Как составить расписку при покупке квартиры: рекомендации и образец

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Сделки с недвижимостью сопряжены с серьёзным риском. Крупные денежные суммы привлекают злоумышленников, которые мастерски пользуются пробелами в законодательстве. Мошеннических схем существует довольно много, поэтому обеспечение безопасности сделки становится одной из основных задач каждой стороны.

К примеру, по закону собственник квартиры меняется, как только будет зарегистрирован договор её покупки. Согласно этому документу, стороны берут на себя определённые обязательства: продавец предоставляет жильё, а покупатель оплачивает его стоимость. Однако факт передачи денег процедурой регистрации не подтверждается, и отсутствие каких-либо доказательств свершившегося расчёта грозит покупателю потерей жилья и потраченных на него средств.

Подписанный договор, документы на аренду банковской ячейки, показания свидетелей – все эти сведения суд, конечно, примет во внимание, но их недостаточно, чтобы отстоять свою правоту. П. 1 ст. 162 ГК сообщает, что в отсутствие письменной формы сделки стороны не могут привлекать для подтверждения своей правоты показания свидетелей. Договор купли-продажи такой «письменной формой» не является, а единственным документом, который сможет защитить интересы покупателя, считается расписка при покупке квартиры.

Расписка – это имеющий юридическую силу документ, способный подтвердить полное или частичное исполнение финансовых обязательств. Её нужно требовать всякий раз при передаче денег физическому или юридическому лицу, чтобы обезопасить себя в случае возникновения спорных ситуаций.

Приобретение квартиры – вопрос сложный и имеющий много нюансов. Идеальный вариант простого обмена жилья на деньги встречается редко, не у каждого покупателя есть такая сумма. Чаще всего квартиры берутся в ипотеку. Иногда подходящее имущество предлагает собственник, который готов продать его по заниженной стоимости. Такие особенности усложняют сделку, но расписка необходима в каждом из подобных случаев.

Если не вдаваться в подробности, то схема ипотеки очень проста. Банк покупает квартиру у собственника и передаёт её новому владельцу, который в течение условленного времени будет частями выплачивать кредитной организации стоимость жилья плюс проценты. Наличие трёх участников сделки затрудняет понимание момента, когда и с кого брать расписку при покупке квартиры в ипотеку.

• Такие покупки обычно совершаются с предоплатой. Она говорит о серьёзности намерений покупателя, а продавца ограничивает в возможности продать жильё кому-то другому. Внося этот платёж, покупатель должен взять от продавца соответствующую расписку.
• Оставшуюся часть денег за квартиру платит банк. Обычно финансовые организации не забывают о подобной страховке, но покупателю квартиры стоит уточнить, как будет отражено в договоре это обстоятельство.
• Что касается регулярных ипотечных платежей, то их факт будет подтверждён кассовыми чеками или подобными документами.

Чтобы продажа квартиры не расценивалась как получение дохода, она должна пробыть в собственности не меньше определённого количества времени. Оно с начала 2015 года составляет 5 лет (или 3 года, если квартира была подарена, недавно приватизирована или получена в наследство). Если это условие не соблюдается, то придётся платить 13 % подоходного налога со стоимости сделки. Её можно уменьшить на величину налогового вычета (1 миллион рублей) или на сумму, за которую была куплена квартира. Однако, учитывая цены на недвижимость, сумма налога всё равно получается внушительной, поэтому владельцы таких квартир прибегают к практике занижения стоимости жилья.

Здесь возникает спорный момент. Продавцу невыгодно указывать в документах настоящую сумму: такие договор и расписка при покупке квартиры для налоговой станут призывом к действию. Однако интересы покупателя тоже должны быть учтены, поэтому расписок пишется две:

• В первой указывается та же цифра, что и в договоре купли-продажи. Формально она означает цену жилья.
• Вторая расписка пишется на оставшуюся сумму, но в пункте о назначении денег указывается, что они потрачены на так называемые неотделимые улучшения: ремонт, дизайнерское оформление и т. п.

Такая схема является незаконной. Об ответственности за уклонение от уплаты налогов говорится в ст. 198 УК. Она предусматривает наказание в виде внушительных штрафов и даже лишения свободы, поэтому весьма опасна для продавца. Вторая расписка, которая будет храниться у покупателя, подтверждает налоговое нарушение.

Для покупателя такая сделка опасна по ряду других причин:

• Налоговые органы давно знают о таком способе уклонения от налогов. Если сделка покажется им подозрительной, они могут провести проверку. Покупатель в таком случае станет соучастником продавца.
• Если планируется покупка квартиры по ипотеке, то банк может не дать согласия.
• В случае оспаривания сделки в суде покупатель рискует суммой второй расписки, хотя в большинстве случаев суд всё же удовлетворяет требование о её возврате.

Решаясь приобрести такое жильё, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Возможно, есть смысл дождаться наступления безналогового периода, чтобы не совершать рискованных покупок. Если это невозможно, расписка при покупке квартиры по заниженной стоимости станет важным аргументом в отстаивании своих интересов.

Типовых бланков этого документа нет, он составляется в произвольной форме, хотя с соблюдением ряда обязательных требований, без которых расписка не будет иметь юридической силы.

Примерный образец расписки при покупке квартиры можно скачать здесь.

• Нужно обязательно указать валюту и сумму цифрами и прописью, во избежание ошибок и разночтений.
• Непременно должно быть записано, за что получены деньги: вид недвижимости, адрес, кадастровый номер и прочие данные.
• Ещё одно обязательное условие: указать имена, адреса и паспортные данные тех, кто передаёт и получает деньги. Если при этом присутствовали свидетели, то не помешает указать и сведения о них.
• Получатель денег обязательно должен написать, что получил сумму полностью и претензий не имеет.
• Требуется указать дату и место, где был подписан документ.

• Текст расписки должен быть написан от руки лично получателем денег. Это требуется на случай, если он станет утверждать, что оплаты не было и расписку видит впервые в жизни. Результаты графологического анализа тем точней, чем больше материала предоставлено для его проведения.
• Писать нужно только шариковой ручкой. Цвет пасты – синий. Опытные риелторы даже рекомендуют получателю расписки дать свою ручку тому, кто её пишет, чтобы исключить использование исчезающих чернил.
• Подписи в договоре должны соответствовать тем, что стоят в паспорте.
• Нельзя допускать помарок, исправлений, зачёркиваний.
• Заверять у нотариуса такую расписку необязательно. Будучи правильно составленной, она является полностью легитимным документом. Однако если есть такое желание – хуже от нотариального заверения не станет.
• Расписку нужно беречь – она действительна лишь в оригинале.

Итак, составление расписки при покупке квартиры – необходимая часть сделки, позволяющая защитить свои интересы от мошеннических действий. Этот документ поможет отстоять свои интересы в суде, если возникнут спорные моменты, но должен быть составлен правильно. Безопасность расчётов при проведении подобных сделок – один из ключевых моментов, к которому нужно относиться с максимальной ответственностью.

Остались вопросы? Узнайте как решить именно вашу проблему — прямо сейчас звоните

Поделитесь статьёй в соц. сетях:

Рекомендуем к прочтению другие статьи

Зачем расписка в получении денежных средств и как грамотно написать?

Наверняка большинство граждан сталкивались с такой ситуацией, когда заключая авансовое соглашение, вы просите продавца недвижимости написать вам расписку на полученные денежные средства по договору, а в ответ слышите удивленное: «А зачем вам расписка, если в договоре прописано, что деньги я получил».

При заключении договора, который может быть, как в устной, так и в письменной форме, стороны отражают в нем передачу денежных средств и взаимные обязательства друг перед другом. Так при продаже жилья продавец обязуется передать жилье покупателю, а покупатель обязуется оплатить жилье.

Но само проставление подписей, обеими сторонами на договоре, свидетельствует только о заключении договора, но не о его исполнении. Поэтому, исполнение одной стороной обязательств по оплате должно иметь документальное подтверждение, это может быть: квитанция, чек, приходный ордер. Что касается подтверждения оплаты выданной человеком (физическим лицом), здесь имеется ввиду расписка в получении денежных средств .

Распиской на деньги, в любой сделке можно подтвердить, или полное исполнение финансовых обязательств, или частичное. Так, покупая квартиру. граждане часто перед передачей основной суммы вносят предоплату в качестве аванса или задатка. Обязательно, всегда передавая деньги физическому лицу, нужно требовать грамотно оформленную расписку, подтверждающую получение денежных средств, которая просто необходима стороне, передающей деньги, как для подтверждения факта оплаты в спорных ситуациях, так и перед третьими лицами.

Огромное количество конфликтных ситуаций присутствует на рынке арендного жилья, когда большинство наймодателей отказывают нанимателям в написание расписки в получении денег, боясь их заявления в налоговую службу. И если наниматель, соглашается на такие условия, то часто становится заложником риска досрочного расторжения договора найма, якобы по причине постоянной неуплаты аренды, даже в том случае, когда наниматель регулярно, своевременно платил за квартиру, но не имея на руках расписки, доказать это будет просто не реально.

Мало просто помнить о том, что взамен денег нужно требовать расписку о их получении, очень важно знать и помнить главные принципы составления расписки о получении денег. В противном случае ваша расписка будет ничтожной, то есть потеряет всякую юридическую силу. Итак, о чем нужно всегда помнить:

• Расписку имеет право писать лицо, имеющее полномочия на получение денег. Так не стоит передавать деньги под расписку мужу вместо жены (хозяйки квартиры), не имеющего на то нотариальной доверенности. Внося задаток за жилье агенту, нужно убедиться в наличии у него полномочий по принятию предоплаты.
• Пишется расписка на деньги на листе бумаги вся от руки и только СИНЕЙ ручкой. Весь текст расписки должен писаться от руки, по одной причине: если появится необходимость в подчерковедческой экспертизе, то написанных от руки, фамилии, имени и отчества с подписью будет достаточно для определения авторства.
• В расписке о получении денег недопустимы никакие подтирки, помарки, зачеркивания, исправления. В крайнем случае, нужно, обязательно, сделать сноску «исправленному верить» и должна быть подпись получателя денег. Конечно, оптимальный вариант –это расписку переписать заново.
• Рукописную расписку о получении денежных средств нотариально заверять не нужно. так как она является самостоятельным легитимный документом. На практике иногда встречается, когда на расписке расписываются третьи люди, подтверждая то, что данную расписку написали в их присутствии. Зачастую покупатель недвижимости (получатель расписки) подтверждая, что расписка написана в его присутствии, ставит свою подпись где-нибудь на обратной стороне. Делается это в том случае, когда расписку продавец пишет при подписании договора купли-продажи до получения денег и хранит ее у себя в течение регистрации договора, а получив документы, меняет расписку покупателю на деньги.
• Очень важный момент: берегите оригиналы расписки о получении денег. так как копия, даже нотариальная, не имеют юридической силы.

г.Смоленск Третье февраля две тысячи десятого года.

Я, Петров Петр Петрович, 29.04.1963 г.р. паспорт 23 09 № 583669, выдан 15.06.2001г. ОВД "Первомайский" г. Смоленска, код подразделения 903-248, зарегистрированный по адресу: г. Смоленск, улица Чкалова, д.23, кв.78, получил от Ивановой Анны Ивановны, 07.05.1978 г.р. паспорт 35 06 №561314, выдан 03.09.2003г. РОВД «Железнодорожный» г. Твери, код подразделения 713-285, зарегистрированная по адресу: г. Смоленск, ул.Гагарина, д.28, кв.35, денежную сумму в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей за проданную мною квартиру по адресу: Смоленская область, город Рудня, ул.Терешковой, д.65, кв.13. Денежная сумма получена мною полностью, материальных претензий к Ивановой А.И. не имею.

Петров Петр Петрович (подпись)

Расписка в получении денежных средств за квартиру: зачем нужна, образец, как составляют, получении по договору аренды

Последние десятилетия научили граждан доверять, но проверять. В тех случаях, когда речь идёт о передаче денег в долг, этот момент актуален.

Даже в ситуациях с близкими друзьями и родственниками, заимодавцы подстраховываются. Не исключение – получение оплаты за имущественный объект или услугу.

Констатацию факта передачи денег определяет документальное подтверждение. Гражданин, рассчитавшийся за имущественное приобретение, либо услугу, предоставляет оплату вместо подтверждения произведённого платежа.

Финансовые операции, осуществляющиеся в обход банков, не сопровождаются выдачей кассового чека. Если платёж произвели в официальном учреждении или через торговую сеть – гражданину могут выдать квитанцию об оплате или счёт-фактуру.

Передача денег лично в руки не сопровождается ничем. Впоследствии возникают аннулирование имущественной сделки или возврат товара. Возможно, также затребование возврата вещи с отказом возвращать уплаченную за вещь сумму. Распространённые ситуации – отказ возвращать долг и погашать долговые обязательства.

В перечисленных сложных ситуациях потребуется доказательство проведения взаиморасчётов.

Если финансовая операция не обеспечивалась письменным сопровождением, она не имеет юридической силы.

В таком случае слово заимодавца (кредитора, продавца) выступит против слова получателя займа (покупателя, должника). Без доказательств передачи денег, вопрос с их возвратом решён не будет, а попытка подать исковое заявление, не увенчается успехом. Бездоказательные иски суд отклоняет. А легкомысленный субъект потерпит убыток.

Неприятны ситуации, когда речь идёт об имущественных сделках с недвижимостью, которые заключают родственники, знакомые. По итогам сделки одна сторона окажется без подтверждения осуществлённого взаиморасчёта. Впоследствии отношения разрушаются даже между близкими людьми, на почве финансового конфликта.

Приобретатели недвижимости аннулируют договор купли-продажи. утверждая, что взаиморасчёты не проводились. Часто такие ситуации возникают при обмене жилья с доплатой, а также в ситуациях взаимодействия между добросовестными гражданами и лицами, преследующими корыстные интересы.

Часто на фоне не подтверждённого факта оплаты, складываются финансовые махинации, разворачиваются мошеннические схемы.

При передаче средств, не подтверждаемых кассовым аппаратом или нотариально не удостоверяемых, потребуется фиксация факта передачи следующим письменным подтверждением:

г. Нерюнгри Тридцатое октября две тысячи пятнадцатого года.

Я, Мирошниченко Ирина Васильевна 28.12.1962 г.р. паспорт 35 56 №666777, выдан 25.01.03, УФМС Центрального р-на г. Нерюнгри, код подразделения 108-120, зарегистрированная по адресу: г. Нерюнгри, ул. Советская, д.2, кв.13, получила от Боевой Виктории Михайловны, 26.09.151 г.р. паспорт 32 34 №222022, выдан 15.10.05, УФМС Центрального р-на г. Нерюнгри, код подразделения 108-120, зарегистрированная по адресу: г. Нерюнгри, ул. Советская, д.2, кв.18, денежную сумму в размере 1 143 000 (1 миллион сто сорок три тысячи) рублей за проданную однокомнатную квартиру по адресу: п.Таёжный, ул Ленина, д. 32, кв.5.

Сумма оплаты получена мною полностью, претензий к Боевой В.М. не имею.

ПОДПИСЬ /Мирошниченко И.В.

• При написании получателем денег, собственноручно на обычной бумаге, шариковой ручкой с синими или фиолетовыми чернилами.
• При оформлении на специальном бланке в нотариальной конторе.

Напечатанная на компьютере, расписка не получит правового содержания при возникновении спора, так как она не подтвердит факт получения денег конкретным лицом, напечатать её не представляет труда мошеннику или недобросовестному субъекту.

Типовые варианты составляются на бланках, в случае их скрепления печатью индивидуального предпринимателя (организации). Специальных требований к форме не предъявляется.

Написанное от руки подтверждение в получении указанной суммы определяется почерковедческой экспертизой, которая не позволит лицу отказаться от факта получения платы.

Предъявляемые к написанию требования касаются содержания, наличия необходимых сведений о сторонах, между которыми произошёл взаиморасчёт. Сведения указывают при ориентировании на паспортные данные и договор купли-продажи жилья .

В их число входят:

• Фамилия, имя, отчество обеих сторон – лица, предоставившего платёж и лица, получившего средства.
• Паспортные данные с указанием номеров, серий, даты и места выдачи.
• Прописка (регистрация) и домашние адреса сторон.
• Сумма денег, прописью и арабскими цифрами. Указать, в какой валюте (см. Как проверить подлинность денег ).
• Характеристика имущественного объекта, имущественной сделки, услуги или вещи, за которые предоставляют платёж.
• Подпись получающей стороны, с расшифровкой фамилии и констатацией факта полученных средств и отсутствии претензий.
• Указания на условия: платеж получен полностью или составляет оговоренную часть, не в соответствии с установленным договором и т.п.
• При передаче денег в долг указывается срок возврата, а при получении долга – выплачены ли задолженности в обозначенный срок. Назначались ли проценты и вернули ли их.
• Если средства передал посредник – указать паспортные и иные данные, номер и исходящие данные нотариального удостоверения.

Нотариально удостоверенные подписи будут в приоритете в любой сложной ситуации.

Правильно будет составить её в присутствии свидетелей, зафиксировать свидетельские показания письменно.

Существуют правила, что удостоверенная нотариусом расписка аннулируется при погашении долга таким же образом – при удостоверении нотариуса. Подпись свидетелей на такой бумаге также потребует их подписи при возвращении долга.

Взятый под расписку долг возвращается под расписку о получении. При этом должны соблюдаться аналогичные условия выдачи и возврата денег.

По договору аренды вносимые платежи также целесообразно оформлять документально. При составлении стороны руководствуются пунктами договора, поясняющие условия внесения платежей и обращают внимание на внесение следующих пунктов:

• Сведения о сторонах, соответствующие сторонам договора аренды.
• Указания на сроки, за которые вносят платёж, определение факта соблюдения сроков или просрочки платежа. В случае просрочки потребуется указание периода задержки с кратким резюме по этому вопросу.
• Сумма в рублях или иной валюте, прописанная арабскими цифрами и письменно.
• Адрес арендованного объекта, за который внесена оплата.

Если платежи отдаются ежемесячно, передачу также фиксируют на однотипных бланках, особенно, когда случаи касаются аренды помещений (участков) с участием юридических лиц.

Лица, проживающие в квартире без договора обязательно пусть требуют простую письменную расписку, с обязательным указанием, что оплата — за жильё.

Имущественная сделка предполагает проведение взаиморасчётов. Если речь идёт об объекте недвижимости и крупных суммах, передаваемых от покупателя к продавцу, целесообразно воспользоваться услугами нотариуса.

Нотариальный документ — неоспоримое доказательство предоставления финансов продавцу.

Заключение имущественных сделок требует предоставление аванса и основного заключительного платежа.

Перечисленные статусы поступлений продавцу нужно отражать в расписке.

Кроме этого указываются выплата средств:

• в качестве задатка;
• основного платежа;
• остатка по оплате;
• полностью одним актом.

Указываются те же данные, в соответствии с паспортами сторон и договором купли продажи. Совершение сделки в юридической фирме или риэлтерской конторе позволит воспользоваться услугами юристов (риэлторов ) в качестве третьих лиц, свидетельствующих о финансовой операции.

В случае внесения платежа через банк, расписка не требуется. Важно не указывать не соответствующие суммы ни в самом договоре, ни в расписке, во избежание аннулирования договора и потери выплаченных денег.

Кроме этого указанные в договоре суммы сделок должны совпадать с заявленными средствами по факту их получения.

Расписка в получении денежных средств

По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.

Получение продавцом от покупателя наличных денежных средств должно подтверждаться распиской. Расписка является обязательным приложением к договору купли продажи квартиры .

Город _________, Тридцатое сентября две тысячи двенадцатого года

Я, ______________________________________________________________ «___» _______19______ года рождения, паспорт: серия _______№_____________, выдан _______________________________________________________________, ________________________________ «___»______________г. зарегистрирована по адресу: _________________________________________________________, получила на руки от ____________________________________________________ «___» _______19___ года рождения, паспорт: серия _____№__________________, выдан _______________________________________________________________, __________________________________ «___»______________г. зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________________, денежную сумму в размере 0000000 (___ миллиона) рублей в счет покупной цены за проданную мною двухкомнатную квартиру по адресу: ____________________________________________, согласно договора купли-продажи от «__» ______ 2011 года.

Во время получения денег я находилась в дееспособном состоянии, понимала значение своих действий и руководила ими. Расписка подписана мной собственноручно.

Причитающаяся за проданную квартиру сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею.

паспорт №__________________ выдан ___________________________________

2. ФИО _______________________________________________________________,

паспорт №__________________ выдан ___________________________________

Только действующие образцы документов на 74 Недвижимость .

Образец расписки на покупку дома - Как правильно написать - Как составить написать - КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы.

Предлагаем шаблон, составленный kvartirastudio.ru исходя из юридических норм и судебной практики. Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.

Как правильно составить расписку залога

Покупая дом или квартиру, мы задумывается: а какую же расписку мы попросим продавца написать взамен переданного ему залога или аванса? Хоть расписка и пишется в произвольной форме – важно, чтобы она отражала все основные условия будущей сделки и была юридически правильна изложена. Ниже приведен образец расписки, предложенный мною для написания бывшему продавцу, теперь уже моей квартиры.

Я, гр. Иванов Иван Иванович, 31 декабря 1961 года рождения, место рождения: пос. Нижнегорск Новосибирской обл. гражданство Россия, паспорт ЕС 845422, выданный УВД Нижнегорска, 20 апреля 2005 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Симферополь, улица Арктическая, дом 2 (два), квартира 35 (тридцать пять) получил аванс от гр. Петрова Василия Семеновича, 13 марта 1971 года рождения, место рождения: г. Омск. гражданство Россия, паспорт ЕС 122344, выданный ОВД Ленинского района г. Омск, 03 января 2001 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира, дом 3 (три), квартира 1 (один), в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: пос. Нижнегорск, Новосибирская обл. ул. Абрикосовая, дом 15 (пятнадцать) в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Общая стоимость дома составляет 2000000 (два миллиона) рублей.

Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является 31 декабря 2012 года.

Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. Сидорова Петра Николаевича, 08 апреля 1954 года рождения, место рождения…, и гр. Марченко Николая Васильевича, 21 сентября 1968 года рождения, место рождения….

16 октября 2012 года.

Иванов Иван Иванович (роспись)

Сидоров Петр Николаевич (роспись)

Марченко Николай Васильевич (роспись)

Также хочу добавить несколько рекомендаций при написании расписки: