Доверенность на аренду квартиры, образец и пример

Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения .

Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.

город Томск пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

Я, Тунгусов Аркадий Валентинович, 02 февраля 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 18 76 номер 468764, выдан Отделом УФМС России по Первомайскому району г. Томска Томской области 20.04.2002 г. зарегистрированный по адресу: Россия, Томская область, г. Томск, ул. Куйбышева, дом 129, квартира 3,

уполномачиваю Стеганову Анну Сергеевну, 30 марта 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 1698 номер 136973513, выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в г. Искитим 05.04.2012 г. зарегистрированной по адресу: г. Искитим, ул. Приобская, дом 187,

управлять принадлежащим мне на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой номер 32, расположенной по адресу: Россия, Новосибирская область, город Искитим, улица Приобская, дом 45, общей площадью 35 (тридцать пять) кв.м. кадастровый номер 54:269423:56:5685, Свидетельство о государственной регистрации права серии 13541 № 3587646, выдано 12.05.2012 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, а именно:

сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды. расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на 11 (одиннадцать) месяцев без права передоверия.

Тунгусов Аркадий Валентинович

В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.

Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е. доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.

Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде ), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий .

Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

Возмездный договор аренды от собственника

К документу применяются общие правила главы 34 ГК РФ. Согласно договору, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенное имущество, а арендатор обязуется принять его и своевременно платить арендную плату.

Предметом типового образца возмездного договора аренды от собственника может быть любое индивидуально-определенное имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В тексте документа обязательно должно содержаться подробное описание имущества, взятого в аренду.

Срок договора не является существенным условием. При этом действует правило, если в документе не указан срок, то любая из сторон может в любое время расторгнуть сделку в одностороннем порядке, при условии предупреждения контрагента о расторжении соглашения:

• за один месяц в случае, если арендуемое имущество является движимым;
• за три месяца, если арендуемое имущество является недвижимым.

Указанные сроки могут быть изменены по соглашению сторон или законом.

Принято различать срок действия возмездного договора аренды от собственника и срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору (данный срок устанавливается в соглашении или предполагается как разумный). Нарушение срока передачи влечет за собой право арендатора требовать возмещения убытков и расторжения договора.

Договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, либо в связи с его досрочным расторжением, либо по решению суда.

Досрочное расторжение соглашения по инициативе арендодателя возможно по следующим основаниям:

• использование имущества не по назначению;
• существенные нарушения условий соглашения;
• значительное ухудшение состояния имущества в связи с действиями или бездействием арендатора;
• несвоевременное внесение арендной платы;
• невыполнение обязательств по проведению кап. ремонта имущества, если это входит в обязанности арендатора, согласно условиям соглашения;
• некоторые другие основания, в зависимости от условий конкретной сделки.

Досрочное расторжение соглашения по инициативе арендатора возможно по следующим основаниям:

• непредоставление арендодателем имущества либо создание препятствий в его использовании;
• выявление недостатков, препятствующих использованию имущества;
• неосуществление арендодателем в установленный срок кап. ремонта, если это входит в его обязанности, согласно условиям соглашения;
• непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора.

Арендатор и арендодатель могут предусмотреть в договоре и иные основания расторжения сделки.

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет договора. В соответствии с договором, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование и владение имущество за плату, а арендатор обязуется принять имущество и своевременно вносить арендную плату. Имущество указывается в Перечне арендованного, который после подписания сторонами становится неотъемлемой частью соглашения. Уточняется, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования имущества в соответствии с условиями соглашения, являются собственностью арендатора.
4. Срок действия соглашения. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события). Уточняется, что срок аренды имущества установлен в Перечне арендованного.
5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается возмездный договор аренды от собственника.
6. Порядок передачи имущества. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
7. Порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
8. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с законодательством России.
9. Основания и порядок расторжения договора. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию арендатора или арендодателя по основаниям, предусмотренным условиями соглашения и законодательством России.
10. Разрешение споров. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
11. Форс-мажор. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
12. Прочие условия. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
13. Список приложений.
14. Адреса и реквизиты сторон.
15. Подписи сторон.

Заполнить и скачать бланк договора можно на нашем сайте вместе с приложениями:

Почему нет шаблона договора аренды эфирного времени.

Спасибо, предоставляете очень удобный сервис! Нужен договор аренды земельного участка. Или достаточно шаблона договор аренды имущества?

почему не предусмотренна возможность заключения договора - оферты, т.е в виде предложения заключить договор на условиях, описанных в договоре.

Не могу найти соглашения о расторжении договора аренды. Не там ищу?

спецтехника может являться имуществом?

Добрый день, интересует договор аренды автомобиля (самосвал) без водителя, посоветуйте пож ссылочку.

Добрый день! нужен договор аренды котельного оборудования, подскажите Спасибо!

Добрый день, как правильно указать в договоре, что кроме арендной платы, арендатор оплачивает коммунальные платежи.

Аренда бизнеса (клиника в форме ООО) с последующим выкупом оформляется тоже как имущество?

Здравствуйте.Под аренду квадратных метров в муницапальной полеклиники от ИП, подходит такой договор?

Здравствуйте. Физ. лицо, как собственник помещения сдает его в аренду (пользование) предприятию, где он является учредителем. Какие есть особенности такой сделки, "подводные камни" и пр. чтобы, например, не уплачивать лишних налогов ни предприятию, ни собственнику.

Здравствуйте, нужен предварительный договор аренды Юр. лицо и Юр. лицо. Так как свидетельства о собственности пока нет на объект - рынок, а на момент открытия арендаторы уже должны подготовить места и нарядными стоять на открытии и здание будет сдано в эксплуатацию вероятно, что поздже, так как период с момента окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию может быть по продолжительности давольно длительным. Мы в этом не заинтересованы и хотим начать с момента торжественного открытия, а не с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Еще бы здорово отразить нюансы арендных отношений с банками - арендаторами и крупными сетевыми магазинами (специфика рекламы на фасаде - согласование с Арендодателем, согласование с городом, стоимость; индексация арендной ставки со временем)

Скорее всего, вы имеете ввиду договор на предоставление эфирного времени. Посмотрите договор возмездного оказания услуг - http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_vozmezdnogo_okazaniya_uslug/_dogovor_vozmezdnogo_okazaniya_uslug_obschiy/?fullscreen=0 Чтобы воспользоваться нашим сервисом вам необходимо ответить на вопросы опросного листа, текст договора автоматически поменяется. Затем нужно заполнить поля ввода в тексте договора. Поля ввода выделены курсивом серым цветом с прерывистым подчеркиванием. В нашей программе имеется также возможность редактирования документа в режиме "Правка". После этого сохраняете документ в свой личный кабинет и можете выгрузить на свой компьютер.

Благодарим Вас за использование сервиса. Договор аренды замельного участка можете составить здесь: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka/?fullscreen=1

На данный момент мы не видим целесообразности составления договора аренды в виде договора-оферты, так как в большинстве случаев договор аренды заключается при непосредственном участии обеих сторон, а не путем направления предложения (оферты). Если Вам необходим договор аренды в виде оферты, Вы можете перейти в режим правка и самостоятельно внести в него изменения. Для примера можете использовать договор-оферту оказания услуг по обучению http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovor_na_okazaniya_obrazovatelnyih_uslug/?fullscreen=1

Вам необходимо в пакете документов к данному договору выбрать дополнительное соглашение. В опросном листе дополнительного соглашения есть настройка: «Дополнительное соглашение изменяет срок действия договора» необходимо выбрать вариант «Расторгает договор» и текст автоматически сформируется.

Да, спецтехника может являться имуществом, передаваемым по договору аренды. В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ объектом аренды могут быть оборудование, транспортные средства и иное имущество. Ограничений и запретов на сдачу в аренду спецтехники законодательством не установлено.

Рекомендуем Вам Договор аренды транспортного средства без экипажа, который расположен по ссылке http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_arendy_transportnogo_sredstva_bez_ekipaja/. Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом, Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода, текст договора сформируется автоматически.

Здравствуйте! Рекомендуем Вам воспользоваться договором аренды оборудования, расположенным по ссылке: http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-arendy-oborudovaniya/. Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом, нужно ответить на вопросы опросного листа, заполнить поля ввода, текст договора сформируется автоматически. Перечень и характеристики котельного оборудования можно указать в приложении к договору «Перечень арендованного оборудования» либо прямо в п.1.1 договора, отредактировав его в режиме «Правка».

Здравствуйте! Чтобы предусмотреть в договоре аренды обязанность Арендатора по оплате коммунальных платежей, в пункт 3.2 "Арендатор обязуется:" рекомендуем в режиме "Правка" внести подпункт следующего содержания: «Оплачивать коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.). Плата за коммунальные услуги не входит в арендную плату, установленную настоящим Договором, и вносится Арендатором отдельно на основании счетов, предъявляемых ему Арендодателем в следующем порядке: ___».

Здравствуйте! В аренду может быть сдано только имущество, в том числе предприятие как имущественный комплекс (ст.132 Гражданского кодекса РФ). Если клиника сдается в аренду как предприятие, то в состав арендованного объекта могут быть включены все виды имущества, предназначенные для деятельности клиники: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, права требования, долги, коммерческое обозначение, товарные знаки и другие исключительные права (ч.1 ст.656 ГК РФ). Вы можете воспользоваться шаблоном договора аренды предприятия, находящимся по ссылке: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/dogovor_arendy_predpriyatiya. Условие о выкупе Вы можете внести в договор самостоятельно в режиме "Правка". Обращаем Ваше внимание, что права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие медицинской деятельностью, не подлежат передаче арендатору (ч.2 ст. 656 ГК РФ).При аренде предприятия арендатор не получает прав на само юридическое лицо. ООО можно передать другому лицу путем отчуждения доли (долей) в уставном капитале (продажа, дарение) в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью». Аренда доли в ООО законом не предусмотрена.

Заключение договоров аренды муниципального имущества должно осуществляться по результатам проведения конкурсов или аукционов (ч.ч. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), за исключением некоторых случаев, перечисленных в ст.17.1 ФЗ «О защите конкуренции». В частности, без торгов можно заключать договор аренды части (частей) помещения, здания, находящихся в муниципальной собственности, общая площадь которых составляет не более чем 20 квадратных метров и не превышает 10% площади помещения или здания (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции»). Если площадь арендуемых Вами помещений (части помещения) соответствует этим требованиям, либо аренда подпадает под другие льготы, указанные в ст.17.1 указанного закона, то Вы можете воспользоваться шаблоном договора аренды нежилого помещения, расположенным по ссылке: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_arendy_nejilogo_pomescheniya/. В договоре необходимо максимально конкретно указать передаваемые площади. Обращаем Ваше внимание на то, что муниципальная поликлиника должна получить согласие собственника (комитета по управлению муниципальной собственностью соответствующего муниципального образования) на заключение договора аренды части своих помещений (ст.296,298 Гражданского кодекса РФ), в противном случае сделка может быть признана недействительной.

а как правильно указать, что на арендуемой площади будет находиться автомат с номером и что ответственность за него несёт арендовать. и как правильно прикрепить опись автомата с ценой номером с цветом и так далее.

Здравствуйте! Чтобы предусмотреть установку на арендуемой площади автомата и ответственность арендодателя за его сохранность, следует внести следующие изменения и дополнения в договор аренды: 1). В раздел «Предмет договора» внести пункт: «Арендатор использует арендованные помещения для размещения автоматов (далее –Оборудование), перечень которых указан в приложении «Перечень оборудования», являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора»; 2). Перечень и характеристики автоматов необходимо указать в приложении, находящемся по ссылке: http://www.freshdoc.ru/dogovor/prilojeniya/perecheni/oborudovanija_predprijatija/; 3). Внести в раздел «Обязанности Арендодателя» пункт: «Арендодатель обязан обеспечивать охрану помещения и сохранность Оборудования Арендатора, находящегося в арендованном помещении»; 4). Внести в раздел «Ответственность сторон» пункт: «Арендодатель несет имущественную ответственность за порчу или утрату Оборудования Арендатора вследствие действий и(или) бездействия своих сотрудников и третьих лиц, которые привели к выходу из строя или утрате Оборудования». Все изменения в шаблон вносятся в режиме «Правка».

Здравствуйте! Учредитель - арендодатель получает доход в виде арендной платы, который облагается НДФЛ по ставке 13% (если учредитель – налоговый резидент РФ), подлежащим удержанию и уплате предприятием как налоговым агентом (ст. 224,226 Налогового кодекса РФ). Организация других налогов с данной сделки не платит. В случае, если Вы выберете безвозмездное пользование помещением (http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nejilym-pomescheniem/), то у организации в целях налогообложения прибыли может возникнуть внереализационный доход (п. 8 ст. 250 НК РФ) в виде рыночной стоимости безвозмездно полученных имущественных прав по пользованию помещением.

Спасибо за ответ. Был найден выход в виде регистрации учредителем ИП с уплатой ЕНВД и видом деятельности "Сдача в аренду собственного имущества".

Здравствуйте! К сожалению, предварительный договор аренды в нашем сервисе в настоящее время отсутствует. Мы учтем Ваше пожелание, следите за новостями на сайте!

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

• Тарифы
• Интеграция с 1С
• Партнерам
• Для СМИ
• Проекты
• О компании
• Видеогид
• Блог
• Способы оплаты
• Лицензии и сертификаты

• Правила использования сервиса
• Правила использования информации с сайта
• Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

Согласно законодательству, гражданам дано право передавать свои определенные полномочия с помощью доверенностей третьим лицам.

Право на сдачу в наем недвижимости входит в ту же категорию.

Особенности сдачи в аренду недвижимости по доверенности

Если у собственности несколько хозяев, то доверять такие права другому лицу должны все собственники.

Важное условие по ее оформлению — это то, что она предполагает нотариальное удостоверение, посему ее содержание должно быть грамотно и четко изложенным.

Должны быть указаны те полномочия, которые подлежат передаче лицу: право на заключение такого рода договоров, на получение и право требовать плату за найм, расторгнуть договор аренды квартиры. вносить в него изменения и прочие.

На доверенное лицо, кроме прав, возлагаются как правило и обязанности, которые связаны с сутью переданного права.

В данном случае, он должен взять на себя ответственность за все этапы данного мероприятия, такие как: поиск и выбор арендатора, которые должны производиться выбранным им способом; так же он несет на себе все риски, которые связаны с данным процессом.

Таким образом, доверенность на сдачу квартиры в найм — это письменный документ, имеющие юридическую силу, в тексте которого четко значится, что владелец недвижимость доверяет своему поверенному заключать арендное соглашение с третьим лицом, принимать за это арендную плату, регистрировать его при необходимости, расторгать и так далее.

Содержание доверенности на права сдачи в аренду

Этот документ, как правило, составляется в нотариальной конторе, что позволяет избегать ошибок при его оформлении, но при проверке или решении составить его собственноручно, необходимо учитывать ряд моментов:

• первым делом указывается населенный пункт, в котором происходит его составление, и день, которые указываются полностью в прописью;
• полные данные собственника, его имя, адрес, данные паспорта;
• аналогичная информацию о поверенном;
• указание на объект, его параметры: адрес, площадь квартиры;
• список полномочий, которыми собственник наделяет своего поверенного в отношении объекта недвижимости;
• срок действия доверенности;
• подпись владельца недвижимости.

Отсутствие даты в таком документе делает его недействительным, это надо помнить. А при отсутствии указания на период ее действия, считается, что она имеет силу ровно год с указанной даты составления.

Ниже расположен типовой бланк и образец д оверенности на сдачу квартиры в аренду вариант которого можно скачать бесплатно.

Типовая форма и пример доверенности на сдачу квартиры в аренду

Образцы договоров недвижимости - аренда, формы доверенностей, свидетельства о праве на наследство