Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 сентября 2012 г

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 сентября 2012 г. № 4225/12 Дело о предоставлении в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка направлено на новое рассмотрение, поскольку договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них, заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора, понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается

Обзор документа

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;

членов Президиума: Абсалямова А.В. Амосова С.М. Андреевой Т.К. Бациева В.В. Витрянского В.В. Дедова Д.И. Иванниковой Н.П. Завьяловой Т.В. Козловой О.А. Маковской А.А. Сарбаша С.В. Слесарева В.Л. Юхнея М.Ф. -

рассмотрел заявление федерального государственного научного учреждения «Институт педагогических исследований одаренности детей» Российской академии образования о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 08.07.2011 по делу № А45-6668/2011, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.02.2012 по тому же делу.

Путем использования видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Миронова И.П.) в заседании приняли участие:

представители заявителя - федерального государственного научного учреждения «Институт педагогических исследований одаренности детей» Российской академии образования - Добрицкий А.С. Марковичев А.С.;

представитель общества с ограниченной ответственностью «НТПД» - Минаков П.Е.;

представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области - Гробец О.А.

Заслушав и обсудив доклад судьи Маковской А.А. а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «НТПД» (далее - общество) является собственником нежилых помещений площадью 623,2 кв. метра в административном здании, находящемся по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, д. 22, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Общество обратилось в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее - управление) с заявлением о предоставлении в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 22 832 кв. метра с кадастровым номером 54:35:091720:3, на котором расположено указанное административное здание (далее - спорный земельный участок).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.09.2010 по делу № А45-13815/2010 определены условия подлежащего заключению договора аренды.

Поскольку договор аренды не был заключен, общество обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием о признании незаконным бездействия управления, выразившегося в незаключении с обществом в установленный законом срок договора аренды спорного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.07.2011 заявленное требование удовлетворено. Суд признал бездействие управления незаконным, а также обязал его заключить с обществом договор аренды спорного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в течение месяца с момента вступления в силу данного решения.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 03.02.2012 указанные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре названных судебных актов в порядке надзора федеральное государственное научное учреждение «Институт педагогических исследований одаренности детей» Российской академии образования (далее - институт) на основании статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит отменить их, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В отзыве на заявление управление поддерживает требования заявителя.

Общество в отзыве на заявление просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзывах на него и выступлениях представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Удовлетворяя заявленное требование, суды исходили из того, что общество является собственником нежилых помещений общей площадью 623,2 кв. метра в административном здании, расположенном на спорном земельном участке, поэтому в силу положений пунктов 1, 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) оно имеет право на этот земельный участок. Поскольку общество в установленном порядке обратилось в управление с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, приложив к заявлению все необходимые документы, однако договор аренды не был заключен, суды, руководствуясь положениями статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о незаконности бездействия управления, выразившегося в непринятии в установленный законом срок решения о предоставлении обществу в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Между тем суды не учли следующее.

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

Из материалов дела также усматривается, что спорный земельный участок был передан на праве постоянного (бессрочного) пользования Сибирскому институту образовательных технологий Российской академии образования, правопреемником которого является институт. Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (копия свидетельства о государственной регистрации права от 20.06.2002 имеется в материалах дела).

Рассмотрение требования общества о реализации им своих прав на спорный земельный участок непосредственно затрагивает права института на этот участок, поэтому с учетом положений статьи 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение настоящего дела, связанного с предоставлением прав на спорный земельный участок, по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без привлечения института необоснованно и приводит к нарушению его прав как обладателя вещного права на земельный участок, поскольку лишает его возможности заявлять свои доводы и возражения.

Кроме того, обязывая управление заключить с обществом договор аренды всего спорного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, суды не приняли во внимание следующее.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 № 15524/04, от 06.09.2011 № 4275/11, от 06.09.2011 № 3771/11 сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой в силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды), реализация которого не может быть ограничена в частности тем, что такой земельный участок был передан иному лицу на ином праве, в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 № 12955/11 указано, что при наличии у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка в собственность или в аренду прекращение права постоянного (бессрочного) пользования не требуется.

Однако общество является собственником не отдельных зданий, строений и сооружений, расположенных на спорном земельном участке, а помещений в здании, остальные помещения в котором принадлежат институту на праве оперативного управления.

Кроме того, на спорном земельном участке расположены другие здания, принадлежащие институту на праве оперативного управления. При этом общество требует обязать управление заключить договор аренды всего спорного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Однако, удовлетворяя заявленное обществом требование, суды не дали оценку доводам управления о размещении на этом земельном участке иных объектов, находящихся в оперативном управлении института, о делимости всего спорного участка и неделимости участка под зданием, в котором находятся помещения общества.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, помещения принадлежат лицам на разных правах (право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления), то с собственником помещения в здании допускается заключение договора аренды такого неделимого земельного участка с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление от 24.03.2005 № 11), договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из положений пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса с учетом разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления от 24.03.2005 № 11, следует, что один из владельцев помещений в здании вправе требовать заключения в отношении земельного участка, занятого именно этим зданием, договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, если помимо самого владельца хотя бы еще один из других владельцев помещений в этом здании может быть арендатором такого земельного участка. Однако институт, владеющий всеми остальными помещениями в здании и другими зданиями на спорном участке, является федеральным государственным учреждением, которому весь спорный участок передан на праве постоянного (бессрочного) пользования, и которое в силу статьи 20 Земельного кодекса не может выступать в качестве арендатора, соарендатора или арендодателя этого участка, но в любом случае не может ограничить доступ общества к земельному участку, необходимому для использования последним помещений.

Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание круг правовых вопросов, подлежащих выяснению, в том числе о возможности реализации обществом права, предусмотренного пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса, а также о судьбе права постоянного (бессрочного) пользования института, разрешение настоящего спора невозможно без привлечения института к участию в деле.

При названных условиях оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.

Дело подлежит передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 2 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.07.2011 по делу № А45-6668/2011, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2011 и постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.02.2012 по тому же делу отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Договор аренды здания со множественностью лиц на стороне арендатора

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является здание, именуемое в дальнейшем "Здание", предназначенное для ___________________________, расположенное по адресу: ________________________, кадастровый номер ___________________________________.

1.2. Здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве ______________ (документ, подтверждающий право, _______________ N _______ выдан ____________ "___" ________ ____), не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Арендодатель передает за плату во временное пользование и/или владение нежилые помещения, находящиеся в Здании:

1.3.1. Арендатору 1 - помещение N ______, площадью __________________ кв. м, расположенное на _______ этаже Здания.

1.3.2. Арендатору 2 - помещение N ______, площадью __________________ кв. м, расположенное на _______ этаже Здания.

1.3.3. Арендатору 3 - помещение N ______, площадью __________________ кв. м, расположенное на _______ этаже Здания.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является план Здания с указанием размещения нежилых помещений, передаваемых Арендаторам (приложение N ___) <1>.

1.4. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных Арендаторов, путем заключения с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.

1.5. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором. Арендодатель уведомляет Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком на _______________.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) <2>.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

3.2. Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к размеру арендуемой площади и составляет ________ (________________) рублей за квадратный метр арендуемой площади <3>.

3.3. Исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляются на основании ________________________________, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

3.4. Арендная плата вносится в течение ______________ со дня получения уведомления, указанного в п. 3.3 настоящего Договора, безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: ______________________________________________________.

3.5. Оплата коммунальных услуг ______ (включена/не включена) в арендную плату.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель обязан передать Арендатору нежилое помещение в Здании по акту приема-передачи в срок _______________________________________________ <4>.

4.1.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт Здания за свой счет.

4.1.3. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования нежилого помещения в Здании не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением арендованного помещения.

4.1.4. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения платежей в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение платежей в течение __________________________.

4.1.5. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору нежилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

4.1.6. Арендодатель не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

4.2. Права и обязанности Арендатора:

4.2.1. Арендатор обязан принять нежилое помещение в Здании по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 4.1.1 настоящего Договора.

4.2.2. Арендатор обязан использовать нежилое помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

4.2.3. Арендатор обязан содержать нежилое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.

4.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт нежилого помещения.

4.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю.

4.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкцию нежилого помещения, переоборудования сантехники и другие капитальные ремонтные работы без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого нежилого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

4.2.7. Если арендуемое нежилое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.

4.2.8. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать нежилое помещение в субаренду или пользование третьим лицам.

4.2.9. По окончании договорных отношений Арендатор обязан вернуть нежилое помещение по акту возврата нежилого помещения в срок __________________________.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендодатель вправе требовать с Арендаторов уплаты неустойки в размере _____________ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Каждая из Сторон вправе отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону в срок _______ путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре.

6.3. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю нежилое помещение по акту возврата в состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению.

6.4. До момента подписания акта возврата нежилого помещения в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату.

6.5. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.

6.6. В случае если Арендатор продолжает использовать нежилое помещение в Здании после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

6.7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя:

6.7.1. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.

6.7.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.

6.7.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

6.7.4. Если Арендатор не производит текущего ремонта нежилого помещения.

6.8. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:

6.8.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.

6.8.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.8.3. Если переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении договора.

6.8.4. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением помещения.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникшие из настоящего Договора, урегулируются путем переговоров.

7.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров, они разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8.2. Реквизиты Сторон:

8.2.1. Арендодатель - ___________________________________________

8.2.2. Арендатор 1 - ____________________________________________

8.2.3. Арендатор 2 - ____________________________________________

8.3. Приложения к настоящему Договору:

- план Здания с указанием размещения нежилых помещений, передаваемых Арендаторам (Приложение N ___);

- акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ___);

- акт возврата нежилого помещения (Приложение N ___);

- Перечень Арендаторов (Приложение N ___).

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<2> Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

<3> В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

<4> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ПРИ МНОЖЕСТВЕННОСТИ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ПРИ МНОЖЕСТВЕННОСТИ

ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

(Утвержден Приказом Роскомзема от 16 мая 1996 г. ¹ б/н2)

По настоящему договору собственники земельных долей, далее именуемые “Арендода­тели”, список, паспортные данные которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении к настоящему договору, передают в аренду свои доли ___________________

(кому – наименование организации (предприятия))

в лице ______________________________________________________________________ ___ _______,

действующего на основании _____________________________________________________ ___ _____,

(вид учредительных документов)

зарегистрированных (ого) “___” ________________ 199 ___ г. № ___ ___ ______, или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице ____________________________ ___ __________________________,

далее именуемому “Арендатор”, который принимает в аренду земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий __________ ___ _______________________ га, с качественной оценкой ____________ ___ _ балло-гектаров из них, пашни __________________ га, ______________ балло-гектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях.

1. Настоящий договор заключен сроком на ___________________________ ___ ________________

и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ___________________________________ района.

2. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за _________ до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

3. Арендная плата за земельные доли в денежном выражении составляет __________________ ______________________________ тыс. руб. в год (_____________________________ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.

В размере вышеуказанной суммы Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или комбинированных выплат.

По настоящему договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере:

Виды арендной платы

Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором.

Конкретные виды арендной платы для каждого Арендодателя устанавливаются дополнительными соглашениями между сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя _______________________________________________.

(Арендодатели или Арендатор)

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку просрочки в размере ______% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ______% суммы годовой арендной платы.

Неиспользование земельных долей Арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы Арендодателям.

4. Арендатор имеет право:

осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре земельного массива, площадь которого соответствует количеству арендованных земельных долей с учетом качества земель в балло-гектарах;

использовать земельный участок, соответствующий арендованным земельным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции;

на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;

производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случае когда Арендатор произвел улучшение земель за счет собственных средств по согласованию с Арендодателями, то Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателей затраты на улучшение возмещению не подлежат;

потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, которым он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земель существенно ухудшились;

обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателями условий и положений настоящего договора.

5. Арендатор обязан:

соблюдать установленный режим использования земель;

не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве;

возмещать Арендодателям убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;

своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату;

после окончания срока действия договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального.

6. Арендодатели имеют право:

вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения, дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель ;

обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего договора.

7. Арендодатели обязаны:

выполнять в полном объеме все условия договора;

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;

обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права продления договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.

8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора и выделением земельного массива в натуре, следующим образом: _______________________.

9. Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускаются по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых и сельскохозяйственных работ.

Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.

11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у одного из Арендодателей по их соглашению ____________________ ____________________________________________, второй – у Арендатора, третий – у организации,

осуществившей регистрацию настоящего договора.

Каждому Арендодателю выдается копия настоящего договора.

12. К договору прилагаются:

план границ земельного участка (массива). переданного в аренду в счет земельных долей (после установления границ в натуре) ;

список Арендодателей (приложение 1);

дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы (приложение 2).

Настоящий договор подписан “___” _______________ 199 __ г.

(приведены в приложении 1) _______________________________________

(должность, ф.,и.,о. ответственного лица)

паспорт (или документ, его заменяющий)

(серия, номер, кем и когда выдан)

(индекс, область, район, село)

________________________ ___ ____________

(реквизиты юридического лица

_______________________ ___ _____________

и его юридический адрес)

(по списку) _______________________________________

Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству __________ ________________________________________________________________________________ района

(субъект Российской Федерации)

“___” _______________ 199 __ г. Регистрационный номер ______ ___ ___________________

М.П. Подпись лица, осуществившего регистрацию

______________________________________________ ___ __________________________________

(ф.,и..о. паспортные данные представителя Арендодателей, которому выдан настоящий договор)

“___” ___________________ 199 __ г. ________________________ _______________

Зарегистрирован в Министерстве юстиции

Российской Федерации 27 мая 1996 г.

к договору аренды земельных долей

при множественности лиц на стороне Арендодателей

от “___” ________________ 199 __ г.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СПИСКА АРЕНДОДАТЕЛЕЙ К ДОГОВОРУ
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ПРИ МНОЖЕСТВЕННОСТИ ЛИЦ

НА СТОРОНЕ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ
от “___” _____________ 199 __ г.

ОБ УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Настоящее соглашение заключено между собственником з емельной доли __________________ _______________________________________________________________________ (Арендодателем)

(наименование организации (предприятия))

о том, что в соответствии с п. 2 договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от “___” __________ 199 __ г. зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству __________________________________________________ района,

(субъект Российской Федерации)

Арендодателю установлена арендная плата за земельную долю в денежном выражении в размере ____________________________ тыс. руб. в год (_______________________________ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.

Арендная плата выплачивается в нижеследующих видах и размерах:

Виды арендной платы

Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором.

2. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон.

3. Настоящее соглашение подписано “___” ___________________ 199 __ г. в ________________
______________________________________________________________________________________.

(ф,.и.,о. ) (должность, ф,.и.,о.

(подпись) ответственного лица)

Представленные на сайте формы и тексты договоров - всего лишь образцы и их можно использовать, дорабатывая для каждого конкретного случая.

Уважаемые посетители! Группа юридических компаний «Лекс» специализируется в договорном законодательстве и предлагает Вам свои услуги по разработке договора. Юридическую услугу по составлению договора Вы можете заказать одним из следующих способов:

• направив электронное письмо на адрес: отправить сообщение
  - либо направив запрос с данной страницы, заполнив нижеприведенную форму "Оперативная связь".