Договор Купли-продажи Недвижимости Образец 2016 Скачать Росреестра

Другие статьи

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в 2015 году

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в 2015 году

С 1 марта 2013 г. договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации, но переход права собственности на недвижимость по данному договору по-прежнему подлежит регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган - территориальное управление Росреестра необходимо.

Для проведения сделки купли-продажи квартиры в 2015 году следует придерживаться следующей последовательности.

Первоначально подготовьте все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру

договор купли-продажи. по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство;
свидетельство о праве собственности на квартиру (или долю в квартире), документы должны находиться у продавца;
документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя.

Требуется заказать и получить документы в БТИ:

кадастровый паспорт;
экспликацию;
поэтажный план.

Запросите единый жилищный документ и выписку из домовой книги

Документ предоставляются ЕИРЦ (ЕРКЦ) бесплатно в день обращения по заявлению, с представлением документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Запросите справку из жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам и копии лицевого счета.

Для этого в РЭУ потребуется представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Оформите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а также согласие органов опеки и попечительства в случае такой необходимости.

Согласие необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и они включены в свидетельство о праве собственности, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).

Запросите и получите выписку из ЕГРП

Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса.

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Подготовьте договор купли-продажи квартиры.

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.

Договор купли-продажи квартиры обязан иметь данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества, - адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества.

Особенностью договора купли-продажи квартиры является то, что в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).

Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Документы на государственную регистрацию подаются в территориальное отделении Росреестра

Заявление на государственную регистрацию и документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию в размере 2000 руб..

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе.

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

Получите расписку о подаче документов на регистрацию.

Получите регистрационные документы

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых. В день указанный в расписке получите в отделении Росреестра свидетельство о праве собственности на квартиру.

С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены.

Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода). При декларировании дохода от продажи квартиры продавец вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц. Также покупатель вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2015

Форма договора купли-продажи квартиры актуальный по состоянию на 2015 г.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2015

Московская область, город _________,девятое января две тысячипятнадцатого года.

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович. 11 марта 1911 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт РФ 11 11 11111, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району _________ 11.11.2015 г. код подразделения 112-015, зарегистрированный по адресу: Московская обл. ___________________________, СНИЛС ___________ именуемый в дальнейшем « ПРОДАВЕЦ». с одной стороны, и

гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 11 марта 1911 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт РФ 11 11 11111, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району _________ 11.11.2015 г. код подразделения 112-015, зарегистрированный по адресу: Московская обл. ___________________________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем « ПОКУПАТЕЛЬ». с другой стороны, вместе именуемые « Стороны»,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город ______________________ дом 2015 ( Две тысячи пятнадцать), квартира 2015 ( Две тысячи пятнадцать). далее – « КВАРТИРА».
Указанная КВАРТИРА расположена на 11 ( Одиннадцатом) этаже, состоит из 1 ( Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 33,7 ( Тридцать три целых семь десятых) м²
Указанная КВАРТИРА принадлежит на праве собственности ПРОДАВЦУ на основании следующих документов: Договора № ___________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ________.2014 г. зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области _____.2014 г. за № ______________; Передаточного акта от ________.2014 г.; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от _____ 2014 г. №2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 50-__ 2015, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области _____.2015 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____.2015 г. сделана запись регистрации № 50-50-___________.
По соглашению сторон ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА указанную КВАРТИРУ за 2 000 000 ( Два миллиона) рублей 00 копеек. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить вышеуказанную сумму ПРОДАВЦУ в течение 1 ( Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную КВАРТИРУ не возникает.
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает, лиц, сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется. По соглашению сторон настоящего Договора ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную КВАРТИРУ от мебели и иного личного имущества и передать КВАРТИРУ ПОКУПАТЕЛЮ в течение 1 ( Одного) дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче КВАРТИРЫ стороны обязуются составить и подписать в обязательном порядке передаточный акт в течение 1 ( Одного) дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта считается отказом от исполнения обязанности передать имущество, либо принять его.
С содержанием 131, 161, 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549-551, 556-558 ГК РФ, ст. 17, 18, 19, 30, 38 ЖК РФ стороны ознакомлены, ст. 34, 35 СК РФ, сторонами соблюдены.
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, свободна от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не обременена.
ПРОДАВЕЦ обязуется передать указанную КВАРТИРУ в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. ПОКУПАТЕЛЬ КВАРТИРУ осмотрел, претензий по внешнему виду и качеству не имеет.
Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.
Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
Настоящий Договор составлен и подписан в 3 ( Трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области или иной орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, второй выдается на руки ПРОДАВЦУ, третий — ПОКУПАТЕЛЮ.
Переход права собственности по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

А К Т передачи имущества ( ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ)2015 г.

Если вы покупатель квартиры, то не лишним будет внести в договор следующий пункт:

Руководствуясь ст.ст. 421, 461 Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора недействительным или расторжение настоящего договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также предъявления прав третьими лицами, а ПРОДАВЕЦ обязуется по требованию ПОКУПАТЕЛЯ или приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельной приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения понесенных расходов.

Из статьи вы узнаете: Как выгодно купить квартиру, покупка квартиры недорого и с большой скидкой. Как сэкономить на риэлтерских услугах, на налогах при покупке недвижимости. Покупка квартир через аукцион, ипотечные квартиры, квартиры с темной историей, арестованные квартиры, в доме под снос, в новостройках со скидкой, получить сезонные скидки, купить квартиру дешевле рынка на 50%.

При самостоятельной продажи квартиры у собственника возникает вопрос брать аванс или задаток за продаваемую квартиру, или нет?

Давайте разберёмся по поподробнее в данной ситуации.

Часто покупатели квартиры пытаются убедить собственника квартиры, что внесения аванса не требуется, что они 100% и даже 200% готовы купить квартиру. И многие собственники верят подобным заверениям и не берут аванс надеясь на честное слово потенциального покупателя. Но в последствии покупатель по непонятным для продавца причинам отказывается от сделки.

Если вы продаете или покупаете квартиру самостоятельно без риелтора, то столкнетесь с тем, что с вами не охотно хотят иметь дело. Почему так происходит?

Опытные риелторы знают, как сложно совершать сделку с непрофессионалами — они всего боятся, зачастую предъявляют к документам необоснованные требования. Прочитав в интернете, как самостоятельно провести сделку, люди думают, что это просто, но на практике оказывается наоборот.

Дееспособность наступает по достижении 18-летнего возраста. Возможно и раньше, но это совсем редкий случай, не будем его разбирать. Проверяют дееспособность нужно только продавцов квартиры, не нужно проверять дееспособность покупателей квартиры.

Первоначально вы должны сами оценить собственников квартиры на дееспособность по манере общения. Поговорите с ними на любую тему, если не услышите неадеквата, то первый этап пройден. Спросите у собственника водительские права. Если есть, то это уже хорошо и может косвенно свидетельствовать о его дееспособности и нормальном психологическом состоянии. Спросите у собственника, имеется ли у него разрешение на оружие ( огнестрельное или травматическое оружие). Задайте вопрос, где он работает.

На сайте ФССП http://fssprus.ru/iss/ip/ можно узнать о незакрытых исполнительных производствах как в отношении Юридических лиц, так и в отношении Физических лиц. Проверить физическое лицо на долги нужно, если вы вступаете с ним в договорные отношения. К примеру, если вы вносите аванс за покупаемую квартиру или собираетесь дать в долг знакомому. Наличие незакрытых исполнительных листов свидетельствует о том, что лицо не платит по своим долгам.

Если вы продаете или покупаете квартиру самостоятельно без риелтора, то столкнетесь с тем, что с вами не охотно хотят иметь дело. Почему так происходит?

Опытные риелторы знают, как сложно совершать сделку с непрофессионалами — они всего боятся, зачастую предъявляют к документам необоснованные требования. Прочитав в интернете, как самостоятельно провести сделку, люди думают, что это просто, но на практике оказывается наоборот.

Что купить: новостройку, вторичное жилье в новом доме или присмотреться к старому фонду. Плюсы и минусы.

Многие стоят перед выбором, что купить — новостройку или вторичное жилье. При этом сделав выбор в пользу новостройки, даже не рассматривают вторичное жилье и наоборот. Давайте попробуем взвесить плюсы и минусы.

Произвести оценку стоимости своей квартиры можно следующим способом. Метод оценки у всех одинаковый: это сравнение своего объекта недвижимости с аналогичными. Самое главное – найти идентичные Вашей квартире объекты недвижимости. Например, если у вас кухня не менее 9 кв. м, значит, и в сравниваемом объекте площадь должна быть не менее и т.д. читать продолжение статьи

Рано или поздно сталкиваешься с ситуацией, когда без юриста не обойтись. Но как правильно выбрать юриста? Человеку далекому от юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста. Все юристы хорошо одетые, и красиво говорят, расхваливают себя умеючи, показывают различные грамоты, дипломы, статьи в журналах. Но не все юристы одинаковые.

Статью как выбрать юриста читайте здесь

Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.

В настоящей статье описывается инструкция, как можно самому подать иск и взыскать неустойку, которая положена по 214 Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В статье приведены шаблоны процессуальных документов, а также попутно рассказывается обо всех сложностях и тонкостях процесса взыскания неустойки с Застройщика. Статья будет интересна как начинающим юристам, так и людям, которые привыкли полагаться только на свои силы. Читать далее.
Головной Офис

Договор купли продажи недвижимости (квартиры): образец и стоимость оформления, пример расчета расходов
Post navigation
Договор купли-продажи недвижимости – это одна из самых часто встречающихся сделок среди операций с недвижимым имуществом. Согласно статье 549 п. 1 Гражданского кодекса РФ смысл договора продажи недвижимого имущества состоит в передаче недвижимого имущества в виде квартиры, участка земли, здания, сооружения, или какой-то другой недвижимости от продавца к покупателю.
Особенности договора купли-продажи недвижимости
Субъектами договора купли-продажи недвижимости выступают продавец и покупатель, которые могут выступать в роли, как граждан, так и физических лиц.

В некоторых случаях при оформлении договора купли-продажи недвижимости субъектами договора могут выступать Российская Федерация, муниципальные образования и государственные предприятия, субъекты РФ.

Согласно ст. 558 ГК РФ с весны 2013 г. договора по купле-продаже жилых помещений (жилой квартиры, дома, либо их частей) освобождаются от государственной регистрации.

Однако ст. 551 предполагает, также как и раньше, регистрацию права на владение недвижимостью согласно договору купли-продажи.

Необходимо будет обратиться с обязательным пакетом документов в территориальное ведомство Федеральной службы картографии и кадастра (Росреестр ).
Как заключить договор купли-продажи квартиры и другой недвижимости?
Для заключения сделки купли-продажи недвижимости стоит ориентироваться на определенный алгоритм действий:

1. Подготовить правоустанавливающие документы на недвижимость.

2. Заказать необходимые документы в БТИ.

3. Получить единый жилищный документ.

4. Заказать выписку с ЖЭКа об отсутствии долга по коммунальным платежам.

6. Заказать выписку из ЕГРП.

7. Составить договор купли-продажи недвижимости.

8. Зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре.

9. Получить документы после регистрации.
Шаг №1 — это сбор документов на недвижимость, подтверждающих их принадлежность к продавцу, а также документов, подтверждающих личность обеих сторон:

договор о дарении, купли-продажи, правах собственности на недвижимое имущество (или на часть недвижимости), свидетельство о праве наследства. Все эти документы находятся у продавца недвижимости;

документы, которые идентифицируют личность продавца и покупателя.

Больше информации о том, какие документы нужны для продажи квартиры и как их оформить, вы можете получить в этой статье.
Шаг №2 – подготовка документов из БТИ, а именно кадастрового паспорта, поэтажного плана и экспликации
Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить — читайте тут.
Шаг №3 – получение выписок с домовой книги
Эти справки предоставляются бесплатно в день визита при написании заявления. При получении справок необходимо будет представить документ, идентифицирующий личность, а также документ обязательного пенсионного страхования.

Порядок и нюансы получения выписки из домовой книги — в материалах новой публикации.
Шаг №4 – это выдача копии лицевого счета и справки с ЖЭКа о том, что отсутствует задолженность Шаг №5 – получение у юриста или нотариуса согласия на продажу недвижимости (или ее части) у одного из супругов
Если на недвижимость претендуют несовершеннолетние, то понадобится и разрешение опекунских органов.

Недвижимое имущество, приобретенное во время брачного сожительства, является общим на правах совместной собственности супругов, и из-за этого понадобится получить разрешение одного из них на заключение сделки по недвижимости.

Если же недвижимость была получена в период брака даром (безвозмездно), т.е. присутствовал факт дарения либо оформления приватизации, то согласие супруга не является обязательным.

Может понадобиться разрешение от органов по опеке и попечительству, если в право собственности вписаны несовершеннолетние.

Получить ответ на проведение сделки от службы опеки и попечительства необходимо будет в течение месяца.

В каком порядке осуществляется продажа квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, вы можете прочесть здесь.
Шаг №6 – это заказ и выдача справки с ЕГРП
Выписка из единого государственного правового реестра нужна для опровержения ареста и обременений на недвижимость.

Получить данный документ можно будет в федеральном отделении Росреестра от 2 до до 5 рабочих дней с момента регистрации запроса.

Но можно сделать все это намного быстрее (в течение 1-2 дней) в автоматизированном режиме, если прибегнуть к помощи нотариуса.

Образец договора купли-продажи квартиры.
Шаг №7 – это само составление договора купли-продажи недвижимого имущества
Согласно 550 статье Гражданского кодекса России заключение договора купли-продажи недвижимости осуществляется в письменном виде с составлением одного документа, который заверяется подписями обоих сторон сделки (пункт 2 статьи 434 ).

Необходимо соблюдать форму договора купли-продажи недвижимости, иначе это приведет к его недействительности .
Какие моменты должны быть описаны в договоре по купли-продажи недвижимого имущества?
Весомым вопросом договора является его предмет и цена. Предметом договора может быть любая недвижимость, например, здание или сооружение, земельный участок или квартира.

Договор подписывают обе стороны сделки, и для его подписания не нужно заверения нотариуса или юриста.

Также договор купли-продажи недвижимости должен содержать информацию, которая однозначно определяет недвижимое имущество:

по какому адресу находится продаваемое недвижимое имущество;

тип недвижимого имущества (дом, квартира или часть другого объекта недвижимости);

какова реальная площадь недвижимости (согласно документам);

когда было построено недвижимое имущество;

сколько стоит продаваемая недвижимость (ГК РФ Статья 554. и 555 );

назначение недвижимости.

Если договор не содержит перечисляемых данных, то условия о передаваемом недвижимом имуществе считаются не согласованными сторонами и договор купли-продажи является незаключенным.

Также, крайне необходимо, чтобы в договоре были описаны лица, имеющие право на использование недвижимости.

В случае подписания и подачи договора в Росреестр представителями сторон договора, понадобится заключение нотариальной доверенности, которое оформляется у юриста или нотариуса.
Особенности оформления договора продажи недвижимого имущества, находящегося на участке земли
В цену недвижимости, которая располагается на земельном участке, включена цена части земельного участка, передаваемого с этой недвижимостью (если другие действия не оговаривались в договоре продажи – ГК РФ Статья 555 п.2 ).

Если в договоре отсутствует пункт о стоимости недвижимости, то он считается незаключенным (ГК РФ Статья 555 п.1 ).

Если продавец недвижимого имущества, расположенного на участке земли, является собственником этого участка, то покупателю передается право владения этим участком. Либо же предоставляются другие права на соответствующую часть земли, если это оговорено в договоре продажи недвижимости.

Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 1.

Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 2.

Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 3.

Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 4.
Особенности передачи недвижимости
Передача недвижимого имущества осуществляется подписанием договора акта передачи (либо иного документа) недвижимости от владельца к покупателю, которые заверяют данный акт своими подписями (ст. 556 ГК РФ ).
Шаг №8 – подача документов для государственной регистрации в территориальное отделение Росреестра
Существует два вида регистрации прав на недвижимость. Это можно сделать или в автоматизированном электронном виде. либо же при личном обращении в федеральное отделение Росреестра.

Также нужно будет заплатить госпошлину 2 тыс. руб. за услуги государственной регистрации .
Возможные проблемы при регистрации
Если при оформлении заявки на гос. регистрацию прав не был предоставлен чек об уплате госпошлины, и в государственной информационной системе платежей нет данных об этой уплате, то документы для государственной регистрации прав рассматриваться не будут.

Поэтому лучше заранее подготовить копию чека или расписку об уплате госпошлины.
Шаг №9 – это получение документов после государственной регистрации
В Москве, подавая документы на регистрацию в Росреестр в бумажном виде, право на недвижимое имущество обязано пройти регистрацию до 5 рабочих дней. а при автоматизированной электронной подаче – в течение 10.

Документ о владении на правах собственности недвижимостью можно будет получить в отделении Росреестра в тот день, который указан на расписке.

С 1 января 2015г. выдача свидетельства гос. регистрации собственности на недвижимость осуществляется путем выдачи официального бланка Росреестра, который содержит собственный учетный номер и имеет изображение государственного герба РФ.

Наличие каких-либо степеней защиты на свидетельстве в виде водяных знаков и пр. не предусмотрено действующим законодательством.
Продажа квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет
Когда предметом договора купли-продажи недвижимости выступает квартира, находившаяся в собственности менее 3 лет, то необходимо будет представить декларацию и справку об уплате НДФЛ с налоговой службы.

Договор купли-продажи недвижимости: образец по ссылке .
Договор купли-продажи квартиры: стоимость оформления и пример расчёта расходов
Помимо стоимости самой квартиры предстоят дополнительные расходы по подготовке необходимого пакета документов, оформлению сделки, а также затратам по оплате работы риэлтерской фирмы.
1. Подготовка необходимых документов
Дополнительные расходы для подготовки документов к продаже квартиры, обычно ложатся на плечи продавца. Они включают:
Выводы Post navigation 3 thoughts on “ Как заключить договор купли-продажи недвижимости: 9 ключевых этапов ”
Здравствуйте. Хотелось бы уточнить такой вопрос: покупатель хочет оплатить мне стоимость квартиры не сразу (первую часть сейчас, вторую через 6 месяцев). Возможно ли это оговорить в договоре купли-продажи? Или же можно в договоре указать всю сумму, но дополнительно заключить долговое обязательство на вторую половину суммы?

Хочу ответить на вопрос Валерия.Если покупатель может сначала оплатить только половину стоимости квартиры, а только через шесть месяцев — вторую), то лучше первую часть оформить в предварительном договоре (то есть как задаток), получить эту половину, в этом же предварительном договоре обозначить полную цену квартиры, обозначить, что сам договор купли- продажи будет заключен именно через шесть месяцев при передаче второй половины суммы (в срок до -…дату точно определите).И уже в день передачи второй половины суммы оформить договор купли-продажи и подать документы на государственную регистрацию.В предварительном договоре еще указывается. что. в случае. если покупатель в установленный срок не передаст вам всю сумму в указанный срок, то задаток у Вас остается и квартира тоже у Вас.(в этом суть задатка)
Вы спрашиваете можно ли заключить долговое обязательство на вторую половину суммы- Вы рискуете, я так понимаю покупатель сначала хочет оформить договор купли-продажи а потом уже отдавать Вам деньги по долговой расписке. Значит, квартиру Вы продадите, покупатель станет собственником. А вы еще 6 месяцев будете переживать за свои же деньги.Если денег не дождетесь? Подадите в суд иск по долгу, допустим иск суд удовлетворит, а не с чего взыскивать будет.Рискованно, ненадежно. Воспользуйтесь помощью юристов при оформлении предварительного договора (о задатке) и самого договора купли-продажи.

Здравствуйте! В связи со вступлением в силу закона «Об банкротстве» для физических лиц возник вопрос: как обезопасить себя от потери имущества? Ведь уже после продажи квартиры бывший собственник может объявить себя банкротом и сделку аннулируют. Может быть, можно включить в договор купли-продажи какой-нибудь особый пункт?Или тут поможет только страхование титула?
Добавить комментарий Отменить ответ

Образец договор купли продажи земельного участка на 2016 год скачать с Росреестра
Договор купли продажи земельного участка образец по доверенности
Договор купли продажи какого-то земельного участка, в том числе садового, дачного, сельхозназначения, если надо, то и с домом (всего домовладения), помогает провести оформление, заключение сделки. Но этот письменный документ требует правильного заполнения или регистрация представителем Росреестра передачи прав не состоится.
Образец договор купли продажи земельного участка образец 2016
При необходимости образец договора легко скачать в Интернете, но при этом важно понимать правильный ли он и в достаточной ли он мере защищает интересы сторон, которыми проводится сделка. Также лицо выполняющее подготовку документа должно это делать с учетом законодательства. При этом не надеяться на помощь регистратора Росреестра, он договор купли продажи какого-то земельного участка не составляет и даже не помогает, зато при несоблюдении требований регистрация не состоится.

Если человек решил скачать образец такого документа из сети, то год его размещения в Интернете не столь важный, так как четкого определения формы, которую должно иметь данное соглашение нет. То есть оно составляется, в так называемой, произвольной форме, просто учитывая существенные требования каждого конкретного случая.
Что такое: определение?
Любой договор купли продажи какого-то земельного участка (дачного, садового), как и стоящих на нем дачи, гаража, частного жилого дома (квартиры в нем), нежилого здания — это юридический акт, согласно которого продавец передает право на недвижимость покупателю, который обязуется принять указанное право и проплатить обговоренную соглашением сумму денег.

Любой образец такого акта вступает в силу не при оформлении, а после того, как выполнены существенные условия сделки — продавец недвижимость передал, а покупатель ее принял и самое главное заплатил. Подтверждение всего этого происходит с помощью передаточного акта, его образец также можно скачать на нашем сайте.
В простой форме: как составить?
Любой договор купли-продажи какого-либо земельного участка оформляется в 2-х видах:

в простой письменной форме — такая формулировка означает, что образец соглашения не подвергается нотариальному заверению;

с нотариальным заверением — то есть, это обычный типовой договор (который можно скачать) купли-продажи какого-то земельного участка, который россиянами используется не один год, но его образец заверен.

Договор купли продажи земельного участка образец 2016 скачать с Росреестра
Нужно знать, что договор купли продажи какого-то земельного участка можно оформить только самому или с помощью специалистов, так как специалисты Росреестра не занимаются подготовкой данных соглашений. Также не получится скачать такой акт с сайта Росреестра, его там нет и этим отличается не только текущий год — его там никогда не было.
Нюансы типового заключения акта между покупателем и продавцом
Каждый договор купли продажи существующего земельного участка должен включать следующую информацию:

Название документа.

Наименование сторон, их паспортные данные, реквизиты, адреса, можно указать год рождения, каждого участника.

Точно описывается объект соглашения — указывается, что это (пример, участок с домом), его адрес, какую площадь имеет сам надел, дом стоящий на нем. Также прописывается назначение недвижимости (например, дом садовый, надел сельскохозяйственный). Без точного указания регистратор Росреестра потребует изменить договор.

Прописываются наименования документов, согласно которых продавец получил недвижимость в собственность, также оформление, заключение соглашения невозможно, если они не будут предоставлены.

Стоимость объекта — это существенное условие, без его указания судом может быть принято решение о расторжении сделки.

Сделка будет считаться заключенной, когда каждое лицо участник поставит подпись, так же без них представители Росреестра не станут регистрировать переход права. Также указывается дата, когда был написан образец (год и т.д.).
Договор купли продажи жилого дома с земельным участком образец 2016
На текущий год соглашение о передаче прав собственности надела с домом отличается от такого же документа, по которому продается просто земля, только точным описанием не одного объекта сделки, а сразу двух (земля, дом). Такая форма полностью подходит для Росреестра.
По доверенности с рассрочкой платежа, с задатком
Форма оплаты по договору купли продажи земельного участка может быть любой, то есть достаточно подробно указать, как она будет производиться: с рассрочкой платежа, задатком. Но должны быть точно указаны (только в письменной форме) общая цена, размер каждого платежа, даты их проведения.

В противном случае любая сделка может быть признана несостоявшейся, даже, когда сотрудник Росреестра совершит процедуру регистрации. Причем это может произойти не сразу — через год и больше. Если человек решил скачать образец соглашения в Интернете, то там вряд ли будут точно указано, как производится проплата и это надо учитывать.
Предварительный договор: особенности составления
Главной задачей предварительного соглашения всегда будет являться декларирование намерений совершить сделку, в то время, как сам договор купли продажи земельного участка констатирует факт проведения. Поэтому такой документ имеет среди существенных условий срок проведения сделки, то есть нужно указать год, месяц, день.

Чтобы намерения не были голословными и не ввели продавца в убыток, основным его требованием является передача задатка, факт его передачи должен подтверждать передаточный акт. В остальном вопрос, как написать, составить соглашение не отличается от обычной договоренности. Для Росреестра данный образец акта не нужен. Используется предварительное соглашение не один год, поэтому его также легко скачать.
Задать вопрос юристу