Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним, 2016 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки догов

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: документы в органы опеки, порядок оформления и заключения договора

Если в числе собственников квартиры значится несовершеннолетний ребенок, то продажа такой недвижимости затруднена. Для осуществления сделки понадобится согласие контролирующих органов. Считается, что дети по причине малого возраста не могут распоряжаться такой крупной собственностью, так как не представляют ее реальную собственность, следовательно, их интересы должны защищаться.

Так что, даже если родители намерены сделать ребенку лучше – например, разменять старую квартира на более просторную – то им придется постараться для проведения сделки. В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих родителей: «Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?».

Просто продать квартиру, если долей в ней владеет ребенок, не получится. В отличие от взрослых, которые обладают полной дееспособностью и могут свободно распоряжаться своим имуществом, дети таким правом не наделены.

Родители или другие законные представители не могут обязать ребенка продать его долю наравне со своей. Взамен ему обязательно должна быть предоставлена аналогичная жилплощадь. На практике это бывает довольно сложно осуществить, особенно, если квартира просто продается или приобретается другая по ипотеке.

Но если осуществить сделку без соблюдения интересов детей, любой контролирующий орган, например, прокуратура или отдел опеки при администрации, подаст в суд на признание договора недействительным. В результате ребенку вернется его жилплощадь, а стороны обязаны будут компенсировать друг другу все затраты на осуществление сделки.

В каком порядке осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не собственником, вы можете узнать в этой статье.

Чтобы соблюсти все требования закона, при продаже квартиры с собственником-ребенком ему нужно предоставить аналогичную жилплощадь. При этом не должно быть ухудшения жилищных условий.

• ребенку не должна быть выделена доля меньшей площади (к примеру, 10 квадратных метров вместо 15);
• ребенку не должна быть выделена доля в меньшей пропорции (например, 1/10 вместо 1/4 независимо от исходной площади квартир);
• в квартире должно проживать не больше людей, чем проживало до этого (например, иногда родители дарят свою долю ребенку в квартире бабушек, где проживает 5 человек, в то время как в исходном жилище их жило трое: мама, папа и ребенок – это не допустимо);
• жилье не должно находиться в аварийном или ветхом состоянии, не должно идти под снос;
• жилье должно быть завершенным, т.е. первичный рынок для сделок не подойдет;
• недвижимость должна быть отнесена к разряду жилой, т.е. на даче или в садовом домике долю выделить не удастся.

• проведение одновременной сделки купли-продажи нового и старого жилья, причем новое жилье должно быть таким же, как прежнее, или больше по площади;
• одновременная продажа квартиры и приобретение достроенного жилого дома большей или такой же площади;
• дарение достаточной доли ребенку в любой другой квартире с одновременной продажей прежнего жилья.

Последний вариант принимается органом опеки далеко не всегда, но все зависит от конкретной ситуации. В принципе, возможны и другие решения, но их обязательно нужно согласовать с «детским» инспектором.

Заключение сделки без разрешения опеки невозможно. Если Регистрационная палата обнаружит, что договор был заключен без изведения опеки, то она просто не зарегистрирует сделку и вернет документы собственникам обратно.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка: основные варианты сделок.

Таким образом, единственный реальный вариант продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка – покупка другой жилплощади. Именно поэтому родителям сперва стоит трижды подумать, стоит ли выделять своему малышу долю в квартире. Впоследствии, если придется «расширяться», это создаст дополнительные трудности.

Конечно, если жилплощадь была приобретена с помощью материнского капитала или путем бесплатной приватизации, то тут без выделения долей было просто не обойтись. Однако если квартира покупалась за наличный расчет или с помощью кредитов, то лучше повременить с дроблением долей.

При покупке новой квартиры остро встает вопрос финансов. Как правило, приобретение за наличный расчет затруднено, так как далеко не у каждой семьи имеется на руках достаточная сумма. В большинстве случаев придется обращаться за кредитом или ипотекой. И вот здесь придется столкнуться со сложностями.

Дело в том, что ипотека предполагает передачу жилья банку в качестве залога. Если в числе собственников залогового имущества будут дети, то при возникновении задолженности так просто забрать и реализовать квартиру заемщиков не получится: на защиту интересов несовершеннолетних встанут контролирующие органы – как минимум, опека и прокуратура.

Поэтому банки не дадут ипотеку, если в сделке должны быть учтены интересы несовершеннолетних. В противном случае они будут бессильны против должников, и в итоге после всех судебных тяжб им придется списать долги за истечением срока давности.

Как купить квартиру в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете прочесть тут.

Поэтому остается одно из двух:

• искать банк, согласный дать ипотеку на квартиру, в которой будет выделена доля детям;
• брать обычный потребительский кредит на необходимую сумму.

Последний вариант не плох, если сумма не очень большая:

• заемщик быстрее расплатится;
• меньшая переплата;
• не возникнет дополнительных проблем со снятием обременения;
• квартира будет «чистая», т.е. ее можно будет сдать в аренду, подарить, продать и т.д. без уведомления банка.

Самый сложный этап – получить соответствующее разрешение в органе опеки. Перед походом в организацию придется подготовиться. Надо будет собрать:

• документы,подтверждающие личность членов семьи и их родственные отношения;
• документы о семейном положении (надо показать: родители в законном браке. разведены или сожительствуют);
• справка о составе семьи, подтверждающая, что родители и их чадо проживают вместе;
• документы на текущую квартиру – техпаспорт. свидетельство о собственности (в т.ч. ребенка), оценка стоимости, выписка из Росреестра;
• аналогичный пакет документов на приобретаемую квартиру – за исключением того, что на свою подаются оригиналы документов, а на новую – копии;
• предварительный договор купли-продажи или проект договора;
• заявление.

Не знаете, как составить предварительный договор купли-продажи квартиры? Читайте нашу новую публикацию.

Как получить разрешение в органах опеки и попечительства: образец ответа.

• причину продажи квартиры – например, одновременная покупка жилья для улучшения жилищных условий;
• планируемую процедуру проведения сделки – вплоть до указания примерных цен и сроков;
• источник появления средств для покупки квартиры – например, взятие кредита в банке;
• в конце обязательно привести список документов, приложенных к заявлению.

Если всё пройдет удачно, то заявителю будет выдано разрешение на проведение сделки за подписью главы муниципального образования (или его зама, курирующего данные вопросы). В нем будет разрешение на совершение конкретных действий, например, на продажу и одновременную покупку определенной квартиры в оговоренный срок со взятием кредита или ипотеки в банке.

Иногда в документе указывается определенный банк, но это не критично: займ можно оформить в любом учреждении, лишь бы было разрешение. А вот приобретаемый объект сменить не удастся – если семья решила купить другую квартиру, то придется получать новое разрешение.

Срок рассмотрения документации – от 2 недель, по факту – около месяца.

Понадобятся такие документы:

• паспорта сторон;
• свидетельство о рождении собственника и документы его законного представителя (даже если он не входит в число владельцев жилплощади);
• свидетельства о собственности на жилье;
• кадастровый паспорт и техпаспорт квартиры;
• оценка;
• разрешение органа опеки.

Также могут понадобится и другие бумаги, о чем сообщит юрист, составляющий договор. При самостоятельном оформлении договора легко допустить ошибки, так как правильность формулировок и учет всех спорных моментов критически важен в таких сделках.

Структура договора стандартная, предусмотренная положениями главы 30 Гражданского кодекса, а именно параграфом 7 – «Продажа недвижимости».

Что касается подписи, то ребенок с 14-ти лет самостоятельно подписывается в договоре, при этом рядом с ним подпись ставит его законный представитель – родители или опекун. Это означает, что несовершеннолетний действует с его ведома.

Если же малышу еще нет 14-ти лет, то его подписи не требуется. Вместо него на всех страницах договора расписывается только его представитель.

Таким образом, алгоритм проведения сделки с продажей квартиры с несовершеннолетним собственником выглядит так:

1. Поиск подходящего решения для продажи квартиры – покупка другого жилья или дарение доли в другой недвижимости.
2. После выбора варианта необходимо собрать все требуемые документы на объект. Если это приобретаемая квартира, то нужно провести переговоры с владельцами жилья, заключить с ними предварительный договор и заручиться их согласием подождать окончания процедуры сбора всех бумаг.
3. Если новая квартира будет покупаться с помощью ипотеки или кредита, нужно получить предварительное одобрение в банке, а также оформить нотариальное обязательство подарить ребенку долю в жилище после выплаты займа.
4. Все собранные документы сдаются в отдел опеки, оформляется заявление.
5. После удовлетворительного решения можно переходить к совершению сделки по стандартной схеме.
6. Стороны заключают основной договор, производят расчеты и регистрируют право собственности на жилплощадь.
7. После того, как доля ребенку выделена, в орган опеки предоставляются документальные свидетельства этого – иначе не миновать инспекции и штрафных санкций.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Смотрите следующее видео-интервью:

Предварительного договора купли продажи дома с земельным участком с участием несовершеннолетнего бланк

Договор купли-продажи земельного участка и дома сделка, требующая обязательной государственной регистрации. В соответствии с законодательством нашей страны, регистрация такой сделки разграничена на два этапа. Первый этап регистрация договора купли-продажи земельного участка и дома. Второй этап регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Только предварительного договора купли продажи дома с земельным участком с участием несовершеннолетнего после выполнения второго этапа, покупатель становится полноправным собственником приобретенного имущества. Правила заключения сделки, на какие же моменты необходимо обратить внимание при заключении сделки данного рода. Прежде всего, потенциальному покупателю необходимо проверить является ли лицо, продающее данную недвижимость ее собственником. Для этого необходимо заказать выписку из единого государственного реестра прав (выписка из егрп). Данный документ можно получить.

Недвижимость Камышлова: Составление договора всего 1000 рублей. Срок изготовления 30 минут. Бесплатная доставка (по электронной почте). Гарантия. Телефон, договор купли-продажи недвижимого имущества, город Камышлов первое июня две тысячи двенадцатого года. Иванов Иван Иванович, г.р. паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 65номер 555555, выданный ОВД района и города Камышлова Свердловской области г.; код подразделения 662-029, именуемый в. Образец, предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, санкт-Петербург именуемый в дальнейшем «Сторона-1 с одной стороны, и именуемый в дальнейшем «Сторона-2 с другой стороны, совместно именуемые «стороны заключили настоящий договор о нижеследующем (далее по тексту «Договор 1. Предмет договора 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,5 от Покупной цены за каждый день предварительного договора купли продажи дома с земельным участком с участием несовершеннолетнего просрочки. Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или. Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А стало быть, распоряжаться им: продавать, покупать, обменивать. Несовершеннолетние это особые субъекты жилищных правоотношений. В настоящее время все большее значение приобретает одно из существенных прав несовершеннолетних: право на жилье. Статья 40 Конституции РФ. 4. Цена имуществорядок расчетов сторон 4.1. Цена передаваемого на основании настоящего Договора имущества, которую Покупатели обязуются уплатить Продавцу предварительного договора купли продажи дома с земельным участком с участием несовершеннолетнего в порядке, предусмотренном настоящей статьей Договора, составляет (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. 4.2. 33 (тридцать три) (далее - Часть 1 цены имущества) денежной суммы, указанной в пункте 4.1. Покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств, 67 (шестьдесят семь) (далее - Часть 2 цены имущества) - з. 6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим предварительного договора купли продажи дома с земельным участком с участием несовершеннолетнего законодательством РФ. 6.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, второй - у Стороны-2, третий подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области вместе с Основным договором. 7. Приложениоговору 7.1. Неотъемлемыми Приложениями к настоящему договору являются. Приложение - Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком. Приложение нотариально заверенная копия технического паспорта на жилой дом. Приложение - нотариально заверенная копия кадастрового плана земельного участка. 8. Реквизиты сторон Сторона-1: Сторона-2: подписи сторон: Сторона-1: Сторона. Настоящего Договора, без составления Акта приема-передачи правоустанавливающей и правоподтверждающей, технической и иной документации. 3. Правбязанности сторон 3.1. Продавец обязуется. Для осуществления прибыли расчетов по настоящему Договору в соответствии с порядком, предусмотренным в статье 4 Договора, открыть в ОАО «Россельхозбанк» предварительного договора купли продажи дома с земельным участком с участием несовершеннолетнего (далее - Банк) отдельный лицевой счет для осуществления расчетов по аккредитиву на балансовом счете по учету сумм. Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Если же в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно с согласия органа опеки). На котором он. Договор купли Скачать реферат / курсовую на тему Договор купли. Моды для mount blade warband 1.011 mods. Договор купли-продажи дома с земельным участком Технология договор купли продажи дома с участком: гдз по химии 8 класс Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком Предварительный договор купли продажи дома договор купли-продажи с участием несовершеннолетнего, 7. 08. Образец договора купли продажи дома. На котором. Договор купли-продажи оборудования г. Медведев проведет совещание по национальной бизнес-инициативе. Земельный участок и расположенные на нём садовый дом с надворными. Скачать бланк договора купли продажи дома. Основные моменты Образец. Продажи земельного участка под садоводство. Образец. Заявление на распределение вычета между собственниками - Самарская обл. Налоги и кредитнедвижимостьсемья, наталья Беспалова, эксперт адвокат (Калининская коллегия адвокатов Новосибирской области, г.Новосибирск, ул. Народная,65) Консультации и юридическая помощь по гражданскому, наследственному, жилищному, семейному, земельному, трудовому, корпоративному праву, составление исковых заявлений и иных документов, направление адвокатских запросов, правовой анализ документов и сопровождение сделок, представительство в. Ирина Киршина, эксперт юрист два высших образования по.
Читать далее.
Штатного расписания в формате exel ска - Автор: ad2, фильмы » Лучшие драмы автор: ad2. Название название: Эрин БроковичНа английском: Erin BrockovichХронометраж: Сценарист: Стивен СодербергКинорежиссер картины: Стивен СодербергВ фильме снимались: Джулия Робертс, Трэйси Уолтер, Виэнн Кокс, Кончата Феррелл, Эрон Экхарт, Черри Джоунс, Мардж Хелгенбергер, Элберт Финни, фильмы » Лучшие драмы автор: ad2. Лучший фильм, по мнению imdb и Kinopoisk. Название фильма: Побег.
Читать далее.
Заявления на замену полиса нового образца - Круглосуточный телефонЗвонок заявления на замену полиса нового образца по России бесплатный -02.
Читать далее.
Заявлений в прокуратуру в городе астана - Главная письма как написать письмо в прокуратуру (образец) Как написать письмо в прокуратуру, чтобы оно было рассмотрено в кратчайшие сроки? Прокуратура отвечает на каждое обращение, но для успешного разрешения проблемы форма и содержание письма имеют определяющее значение. Избежать формальной отписки можно, изложив все важные обстоятельства и подкрепив просьбу ссылкой на законодательство. В каких случаях пишется письмо.
Читать далее.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ОАО Сбербанк России)

г о р о д Волгоград.

Первое августа две тысячи двенадцатого года.

Петров Петр Петрович. ХХ сентября 19ХХ года рождения, место рождения гор. Капустин Яр Астраханской области, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ выдан ОУФМС России по Астраханской области в гор. Знаменск ХХ.ХХ.20ХХг. код подразделения ХХХ-ХХХ, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Иванов Иван Иванович. ХХ октября 19ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Светлоярским РОВД Волгоградской области ХХ.ХХ.20ХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированный по адресу: Волгоградская область, р.п. Светлый Яр, микрорайон №Х, дом ХХ, кв.ХХ, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних дочерей Ивановой Светланы Ивановны, ХХ января 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Красноармейского района г. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, Ивановой Ирины Ивановны, ХХ.ХХ.20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-PK №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Красноармейского района г. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, Иванова Марина Анатольевна, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Светлоярским РОВД Волгоградской области ХХ.ХХ.20ХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированная по адресу: Волгоградская область, р.п. Светлый Яр, микрорайон №Х, дом ХХ, кв.ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» обязуются в будущем передать в собственность «Покупателей», принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью ХХ,Х кв.м. со всеми коммунальными удобствами, расположенную на третьем этаже жилого дома, по адресу: город Волгоград, проспект им. Столетова, дом номер ХХ (расшифровка), квартира номер ХХХ (расшифровка), а «Покупатели» обязуются принять ее и оплатить, согласованную сторонами цену.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит «Продавцу» на основании: свидетельства о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ХХ.ХХ.20ХХ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ.20ХХ года сделана запись регистрации № ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/20ХХ-ХХ.

3. Стороны определяют согласованную цену недвижимости в размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.

4. «Продавец» обязуется продать, а «Покупатели» обязуются купить вышеуказанную квартиру за 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей. Из них денежную сумму в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей «Покупатели» выплачивают «Продавцу» за счет собственных денежных средств, а денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей «Покупатели» обязуется уплатить «Продавцу» за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России в лице Красноармейского отделения №ХХХХ путем перечисления со счета №ХХХХХХХХХХХХХХХ, открытого в Красноармейском ОСБ №ХХХХ/ХХХХХ на имя Иванова Ивана Ивановича на счет №ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, открытый в Красноармейском ОСБ №ХХХХ/ХХХХХ на имя Петрова Петра Петровича.

Передача денежных средств «Продавцу» в счет оплаты квартиры в сумме 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимости к «Покупателям» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка.

Право залога у «Продавца» на указанную квартиру не возникает.

5. «Покупатели» оплатят недвижимость по цене, предусмотренной договором купли-продажи, при этом соглашение о цене является существенным условием договора и его изменение влечет недействительность данной сделки, согласно ст. 555 ГК РФ.

6. Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки.

7. Залогодержателем по данному залогу является ОАО Сбербанк России в лице Красноармейского отделения №ХХХХ. Права залогодержателя удостоверяются Закладной.

8. С содержанием ст.551 ГК РФ в части государственной регистрации и требований ст.ст.288, 292 и 534 части первой ГК РФ, о порядке пользования и оформления договора стороны ознакомлены.

9. «Продавец» продаст, а «Покупатели» купят квартиру по настоящему договору в следующих долях Иванову Ивану Ивановичу – 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Светлане Ивановне - 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Ирине Ивановне – 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Марине Анатольевне - 1/4 доля в праве собственности на квартиру.

10. До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, под арестом и запрещением не состоит, судебного спора о ней не имеется. «Продавец» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении квартиры в залоге, под запрещением или арестом.

11. «Покупатели» обязаны в будущем согласовывать с Банком Залогодержателем все перепланировки Объекта недвижимости, влекущие его конструктивные изменения и изменение стоимости в случае реализации.

12. «Покупатели» до заключения настоящего договора ознакомились с техническим (строительным) состоянием квартиры и претензий к ней не имеет.

13. На момент подписания настоящего договора в квартире, указанной в п.1, зарегистрирована Васильева Маргарита Анатольевна.

14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости «Продавцом» и принятие ее «Покупателями» осуществляется по подписанному сторонами документу о передаче. Стороны определили срок передачи недвижимости в день подписания договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

15. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ.

16. В настоящем договоре содержится весь объем соглашения между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

17. Настоящий договор является предварительным. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ХХ.ХХ.20ХХ года.

18. Переход права собственности по основному договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

19. Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателям» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Договор прочитан сторонами и подписан добровольно без принуждения.

Предварительный договор купли-продажи: что такое, риски, образец и как расторгнуть?

Предварительный договор купли-продажи квартиры – правовой документ, который подтверждает намерение зарегистрировать факт купли-продажи квартиры в будущем.

Однако в отличие от самого договора купли-продажи, договор, который называется предварительный, не нужно регистрировать в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Образец предварительного договора для купли-продажи 2014 вы можете найти и скачать у нас на сайте.

Чем может быть выгоден предварительный договор купли-продажи для сторон?

При подписании договора предварительного покупающее лицо не является владельцем квартиры, только подтверждает свое намерение приобрести именно эту недвижимость. Договор выгодно будет заключить сначала предварительный,

1. - если у покупателя нет достаточной суммы для покупки квартиры,
2. - продавцу нужно некоторое время, чтобы подготовить документы,
3. - если продавец находится далеко и не может приехать на данный момент.

Тому, кто продает, выгоден предварительный договор купли-продажи квартиры, поскольку он получает более-менее гарантированного покупателя. Покупатель тоже иногда заинтересован в предварительном договоре, поскольку в договоре прописывается фиксированная цена на недвижимость. Предварительный договор купли-продажи квартиры содержит условия, на основе которых впоследствии будет заключена сделка купли-продажи:

• - предварительный договор готовится в письменной форме, регистрировать его у нотариуса не нужно, однако при обоюдном желании сторон документ может быть заверен, если нотариус готов взять на себя эту ответственность.
• - некоторые условия могут быть внесены, если составляется дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, например, изменяется срок заключения сделки или цена недвижимости.
• - предварительный договор обязательно указывает срок, в который нужно регистрировать основной договор.
• - предварительный договор называет полное имя покупателя, характеристики квартиры, фиксированную цену. Если заключается предварительный договор по доверенности с одной из сторон, то в документе указываются и лица, действующие на основе доверенности, а также их реквизиты. Все доверенности обязательно нужно регистрировать нотариально.
• - если собственником является несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки.
• - в качестве гарантии обеспечения договора стороны иногда используют задаток или аванс. Это не одно и то же. Авансом называется сумма, которую покупатель отдает продавцу в счет будущей оплаты покупки. Если впоследствии основной договор не заключается, то аванс возвращается покупателю. Если сумма прописывается в договоре как задаток, то в случае расторжения договора со стороны продавца он должен возвратить покупателю задаток в двойном объеме. Если инициатором расторжения является покупатель, задаток остается у продавца. Однако на деле договора с задатком имеют множество противоречивых практик в судах.

Если предварительный договор подписывается на основании доверенности, покупателю следует убедиться, что в доверенности прописано право данного лица на заключение именно этого типа договора, иначе на практике владелец квартиры может попытаться оспорить договор. Образец документа 2014 вы найдете на нашем сайте. Если нужно подписать предварительный договор для последующей купли-продажи с несовершеннолетним собственником, нужно будет разрешение органов опеки. Причем ответ на вопрос, нужно ли разрешение опеки на подобную сделку, всегда будет однозначным: да. Следовательно, для чистоты договора необходимо получить разрешение органов опеки, иначе в дальнейшем отсутствие разрешение опеки может позволить оспорить договор. Если ситуация такова, что на момент подписания документа ребенку еще не исполнилось 18 лет, а к моменту регистрации основного договора он будет считаться совершеннолетним, все равно придется заручиться разрешением от органов опеки. При отсутствии разрешения договор может быть признан недействительным, поскольку фактически органы опеки рассматривают предварительный договор как гарантию отчуждения недвижимого имущества в будущем. Поэтому продавцу во избежание разночтений лучше позаботиться о разрешении со стороны органов опеки.

Иногда бывают случаи, когда покупатель приобретает так называемую квартиру с обременением. Это означает, что квартира находится в залоге у банка либо в ней прописаны жильцы, не являющиеся собственниками.

• В первом случае в сделке, как правило, активное участие принимает банк, который дает согласие на продажу. Вырученные деньги частично идут на погашение ипотеки, а с оставшейся частью владелец может поступить по своему усмотрению, например, взять ипотеку для покупки квартиры большей площади и сделать первый взнос.
• Во втором случае квартира с обременением может стать настоящей проблемой. По закону, если изменяется собственник в квартире, все прописанные в ней жильцы, не являющиеся собственниками, должны быть выписаны. Но на практике редко, но возникают такие ситуации, когда квартира продается вместе с прописанным лицом (например, в случае когда человек отказался от приватизации, но остался прописанным в квартире), стоимость такой квартиры значительно ниже рынка, выписать такого человека можно только по суду. При совершении сделки внимательно читайте договор.

Часто квартиры покупаются по ипотеке. В этом случае для продавца есть риски, что сделка не состоится, если покупателю не предоставят кредит (в том случае, если договоренность с продавцом состоялась раньше, чем покупатель подал документы в банк на получение ипотеки). Сбербанк России при оформлении ипотеки обычно не требует предварительный договор купли-продажи, однако для собственной уверенности и спокойствия покупателю лучше его заключить, если речь идет о таком серьезном деле, как ипотека. В договоре прописывается стоимость квартиры, на которую Сбербанк выдает ипотеку. Если Сбербанк все же не одобрил ипотеку, договор можно расторгнуть согласно общим правилам. Данный продавцу аванс возвращается покупателю, однако это условие лучше прописать в договоре. Образец предварительного договора 2014 можно скачать на нашем сайте.

Сегодня весьма распространена ситуация, когда заключается предварительний договор купли-продажи в строящемся доме. Чаще всего это происходит, когда покупка квартиры происходит на ранней стадии постройки, если еще нет разрешения на строительство. При реализации квартир в новостройке, когда дом еще не достроен, застройщик не имеет право продавать по предварительному договору. Эта схема является незаконной, и застройщик руководствуется только коммерческой выгодой.

Продажи квартир в строящемся доме по ПДКП несут в себе риски двойных продаж.

В случае подписания незаконного договора его можно расторгнуть, в результате чего по закону застройщик должен вернуть покупателю вложенные средства и оплатить штраф.

• Однако сегодня на практике такая ситуация практически не наблюдается, поскольку большинство застройщиков заключает договор долевого участия по ФЗ 214.

Совсем другая ситуация, если происходит заключение предварительного договора купли-продажи в достроенном доме. Реализовывать квартиры в готовой новостройке настройщик вполне имеет право. Тем не менее, заключение ПДКП несет в себе риски двойных продаж, поскольку предварительный договор не подразумевает покупки как таковой.

• Во-первых, может создасться ситуация, когда одна из сторон не успевает выполнить договоренности, например, собрать необходимую документацию. Если вторая сторона не получала письменного извещения о создавшихся непредвиденных обстоятельствах, она может расторгнуть договор.
• Во-вторых, одна из сторон может сознательно не соблюсти условия договора. Например, продавец повысил цену или нашел более выгодного покупателя и не хочет заключать основную сделку. В этом случае покупатель, если он заключал договор с задатком, может потребовать выплату суммы в двойном объеме и расторгнуть договор.
• Расторгнуть договор можно и в том случае, если покупатель обнаружил в квартире не указанные или не замеченные ранее недостатки. Например, продавець не узаконил перепланировку.

В любом случае, расторгнуть договор можно через суд, который установит правомерность иска и размер компенсации. Итак, предварительный договор купли-продажи не является покупкой, а лишь выражает намерение сторон ее совершить. Договор не нужно (не обязательно) регистрировать нотариально. Образец договора для ознакомления с его составляющими вы найдете у нас на сайте. При невыполнении условий договора одной из сторон его можно расторгнуть с последующей компенсацией ущерба пострадавшей стороне.