Рейтинг: 4.8/5.0 (1751 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
При приобретении нежилого помещения за плату участвующими в сделке сторонами (продавец и покупатель) заключается договор купли-продажи, который содержит обязательства, права и ответственность сторон.
Обязательство продавца – передать нежилое помещение в собственность покупателю.
Обязательство покупателя оплатить стоимость нежилого помещения.
Факт передачи нежилого помещения может быть подтвержден актом приема-передачи. Акт содержит слова подтверждения передачи нежилого помещения от продавца покупателю, а также слова, подтверждающие отсутствие претензий сторон друг к другу.
Акт приема-передачи составляется не всегда, тем не менее, он играет важную функцию, так как подтверждает, что продавец исполнил обязательство, прописанное в договоре купли-продажи – передал нежилое помещение покупателю в установленный срок. Покупатель помещение принял, осмотрел и претензий к продавцу не имеет.
Таким образом, составление акта приема-передачи, в первую очередь, важно для продавца недвижимости. Тем не менее, составить его нужно в двух экземплярах: для обеих сторон.
Факт передачи покупателем денежных средств продавцу может быть подтвержден распиской в получении денежных средств, которую продавец пишет лично для покупателя. Также факт оплаты может подтверждаться актом приема-передачи денежных средств.
Предлагаем скачать образцы акта приема-передачи других видов имущества:
Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи?Прежде всего, в акте нужно указать, кто является сторонами сделки. Прописываются ФИО, паспортные данные обоих сторон, наименование предприятия, ФИО и должность руководителя – если сделка, осуществляется между юридическими лицами.
В качестве сторон могут также выступать представители покупателя и продавца, действующие на основании доверенности.
После указания реквизитов сторон сделки необходимо указать, какое именно нежилое помещение передано – пишется его наименование, адрес, площадь, другие важные характеристики. Указывается документ, подтверждающий право собственности продавца на это помещение.
Обязательно прописывается номер и дата договора купли-продажи, к которому составляется акт приема-передачи.
Далее приводятся данные о том, что покупатель осмотрел помещение, его все устроило и претензий к продавцу он не имеет.
Также может быть указано, что покупатель передал продавцу за данное помещение денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи, и продавец также претензий к покупателю не имеет.
Стороны обоюдно подписывают заполненный бланк акта приема-передачи и прикладывают его к договору.
О наличии акта необходимо указать в тексте самого договора. То есть, если акт составляется сторонами, то это должно быть обязательно прописано в договоре в пункте о порядке передачи предмета договора между сторонами.
В качестве примера предлагаем скачать образец акта по ссылке ниже в формате word бесплатно.
Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи образец – скачать .
2016-09-07 Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2016-09-07 Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости. состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384)
2016-09-03 Единая методика классификации жилья на первичном рынке
Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
2016-08-01 Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 N 337 "Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе и размеров платы за ее осуществление " (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42939)
2016-07-25 Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937)
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ ПРИ КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ авеню,av-ue.ru. Образцы договоров.
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ ПРИ КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________,
и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________,
в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) в соответствии с договором купли - продажи от (указать число, месяц, год) продал гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) квартиру, находящуюся по адресу: _________________________________________________________.
2. В соответствии с настоящим актом гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) передал в собственность гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателя) вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта.
3. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупатель) принял от Продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной квартиры в полной сумме в соответствии с условиями договора.
4. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
Продавец ___________________ Покупатель __________________
Любой договор купли-продажи жилого помещения предусматривает в дополнение к нему подготовку акта приема-передачи. Покупая комнату, такой документ также необходимо составить.
Это последний документ, который потребуется подписать. Акт может быть заменен на любой другой передаточный документ.
Акт приема-передачи комнаты в дополнение к договору купли-продажи является подтверждением, что объект недвижимости перешел в собственность к новому владельцу.
Он подтверждает фактическую передачу, а также то, что стороны не имеют друг к другу претензий.
После подписания соответствующего документа помещение считается полностью переданным.
Сущность акта приема-передачи комнаты
Документ составляется в свободной форме, письменно.
В акте нужно обозначить всю необходимую информацию:
Значение акта-приема передачи комнаты
Акт приема-передачи комнаты играет решающее значение, когда передаваемая жилплощадь не соответствует по каким-либо параметрам условиям договора.
В таком случае покупатель имеет полное право отказаться от подписания договора и акта, потребовать от продавца соблюдения всех условий или снизить цену. То есть тот факт, что покупатель согласился принять жилое помещение не соответствующее условиям договора, не освобождает продавца от ответственности.
Путем фиксации соответствующих условий в акте, покупатель может обязать продавца исправить те или иные моменты, это может быть какой-либо ремонт, или оформление необходимых документов, иные действия.
Не стоит и забывать об обязательстве оплаты коммунальных платежей. В акте можно прописать информацию о фактическом состоянию лицевых счетов, имеющихся на данную комнату в ресурсоснабжающих организациях.
Такое подробное освещение договора купли-продажи позволит избежать многих проблем как продающей, так и покупающей стороне.
Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи комнаты вариант которого можно скачать бесплатно.
27 Апреля 2016 10:26 | 22794 | 7
Акт приема-передачи — важный документ, который регламентирует передачу объекта недвижимости от застройщика к дольщику (на первичном рынке), от покупателя к продавцу (на вторичном). Он входит в пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Зачастую такой документ составляется от руки, так как не существует единого государственного образца такого акта, поэтому важно прописать все нюансы. В данной статье вы узнаете, как грамотно составить данный документ, какие сложные моменты могут возникнуть при его подписании.
Вы можете включить в документ и свои дополнительные пункты, а на нашем портале можно скачать образец акта приема-передачи квартиры.
Данный документ необходимо составить в 3-х экземплярах. Один остаётся у застройщика, второй у вас, а третий экземпляр вы отдаёте в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Прием-передача квартиры: нюансыНужно понимать, что после подписания акта дольщик приобретает ответственность за передаваемое ему недвижимое имущество в полном объеме. С этого момента застройщик не имеет перед ним никаких обязательств по состоянию дома. Поэтому если в квартире имеются существенные дефекты, их нужно записать в смотровой лист, а также прописать сроки, в которые застройщик обязуется исправить все недочёты. Помните, застройщик вряд ли устранит дефекты по собственной инициативе. Если недочёты не существенны, лучше подписать акт приема, так как это может затянуть процедуру оформления квартиры в собственность.
Иногда покупатели квартиры в новостройке заключают договор с подрядчиком, а не с самим застройщиком. В такой ситуации, прежде чем подписать акт приёма-передачи, требуйте от подрядчика копию акта-передачи, по которому этот подрядчик сам получил предаваемую вам недвижимость. Без этой копии вы не сможете оформить право собственности на квартиру. Также подать бесплатное объявление на продажу квартиры вы можете на нашем сайте.
При передаче квартиры другому человеку, кроме договора купли-продажи предоставляется ещё один документ акт приема-передачи квартиры, с помощью которого подтверждается факт передачи имущества от продавца к покупателю. С того момента как договор будет подписан, на покупателя возлагается риск повреждения или утраты имущества по причине форс-мажорных обстоятельств или незаконных действий других лиц.
Акт приёма передачи квартиры образец 2016, как составить, когда подписывается?Законодательством не предъявляется каких-то строгих требований к заполнению акта приема-передачи, поэтому участники могут вносить в него любые пункты по своему усмотрению.
Как правило, в документе должны быть прописаны следующие данные:
В заключении акта ставится надпись, что стороны не имеют претензий друг к другу. Примерный типовой текст акта приёма передачи на недвижимость в формате doc можно скачать в интернете. Составление документа не такая сложная задача, как может показаться. Тут важно быть внимательным, потому что он предполагает сведение возможных рисков к нулю.
Если вы не знаете, как происходит процесс написания акта, сколько нужно экземпляров, каково его содержание и так далее, то вам поможет юридическая помощь. Обратитесь к юристу или риэлтору. Конечно, такая помощь не оказывается бесплатно. Более того, если вы хотите, чтобы со всеми замечаниями, показаниями и так далее при ипотеке или договору долевого участия (ДДУ) юрист занимался сам, то придётся ему выписать доверенность от нанимателя.
Акт приёма передачи квартиры при продажеПри передаче квартиры другому человеку, в данном случае покупателю, составляется документ передачи, то есть акт, которым подтверждается передача имущества от продавца приобретателю. С того момента, как на договоре будут проставлены все подписи, на последнего будут возложены возможные риски по утрате или порче имущества по причине возникновения форс-мажора или незаконного действия третьих лиц.
При сдаче в арендуПодобная роль возлагается и на акт приема передачи жилья при сдаче в наём, то есть во временное пользование. Кроме этого, с помощью данного документа фиксируется состояние арендованной квартиры при его переходе к арендатору. Это даёт возможность избежать каких-либо разногласий между участниками, так как арендатор обязан по окончанию срока аренды вернуть помещение в таком же состоянии арендодателю, в котором он его получил.
В Тему: Акт приёмки-сдачи системы
По договору найма комнаты в коммунальной квартире, квартиры и так далее, можно сделать некоторые уступки по коммунальным платежам, ремонту. Также можно указать, что будет в случае просрочки арендной платы, по поводу ремонтных работ, о выселении, когда можно аннулировать договор (о расторжении), односторонний отказ от услуг и так далее.
Только при обоюдном согласии может быть подписан настоящий договор и передаточным документ в том же порядке.
В новостройкеА как правильно принять квартиру в новостройке по акту приёма передачи? Итак, когда дом вводится в эксплуатацию, то квартиры сразу начинают передаваться дольщикам.
Этот процесс сопровождается подписанием акта-приема передачи квартиры. Только после этого собственнику будут переданы ключи от жилища. Подписывать договор можно только после осмотра квартиры. Эта процедура требует внимательного отношения, так как при обнаружении каких-либо дефектов после подписания претензии будут необоснованными.
Эксперты рекомендуют осматривать квартиру в светлое время, так как вечернее искусственное освещение может скрывать недочеты. Предварительный осмотр физическими лицами предполагает, что обратить внимание нужно на:
Если все хорошо, то смело подписывайте договор. Если нет, то все недочеты должны отражаться в специальном протоколе, который прилагается к акту приёма передачи.
Акт приема передачи квартиры по договору купли продажиПочему продавцу так важен договор приема-передачи? Допустим, договор купли-продажи уже был заключен, и продавец попросил немного времени на вывоз вещей, и как раз в это время квартира была затоплена соседями. В том случае, если документ не был заключён, то все риски по такому случаю понесет продавец, поэтому ему придётся заплатить собственные деньги. Поэтому факт передачи очень важен, также как и дата подписания документа.
Акт приёма передачи квартиры при покупкеЧто касается покупателя, то для него этот документ также играет немаловажную роль. Например, при осмотре квартиры в новостройке дольщик нашёл много недостатков, а указывать их в акте не стал. Такое беспечное отношение может встать в круглую сумму, так как заставить потом застройщика что-то исправить не получится. Осматривайте все, что касается мебели, счетчиков, ремонта, бытовой техники и так далее. По всем недочетам составляется бланк смотрового листа, который служит как приложение к основному документу.
В Тему: Акт приёмки по договору лизинга
А вот если бы покупателем были указаны все недостатки в акте приема передачи и дан отказ от подписания до исправления всех недочетов, то тогда есть шанс, что застройщик все исправит. Хотя, очень часто представители отказываются от подписания акта осмотра, так как расчёт идёт на то, что по истечении двух месяцев они смогут единолично подписать этот документ.
Если застройщик отказался подписать акт с недостатками, то можно сделать так:
Согласно законодательству составлять акт приёма передачи жилья при договоре дарения не обязательно. Также он не нужен и госорганам, которые занимаются регистрацией имущества. Такой акт можно оформить по обоюдному согласию обеих сторон сделки.
Факт перехода имущества от одного владельца к другому отражается договором, который можно приложить к дарственной. Он подтверждает передачу имущества и что состояние дара устроило принимающую сторону.
Этот документ является своеобразной страховкой для дарителя от возникновения споров в отношении имущества. Признать недействительным договор дарения в таком случае не получится, так как даритель может предоставить подтверждение.
Стоит также сказать, что не обязательно удостоверять акт должен нотариус.
После подписания акта приема передачи квартиры что делать?После оформления всех документов нужно получить кадастровый паспорт. Но это относится к квартирам, купленным в новостройках. У вторичного жилья документ уже есть. Готовится паспорт в течение 30 календарных дней.
После того, как паспорт будет готов, необходимо взять все имеющиеся документы и обратиться в БТИ, где вы получите правоустанавливающее свидетельство на жильё.
Вам назначат день получения свидетельства. Останется только прийти и забрать его. С этого самого момента вы станете полноправным владельцем своего жилья.
Стоит немного сказать по поводу того, если утерян, хотя бы один документ. Ответственность за вашу документацию несете только вы сами. Можно обратиться в службу Росреестра или БТИ в зависимости от того, что нужно восстановить. Дальше вас попросят заплатить денег в виде госпошлины. После этого вы закажете новый документ для купленной квартиры, и вам будет выдан новый.
Похожие записиПоследнее обновление: 20.03.2016
Акт приема-передачи квартиры
Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.
По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры. и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже ).
Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус. то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.
Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном. так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.
Акт приема-передачи квартиры на «первичке»Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика ).
Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте. либо в прилагаемом к нему Смотровом листе .
В таком случае, несмотря на подписанный Акт. Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты ):
В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.
Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика. один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.
Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать здесь .
Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»
Передаточный акт на «вторичке » несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии . которое было отражено в Договоре купли-продажи .
Акт. обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п. ), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков ). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.
Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги . то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов. Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается ), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии ). В последнем случае вопрос решается уже через суд. При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.
С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи. и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей ) переходит к Покупателю.
Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости ).
В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.
Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.
Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права. лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права .
Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:
Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например ).
Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру ).
Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать здесь .
Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах ( для Продавца, и для Покупателя ), а если в сделке участвует банк ( например, при ипотеке ), то в 3-х экземплярах.
При подписании Передаточного акта. как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры . после чего он становится полноправным владельцем квартиры.
Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.
Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри в разделе « ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ».
В ряде субъектов РФ местные отделения Росреестра проявляют излишнюю инициативу, и требуют в составе пакета документов для регистрации перехода права – Акт приема-передачи квартиры.
Это сложно понять с точки зрения логики, т.к. риски Покупателя здесь увеличиваются – ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил – семья Продавца продолжает там жить, т.к. право собственности еще не передано. Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта. обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя.
Но… такова практика рынка в некоторых регионах, и с этим приходится считаться.
Однозначного решения для такой ситуации не придумано. Но некоторые способы снижения рисков Покупателя все же существуют.
Если Передаточный акт требуют на регистрацию. то нужно иметь в виду следующее.
Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры. Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой: «…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, …Акт приема-передачи квартиры подписан, …претензий по техническому состоянию нет… » и т.д.
Во-вторых, для Покупателя желательно перед подачей документов на регистрацию. эту квартиру еще раз осмотреть и действительно принять, получив от нее ключи (т.е. выселив оттуда Продавца ). И только после этого подписать Акт.
В-третьих, если до регистрации Продавец не может (по объективным причинам ) освободить квартиру и передать ее Покупателю, то выкручиваются по-разному.
Например, пытаются договориться с регистратором на месте (в т.ч. через посредника ) о том, что документы на регистрацию сдают без Акта. а сам Акт передается регистратору позже, отдельно, в конце срока регистрации (т.е. буквально за день до ожидаемой выдачи зарегистрированных документов ).
Либо берут с Продавца письменное обязательство о том, что на время своего проживания в квартире с момента подписания Акта. и до определенной даты, он несет ответственность за сохранность квартиры и за оплату «коммуналки» (фактически, выступая в роли арендатора ).
› Документы › Акты › Акт приема-передачи товара по договору купли-продажи
Акт приема-передачи товара по договору купли-продажи это документ, который является приложением к основному договору купли-продажи. В акте приема передачи товара продавец передает товар, а покупатель его принимает, указывается ассортимент наименование и спецификация количество товара. При необходимости, в зависимости от товара, место расположения (адрес), материал стен, количество комнат и много другое. Самое главное это указать отметку о том, что покупатель принял товар в полном объеме и претензий не имеет. Эта фраза в дальнейшем многим покупателям сэкономит уйму времени и нервов.
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Передача товара продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать товар покупателю считается исполненным после вручения этого товара покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче товара на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать товар, а покупателя — обязанности принять имущество.
Принятие покупателем товара, не соответствующего условиям договора продажи товара, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче товара, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Суды в качестве доказательства использования определенного патента в товаре указали только акт приема-передачи. Иные доказательства не приводились. Акт приема-передачи товара подтверждает лишь момент исполнения продавцом обязанности передать товар, но не может являться доказательством использования в нем патента на полезную модель. Вопрос об использовании в продукте именно определенного патента, а не иных патентов судом не исследовался.
Акт приема-передачи товара по договору купли-продажиАкт приема-передачи товара по договору купли-продажи
г. Москва
«22» марта 2014 г.
Гражданин РФ Русинов Артем Александрович, паспорт 7788 879786, выдан «22» марта 2014 г. ОВД города Москва, код подразделения 505-707, проживает по адресу: город Москва ул.Московская дом 1 квартира 1, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ Пупкин Павел Павлович, паспорт 8676 968586, выдан «22» марта 2014 г. ОВД города Москва, код подразделения 876-986, проживает по адресу: город Москва улица Московская дом 1 квартира 1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:
1. В соответствии с п. 2.3 Договора N 177 от «22» марта 2014 г. Продавец передает, а Покупатель принимает Товар следующего ассортимента и количества:
— Бусы из жемчуга в количестве 1 штука из 55 бусинок;
— видеомагнитофон фирмы Sony в количестве 1 штука.
2. Товар передан в количестве и качестве, оговоренных сторонами ранее.
Покупатель принял товар проверил и претензий не имеет, что подтверждается подписью. Или можно попросить покупателя написать эту фразу собственноручно и поставить роспись: товар (наименование) принял в количестве, проверил, претензий не имею, роспись.
Русинов А.А. Пупкин П.П.
Подпись Продавца___________ Подпись Покупателя _________
Входящие термины поиска:1 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest товар
Навигация по записямСделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
Наиболее распространенными объектами договора купли-продажи недвижимости являются комнаты, жилые дома, здания (сооружения), земельные участки и т.д.
По договору купли-продажи комнаты продавец обязуется передать в собственность покупателя комнату, а покупатель обязан принять комнату и оплатить. Договор купли-продажи комнаты выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. По договору купли-продажи комната может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной договором доле (части).
Комнатой признается часть жилого дома или комнаты, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как и всякий договор купли-продажи, договор купли-продажи комнаты является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Существенным условием договора купли-продажи комнаты является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают комнате индивидуальную определенность. Предметом продажи является комната, право на которое зарегистрировано в установленном порядке. Поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемой комнате, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (адрес, вид объекта, ее площадь, назначение и иная необходимая информация).
Существенным условием договора купли-продажи комнаты является гарантия прав на жилище лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении. Эта норма является одной из форм реализации ст.40 Конституции РФ, которая говорит, что никто не может быть произвольно лишен прав на жилье. К таким лицам относятся члены семьи собственника жилого помещения (ст.292 ГК РФ), наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане (ст.675 и 677 ГК РФ), граждане, являющиеся поднанимателями в пределах срока поднайма, но не более срока действия договора найма (ст.685 ГК РФ). В договоре обязательно следует перечислить лиц с указанием их прав пользования продаваемой комнатой.
Сторонами договора купли-продажи комнаты являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Участниками договора продажи комнаты на стороне, как продавца, так и покупателя могут выступать любые субъекты права. Для некоторых субъектов существуют свои особенности, например для физических лиц, не достигших 18 лет.
Законодательство РФ запрещает заключать сделки с недвижимостью лицам в возрасте до 14 лет. Cогласно п.1 ст. 28 ГК РФ совершать от их имени сделки могут только их законные представители - родители, усыновители или опекуны.
Если сторонами по договору купли-продажи комнаты выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то передача в собственность комнаты может быть совершена только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).
Значимым условием договора купли-продажи комнаты, несоблюдение которого ведет к признанию договора незаключенным, является цена продаваемой комнаты. Обязательное включение цены комнаты в договор обусловлено, как правило, значительной стоимостью продаваемого имущества, а также необходимостью уплаты налога с продажи данного имущества, размеры которого определяются исходя из продажной цены комнаты.
Оплата по договору, в зависимости от ситуации, может происходить несколькими способами:Лицу, решившему воспользоваться материнским капиталом для покупки комнаты, следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства лично либо через представителя с пакетом документов в соответствии с п.п.4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее - Постановления Правительства).
Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи комнаты не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п.8(1) Постановления Правительства).
Договор купли-продажи комнаты должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора (п.2 ст.434 ГК РФ) в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.
Если комната находится в общей (долевой) собственности, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ.
Переход прав на комнату подлежит обязательной государственной регистрации.
Бланк договор купли-продажи комнаты содержит приложения:Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок
Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab
