Рейтинг: 4.3/5.0 (1772 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Новости по тематике
Зачастую подписанию договора об отчуждении недвижимого имущества предшествует составление предварительного договора купли-продажи квартиры или иного объекта. Рассмотрим все существенные, значимые и обязательные условия такого договора, правила его заключения, возможные ошибки при написании, правовые последствия уклонения от выполнения договорных обязательств.
Какие цели преследуют стороны, заключая между собой предварительный договор? Как правило, предварительный договор купли-продажи квартиры заключается для обеспечения соблюдения всеми участниками сделки существенных и необходимых условий при отчуждении предмета договора и гарантирования заключения основного договора в установленный срок и на условиях, оговоренных ранее. Условия, прописанные в предварительном договоре купли-продажи квартиры обязательны к исполнению сторонами также и в плане подготовки к заключению сделки, сбора необходимой документации и пр.
Порядок заключения предварительного договора урегулирован нормами ст. 429 ГК РФ.
Исходя из положений данной нормы права, условия подписанного предварительного договора будут обязательны при заключении договора основного.
Любой договор, заключенный с нарушением этого правила, признается ничтожным. Отличием в процедуре оформления этих двух договоров является отсутствие необходимости государственной регистрации предварительного договора. обязательной для основного договора отчуждения недвижимого имущества, согласно требованиям ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года.
Предварительный договор купли-продажи квартиры включает в себя:
Остановимся подробнее на каждом из обязательных пунктов.
Удостоверение личностей сторонКаждую из сторон (продавца и покупателя) должны представлять именно те лица, которые будут прописаны в основном договоре. Т. е. если квартира принадлежит нескольким лицам, то и в предварительном договоре должны быть прописаны все собственники в качестве продавцов недвижимости. То же относится и к стороне покупателя. Все лица, которые в результате подписания договора становятся правообладателями недвижимости, должны быть вписаны в предварительный договор. Личность сторон удостоверяется при помощи паспорта. Неплохо было бы сторонам обменяться ксерокопиями паспортов. Следует понимать, что при невыполнении этого условия (в том случае, предположим, когда один из собственников в отъезде, командировке и пр. а остальные участники сделки со стороны продавца уверяют, что « он, конечно же, согласен») приведет к тому, что обязательств по отчуждению его доли у него нет, а соответственно и проведение основной сделки ставится под вопрос.
Предмет (т. е. о чем договор) предварительного договораПредметом договора будет обязанность сторон по заключению основной договор в сроки, установленные предварительным, а вовсе не недвижимость. Пункт договора так и будет звучать: «Стороны пришли к соглашению заключить договор купли–продажи (далее следует индивидуальные признаки объекта) в срок до (устанавливается срок, причем прописывается словами, а не цифрами) на условиях, определенным настоящим договором». В данном пункте необходимо указать все индивидуальные признаки объекта договора: наименование (квартира), кадастровый номер, площадь (жилую и общую), количество комнат, этаж, и, конечно же, адрес.
Индивидуализирующие признаки объекта договораЧтобы предварительный договор купли-продажи квартиры имел юридическую силу, следует максимально точно индивидуализировать объект - в данном случае - квартиру. Нужно указать кадастровый номер, площадь (общую и жилую), количество комнат, этаж и точный адрес нахождения объекта договора. Также следует сослаться на кадастровый и технический паспорт квартиры.
Правоустанавливающие документы
Следующим пунктом в предварительном договоре купли-продажи квартиры нужно прописать кому и на основании каких правоустанавливающих документов (с указанием серии, номера, даты и организации выдачи) принадлежит недвижимость, планируемая к отчуждению. Обязательно наличие Свидетельства о гос. регистрации. Без предоставления этих документов заключать даже предварительный договор не стоит. Стоит также попросить собственников представить оригиналы правоустанавливающих документов, а не их копии.
Порядок расчетов по договоруКак правило, после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры. покупателем вносится сумма порядка 10% от суммы основного договора в качестве аванса или задатка. Чем является сумма, стороны определяют самостоятельно, на свое усмотрение. Следует различать эти два понятия, поскольку правовые последствия внесения аванса и задатка разные. Соглашение о задатке должно быть составлено исключительно в письменной форме. Это норма урегулирована ст. 380 ГК РФ. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму под расписку, написанную в произвольной форме, от руки. Если продавцов несколько обязательно наличие подписей каждого из них на расписке в получении денежной суммы. Получение аванса или задатка одним из совладельцев недопустимо. Также стоит предусмотреть наличие незаинтересованных в исходе дела свидетелей, удостоверяющих своей подписью факт получения продавцом указанной суммы.
Срок исполнения договораЭто, судя по практике, один из самых значимых пунктов договора. Срок должен быть определен в рамках года с даты подписания предварительного договора. По истечении срока, установленного для заключения договора купли-продажи, сторона, не выполнившая свои договорные обязательства, может быть принуждена к этому в судебном порядке или же будет обязана возместить второй стороне понесенные ею расходы, причиненные убытки и возможно - неполученную прибыль.
Сделка купли продажи квартирыОсновная сделка купли-продажи квартиры совершается на тех же условиях, что были прописаны в предварительном договоре. Нотариальное удостоверение не требуется. По требованию одной из сторон любой договор может быть удостоверен нотариусом, но в данном случае это не целесообразно, поскольку вновь приобретенное право должно быть зарегистрировано в определенном порядке, установленном законом.
Перед составлением любого рода договоров, а тем более договоров, касающихся перехода прав на имущество, следует внимательно изучить нормативную базу, регулирующую данный вид правоотношений для недопущения нарушений норм законодательства, могущих привести к признанию договора никчемным, недействительным, незаключенным.
В любом случае предварительный договор купли-продажи квартиры должен урегулировать все существенные и значимые условия будущего договора. При недостижении согласия по существенным, значимым условиям договор может быть признан незаключенным. Не подписывайте каких-либо документов до полного согласования всех важных для вас и обязательных по закону условий. Это правило убережет вас от судебных разбирательств в дальнейшем.
Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать девятое января две тысячи пятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Стороны настоящего договора обязуются в срок до десятого марта 2015 года заключить договор купли-продажи жилой квартиры на условиях, указанных ниже.
2. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить целую жилую квартиру № 15 (пятнадцать), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 35 (тридцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.
3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 60 (шестьдесят) кв. м. в т.ч. жилой площадью 36 (тридцать шесть) кв.м. расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2015г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.
4. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 10.04.2007г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: Петров Иван Петрович и Петрова Надежда Ивановна. Продавец гарантирует, что к моменту заключения основного договора купли-продажи квартиры, а именно в срок до десятого марта 2015 года, указанные граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительства.
7. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную жилую квартиру за 2450000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.
8. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 100000 (сто тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является авансом.
9. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы аванса, предусмотренного настоящим договором.
10. Стороны пришли к соглашению о том, что передача вышеуказанной отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, должна состояться не позднее дня подписания основного договора купли-продажи квартиры. Продавец обязуется передать Покупателю ключи от отчуждаемой квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
11. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, подлежащей отчуждению по настоящему договору, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность в том виде и состоянии, который она имеет на момент подписания настоящего договора, за одним исключением - Покупателя не устраивает состояние покрытия пола. По соглашению сторон настоящего договора к моменту заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи квартиры Покупателю, Продавец обязуется произвести замену полов в обеих жилых комнатах на пробковые полы Wicanders.
12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежная сумма уплаченная Покупателем Продавцу в качестве аванса, остается у Продавца в качестве неустойки.
13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму, полученную от Покупателя в качестве аванса, а также дополнительно уплатить Покупателю неустойку в размере, равном сумме ранее уплаченного аванса.
14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
15. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора.
16. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
17. Настоящий договор составлен в двух абсолютно идентичных экземплярах, один их которых вручается Покупателю, а второй Продавцу.
ПОДПИСИ СТОРОН:Продавец - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________
Покупатель - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________
Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2015 годаПри переоформлении недвижимости (в нашем случае при продаже или покупке квартиры ), большинство сделок носят длительный характер и заключаются лишь через некоторое время после того, как подходящий вариант жилья найден и достигнута устная договорённость между продавцом и покупателем.
Для того чтобы максимально себя обезопасить и избежать ненужного риска, заинтересованные стороны составляют и подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры.
Зачем заключать предварительный договор?Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.
Подобное соглашение составляется при возникновении различных ситуаций, препятствующих покупателю или продавцу сразу совершить официальную сделку по распоряжению недвижимостью с последующей ее регистрацией в соответствующих службах.
При этом ситуации могут быть действительно самые разные:
Все очень индивидуально, здесь перечислены лишь наиболее распространенные, но далеко не все возможные причины заключения договора.
В связи с тем, что заключенный предварительный договор купли-продажи недвижимости имеет юридическую силу, его нарушение влечет за собой правовые последствия.
Заинтересованные стороны должны максимально ответственно подойти к его составлению. Это поможет избежать ненужного финансового риска и прочих неприятностей впоследствии.
Требования к оформлениюДоговор должен быть оформлен в письменной форме. По желанию заинтересованных лиц он может быть составлен и заверен в нотариальной конторе, но эта процедура не обязательна.
В договоре должны быть четко прописаны все индивидуализирующие сведения квартиры (предмета договора) и прочие существенные условия, которые позже будут указаны в основном документе.
В удостоверенном подписями документе формулировки должны быть предельно четкими, чтобы исключить возможное недопонимание между сторонами и двоякое их толкование.
Если какая-либо из сторон уклоняется или открыто отказывается от заключения итогового договора, оппонент может обратиться с заявлением на неправомерные действия в суд и потребовать соблюдения предварительного контракта с выплатой неустойки и возмещением убытком в полном объеме.
Существенные условия договораВ соответствии с законодательством, в предварительном договоре должны быть прописаны все условия, в полном объеме определяющие будущую сделку купли-продажи квартиры .
Предмет договора (объект недвижимости) и его характеристики:
Цена. за которую продавец намерен продать, а покупатель купить данную квартиру.
Способ взаиморасчетов – банковский перевод, наличные, жилищный сертификат, ипотека и пр.
Наличие или отсутствие каких-либо претензий по продающейся недвижимости у покупателя.
Реквизиты сторон. ФИО, паспортные данные (когда, где и кем выдан, номер и серия, код подразделения), место регистрации.
Если одной из сторон сделки является представитель организации или юридическое лицо, то необходимо указать:
Если сделка происходит по доверенности, то прилагается ее ксерокопия.
Срок действия договора, то есть указывается конкретная дата сделки. до которой должно произойти заключение основного договора купли-продажи .
Заключение основного договора и перерегистрация права на собственность, по согласованию участников сделки, обычно допускается и до указанного в предварительном договоре срока. Такие действия не противоречат законодательству.
Если конкретная дата не указывается, то, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, основное соглашение должно быть подписано сторонами не позднее чем через год после подписания предварительного договора.
Предоплата. наличие или отсутствие вносимого задатка или аванса.
Результаты фактической проверки правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство), в том числе: отсутствие или наличие по квартире споров или обременений (отчуждения, залоговых обязательств, ареста и пр.).
Указание лица, которое несет расходы при оформлении будущей сделки.
Штрафные санкции. предусмотренные для стороны, отказывающейся от совершения сделки в указанные сроки.
Наличие или отсутствие прописанных лиц в квартире на момент подписания предварительного договора.
Образец предварительного договораУтвержденного типового бланка предварительного договора купли-продажи квартиры не существует. Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна и учитывать обстоятельства конкретной ситуации: личности покупателя и продавца, их финансовые возможности, наличие оформленного комплекта документов на квартиру, технических характеристик недвижимости и т.п.
В зависимости от обстоятельств, в предварительном договоре должны быть учтены и дополнительные условия, которые могут как-либо повлиять на успех заключения сделки.
Вместе с тем, в тексте, как минимум, должны быть отражены существенные условия. указанные выше. Именно они регламентируются нормами гражданского законодательства.
Для минимизации всевозможных рисков разработку и подготовку образца лучше доверить профессионалам - нотариусу. риелтору или агенту. занимающемуся продажей недвижимости.
Специалист составит бумагу таким образом, чтобы обязанности и права сторон были описаны в полном объеме, поможет подобрать нужные формулировки и заполнить все графы контракта без ошибок, опечаток и помарок.
Типовой бланк предварительного договора купли-продажи квартиры можно скачать тут .
Что такое договор намерения купли-продажи квартиры?Соглашение о намерениях – всего лишь документ, показывающий, что две стороны (покупатель и продавец) согласны совершить между собой некую сделку, вследствие чего квартира перейдет от одного хозяина к другому за определенную сумму.
Договор намерения купли-продажи квартиры – неравнозначный, но наиболее близкий по содержанию документ к предварительному соглашению купли-продажи.
В законодательстве такая формулировка, как «намерение» четко не прописана. И все же, несмотря на определение и отсутствие юридической базы, такие соглашения существуют.
Как избавить себя от рисков при заключении договора о намерениях?Договор о намерениях может стать равнозначным предварительному соглашению, только в том случае если текст составлен таким образом, что при прочтении явственно показана обязательность подписания по его итогам основного документа .
Для этого следует подойти к его составлению максимально серьезно.
В теле соглашения о намерении необходимо прописать обязательства сторон, правильно подобрать грамотные формулировки. Все условия должны быть четко зафиксированы, без витиеватых фраз, которые можно трактовать двояко.
Нельзя использовать при составлении текста договора о намерении фразы типа: «заинтересованные стороны планируют заключить еще одно соглашение» или «стороны собираются уточнить…».
Только при соблюдении приведенных условий письменно оформленное соглашение о намерении будет считаться равносильным предварительному договору и, соответственно, будет обладать юридической силой.
При заключении соглашения о намерениях не вносится задаток или аванс в счет уплаты за квартиру. Так как при возникновении форс-мажорных ситуаций получить уплаченную сумму будет очень проблематично.
Для чего нужно соглашение о намерениях?Несмотря на отсутствие юридической базы, соглашение о намерениях имеет и практическое значение, поскольку позволяет:
Помимо этого наличие письменного документа при возникновении имущественных споров дает возможность доказать свои права в суде.
Видео: Предварительный договор и его исполнениеВ консультации юриста разъясняется порядок исполнения предварительного договора купли продажи недвижимости и сложности, с которыми можно столкнуться при этом.
Договор намерений о купле-продаже недвижимости (1)намерений о купле-продаже недвижимости
«_____________________», в лице _______________________, именуемый в дальнейшем “Исполнитель”,
с одной стороны и г-н,(жа) ______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец ”,
действующий на основании ст. 15 Закона Украины “О собственности” с другой стороны, и
г-н,(жа)_______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель ”,
действующий на основании ст. 12, 13 Закона Украины “О собственности“ с третьей стороны,
руководствуясь ст. 195, 225, 228 ГК Украины, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Продавец намерен продать, а Покупатель намерен купить следующий объект недвижимости
__________________________________расположенный по адресу:_______________________
что составляет эквивалент____________________$ США, при информационно-юридическом
сопровождении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости специалистами,
2. Обязанности Покупателя
2.1. Купить вышеуказанный объект недвижимости у Продавца включительно до “____”_______________2000г.
2. Выплатить стоимость вышеуказанного объекта недвижимости до подписания договора купли-продажи.
2.3. Явиться для подписания договора купли-продажи в указанное время, при себе иметь паспорт с фотографиями,
соответствующими 16, 25, 45-летнему возрасту.
2.4. Произвести полную оплату услуг Исполнителя по факту удостоверения сделки.
3.1. Продать вышеуказанный объект недвижимости Покупателю не позднее “_____”_______________2000г.
3.2. Предоставить Исполнителю документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности на объект недвижимости,
а так же справку-характеристику из Бюро технической инвентаризации и справку об отсутствии
запрещений на отчуждение недвижимого имущества.
3.3. Не изменять стоимость объекта недвижимости и не предлагать его к продаже третьим лицам
с момента подписания настоящего договора.
3.4. В силу единоличного права, по требованию Покупателя, предоставить справку из ЖЭКа (форму №3)
о прописанных лицах в отчуждаемом объекте недвижимости.
3.5. Законным представителям (родителям, усыновителям, опекунам, попечителям) предоставить
на основании предусмотренных действующим законодательством полномочий разрешение опекунского
(попечительского) совета на отчуждение объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора,
не позднее, чем за ______ дней до подписания договора купли-продажи.
3.6. Погасить все задолженности по оплате за коммунальные услуги, электроэнергию и пользование телефоном,
если таковые имеются, и предоставить Покупателю на момент подписания договора купли-продажи
абонентские книжки по расчетам за коммунальные услуги.
3.7. Освободить объект недвижимости не позднее ”____“____________2000г.
3.8. Выписаться из квартиры на момент подписания Договора купли-продажи. В случае не выписки из квартиры
на момент продажи, Продавец обязуется выписаться не позднее ”____”__________________2000г.
а Покупатель недоплачивает Продавцу ___________________ грн.
Вышеуказанная сумма возвращается Продавцу только после выписки из данного объекта недвижимости
всех прописанных лиц, в противном случае, эта сумма м.б.
использована для решения возникших проблем в судебном порядке.
3.9. Явиться для подписания договора купли-продажи в указанное время и обеспечить явку всех
сособственников вышеуказанного объекта недвижимости, при себе иметь паспорт с фотографиями,
соответствующими 16, 25, 45-летнему возрасту.
3.10. С момента заключения настоящего договора не производить полную или частичную
перепланировку вышеуказанного объекта недвижимости, не демонтировать и не заменять сантехнику,
электро - или газ-плиту, оконные и дверные коробки, двери, паркет, керамическую плитку
и не совершать другие действия, которые могут повлиять на стоимость продаваемого объекта
недвижимости (ст.233 ГК Украины), если это не оговорено с Покупателем дополнительно.
4.1. Обеспечить содействие в оформлении договора купли-продажи включительно
до “___”______________________2000г. при условии выполнения всех обязательств Покупателем и Продавцом.
в любой организации, уполномоченной оформлять договора купли-продажи,
согласно действующего законодательства Украины.
5.1. Покупатель в момент подписания настоящего договора передает Продавцу задаток,
входящий в стоимость объекта недвижимости, в размере __________________________ гривен,
что составляет эквивалент__________________________________________ $ США.
5.2. Для исполнения п.4 настоящего договора Продавец передает Исполнителю право
устанавливающий (е) документ (ы) на отчуждаемый объект недвижимости,
указанный в п.1 настоящего договора, а также все необходимые дополнительные документы для удостоверения сделки.
за сохранность которых Исполнитель несет юридическую и материальную ответственность.
6.1. При невыполнении Покупателем своих обязанностей, перечисленных в п.2 настоящего договора,
задаток остается у Продавца (ст. 195 Гражданского Кодекса Украины).
6.2. При невыполнении Продавцом своих обязанностей, перечисленных в п.3 настоящего договора,
он обязуется вернуть Покупателю задаток в двойном размере (ст. 195 Гражданского Кодекса Украины),
а так же Продавец обязуется выплатить Исполнителю штраф-неустойку
в размере __________________________________________________ гривен.
6.3. Всеми спорными вопросами, связанными с урегулированием п.п. 6.1. и 6.2.
Исполнитель не занимается, при этом Исполнитель возвращает Продавцу право
устанавливающий(е) документ(ы), перечисленные в п.5.3. настоящего договора только после того,
как Продавцом и Покупателем будут урегулированы все спорные вопросы, связанные с п.п.6.1. и 6.2.
6.4. При невыполнении своих обязательств, перечисленных в п.4 Исполнитель несет
ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства Украины.
6.5. Стороны предупреждены об уголовной ответственности по статьям:
143 УК Украины “Мошенничество”, 194 УК Украины “Подделка документов,
штампов и печатей, сбыт их и использование поддельных документов”,
79 УК Украины “Изготовление или сбыт фальшивых денег или ценных бумаг”
6.6. При возникновении непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств.
войны, стихийных бедствий, забастовок, введении новых законодательных актов,
декретов и постановлений правительства и местных органов власти,
указов и распоряжений Президента Украины в случае смерти
представителя Покупателя или Продавца и других причастных лиц,
что оформляется в письменной форме.
8.1.Переименованием телефонных номеров, регистрацией договора купли-продажи в БТИ
Исполнитель не занимается.
8.2. Экспертизой подлинности правоустанавливающих документов на отчуждаемый
объект недвижимости, документов, выдаваемых органами ЗАГСа, гражданских и иных паспортов
(удостоверения личности офицера, военного билета) Продавца или Покупателя Исполнитель не занимается,
в связи с отсутствием полномочий согласно действующего законодательства.
9. Дополнительные условия.
Споры, возникающие между сторонами, разрешаются согласно действующего законодательства Украины.
Все взаиморасчеты производятся в национальной валюте Украины.
Стороны предупреждены об уголовной ответственности по статье 80 УК Украины “Нарушение правил о валютных операциях”.
Настоящий договор составлен на двух листах в трех экземплярах,
Извещение о намерении продать долю типовые договоры образцыНе обязывающие протоколы о намерениях, декларации о сотрудничестве и т.д. Задаток является доказательством целей контракта. Контракта являются главным обязательством для каждой из сторон в той части, которая налагается на подобающую сторону. На блоге советы риэлтора стоит защитный плагин от мусора - не трудитесь располагать мусор, всё равно размещен не будет! Может, проще возвратить средства и за эту сумму подобрать точно такую же в примыкающем доме?
Так для чего готовить еще некий подготовительный контракт либо контракт о намерениях. Фамилия, имя, отчество стопроцентно) (подпись) ( фамилия, имя, отчество стопроцентно) (подпись) как верно избрать помещение под кабинет, магазин, банк и т. Подготовительный контракт купли реализации недвижимости эталоны с. Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь посреди их точно есть те, кто сталкивался с тем же вопросом! Эталон контракт о намерении заключить в дальнейшем контракт купли -продажи квартиры в жилом комплексе.
Предварительный договор купли продажи квартиры недвижимости -Контракт намерения покупки квартиры эталон. Валютные суммы в оплату квартиры могут передаваться как единовременно, так и по частям. Все расходы по переоформлению квартиры в собственность покупателя (нотариальные и муниципальные пошлины и сборы, аренда депозитарной ячейки и т.
Но, если таковой срок не установлен в подготовительном договоре, то по закону основной контракт нужно оформить в течение календарного года. Заключить (подписать) контракт купли-продажи квартиры. Реальный контракт составлен в 2-ух, имеющих схожую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Мы желаем приобрести квартиру, в какой мы живем, мы ее 10 лет снимали. Итог поиcка контракт о намерениях купли реализации эталон. О компании добро пожаловать на наш веб-сайт строительной компании. Не считая того, подготовительный контракт свидетельствует о том, что стороны условились в течении определенного времени оформить контракт купли-продажи по согласованной стоимости. Желаем направить ваше внимание на то, что это типовые договоры, которые подходят большинству людей.
Договор купли-продажи квартиры + образец Требования к договоруВ соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:
- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности
- данные представителей сторон и реквизиты доверенностей
- предмет договора - подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж)
- основание владения - реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу
- порядок и сроки оплаты
- данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав
- подписи сторон с полной расшифровкой.
На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения (образец договора от kvartirastudio.ru приведен ниже) или нотариальное удостоверение. Договор купли-продажи квартиры (переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в уполномоченном органе. Передача недвижимости от продавца к покупателю производится по акту приема-передачи квартиры (передаточному акту).
Образец договора купли-продажи квартиры 2015ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
_________ область, город _________, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи пятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ (метраж) квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ __________ _____ года, заключенного с __________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в __________ (наименование органа) за № __________ от _____ __________ _____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ __________ _____ года, бланк серии __________, выданным __________ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от _____ __________ _____ года.
3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за __________ (__________ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ __________ 2015 года. (Или kvartirastudio.ru указывает: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)
6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Продавец: _________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: ________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры - цифрами и прописью.
Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру
Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров
Бесплатные юридические консультации:
Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры (ЗАДАТОК)г. ____________________________ _____________________________________ года.
Мы,гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г. код подразделения _________, адрес местожительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец. с одной стороны,
и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г. код подразделения _________, адрес местожительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель. с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,
Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
1.2. Предмет основного договора:
По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).
Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.
1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:
1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.
1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.
1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несет ______________________.
1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.
1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «____»________________г. по акту приема- передачи.
1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учете стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учета.
1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на свое имя.
1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.
2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет - ________________ (____________________________) рублей.
При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец. и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________. и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.
3. ЗАДАТОК3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.
3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.
3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.
3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:
4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.
4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.
4.3.3. Оплата проверки/пересчета денежных средств- Продавец.
4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.
4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Подписи сторон: Найденые документы по теме «предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец 2015»Договор купли-продажи недвижимости > Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
предварительныйдоговор купли-продажи квартиры (задаток) г. года. мы, гр. рф. 19 года рождения, пол-. место рождения-. пас.
Соглашение и договор о задатке > Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры
я 1.1. покупатель передал, а продавец получил задаток в размере рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры №. расположенной на этаже дома № по адресу. принадлежащей продавцу на праве собственности на основани.
Договор купли-продажи недвижимости > Предварительный договор о подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры (предоставлено адвокатом красновой)
предварительныйдоговор двадцать четвертое апреля двухтысячного года санкт-петербург мы, года рождения, паспорт выдан. проживающи.
Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры
правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 2. цена договора и порядок расчетов 2.1. по предварительнойдоговоренности между сторонами стоимость квартиры составляет (прописью) рублей («покупная цена»). 2.2. сторон.
Договор купли-продажи имущества > Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца
лжны соответствовать. 2.4. срок, порядок и форма расчетов: 2.4.1. срок оплаты дней со дня. 2.4.2. порядок оплаты (предварительная оплата, последующая. в момент получения товара, телеграфная или почтовая) 2.4.3. форма оплаты (платежное требо.
Договор купли-продажи имущества > Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя
а соответствовать. 2.4. срок, порядок и форма расчетов: 2.4.1. срок оплаты дней со дня. 2.4.2. порядок оплаты (предварительная. последующая, в момент. получения товара, телеграфная или почтовая) 2.4.3. форма оплаты (платежное требование;.
Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры
договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) ""20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий. и гр. (ф.и.о. полностью), прожи.
Соглашение и договор о задатке > Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения
и настоящее соглашение о нижеследующем: 1. стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде расположенного по адресу: (квартира. комната, доля в квартире. дом, и т.д.). (.
Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли - продажи квартиры по доверенности
договор купли-продажи квартиры (наименование населенного пункта) (число, месяц, год) мы, нижеподписавшиеся: (указат.
Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)
договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. паспорт: серия №. выданный. проживающий(ая) по адресу.
Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)
договор купли-продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде.
Договор купли-продажи недвижимости > Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
мента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены). претензий к органу опеки и попечительства не имею. дата подпись
Договор купли-продажи недвижимости > Предварительный договор купли-продажи недвижимости
предварительныйдоговор купли-продажи недвижимости город москва «»20г. мы, гр. паспорт серии №. выдан «&raq.
Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры
договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.
Договор купли-продажи недвижимости > Предварительный договор купли-продажи недвижимости
предварительныйдоговор купли-продажи недвижимости город «»20г. мы, гр. паспорт серии №. выдан «» г.
Похожие документы
Предварительный договор купли-продажи недвижимостиСайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.
Бесплатные юридические консультации:
С-Петербург и ЛО:
по России: 8 800 333-45-16 доб. 498
