Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2016 бланк (образец) бесплатно в word земли, дачи, доля - Скачать бесплатно бланки, приказы и ф

Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2016 бланк (образец)

Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них. Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc.

Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей.

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:
Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),
Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 - Росреестр:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее [1 - Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1. 2. 3 .

Договор купли-продажи земельного участка

г. ___________ "___"___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее "Участок"), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.
1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от "__"________ _____ г.
1.4. Местонахождение участка: ________________________________
__________________________________.
1.5. Регистрационный номер участка _________________________.
1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.
1.7. Общая площадь участка _________________________________.
1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.9. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу с момента такой регистрации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.
2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.
2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счет суммы, указанной в разделе 3 договора.

Часть текста скрыта с целью предотвращения несанкционированного копирования материалов
По вопросам составления документа для Вашей конкретной ситуации обращайтесь по телефону:

Москва: (499) 504-04-56
Санкт-Петербург: (812) 951-26-36

2.6. Покупатель имеет право:
в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков; использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ; собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.
3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.
3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления на банковский счет, указанный Покупателем.

4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.
4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.
5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определенной настоящим договором.
5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.
9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий - для регистрирующего органа.
9.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Договор купли-продажи земельного участка
Открыта страница с адресно-телефонными данными компании Договор купли-продажи земельного участка.
Справочные данные организации Договор купли-продажи земельного участка содержат: адрес Договор купли-продажи земельного участка (город, район, улица, страна), телефон Договор купли-продажи земельного участка и сайт Договор купли-продажи земельного участка.
Фирма Договор купли-продажи земельного участка расположена сайте ЮрПравовед в разделе Полезная информация.
Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка образец 2015 скачать

Если Вы собираетесь приобрести земельный участок, Вам необходимо знать, что при этом составляется определенный договор, от правильного заполнения которого зависит многое. Ниже мы представляем образец договора купли-продажи земельного участка 2015 года, но предварительно хотелось бы обратить внимание на примечание.

До 1 марта 2013 года при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества, необходима была государственная регистрация. Но в марте 2013 года это правило было отменено, и по сей день договор становится официальным документом, как только стороны поставили в нем свои подписи.

Образец договора купли-продажи Вы можете скачать, пройдя по данной ссылке

Договор купли-продажи земельного участка – скачать образец, бланк

Договору купли продажи земельного участка применяются общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

Законодатель фактически определяет существенные условия как те, без которых договор считается несостоявшимся, незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). При этом в числе существенных условий всегда должны быть условия о предмете, условия, которые непосредственно в законе названы таковыми, и условия, относительно которых настаивает одна из сторон. Применительно к договору купли-продажи земельных участков существенным условием следует признать условие о предмете и цене.

Так, согласно ст. 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить Недвижимое имущество - земельный участок, подлежащий продаже.

Договор купли-продажи земельного участка (купчая)

___________________________________________, __________года рождения, место рождения ____________, паспорт ___________, выдан ____, проживающий ____________________________, именуемый в

дальнейшем "Продавец", действующий на основании ___________, и

___________________________________________, __________года рождения, место рождения ____________, паспорт ___________, выдан ____, проживающий ____________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили

настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью ______________ кв.м, с кадастровым № ___________, (с объектами недвижимости или без них), в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, категория земель ___________________ (основное целевое назначение), разрешенное использование __________________________________.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании _________________________________________________________________, что подтверждается _________________________________________________.

2. Плата по договору

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по ________________________________________________, составляет:

__________________________ (____________________________________) руб.,

в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке

2.2. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора .

3. Обременения земельного участка

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади

_____________________________ кв.м, на площади ________________________

кв.м имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. Обязательства сторон

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора)

имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора

Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре,

определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами ______________________ области.

5. Заключительные положения

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации___________________.

5.2. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах.

Первый экземпляр передан Покупателю, второй – Продавцу, третий – в регистрационную службу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- план земельного участка или чертеж границ земельного участка;

-сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на

Образец (бланк) договора купли-продажи земельного участка 2015-2016 скачать бесплатно

Земельный участок, как дорогостоящий и ценный объект недвижимого имущества, требует грамотного подхода к оформлению правоустанавливающих документов. Составление договора по отчуждению земельного участка, на первый взгляд, простейшее действие не требующее особых усилий. Однако, детальное рассмотрение всех существенных условий говорит о необходимости квалифицированной работы в данном направлении. Не каждый человек в силах справиться с кропотливой проверкой каждого пункта соглашения, соответствия правоустанавливающим бумагам.

Опытный юрист по договорной работе и тот допускает ошибки в написании. После произошедших регистрационных действий изменить условия контракта тяжело. Поэтому, лучше сразу сделать идеальную бумагу, чтобы в будущем не переживать за ее содержание.

• Во-первых, нужно правильно переписать реквизиты сторон в точном соответствии с паспортами. После, неоднократно проверить каждую цифру и букву;
  
• В верхней части не забываем проверить дату и место составления контракта;
  
• В предмете описываем земельный участок в точном соответствии с правоустанавливающими бумагами, конкретизируя объект техническими характеристиками, площадью и местонахождением.
  
• Стоимость отчуждаемого земельного участка - главное условие, без которого не может существовать соглашение. Прописывается цифрами и дублируется прописью в скобках;
  
• Далее указываются ряд общих рекомендуемых пунктов. Вы увидите их заполняя бесплатный образец. Их также можно скорректировать под вашу ситуацию;
  
• В самом низу, сначала продавец, затем покупатель, собственноручно пишут ФИО полностью и ставят подпись.
  

Поэтапно заполняя бесплатный образец (бланк) договора купли-продажи земельного участка 2015-2016, расположенный ниже, не должно возникнуть никаких вопросов о его легитимности. Если присутствует неуверенность в самостоятельном грамотном написании договора купли-продажи, то лучше всего доверить это практикующим специалистам. Готовые экземпляры необходимо многократно перечитать, перепроверить, дабы максимально исключить недоразумения.

Помимо всего, следует обратить внимание и на обязательное наличие акта приема-передачи в сделке с земельным участком. В нем фиксируются важные сведения о переходе риска случайной гибели, расчетах, и конкретизирующих технических характеристиках земельного участка.

Другие новости по теме:

Договор купли-продажи на земельный участок - Образцы заявлений

______Иванов Иван Иванович _________________. дата рождения ___ 1967 __ г.

паспорт _ 5004 №256958 _, выдан;___ 20.01.2001г,УФМС России по городу Пенза. зарегистрирован(а) по адресу: _____ г.Пенза ,улица Ленина, дом 15, кв.17 ____ _, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец » с одной стороны и

__ Петров Петр Васильевич _ ________________. дата рождения __ 03.05.1975 _ г.

паспорт _ 6567 №987563 __, выдан __ 15.01.1999,УФМС России в городе Пенза _ _. зарегистрирован(а) по адресу: ____ г.Пенза, ул Строителей,дом 2, кв.8 _ _______, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель », при совместном упоминании именуемые «Стороны », заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил Земельный участок, _____________