Договор аренды квартиры: бланк, образец для заполнения

Такой вопрос возникает практически у каждого человека, кто хочет выгодно сдать свое жилье. И не удивительно, ведь некоторые собственники сдают жилье без оформления правильного договора аренды квартиры. Однако так лучше не делать по нескольким причинам.

Во-первых. про факт сдачи квартиры может узнать налоговая. По законодательству РФ каждый арендодатель должен платить в казну государства 13% от общей суммы, полученной за сдачу жилья в аренду. Если это не будет сделано, то инспектор может выписать серьезный штраф.

Во-вторых. отсутствие договора усложняет отношения между нанимателем и собственником жилья. Все договоренности остаются в устной форме и при появлении конфликта обе стороны не смогут обратиться в суд. Таким образом, все проблемы придется решать в форме диалога, что не всегда получается.

В-третьих. законная сдача квартиры в аренду привлекает более состоятельных людей. Как правило, они привыкли составлять строгие договора, где указаны права и обязанности сторон. Это добавляет уверенности самому квартиранту, а арендодатель получает дополнительный престиж.

В конце статьи можно скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами

Подписание договора всегда начинается со сбора всех необходимых документов. Если у квартиры всего один собственник, то для сдачи ее в аренду нужно иметь при себе:

• паспорт;
• свидетельство о существовании права собственности на квартиру;
• доказательство отсутствия долгов по оплате коммунальных услуг;
• справка о лицах, прописанных в квартире.

Если жилье имеет несколько собственников, то перед сдачей ее в аренду нужно получить разрешение от всех совладельцев. Есть несколько вариантов получения их согласия:

• письменное разрешение от каждого совладельца;
• нотариальная доверенность, оформленная на одного из собственников, кто будет сдавать жилье;
• подписание договора про аренду всеми собственниками.

Будущим арендодателям нередко достаются в наследство квартиры, принадлежащие муниципалитету. Другими словами – они не приватизированы, поэтому перед составлением договора про аренду придется получить согласие муниципалитета. Для этого следует обратиться за помощью в Департамент Управления Имуществом.

Заранее готовится письменное заявление, где указывается, что владелец квартиры желает сдавать ее в аренду. К этой бумаги обязательно нужно приложить письменное согласие всех жильцов, прописанных на данной жилплощади.

Таким образом, для оформления договора аренды нужно взять:

• разрешение, полученное в муниципалитете;
• паспорт съемщика квартиры;
• договор социального найма, где указан главный квартиросъемщик;
• несколько оплаченных коммунальных квитанций;
• справка про всех лиц, зарегистрированных в квартире.

Такой договор аренды жилого помещения квартиры с физическим лицом заключается в письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Двум сторонам, вступающим в деловые отношения, достаточно поставить свои подписи, и договор придет в силу. Однако если арендодатель планирует сдавать квартиру более одного года, то ему придется обратиться к нотариусу.

В таком договоре обязательно указывается уровень арендной платы. Она остается фиксированной на протяжении всего срока действия аренды, чтобы у нанимателя не возникли претензии во время проживания. Плату за проживание можно указать в рублях или в любой другой удобной валюте, если квартирант иностранец.

Также указывается точный перечень предметов, за которые владелец жилья берет залог. Ими могут быть: мебель, сделанный ремонт, просроченная оплата аренды, телефонные разговоры по междугородней сети, досрочное расторжение договора. При этом желательно провести опись имущества, чтобы в случае возникновения проблем с этой бумагой можно было обратиться в суд.

Кроме перечисленных выше моментов, каждый арендодатель имеет полное право на упоминание особенных условий сдачи квартиры аренды. Они могут касаться привычек квартирантов, количества единовременно проживающих людей и многого другого.

Каждый арендодатель, независимо от того, в первый раз он сдает квартиру или уже сдавал жилье до этого, должен понимать, что данный договор получает силу только после того, как он будет подписан всеми участвующими сторонами. Если хотя бы один человек откажется его подписывать, что квартира не может сдаваться в аренду.

Обычно такой договор заключается на год. так как большая часть людей не может в точности знать про свои планы на будущее. Но это не означает, что при необходимости долгосрочного проживания нанимателю придется каждый год подписывать новый договор. Можно сделать все гораздо проще: подписать договор на 5 лет или не указывать срок действия этой бумаги. В таком случае по закону она будет действовать не более 5-ти лет.

Бывают случаи, когда владелец квартиры решается на ее продажу, а наниматели вполне согласны ее купить. Если на руках есть договор аренды дома или квартиры, то это делается очень просто. Данное положение закрепляется в договоре, а по истечению его срока действия наниматели становятся законными собственниками жилья.

К подписанию такого типа договора арендодателю и нанимателю нужно отнестись максимально ответственно. Обычно такой договор не предполагает преждевременное расторжение, поэтому его нужно подписывать именно на тот срок, когда наниматели будут жить в квартире. Для перестраховки можно указать условия расторжения договора. Это поможет избежать конфликтов в будущем.

Договор аренды квартиры 143.00 KB

29.05.2015 в 23:58

Договор аренды нужен для того чтобы избавить себя от непредвиденных ситуаций и всего, всего остального, поэтому я бы настоятельно рекомендовал его грамотно и тщательно составлять, лучше всего пользуясь помощью профессионала, чтобы никаких изьянов не было, ведь дело это серьёзное и тут надо каждую мелочь продумать, чтобы потенциальный житель вашей квартиры не мог воспользоваться лазейкой и что нибудь у вас натворить. Так что я бы посоветовал вам составлять договоры.

28.02.2015 в 00:06

Я за то, чтобы аренда квартира была законная. Начну с того, что все мы хотим нормальную пенсию в старости, чувствовать себя социально защищенными, а часть своих доходов отдавать никто не хочет и пытается скрыть всеми возможными и невозможными способами. У собственника квартиры находятся периодически какие-то родственники, которых надо временно приютить. Вот и случаются в определенные моменты какие-то неприятности.
Документы для заключения договора собрать можно быстро, их перечень совсем небольшой. Обычно после каждых квартирантов приходится делать косметический ремонт для дальнейшей сдачи ее в аренду. Я в договоре указываю полный перечень мебели, бытовой техники. Причем в договоре прописано, что квартиросъемщик обязан содержать квартиру в чистоте, испорченную мебель и технику(если по его вине) ремонтирует самостоятельно. И залоговую сумму я беру немаленькую. И налоги плачу.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

?Аренда квартиры в наше время явление вполне привычное: люди, у которых нет финансовой возможности приобрести жилье, арендуют квартиры у собственников, внося ежемесячные платежи. Заключая договор об аренде квартиры, и арендатор, и арендодатель хотят быть уверены, что вторая сторона не обманет и не нарушит договоренность. Именно потому так важно корректно составить договор аренды жилого помещения.

Договор аренды между физическими лицами должен быть составлен в виде письменного документа, в двух экземплярах, один из них получает собственник жилья, а другой – наниматель. Обязательных требований к оформлению договора нет, его можно составить так, как удобно сторонам.

Договор аренды должен иметь примерно такую структуру:

1. Вводная часть. Включает в себя название договора (например, договор найма жилого помещения, место и дата его составления, сведения о сторонах договора).
2. Предмет договора – описание квартиры, сдаваемой в аренду.
3. Размер арендных платежей.
4. Права и обязанности.
5. Ответственность по договору.
6. Срок действия договора.
7. Подписи сторон, их паспортные данные и другие реквизиты.

Бланк договора лучше скачать из интернета, внеся в него затем все необходимые поправки.

Кроме самого договора рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения. В нем можно указать состояние мебели, сантехнического оборудования, дверей, окон и др. в дальнейшем такой акт поможет исключить споры о состоянии ремонта и мебели. Особенно следует озадачиться подготовкой акта собственнику, сдающему квартиру с дорогостоящим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, ведь акт будет гарантией того, что его имуществу не будет нанесен ущерб. К акту можно приложить фотографии и чеки, свидетельствующие о цене имущества. Акт должен быть подписан обеими сторонами сделки.

Для того чтобы договор найма жилого помещения имел юридическое значение, он должен содержать определенные сведения:

1. ФИО арендодателя и нанимателя, их паспортные данные, номера телефонов, адрес регистрации по месту жительства. Эти сведения помогут в случае возникновения споров, в том числе, при решении их в суде. Стоит указать и лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.
2. Описание предмета сделки, позволяющее его точно идентифицировать. Применительно к договору аренды квартиры это означает указание ее точного адреса, количества комнат и площади. Не лишним будет указание кадастрового номера недвижимого имущества, а также реквизитов документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру. Например, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ленина, д.15, кв.67. Общая площадь – 86 кв.м. жилая площадь – 59 кв.м. Кадастровый номер №…. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №… от ….
3. Поскольку договор найма жилого помещения относится к возмездным, если только речь не идет о договоре безвозмездного найма, то необходимо указать размер арендной платы. Как правило, речь идет о размере ежемесячного платежа. Также по соглашению сторон может быть указан и минимальный период первоначальной оплаты: например, условие о внесении арендатором платы за три месяца вперед после заключения договора. Можно указать и на возможность или невозможность увеличения арендной платы во время действия договора.

Кроме того, в договор могут быть включены такие условия:

• О сроке его действия. В договоре можно указать любой срок действия, не превышающий 5 лет, причем имеет смысл указать как дату начала возникновения отношений по аренде, так и дату их прекращения. Если же стороны не посчитали нужным пометить в договоре срок аренды, то договор будет считаться заключенным на 5 лет. На практике это значит, что наниматель и арендодатель могут в любое время потребовать прекращения отношений по найму, уведомив об этом вторую сторону не позднее, чем за месяц.
• Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг. Необходимо распределить, кто оплачивает коммунальные услуги, включены ли они в арендную плату или наниматель должен оплачивать их сверх ежемесячных платежей. Удобнее всего вариант, когда наниматель платит за те услуги, стоимость которых зависит от объема потребления (электричество, вода, междугородняя связь).
• Возможность или недопустимость проживания с детьми и животными.
• Можно ли нанимателю делать в квартире ремонт, и как улучшения квартиры отразятся на размере арендной платы.
• Не лишним будет указать, может ли наймодатель находиться в квартире в отсутствие нанимателя.

В договор можно включить и иные условия, единственное правило – чтобы они не противоречили закону. Чем конкретнее стороны составят договор аренды квартиры, тем проще им будет разрешить возникающие спорные ситуации.

Ваша оценка данной статье:

Договор аренды квартиры: скачать образец типового договора 2016

Любые сделки с недвижимостью должны закрепляться документально. Наиболее распространенными типами договоров является оформление аренды квартиры. Найм жилья на определенный промежуток времени за денежную оплату представляет собой довольно сложную процедуру. Отсутствие знаний в данной сфере, а также неосведомленность о правах и обязанностях сторон приводит к возникновению споров и конфликтов между арендатором и наймодателем. Часто недопонимание сторон приводит к разбирательству конфликта в судебном порядке.

Чтобы избежать неприятностей и отстоять свои права, необходимо проконсультироваться с опытными юристами в отрасли гражданских правоотношений. Специалист знает основы действующей законодательной базы и в курсе последних нововведений, поэтому сможет организовать аренду квартиры и составление договора о найме максимально эффективно, легально и быстро. Также можно скачать основы Гражданского кодекса в сети.

Сегодня на территории Российской Федерации действует много коммерческих компаний, оказывающих юридические консультации и сопровождение. Воспользоваться услугами адвокатов на коммерческой основе могут не все жители РФ. Более доступным вариантом для всех социальных категорий России является использование дистанционных консультаций адвокатов в режиме онлайн.

Эксперты бесплатно и эффективно проконсультируют россиян по вопросу сдачи жилья и составления договора о найме между физическими лицами.

Документальное закрепление коммерческого найма квартиры в 2016 году согласно действующему Гражданскому кодексу не подлежит официальной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Договор о найме квартиры оформляется в том случае, когда помещение сдается в аренду физическому лицу, которое будет в нем проживать. Согласно законодательству в 2016 году жилое помещение можно сдать в аренду на срок до 5 лет. Если договор между физическими лицами составляется на срок до года, то документ является краткосрочным. В ситуации, когда о найме договариваются на период до 5 лет, договор числится долгосрочным. Второй вариант является максимально выгодным для нанимателя. Он характеризуется широкими возможностями и перспективами, а именно:

• сдать помещение в поднаем;
• преимущественным правом на продление договора аренды.

Составляя образец договора, важно учитывать, что документ должен иметь письменный формат. Заверять сделку у нотариуса не обязательно. В документе особое внимание следует уделить предмету сделки – квартире. Помещение должно располагать краткой характеристикой, включающей в себя:

• площадь квартиры;
• ее адрес;
• состояние коммуникационных систем;
• наличие мебели и предметов интерьера и т.д.

Квартира, передающаяся в аренду по договору, должна соответствовать ряду государственных противопожарных, санитарных, технических и градостроительных нормативов. Заключая сделку, важно понимать, что сделка не имеет установленный образец.

Оформление аренды помещения может проводиться в свободном формате, главное – четко сформулировать права и обязанности сторон сделки, а также предусмотреть компенсации за нарушение условий контракта.

Чтобы понять суть формирования сделки о найме жилья, нужно в интернете бесплатно скачать образец договора в формате Word. Составлять свой документ по полной аналогии нельзя, т.к. законодательство постоянно меняется и совершенствуется.

Итак, четкой формы сделки аренды квартиры в 2016 году не существует. В сети можно скачать ориентировочный образец, но лучше всего получить советы опытных юристов. Чрезвычайно важно грамотно составить документ, иначе он не будет иметь юридической силы. Типовой контракт аренды следует начать с названия документа. Затем указать дату и место проведения сделки.

Отдельным пунктом в документе будет выступать описание предмета сделки и его оценочная стоимость. Также любой образец договора найма, который можно скачать в сети, содержит сведения о сторонах сделки. Важно понимать, что просто фамилии и даты рождения недостаточно. Сведения должны быть представлены в виде паспортных данных. Всегда профессионально и ответственно нужно относиться к пункту о финансовых обязательствах. Указание размера арендной платы является обязательным критерием при составлении документа.

Часто собственники квартиры в 2016 году стремятся получить от арендатора залоговую сумму, равную оплате за один месяц проживания. Такой аванс является гарантией возмещения убытков в случае возникновения некорректных ситуаций со стороны временного жильца.

Также в условии договора владелец помещения может оговорить возможность посещения квартиры с целью проверки состояния арендованной жилой площади. Как грамотно прописать такое условие, подскажет образец договора о найме, который можно скачать в сети за несколько минут.

Изучая стандартный образец договора об аренде помещения в 2016 году, необходимо акцентировать внимание на порядке оплаты. Размер, способ и сроки предоставления финансовых средств должны быть четко прописаны.

Договор следует составлять, учитывать, сколько собственников у квартиры. Если объект разделен на доли, то без разрешения совладельцев документ оформить не получится.

Договор аренды жилого дома между физическими лицами: образец, бланк

В жизни у человека может возникнуть необходимость съема жилья. Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя. На что следует обратить внимание по составлении договора аренды и как получить беспроблемно жилье для комфортной жизни?

Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.

Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:

• договор дарения;
• свидетельство о праве собственности;
• договор о купле/продаже имущества;
• свидетельство о наследовании и о приватизации.

Для более детального рассмотрения предъявленных вам документов от собственника квартиры стоит обратиться к проверенному риелтору. При отсутствии документального подтверждения о праве собственности владельца жилого пространства, рекомендовано отказаться от сделки.

О чем еще стоит помнить:

• При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
• Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
• Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.

Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика. Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено. Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

1. провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
2. проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
3. уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
4. проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
5. обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;

Кроме этого, рекомендовано сделать следующее:

• уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
• попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
• если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.

О чем не стоит забывать во время составления договора аренды дома расскажет следующее видео:

Когда все вышеперечисленные моменты учтены и обе стороны готовы перейти к документальному оформлению отношений, стоит грамотно составить договор, который будет включать в себя следующие аспекты:

Договор аренды квартиры 2016 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц - Скачать бесплатн

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.

Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* - Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc).

От физического лица к юридическому:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата комунальных услуг и пр.

4. Срок аренды он де срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.

6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.

7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) - это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.