Категория: Бланки/Образцы
Доверенность – это своеобразная передача тех полномочий, которыми обладает человек другому доверенному лицу. Благодаря оформлению доверенности на другого человека, он наделяется большими правами. Доверенное лицо сможет подписываться в важных документах, производить юридические операции. Но доверенность должна в обязательном порядке заверяться у нотариуса.
Доверенность на куплю-продажу квартиры осуществляется и оформляется у нотариуса.
Понадобится 2 паспорта – человека, оформляющегося доверенность и доверенного лица. В доверенность вписываются паспортные данные обоих людей. Другие документы не подходят для этой процедуры.
Существует доверенность разовая и специальная. Различий между ними немного. Главное отличие – это ограничение срока действия. К примеру, продажа 1 недвижимого имущества. Если доверенное лицо перестало вызывать доверие, то доверенность можно расторгнуть. Также существует генеральная доверенность. Срок ее действия составляет около 3 лет.
При оформлении доверенность надо присутствовать двум сторонам. Но бывают ситуации, когда одна из сторон не в состоянии подойти. В таких ситуациях доверенность на продажу недвижимости все равно может быть оформлена.
Доверенность может пригодиться и при продаже комнаты в квартире — об этом мы рассказывали по следующему адресу: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/doli.html .
Скачать доверенность образец купли-продажи квартиры можно здесь .
Договоры ТрехстороннийТрехсторонний договор – это довольно популярный вариант купли или продажи жилой недвижимости. Он осуществляется благодаря кредитным средствам банка. Главный нюанс- это выполнение всех требований банка. Ведь человек будет брать кредит именно из банка. Трехсторонний договор должен заключаться лишь в присутствии представителя банка. Договор оформляется в письменном виде. Потребуется три экземпляра трехстороннего договора. Все три экземпляра должны быть заверены в нотариальной конторе.
Далее договор должен быть передан в управление Федеральной регистрационной службы. Там его регистрируют. К примеру, для ипотечного договора длительность регистрации составляет 5 дней.
Как только договор будет зарегистрирован, права собственности плавно переходят от продающей стороны к покупающей. Квартиру впоследствии можно внести в банк в виде залога за кредит. Если договор по купле или продаже жилья не соблюдался в полной мере, то он может быть недействительным. Скачать образец.
ТиповойТиповой договор купли-продажи квартиры является сводом условий, обязательств обеих сторон при покупке или продаже жилой недвижимости. Набор условий обычно стандартен.
В типовом договоре существуют крайне важные пункты, которые надо заполнить с большой внимательностью:
А эта статья написана для того, чтобы помочь понять, как восстановить утерянные документы на машину.
Типовой договор необязательно заверять у нотариуса. Но есть одно необходимое условие – обязательное письменное оформление договора, государственная регистрация. Только после того, как договор будет зарегистрирован, сможет произойти переход недвижимости от продающей стороны к приобретающей.
Скачать типовой договор купли продажи квартиры от сюда .
АвансаСуществует договор о внесении авансовой части за продаваемую недвижимость. Такой договор надо оформлять письменно. Существуют важные нюансы при подписании договора аванса:
В конце договора аванса должны стоять 2 росписи – покупающей и продающей стороны. Скачать образец здесь !
Дарения и наследстваЕсли изучать пункты договора дарения и договора по приобретению и продаже жилой недвижимости, то можно увидеть много общего. Обязательно должны указываться паспортные данные двух лиц – дарителя, одаряемого.
Имущество, которое должно быть подарено, должно в полной мере описываться в договоре (квадратура, адрес). Жилье передается безвозмездно.
Но есть важный нюанс – это имущественное налогообложение при продаже квартиры . Он составляет 13 процентов. Одаряемое лицо обязано уплатить этот налог государству. Более подробно о нем мы уже писать тут. Скачать образец дарения — здесь .
Договор наследства оформляется в нотариальной конторе. Указываются личные даты наследника, наследодателя. Даты перехода наследства в руки наследника. Документ должен пройти государственную регистрацию. Образец доступен по этой ссылке .
ЗалогаДоговор залога оформляется в обыкновенной письменной форме. Поход к нотариусу требуется не во всех случаях. Но если условия договора требуют заверения, то надо обратиться в нотариальную контору. Договор залога включает в себя следующие важные моменты:
В обязательном порядке договор подписывается двумя сторонами. Посмотреть образец можете тут .
МеныДоговором мены также называют определенную сделку между двумя сторонами. Благодаря договору мены, каждая из сторон должна передать свое недвижимое имущество другой стороне. Такой своеобразный «обмен».
Таким образом, при совершении этой сделки любая сторона будет являться и продавцом и покупателем.
Этот договор – своеобразная бартерная сделка. Обе стороны могут совершить такой обмен недвижимости, не тратя ни копейки или доплатив совершенно незначительную сумму. Договор мены очень интересен для обеих сторон. Совершая сделки на приобретение недвижимости, многие люди опасаются операций с большими денежными суммами. При заключении этого договора, таких рисков вам не грозят.
ПереуступкиЭтот вид договора также очень активен в сфере по приобретению и продаже. Он существует в 2 вариациях:
Уступка права совершается только после того, как покупающая сторона оплатит договор долевого участия. Скачайте образец тут .
ПорученияЭто вид договора, из которого следует, что агент обязан совершить поручение иной стороны в обмен на вознаграждение. Договор поручения также именуют агентским. Агентский договор был введен в практику в России совершенно недавно. Договор консенсуален, двустороннен и оплачиваем. Агент способен выполнять требование принципиала, воздействуя как от своего имени, так и от имени заказчика.
Благодаря договору поручения можно продавать и приобретать недвижимость. Стороны, подписавшиеся под договором, могут сотрудничать между собой в течение длительного времени.
РентыЧтобы заключить договор ренты обе стороны обязаны принести:
Есть важный нюанс – договор ренты должен включать в себя и согласие обоих супругов. В договоре должны присутствовать сведения о платном или бесплатном отчуждении имущества. Если отчуждение платное, то человеку предстоит выплачивать рентные платежи. Рента зависит от стоимости недвижимости. Скачайте образец тут .
С обременениемДоговор продажи квартиры с обременением прикладывается совместно с договором по приобретению и продаже недвижимого имущества. Самое распространенное обременение – это третье лицо, которое зарегистрировано в жилом продаваемом имуществе. Вследствие этого, договор продажи жилья с обременением надо очень внимательно изучать. Важно знать дату, когда третье лицо выпишется из жилой площади.
Есть ситуации, когда третьи лица могут все еще проживать в квартире. Несмотря на смену владельца. Пример: завещательный отказ. В таких случаях в силу может вступить коммерческий наём.
Договор продажи недвижимости с обременением должен составляться в 3 экземплярах. Один экземпляр выдают продающей стороне, другой – приобретающей, третий – органу госрегистрации. Образец доступен здесь .
ЗадаткаЭтот вид договора нужен для того, чтобы доказать то, что серьезность намерений по приобретению жилья вполне оправдана. Обе стороны должны договориться о том, что после того, как договор задатка будет подписан, продающая сторона обязана снять жилье с продажи, подготовить документы для оформления договора по приобретению и продаже жилья.
Договор задатка включает в себя описание самого предмета договора, цену недвижимости и другие элементы. Скачать образец вы можете здесь .
ЗаключениеДоговоры о продаже жилой недвижимости могут заключаться в зависимости от ситуации. В большинстве ситуаций для оформления договора требуются паспорта. Многие договоры должны в обязательном порядке заверяться у нотариуса, но есть и такие, которые не требуют подтверждения. Часть договоров должны пройти через государственную регистрацию. Она выполняется быстро – в пределах недели и менее. Любой договор включает в себя две подписи. Перед подписанием, нужно внимательно изучить документ, задать волнующие вопросы, не торопиться с подписанием.
Некоторые договоры включают в себя и мнение третьих лиц. К примеру, банка, из которого берется кредит на приобретение жилого имущества, или мнение супруга, родственников. Благодаря договорному приобретению жилой недвижимости, можно даже не потратить денег – достаточно заключить договор мены («обмена»).
В каждом договоре масса своих нюансов, нужно отслеживать действующую ситуацию на рынке недвижимости. С рынком недвижимости тесно работают риелторы. Они обычно в курсе всех перемен в договорах и появлении новшеств. Если самостоятельно разобраться с договорами сложно, то вполне можно обратиться за помощью к опытным риелторам.
Прочитав эту статью. вы узнаете все, что нужно чтобы открыть ИП.
Сроки восстановления загранпаспорта при утере вы в любой момент можете посмотреть здесь .
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
11.03.2016 в 16:26
Анастасия, уточните пожалуйста, по какой причине на одну квартиру составляется два договора? Возможно речь идет о предварительном договоре, тогда продажа проходит лишь по договору купли-продажи, предварительный договор устанавливает намерение покупателя приобрести квартиру в определенные сроки и не дает права продавцу совершать сделки с квартирой с третьими лицами. Возможен также вариант, что совладельцы продают свои доли каждый отдельно, в этом случае подав оба договора в регистрационную палату вы получите одно свидетельство оправе на собственность, процедура та же что и с одним договором.
29.10.2015 в 11:50
Скажите, я покупаю квартиру где даю залог, сейчас доллар возрос: по какому курсу я должна дать деньги? Когда я подписала договор о залоге или по данному курсу?
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
31.10.2015 в 14:03
Есть предположение, что вы путаете понятия задаток и залог. Всё зависит от того какой вид валюты указан по соглашению. Обычно, касающееся денег обязательство отражается рублями. Но, Гражданский кодекс допускает оплату рублями по эквиваленту, указанному соглашением, в валюте иностранного государства. Обязанности приобретаются при заключении договора. Поэтому исполнять их нужно по сумме, указанной в соглашении. Когда это рубли, то передаётся фиксированная сумма вне зависимости от момента передачи денег. Если это режим эквивалента и соглашение не содержит условий о дате пересчёта, то по курсу момента платежа. Вы можете конкретно в договоре указать условия пересчёта: на момент заключения или платежа.
Основание: Гражданский кодекс РФ (статья 309, 317); Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 13).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег
Вообще-то, национальной валютой и расчетным денежным средством на территории Российской Федерации является рубль. Пунктами 2, 3 ст.9, п. 6 ст. 12 и п.3 статьи 14 федерального закона «О валютном регулировании» расчет в иностранной валюте допускается, например, в магазинах беспошлинной торговли или при международных перевозках. Т.е. в любом случае, ваша ситуация под эти исключения не подпадает.
Однако, как указал Александр, вы, пользуясь новеллой Гражданского кодекса о свободе договора, можете изложить в нем те условия по валюте рублевого эквивалента и курсового расчета, но при фактическом расчете в рублях, на какие согласятся все договаривающиеся стороны.
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
06.08.2015 в 12:17
Здравствуйте. Подскажите можно ли сделать договор переуступки прав требования по бронированию квартиры в строящемся доме?
30.05.2015 в 16:10
Именно так. Продажа между А и Б может быть аннулирована. Не жить же Стороне А на улице, если сторона В передумала продавать квартиру? При заключении договора дается задаток. В таком случае стороне В задаток не возвращается, так как сделка не состоялась по ее вине. Подробности в статье http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/dogovora.html#trehstoronniy
26.05.2015 в 18:27
Возможен ли трёхсторонний договор для такой ситуации. Сторона А продает стороне Б кв-ру и одновременно сторона А покупает у стороны В квартиру. Смысл договора, если одна из трёх сторон передумала(больше касается стороны В), то продажа между А и Б теряет смысл. Всё остается как было?
31.05.2015 в 17:10
Марина, Гражданский кодекс, статьёй 153, устанавливает возможность возникновения многосторонних сделок. Также условия сделки могут быть различными, в том числе и отлагательными. Отлагательность условия означает, что достижение цели сделки зависит от наступления оговорённого сторонами какого-то условия (статья 157).
Подборка наиболее важных документов по запросу Трехсторонний договор поставки (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Трехсторонний договор поставкиПутеводитель по договорной работе. Поставка. Рекомендации по заключению договора 3. Стороны могут заключить соглашение об изменении договора и договориться о поставке другого товара со сходными свойствами (если такая замена возможна).
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения В соответствии с п 2.1 договора ответчик должен выполнить работы в течение 1 календарного месяца со дня передачи помещения для производства работ при условии соблюдения п. 3.2 и своевременного представления материалов поставки заказчика. Согласно п. 3.2 договора исполнитель производит работы при условии финансирования. Заказчик осуществляет авансовый платеж в размере 348 500 руб. не позднее трех дней с момента подписания договора. Расчет за выполненные работы производится заказчиком не позднее пяти дней после подписания формы КС-2, КС-3. В приложении N 3 сторонами согласованы материалы, которые должны быть предоставлены заказчику.
Формы документов. Трехсторонний договор поставкиФорма: Трехсторонний договор поставки (поставщик - покупатель - получатель) (оплата осуществляется после выборки товара получателем)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Форма: Трехсторонний договор поставки (поставщик - покупатель - получатель) (поставка осуществляется на условиях стопроцентной предоплаты; доставка товара осуществляется поставщиком получателю)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист - более 17 лет, бухгалтер - более 10 лет! Любая форма оплаты. Задать вопрос Трехсторонний договор поставки
г. [место заключения договора]
[дата заключения договора]
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], [наименование кредитной организации], именуемое в дальнейшем "Финансовый агент", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Поставщик", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора1.1. По настоящему договору Покупатель выбирает на складе/в магазине Поставщика товар, который имеет намерение приобрести, а Финансовый агент приобретает указанный товар и предоставляет его Покупателю на условиях, определенных настоящим договором.
1.2. Ассортимент, количество и стоимость товара определяется в спецификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Получателем товаров является Покупатель.
1.4. Поставка товара осуществляется в течение [срок] с момента заключения настоящего договора.
2. Обязанности Сторон2.1. Поставщик поставляет товар Покупателю путем отгрузки своим транспортом.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие поставленного товара.
2.2.2. Осмотреть принятый товар в разумный срок и о выявленных несоответствиях или недостатках незамедлительно письменно уведомить Поставщика.
2.3. Финансовый агент обязуется оплатить полученный Покупателем товар под уступку денежного требования к Покупателю.
3. Право собственности на товар3.1. Право собственности на товар, приобретенный по настоящему договору, принадлежит Финансовому агенту до момента полной оплаты товара Покупателем.
3.2. Риск утраты или повреждения товара несет Покупатель с момента его отгрузки Поставщиком.
4. Ответственность по договору4.1. За нарушение срока поставки товара Поставщик выплачивает Покупателю штраф в размере [вписать нужное] за каждый день просрочки.
4.2. За необоснованный отказ принять поставленный товар Покупатель выплачивает Поставщику неустойку в размере [значение] % стоимости поставленного товара.
4.3. За несвоевременное полное или частичное перечисление причитающейся к платежу суммы в оплату полученного в соответствии с настоящим договором товара Покупатель уплачивает Финансовому агенту неустойку в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5. Заключительные положения5.1. Настоящий Договор составлен в трех аутентичных экземплярах по одному для каждой из Сторон.
5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.
5.3. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон или в судебном порядке в случае существенного нарушения договора одной из Сторон.
5.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
6. Реквизиты и подписи СторонПокупатель: [вписать нужное]
[Должность руководителя] [подпись] /[Ф. И. О.]/
Финансовый агент: [вписать нужное]
[Должность руководителя] [подпись] /[Ф. И. О.]/
Поставщик: [вписать нужное]
[Должность руководителя] [подпись] /[Ф. И. О.]/
Полезная информацияКак правильно заполнить извещение о ДТП?
Как показывает практика, наибольшее количество ошибок в извещении о ДТП доп.
Регистрация компании в Польше. Что нужно для быстрой регистрации
Наличие статуса учредителя позволяет иностранцу получить визу для бизнес-по.
1.1. Продавец обязуется поставить Лизингодателю оборудование, наименование, количество и технические характеристики которого указаны в Спецификации (Приложение N 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее - "Оборудование"), а Лизингодатель обязуется приобрести его в собственность у Продавца и передать Оборудование за плату во временное владение и пользование Лизингополучателю на срок ______________ для осуществления предпринимательской деятельности.
2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ОБОРУДОВАНИЯ2.1. Продавец обязан в срок _______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора поставить Лизингодателю Оборудование, перечисленное в Спецификации к настоящему Договору, по адресу: _______________, и в течение ________ с момента доставки Оборудования уведомить об этом Лизингодателя, согласовать с ним дату фактической приемки Оборудования и передать Оборудование вместе с прилагаемой к нему документацией и запасными частями не позднее даты приемки, согласованной с Лизингодателем. Подготовка передаточного акта является обязанностью Продавца. В день приемки Оборудования Продавец обязан передать Лизингодателю товарную накладную на Оборудование, оригинал счета, надлежащим образом оформленный счет-фактуру, гарантийный талон на Оборудование.
2.2. Лизингодатель обязан принять поставленное Продавцом Оборудование не позднее даты, согласованной с Продавцом для приемки Оборудования; в течение ________ банковских дней с момента получения оригинала счета оплатить стоимость Оборудования путем перечисления стоимости Оборудования на расчетный счет Продавца и в течение _________ с момента подписания Продавцом и Лизингодателем передаточного акта передать Оборудование Лизингополучателю по адресу: ________________.
2.3. В день приема-передачи Оборудования Лизингополучателю Лизингодатель обязан проверить рабочее состояние Оборудования в присутствии представителей Сторон и занести результаты проверки в передаточный акт.
2.4. В случае если Оборудование имеет любые дефекты, исключающие его использование по назначению, Лизингополучатель вправе:
а) не подписывать передаточный акт и согласовать с Продавцом сроки устранения недостатков Оборудования или поставки аналогичного Оборудования;
б) отказаться от настоящего Договора.
3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, БАЛАНСОВЫЙ УЧЕТ, АМОРТИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА3.1. В течение срока действия настоящего Договора право собственности на Оборудование сохраняется за Лизингодателем и переходит к Лизингополучателю в день, следующий за днем окончания настоящего Договора, при условии внесения Лизингополучателем выкупной цены, предусмотренной настоящим Договором.
Сумма лизинговых платежей, внесенных Лизингополучателем к дате покупки Оборудования, засчитывается в выкупную цену Оборудования.
3.2. До перехода права собственности на Оборудование оно учитывается на балансе Лизингодателя <1>.
4. СТОИМОСТЬ ОБОРУДОВАНИЯ, ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ. ВЫКУПНАЯ ЦЕНА4.1. Лизингодатель обязан уплатить Продавцу за поставленное Оборудование _____________ рублей, включая НДС 18%.
4.2. Лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи <2> с периодичностью _____________.
Обязательство Лизингополучателя по уплате лизинговых платежей возникает с момента подписания им передаточного акта.
Порядок и сроки внесения лизинговых платежей устанавливаются в Графике внесения лизинговых платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).
Днем платежа считается дата списания денежных средств с банковского счета Лизингополучателя.
4.3. После внесения каждого лизингового платежа Лизингополучатель высылает в адрес Лизингодателя по факсу N _______ копию исполненного платежного поручения.
4.4. По соглашению Сторон общая сумма лизинговых платежей может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока действия лизинга).
4.5. Выкупная цена Оборудования составляет _____ (_________) рублей, в т.ч. НДС 18%.
5. УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ5.1. Лизингополучатель обязуется:
- использовать Оборудование по назначению;
- соблюдать технические условия использования Оборудования, правила технической эксплуатации и инструкции предприятия-изготовителя;
- за свой счет осуществлять техническое обслуживание Оборудования, текущий и капитальный ремонт, замену расходных материалов и быстроизнашивающихся деталей, а также нести расходы по содержанию Оборудования.
Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление Лизингополучателем следующих действий: ___________________, в сроки: ____________, с периодичностью: ___________________________.
Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление Лизингополучателем следующих действий: ___________________, в сроки: ____________, с периодичностью: ___________________________.
5.2. Лизингополучатель вправе без письменного согласия Лизингодателя производить отделимые улучшения Оборудования.
Лизингополучатель вправе производить неотделимые улучшения Оборудования с письменного согласия Лизингодателя и требовать возмещения произведенных, документально подтвержденных расходов.
5.3. Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением Лизингополучателем условий настоящего Договора.
5.4. Порядок инспектирования Лизингодателем использования Оборудования:
5.5. Лизингополучатель обязан обеспечить Лизингодателю доступ к финансовым документам Лизингополучателя, а именно: ________________________.
6. ПЕРЕХОД К ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ6.1. Переход к третьим лицам прав Лизингодателя:
права (требования) и обязанности Лизингодателя на основании настоящего Договора могут быть переданы третьим лицам полностью или в части, определенной соответствующим договором Лизингодателя с третьими лицами. В случае заключения такого договора Лизингодатель обязан незамедлительного уведомить Лизингополучателя о произошедшей уступке прав (требования) и передаче обязанностей по настоящему Договору.
6.2. Переход к третьим лицам прав и обязанностей Лизингополучателя:
Лизингополучатель вправе с письменного согласия Лизингодателя:
- передавать Оборудование в сублизинг, временное владение и пользование, аренду третьим лицам;
- передавать права и обязанности по настоящему Договору.
7. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ОБОРУДОВАНИЯ, ПОСЛЕДСТВИЯ ЕГО УТРАТЫ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ7.1. Ответственность за риски, связанные с гибелью, утратой, порчей, хищением Оборудования, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, с момента подписания передаточного акта Оборудования несет ____________________ (Лизингополучатель/иное может быть предусмотрено договором лизинга).
7.2. Лизингополучатель обязан информировать Лизингодателя в течение _____ (________) часов о каждом происшествии с Оборудованием, в результате которого оно было утрачено или повреждено, и по запросу Лизингодателя передать копии документов, имеющих отношение к указанным событиям, в течение ______ с момента получения такого запроса.
7.3. В случае гибели или повреждения Оборудования по вине Лизингополучателя последний обязан возместить Лизингодателю ущерб в течение _______ с момента наступления вышеуказанного события.
8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ СТОРОНАМИ ПРИНЯТЫХ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ8.1. В качестве обеспечения надлежащего исполнения Лизингополучателем принятых в соответствии с настоящим Договором обязательств Лизингополучатель обязуется внести на расчетный счет Лизингодателя задаток в размере ____ (________) рублей.
8.2. Сумма задатка перечисляется в течение ____ банковских дней с момента ______________.
8.3. Сумма задатка зачитывается в счет уплаты лизинговых платежей в следующем порядке: _________________________.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ9.1. В случае несоблюдения Продавцом сроков поставки Оборудования передачи некачественного и/или некомплектного Оборудования, Продавец несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.2. В случае нарушения Лизингополучателем срока внесения лизинговых платежей Лизингодатель вправе предъявить Лизингополучателю требование об уплате пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9.3. В случае нарушения Лизингополучателем срока возврата Оборудования, установленного п. п. 12.4, 12.5 настоящего Договора, Лизингодатель вправе требовать от Лизингополучателя уплаты неустойки в размере _____ (_________) рублей за каждый день просрочки.
10. БЕССПОРНОЕ СПИСАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ10.1. Лизингодатель имеет право направить в банк Лизингополучателя распоряжение о бесспорном списании денежных средств со счета Лизингополучателя в счет уплаты невнесенных лизинговых платежей при условии, что с момента, к которому Лизингополучатель обязан был внести лизинговые платежи, прошло не менее _________________.
10.2. В течение ________ с момента подписания настоящего Договора Лизингополучатель обязан предоставить Лизингодателю письменное подтверждение о принятии банком Лизингополучателя сведений о Лизингодателе и его праве выставлять платежные требования на списание денежных средств.
11. ФОРС-МАЖОР (ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)11.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, принятое в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
11.2. Сторона, не имеющая возможности исполнить принятые на себя обязательства вследствие возникновения форс-мажорных обстоятельств, обязана в течение ________, после того как стало известно о возникновении форс-мажорных обстоятельств, уведомить контрагента об этом любым доступным способом.
11.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение ________ является основанием для расторжения настоящего Договора.
12. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "___"_________ ____ г. Течение срока лизинга начинается с момента подписания Лизингополучателем передаточного акта и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего Договора.
12.2. Изменение условий настоящего Договора оформляется дополнительными соглашениями к нему.
12.3. В случае реорганизации Лизингополучателя его права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику, если Стороны впоследствии не договорятся об ином.
12.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон. Лизингополучатель обязан вернуть Оборудование по акту возврата (Приложение N __) в течение ________ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора.
12.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон при условии письменного уведомления контрагента за ______ до предполагаемой даты расторжения. Обязанность Лизингополучателя вернуть Оборудование возникает:
а) в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Лизингодателя - в течение _______ с момента получения Лизингополучателем письменного уведомления;
б) в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Лизингополучателя - в течение _______ с момента направления Лизингодателю уведомления о расторжении.
13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ13.1. Стороны примут меры для урегулирования споров, возникающих из настоящего Договора, путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение ________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ________ с момента получения претензии.
13.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.
14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ14.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
14.2. Обмен сообщениями, информацией, связанной с исполнением настоящего Договора, производится Сторонами путем направления заказного письма с уведомлением, по факсу, электронной почте.
14.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
14.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
Приложение 1. Спецификация Оборудования.
Приложение 2. График лизинговых платежей.
Приложение 3. Передаточный акт Оборудования.
Приложение 4. Копии документов, подтверждающих правоспособность Продавца (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, лицензия, подтверждающая право занятия определенной деятельностью).
Приложение 5. Копии договоров о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства (указать, если применимо).
Приложение 6. Акт возврата Оборудования (составляется Лизингополучателем в случае отказа от права выкупа Оборудования, отказа Лизингодателя или Лизингополучателя от настоящего Договора, расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон).
Приложение 7. Акт передачи Оборудования в собственность Лизингополучателю.
Приложение 8. Документы на Оборудование (паспорт технического средства, инструкции по эксплуатации и т.п.).
15. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОННа том, что такое трехсторонний договор, на образце его заполнения следует остановиться подробнее. Трехсторонний договор (ТД) – это соглашение, которое заключается, когда необходимо соединить обязательствами более двух лиц. То есть ТД предусматривает участие не только двух лиц, к примеру продавца и покупателя, а еще и третьего лица, которое влияет на благополучное осуществление прав и обязанностей сторон.
Основное различие состоит в расширенном содержании, потому как определить надо права и обязанности не 2, а 3 участников. Реквизиты прописываются для всех сторон трехстороннего соглашения, и подписи в документе ставят все три участника.
Как оформить трехсторонний договор?Сфера применения трехстороннего договора на практике достаточно широка. ТД не стоит путать с двусторонним, для которого характерно несколько участников со стороны обязательства. Заключая ТД, следует внимательно проработать все условия по нему. Это поможет избежать споров и конфликтных ситуаций впоследствии. ТД в приоритете между всеми участниками сделки перед двусторонними соглашениями.
Двусторонний договор никаким образом не может влиять на ТД, так как в них представляется воля только двух участников отношений. Расторгается трехсторонний договор только по соглашению всех трех участников сделки. Трехсторонний договор заключается следующим образом:
Все внесенные в документ права и обязанности должны точно, как прописано, исполняться всеми участниками сделки. Исполнять прописанные условия должны контрагенты участников сделки и их правопреемники. Иногда самим ТД может быть предусмотрен иной порядок вступления его в законную силу.
Самые распространенные виды ТДТД достаточно распространенный вид отношений. Наиболее часто в нашей стране заключаются следующие виды договоров, где участвует три лица:
Такие виды сделок непростые, так как тут учитываются интересы всех трех сторон. В ряде случаев заключать такие документы приходиться неизбежно. Исполняется ТД путем переписки.
Стороны должны указывать все адреса для связи, договорной переписки. Необходимо указать абсолютно все точные адреса для направления корреспонденции.
Важно, чтобы в ТД были указаны адреса эл. почты, контактные телефонные номера ответственных за исполнение обязательств лиц. ТД не может иметь противоречия с законом РФ. Если хоть один пункт противоречит нормам законодательства, он признается недействительным.
ТД поставки товараСтандартный договор поставки пришел на смену гос. планированию. Так называемый плановый акт больше не является основой для возникновения отношений между лицами сделки. Гражданским кодексом РФ было определено новое понятие трехстороннего договора поставки, который является разновидностью договора купли-продажи.
Договор поставки товара самый распространенный, и споры в суде по нему происходят чаще, чем по другим. Арбитражная статистика называет этот документ самым спорным. Сегодня для договора поставки установлены специальные договорные неустойки. В качестве ответственности в документе прописываются штрафные санкции. За неисполнение пунктов лицо несет ответственность в соответствии с законом РФ и прописанными пунктами в документе. Действующими сторонами трехстороннего договора поставки являются:
В ТД указывается предмет договора, сроки и порядок поставки, цена и последовательность расчетов, ответственность сторон. Кроме того, в документе, договоре поставки, прописываются форс-мажорные ситуации, сроки действия, изменения и преждевременного расторжения по договору, разрешение споров и заключительные приложения.
Договор цессии о передаче долгаСтандартный договор цессии сегодня заключается достаточно часто. ДЦ – это заключение соглашения с 3-им лицом на получение долга без согласия задолжавшего лица. Участвуют в соглашении предыдущий кредитор и вновь назначенный кредитор. Если перевод проводится до того, как срок действия договора истек, то должник обязан быть оповещен о смене взимающего лица. Договор цессии может быть нескольких видов:
Должником документ может не подписываться, но он является участником сделки. Все риски игнорирования или неполучения должником уведомления лежат на кредиторах, поэтому рациональным является заключение трехстороннего договора, где участвуют все три лица. Договор переуступки прав регулируется законодательством РФ.
Структура ТД цессии имеет стандартную форму. В начале документа идет преамбула с описанием сторон договора. Обычные бланки документа включают в себя:
ДЦ сопровождается следующей документацией:
Заключая этот вид соглашения, надо обязательно подробно описать причины, обстоятельства, сроки формирования задолженности.
В качестве предмета данного документа не могут быть обязанности личного характера, к примеру, выплата алиментов не может быть предметом договора цессии.