Акт приема-передачи земельного участка образец

Передаточный акт позволяет оформить факт приема и передачи различного рода имущества (движимого, недвижимого). Данный документ оформляют в дополнение к соглашению, договору, заключаемому между сторонами сделки. Соглашение определяет условия, на которых совершается сделка, а акт прием-передачи подтверждает факт исполнения обязательств по передаче имущества.

Земельный участок может быть передан в аренду, продан, подарен, во всех этих случаях передающая и принимающая сторона заключают договорное соглашение (аренды, купли-продажи, дарения или иной). В договоре указывается, что владелец земли обязуется передать недвижимое имущество второй стороне (во временное пользование или в собственность), а вторая сторона принимает имущество и при необходимости оплачивает в определенном размере.

В момент, когда собственник земельного участка передает второй стороне имущество, оформляется акт приема-передачи, образец которого предлагаем скачать по ссылке внизу статьи. Акт оформляют в том же количестве экземпляров, что и сам договор. Акт обязательно должна получить передающая и принимающая сторона. При возникновении спорных моментов, передаточный акт будет служить доказательством исполнения передающей стороной своих обязательств по договору. Так же, как и договор, акт должен быть подписан обеими сторонами.

Другие образцы акта приема-передачи:

Акт приема-передачи земельного участка может быть оформлен в любом виде, никаких строгих форм не разработано. Стороны самостоятельно определяют содержание данного документа.

Обычно акт при приеме-передаче земельного участка включает в себя следующие реквизиты:

• название документа;
• дата его оформления;
• наименование города, где выполняется действие;
• данные о передающей и принимающей стороне;
• наименование договора, его дата и номер, к которому составляется акт приема-передачи;
• сведения о предмете приема-передачи — земельном участке — назначение земель, местонахождения, площадь, другие необходимые параметры;
• подтверждение того, что земля передана;
• подтверждение того, что у принимающей стороны отсутствуют претензии к передающей стороне;
• подписи сторон, печати организаций.

В зависимости от особенностей сделки содержание акта приема-передачи земли может меняться. Пример оформления бланка передаточного акта можно скачать по ссылке ниже.

Акт приема-передачи земельного участка образец — скачать .

Акт приема-передачи земельного участка - скачать образец акта

Итак, акт – это документ, который доказывает субъекту правдивость каких-либо фактов или действий. Составляться он может несколькими людьми, а также должен иметь четкую форму, в соответствии с законом и унифицированной формой для всех.

Важно знать, что кроме того, что существует обязательный образец, некоторые государственные учреждения предпочитают сами составлять особые условия по содержанию и применению данного документа.

Нет четко прописанного законодательство по поводу того как должен выглядеть акт приема-переда, но чаще всего он должен содержать данную информацию:

• Имя документа – в данном случае это акт приема-передачи.
• Место и дата составления документа – данная дата должна полностью совпадать с датой передачи товара.
• Имя товара, который вы передаете, а также его точная стоимость и количество.
• Имя всех физических или юридических лиц, которые принимали участие в сделке.
• Информация о договоре, на основе которого был составлен акт.
• Подписи и печати всех ответственных лиц.

Акт – это не просто документ, именно он ваяется подтверждением выполненных работ и передачи готовых работ от одного субъекта к другому. В миру существует множество актов, основное их отличие состоит в предмете выполненной работы.

Давайте выделим основные из них:

1. Акт о взаимозачете – основным отличием данного документа является его предмет, так он составляется в случае, если существует задолженность, причем она является взаимной. Важно отметить, что данному акту подчиняются только взаимозаменяющие услуги, или такие же. Так, если один из объектов должен деньги, то задолженность второго тоже должна быть денежной. Для того чтобы его составить, одна из сторон должна подать прошение о взаимозачете средств. Очень часто его путают с катом сверки, но оно имеет одно основное отличие – если в акте взаимозачета фиксируется сумма, которая еще не была уплачена.
2. Акт приема-передачи оказанных услуг – этот договор заключается в случае оказания каких-либо услуг. Он служит как бы гарантом того, что услуги или работы были выполнены. Для того чтобы акт был составлен согласно правилам, следует указать вид работ, а также их полную стоимость. В законе нет четких норм по поводу того, на какие работы может быть составлен акт, но важно знать, что для строительных и монтажных работ существует отдельная форма. Писать данный документ следует в произвольной форме, но с учетом всех правил оформления документов.
3. Акт приемки передачи основных средств – данный документ используется для того, чтобы передать в чье-то пользование оборудование, для того чтобы в последующем ввести его в работу или же совершить монтаж. Для его составления требуется специальная комиссия, которая может управлять основными средствами. После проведения экспертизы в документе должны быть все недочеты, повреждения, браки модели и т.д. Для того чтобы зафиксировать какой-либо дефект, необходимо составить отдельный акт, он должен быть формы номер ОС-16.
4. Акт приема-передачи гаража – акт должен быть составлен в произвольной форме, а потому не требует регистрации или подтверждений. Для того чтобы в будущем у вас не возникло неприятностей или опросов, лучше написать сразу несколько экземпляров и заверить их подписями обеих сторон. Эксперты утверждают, что такое действие, может помочь в будущем в случае каких-либо разбирательств. В документе должны быть указаны реквизиты документа, а также сам договор, согласно которому составляется данный документ. Также, нелишним будет прописать в акте приема-передачи основные пункты, которые касаются состояния гаража, его недочетов, срок использования и т.д.
5. Акт приема-передачи квартиры – данный документ составляется при передаче договора квартиры, чаще всего это происходит при договоре купли-продажи. Он должен содержать все основные моменты по поводу ее содержания, а также ухода за ней. После этого акта субъект по праву может считать, что квартира считается его, а потому если с ней что-либо случится ответственность нести будет также он. Во время подписания акта, новый владелец должен получить ключи от недвижимости, а также полный пакет документов на квартиру.
6. Акт приема-передачи земельного участка – данный документ представляет из себя акт, который служит основой для передачи физическому или юридическому лицу какого-либо земельного участка. Сам договор является двусторонним, причем заинтересованы должны быть в нем обе стороны. Как и в любом другом договоре приема-передачи, он должен содержать подробную информацию по поводу того, каким является состояние земельного участка, наличие каких-либо недостатков, особенно если они могут повлиять как-то не сделку, или сделать ее невозможной.

Для того чтобы правильно составить акт приема-передачи, необходимо указать такую основную информацию:

• Реквизиты двух сторон, которые заключают сделку.
• Основная информация по поводу передаваемого объекта, в случае земельного участка это будет точный адрес его местонахождения.
• Характеристики передаваемого объекта, это может быть площадь, наличие какого-либо оборудования или охранных систем.

Помните, что если вы захотите составить акт на прием оборудования, вам будет необходимо указать его полное имя, а также год выпуска и техническое состояние предмета. Важно учитывать все недочеты или повреждения оборудования, которые могут повлиять на заключение сделки.

Если же вы будете заключать документы на автомобиль или другое транспортное средство, нужно указать номера всех автомобильных деталей, и другую важную информацию.

Иногда, данный акт может быть составлен в форме пакета документа, в таком случае, вам стоит составить один документ, в который вы впишете наименования и номера всех документов, кроме этого, стоит указать краткое содержание и размер каждого из них.

Для того чтобы документ считался законным и не мог быть оспорен, он должен быть заверен подписями обеих сторон, которые заключают сделку. Экземпляров стоит сделать побольше, их минимальное количество должно быть равным количеству участников, то есть в нашем случае, это два экземпляра. Кроме того, важно знать, что договоров в этом случае должно быть тоже два.

Несмотря на то что основной договор не имеет четко унифицированной формы, он должен содержать в себе основные моменты. Так, например, ни один документ не будет действителен без указания ФИО обеих сторон, которые участвуют в сделке. Кроме того, важно знать, что данные должны отвечать паспортным данным.

Помните, что если одной из сторон сделки является юридическое лицо. то вместо паспортных данных документ должен содержать полное наименование фирмы, которая заключает сделку. Мало будет указать данные в начале, они также должны быть продублированы в конце сделки, где будут располагаться личные подписи каждого.

Помните, что если имущество передается не в одном экземпляре или же имеется другие объекты. Которые требуется передать, в основную часть документа должны быть вписаны все предметы, а также основные данные по ним, точнее полная характеристика, включая их количество.

Важно знать, что если вы правильно составите подобный документ, он будет также содержать пункт о полной передачи какого-либо предмета, а также пункт об отсутствии материальных или иных претензий по данному пункту.

Важно также знать, что если сторонами будут юридические лица. то акт приема-передачи будет иметь отдельные требования, которые обязательны в выполнении. Так, данные действия регламентирует закон Российской Федерации «Об утверждении унифицированных форм первичной отчетной документации по учету основных средств».

Так, согласно данному законодательству, он должен быть сопоставлен форме ОС-1а, а также ОТ-16, для того чтобы передать средства фирмы. Для того чтобы просто передать какие-либо объекты, которые принадлежат фирме, существует закон ОС-1.

Многие недооценивают данный документ, так как после подписания всех документов, считают землю своей, а акт приема-передачи, лишь формальностью. На самом деле, данный документ является одним из важнейших документов во всей сделке. Так, хотя бы одно невыполненное условия в документе, может полностью аннулировать сделку по передачи земли.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка в формате MS Word.

Так, если вы заключаете аренду, то должны знать, что ее началом можно считать подписание акта, то есть момента, когда земля будет считаться вашей по праву. Именно этим договор купли-продажи отличается от дарения или других документов.

По акту приема-передачи продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель его принимает. Акт приема-передачи является приложением к соглашению о купле-продаже земельного участка.

При этом, в отличие от других договоров купли-продажи, в купле-продаже недвижимости в момент подписания акта приема-передачи право собственности не переходит к покупателю. Переход осуществляется в момент государственной регистрации договора в Росреестре.

Акт приема-передачи земельного участка

г. ___________________ «__» ______________ _____г

____________________________________________________________________________ (паспорт серия, номер, выдан), «__» _________________ ____ года рождения, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ________________________________________________________ (паспорт серия, номер, где и когда выдан), «__» _____________ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, подписали настоящий акт приема-передачи земельного участка к Договору купли-продажи земельного участка №____ от «__» ______________ _____г (далее — Договор) о нижеследующем:

Продавец в соответствии с настоящим актом передал Покупателю в собственность, а Покупатель принял следующее Недвижимое имущество:

1. Одновременно с передачей Недвижимого имущества по настоящему акту Продавец передал, а Покупатель принял следующие документы:
2. Продавец сообщает Покупателю о следующих недостатках передаваемого по настоящему Акту Недвижимого имущества: Продавец настоящим подтверждает, что передаваемое по настоящему акту Недвижимое имущество не имеет скрытых недостатков.
3. Подписи сторон: Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Недвижимому имуществу и документам не имеется.
4. Подписав настоящий акт, Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-передаче Недвижимого имущества по Договору исполнены Сторонами надлежащим образом.
5. Настоящий акт подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

Документы для оформления дарственной на дом и землю — возможные нюансы

Бланк договора купли-продажи транспортного средства — правила оформления

Как оформить дом по дачной амнистии — основные преимущества

Для связи с редакцией пишите на E-mail: mail@homeurist.com .

г. Москва, ул. Бутлерова, 17б

Перед применением информации, полученной в статьях, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с практикующим юристом.

2015-2016 © HomeUrist.com - бесплатные юридические консультации. Копирование материалов сайта без указания активной ссылки на наш сайт источник запрещено.

Акт приема-передачи земельного участка образец

Земельный участок может быть продан, сдан в аренду, подарен. Любая из указанных сделок оформляется договоров. При продаже и дарении земли, кроме оформления договора, нужно также и пройти процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Договор купли-продажи, аренды или дарения – содержит обязательства сторон. Основным обязательство собственника земельного участка – это передать его принимающей стороне в целости и сохранности. Договор может содержать условия по приему-передаче участка земли, но факта передачи он не подтверждает. Для этого оформляют акт приема-передачи, в котором четко указывают, что земельный участок передан и принят, претензии сторон друг к другу отсутствуют.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка можно в конце статьи в формате word.

Акт составляется в свободной форме, особых требований к его оформлению не предъявляется. Так как он является приложением к договору, то необходимо обязательно указать номер и дату договора, к которому он будет приложен. Данная информация, как правило, пишется в правом углу бланка. (Скачать образец договора купли-продажи земельного участка ).

Скачать образцы других актов приема-передачи:

Как выше было сказано, обязательно нужно указать, приложением к какому документу является акт.

Также следует поставить дату и место оформления бланка.

Ниже пишется ФИО, паспортные данные собственника земельного участка. Далее указываются ФИО и паспортные данные принимающей стороны. Если в роли одной из сторон выступает юрлицо, то нужно указать наименование организации, ФИО руководителя, его должность, документ, на основании которого он действует.

Если стороны оформляют документы через своих представителей, то должны быть в наличии доверенности, реквизиты которых должны быть указаны в бланке акта приема-передачи.

Далее в бланк включаются следующие данные:

• Фразу о том, что одна сторона передала земельный участок, а вторая его приняла;
• Сведения о земельном участке – адрес, площадь, тип и категория земель, номер участка, документ, дающий право владеть участком земли собственнику;
• Фразу о том, что стороны претензий друг к другу не имеют;
• Другие условия на усмотрение сторон, например, внесение принимающей стороны платы за земельный участок;
• Подписи сторон, печати для юрлиц.

Следует оформить два экземпляра акта приема-передачи.

Стоит помнить, что земельный участок может быть продан, подарен, сдан в аренду только его собственником. Причем у собственника должны быть в наличии документы, подтверждающие право собственности, а земельный участок должен быть зарегистрирован надлежащим образом и включен в реестр.

Акт приема-передачи земельного участка образец – скачать .

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

Акт приема-передачи — документ, подтверждающий факт приема-передачи недвижимости. Он служит основой для государственной регистрации перехода права собственности. При составлении акта обязательно указываются данные сторон сделки и подробно описывается сам объект договора. Данные о земельном участке — его местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земли.

Акт (так же, как и договор) составляется в трех экземплярах: по одному для покупателя, продавца и органа государственной регистрации.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка - скачать образец

Образец акта приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка предоставлен генеральным директором юридической компании "Недвижимость и Право" Людмилой Анатольевной Царяпкиной

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

К договору купли-продажи земельного участка от __________2009г.

ФИО ________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый "Продавец ", и
ФИО ________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый "Покупатель ", подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: _______________________________
2. Претензий к качеству земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на земельный участок, документы о техническом состоянии, а также земельный участок.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на земельный участок.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – для регистрирующего органа.

Акт приема-передачи земельного участка

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Бланк акта приема-передачи земельного участка » в формате doc, размером 16,5 КБ.

Передавая землю в аренду, продавая или покупая ее, меняя или оформляя дарственную, стороны зачастую недооценивают значения передаточного акта. Между тем, именно акт приема-передачи является документом, подтверждающим факт получения земельного участка. Без этого документа невозможно зарегистрировать право собственности на землю. Подписи обеих сторон под актом передачи свидетельствуют о том, что имущество было получено. Приложением к передаточному акту становятся:

• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Межевой план участка.

Эти документы должны быть переданы арендатору или новому собственнику земельного участка.

Земельный участок может быть передан по акту после подписания договора аренды, мены, купли-продажи. В тексте акта повторяют информацию об участке, которая уже содержится в договоре: площадь, место расположения, кадастровый номер. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, продать его невозможно. Передача в аренду может произойти при точном указании местоположения и границ участка. В акте должна содержаться ссылка на договор с указанием его реквизитов (номера, даты составления). Обязательно следует указать основания для передачи участка: собственность, аренда, бессрочное пользование. Также необходимо привести реквизиты сторон договора. Акт составляют в трех экземплярах – для обеих сторон договора и органов юстиции.

• Обязательно сверьте характеристики земельного участка с правоустанавливающими документами. Несовпадения могут лишить права собственности или аренды.
• В акте укажите цель приобретения участка, категорию земли. Например, земля сельхозназначения или земля для ведения подсобного хозяйства.
• Если на земельном участке есть строение, отметьте это в акте и поясните, будет ли использовано здание и на каком основании.
• Прежде чем подписывать акт, в котором есть слова об отсутствии претензий у принимающей стороны, убедитесь, что претензий действительно нет.
• Обратная передача земельного участка после окончания срока аренды также производится при подписании акта приема-передачи.
• Не подписывайте акт, пока не убедитесь в отсутствии задолженности по налогам у собственника.
• В договоре может быть указана дата передачи права собственности на землю. Если такого указания нет, датой передачи считается время подписания акта.
• Акт должен подписывать человек, поставивший подпись под договором. Если при составлении акта приема-передачи присутствует другое лицо, проверьте наличие полномочий для подписания документов.
• В акте перечислите документы, которые были переданы (кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности и т.п.).
• В акте можно указать, какие деревья или кусты посажены на земельном участке, что может быть важно при передаче в аренду.
• Если у земельного участка несколько собственников, акт должен подписать каждый из них.

Если будут нарушены правила составления акта приема-передачи земельного участка, сделка может быть признана недействительной. Арендная плата начинает начисляться со дня подписания акта, то есть, с момента фактический передачи недвижимости. Права собственника по договору купли-продажи, дарения и т.п. возникают в день регистрации в органах юстиции.

Образец акта приема-передачи земельного участка

По акту приема-передачи продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель его принимает. Акт приема-передачи является приложением к соглашению о купле-продаже земельного участка. При этом, в отличие от других договоров купли-продажи, в купле-продаже недвижимости в момент подписания акта приема-передачи право собственности не переходит к покупателю. Переход осуществляется в момент государственной регистрации договора в Росреестре.

г. ___________________ «__» ______________ _____г

____________________________________________________________________________ (паспорт серия, номер, выдан), «__» _________________ ____ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ________________________________________________________ (паспорт серия, номер, где и когда выдан ), «__» _____________ ____ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, подписали настоящий акт приема-передачи земельного участка к Договору купли-продажи земельного участка №____ от «__» ______________ _____г (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с настоящим актом передал Покупателю в собственность, а Покупатель принял следующее Недвижимое имущество:

Акт приема-передачи земельного участка

15 Июня 2015 02:37 | 12749 | 11

Очень часто передавая землю в аренду или в собственность, меняя или отдавая в дар, стороны не уделят должного внимания передаточному акту. А ведь именно подтверждение получения участка является основанием для регистрации права. На первый взгляд, простой документ таит в себе подводные камни. Об особенностях данного документа читайте в статье, скачивайте образец документа.

Подписанный акт — свидетельство получения имущества от собственника. Приложениями к нему будут:

• кадастровый паспорт участка;
• межевой план участка.

Указанные документы передаются в пользование временному владельцу или будущему собственнику.

Скачать образец акта по договору аренды земельного участка

Скачать образец акта по договору дарения земельного участка

Скачать образец акта по договору купли-продажи земельного участка

1. Основаниями для передачи участка по акту могут являться — договор аренды, купли-продажи. дарения или мены.
2. В акте дублируются идентифицирующие признаки участка, которые поименованы в договоре. А именно, площадь, местоположение, кадастровый номер.
3. Внимание: участок не поставленный на кадастровый учет невозможно продать, а вот сдать в аренду реально, достаточно указать местоположение и границы.
4. В акте необходимо сослаться на договор и указать его реквизиты: наименование, номер, дата. Укажите, на каком праве передается участок: в собственность, в аренду, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
5. Обязательно указываются реквизиты сторон: арендодателя и арендатора, покупателя и продавца, дарителя и одаряемого.
6. Необходимо подписать не менее 3-х экземпляров документа: два для собственника и будущего владельца и один для юстиции.

ДРУГИЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

Как быстро и без риска продать земельный участок — советы от RegionalRealty.ru
Как встать в очередь на земельный участок
Предварительный договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка, образец

• Проверяйте все характеристики участка по правоустанавливающим документам. Несоответствия могут стоить вам прав аренды или собственности.
• В акте указывайте цель, для которой участок приобретается. А также категорию земли, например, участок из земель сельхозназначения или для ведения личного подсобного хозяйства.
• Если на участке имеется объект недвижимости — обозначьте его в акте и поясните, будете ли вы пользоваться зданием и на каком основании.
• В документ часто включают пункты об отсутствии претензий арендатора к передаваемому имуществу. Убедитесь, что таких претензий у вас нет.
• Участок передается обратно собственнику по истечению срока аренды также по акту.
• Внимание арендодателям: если вы подписали акт, а участок вам фактически не передали и продолжают пользоваться, вы вправе обращаться в правоохранительные органы, а также можете взыскать аренду за фактическое пользование землей.

1. Перед подписанием акта, попросите у собственника участка документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по налогам.
2. Дата, указанная в шапке документа, может не соответствовать дате передачи. Иное число указывается в договоре. Если такое указание отсутствует, считается, что земля передана в момент подписания акта.
3. Обратите внимания, кто подписывает акт, есть ли у этого лица право распоряжаться имуществом. Бывает, что под договором стоит одна фамилия, а под актом другая. Обратите на это внимание, потребуйте документы у лица, подписывающего акт.
4. Указывайте в акте, какие документы передаются вместе с участком: кадастровый паспорт, межевой план и так далее. Передать можно и документы, свидетельствующие об отсутствие налоговой задолженности.
5. Можно обозначить цель использования надела будущим собственником или арендатором, главное, чтобы она совпадала с той, которая указана в основном договоре.
6. Закон не связывает стороны какими-либо ограничениями в части составления передаточного акта. Можно указывать, и что посажено на земельном участке.
7. С землей бывают проблемы, когда участок засажен сельхозкультурами и сдается в аренду. Вопрос в том, кто будет иметь право на выращенные плоды. По общему правилу, собственник будет обладать таким правом, но в акте можно предусмотреть и право арендатора. Все нюансы можно прописать в акте и удостоверить подписями и печатями сторон.
8. При совершении сделки с множественностью лиц, это касается ситуаций, когда у одного участка несколько собственников, акт должен подписать каждый.
9. Возвращаете землю обратно — прописывайте по какому договору, и в каком состоянии.

Таким образом, на первый взгляд простой документ при несоблюдении содержания может повлечь недействительность передачи. Для арендодателей важно помнить, что аренда начисляется с даты подписания акта, то есть фактической передачи, тогда как права нового собственника по договорам дарения меня или купли-продажи возникают с момента регистрации в органах юстиции.