдены (по инициативе одной из сторон возможно нотариальное заверение).

Если в договоре указана заведомо меньшая сумма, то это предмет разбирательства налоговой инспекции.

Договор для автотранспортного средства можно писать от руки и нотариально заверить, заплатив положенную госпошлину. Оплачивают ее по договоренности (или вскладчину или по отдельности). Обязанности сторон в данном случае сводится к стандарту – «продавец продает, а покупатель покупает».

Акт купли продажи автомобиля по генеральной доверенности без переоформления отличается тем, что можно ездить на машине без обращения в ГИБДД (соответственно без снятия и вторичной постановки на учет). С недавнего времени простой договор может работать даже при перегоне автотранспорта из других регионов.

Другое дело, когда речь идет о самоходной машине собственноручной сборки (при условии наличия соответствующих документов).

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

Официальный договор купли продажи квартиры образец 2016 скачать с росреестра можно совершенно легально и бесплатно. Квартиру можно продать/купить в розничной или ипотечной форме, а также провести сделку с задатком.

В документ необходимо вписать реквизиты сторон, финансовую часть (с указанием общей суммы и долей). Кроме этого, покупатель соглашается на покупку недвижимости, если есть передаточный акт, несоответствие которому может привести к штрафу или расторжению договора.

Покупка и оформление участка могут быть оплачены материнским капиталом или м использованием кредитных средств. Все крупные сделки с недвижимостью происходят по безналичному расчету через коммерческие банки или Сбербанк.

В тему: Заявление на возмещение расходов ФСС бланк 2016

Расторжение в данном случае будет гарантом сохранности денежных средств и выглядит, как несложная процедура. С другой стороны, если вы воспользовались рассрочкой платежа, все необходимые подтверждения у вас уже есть (если подаете исковое заявление в суд) – официальный возврат денег произойдет принудительно.

Тут можно выделить один нюанс – продажа земли под гараж или уже готовое машиноместо в гаражном кооперативе или боксе – составление может быть инициировано как собственником, так и представителем сообщества.

Во всех случаях имущество переходит покупателю в собственность еще до момента полной уплаты его стоимости. Чтобы избежать подвоха в договор купли/продажи вводится обременение с указанием причины.

Главное отличие в том, что такие покупки легче для семейного бюджета и выгоднее для банков (они охотнее дают кредиты под залог имущества). Любая из перечисленных сумм оформляется как авансовый платеж, только после снесения всей оговоренной суммы сделка считается завершенной.

Предварительный акт приема передачи недвижимости или транспортного средства
Сама процедура проста – покупатель увидел «предмет» покупки и готов платить за него определенную цену. Составляется предварительный акт приема, после которого внесение любых изменений в продаваемое имущество может быть расценено, как признание договора недействительным.

Регистрация транспортного средства не может происходить без постановки на учет, но по новым правилам снятие и постановка являются добровольными (существует вариант, когда номерные знаки можно оставить, а оформить только в ПТС ).

Происходит стандартно – обязательным является уведомление второй стороны (заранее, но могут быть и форс-мажорные обстоятельства). Все спорные моменты решаются в рамках действующего законодательства.

В тему: Как подать апелляцию в гражданском процессе на решение суда?

При финансовых вариантах с рассрочкой и авансами такие проблемы должны быть описаны отдельным пунктом.

Парадокс в том, что услуги нотариальной деятельности при заключении сделки гораздо меньше, чем при расторжении. Средняя стоимость составляет по стране 3-5 тысяч рублей, а при разрыве контракта – от 10 до бесконечности (в зависимости от общей суммы сделки).

Договор купли продажи физических лиц бланк для физических лиц скачать онлайн в формате образца для заполнения можно взять здесь:

Далее его необходимо заполнить, распечатать и теперь круглосуточно можно предъявлять по требованию или необходимости.

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Договор купли-продажи квартиры: Образец 2016 года

Договор купли-продажи квартиры образца 2016 года является основным документом, подтверждающим факт заключения сделки с недвижимостью. Чтобы у покупателя после покупки приобретенного жилья не возникало никаких проблем и сложностей, необходимо в процессе заключения сделки следить за правильным составлением этого документа.

При заключении сделки покупки или продажи любого объекта недвижимости, в обязательном порядке составляется договор в письменном виде. Многие граждане обращаются в нотариальные конторы для заверения этого документа, хоть законодательство этого делать не требует. Договор купли-продажи будет считаться заключенным только после того, как покупатель обратится в соответствующую инстанцию и зарегистрирует свое право собственности.

Договор купли-продажи квартиры представляет собой соглашение между участниками сделки, составленное на бумажном носителе. В этом документе прописываются основные условия (сроки, стоимость и другие моменты), на основании которых право собственности на объект недвижимости переходит от одной стороны к другой. В обязательном порядке соглашение должно описывать обязанности и ответственность как покупателя, так и продавца.

Договор купли-продажи может заключаться между физическими лицами, а также между субъектами предпринимательской деятельности. В процессе заключения сделки с недвижимостью, стороны принято назвать «покупателями» и «продавцами». О них в договоре должна быть указана следующая информация:

• полное название (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), ФИО;
• дата рождения, место;
• паспортные данные;
• место проживания (регистрации);
• реквизиты, в том числе и банковские;
• место, в котором подписывается соглашение;
• наличие гражданства и т. д.

Принимать участие в процедуре покупки или продажи недвижимости могут граждане, которые на момент оформления сделки достигли восемнадцати лет. Они должны быть полностью дееспособны и находиться в адекватном психическом состоянии.

В обязательном порядке нотариусами проводится проверка всех правоустанавливающих документов. Таким образом, удается выяснить, на законных ли основаниях продавец владеет объектом недвижимости, так как, в противном случае, он не имеет права проводить с ним какие-либо операции.

Чтобы заключить договор купли-продажи, сторона, именуемая продавцом, должна предоставить следующую документацию:

• выписка из домовой книги (ее можно получить в жилищной конторе, по местонахождению объекта недвижимости);

• все правоустанавливающие документы на жилье, которые подтверждают факт владения им на законных основаниях (дарственная, завещание, договор купли-продажи);

• согласие настоящего или бывшего супруга (супруги и других дольщиков) на продажу квартиры, дома, дачи или земельного участка (оно должно быть составлено на бумажном носителе и заверено у нотариуса);

• паспорт продавца и его идентификационный налоговый номер;
• свидетельство об отказе от права на выкуп (первостепенного).

От покупателя недвижимости потребуется только его паспорт и идентификационный код.

При заключении сделки купли-продажи, между сторонами составляется договор, предметом которого является квартира (зачастую составляется предварительный договор, на основании которого вносятся коррективы и изменяются некоторые условия сделки).

Объект недвижимости, выступающий в качестве предмета договора, может находиться в собственности как физического лица, так и субъекта предпринимательской деятельности. Продавцы и покупатели, при составлении договора, должны руководствоваться действующим Федеральным законодательством, а именно Гражданским Кодексом (глава 30 ). По одному договору купли-продажи может быть реализован один или несколько объектов недвижимости. В таком случае, при составлении документа, в обязательном порядке указываются все технические характеристики каждой квартиры.

К обязательным условиям, которые необходимо включать в договора купли-продажи, можно причислить:

• стоимость объекта недвижимости (многие люди, пытаясь сэкономить на налогах, сознательно занижают цифры в договоре, а потом сталкиваются с проблемами, связанными с потерей денег);
• перечень лиц, которые имеют права на недвижимость даже после ее продажи;
• наличие у продавца несовершеннолетних детей, которые прописаны в продаваемой квартире (в этом случае, сделка может быть проведена только после получения письменного согласия органов опеки) и т. д.

При составлении договора купли-продажи, необходимо соблюдать следующую структуру:

1. Указываются Фамилии, Отчества и Имена всех сторон. В обязательном порядке пишется их адресные и паспортные данные, год и место рождения. Определяется их статус.
2. Детально описываются условия сделки купли-продажи квартиры, указывается вся информация, касающаяся объекта недвижимости (квадратура, адрес, этаж). Перечисляется вся имеющаяся в наличии у продавца правоустанавливающая документация.
3. Указывается сумма сделки, а также описывается порядок проведения финансовых расчетов (если в соглашении будет указана заниженная стоимость квартиры, то в судебном порядке продавец не сможет потребовать от покупателя доплаты, если он откажется выполнять неформальные условия их соглашения).
4. Определяется дата передачи объекта недвижимости во владение новому собственнику.
5. Для каждой из сторон определяются права и обязанности. Описываются форс-мажорные ситуации и правила предъявления претензий.
6. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами.

Образец соглашения приведен ниже:

Иногда стороны принимают решение изменить некоторые условия договора купли-продажи. Чтобы не расторгать уже подписанный документ, они могут составить дополнительное соглашение, которым имеют право изменять следующие моменты:

• сроки действия договора купли-продажи;
• размер задатка;
• порядок проведения финансовых расчетов;
• порядок распределения между сторонами регистрационных расходов и т. д.

После подписания сторонами, дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в Россреестре. Этот документ будет действительным на протяжении всего срока действия договора купли-продажи. С его помощью, сторонам зачастую удается избежать судебных разбирательств.

Чтобы избежать неприятностей и осложнений в будущем, при заключении договора купли-продажи сторонам необходимо учитывать некоторые нюансы:

• в связи с тем, что при заключении сделки не требуется от сторон документально подтверждать свою дееспособность, их вменяемость определяется нотариусом визуально (если у покупателя возникли сомнения по поводу дееспособности продавца, он должен потребовать у него документ, подтверждающий его вменяемое состояние);
• чтобы исключить возможность обмана со стороны продавца или покупателя, стороне, у которой возникли сомнения, лучше обратиться за помощью к профессионалам (юрист внимательно изучит документ и сразу выявит все «подводные камни», если таковые есть);
• предотвратить конфликт, касающийся финансовой части договора, можно в том случае, когда денежные средства будут переведены на банковский счет продавца или переданы по соответствующему акту (многие покупатели и продавцы проводят расчет за недвижимость в присутствии нотариуса, который в данном случае выступает в качестве свидетеля);
• если в начале сделки от покупателя требуется задаток, то на эту сумму необходимо составлять нотариально заверенную расписку;
• в том случае, когда продавец не желает иметь проблем с покупателем уже после заключения сделки, в договор купли-продажи сразу нужно вносить существующие проблемы с объектом недвижимости (таким образом, продавец сможет избежать судебных разбирательств);
• в обязательном порядке покупатель должен выяснить, действительно ли продавец является единственным официальным собственником квартиры, так как в противном случае, уже после заключения сделки, к нему могут быть предъявлены претензии.

На что стоит обратить внимание:

Федеральным законодательством России запрещается расторгать договор купли-продажи в одностороннем порядке. Этот документ может быть аннулирован в двух случаях:

1. имеется согласие на расторжение сделки от обеих сторон;
2. принято судом решение об аннулировании договора (инициатором судебного разбирательства может выступать как продавец, так и покупатель).

Все условия, которые необходимо соблюсти для расторжения договоров купли-продажи, прописаны в Гражданском Кодексе, действующем на территории Российской Федерации (статья 450 ). Что касается решения вопроса о расторжении договора в правовой плоскости, то здесь можно отметить следующее. Судом будет вынесено положительное решение только в том случае, когда заявителем будут доказаны факты нарушений со стороны продавца.

В данном случае речь может идти о выявлении в процессе эксплуатации приобретенного жилья третьих лиц, которые заявили на него свои права, об отказе продавца снимать объект недвижимости с учета и т. д.

Со стороны покупателя также могут быть нарушения, которые судом рассматриваются в качестве веских оснований для расторжения сделки. Он может отказаться оплатить продавцу оговоренную в договоре сумму денежных средств.

Если у участников сделки купли-продажи возникли претензии друг к другу, они должны их озвучить до государственной регистрации права собственности новым владельцем. Это связано с тем, что после вступления в законные права новым собственником, расторгнуть договор будет практически невозможно.

Поэтому юристы рекомендуют решать такие вопросы своевременно, тогда можно будет составить дополнительное соглашение о расторжении сделки купли-продажи.

Чтобы в судебном порядке признать документ недействительным, несогласной стороне необходимо составить исковое заявление и подать его в суд по своему месту жительства. Представители фемиды могут аннулировать сделку в следующих случаях:

• сторона будет признана недееспособной;
• договор купли-продажи составлен с нарушением норм действующего законодательства;
• сторона, подписывающая документ, находилась в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или под воздействием психотропных препаратов;
• к стороне сделки было применено физическое или психологическое насилие (сделка купли-продажи заключалась под воздействием угроз и т.д.).