Образец договора купли-продажи гаража

Cкачать договор купли-продажи гаража в текстовом формате

___ (наименование населенного пункта, число, месяц и год прописью) ___

Мы, ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, например: паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации. именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения. вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, например: паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации. именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные Договором, следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ___ (указать цифрами и прописью) ___ кв.м, находящийся в ГСК ___ (указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК) ___ по адресу: ________, гараж № _________.

2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ___ (указать наименование правоустанавливающего документа, каковыми могут являться справка Правления ГСК о членстве Продавца в кооперативе и о полной выплате пая, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление Главы администрации города (района) об отводе земельного участка под строительство гаража и акт ввода гаража в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы администрации города или района) ___ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___ (указать число, месяц, год) ___ серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ___ (указать номер регистрации) ___ от ___ (указать число, месяц, год) ___.

3. Инвентаризационная оценка гаража составляет ___ (указать сумму цифрами и прописью) ___ руб. что подтверждается справкой БТИ № ___ (указать номер регистрации) ___ от ___ (указать число, месяц, год) ___.

4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

5. Цена приобретаемого гаража составляет ___ (указать сумму цифрами и прописью) ___ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. Покупатель обязуется в течение ___ (указать количество дней прописью) ___ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.

9. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ___ (указать наименование органа полностью) ___.

17. Адреса, банковские реквизиты сторон:

18. Подписи сторон:

________(Продавец)________ (Фамилия И.О.)

" ___ " ____________20 ___ года

Скачать договор купли-продажи гаража образец

Сделка по купле-продаже гаража подлежит обязательной регистрации, если гараж отнесен к нежилой недвижимости. Сам договор составляется в обычном порядке – простая письменная форма, не требующая нотариального заверения.

Заключая договор о купле-продаже гаража, стоит учесть несколько важных нюансов:

• Состоит ли гараж в гаражном кооперативе. Если да, то новому владельцу стоит учесть возможность регулярных взносов. Не стоит соглашаться на сделку, в которой вместо заключения договора купли-продажи предлагается вступление в кооператив.

Если гаражный кооператив ликвидирован, то оформить право на гараж собственник может только через суд.

• При самовольной постройке гаража, узаконить такую постройку можно только через суд. Покупателю стоит уточнять эту информацию до подписания договора купли-продажи.
• При покупке гаража, как движимого имущества, покупатель приобретает только право на гараж. Земля, на которой он находится, отношения к гаражу не имеет и, соответственно, прав на нее у покупателя не возникает.

Образец договора купли-продажи гаража можно скачать бесплатно на нашем сайте, ссылка для скачивания ниже.

Другие образцы договора купли-продажи:

Договор купли-продажи гаража должен содержать полные данные о сторонах сделки. Кроме этого, нужно закрепить в условиях соглашения ряд обязательных пунктов.

• Предмет соглашения и подробное описание. В обязательном порядке указывается наименование объекта, его общая площадь и адрес местонахождения. Для более точно идентификации можно указать дополнительные характеристики гаража: материал стен и ворот, цвет, наличие ямы и погреба и прочее.
• Цена соглашения. Соглашение о стоимости гаража представляет собой обязательное условие сделки. Конкретная стоимость объекта реализации определяется либо сторонами самостоятельно, либо с помощью привлеченных специалистов, которые проводят оценочную экспертизу.
• Дополнительные соглашения. Стороны сделки могут указать в договоре купли-продажи, помимо основных условий, также соглашения о порядке оплаты, информацию о техническом состоянии гаража и о наличии в гараже какого-либо имущества, а также иные условия, не противоречащие букве закона.

Если гараж относится к движимому имуществу, то есть не привязан к отдельному участку земли и возможен его перенос без нарушения технических характеристик, то регистрировать переход права не требуется. Форма договора произвольная, но лучше заключить его в письменной форме, не полагаясь на устные договоренности.

Обязательные условия для такого договора те же, что и для договора купли-продажи гаража, являющегося недвижимым имуществом. Передачу объекта лучше оформлять актом приема-передачи .

Если гараж отнесен к недвижимому имуществу, то в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка при условии нахождения земли в собственности продавца. Если же земля в аренде, то к покупателю переходит и право аренды.

При оформлении договора купли-продажи необходимо подготовить технический и кадастровые паспорта, а также свидетельства, подтверждающие право на объект. Если предмет договора находится в общей собственности супругов, то необходимо также запросить согласие супруга на отчуждение имущества.

Скачать договор купли-продажи гаража образец — word .

Скачать шаблон(образец) Договора купли-продажи гаража

г. Астана «__» _____ 20__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________
проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,
уд. личности № ______________, выдан __________________________________________
_____________________________________________________________________________,
именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________
____________________________________________________________________________,
проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,
уд. личности № _______________, выдан _________________________________________
____________________________________________________________________________,
именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК
по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
указать наименование правоустанавливающего документа
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.
3. Инвентаризационная оценка гаража составляет __________________ тг. что подтверждается справкой БТИ г. ____________ «__»________ 20__ г.
4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
5. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ тг. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
6. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
9. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
10. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
13. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
14. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Подписи сторон:
Продавец ____________________ Покупатель ____________________.

Возможно Вам будут полезны следующие документы:

Договор на куплю-продажу гаража (недвижимого) - скачать образец, бланк

Бланк договора купли-продажи гаражного бокса имеет такие приложения:

• Описание гаража;
• График платежей;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Кадастровый паспорт;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Свидетельство о государственной регистрации права.

Типовой образец договора купли-продажи недвижимого гаражного бокса имеет сопутствующие документы:

К договору купли-продажи гаража применяют общие правила о договоре купли-продажи и специальные правила о договоре купли-продажи недвижимости, которые установлены гражданским законодательством.

Главными положениями договора являются цена гаража и описание передаваемого гаража. При этом данные, которые позволяют точно определить имущество, которое передается в собственность, должны быть в обязательном порядке указаны в договоре. Цену определяет соглашение сторон договора. Причем, если условие о цене сторонами не согласовано, договор считают незаключенным.

Как стороны сделки могут выступать как юридические лица, так и физические лица (граждане). В определенных случаях сторонами договора могут быть муниципальные образования и другие субъекты Российской Федерации.

Помимо этого, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагают кадастровый паспорт гаража. Данный документ включает в себя все характеристики помещения, которое передается (количество комнат, площадь, расположение дверей, лестниц, окон и так далее) и его схематическую планировку.

Требования к форме договора купли-продажи гаража сводят к тому, что данный договор необходимо заключить в письменной форме, как единый документ, подписанный сторонами (статья 550 Гражданского Кодекса РФ). В отличие от общих правил, которые регламентируют последствия несоблюдения письменной простой формы сделки, нарушение требований, которые предъявляются к форме договора купли-продажи гаража, влечет за собой его недействительность.

Помимо обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусматривается обязательная регистрация перехода прав по договору. Необходимо обратить внимание на тот факт, что государственной регистрации в обязательном порядке подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по этому договору к покупателю от продавца (статья 551 Гражданского Кодекса РФ).

Порядок передачи гаража продавцу от покупателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обоих сторон оформить данную передачу актом приема-передачи.

Образец договора на куплю-продажу гаража (недвижимого)

Договором на куплю-продажу гаража (недвижимого) называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать гараж (недвижимый) в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Договор купли-продажи гаража: нюансы и образец

11 Февраля 2016 03:39 | 28074 | 10

Рынок недвижимости определяет фаворитов с точки зрения востребованности, актуальности и единичности в определенный период времени. Гаражи и машиноместа — недвижимость, которая сейчас пользуется огромной популярностью. С покупкой гаража не все так просто, при заключении договора возникает много вопросов — является ли гараж объектом недвижимости, как оформить землю под строением и так далее. Особенности договора купли-продажа гаража рассмотрим далее.

Гараж может быть как движимым, так и недвижимым имуществом. В зависимости от индивидуальных особенностей объекта купли-продажи будут зависеть и форма сделки и ее условия. Рассмотрим два варианта.

• Гараж является движимым имуществом в случае, если он не связан с землей и его можно переносить с место на место без ущерба для технических характеристик. Это так называемые гаражи-ракушки .

Основные пункты договора:

• описание объекта продажи (размер, материал, цвет и так далее);
• цена;
• срок передачи;
• срок и порядок расчетов.

1. Вы покупаете только имущество, земельный участок, на котором стоит переносной гараж никакого отношения к нему не имеет.
2. Налоги на доход от продажи имущества никто не отменял. Что касается налогового вычета, то в законе указано, что на него имеют право собственники недвижимого и иного имущества в размере не более 250 тыс. рублей. То есть ваш вычет не может превышать 250 тыс. рублей, и вы можете обратиться в налоговую за имущественным вычетом от продажи гаража.
   
3. Приобретая гараж-ракушку. надо заранее определиться с местом его расположения, на чьей земле он будет стоять, законно, но ли будет его размещение.
   

• Гараж — это недвижимость, если он состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей, перемещение его на другое место повлечет нарушение его эксплуатационных качеств.
• Покупая гараж-недвижимость. учтите, что на него должны быть документы — свидетельство о праве, кадастровый или технический паспорта.
• Обратите внимание на статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды или в собственности, в этом случае в стоимость гаража входит стоимость земельного участка.
• К договору применяются все правила о купле-продажи недвижимого имущества.

• Владельцы гаражей чаще всего члены гаражных кооперативов. В советское время граждане вступили в кооператив и платили взносы за право на гараж. У такого владельца из документов обычно есть только книжка члена кооператива. Этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. Со справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией.
  
• Если гаражный кооператив на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.
  

Внимание: получением документов и оформлением должен заниматься продавец. Покупая гараж без документов, покупатель рискует потратить много денег и времени на такое оформление.

• Еще один нюанс — гараж как самовольная постройка. Собственник или арендатор участка построил капитальный гаражный бокс без разрешений. Такая постройка узаконивается через суд. В противном случае, муниципальные власти могут потребовать ее сноса. При изымании участка для госнужд мнимому собственнику самоволки не будет выплачена компенсация.
  

1. Если вы приобретаете квартиру вместе с гаражом у застройщика, проверьте, чтобы в договоре долевого участия был вписан гараж. Если собственник продает жилое помещение с гаражом, также обратите внимание на наличие описания гаража в договоре.
2. Перед подписанием, проверьте состояние имущества и его эксплуатационные свойства.
3. Как в любой сделке с недвижимостью, стоит обращать внимание на наличие собственников, например, гараж может быть общим имуществом супругов, а участок под ним вообще разделен на доли.
4. Аккуратнее с покупкой железных и железобетонных гаражей, во многих регионах власти посчитали их движимым имуществом и снесли, выплатив законным или не совсем законным собственникам мизерную компенсацию, еще и с опозданием.
5. Самая большая проблема с землей под гаражом, если она муниципальная, то город может отказать в заключении или продлении договора аренды. Вот если недвижимость зарегистрирована в юстиции, тогда у вас есть все основания пользоваться земельным участком.
6. Если вместо договора купли-продажа собственник предлагает вам право участия в кооперативе, не соглашайтесь. Вы заплатите деньги за воздух, большой вопрос, удастся ли вам оформить гараж или его снесут власти, не моргнув и глазом.

Сегодня власти, руководствуясь градостроительными нормативами, медленно, но верно избавляются от старых гаражей. Учитывая такие обстоятельства, членам ГСК стоит озадачиться оформлением, а покупателям гаражей обходить стороной не зарегистрированные объекты, расположенные на муниципальной земле. Пожалуй, в сложившейся ситуации, лучший выход — это либо переносной объект, либо новый гараж от застройщика или собственника на его земельном участке.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами - образец бланка

Гараж — объект недвижимости, в связи с чем, оформляя его покупку (продажу), желательно довольно четко соблюдать процедуру сбора, составления и подписания документов.

От продавца необходимо:

1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на сооружение, а также на земельный участок, на котором оно расположено (в случае, если право на землю под гаражом было индивидуализировано).
2. Документы. подтверждающие право владения и пользования строением и земельным участком под ним. Таковыми могут являться справка из гаражного кооператива, членская книжка, соглашения, подтверждающие факт приобретения объекта, кадастровые паспорта на сам гараж и на земельный участок и т.д.
3. Нотариально-заверенное согласие супруга на оформление продажи, поскольку режим совместной собственности супругов налагает существенные ограничения по совершению сделок с недвижимостью и может стать препятствием на пути к желаемому результату.
4. Технический паспортсооружения. составленный правомочным учреждением (как правило, это БТИ), содержащий сведения о площади постройки, ее назначении, степени завершенности объекта, его планировке и т.д. Стоит отметить, что наличие этого документа не является обязательным, однако, позволит владельцу в спорной ситуации избежать ряда проблем.
5. Доверенность. заверенная нотариусом, в том случае, если продавцом выступает не собственник имущества, а специально уполномоченное им на то лицо. При этом, стоит обратить внимание на то, чтобы в доверенности были указаны полномочия продавца, позволяющие ему совершить от имени доверителя сделку по продаже гаража.
6. Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность.

У покупателя, соответственно, должны быть:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Доверенность. если покупатель действует не от своего имени, а от имени другого лица.
3. Нотариальное согласие супруга (может быть потребовано органом, осуществляющим регистрацию права собственности).

И наконец, при участии обеих сторон составляются:

1. Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним, если право на последний было индивидуализировано.
2. Акт приема-передачи объекта недвижимости, право на который переходит от продавца к покупателю, являющийся неотъемлемой частью договора.

Действующим законодательством, кроме общих существенных условий договора (о предмете, о цене и т.д.) не предусмотрены какие-либо специальные требования к оформлению (например нотариальное заверение), поэтому он составляется в простой письменной форме.

Несмотря на это, при составлении данного соглашения, необходимо все-таки проявить определенную осмотрительность, проявляя внимание к деталям договора, которая в будущем позволит избежать возможных неприятных ситуаций.

Скачать образец договора купли-продажи гаража в формате .doc (Word)

Составляя договор, стоит обратить внимание на следующее:

1. Включение оговорки о принадлежности права собственности на недвижимость. При этом, стоит убедиться, на самом ли деле продавец обладает правом собственности на продаваемый объект, имеются ли у него все необходимые правоустанавливающие документы, нет ли в них ошибок и опечаток, исправлений?
2. Описание приобретаемого объекта. Здесь необходимо уделить внимание техническим характеристикам объекта — площадь, планировка, этажность, материалы стен, пола и потолка. Разумно указать при этом на то, что эти сведения подтверждаются соответствующими документами, например, техническим или кадастровым паспортом.
3. Оговорка об отсутствии обременения приобретаемого объекта. Здесь стоит выяснить, не является ли покупаемый гараж объектом какого-либо гражданского спора, залога, не наложены ли на него какие-либо обеспечительное меры? Это же справедливо и для земельного участка, на котором расположен гараж, поскольку он, по сути, является самостоятельным объектом недвижимости.
4. Стоит в тексте оговорить перечень переходящих от продавца к покупателю документов. что при возникновении впоследствии спорных ситуаций, позволит подтвердить добросовестность приобретения.
5. Указание на принадлежность к договору акта приема-передачи объекта недвижимости, право на которое переходит в соответствии с договором.

Несмотря на то что земельный участок, на котором расположен гараж, является его неотъемлемой частью, юридически это не так. Земельный участок, как и сам расположенный на нем гараж, является самостоятельным объектом недвижимости, права на который также должны быть оформлены надлежащим образом.

До недавнего времени, подавляющее большинство владельцев, ненадлежащим образом не оформляли принадлежащие им права на земельные участки под гаражами, ограничиваясь справками или выписками о членстве в гаражных кооперативах, которым фактически принадлежала земля под гаражами.

Тем не менее, во избежание проблем, собственник перед сделкой по продаже должен получить свидетельство о государственной регистрации права на землю, иначе сделка по отчуждению земли не будет считаться законной и покупатель фактически только приобретет само строение без права на землю.

Доказать свое право собственности в такой ситуации впоследствии будет уже невозможно.

Наконец, стоит отметить, что сделка по приобретению гаража, в том числе и расположенного под ним земельного участка, подлежит обязательной регистрации в территориальном учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, или, проще говоря, в Регистрационной палате.

И здесь имеется в виду не просто обязанность покупателя зарегистрировать сделку по приобретению гаража, а также то, что без обязательной государственной регистрации у покупателя не возникает права собственности на купленный гараж, и он фактически не будет его законным владельцем, наделенным соответствующими правами в отношении своего имущества.

Непосредственно для регистрации своего вновь приобретенного права на гараж и землю под ним, покупателю необходимо предоставить в территориальное подразделение учреждения юстиции следующие документы:

1. Заполненное заявление о госрегистрации переходящего права собственности.
2. Договор об отчуждении.
3. Акт приема-передачи объекта.
4. Документ о регистрации прав собственности на продаваемую недвижимость (как на строение, так и на земельный участок под ним).
5. Документ. подтверждающий основание (справка, договор купли-продажи или иной документ, указанный в свидетельстве).
6. Нотариально-заверенное согласие супруга на заключение сделки.
7. Квитанцию об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Справедливы ли утверждения, приведенные выше для металлического гаража?

В законодательстве РФ сказано, что недвижимым имуществом является такое имущество, которое построено на фундаменте и его перемещение невозможно без нанесения существенного ущерба. Металлический каркасный гараж является «движимым».

Договор купли или продажи такого гаража заключается в простой письменной форме и подтверждается актом приема или вообще распиской. Государственной регистрации такая сделка не требует. О правах на землю в данном случае речь вообще не идет.

Стоит ли покупать гараж при наличии у продавца просто членства в гаражном кооперативе и отсутствии иных правоустанавливающих документов?

Нередки случаи, когда гараж продается по заведомо низкой цене. При этом, в обоснование низкой стоимости продавцом приводится тот факт, что он является членом гаражного кооператива, сам возвел гараж, но не хочет тратить время и деньги на его оформление и надлежащую регистрацию.

Подтверждение права собственности на такой гараж при возникновении спора придется доказывать в судебном порядке, что будет весьма трудоемко и затратно в финансовом плане и длительно по времени.