Рейтинг: 4.6/5.0 (1732 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
до внесения изменений в закон 221 от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" до 01.03.2010 г. существовала редакция закона
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
С 01.03.2010 г. ч.1 ст. 39 звучит так
"1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.";
Следовательно согласование в 2009 г. требовалось в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ, то есть только в случае если выполнялись кадастровые работы по изменению границ одного из земельных участков. Уточните у соседа выполнялись ли данные работы.
Я являюсь владельцем 12/25 доли домовладения. Форма собственности частная общая долевая. Хочу приватизировать свою часть земельного участка, а сосед, который имеет 13/25 доли не хочет приватизировать, мотивируя тем, что у него не переоформлено право собственности на его часть дома и что у него нет денег. Посоветуйте пожалуйста как действовать в такой ситуации, если в в земельном отделе не берут документов без согласия соседа и рекомендуют провести разделение дома на отдельные домовладения и присвоить им отдельные адреса, но сосед не хочет и не может ничего разделить, так как права собственности у него нет.
Именно для таких случаев, как ваш, и существуют суды.
Юриспруденция построена таким образом, что все должно делаться мирно, по согласию. Для тех случаев, когда мирно и по согласию не получается, придумали суды, которые имеют право и должны решать все в принудительном порядке на основании принятых законов.
В соответствии с действующим законодательством распоряжаться общим имуществом (общим правом) можно только при наличии общего согласия всех лиц, обладающих общим правом.
В данном случае у вас общий земельный участок, т.к. имеющиеся у вас доли не выделены в натуре, потому решение о приватизации, как и все остальные решения, касающиеся земельного участка, могут приниматься вами только по взаимному согласию с соседом. Если взаимного согласия нет - решение считается не принятым.
Сразу после того, как ваши доли будут выделены в натуре, общий земельный участок перестанет существовать, а на его месте появятся два отдельных участка - ваш и соседа. В таком случае, у вас уже у каждого будет свое право (отдельное от другого) и каждый сможет распоряжаться этим своим правом самостоятельно, что означает что вы сможете приватизировать свой земельный участок независимо от желания соседа.
Если сосед не желает делить участок в натуре, у вас есть право обратиться в суд с иском к соседу о разделе в натуре указанного земельного участка. Вам необходимо будет просить суд назначить судебную землеустроительную экспертизу, на разрешение которой следует просить поставить вопрос о возможности выдела вам в натуре принадлежащей вам части земельного участка с графическим отображением возможных вариантов выдела.
Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.
Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины
Ответ добавлен: 09 Марта 2013
Процедура приватизации земельного участка начинается с написания заявление в сельский совет, на территории которого находится земля. В заявлении обязательно указывается целевое назначение земли - под застройку, сельскохозяйственное назначение или другое. Далее сельсовет рассматривает заявление и выносит решение, в котором либо удовлетворяет просьбу заявителя о передаче земельного участка в собственность, либо отказывает в удовлетворении такой просьбы.
Одной из распространенных причин отказа является отсутствие земельного участка в наличии. Однако если конкретный участок долго находится в пользовании заявителя, вероятность того, что сельсовет вынесет положительное решение, значительно увеличивается. Если вы уверены, что свободные территории имеются в наличии и никем не приватизированы, необходимо обращаться в суд и оспаривать отказ.
В случае положительного решения сельского совета возникает необходимость оформить государственный акт на землю. Для этого необходимо обратиться к специалистам. В процессе подготовки государственного акта производится геодезический замер границ участка. Если участок уже был в пользовании, геодезия делается по границам забора, который поставил собственник. После замера определяются координаты участка, и оформляется кадастровый план. Вся процедура приватизации земельного участка занимает около полугода. Результатом этой небыстрой процедуры является получение государственного акта на землю, который подтверждает право собственности на земельный участок .
Первый экспертный правовой форум ©
Адвокат Глеб Николаевич Дубров (Одесса)
Запись на платную консультацию в Одессе:
+38 0 (67) 556-72-86; +38 0 (48) 795-60-65
Как получить консультацию: Киев, Харьков
Как получить консультацию на этом форуме
Я и двое моих детей приобрели часть дома в Днепропетровске, с отдельным входом и частью двора, отгороженного забором. Спустя некоторое время мы приватизировали часть земельного участка по существующим границам. Тогда соседями по домовладению была написана расписка о согласии на приватизацию нами части дома (расписка написана по образцу, взятому у землеустроителя). К сожалению, я не оставила себе её копию.
Теперь наши соседи утверждают, что никакого согласия на приватизацию не давали. Документы, хранившиеся в землеустройстве Днепропетровска, сгорели. У нас на руках имеется только акт приватизации. Могут ли соседи отменить приватизацию через суд. P.S. Проблема с недвижимостью возникла после того, как я не дала соседям разрешение на строительство пристройки, которая должна была закрыть одно из моих окон.
Поскольку действующий порядок приватизации земельного участка предусматривал получение согласия соседей на приватизацию земли, данная процедура не могла быть проведена без получения соответствующих разрешений со стороны соседей. Отмена приватизации - сложный процесс, который возможен только при наличии достоверных фактов, подтверждающих грубое нарушение законодательства, действующего на момент приватизации.
Процедура отмены приватизации предусматривает подачу искового заявления в суд заинтересованными лицами. В случае такого развития событий, Вам следует обратиться за помощью к адвокату, который составит грамотное возражение на иск и сможет квалифицированно защитить интересы ответчика в судебном заседании. Также необходимо обратить внимание на сроки исковой давности - возможно, они уже пропущены.
Быстрая консультация юриста онлайн
Добрый день!
Прочитала Вашу консультацию по приватизации земли.
Теперь все понятно и у меня остался только один вопрос.
Я пытаюсь приватизировать участок (15 соток) в селе. Земельный участок без построек. Его целевое назначение - под застройку.
Все документы готовы, но мне отказывают в приватизации, требуя проектную документацию на постройку дома. Строиться пока не собираюсь.
Законен ли отказ или это очередная выкачка денег?
Почему проектную документацию нельзя заказать непосредственно перед постройкой?
Спасибо за консультацию.
Анна, отказ в приватизации земли должен быть обязательно оформлен в письменной форме.
Основанием для предоставления письменного ответа может быть ранее поданное заявление.
В официальном ответе государственного органа будут указаны конкретные причины отказа.
После изучения оснований для отказа в приватизации земельного участка, указанных в ответе уполномоченного органа, можно дать правовую оценку такому решению и обратиться с исковым заявлением в суд, если имеются достаточные основания считать изложенные причины незаконными.
Услуги по составлению исковых заявлений предоставляются в соответствующем разделе форума.
Первый экспертный правовой форум ©
Адвокат Глеб Николаевич Дубров (Одесса)
Запись на платную консультацию в Одессе:
+38 0 (67) 556-72-86; +38 0 (48) 795-60-65
Как получить консультацию: Киев, Харьков
Как получить консультацию на этом форуме
Доброго времени суток, господа юристы!
Помогите пожалуйста разобраться в следующем. Купили часть дома (рухлядь) с земельным участком, который находится в аренде. Эту землю мы хотим приватизировать. Все границы уже согласованы, земельным отделом выданы необходимые бумаги. Но соседка - совладелица дома, не хочет подписывать разрешение на приватизацию у нотариуса. Все смежные соседи дали согласие и подписали все бумаги.
Можно ли подать все имеющиеся документы с заявлением на приватизацию этой земли в горсовет и решить этот вопрос без разрешения соседки? И если горсовет откажет в приватизации земельного участка, можно ли каким-либо образом признать право собственности на землю (приватизировать) через суд? Если подавать исковое заявление в суд, то что просить? Можно ли решить вопрос другим способом?
Вы можете подать заявление о приватизации земли в городской совет, приложив к нему имеющиеся документы и указав целевое назначение земли. Если по результату рассмотрения заявления будет принято решение об отказе в приватизации земельного участка, заявитель может обратиться в суд, для оспаривания такого решения.
Для обращения в суд необходимо составить иск, в котором просить суд отменить решение горсовета, как незаконное и обязать произвести определенные действие, направленные на скорейшее завершение процедуры приватизации (перечень действий зависит от обстоятельств дела). Через некоторое время, после принятия судом положительного решения, новый собственник сможет получить госакт на землю .
Для получения юридической помощи и представительства в суде по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату.
Быстрая консультация юриста онлайн
Имеется земельный участок, право собственности на который принадлежит двум хозяевам.
Земля не приватизирована. Участок поделен в следующих пропорциях: 3/5 - наша, 2/5 - соседская.
Нам отказали в приватизации земельного участка (своей части), поскольку соседка проживает в России.
Настойчиво предлагают долгосрочную аренду земли, однако нам это не подходит, поскольку хотим продать участок.
Подскажите, можно ли в такой ситуации разделить землю и приватизировать только свою часть земельного участка?
Приватизация земли в описанной ситуации возможна после раздела (выделения доли) участка, однако для этого требуется согласие совладелицы. Учитывая ее отсутствие на Украине, получить согласие соседки проблематично. С учетом сложившейся ситуации, можно рекомендовать обратиться в суд с исковым заявлением.
Для этого необходимо:
- составить иск в суд, указав в качестве адреса ответчика (соседки) последний известный адрес ее регистрации (прописки);
- известить ответчика о дате и времени слушания дела через средства массовой информации - официальные СМИ.
Суд обязан уведомить стороны надлежащим образом - путем отправки заказного письма с уведомлением, через курьерскую службу либо путем размещения объявления в средствах массовой информации. В данном случае применим последний вариант (когда местонахождения неизвестно). После этого соседка будет считаться уведомленной о дате и времени рассмотрения дела, после чего суд сможет принять решение о приватизации земли и разделе земельного участка.
Быстрая консультация юриста онлайн
Добрый день, уважаемые юристы!
Мне нужна юридическая консультация по вопросу приватизации земли, на которой построен жилой дом, в котором прописаны люди.
В доме, который расположен на неприватизированном земельном участке, прописаны двое - мать и несовершеннолетний ребенок.
Жильё находится в собственности у сестры матери, которая никогда не была в нем зарегистрирована и фактически не проживала.
Вопрос: имеет ли ребенок, прописанный в доме, право на приватизацию земельного участка при достижении совершеннолетия?
Спасибо за ответ!
Главное – это узаконить свои права на него. Для этого мало являться членом садоводческого товарищества или кооператива. Права собственности на свою дачу вы приобретете после процесса приватизации. И только после этого грядки и цветочки доставят вам настоящее удовольствие.
Зачем это нужно?Ваш любимый дачный домик стоит на земле. Дело в том, что все земельные угодья не могут сразу принадлежать конкретному человеку. И не важно, что вы привыкли к этому участку, развернули на нем строительство, высаживаете растения.
До тех пор, пока не проведен процесс приватизации, земля вместе с вашим домиком принадлежит государству или муниципалитету. Они имеют на нее полное право.
Если потребуется именно через ваш участок проложить газовую трубу или построить многоэтажку, данные серьезные организации сделают это на законных основаниях. Земля-то им принадлежит.
Чтобы обезопасить себя от безвозмездной потери своего участка и дачного строения, закрепите свое право на них приватизацией. Российское законодательство в этом вопросе идет навстречу дачникам. С 2006 года разрешен процесс приватизации дач в бесплатном порядке.
Вам нужно оформить его государственную регистрацию.
После этого приватизируете сам дачный дом.
Пройдя все эти инстанции, вы можете спокойно продавать, дарить, сдавать свою дачу, т.е. распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
Какие документы необходимы для прописки на даче? Ответ в нашей статье.
Необходимые документыЧтобы стать законным владельцем собственной дачи, следует запастись временем и терпением. Вас заставят посетить 2-3 инстанции. Для начала вы сами проверьте уже имеющиеся у вас дома документы и их законность.
Разыщите членскую книжку кооперативного сообщества. Ее выдаст председатель такого объединения, хотя книжка не самый важный документ. Она не дает право собственности на участок, однако подтверждает ваше участие в деятельности товарищества.
Важный этап осуществления приватизации недвижимости – посещение мэрии. а последняя инстанция – Управление Росреестра. Первое, что потребуется, – это оформление заявления. Кроме ФИО, ИНН и паспортных данных, в нем указывают размер вашего участка и цель его использования.
К самому заявлению необходимы документы, собранные заранее:
Пройдет около двух недель. после чего гражданин станет обладателем разрешения на приватизацию.
Если какой-то из документов сразу не был готов (например, кадастровый паспорт), его оформление возможно во время промежуточных этапов.
Образец кадастрового паспорта земельного участка здесь.
ПорядокЧтобы приватизировать свое дачное хозяйство, известно два пути:
Коллективный вариант приватизации намного проще. Убедив соседей по даче в необходимости приватизации, вы оформляете общее заявление, собираете все подписи и, записавшись на очередь, спокойно ожидаете оформления нужных документов.
Решив провести приватизацию индивидуально. вы даете свое добровольное согласие на терпеливое хождение по инстанциям. Их всего 3: садовое товарищество, мэрия и госреестр. Хотя и здесь возможен выход: специальные организации за определенное вознаграждение сделают для вас процесс приватизации максимально комфортным.
Если было принято решение о самостоятельном оформлении. то:
И только когда в руках будут эти документы, вы имеет право утверждать, что являетесь владельцем дачного участка.
Приватизация дач сегодня происходит по «амнистии» — бесплатно. Но обязательным является единовременная государственная пошлина в размере 100-200 рублей. Заявление о приватизации вправе подать лично сам дачник. Такое же право можно оформить у нотариуса на доверенное лицо .
Параллельно с приватизацией участка стоит оформить все постройки на нем. Для этого в госреестр сдаем декларацию о праве собственности на недвижимость.
Для приватизации садового домика отдельно собирают справки для БТИ. Оформив документы и на участок, и на его строения, вы получаете полное право владеть ими и распоряжаться по своему усмотрению.
Процедура приватизации дачи — дело хлопотное, не быстрое. Однако ее проведение избавит вас и ваших родственников от возможных неприятностей в будущем.
Зачем нужно делать межевание земельного участка? Ответ здесь.
Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Новое в разделе
© 2016 Живем в России - Журнал для собственников недвижимости в России
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты ).
Получите бесплатную консультацию юриста по недвижимости прямо сейчас:
Просто кликните для звонка!
Ну звісно ж, бо саме ВАСУ "визначає" законодавче поле, а не ВРУ. -)
15 сентября 2016 в 22:43
Достаточно неоднозначное решение. Например я с ним не согласен. Нет там никакого противоречия норм. А вообще пишут, что якобы эту практику можно применять и в 2016 году. Не факт, так как нужно проверять, а нет ли уже решений местных советов по установлению этого налога и как я обнаружил, так по большинству все рады уже все напринимали.
27 сентября 2016 в 14:13
Нардепы планируют отменить обязательные печати на документах.
Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект №4194 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно использования печатей юридическими лицами и физическими-лицами предпринимателями"
Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2016 года продолжается. Почему необходима приватизация, какой порядок её оформления, и кто имеет право на бесплатную приватизацию?
Приватизация земли представляет собой добровольную передачу государственной земли в частную собственность на безвозмездной основе.
Основания для оформления в собственностьНедавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь, жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.
По истечении этого срока, процедура в бесплатном режиме будет уже недоступна.
Нужно ли приватизировать землю под частным домом, и что даёт процедура его владельцу?
В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории:
На которых расположены строения
купленные гражданами до начала срока действия Земельного кодекса (самовольные строения к ним не относятся)
Состоящие в арендных отношениях (договор аренды )
для индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства
Предоставленные на праве безвозмездного наследуемого имущества
или пожизненного пользования на бесплатной основе (свидетельство )
садовые, дачные, огородные, а также земли, на которых располагаются гаражи
К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.
К таким землям относятся:
Те, которые были
изъяты из оборота
для муниципального и государственного использования
Правовые моментыОборот земельных территорий и перевод их в личные владения предусмотрены следующими нормативными законами:
Все земли, которые располагаются непосредственно под недвижимыми объектами, принадлежащие в свою очередь гражданам, обязаны переводиться в личную собственность или использоваться на основании договора аренды.
Все основополагающие утверждения предусмотрены вступившим законопроектом 93- Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
По-другому он называется закон «О дачной амнистии». В нём указываются все основополагающие правила относительно бесплатной передачи прав на недвижимость.
На основании этого новые владельцы смогут осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: продавать участок (договор купли-продажи ), передавать его по наследству (свидетельство о праве на наследство ), обменивать, сдавать в аренду и т. д.
Описанные требования касаются всех регионов и областей, поэтому нет необходимости в согласовании данного вопроса с органами местного самоуправления.
Однако практика показывает, что согласовать этот вопрос ещё до момента оформления с властями всё же стоит.
ПроцедураМногие владельцы домов на неприватизированных территориях часто задаются вопросом, обязательна ли приватизация земли под частным домом?
Все юристы уверяют граждан, что осуществление приватизации земли очень важно.
В противном случае, спустя несколько лет государство может поступить с этими землями как угодно, и тот факт, что дом находится в частной собственности, не играет ни какой роли.
Ранее, разрешение на строительство дома на неприватизированном участке земли предоставлялось при наличии у гражданина возможности на пожизненно наследуемое владение земельной территорией.
Регистрация частной собственности на землю под частным домом осуществляется посредством подготовки необходимого пакета документов.
В зависимости от конкретных условий и времени использования территории, список нужных документов может изменяться или дополняться новыми справками.
Прежде чем, как приступать к процедуре, юристы советуют уточнить в территориальном органе перечень обязательных документов.
К тому же, к примеру, приватизация земли под частным домом для пенсионеров, может включать в себя льготные условия.
Порядок приватизации земельного участка под частным домомГраждане, имеющие возможность на получения государственных земель в частную собственность, обязаны пройти предусмотренную процедуру регистрации.
С чего начатьКак только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.
Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.
К нему прилагаются следующие документы:
Сроки и стоимостьНесмотря на то, что приватизация является бесплатной, владельцы обязаны оплачивать процесс оформления.
Однако это не сравниться с тем, что дает приватизация владельцу. Расценки на данные услуг предусмотрены на муниципальном и федеральном уровне.
В различных регионах России они могут сильно отличаться, поэтому юристы рекомендуют узнать о стоимость проведения работ на месте.
Примерные расценки за оформление приватизации земли под частным домом:
Справка из ЕГРП
изготавливается в течение 5 дней — около 200 рублей
оформляется в течение одной рабочей недели — около 200 рублей
Обычно, стоимость приватизации приравнивается к кадастровой стоимости участка.
В России по истечении 14 дней владельцу обязаны сообщить о решении КУМИ, удовлетворить просьбу заявителя или предоставить отказ.
Объясняя его вескими аргументами, после чего остаётся возможность на покупку участка и иные действия.
В случае отказа от проведения приватизации земли под домом, администрация обязана полностью аргументировать своё решение на основании федеральных законов.
К таковым относятся:
Земля располагается в пределах
Земля принадлежит к числу
особо охраняемой зоне
Земли с ограничением в обороте
или области общего использования
Судебная практикаК сожалению, практика работы показывает, что органы местного самоуправления способны вводить граждан в заблуждение, настаивая на платной приватизации земли.
После обращения в такой орган, они попросту отказывают заявителю в оформление земли в частную собственность.
В такой ситуации, верного решения приходиться добиваться самостоятельно. С этой целью составляется исковое заявление в суд с вопросом о рассмотрении прав собственности на земельный участок.
В некоторых ситуациях, через суд также может приниматься решение только о платной приватизации.
Обычно это происходит в том случае, когда собственник дома получает участок на основе бессрочного использования, после принятия Земельного кодекса.
Однако представители местного самоуправления отказывают ему в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости.
В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями, в вопросе приватизации.
Спор возник в отказе соседей приватизации земли, настаивая на том, что этим самым будут ущерблены их права, так как это уменьшит их земельных участок.
Истцу, а именно гражданину П. земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически, при помощи установленного на участке ограждения.
У соседей также отсутствовали документы, подтверждающие реальные границы участка.
В такой ситуации, юристами был составлен иск в суд, с требованиями об устранении препятствия в приватизации занимаемой земельной территории.
Выражающихся в нежелании смежных землевладельцев дать положительный ответ по поводу существующих границ.
О приватизации арендованного земельного участка после 1 марта 2016 года, читайте здесь .
Перечень документов для приватизации земельного участка, читайте здесь .
Решением суда полностью удовлетворило требования гражданина П. так как соседи кроме устного отказа не смогли предоставить никаких доказательств.
Также нужно иметь в виду, что сегодня наследники домов, находящихся на неприватизированных землях, будут обязаны выкупать территории или регистрировать соглашение аренды.
В дальнейшем эти условия не позволят владельцу продавать или обменивать строение.
Закон распространяется только на те земельные участки, которые были получены гражданами до момента подписания нового Земельного кодекса, а именно до 30.10.2001.
Йодированный соль Профи (513), закрыт 7 лет назад
Military Doctor Мыслитель (8259) 7 лет назад
В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Рекомендуется в письменной форме (заказным письмом с уведомлением) известить своих соседей о дате и времени проведения процедуры согласования границ, и, ссылаясь на вышеуказанную статью, сообщить, что в случае их отсутствия границы будут признаны согласованными. В случае неявки Вам будет необходимо к акту согласования приложить копии писем и уведомления о их получении соседями.
Валентин Новиков Мастер (1397) 7 лет назад
Да нужно. так и называется: акт согласования границ.
александр федотов Просветленный (20658) 7 лет назад
обязательно необходим этот документ и он называется акт согласования границ, только в нем н учтено, что все собственники участка /прилега. щего/ расписываются, принимается это как добросовестность сторон.
loi loi Просветленный (39123) 7 лет назад
нужно, называется акт, при этом нужны землемеры, вызываются и оплачиваются не мало заранее
Юленька Профи (633) 7 лет назад
Да надо кажется
Маришка Знаток (413) 7 лет назад
Ольга Кондрашева Мудрец (16728) 7 лет назад
Документы - кадастровый план и межевание. Их нужно заказывать. Обращайтесь в ПИБ по месту нахождения участка, а они Вас уже дальше сами отправят.
Серёжа Просветленный (23143) 7 лет назад
Дата публикации: 08.04.2009
Автор: Евгений Кузнецов
Если приватизация квартир в связи с актуальностью данного вопроса (ограничением права на приватизацию до 01.03.2010 г.) в последнее время у всех на слуху, то приватизация земли — процесс более сложный, и по ряду причин менее распространенный.
При самостоятельном оформлении прав собственности на земельный участок граждане, как правило, сталкиваются с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов. Для того чтобы понять, куда идти и с чего следует начать, требуется значительное время. Нередко, из-за незнания процедуры, приходится получать некоторые бумаги по нескольку раз: у всех документов различные сроки действия, и, пока получаешь один, другой становится недействительным. В результате срок оформления документов затягивается.
Приватизация земельного участка, на котором у его правообладателя на праве собственности находится дом(По терминологии Земельного кодекса РФ дом – это здание, строение, сооружение ).
Как устанавливает абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ: граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.
Приватизация земельного участка – это способ его приобретения в собственность, осуществляемый на добровольной и безвозмездной основе.
До начала земельной реформы, ознаменовавшейся принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. № 374-1 «О земельной реформе», в собственности земля находилась только у государства, а гражданам земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с указанным законом граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно или за плату. Причем бесплатно мог быть передан участок или его часть в пределах норм предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. За пределами этих норм граждане были вправе выкупить указанные участки либо получить их в пожизненное наследуемое владение.
Новый Земельный кодекс РФ развил эти положения, с одной стороны, введя запрет на предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного пользования, а с другой гарантировав право на однократную и бесплатную их приватизацию (ст. 20, 21 ЗК РФ).
С принятием Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ранее установленный порядок приватизации земельных участков существенно изменился.
Теперь гражданам для приватизации нужно собрать следующие документы: Документы, подтверждающие право пользования земельным участкомПоскольку большинство земельных участков выделено гражданам как раз в те времена, когда отсутствовал единый порядок получения земли, то и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, весьма разнообразны.
К таким документам чаще всего относятся:
В случае отсутствия кадастрового плана орган местного самоуправления (земельный комитет) оказывает содействие в его изготовлении и определении границ земельного участка на местности с отнесением расходов на заинтересованных лиц.
Что это означает на практике?Содействие выражается в том, что в земельных комитетах существует списки рекомендуемых землеустроительных организаций, которые занимаются проведением межевания, оформляют кадастровый план земельного участка. Как правило, это специализированные коммерческие организации, имеющие лицензии на геодезические работы. Соответственно, из подобной организации необходимо пригласить геодезиста, потому как именно он готовит съемку и план участка, где должны быть четко обозначены границы земельного участка.
Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Расхождения сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленные при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа в государственной регистрации права гражданина на земельный участок. В этом случае следует исходить из кадастрового плана земельного участка при условии, что превышение (так называемое «запользование») не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.
Надо сказать, что последние поправки в законодательство вроде бы упростили процедуру регистрации земельного участка в части необходимости проведения землеустройства. Согласно им отсутствие в кадастровом паспорте объекта недвижимости каких-то сведений, необходимых для регистратора, не является основанием для отказа в регистрации прав. То есть это означает, что проведение межевых работ необязательно. Для получения кадастрового плана должно хватить старых данных по участку. И новые измерения делать необязательно. А это как раз межевание, на которое приходилось тратить много времени и денег. Если же старых данных по кадастру земли нет, то это вопрос к территориальному органу Роснедвижимости, поскольку руководством этого госоргана много раз декларировалось, что в России проведен кадастровый учет всех земель.
Тем не менее, учитывая российские реалии, если есть возможность, лучше сделать межевание.
Справку о нормативной стоимости земли (в земельном комитете) Справку о размере земельного налога и площади земельного участка (в налоговой инспекции) Технический паспорт на дом, расположенный на земельном участке и справку об оценочной стоимости вашего участка (в БТИ)Собрав все указанные документы, необходимо обращаться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы с заявлением по установленной форме (образцы наверняка можно обнаружить в этом органе на информационном стенде), и в двухнедельный срок он должен принять решение о передаче в собственность земельного участка.
Таким образом, как уже упоминалось, самостоятельное оформление земли в собственность представляет собой весьма непростую процедуру. поэтому для более эффективного решения проблемы лучше прибегнуть к помощи специалиста.
Сказанное важно также и потому, что, несмотря на примерно единый алгоритм действий, в разных регионах разный порядок приватизации. Существует также такая проблема как отказ чиновников владельцам домов в приватизации земли, ссылаясь на то, что участки зарезервированы для муниципальных нужд, что является нарушением гражданских прав собственников домов.
Кузнецов Евгений Алексеевич
Адвокат по гражданским и уголовным делам
Изложите кратко обстоятельства, в связи с которыми хотите получить совет адвоката, и задайте свой вопрос.
Просим учесть. что полноценной консультации с подробным разъяснением всех возможных путей решения проблемы вы таким образом получить не сможете, т.к. для ее подготовки требуется время, необходимое для соотнесения той или иной ситуации с нормами действующего законодательства, ее регулирующей, а адвокат достаточно занят, чтобы отвечать на все поступающие вопросы в том объеме, в котором бы хотелось обратившемуся.
Обратите также внимание на то, что ответы на вопросы Евгений Алексеевич дает по своему усмотрению, и направлены они на информирование в общем виде, как поступить в той или иной ситуации. Детальное изучение сложных по своему содержанию ситуаций в этом формате невозможно.
А для того, чтобы гарантировано получить подробный мотивированный ответ на все свои вопросы с детальным изучением обстоятельств вашего дела/ситуации воспользуйтесь полноценной консультацией адвоката .
Евгений, "дачная амнистия" распространяется на приватизацию земельного участка на котором стоит дом 1958 года
"Дачная амнистия" распространяется на те земельные участки, которые были предоставлены гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30 октября 2001 года, и не под любые цели, а для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в акте, свидетельстве или другом документе, который устанавливает или удостоверяет право гражданина на данный участок не указано право, на котором он был предоставлен, или вид этого права невозможно определить.
Распространяется ли она на Ваш земельный участок, я смогу сказать после того, как изучу Ваши документы. Приходите на консультацию, постараюсь помочь.
В какую стоимость обойдется приватизация земельного участка на котором стоит дом с 1958 г
Евгений Здравствуйте!мы проанализируем дом и землю,все документы собраны,а документ- Акт согласования местоположения границ земельного участка не можем отдать по причине того что одна из соседок не хочет подписывать.обязател ьно ли ее подпись?если да ,то что нам делать,подписывать не будет точно.
Купили домовладение на приватизировано участке в 1998 году,но во время не оформили на себя/был договор купли-продажи.Обрати лись в МФЦ ,чтобы оформить дои участок в собственность,дом оформили,участок отказали. Бывший хозяин дома и участка умер 15 лет назад,отправили в суд,суд заявление не принял,концов ни где найти не можем в земельном комитете в архиве ни чего найти не могут,в кадастре участок числится до сих пор за старым хозяином. Что посоветуите,как быть,куда обратится. Заранее спасибо.
Добрый день! Я приватизировал дачный участок. В кадастровом паспорте прописана категория земли сельско-хозяйственно го назначения. Может ли у меня выкупить участок администрация по кадастровой стоимости, в случае необходимости какого-либо строительства муниципальной собственности, не учитывая находящиеся капитальные постройки? И могу ли я вообще строить капитальные здания на участке?
Здравствуйте! В 1994 году купил частный дом с общим двором на двух хозяев - меня и соседа (у меня и у соседа на этом участке были отдельные дома). В 2000 году сосед продал мне свою половину, и я стал единственным хозяином на данном участке. Получив разрешение на строительство в 2001 году, я снёс дом, где жил сосед, и построил новый дом. В 2012 году в БТИ мне изготовили новый технический паспорт. Все договора о купле-продаже и свидетельства о праве собственности на землю и имущество, которые были до начала строительства нового дома, имеются.
Скажите, пожалуйста, мне нужна дополнительная регистрация (или перерегистрация) собственности? Если "да", какие документы нужно предоставить в Росреестр или Регистрационную палату? Сколько стоит регистрация (или перерегистрация), и какое время это занимает?
Спасибо.
Здравствуйте! У меня есть частный дом на два хозяина. Земля под домом поделена по изначальной «исторически сложившейся» границе на равные доли и взята в аренду на 49 лет. Я хочу приватизировать свою долю, но сосед наверняка не даст разрешения на приватизацию, т.к. на своем участке он возвел и узаконил дополнительные постройки (пристройки к дому), увеличив тем самым территорию своего домовладения. Теперь он предлагает совместно приватизировать землю, но только в перераспределенных долях, т.е. он хочет иметь две трети земли или даже более. Можно ли перевести свой арендованный участок в собственность без согласия соседа?
Заранее благодарю.
0 # Евгений Кузнецов
03.09.2015 01:20
На данном этапе, пока Вы являетесь сособственником дома, это невозможно. Однако в случае заявления Вашим соседом иска об увеличении своей доли в домовладении в связи с произведенной реконструкцией Вы сможете подать встречный иск о выделе в натуре своей части, и в этом случае сможете оформить земельный участок в собственность без согласия соседа. Правда, соотношение площади Вашего земельного участка с площадью земельного участка соседа, скорее всего изменится пропорционально изменению площадей в жилом доме.
Здравствуйте Евгений подскажите пожалуйста как так получилось что наследники после смерти мамы получили привотизацию на землю без выезда замера земли и законно ли это
Термин "приватизация" в отношении земельных участков означает способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Поэтому из Вашего вопроса, непонятно, о каком наследовании в таком случае идет речь.
Видимо, нужно говорить о том, что передача прав на земельный участок не сопровождалась установлением границ земельного участка. Однако для оформления собственности в порядке наследования этого и не требуется.
Евгений, добрый день! Необходима консультация по приватизации жилого частного дома с зарегистрированными в нем людьми.
Подскажите пожалуйста, если приватизирована земля под домом, и сейчас я хочу приватизировать остальной свой участок, могу ли я площадь дома вычесть или приватизировать придётся весь участок с вместе с домом(который уже приватизирован), есть ли какой-то закон который описывает такой момент. Опасаюсь чтобы меня не надурили и не заставили платить ещё раз за дом.
0 # Евгений Кузнецов
29.11.2015 18:27
Закона, который бы позволял бы оформить земельный участок под домовладением в том понимании, о котором Вы говорите, нет. Однако в принципе это возможно, но для этого мне необходимо полнее представлять все обстоятельства, этому сопутствующие (в первую очередь, правовые основания предоставления земельного участка)
Добрый вечер!дом достался от деда-участника ВОВ по наследству.Пошла оформлять право на наследство,делать межевание-в итоге наложение границ. А участок граничащий с нами оформлял сосед в то время и приходил ко мне с актом о проведении собрания-я подписала совершенно пустой бланк,неосознавая дальнейших последствий,так как отношения всегда были хорошие и не было нареканий никогда при жизни деда.а оказалось,так и не добилась когда и во сколько межевание..в итоге без меня.подали в суд-дом у нас сестройи земля по1/2.сестра вообще не оповестили никак соседи.подали в суд.у нас на руках был тех.паспорт 89гг.,выписка из похоз.книги 92гг. границы не менялись на протяжении всего времени.но сосед в суде начал доказывать,что я все заполненное подписала и что наши постройки-сараи и туалет его,мол дедушка отобрал незаконно,хотя наш дом один из первых был построен.в суде нас ввели в заблуждение и районный суд проиграли..подали в обл.-выйграли!!но подав сосед вновь-мы почему-то проиграли,так и не поняв как так?сосед быстренько продал свой с нашим участком дочери своей сожительницы,якобы за 1 млн.-6 соток.теперь она написала мне чтоб я добровольно снесла сараи.как быть. в курске прошли все инстанции и написали на сайт президента-приезжали сотрудники росреестра и провели проверку.выяснилось, что участок за своим домом он не домежевал,а отмежевал у нас 3 сотки.оплатил он штраф и дали сроки ему оформить.вопрос-как нам быть-можем ли в суде по поводу сноса сараев приложить эту проверку?возможно ли по вновь открывшимся обстоятельствам доказать.помогите,у меня трое детей-уже не сил ни денег.
Евгений добрый день!У нас 4х квартирный дом.Чтобы иметь возможность оформить земельный участок, я свою квартиру вывожу как часть жилого дома.Соседи провели ту же самую процедуру. Подали документы в администрацию города на разрешение сделать капитальный пристрой, нам отказали. Ответили, что у нас земля под домом не стоит на кадастровом учете. Также нам с соседями назначена плановая проверка соблюдения обязательных требований земельного законодательства использования земельного участка. У нас у каждого небольшие огороды. На проверке нам выписали предписание, чтобы в течении года мы уговорили(требовали, умоляли), чтобы остальные два соседа. также как и мы вывели свои квартиры в часть жилого дома. Соседи мне ответили тебе надо ты и делай, нам это не надо. При проверке мне сказали, что я даже могу подать на них в суд, так как они создают помеху в выполнении предписания. Если к определенному сроку у меня не будет никакого продвижения, выпишут штраф от 10-20 тыс. Разъясните ситуацию.Законно ли это? И как быть с соседями?
