Акт Приема Передачи Земельного Участка В Субаренду Образец

Образец договора субаренды стоянки

Помогите найти договор субаренды автостоянки. Спасибо

ДОГОВОР N _____
субаренды земельного участка
(под стоянку и хранение автотранспорта на срок менее года)

г. ____________
«___»_________ ____ г.

____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице __________, действующ__ на основании __________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ___________, действующ__ на основании _________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендатор передает в субаренду Субарендатору земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: ________________________.
Участок передается в субаренду в целях его использования для стоянки, хранения автомобильной техники Субарендатора.
Участок должен быть передан Субарендатору в состоянии соответствующем условиям настоящего Договора (см. п. 5.2 настоящего Договора).
Фактическая передача земельного участка по настоящему Договору от Арендатора к Субарендатору осуществляется путем подписания акта приема-передачи земельного участка.
1.2. Участок принадлежит Арендатору на праве аренды, предоставленном ему на основании договора аренды земельного участка N ___ от «__»______ ____ г. заключенном между _____________ и _______________, сроком до _______ года.
1.3. Границы арендуемого по настоящему Договору Участка обозначены на плане земельного участка (Приложение N 1), являющемся составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор заключается сроком на 11 месяцев. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи Участка.
2.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является один месяц.
3.2. Арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно не позднее _____ числа оплачиваемого месяца. Оплата за первый оплачиваемый месяц вносится в течение ______ банковских дней с момента подписания акта приема-передачи Участка.
3.3. Размер арендной платы составляет _____ (_________) рублей, в том числе НДС (__%), в год или ______ (________) рублей, в том числе НДС (__%), в месяц.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА

Субарендатор имеет право:
4.1. Совершать с письменного согласия Арендодателя и Арендатора сделки с правом аренды (долями в праве аренды Участка) земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации и решениями полномочных органов власти.
4.2. С согласия Арендодателя и Арендатора сдавать арендуемый по настоящему Договору субаренды земельный участок (часть Участка) в субаренду.
4.3. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор субаренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Субарендатора, направленному не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.
Преимущественное право заключения Договора субаренды на новый срок может быть реализовано Субарендатором при условии отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду земельного участка (его части) и отсутствия нарушений им законодательства и/или условий Договора.
4.4. Расторгать настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендатора за 1 месяц до расторжения.
4.5. Возмещать убытки, причиненные по вине Арендатора.
Субарендатор обязан:
4.6. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
4.7. Ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендатору арендную плату и по требованию последнего предоставлять ему платежные документы об уплате арендной платы.
4.8. Обеспечивать полномочным представителям Арендодателя и Арендатора, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ, обеспечивать им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.
4.9. Самостоятельно осуществлять охрану Участка. Арендатор не несет ответственность за имущество Субарендатора, расположенное на Участке.
4.10. Обеспечить необходимое освещение Участка. Установка освещения производится силами Субарендатора, но за счет Арендатора. Стоимость установки освещения компенсируется Субарендатору путем уменьшения арендной платы на величину сметной стоимости установки освещения. Смета по установке освещения согласовывается с Арендатором.
4.11. Устанавливать ограждение по периметру Участка. Установка ограждения производится силами Субарендатора, но за счет Арендатора. Стоимость ограждения компенсируется Субарендатору путем уменьшения арендной платы на величину сметной стоимости установки ограждения. Смета по установке ограждения согласовывается с Арендатором.
4.12. Установить на Участке туалетную кабину и обеспечивать ее обслуживание. Туалетная кабина предназначена для лиц, осуществляющих охрану Участка.
4.13. Получать согласие на сделки с правом аренды и/или земельным участком, совершаемые на основании законодательства РФ и с соблюдением правил настоящего Договора.
4.14. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.
4.15. Не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.
4.16. Письменно в ______ срок уведомлять Арендатора об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
В случае неисполнения Субарендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендатором Субарендатора о соответствующих изменениях.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор имеет право:
5.1. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Субарендатором условий Договора, в том числе:
— неисполнения обязательства по уплате арендной платы в течение двух месяцев подряд;
— использования Участка способами, запрещенными земельным или иным законодательством.
Арендатор обязан:
5.2. Передать Участок Субарендатору, предварительно обеспечив выполнение следующих условий:
5.2.1. Отсыпать Участок асфальтовой крошкой, обеспечив толщину покрытия для нормальной эксплуатации, в том числе с учетом проезда грузового автотранспорта (автовозов).
5.2.2. Обеспечить Субарендатору возможность подвести электрическую мощность (предоставить точку присоединения) в размере 15 кВт. в помещение пункта охраны Субарендатора.
5.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
5.4. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора уполномоченными представителями обеих Сторон уведомить Арендодателя о заключении настоящего Договора субаренды земельного участка.
5.5. В течение трех дней с момента регистрации настоящего Договора Арендодателем передать земельный участок Субарендатору по акту приема-передачи.
5.6. По истечении срока действия настоящего Договора заключить с Субарендатором новый договор на согласованных условиях.
5.7. В десятидневный срок известить Субарендатора об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Любые изменения или дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
6.2. До истечения срока действия Договора Субарендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендатору Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором.
Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендатора. В случае если Субарендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Строну за один месяц.
В случае если Арендатор возражает против использования Субарендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, факсом и иными способами, позволяющими достоверно воспроизвести подписи уполномоченных представителей Сторон.
7.3. Все споры и разногласия между Сторонами, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. ____________.

Приложение к Договору:
N 1 — План границ земельного участка.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендатор: ___________________________________________________
__________________________________________________________________

Субарендатор: ________________________________________________
__________________________________________________________________

ИСК в СУД

Договор субаренды земельного участка (на срок более года сокращенный вариант)

субаренды земельного участка

(на срок более года сокращенный вариант)

г. ________________ "___"_________ ____ г.

__________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ___________, именуем___ в дальнейшем "Субарендатор", в лице _______________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _____ га, имеющий адресные ориентиры: ______________, предоставляемый в аренду для ______________.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Кадастровый номер _________________________________.

Назначение земли участка __________________________.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на правах аренды на основании договора аренды земельного участка N ____ от "__"__________ ____ г. зарегистрированного _____________ "__"________ ___ г. за N ______.

1.2. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет в пределах срока аренды земельного участка и вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1.3. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на указанный в п. 1.1 земельный участок, что подтверждается ст. ____ договора аренды от "___"_________ ___ г. N ____ и свидетельством о праве собственности от "___"_________ ___ г. N ___.

1.3. Арендатор в письменной форме уведомит Арендодателя о заключении настоящего договора в течение _____________.

1.4. Арендодатель предоставил указанный в п. 1.1 земельный участок, действуя на основании права собственности, что подтверждается ст. _____ договора аренды от "___"______ ____ г. N ___ и свидетельством о праве собственности от "___"____________ ____ г. N ____.

1.5. Передача участка осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение N 3).

1.6. Права собственника участка обременены правами третьих лиц, а именно: _____________ (указываются имеющиеся ограничения прав собственника участка - сервитуты, арест и другие ограничения).

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Общая сумма ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет _____ (___________) рублей.

2.2. Арендная плата вносится Субарендатором не позднее ____ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендатора.

2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка Субарендатору. Арендная плата за первый год оплачивается Субарендатором в течение тридцати дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка.

2.4. Размер арендной платы может изменяться Арендатором в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Субарендатора не чаще чем один раз в год.

2.5. Расходы по регистрации несет Арендатор/Субарендатор.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА

3.1. Субарендатор имеет право:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ

- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации

- передать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендатора, при условии его уведомления

- осуществлять на участке строительство и (или) реконструкцию зданий, строений, сооружений

- по истечении срока настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор субаренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендатору не позднее чем за ______ месяца до истечения срока действия договора

- на заключение с ним договора аренды в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка с Арендатором на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, при этом в новом договоре аренды устанавливается срок аренды в пределах оставшегося срока субаренды

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Субарендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту

- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора

- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей

- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле

- при осуществлении на участке строительства соблюдать требования законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, а также иной нормативно-технической документации в области строительной деятельности

- соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка, а именно:

- соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов

- содержать участок способами, которые не должны наносить ущерб участку как природному объекту

- не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

- осуществлять контроль использования и охраны земель Субарендатором

- требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий договора

- требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендатор обязан:

- передать Субарендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении N ______)

- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды земельного участка

- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок

- передать Субарендатору участок с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями, коммуникациями по Акту приема-передачи в течение _____ дней после подписания договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае невнесения Субарендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.2. В случае несвоевременного возврата земельного участка Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

5.3. В случае несвоевременного предоставления земельного участка Арендатор уплачивает Субарендатору пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

7.1. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.3. Настоящий договор расторгается досрочно в случае досрочного прекращения действия, в том числе досрочного расторжения договора аренды, указанного в п. 1.3 договора, на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором.

7.4. Если Субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8.2. Неотъемлемой частью договора являются:

8.2.1. Кадастровая карта (план) земельного участка, оформленная в установленном порядке (Приложение N 1).

Договор субаренды земельного участка

Типовой договор субаренды земельного участка имеет сопутствующие документы:

Дополнительное соглашение

Акт приема-передачи недвижимости

Протокол согласования разногласий

Протокол разногласий.

Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество, в том числе сдавать в субаренду земельный участок. В части получения согласия на передачу в субаренду имущества эта норма носит императивный характер и ее нельзя изменить договором. Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право без согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество.

Предметом договора субаренды земельного участка, по аналогии с договором аренды земельного участка, является земельный участок, который передается. В образце договора субаренды земельного участка должен быть полный объем данных, который необходим для идентификации соответствующего участка: площадь, местонахождение, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и так далее. Это возможно сделать как непосредственно в тексте образца договора субаренды земельного участка, так и в приложении.

Сторонами договора субаренды земельного участка являются арендатор и арендодатель. В их качестве могут выступать юридические лица, граждане, государственные органы Российской Федерации и ее субъектов, органы местного самоуправления.

Существует такой набор правил в отношении сторон договора аренды и субаренды земельного участка:

статья 22 Земельного Кодекса РФ указано специально. что иностранные граждане и лица, не имеющие гражданства могут иметь земельные участки на праве субаренды и аренды, кроме предусмотренных Кодексом случаев.

Арендодателями в согласии той же статьи 22 Земельного Кодекса РФ могут быть лишь собственники земельных участков.

Оформлять договор субаренды земельного участка нужно единым простым документом, который подписан обеими сторонами.

Так как к договорам субаренды в принципе и к договору в частности субаренды земельного участка, исчпользуются правила о договорах аренды, соответственно, всякий оформленный и подписанный образец договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не меньше года.

Договор субаренды земельного участка, который подлежит государственной обязательной регистрации, вступает в силу от момента такой регистрации. Законом не устанавливается срок, в течение которого стороны обязаны сдать документы для государственной регистрации договора субаренды земельного участка. Поэтому для избежания конфликтной ситуации при заключении договора субаренды сторонам нужно определить, в какой срок и какая сторона должна подать пакет документов на регистрацию договора субаренды земельного участка. Это нужно также на случай уклонения какой-либо стороны от совершения действия, которое необходимо для государственной регистрации договора субаренды. Когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации, другая сторона имеет право предъявить иск обязать зарегистрировать договор, ведь при отсутствии государственной регистрации является незаключенным договор субаренды земельного участка.

В согласии с частью 2 пунктом 2 статьи 615 Гражданск4ого Кодекса РФ договор субаренды земельного участка нельзя заключать на срок, который превышает срок договора аренды. Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на атождественных условиях не влечет за собой продления действия договора субаренды земельного участка. В таком случае потребуется заключение нового договора субаренды земельного участка на срок, который соответствует сроку действия договора аренды земельного участка.

Когда образец договора аренды и образец договора субаренды усматривают симметричные условия о продлении срока действия договора на новый срок, если отсутствует отказ одной из сторон от того, чтобы продлить договор, то действие договора субаренды земельного участка необходимо продлить в случае продолжения действия договора аренды. Но нужно учесть, что когда в итоге такого продления срок действия договора субаренды и договора аренды больше одного года, то понадобится их государственная регистрация.

Прекращение, которое считается заключенным на неопределенный срок договора аренды земельного участка в порядке, который предусмотрен пунктом пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ (с предупреждением за три месяца другой стороны аренды), влечет за собой прекращение действия договора субаренды земельного участка.

Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой прекращение договора, заключенного соответствии с ним, субаренды земельного участка. В этом случае субарендатор имеет право заключать договор аренды на имущество, которое находится в его использовании по образцу договора субаренды земельного участка, в границах оставшегося срока субаренды на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского Кодекса РФ).

Типовой договор субаренды земельного участка имеет приложения:

График арендных платежей

Описание земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт здания

Свидетельство о государственной регистрации права.

Образец договора субаренды земельного участка

Предварительный договор субаренды земельного участка

Образцы по теме: Договор

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ______ субаренды земельного участка

_________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _____ дней после заключения первичного договора аренды указанного земельного участка, но не позднее "___"________ ___ г.

2. ПРЕДМЕТ И СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.4. Участок передается в субаренду на срок _____ лет.

2.5. Арендатор обязуется в течение ___ (________) дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п. 2.1 настоящего Договора участок Субарендатору.

2.6. Арендатор обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

2.7. Субарендатор будет вправе:

- возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов

- проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.8. Субарендатор будет обязан:

- произвести государственную регистрацию Основного договора и возникающего на основании этого договора права субаренды земельного участка

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством

- осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством

- не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора

- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов

- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле

- не заключать договоры и сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по Основному договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение прав субаренды участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ), без письменного разрешения Арендатора

- по истечении срока действия Основного договора или его досрочного прекращения - передать участок Арендатору по акту приема-передачи в надлежащем состоянии

- не нарушать права других землепользователей

- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

2.9. Арендатор будет вправе:

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Субарендатором

- требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче

- требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных Основным договором

- возмещать убытки, причиненные ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Субарендатора.

2.10. Арендатор будет обязан:

- произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации Основного договора и возникающего на основании этого договора права субаренды земельного участка

- передать Субарендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Основного договора

- содействовать по заявкам Субарендатора выполнению необходимых работ по землеустройству

- в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока пользования расходы, понесенные Субарендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

2.14. При неуплате Субарендатором арендной платы по Основному договору в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в п. 2.13 настоящего Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по Основному договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере __% от размера арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

2.16. В случае неисполнения Арендатором обязательства по передаче участка во владение и пользование Субарендатора Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере ____% от размера платы по Основному договору за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендатора по внесению арендной платы по Основному договору.

2.17. В случае невозвращения участка Арендатору при прекращении Основного договора в срок Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере ____% от размера платы по Основному договору за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении участка была вызвана действиями Арендатора.

2.18. Основной договор может быть расторгнут по требованию Арендатора при следующих нарушениях:

2.18.1. При использовании Субарендатором участка под цели, не предусмотренные Основным договором.

2.18.2. При неиспользовании Субарендатором участка в соответствии с целями, указанными в Основном договоре, в течение одного года с даты вступления Основного договора в силу.

2.18.3. При возникновении задолженности по внесению платы по Основному договору в течение ____ месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Основного договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

2.18.4. Если Субарендатор умышленно ухудшает состояние участка.

2.19. Расходы по государственной регистрации Основного договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Субарендатора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _____ (_________) рублей.

3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Субарендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №. именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу. во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от « » 2015 года, зарегистрированному « » 2015 года за №. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор обязан.

предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка

предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок

предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ

зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора

принять участок после прекращения действия настоящего договора

выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ. 2.2. Арендатор вправе.

контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли

получать арендную плату по настоящему договору

осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ. 2.3. Субарендатор обязан.

поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния

вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором

возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка

зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора

выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ. 2.4. Субарендатор вправе.

требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора

требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ

осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ. 3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее -го числа .

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на. то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Договор субаренды земельного участка

Согласно ст. 615 ГК Российской Федерации арендатор имеет право при согласии арендодателя сдать в субаренду арендованное имущество, в частности земельный участок. Для оформления договора субаренды земельного участка необходимо написать заявление о регистрации договора. Оформляется документ в простой письменной форме, подкрепленный подписями сторон. Если договор заключен срок не менее 1 года, он подлежит государственной регистрации.

По закону арендодателями могут выступать только собственники земли, а лица без гражданства и иностранные граждане имеют право пользования земельными участками только по договору аренды и субаренды.

Срок субаренды земельного участка не может превышать срока его аренды. Чтобы продлить срок субаренды, необходимо заключить новый договор. Если возникла необходимость прекратить срок аренды земельного участка, субарендатор должен быть об этом предупрежден не позднее, чем за 3 месяца до прекращения действия договора.

К договору субаренды земельного участка прилагаются такие документы:

— свидетельство о государственной регистрации

— описание земельного участка

— кадастровый паспорт здания

— график арендных выплат

— кадастровый план земельного участка.

Законом предусматриваются некоторые ограничения относительно договора субаренды земли. В субаренду запрещено передавать земельные участки, на которых построены целостные комплексы предприятий, организаций и учреждений коммунальной или государственной собственности.

Образец соглашения вы можете скачать на этой странице.

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы