Рейтинг: 4.4/5.0 (1699 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Преддоговорной характер отношений между сторонами далеко не редкое явление на сегодняшний момент. Предварительный договор купли-продажи участка позволяет получить некоторые гарантии сторонам, исходя из сути такой предварительной договоренности — заключить основной договор в будущем на определенных условиях. Таким образом, фиксируются важные условия будущей сделки, такие как цена, сроки оплаты и прочие моменты.
Как и в случае с обыкновенной сделкой с недвижимостью, владелец земельного участка должен иметь на руках соответствующий пакет документов на свое имущество для того, чтобы в полной мере мог им распоряжаться.
Такими документами являются
свидетельство о собственническом праве;
кадастровый паспорт участка;
документы, устанавливающие права нынешнего собственника (на которых основывался переход права собственности);
выписка из Единого госреестра, подтверждающая отсутствие обременений на землю.
Причины, по которым граждане прибегают к фиксированию предварительного соглашения могут быть разные, чаще всего сторонам необходимо время для того, чтобы
продавцу получить недостающие документы на землю;
снять обременения на имущество;
а покупателю для того, чтобы собрать необходимую для покупки сумму денег.
Особенности предварительных договоренностей
Соглашение должно быть составлено в письменной форме, а исходя из его смысла, можно выделить существенный момент, который следует прописать обязательно — срок, в который должен быть подписан основной договор. Если таковой пункт пропущен, то закон дает на исполнение обязательства год. В целях обеспечения исполнения данного пункта о сроках, стороны могут предусмотреть неустойку за пропуск срока.
Цена так же является важным условием, так как гарантирует при всех изменениях на рынке недвижимости, заключить через какое-то время сделку именно по той цене, которая была определена сторонами в предварительном договоре.
В целом можно сказать, что сам предварительный договор не гарантирует сделку стопроцентно. Но данный инструмент предусматривает включение в его условия пункта о задатке. А согласно нормам гражданского права, если продавец отказывается совершать сделку при уплаченном ему задатке, то он обязан вернуть его несостоявшемуся покупателю в двойном размере.
Для сделок с земельными участками всем участникам таких правоотношений надо не забывать, что строения, находящиеся на участке, переходят в собственность другого лица вместе с землей.
Ниже расположен типовой образец и бланк предварительного договора купли-продажи участка, вариант которого можно скачать бесплатно.
Любой земельный участок в обязательном порядке находится в чьей-то собственности, бесхозной земли не бывает, она во всех случаях является собственностью. Земля может принадлежать частному лицу, коммерческому образованию (юридическому лицу), быть в муниципальной или федеральной собственности.
Приобретение земельного участка для личного использования возможно только при условии, что он относится к землям поселений или к землям сельскохозяйственного назначения. Лесные угодья и водные объекты (реки, озёра) могут быть переданы в аренду на означенный срок и на определённых условиях для ведения какого-либо рода деятельности.Поэтапное описание процесса выкупа арендованного земельного участка у администрации находится тут .
Какие документы понадобятся?
При оформлении сделки продавцу необходимо иметь документ, удостоверяющий его личность, или если сделку от его имени совершает доверенное лицо, то доверенность купли продажи земельного участка от доверителя, которым может выступать физическое или юридическое лицо.
Продавец предоставляет следующие документы:
Если покупка приобретается семейной парой, то нужно заранее определиться, на кого из супругов при согласии другого будет оформлена собственность. При решении совместной покупки оформляется совместная или долевая собственность (по ? доле каждому). Информацию о том, как грамотно составить договор купли продажи доли земельного участка, вы найдёте этой статье.
Порядок покупкиПоиск земельного участка производится самостоятельно Покупателем с использованием информации частного порядка (знакомые, сослуживцы и так далее), СМИ, газеты, журналы, Интернет, рекламные объявления агентств недвижимости или осуществляется с помощью риелтора агентства недвижимости, что более правильно, так как риелтор произведёт подбор земельного участка, отвечающего желаниям покупателя.
При необходимости осуществить визуальный осмотр объекта и проведёт предварительную проверку документов, выяснит отсутствие или наличие задолженностей или других ограничений, наложенных решением суда по иску третьих лиц.
Даем задаток
После принятия решения о покупке данного земельного участка, необходимо составить устные переговоры между собственником и покупателем, на которых оговаривается конечная стоимость объекта недвижимости, порядок расчёта, сроки подготовки необходимых документов (если в этом есть необходимость), дата подписания основного договора купли-продажи и регистрация его в соответствующих органах власти.
При достижении устных договорённостей составляется предварительный договор земельного участка. в котором прописываются все условия предстоящей сделки, состояние объекта на сегодняшний день, наличие или отсутствие других объектов и их назначение (переход права собственности на нового владельца, демонтаж незаконных строений или в определённые сроки приведение участка в надлежащий вид).
В предварительном договоре так же указывается сумма задатка (аванса), она составляет определённый процент от общей стоимости, к которому пришли стороны. Если сумма задатка превышает 50% стоимости объекта, то продавец не имеет в последствие возможности отказаться от продажи, так как по закону он может быть принужден к совершению сделки по решению суда.
В качестве задатка (аванса) могут выступать:
Во всех случаях данные действия должны быть прописаны в предварительном договоре в основной его части или в качестве дополнения .
Скачать образец такого договора вы можете отсюда .
Использование материнского капитала
При приобретении земельного участка в качестве одной из форм расчёта с продавцом может быть использован и материнский капитал. Если ребёнку более 3-х лет, то по факту регистрации договора купли-продажи по заявлению покупателя и предоставлению свидетельства, подтверждающего факт покупки участка, сумма мат. капитала пенсионным фондом перечисляется на счёт продавца.
На период до окончательного расчёта объект будет находиться в залоге у продавца. После заявления сторон о полном расчёте обременение снимается, и участок без ограничений переходит в собственность покупателя.
При покупке земельного участка с помощью материнского капитала и кредитных средств, предоставляемых банком, расчёт с продавцом осуществляется в полном объёме после прохождения гос. регистрации договора купли-продажи в Рос. Реестре.
По факту документального подтверждения (предоставление банку копии свидетельства о собственности новым владельцем) причитающуюся сумму перечисляет банк из средств, согласно кредитному договору, а сумма материнского капитала по заявлению заёмщика перечисляется (возмещается) в течение 2-х месяцев из средств пенсионного фонда на счёт банка.
Так же возможно воспользоваться услугами специальных кооперативных организаций. которые производят под займы выплаты средств материнского капитала для расчёта с продавцом с удержанием определённой суммы за свои услуги.
Проверка достоверности документов продавцаПеред составлением и визированием сторонами предварительного договора желательно произвести проверку достоверности всех представленных документов.
Для этого необходимо обратится в органы, выдавшие эти документы и получить устное или письменное подтверждение, что данный документ оформлен в соответствии с действующим законодательством и не содержит ложной информации.
Документ, определяющий границы земельного участка (топографическая съёмка с нанесёнными красными линиями). Если существует опасение в его несоответствии, необходимо заказать документ в управлении по земельным ресурсам данного муниципального образования.
Выписка из ЕГРП подтвердит зарегистрированные права собственников и отсутствие или наличие ограничений или арестов на данный объект.
Как правильно составить договор покупки?
Предварительный договор составляется в свободной форме и имеет пункты, которые необходимы, по мнению сторон, он может неоднократно изменяться или дополняться при обоюдном согласии сторон.
Основной договор купли-продажи составляется, исходя из действующих норм и правил, которые предъявляются к этому документу органом Государственной регистрации данного населённого пункта. Обязательной информацией служат:
Изменение или внесение дополнений в данный договор не допускается. Для предотвращения незаконных действий листы договора сшиваются и визируются печатью или штампом органов Рос. Реестра с указанием даты оформления.
Образец этого договора можно скачать здесь .
Регистрация договора
Регистрация договора купли-продажи о переходе права собственности происходит при непосредственном участии обеих сторон или их доверенными лицами, располагающими нотариальными доверенностями, в органах государственной регистрации по месту нахождения земельного участка.
На прохождение гос. регистрации (проверку подлинности предоставленных данных) Рос. Реестру даётся от 5 до 30 дней в зависимости от способов приобретения и форм расчёта. Данные действия дают возможность каждому собственнику подтвердить своё право на объект, которое вносится в единую базу данных.
В случае утери документов собственником можно по заявлению без проблем получить дубликат на основе хранящихся в Рос. Реестре зарегистрированных договоров.
Так же, не стоит забывать о подоходном налоге при покупке земельного участка. ведь от данного платежа будет зависеть законность предстоящей сделки.
ЗаключениеПриобретение земельного участка достаточно сложный процесс, требующий знаний нескольких областей права и действующих законов, поэтому желательно на всех этапах этого процесса присутствие компетентного лица, которым может быть профессиональный риелтор или человек, обладающий достаточным знанием законов и опытом проведения сделок с недвижимостью.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
21.07.2015 в 10:45
Здравствуйте! Мне предлагают купить незастроенный (пустой) земельный участок. Расположение земельного участка очень выгодное и цена очень привлекательная, но меня смущает то, что пустой земельный участок оказался в частной собственности. ( Боюсь оказаться «У разбитого корыта»).По документам, хозяин этого земельного участка выкупил данный земельный участок у администрации города в соответствии с п. 8 ст. 22 земельного кодекса РФ. как арендатор данного земельного участка. Но участок был предоставлен в аренду для строительства магазина. но строительство еще не начиналось. хотя продавец уже владеет данным земельным участком с 2013 года. Я где то слышал. что в соответствии с законодательством РФ, пока строительство не окончено. выкуп такого земельного участка невозможен. Прошу разъяснить. соответствует ли законодательству РФ выкуп арендатором земельного участка только на основании того. что между администрацией и арендателем уже существует договор аренды данного земельного участка?
21.07.2015 в 13:25
Если на земельный участок оформлено право собственности, то вы можете смело его покупать, а потом уже на своей земле делать застройку, согласно законодательству Российской Федерации, и приватизировать построенный объект http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/privatizatsiya-uchastka .
26.07.2016 в 10:28
Добрый день Вячеслав, попросите у продавца этого участка правоустанавливающие документы и проверьте в порядке ли они. Есть ли свидетельство о праве собственности, там должно быть прописано основание приобретения такого права. Покажите эти документы юристам, если собственность оформлена надлежащим образом, то он имеет полное право ее продать и вам тоже не о чем беспокоиться.
г. _________________ "___"_________ ____ г.
_____________, именуем__ в дальнейшем - Продавец, в лице ___________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем - Покупатель, в лице ____________, действующ__ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее - Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.
1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _________ с момента подписания настоящего предварительного договора.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее - Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.
2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит
Продавцу на праве ________________________________________.
(указать правоустанавливающие документы)
2.4. Местонахождение Участка: _________________________________.
2.5. Кадастровый номер Участка: _______________________________.
2.6. Площадь Участка: ____________ га.
2.7. Регистрационный номер Участка: ___________________________.
2.8. Целевое назначение Участка: ______________________________.
2.9. Обременения земельного Участка: __________________________.
2.10. Ограничения использования: ______________________________.
2.11. Качественные свойства земли: ____________________________.
2.12. Иная информация: ________________________________________.
2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере __________ (_________) руб.
2.14. Стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
2.14.1. В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________.
2.14.2. Сумма, указанная в п. 2.14, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение _______ дней с момента подписания Сторонами Основного договора.
2.15. Продавец обязан:
2.15.1. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному участку.
2.15.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.
2.16. Покупатель обязан:
2.16.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора.
2.16.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.
2.16.3. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.14 настоящего предварительного и Основным договорами.
2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.
3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре, а также форма (образец) Основного договора является Приложением №2 к настоящему Договору.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.
1.3. Земельный участок, являющийся предметом Основного договора (далее – Участок) общей площадью кв. м. будет выделен из земельного участка, имеющего кадастровый номер. площадью кв. м. категория земель. адрес объекта.
1.3.1. Участок, являющийся предметом настоящего Договора и Основного договоров, обозначен на плане, приведенном в Приложении №1 к настоящему предварительному Договору.
2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре.
2.2. На момент заключения Основного договора, категория земель, на которых расположен Участок, – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Участка – под дачное строительство.
2.3. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2.4. На момент заключения Основного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности.
2.5. Стоимость Участка на момент подписания настоящего предварительного Договора составляет рублей (далее – Цена договора).
2.5.1. Стоимость Земельного участка определяется исходя из стоимости 1 сотки земли (100 кв.м. площади), которая составляет рублей.
2.6. С целью исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Покупатель в срок до « » 2014 г. обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере рублей (далее по тексту – Обеспечительный платеж). В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ Обеспечительный платеж является непоименованным в законе способом обеспечения исполнения обязательства, который Стороны предусмотрели для настоящего предварительного Договора.
2.7. Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному Договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого Участка, подлежащей уплате по Основному договору купли-продажи земельного участка.
2.8. Продавец обязан передать Покупателю Участок в течение рабочих дней с момента подписания Основного договора. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.
2.9. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
2.10. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента поступления на расчетный счет Продавца Цены договора.
2.11. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.
2.12. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.
2.13. Иные условия Основного договора согласованы Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных Сторонами;
3.1.2. оплатить все расходы, связанные с фактическим и документарным установлением границ Участка, оформлением документов в земельных органах и с государственной регистрацией права собственности Продавца на Участок;
3.2. Продавец имеет право отказаться от исполнения настоящего договора с возвратом Покупателю суммы, предусмотренной п.2.6 настоящего предварительного Договора.
3.3. Покупатель обязуется:
3.3.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных сторонами;
3.3.2. уплатить сумму, предусмотренную п.2.6 настоящего предварительного Договора.
3.4. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора с уплатой штрафа в размере % от суммы, оплаченной по настоящему Договору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором, более дней после наступления срока, предусмотренного п.1.2 настоящего предварительного Договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков добросовестная Сторона вправе взыскать с уклоняющейся Стороны штраф в размере % от Цены договора.
4.2. Возмещение убытков не влияет на право каждой из Сторон в силу п.4 ст.445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за невыполнениеобязательств по настоящему предварительному договору, обусловленное форс-мажорными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать. Указанные обстоятельства включают в себя объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, террористический акт, а также решения органов государственной власти и управления, препятствующие исполнению обязательств по настоящему предварительному договору.
6.2. В случае сохранения Форс-мажорных обстоятельств в течение более чем дней, любая из Сторон имеет право либо приостановить действия настоящего предварительного договора до момента окончания действия форс-мажорных обстоятельств с соответствующей приостановкой платежей, причитающихся по настоящему предварительному договору, либо прекратить настоящий предварительный договор, известив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за дней.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ7.1. Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания Сторонами Основного договора купли-продажи земельного участка.
7.2. В случае, если по истечении месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя.
7.3. Стороны договорились, что если площадь Участка по результатам обмеров органов осуществляющих межевание, что найдет свое отражение в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (далее по тексту – Фактическая площадь Участка) будет отличаться от ориентировочной площади Участка, указанной в п.1.3 настоящего Договора, то цена Участка при заключении Сторонами Основного договора корректируется по данным фактической площади Участка и указывается из расчета цены за одну сотку (100 кв.м.) по п.2.5.1 настоящего предварительного Договора.
7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему предварительному Договору могут быть оформлены сторонами в форме дополнительного соглашения, подписываемого обеими Сторонами.
7.5. Настоящий предварительный Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим предварительным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОНПродавец Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Покупатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Авансирование объекта покупки до наступления регистрации перехода права собственности - рисковое мероприятие. Тем не менее, оно имеет место быть и письменно отражается до покупки договором задатка. Земельный участок с домом - это два самостоятельных объекта недвижимости, поэтому описание каждого из них при покупке в одном договоре требует внимательного подхода к заполнению. Грамотность внесения технических данных, стоимости, специальных условий при покупке дома позволит исключить подводные камни и вернуть задаток в случае отказа от покупки или продажи.
Основными существенными пунктами соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком являются:
Следует отметить, что часто субъекты правоотношений, заключая договор задатка при покупке дома с земельным участком путают понятия задатка и аванса. Аналогичные понятия можно разграничить следующим образом:
На странице вы можете наблюдать образец рассматриваемой бумаги и бесплатно скачать пример заполнения, подготовленный нашими специалистами. Покупка и продажа дома и участка требует профессионализма сопровождающей стороны. Исключительно для вашего удобства, документ имеет простейший формат doc, и будет получен Вами при нажатии на кнопку скачать по прямой ссылке без второстепенных ресурсов и вирусных программ. Приятного использования!
Справочник юриста нужен образец расписки о получении задатка при покупке домаСергей Тарасов Гений (73902) 2 года назад
Расписка о получении задатка
г. Москва «__» __________ 201_ года
Я, _________________________________________________, паспорт гражданина РФ ____ ____
(фамилия, имя, отчество полностью)
_________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), получил_ от: __________________________________________________________, паспорт гражданина РФ
(фамилия, имя, отчество полностью)
____ ____ ____________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), задаток в размере __________ (___________________________) рублей в счет оплаты по договору купли продажи от «__» __________ 201_ года:
1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, условный номер ___:___:___:_______:____,
1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___:___:___:_______:____,
1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___:___:___:_______:____,
находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, _____________ сельский округ, деревня ____________, дом ___ (_________).
Полученные денежные средства в размере __________ (__________________________________)
(сумма цифрами) (сумма прописью)
рублей мной пересчитаны. Претензий по полученным денежным средствам в размере _______________ (_________________________________) рублей к ________________ не имею.
(сумма цифрами) (сумма прописью) (фамилия, инициалы)
(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)
По общему правилу расписка полностью пишется от руки лицом, получающим денежные средства.
Расписка на задатокМной был получен задаток в размере 15000 рублей за земельный участок. мной был составлена расписка на получение задатка в сумме 15000 и предварительный договор с отсрочкой платежа. документы за участок подготовили, позвонили покупателю, а он отказался от покупки. задаток остался у меня. я нашла другого покупателя и продала ему земельный участок. первый покупатель узнал о продаже земельного участка, потребовал вернуть задаток. я не вернула, так как он сам отказался от покупки участка. заявление вернуть задаток он написал в увд через один год и восемь месяцев с момента получения мной задатка. этот покупатель пояснял в увд, что это был не задаток, а аванс, что он искал для меня покупателя. я объясняла в увд - расписка составлена на задаток, он сам отказался от покупки земельного участка, покупать он намеривался для себя. предварительный договор не был заверен нотариально, мной не был сохранен. в доказательства задатка осталась только моя расписка у первого покупателя о получении задатка 15000 руб. увд не нашло состава преступления после проверки. прошел еще один год первый покупатель обратился в мировой суд с иском о неосновательном обогащении и взыскании с меня задатка, процентов, оплаты юридических услуг.
обвинение построено на расписке о задатке, которая не может быть задатком, если у меня на руках нет договора купли-продажи. в исковом заявлении первый покупатель меня обвиняет, что я скрывалась и не продала ему участок, хотя требование купить участок в суде не предъявлял, сам на суд не ходил, в суде был его представитель. я с иском не согласились, составила возражение на иск.
Согласно ГК Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
только для жителей Москвы и МО Мухаметзянова И.В.
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 162 юристa.
Какой у Вас вопрос?
Образец расписки в получении задатка за дом и земельный участокЕдинорогиЛюбятШалить а я жрать люблю Я думаю, что виски нейтрализует сигареты. Что бы спасти жителей игры «Туземцы» от толпы монстров, нужно научиться бороться с ними -gt
Какой лагерь. какой блять парень. какая грудь и попа?
Образец договора задатка при покупке земельного участка Разные образцы- изучаем Образец договора задатка при покупке земельного участкаВы попапали на сайт образцы более 2 тис. готовых форм образцов! Вы искали Образец договора задатка при покупке земельного участка?
Рады быть вместе с вами на нашем сайте где можно скачать или подписаться на сайт где содержаться все формы образцов!
Вы хотите скачать на свой компьютер образец договора задатка при покупке земельного участка сейчас!
Желаем каждому подписчику на этот сайт с помощью нашей информации иметь всегда образец нужный вам в данный момент!
Название: Образец договора задатка при покупке земельного участка
Размер файла: 4692 Kb
образец договор задатка при
скачать договор задатка образец
Так, слегка, конечно Фериде: До протыкаю, но толку от этого мало, наверно из-за состава теста (по правде, кулинар из меня.
Источники: http://freedocx.ru/90-dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec-skachat-besplatno.html, http://zayavleniyavsud.my1.ru/publ/razjasnenija_jurista/raspiska_o_zadatke_za_zemelnyj_uchastok_obrazec/4-1-0-755, http://putinu-let.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0-%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5/
Комментариев пока нет!
Предметом таких сделок обычно становится земля под строительство частного дома. земли сельхозназначения и предназначенные под промышленность.
При совершении покупки-продажи в какой-то степени рискуют обе стороны соглашения. Но в большей степени угрозе подвержен покупатель. Ведь если в договоре будет допущена какая-то ошибка или вскроются некие проблемы, связанные с этой землей, он может остаться и без собственности, и без внесенных за нее денег.
Поэтому сторона-приобретатель при заключении такой сделки должна быть особо внимательна. Еще до момента подписания нужно изучить все тонкости и нюансы подобных соглашений.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно !
Предмет соглашенияСамо по себе соглашение купли-продажи носит гражданско-правовой характер. По сути,
оно является договором купли-продажи недвижимого имущества.
Подписывая его, сторона, являющаяся владельцем земельного участка, принимает на себя обязательство передать его стороне-приобретателю. Последний же обязуется принять этот кусок земли, заплатив за него оговоренную в соглашении цену.
Заключая договор, стороны должны особенно внимательно отнестись именно к внесению сведений об объекте сделки.
То есть, это должны быть именно такие идентификационные признаки, по которым можно безошибочно отличить участвующий в сделке участок от любого другого.
В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, предметом договора купли-продажи земли могут быть исключительно те участки, которые прошли кадастровый учет.
Основания и документы для совершения сделкиЧастной собственностью по праву может считаться только земля, на которую у владельца имеется полный пакет правоустанавливающей документации. Следовательно, только такой участок может являться объектом покупки (продажи).
Но ее заключение невозможно без наличия определенных документов, в их числе:
удостоверения личности (паспорта) сторон договора (или их доверенных лиц);Актуальный на 2015-2016 год образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь .
Стороны договораУчастниками договора купли-продажи участка земли могут являться как физические, так и юридические лица. В тексте документа они именуются как «продавец» и «покупатель».
Если в роли обеих сторон выступают частные лица, то в договоре в обязательном порядке для каждого из них указывается:
Для организаций необходимыми реквизитами являются:
Этот пункт также является обязательным в тексте договора покупки (продажи) участка земли. В нем излагаются все права сторон соглашения и их обязанности, как в процессе подписания документа, так и после перехода права собственности.
К правам продающей стороны относится возможность требования от второй стороны полной оплаты за объект сделки в оговоренный срок.
Кроме этого, если новый владелец затягивает с процедурой переоформления права собственности, то прежний собственник оставляет за собой право обратиться в суд для ускорения процесса.
В то же время продавец обязуется предоставлять покупателю только правдивые и достоверные сведения об объекте недвижимости .
В случае если после совершения сделки вскроются какие-то сведения, влияющие на стоимость земельного участка или препятствующие его полноценному использованию, то продавец обязуется возместить покупателю все возникшие в связи с этим расходы.
Покупатель, в свою очередь, имеет право потребовать от второй стороны договора снижение цены на объект сделки, если ею были предоставлены заведомо ложные сведения об участке земли. Например, если продавец скрыл факт какого-то обременения (например, наличия залога ), предоставил недостоверную информацию о качестве земли или иных существенных характеристиках.
Сторона-приобретатель обязуется внести полную оплату за предмет сделки в размере и в сроки, установленные договором. Также покупатель должен вовремя произвести государственную перерегистрацию земли и использовать ее строго по целевому назначению .
Все прочие права и обязанности продавца и покупателя, не прописанные в тексте соглашения, устанавливаются на основании Гражданского кодекса РФ и прочих действующих Законодательных актов РФ.
Нюансы по тексту договора
Договор купли-продажи земли заключается по установленной законодательством форме. Если стороны заключат соглашение, не соответствующее унифицированному образцу, оно вполне может быть признано недействительным .
Документ должен иметь наименование, дату и место его составления. В нем указываются необходимые реквизиты сторон и все существенные условия.
К последним относятся характеристики объекта недвижимости и его стоимость.
В качестве характеристик предмета сделки необходимо указать следующее:
Последний пункт является особенно важным и его присутствие считается обязательным. В противном случае приобретение может иметь неприятное дополнение в виде внезапно объявившихся собственников или каких-либо запретов на его использование, совершение сделок с его участием.
В некоторых случаях сделка и вовсе может быть признана недействительной .
Если обременения все-таки имеют место, то нужно их конкретизировать. То есть указать наименование обременяющих факторов (аренда, арест, запрет регистрационных действий, залог и другие) и срок их действия.
Основания для расторжения или отмены договораОбычно основания для расторжения соглашения купли-продажи участка земли прописываются непосредственно в тексте документа .
К ним относятся существенные нарушения условий сделки:
Частичная или полная неоплата оговоренной в договоре суммы за землю.Договор также может быть прекращен на основании добровольного согласия сторон сделки.
Кроме того, в ряде случаев такой договор может быть признан недействительным и по иным основаниям. Это возможно, если:
Предварительное соглашение разумно заключить, если все устные договоренности уже достигнуты. Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать. К примеру, чтобы продавец неожиданно не отдал предпочтение другому покупателю, предложившему более высокую цену.
Если же заключен предварительный договор, в котором стороны принимают на себя обязанности по заключению сделки купли-продажи земельного участка в будущем, то увильнуть уже не получится.
Такой договор заключается после ознакомления со всей документацией на участок и проверки ее подлинности, определении цены на объект недвижимости.
Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка стоит заключать в случае, если возникают сомнения в твердости намерений одной из сторон сделки .
Идеальным вариантом является составление договора купли-продажи земельного участка квалифицированным юристом. Зачастую только специалист способен учесть все нюансы сделки с недвижимостью и рассмотреть все «подводные камни».
Если же документ составляется сторонами самостоятельно, то нужно максимально подробно изложить каждый пункт. Это поможет обезопасить себя от неприятных сюрпризов или последствий, связанных с использованием земли в будущем.
Видео: Нюансы приобретения земли в собственностьВ видеосюжете подробно разбираются возможные вопросы, связанные с куплей-продажей земельных участков в России.
Даются ответы, какие особенности имеют сделки с землей, какие документы потребуются для совершения купли-продажи участка, как происходит регистрация права собственности на покупателя, с какими сложностями можно столкнуться при сделках с землей и как их разрешить.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
