Расписка о получении денег: расписка при продаже квартиры, договор продажи квартиры, задаток при продаже квартиры образец расписки

Передача средств, неизбежно осуществляемая при купле-продаже квартиры. может быть подтверждена рядом документов, будь-то акт или расписка. В отличие от акта, расписка пишется в одностороннем порядке, по инициативе стороны, которая денежные средства получила и вручается плательщику. Данный документ является свидетельством передачи и не обязывает плательщика средств к каким-либо действиям. Напротив, получатель, в зависимости от формулировки документа, может взять на себя различные обязательства, связанные с исполнением сделки.

Заключение расписки возможно на любом этапе проведения сделки, более того, ГК РФ не устанавливает ограничения в отношении назначения платежа: им может быть как задаток. так и полная стоимость квартиры .

Таким образом, расписка обладает функциями:

• Подтверждения передачи денежных средств или получения залога.
• Гарантии исполнения ранее заключенных соглашений.
• Ответственность в виде возврата средств при неисполнении.

Примечательно, что Гражданский кодекс не останавливается подробно на расписках в сфере недвижимости, в отличие от кредитования, расписанного очень подробно. Расписка о получении денег при продаже квартиры является столь важной, исходя из формата сделок по недвижимости: часто средства передаются во исполнение договора продажи уже после фактического переоформления недвижимости.

Исходя из одностороннего формата заключения документа, стороной расписки является лишь получатель средств, уведомляющий (плательщика, судебные или государственные учреждения) в свершившемся факте. На основе данных принципов, установлены основные требования к расписке, влияющие на ее действительность:

• Если сумма, переданная по расписке, велика, а также существуют сомнения в надежности получателя, заключение расписки лучше производить в нотариальной конторе. После подписания, документ можно заверить. Основная роль нотариуса – подтверждение факта добровольного и персонального подписания документа, что, в свою очередь, устанавливает полное согласие с указанными в нем положениями.
• Расписка заключается только на бумажном носителе. Данное требование происходит исходя из требований к другим видам расписок, а также, исходя из требований визировать документ подписью и данными сторон. Расписка, заключенная в письменном виде, может ссылаться на аналогичный договор купли-продажи.
• В расписке должны быть указаны исчерпывающие обстоятельства времени и места передачи средств, а также подробные персональные данные стороны, подписывающей документ, и лица, которому он адресован.
• Расписка не только подписывается, но и пишется вручную. Поскольку данный документ не проходит государственную регистрацию и является формой договорных взаимоотношений между гражданами, велик шанс обмана или уклонения от исполнения обязательств. В случае судебного рассмотрения, возможна почерковедческая экспертиза, способная дать однозначный ответ лишь при большом количестве рукописного текста.

Для заключения расписки сторонам не нужно прибегать к услугам государственных учреждений – достаточно лишь обозначить в рамках договора купли-продажи (в том числе предварительного), дату и способ фиксации передачи средств.

Для оформления документа стоит использовать готовый образец расписки при продаже квартиры. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец расписки при продаже квартиры ].

Процедура оформления состоит из следующих этапов:

1. Указать тип заключаемого документа (расписка ).
2. Указать место его заключения (подробный адрес), который также является местом вручения денежных средств.
3. Указать сторону, которая является получателем.
4. Определить лицо, которое провело платеж.
5. Подробно расписать сумму переданных средств и причину передачи. Часто в договоре указывается, что квартира была продана за меньшую стоимость, что несет значительный риск.
6. В особых случаях указывается источник финансирования, например, деньги могут быть выплачены по сертификату на улучшение жилищных условий .
7. Указать дополнительные условия, в рамках которых могут быть установлены причины возврата средств, а также сроки возврата.
8. Указать иные обязательства, частности ремонт или оставление мебели .
9. Рядом с указанием даты, проставить подпись получателя.
10. Расписку можно заверить у нотариуса, но обязанности это делать не существует.
11. Расписка вручается лицу, которое произвело платеж.

Начиная с данного этапа, у плательщика существуют веские доказательства передачи средств. В случае, если условия договора будут нарушены, посредством суда возможно будет взыскать только сумму, подтвержденную распиской, но никак не указанную в договоре купли-продажи. При этом суд может учесть при вынесении вердикта факт налоговых манипуляций. связанных с занижением суммы в одном из документов.

Продавец квартиры взял деньги под расписку в качестве предоплаты, но потом мы не сошлись с ним в цене (он ее увеличил) и отказались от сделки. Возвращать деньги он отказывается, мотивируя это тем, что внесенную предоплату он может не отдавать. Возможно ли взыскать с него деньги по расписке?

Все зависит от того, какая роль была у платежа в рамках расписки. Если там есть упоминание о том, что платеж вносится в счет «бронирования» квартиры, то вероятнее всего это является задатком. Если указано иное – авансом, который должен быть возвращен без промедлений.

Совсем другое дело с задатком. Статья 380 ГК РФ предполагает, что внесенный задаток является обеспечением совершения сделки в будущем. Покупатель, отказываясь от сделки, должен оставить задаток у продавца, аналогичными обязательствами обладает и продавец, передумавший продавать квартиру. В данном случае, если в расписке была указана цена за квартиру (либо она определена предварительным соглашением), задаток вернуть можно. В ином случае – нет.

Гражданин продал знакомому квартиру, но, поскольку у того не было денег, средства на погашение были получены в ипотеку. при этом банк согласился выдать только две трети суммы. Не выплаченную часть денег стороны условились зафиксировать распиской и производить платежи в течение года. Главной особенностью стало то, что банк потребовал указать эту треть, как уже погашенную авансом, поскольку иначе кредит он выдать не мог. Спустя время, когда сложилось тяжелое финансовое состояние, покупатель квартиры решил ее продать, чтобы погасить ипотеку. О выплатах по расписке не шло даже речи.

Гражданин обратился в суд за взысканием с покупателя квартиры полной суммы долга. Поскольку, на основании статьи 810 ГК РФ. сумма должна быть возвращена в тридцатидневный срок, продавец также потребовал проценты за пользование чужими деньгами. При этом, если в расписке указана ссылка на конкретный договор, возможна привязка всех сроков исковой давности (и, соответственно, взыскания) к длительности договора. Суд, на основании статьи 317 ГК РФ. постановил, что денежные средства должны быть возвращены и наложил ограничение на продажу квартиры, даже при ипотеке, на которую претендует банк.

Расписка при продаже квартиры является наиболее распространенной формой документа, заключаемого по аналогии с договором займа между гражданами. В сфере недвижимости, данный документ фиксирует:

1. Факт передачи денежных средств одной из сторон.
2. Обязательство возврата.
3. Связь с условиями договоров, актов и иных документов, если не указано иное.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 2 643 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 2 590 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 1 413 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 1 265 Временная прописка Пропиской является временная либо постоянная регистрация гражданина (физического лица) в постоянном или временном месте обитания. Все вопросы и ситуации, связанные с пропиской, регулируются Законом Российской Читать статью
• 857 Задаток за квартиру Фиксированный платеж, который передается покупателем продавцу в качестве подтверждения его намерений о покупке товара или недвижимости, называется задатком. Задаток за квартиру – это своего рода обеспечительная Читать статью
• 774 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью

Расписка за аванс, залог – пишем правильно

Как правильно составить расписку залога

Покупая дом или квартиру, мы задумывается: а какую же расписку мы попросим продавца написать взамен переданного ему залога или аванса? Хоть расписка и пишется в произвольной форме – важно, чтобы она отражала все основные условия будущей сделки и была юридически правильна изложена. Ниже приведен образец расписки, предложенный мною для написания бывшему продавцу, теперь уже моей квартиры.

Я, гр. Иванов Иван Иванович, 31 декабря 1961 года рождения, место рождения: пос. Нижнегорск Новосибирской обл. гражданство Россия, паспорт ЕС 845422, выданный УВД Нижнегорска, 20 апреля 2005 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Симферополь, улица Арктическая, дом 2 (два), квартира 35 (тридцать пять) получил аванс от гр. Петрова Василия Семеновича, 13 марта 1971 года рождения, место рождения: г. Омск. гражданство Россия, паспорт ЕС 122344, выданный ОВД Ленинского района г. Омск, 03 января 2001 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира, дом 3 (три), квартира 1 (один), в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: пос. Нижнегорск, Новосибирская обл. ул. Абрикосовая, дом 15 (пятнадцать) в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Общая стоимость дома составляет 2000000 (два миллиона) рублей.

Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является 31 декабря 2012 года.

Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. Сидорова Петра Николаевича, 08 апреля 1954 года рождения, место рождения…, и гр. Марченко Николая Васильевича, 21 сентября 1968 года рождения, место рождения….

16 октября 2012 года.

Иванов Иван Иванович (роспись)

Сидоров Петр Николаевич (роспись)

Марченко Николай Васильевич (роспись)

Также хочу добавить несколько рекомендаций при написании расписки:

• - Расписку пишет своей рукой тот, кто получает деньги (в двух экземплярах). Под копирку писать расписку - нельзя.
• - Сразу необходимо проверить является ли получатель залога или аванса собственником недвижимости. Передавать аванс стороннему лицу юридически нельзя.
• - Писать расписку нужно пастой с синими чернилами.
• - Присутствие свидетелей при написании расписки не обязательно. Если они нужны - то не должны являться родственниками сторон.
• - Необходимо сверять паспортные данные в расписке с паспортами обеих сторон (и свидетелей) и росписи на расписке с росписями в паспортах.
• - Раньше были обязательны подписи на расписке обеих сторон. Сейчас достаточно подписи одного лица – того, кто получает деньги (и подписи свидетелей – если они имеются). Практикуется подпись лица, передающего деньги на обратной стороне листа расписки в верхнем углу, чтобы исключить возможную подмену расписки.

Образец расписки в получении задатка за квартиру по ипотеке - скачать бесплатно

Каждый раз при передаче денег нужно предпринять все меры предосторожности. Одной из них является договор. Он может быть составлен в устном и письменном виде. При помощи документа стороны обязуются придерживаться его условиям и требованиям.

В сделках с покупкой и продажей жилой недвижимости, как правило, продающая сторона требует задаток (гарантийную сумму).

Задаток– это определенная сума денежных средств, которые потенциальный покупатель передает продавцу под видом его серьезных намерений на приобретение жилой недвижимости. В свою очередь продавец не имеет права продать другим покупателям до указанной даты.

Задаток является гарантией, что сделка произойдет в установленные строки, так как покупатель заинтересован в успешном заключении сделки.

После передачи остальной суммы средств задаток засчитывают в стоимость квартиры.

Образец расписки в получении задатка вы можете скачать тут.

Гарантийная сумма должна передаваться продавцу только после составления и подписания соответствующего договора или расписки. Чтобы договор был подкреплен юридической силой и покупатель уменьшил риск потери своих денег, договор должен быть составлен по всем правилам и нормам.

С того момента как покупатель передал задаток, он обязан приобрести данную жилую недвижимость в строки, определенные договором.

Если покупатель отказывается от финальной части процесса соответственно условиям договора без уважительных причин, задаток остается у продавца.

Если продавец после получения задатка и подписания договора продает недвижимость другому покупателю, он обязан вернуть сумму задатка в два раза превышающую указанной сумме, при условии, если это указано в договоре.

Покупатель при отказе от покупки имеет возможность вернуть задаток при наличии таких весомых причин: одна сторона не имеет возможности явиться на сделку, отказ в ипотеке и т. д. Возврат происходит только после соглашения обеих сторон.

Данный договор должен включать такие пункты:

• В договоре задатка должны быть перечислены все покупатели и владельцы продаваемой квартиры;
• Паспортные данные всех участников и подробный адрес и место жительства;
• Окончательная цена продаваемой недвижимости;
• Сумма задатка должны обязательно быть указана цифрами и прописью;
• Площадь продаваемой квартиры, адрес и остальные характеристики;
• Условия возврата или не возврата задатка;
• Дату, когда будет произведен окончательный платеж средств. Если покупатель собирается выплачивать сумму по частям, то нужно обязательно указать даты, по которым он будет передавать определенную сумму денег;
• Другие обязанности обеих сторон (обязательства платить за коммунальные услуги и т. д.)

Покупатель и продавец должны иметь по одному договору, заверенных у нотариуса.

Для начала вы должны обсудить все условия сделки. Затем уточняете конкретную цену и гарантийную сумму.

Размер задатка за квартиру не указывается в законодательстве и не высчитывается какими – либо формулами .

Она являет собой произвольное количество денег, которое устраивает обе стороны. Размер задатка должен быть не слишком маленький, чтобы продолжать мотивировать потенциального покупателя.

Во время заверения расписки и договора у нотариуса обязательное присутствие всех участников сделки. Если у кого-то не получается, можно заверить разрешение этого участника у нотариуса без его присутствия или перенести визит на другую дату.

Выбор нотариуса лучше предоставить потенциальному покупателю.

Сама по себе расписка – это документ, с помощью которого удостоверяют получение денег или другого предмета.

Согласно Российскому законодательству, процесс передачи денег должен сопровождаться документом. Присутствие свидетелей при сделке не отменяет факт оформления расписки.

Расписка должна быть составлена и подписана непосредственно рукой продавца и в присутствии потенциального покупателя. Это может вам помочь в судебных разбирательствах, при условии, если продавец не придерживается условий договора.

Данный документ нужно заполнять исключительно ручкой шарикового типа.

• Название документа — Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа;
• Дата заполнени я должны ставиться цифрами и прописными буквами;
• Подробные паспортные данные продавца и покупателя с местом жительства;
• Указать на передачу задатка, его сумму. Сумму обязательно прописать цифрами и прописью;
• Сумма задатка может быть в виде определенной суммы денег или в процентном соотношении;
• Посылания на основной договор;
• Описание квартиры, адрес, площадь и документы, которые подтверждают право собственности;
• Продавец обязан поставить свою подпись и она должна соответствовать подписи в паспорте.
• Ошибки и исправления во время заполнения расписки недопустимы. При условии, что продавец допустил ошибку, он должен переписать заново весь образец без исправлений.
• Продавец должен указать место написания расписки. Как правило, оно указывается в верхнем левом углу.
• В конце расписки продавец пишет свои ФИО без сокращений и ставит подпись, которая соответствует подписи в паспорте.

Покупатель обязуется передать сумму задатка продавцу, после получения расписки непосредственно в свои руки.

Продавец имеет право пересчитать сумму и убедится, что данные купюры имеют законное происхождение. Это можно сделать при наличии независимых свидетелей.

Действительным считается только оригинал расписки.

При условиях, что расписка составлена с ошибками и неточностями, мошенник может этим воспользоваться без особых проблем. Поэтому очень важно после написания такого документа проверить его не один раз. В противном же случае могут возникнуть не малые проблемы.

Вот несколько опасностей, который могут возникнуть:

• Указаны паспортные данные только одной стороны. В результате одна из сторон могут заявлять, что не знакомы с вами и не брали у вас денег. В данной ситуации стоит подключать к делу опытного и надежного адвоката;
• Не упомянут факт передачи денежных средств;
• Большой ошибкой является не заметить отсутствие даты составления расписки. При подаче в суд, строк давности будет очень трудно вычислить;
• Когда должник указывает, что в ближайшее время он вернет весь долг с большими процентами. нужно задуматься над этим и не укладывать сделки с такими особами.

Существует множество нечестных продавцов, которые хотят нажиться на вас.

Вот ряд советов, которые помогут вам избежать недобросовестного партнера:

• Вы обязательно должны потребовать у продавца квартиры его документ права собственности;
• Договор должен содержать всех без исключения собственников и покупателей;
• В справке о лицах могут быть люди, временно выписанные из квартиры, но имеющие право вернуться в любое время и требовать часть недвижимости;
• Технический документ. в котором указана планировка квартиры;
• Расстояние между временем подписания расписки и датой ее окончания должно быть столько места. что бы там невозможно было вписать еще один пункт;
• Все оставшееся пустое пространство на листке нужно перечеркнуть любым образом, чтобы не было возможности дописать еще какие-нибудь условия расписки;
• После передачи окончательной суммы денег за квартиру стоит забрать второй образец расписки, чтобы избежать неприятностей.

Если вас терзают сомнения о чистоте сделки, наилучшем вариантом для вас будет консультация с профессиональным юристом.

Если строк задержки по долгу не большой и расписка у вас на руках, не рекомендуется сразу подавать заявление в суд. На первом этапе должнику нужно напомнить о долге в виде заказного письма. После отправки обязательно нужно сохранить квитанцию о получении напоминания. Ожидание в получении долга длиться одну неделю, затем можно дело передавать в суд.

Все вопросы и нюансы, которые происходят в суде, нужно решать мирно, хоть практика показывает, что такое бывает крайне редко. К заявлению в суд нужно добавить справку об оплате госпошлины, копию и оригинал расписки.

Подача заявления происходит по месту проживания должника. Дело передается мировому судья, если долг не больше 50 000 рублей.

Судья имеет право отправить расписку на экспертизу по определению почерка и вызвать свидетелей. Для подачи иска обязательно нужно наличие оригинала расписки, иначе суд закроет дело и свидетели не смогут ничем помочь.

Суд может отказать о возвращении долга, если исковой строк, который составляет 3 года, закончился.

Если вас терзают сомнения о положительном приговоре, наилучшем вариантом для вас будет помощь профессионального адвоката.

Задаток при купле-продажи квартиры: как оформить договор задатка, образец

Покупка недвижимости – дело ответственное, требующее от покупателя и продавца терпения, скрупулезности и элементарного знания законов. Много времени уходит на поиск подходящего варианта квартиры. Заранее нужно быть готовым и к оформлению документов надлежащим образом, на что может потребоваться пара недель или целый месяц. Важной составляющей при покупке недвижимого имущества является внесение задатка.

Задатком называется определенная денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в виде подтверждения серьезности намерений о предстоящей сделке купли-продажи жилого помещения. Сумма задатка засчитывается как часть полной стоимости квартиры и является обеспечительной мерой.

Основные положения о понятии задатка содержатся в Гражданском кодексе РФ, гл. 23, ст. 380, 381. Разобраться в тонкостях этого понятия, функциях и правильном документальном оформлении фактической предоплаты рекомендуется обеим сторонам предстоящей сделки во избежание недоразумений в случае срыва договоренностей.

1. Платежная. Задаток представляет собой определенную часть платы за квартиру.
2. Обеспечительная. Свидетельствует о серьезном намерении довести сделку до конца со стороны покупателя.
3. Доказательственная. Является первым шагом, предшествующим подписанию договора о купле-продаже недвижимого имущества.

Все функции задатка можно запомнить по аббревиатуре ПОД. Сумма задатка, как правило, составляет 5-10% от общей стоимости квартиры либо оговаривается другая сумма, устраивающая обе стороны. В случае срыва сделки по вине покупателя деньги в полном объеме остаются у продавца. Если же продавец нашел более щедрого покупателя, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю денежную сумму в двойном размере.

В реальности часто возникают споры по возвращению задатка. Поэтому, перед передачей задатка необходимо заключить предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке в установленном законодательством порядке.

Данный вид документа часто называют «Договором задатка». Поскольку задаток при покупке недвижимости накладывает на обе стороны предстоящей сделки определенные обязательства, необходимо документально засвидетельствовать намерения сторон, заключив предварительный договор (Гражданский кодекс РФ, ст. 429). Договор подписывается продавцом и покупателем, а при необходимости может быть удостоверен нотариально.

В предварительном договоре купли-продажи должна содержаться следующая информация:

• ФИО покупателя и продавца, с указанием всех собственников и их паспортных данных;
• Подробное описание недвижимости (почтовый адрес, площадь, все данные свидетельства о собственности, в том числе серия и номер свидетельства);
• Стоимость квартиры, порядок и способ внесения оплаты; обязательно прописывается, что внесен задаток в счет стоимости недвижимости;
• Предполагаемый срок заключения основного договора купли-продажи в календарной дате, например, «в период до 25 января 2015 года»;
• Все условия, оговариваемые сторонами, включая оплату коммунальных услуг продавцом, сроки государственной регистрации квартиры и т.д.

Предварительный договор о купле-продаже недвижимости гарантирует сторонам, что сделка состоится в определенные сроки, а в случае срыва сделки отношения сторон, включая материальные обязательства, регулируются законодательством.

ВАЖНО: В предварительном договоре необходимо прописать внесение покупателем именно задатка . а не аванса в счет оплаты за квартиру. Если же слово «задаток» не будет значиться в документе, суд признает внесенную сумму авансом по законодательству. Тогда ни о каком двойном размере возврата продавцом уплаченной покупателем суммы речи не будет. Суд обяжет продавца вернуть лишь сумму аванса – ровно столько, сколько было оплачено по факту.

В предварительном договоре может содержаться соглашение о задатке – сумма и дата внесения денежной предоплаты. Соглашение также может быть оформлено отдельным документом, однако в его тексте обязательно содержится ссылка на предварительный договор. Важным моментом является терминология: слово «задаток» необходимо прописать черным по белому. В противном случае внесенная заранее сумма будет расцениваться как аванс. Впоследствии недобросовестный продавец может потребовать оплаты полной стоимости недвижимого имущества, если соглашение о задатке не подписано. Будьте внимательны!

В соглашении прописывается следующее:

• ФИО участников соглашения;
• Полная сумма задатка, и указание на то, что эта сумма засчитывается в стоимость квартиры
• Условия возврата задатка в случае разрыва предварительных договорных отношений (по инициативе покупателя – задаток остается у продавца; по инициативе продавца – задаток возвращается покупателю в двойном размере);
• При желании сторон в соглашении можно прописать уважительные причины для возврата задатка, например тяжелая болезнь одной из сторон и т.д.

ВАЖНО: Расписка о получении денежных средств в качестве задатка не является правовым документом и в суде не играет никакой роли. Соглашение о задатке – обязательное условие регулирования споров на случай расторжения предварительных договоренностей.

К соглашению о задатке необходимо прикрепить (или дописать на том же листе Соглашения) расписку о внесении денежных средств. Продавец собственноручно пишет данную бумагу в присутствии покупателя и, возможно, риелтора.

Я, гражданин __________________. паспортные данные продавца _____________; получил от гражданина _________________, паспортные данные покупателя ___________ задаток в сумме ________ (сумма прописью) рублей в соответствии с пунктом _____ Соглашения о задатке (или Предварительного договора о купле-продаже) от «__»______ ___ г.

Существуют образцы расписки в печатном варианте, однако юридически достоверным считается документ, написанный от руки. Если собственников продаваемой недвижимости несколько, каждый из них должен присутствовать при передаче задатка, их паспортные данные и подписи должны быть в Соглашении и Расписке о передаче задатка. Необходимо пригласить одного или нескольких свидетелей, которые также подписывают факт передачи денежных средств покупателем продавцу.

ВАЖНО: Расписка без соответствующей ссылки на соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи не имеет юридической силы. Расписка должна быть сопутствующим документом к основным, подписанным обеими сторонами.

Прежде чем отдавать предоплату за квартиру в виде задатка, покупателю рекомендуется самостоятельно или с помощью специалиста по недвижимости проверить юридическую чистоту квартиры. Многие покупатели обращаются за помощью в риелторские компании, однако должна быть уверенность в добросовестности и надежности посредников. Ведь речь идет о больших деньгах и большой ответственности.

Задаток передается только после подписания расписки всеми собственниками квартиры при свидетелях. В роли свидетелей необходимо выбирать сторонних людей, не состоящих в родственных и дружеских связях с участниками сделки.

ВАЖНО . Крайне нежелательно передавать задаток представителю продавца квартиры, даже при наличии доверенности от нотариуса. Покупка квартиры – дело ответственное, и у покупателя есть все основания требовать присутствия собственника или собственников при передаче задатка и, тем более, оставшейся стоимости квартиры. Так же необходимо действовать при заключении договоров и соглашений.

Неприятные моменты с передачей задатка периодически всплывают при работе с риелторами. Иногда покупателю предлагают заранее заключить некий «агентский договор», согласно которому покупатель оплачивает услуги посредника при заключении сделок с недвижимостью. Недобросовестный агент может убеждать наивного покупателя, что эти деньги пойдут в счет задатка за квартиру, которая еще даже не найдена.

Если вы собираетесь покупать жилье, помните, что юридически правильными документами при передаче задатка являются:

• Предварительный договор о купле-продаже;
• Соглашение о задатке;
• Расписка в получении задатка как часть договора.

Готовясь к передаче задатка за недвижимое имущество, заранее поинтересуйтесь, сколько собственников числится в свидетельстве на квартиру. Фактически может числиться один собственник, но по закону, супруг или супруга имеют право претендовать на данное недвижимое имущество, даже до истечения трех лет после развода. Желательно присутствие всех фактических и законных собственников жилья при передаче задатка и подписании предварительного договора.

До сих пор можно услышать истории о передаче задатка под честное слово продавца, без оформления соответствующей документации. Под впечатлением от увиденной квартиры, обрадованный покупатель достает из кармана «энную сумму» и отдает ее в руки предполагаемого продавца или даже риелтора, искренне веря, что внес задаток за понравившуюся квартиру.

Таких наивных покупателей обманывают мошенники, псевдориелторы, и, к сожалению, даже самый гуманный суд в мире не сможет вернуть деньги без подтверждающих бумаг, о которых идет речь выше. Скорее всего, обманутый покупатель в суде даже не сможет сослаться на свидетельские показания, согласно ст. 162 Гражданского Кодекса РФ. Поэтому лучше и безопаснее действовать в рамках предварительного договора и соглашения о задатке, подписанных всеми участниками сделки в присутствии свидетелей.

Расписка в получении денег

В недавней статье «Про квартиру с натяжными потолками арт » рассказала, к чему может привести отсутствие проверки квартиры, а также неправильное оформление договора купли-продажи и расписки о получении денег за проданную квартиру. Чтобы снять некоторые риски при оформлении недвижимости, объясню, как выглядит правильная расписка о получении денег за недвижимость. Её можно будет использовать и при покупке автомобиля, дачи, гаража, любой недвижимости, типа дома, квартиры, доли или части квартиры, иных ценных вещей. В области недвижимости существует 3 самых распространённых ситуации, когда необходима расписка в получении денег:
1. когда вы даёте задаток или аванс за понравившуюся недвижимость,
2. когда вы приобрели недвижимость и берёте у продавца расписку в получении денег за проданную им недвижимость,
3. когда вы снимаете квартиру в аренду и ежемесячно получаете расписку в получении денег с арендодателя.

Как грамотно оформить расписку в получении денег? Существует ли специальная форма, образец, шаблон или текст расписки о получении наличных денег? Что обязательно включать в текст расписки в получении денег?

1. Вся расписка о получении денег должна быть написана собственноручно тем человеком, который получает деньги. В нашем случае это продавец недвижимости. В ситуации, если от имени продавца при подписании договора купли-продажи действовал другой человек по доверенности, удостоверенной нотариусом, надо убедиться, внимательно прочитав доверенность, есть ли у доверенного лица полномочия в получении денег, а, значит, в написании расписки в получении денег за недвижимость. Если таких полномочий нет (в доверенности не написано, что доверенное лицо может получать деньги), то и писать расписку он не может. Кроме того, при наличии доверенности настоятельно рекомендую лично убедиться, не отзывалась ли доверенность доверителем. Можно принять напечатанную расписку только в одном случае, если она заверена нотариусом.

2. Расписка о получении денег должна быть написана в присутствии покупателя. давшего деньги за недвижимость.

3. Расписка в получении денег должна содержать:
— фамилии, имена, отчества, написанные полностью,
— паспортные данные, в том числе даты рождения, пол,
— адреса регистрации сторон и адреса их фактического проживания, если они не совпадают,
— денежная сумма должна быть указана в цифрах и прописью, если требуется сделается пересчёт рублей в евро или доллары на день расчётов,
— если при получении расписки присутствуют свидетели, то они также должны указать фамилии, имена, отчества, даты рождения, пол, паспортные данные, адреса регистрации и, если надо, адреса фактического проживания,
— краткое описание недвижимости, за которую получили деньги, дату договора купли-продажи, удостоверенного нотариально (фамилия нотариуса и номер реестра) или заключённого в простой письменной форме, дату регистрации в органах юстиции, номер бланка свидетельства.

4. Расписку в получении денег можно писать обычной шариковой ручкой, обязательно на гладкой поверхности, чтобы не было во время написания искажения написания цифр и букв. Пишущего следует расположить так, чтобы ему было удобно писать, чтобы локти лежали на столе или иной поверхности, чтобы почерк был неискажённым.
5. Нет ничего стыдного в том, чтобы сверить роспись на расписке с подписью в паспорте, естественно, обе росписи должны быть похожими.

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ ЗА ПРОДАННУЮ КВАРТИРУ (форма, образец, бланк, шаблон)

РАСПИСКА

Г. Москва «________»_______________ 201__ г.

Я, ____________________________________________________________________________, «___»______________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №________________________, выдан «_____»____________________г. _____________________________________________________, зарегистрированный (- ая) по адресу:____________________________________________________ проживающий (-ей) по адресу: ________________________________________________________________________ ,
получил (-а) от __________________________________________________________________
_____________________________________, «___»__________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №_______________________, зарегистрированного (-ой) по адресу:_____________________________________________________проживающего (-ей) по адресу: __________________________________________________________________
денежную сумму, составляющую ____________ ( _____________________________________
___________________________________________________________________________) рубля, что соответствует ______________ по курсу ЦБ РФ на день выдачи настоящей расписки в оплату за проданную мной квартиру по адресу: _______________________________________________________________________________ .
Договор купли-продажи в простой письменной форме от «_______»_____________ 201__ г. зарегистрирован в ________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
«______»______________________ 201__ г. за номером ________________________________ на имя покупателя _______________________________________________________________
Расчёт произведён полностью. Претензий к покупателю по расчётам не имею.

ФИО полностью и краткая роспись

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА КВАРТИРУ — БЛАНК

РАСПИСКА
Г. Москва «____»________________2011 г.

Я, _____________________________________________________________________. паспорт: серия______________, №_________________ выдан ___________________________________________________________. зарегистрированный по адресу: ____________________________________________________, проживающий по адресу: ___________________________________________________________ получил денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________________________________ рублей в качестве платы за аренду принадлежайщей мне квартиры, расположенной по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________, за ______________ месяц 2011 года.

Арендодатель:_____________________________________ ФИО полностью и краткая роспись

Арендатор:________________________________________ ФИО полностью и краткая роспись

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АВАНСА (ЧАСТИ ДЕНЕГ) ЗА КВАРТИРУ

РАСПИСКА
Г. Москва «_____»______________2011 г.

Я, ____________________________________________________________________________, «___»______________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №________________________, выдан «_____»____________________г.__________________,
________________________________________________________ зарегистрированный (- ая) по адресу:______________________________________________________ проживающий (-ей) по адресу: ______________________________________________________________________,
получил (-а) от __________________________________________________________________
_____________________________________, «___»__________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №_______________________, зарегистрированного (-ой) по адресу:_____________________________________________________проживающего (-ей) по адресу: __________________________________________________________________
денежную сумму, составляющую ____________ ( _____________________________________
_________________________________________________________________________) рублей в счёт стоимости ____________________квартиры, общей площадью____________________. расположенной по адресу: ________________________________________________________ .
Если в срок действия Соглашения об авансе от «_____»________________20____ года, указанная квартира не будет продана покупателю, то данная сумма возвращается мною в полном объёме в течение двух дней.

_____________________________________________________________________________
ФИО полностью и краткая роспись получившего деньги продавца

РАСПИСКА О ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА ЗА КВАРТИРУ

Пишется практически так же, как и размещённая выше РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АВАНСА ЗА КВАРТИРУ. Надо лишь добавить фразу "В случае если продавец недвижимости в срок действия Соглашения о задатке откажется от продажи квартиры, то указанная выше денежная сумма ВОЗВРАЩАЕТСЯ В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ покупателю. Почему важна эта фраза??

Если продавец подписывает соглашение о ЗАДАТКЕ, то он должен понимать, что расторжение договара о намерениях, то есть отказ от продажи квартиры данному покупателю, предусматривает возврат суммы в двойном размере. Например, если покупатель дал продавцу задаток в размере 15 000 рублей, при отказе в продаже этому покупателю надо возвратить 30 000 рублей. Если же своё обязательство не исполнит покупатель и откажется покупать квартиру, то ЗАДАТОК, данный им продавцу, не возвращается и является своеобразным материальным возмещением хозяину квартиры за потерянное им время. АВАНС же возвращается всегда и в том размере, в котором он был внесён.

ТЕКСТ РАСПИСКИ В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ В ДОЛГ

Я, Иванов Иван Петрович, 28 августа 1988 года рождения, паспорт: серия 48 08 № 987848, выдан 08 сентября 2008 года ОВД района Обручевский г. Москвы, зарегистрированнный по адресу: г. Москва ул. Новаторов, дом 188, кв. 18, проживающий по адресу. г. Москва, улица Тверская, дом 180, кв. 68, получил от Приходько Андрея Викторовича, 08 января 1948 года рождения, паспорт: серия 45 45 № 848789, выдан 28 октября 2008 года ОВД района Бибирево г. Москвы, зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул. Белозёрская, дом 180, кв. 488, 300000 (триста тысяч) рублей. На сумму займа начисляются проценты в размере 25 (двадцать пять) процентов годовых. Сумму займа с процентами обязуюсь вернуть не позднее 18 апреля 2012 года.

15 апреля 2011 года, город Москва

ФИО ПОЛНОСТЬЮ и краткая роспись

В Италии чаще всего в договор купли-продажи записывается вся сумма сделки, но если была записана меньшая сумма, то в таком случае тоже рекомендую взять расписку с продавца недвижимости в получении денег. Оформление расписки о получении денег — короткая процедура, зависит от скорости письма человека. Не прнебрегайте ею.

Если вы хотите узнать, в какой момент я рекомендую брать с продавца недвижимости расписку о получении денег за проданную квартиру, читайте мою новую книгу "Секреты покупки и продажи квартиры без риска ", которая в продаже с 31 января 2012 года, продаётся в книжных магазинах России, Украины, Беларуси и Казахстана. Там же имеется пример расписки в получении денег, вернее её форма. В книжном магазине "Москва" на Тверской в Москве входит в ТОП-10, в интернет — магазине Озон входит в число бестселлеров по-озоновски и занимает 8 место по продажам книг на тему "Недвижимость", а 1 и 2 места занимают мои книги "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути успеху риэлтора" и "Секреты риэлторского мастерства". В книге освещены вопросы, которые должен знать каждый, кто хочет купить, продать или обменять квартиру без риска, то есть совершить безопасную сделку, ведь вы, уважаемые читатели, достаточно мудры, чтобы понимать, что подводные камни при покупке и продаже недвижимости имеются.

Все знают, что при продаже и покупке недвижимости многие обращаются к риэлторам. Но это не означает, что в России нет людей, способных провести простейшую сделку самостоятельно. Подобные люди найдут в моей новой книге множество полезных советов: что можно с выгодой сделать самому для успешной продажи квартиры, как адекватно оценить жильё, как заработать на недвижимости, как увеличить цену квартиры, как готовиться к показу ил просмотру квартиры и др.

Если вас интересуют следующие вопросы недвижимости:

— основания для признания сделки недействительной,
— памятка при внесении предоплаты за недвижимость,
— документы для приватизации жилого помещения,
— документы для оформления наследства,
— регистрация по новому месту жительства,
— документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи и ипотеки недвижимости,

ответы на них вы найдёте в моей книге Секреты риэлторского мастерства . Хоть она и адресована риэлторам, но вдумчивый читатель, продавец и покупатель недвижимости в России, найдёт в ней много ценных советов. Один из них — глава "Как продать квартиру без риэлтора ".

В другой моей книге Профессия риэлтор.48 шагов на пути к успеху продавцов и покупателей недвижимости могут заинтересовать следующие вопросы: маленькие хитрости большой рекламы, эксклюзивный договор, нужен ли ремонт перед продажей квартиры, инструкции перед показом для продавца и для покупателя квартиры перед просмотром.

Книги продаются в книжных магазинах России, Украины, Беларуси, Казахстана.

Как быстро распространить информацию о фирме или новом продукте? Сегодня интернет предоставляет шикарные возможности. Но одно дело самому писать рекламные объявления, при этом не зная, какое из них станет самым удачным. Иное дело обратиться в проверенное агентство интернет рекламы. При этом можно заказать комплексный интернет маркетинг или же по частям от редизайна сайта или создания нового до анализа посещений вашего ресурса и маркетинга в социальных сетях.

Галина Парусова Domitalia.ru

Нет, у вас ошибочное знание, в суде рассматриваются расписки, понятно, что надо стараться их правильно оформлять. А вот показания свидетелей о передаче денег, но при отсутствии расписки — это судебный проигрыш, они не учитываются. В вопросе с распиской много нюансов. Например, суд может присудить выплату долга, но и если у должника есть малолетние дети, жена не работает, он сам имеет маленькую зарплату, то присудят выплачивать по 100 рублей в месяц, сами понимаете, что не кучка денег, потом выплата долга может растянуться на годы. В общем совет такой: надо знать, сколько и кому отдалживать.

Позвольте задать вам вопрос не совсем по теме данной статьи, но я увидел, что в одном ответе вы упомянули про должников с малолетними детьми…
Моя ситуация похоже скоро будет такая. Я сдаю квартиру семье с несоверешеннолетним ребенком по договору краткосрочного найма и не хочу продлять договор по истечении его срока, а семья отказывается выселяться, мотивируя это тем, что им некуда ехать (на самом деле финансы им позволяют снимать другую квартиру), то обязательно ли обращаться в суд по поводу выседения или достаточно обратиться в милицию?
Если только в суд, то есть ли норма, позволяющая этой семье все-таки не выезжать, принудив меня к продлению договора на тех же условиях?
Заранее спасибо.

Не знаю такой нормы по принуждению, но на рынке аренды жилья есть среди арендодаторов страшилки, что типа не выгонишь семьи с детьми на улицу, особенно зимой, под семьями с детьми имеются в виду арендаторы с детьми. Проще обращаться в милицию или самому быть понастойчивей, заявив, что после окончания срока аренды, например, вы, собственник квартиры, будете жить в ней, делать ремонт и прочее подобное.

Таня, поясни, что ты имеешь в виду. Не отдалживать деньги и не писать расписку в получении денег. Знаешь, когда -то в юности муж допустил ошибку и отдолжил деньги под нотариально заверенную расписку. Потом деньги вернули с большим давлением. А когда мы пошли к нотариусу, чтобы узнать, как быть с должником, то нотариус сказал мудрую вещь: знайте, кому отдалживаете и отдалживайте ровно столько, скольок не боитесь потерять. С того дня именно так и поступаю.

Да не одалживать и не занимать без особой нужды, тогда и нервы будут в порядке.
А то ведь даёшь руками, а потом бегаешь за ними ногами.

Да, согласна. Потом лучше научиться жить без денежных долгов.

Никогда не придавал большого значения распискам, т.к. считал (как и Мария Кучеренко), что это только бумажка. Теперь буду другого мнения. Спасибо вам, Галина.

Дмитрий, многие считают, зачем тратить время на написание расписки, иногда добавляют свои люди, а если произошла продажа/покупка недвижимости, продолжают лениться, говоря, дескать, квартира моя, деньги переданы, что ещё надо. Но, к сожалению, никто не застрахован от так называемых «несчастных» случаев при передаче денег. Вот тогда многие думают: «Какого я маху дал, почему не взял расписку в получении денег?». Написать расписку можно быстро. В финансовых вопросах и собственной безопасности не надо торопиться.

Спасибо за информацию. Надо к денежным делам относиться со всей ответственностью

Здравствуйте, у меня есть вопрос о Расписке о получении аванса за квартиру. Мне кажется ,что у вас опечатка. Я так поняла,что расписка пишется от имени продавца,что он получил деньги за квартиру. Но почему тогда в конце написано вот так-" Если в срок действия Соглашения об авансе от «_____»________________20____ года, указанная квартира не будет мне продана, то данная сумма возвращается мне в полном объёме в течение двух дней."Если расписку пишет продавец, то почему написано, что квартира не будет мне продана? Спасибо большое за ответ! Завтра мне предстоит писать эту расписку.

Ирина Юрьевна, я внимательно перечитала образец расписки в получении денег, когда речь идёт об авансе, опубликованной на моём сайте. Опечатки нет. Дело в том, что аванс — это не деньги за квартиру, аванс — деньги в счёт стоимости квартиры. Аванс не может гарантировать, что сделка по продаже и покупке квартиры непременно состоится. Есть такое понятие, как форс мажор, что это такое можно посмотреть в словаре. Есть понятие человеческого фактора, когда, например, покупатель имеет намерение купить квартиру, а вот денег не собрал, потому что в последний момент друг отказал в займе. Или банк отказал в получении ипотеки. Ситуации могут быть различными. Кроме того продавец может передумать и не продать добропорядочному покупателю квартиру.

А что же с деньгами? Если вы, продавец, берёте аванс, а сделка по продаже не состоялась, то согласно законодательству России вам придётся вернуть аванс покупателю в полном объеме, без каких-либо штрафных санкций. А вот если вы хотите штрафа, берите не аванс, а задаток, естественно, согласуя этот вопрос с покупателем. Разницу между авансом и задатком я тоже осветила в статье про расписку.

Так что размещённые в статье образцы и формы расписки в получении денег грамотные с юридической точки зрения. У меня стаж работы риэлтором 17 лет. Кроме того, я автор популярных книг для риэлторов и тех, кто хочет решить свой вопрос.

Удачи вам в написании расписки в получении денег. ??

Здраствуйте, подскажите, пожалуйста, вот если часть дома куплена по ипотеке, а деньги переведены через банк на счет продавца в другом городе почему банк требует расписку о получении этих денег — у них же есть подтверждение — документы о переводе денег?
И вообще как оформить расписку, ведь продавец в другом городе, может ли дать расписку доверенное лицо и каков ее текст?
Заранее спасибо.

Смотрите, да, действительно банк имеет подтверждение о банковском переводе на счёт продавца. НО. Он не знает, получил ли продавец деньги, можно предположить, что кто-то может иметь доверенность от продавца на получение денег со счёта, получил кто-то, а не продавец. Рукописная расписка от продавца всегда является обязательной, она подтверждает, что расчёты произведены полностью, материальных претензий стороны не имеют.
Если вы хотите получить расписку не от продавца, а от его доверенного лица, то в расписке о получении денег меняется только верхняя часть.
Я, Иванов Иван Иванович, 28 августа 1960 года рождения, пол мужской, паспортные данные (указать), проживающий (указать), действующий по довереннности, удостоверенной нотариусом (указать), дата, реестр (указать) от имени Петрова Петра Петровича, 26 августа 1980 года рождения, пол мужской, паспортные данные и место регистрации и проживания указать
Дальше по моему образцу. Для вас главное — проверить полномочия по доверенности. В доверенности надо указать, что доверенное лицо имеет право получить деньги. Обратите внимание на сроки действия доверенности. Вообще доверенность не очень хорошо, слишком много проверок. Попробуйте получить расписку о получении денег непосредственно от продавца.

Вот в том то и дело, что мы находимся в Твери, а они в Ростове, а банк срочно требует расписку. Вообще никак, ведь надо рукописно все оформить. Сделку саму заключало лицо по генеральной доверенности (мать продавца). Но деньги то мы перечислили непосредственно на счет продавца, тогда сам текст расписки не может звучать, что лицо по доверенности получило деньги, ведь она их не получала. И я вообще не понимаю как тогда.
Вот если только такой вариант: Я такой-то по доверенности подтверждаю, что продавец получил деньги….
Больше вообще мне ничего на ум не приходит.
Спасибо.

Сделайте проще. Позвоните продавцу, продиктуйте образец расписки в получении денег. Пусть он вам расписку напишет и поездом передаст через проводников. В крайнем случае поезд вы можете встретить в Москве. Или сделайте по-другому. Если в доверенности указано, что доверенное лицо может получить деньги за проданную квартиру, то пусть мать и пишет расписку о получении денег, как я вам указала в прошлом сообщении. Выход есть всегда.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если квартиру, находящуюся в общедолевой собственности по 1/2 доли, продают собственники, то расписка в получении денег пишется от каждого индивидуально или можно Продавцов вместе указать?

От каждого индивидуально. Они должны каждый написать отдельную расписку в получении денег за проданные доли в квартире. В моей форме надо при этом заменить слова за проданную квартиру на за проданную одну вторую долю в квартире, расположенной по адресу и т.д.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что делать если у человека берущего в долг нет паспорта (потерян, есть только справка из полиции) водительских прав и военного билета (приписное удост. есть) тоже нет?

Если вы человек, дающий в долг, то не давайте. Какие проблемы? А если вы берущий в долг деньги, то договаривайтесь с заимодателем, всё зависит от его решения.

"Если в срок действия Соглашения об авансе от «_____»________________20____ года, указанная квартира не будет продана покупателю, то данная сумма возвращается мне в полном объёме в течение двух дней."
Слово мне (продавцу) надо заменить на мною (продавцом))или вообще не писать ?

Виталий, ошибка в падеже. Конечно, мною

-" Если в срок действия Соглашения об авансе от «_____»________________20____ года, указанная квартира не будет мне продана, то данная сумма возвращается мне в полном объёме в течение двух дней."
Если в срок действия Соглашения об авансе от «_____»________________20____ года, указанная квартира не будет продана покупателю, то данная сумма возвращается мною в полном объёме в течение двух дней
Цитировать надо дословно!

Здравствуйте. У меня несколько вопросов по поводу расписки. Первый заключается в том что заемщик берет в долг 220 тысяч, а обязуется вернуть 480 тысяч. Действительна ли это будет такая расписка? Второй вопрос. Заемщик не имеет никакого имущества, лишь 3 комнатная квартира в которой прописан вместе с родителями и братом. И при этом угрожает что может скрыться и его будет довольно сложно найти.Третий заключается в том что нужны ли паспортные данные свидетелей и ничего что свидетели мои знакомые? Четвертый вопрос_в случае не возврата какие могут быть применены средства к должнику? И последний если деньги будут возвращать через суд то отдавать их будет лично он или приставы? Просто не хочется встречаться с ним больше. Заранее большое спасибо.

Артур!Если бы у меня возникло такое количество вопросов к заемщику, то я бы ни за что с ним не связалась. Первое: у вас не получится «вытянуть» деньги из должника путём продажи недвижимости, потому что он там не один зарегистрирован и скорее всего не является единственным собственником, ни один суд в России не выпишет на улицу несовершеннолетнего и пенсионеров (поинтересуйтесь возрастом брата и родителей), если это ваш случай. Второе: разницу между 220 000 и 480 000 лучше оформить в виде процентов или вознаграждения за дачу денег в долг. Третье: да, паспортные данные свидетелей нужны обязательно, кроме того, следует указать место их регистрации и постоянного проживания, а то, что они являются вашими знакомыми — это нормально, выбирайте свидетелей понадёжнее, ведь им надо будет ходить на судебные заседания в случае подачи вами иска в суд в случае возможной неотдачи денег. Четвёртое: Скорее всего будет возвращать лично или перечислением на ваш счёт, вряд ли это будут делать приставы. А вообще передам вам рекомендацию одного нотариуса, посоветовавшего мне много лет назад ЗНАТЬ, КОМУ Я ДАЮ ДЕНЬГИ В ДОЛГ, ПОТОМУ ЧТО даже расписка в получении денег, оформленная у нотариуса, не гарантирует заимодателю возвращение денег, взятых в долг. Будьте предельно внимательны.

Доброго Вам здоровья!
Такая ситуация — сын покупает квартиру. Кредит оформляем через страховую компанию "Форте-Лайф". Получение денег планируется в ноябре месяце. Продавцу деньги нужны сейчас. Мы взяли в займы сумму стоимости квартиры и хотим отдать продавцу с оформлением расписки. Как написать расписку мы уже знаем из Вашего блога. Продавец является жителем другой страны. И чтобы не приежать еще раз на оформление хочет написать доверенность на человека. который подходит нам. Вопрос-можно ли оформить эту доверенность на мать покупателя или на ближайших родственников? И еще вопрос- в случаи смерти (не дай бог!) продавца сделку купли продажи может проводить доверенное лицо? А может быть можно как-то проще выйти из этой ситуации, чтобы все были довольны? Спасибо!

Да, вы можете оформить доверенность от продавца на мать покупателя или на своих ближайших родственников. Но вы должны знать, что продавец может в любой момент отозвать доверенность и тогда она станет недействительной, а значит, вы не купить квартиру этого продавца. В случае смерти продавца сделку вам не провести, потому что доверенность тоже теряет силу. В вашем случае период до ноября слишком долгий. Я бы не рекомендовала отдавать деньги за квартиру, даже под правильно оформленную расписку в получении денег этому продавцу. Мне такая ситуация не нравится, если бы я была на вашем месте, никогда бы так не поступила. Что делать? Искать другую квартиру или убедить данного продавца квартиры ждать до того дня, когда вы получите кредит. Будьте бдительны.

Галина, спасибо за статью!
Возник вопрос — сделка по покупке недвижимости проводилась в банке, так как привлекалась ипотека. Банк готовил весь пакет документов по сделке, в том числе и расписку. Расписка была напечатана, от руки там стоят только подписи с расшифровкой: продавца и покупателя (заверено, что писалась в его присутствие). Паспортные данные приведены только для продавца, получившего деньги.
Свидетели не подписывали расписку, нотариус не заверял ее.
В банке еще осталась копия расписки, заверенной продавцом.
Как быть с такой распиской? Надо требовать переоформления вручную?
Спасибо.

Мария, официально не требуется заверение нотариусом расписки, но допускается расписка, заверенная нотариусом, в таком случае расписка в получении денег, да, естественно, будет напечатана. Я не буду настаивать на том, что имеющаяся у вас на руках расписка в получении денег абсолютно не имеет значения, скорее её напечатали для того, чтобы сэкономить время. В моей практике замечено, что когда продавец квартиры пишет под диктовку расписку о получении денег, то он часто допускат ошибки, обрахуются зачёркивания, исправления. Его можно понять, он волнуется, пишет в окружении иных людей. Расписка с зачёркиваниями и описками, исправлениями нежелательна. Я всегда настаиваю на рукописной расписке в получении денег, которая является документом, в случае чего рассматриваемов в суде. Если есть возможность перепишите.

Свидетели не обязательны. Скорее они важны тогда, когда даются деньги в долг и под них пишется расписка в получении денег. У вас есть важный свидетель — банк, в котором вы получили ипотеку. Я вам рекомендую составить грамотную расписку и пусть продавец напишет ей не торопясь от руки.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста такая ситуация: я живу в Челябинской области, у меня есть 1/2 в собственности на Дальнем востоке. Мою долю хочет выкупить мой племянник. Сейчас он мне хочет перевести пол суммы от договоренной. надо ли как-то указывать в расписке о получении аванса за квартиру оставшуюся сумму и как? сколько действительна данная расписка? И еще вопрос, вот люди договариваются на 1 сумму, а в договоре можно же указать др. сумм — больше! так вот мне интересно — это как-то регулируется, проверяется? СПАСИБО!

Напишите, что получили такую-то сумму в счёт стоимости доли квартиры, расположенной по адресу такому-то, укажите, когда получите остальные деньги, например, при заключении нотариального договора купли-продажи квартиры. Расписка не имеет срока давности. Вы можете указать в договоре купли-продажи квартиры любую сумму, адекватную рынку недвижимости вашего региона. Важно, чтобы вы обоюдно договорились с вашим племянником. Это ему невыгодно указывать большую сумму в договоре, чем в расписке. Имеется в виду факт, если вы обратитесь в суд, покажете договор купли-продажи с меньшей ценой, чем в рукописной расписке в получении денег за проданную долю в квартире.

Здравствуйте, хотел еще раз уточнить, задаток должен составлен быть только в письменной форме, все остальное аванс, я правильно понимаю,если он напечатан то это аванс и сумма могут вернуть?

Эмиль не имеет значения аванс и задаток. И в том, и в другом случае это деньги, получение которх я бы посоветовала оформить с помощью расписки в получении денег.

Здравствуйте, Галина! Подскажите, пожалуйста.
У меня такая ситуация: покупатель очень боится передачи денежных средств и поэтому настаивает на присутствии 2 свидетелей при передаче аванса за квартиру и хочет, чтобы свидетели расписались в расписке. Каким образом это можно осуществить? Как в этом случае её оформить?

На расписке в получении денег, написанной вами для покупателя, можно записать данные двух свидетелей: фамилии, имена, отчества, пол, год и место рождения, данные паспорта: серия номер, где и когда выдан, место регистрации и место проживания свидетелей. Сделать уточнение, что расписка о получении денег была написана продавцом такой-то квартиры в присутствии и далее данные свидетелей процесса, которые я перечислила выше.

Спасибо за ответ.
С удовольствием читаю Вашу книгу "Секреты риэлтерского мастерства".
Применяла из нее на практике нетрадиционные способы привлечения клиентов.
Помогло!

Добрый день! Спасибо огромное за статью. У меня возник вопрос не совсем по теме продажи квартиры, но близкой к этому.
Если я ремонтирую квартиру, и оплачиваю своим рабочим все черновые материалы, но закупают они их сами, какую расписку мне с них взять о получении денег? Я так понимаю в расписке должна значится сумма, для чего я ее даю и условия погашения "долга"?
Как в одной расписке сделать так, чтобы ее можно было погасить? Например, я дала им 20 тысяч во вторник, в среду они на эту двадцатку закупили материалов и мы в расписке пишем, мол все ок, сумма потрачена, претензий не имею?

Буду очень признательна за ответ! Спасибо.

Екатерина, да, надо указывать, для чего даются деньги, например, для покупки строительных материалов к такому-то сроку. А в день покупки вы и тот, кому давали деньги, на расписке ставите подписи и число, подтверждая письменно, что расходы были осуществленны по назначению. Понятно, что прежде вы, Екатерина, должны провериь наличие строительных материалов и чеки из магазинов, соответствующие в сумме выданным деньгам.

Галина, подскажите пожалуйста! я дала расписку за получение денег(аванса) за продажу комнаты, сейчас покупатель передумал,очень подвел нас(хороший друг), но деньги мы уже вложили в строительство, у меня 2х летний сын и я беременна. чем чреват для меня суд? я готова отдавать но, не получится сразу.