ТСЖ на Соболева, 21

? Мэрия объявила холодную войну разномастным крылечкам, лоджиям и рекламе.

Пример паспорта разработали для здания на Свердлова, 60 – жилого дома постройки ХХ века в классическом стиле с нежилыми первыми этажами.

В Екатеринбурге начался процесс паспортизации фасадов: об этом сегодня объявил главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев. Связано это, по его словам, с тем, что самопроизвольное изменение фасадов очень распространено в Екатеринбурге. Среди типичных нежелательных вещей – самовольные входные группы, разномастное остекление лоджий и разные окна, блоки кондиционеров, наружная реклама, которая разрушает облик фасадов.

– Например, вдоль улицы Малышева мы можем видеть хаотично сформированные крылечки в разной высоте, когда собственники зданий просто организуют входные группы, где им удобно – и это не связано в какой-то единый архитектурный ансамбль и не формирует комфортную пешеходную среду. То же касается и элементов наружной рекламы – когда способы этой рекламы разнообразны и используются хаотично – и лайтбоксы, и отдельные буквы, и просто баннеры, и логотипические знаки, которые не подчинены никакому закону, который бы позволил улицу воспринимать как улицу, а не как рекламную ширму, – привёл пример главный архитектор.

В каждом паспорте, по словам главного архитектора, будет содержаться точное обозначение здания на карте, фотоальбом – со всеми фасадами, а также с характерными архитектурными деталями, если такие имеются, развёртка фасадов (это изображение объекта таким, как его задумали – без рекламных конструкций и самопроизвольных изменений), ведомость отделки, схема подсветки. В паспорте также может быть дана схема установки блоков кондиционеров (с "дворового" фасада: со стороны улицы их размещать будет нельзя), схемы возможного размещения рекламы.

Образец паспорта в Екатеринбурге опирается на имеющийся опыт Санкт-Петербурга, Тюмени, Казани, Омска и других городов, где такая практика уже внедрена.

Это, по мнению мэрии, визуальное загрязнение.

А должно быть как-то так.

По словам Абдуллаева, нарушение облика фасада будет со временем наказываться штрафами – как несоблюдение правил благоустройства Екатеринбурга. Выявлять самовольные изменения будут квартальные, которые пройдут специальное обучение.

Стоит отметить, что пока неясно, как будут взаимодействовать между собой МУГИСО, к которому перешла функция контроля над размещением наружной рекламы в Екатеринбурге, и Главархитектура.

– МУГИСО нас в свои планы не сильно посвящает, и не думаю, что они сейчас вообще этим сильно озабочены, – прокомментировал Абдуллаев, – но, если соответствующие контакты возникнут, мы согласны с областными уполномоченными органами этот вопрос обсуждать.

Что касается сроков "всеобщей" паспортизации, пока в мэрии с прогнозами осторожны, но тем не менее некие цифры называются: в Екатеринбурге порядка 15 тысяч домов (только жилых), и работа по большей части из них может быть завершена к 2025 году (хотя она в целом способна занять десятилетия, уточнил Абдуллаев впоследствии).

Предлагаем ознакомиться с некоторыми фрагментами разработанной формы паспорта фасадов (пример – Свердлова, 60)

Развёртка главного фасада.

Развёртка фасада со стороны двора.

Ведомость по отделке – какие цвета и какие материалы.

Фрагменты из альбома здания.

Здание как оно есть: альбом, в отличие от развёртки, имеет право быть "неидеальным".

Архитектурные элементы, фото.

Фрагмент схемы размещения информационных материалов и рекламы на фасаде.

– Механика на пальцах: появляется компания, которая собирается провести капитальный ремонт здания, – рассказывает главный архитектор. – Мы просим их создать паспорт фасада, в котором отражена не существующая ситуация в чистом виде, а то состояние, к которому мы здание хотим привести. Естественно, компания, проводящая капремонт, не пойдёт обрывать вывески собственников – она не имеет этих прав, а мы этого и не просим. Но магазины продаются, перепродаются, появляются новые собственники, которые начинают переделывать рекламные конструкции под себя. И, когда они приходят к нам это пересогласовывать, мы достаём паспорт фасада и говорим, что в соответствии с паспортом у вас тут должен быть не лайтбокс, а световые буквы на определённой высоте такого-то размера. А писать можете всё что хотите: мясо, стекло, овощи, хлеб и так далее.

Тем не менее работу по созданию паспортов будут проводить в четырёх приоритетных направлениях: во-первых, при проведении капремонтов (организация, которая берётся за работу, должна будет перед этим утвердить паспорт фасада), во-вторых, это объекты, фасады которых будут приводиться в порядок перед чемпионатом мира по футболу в 2018 году, в третьих, это недавно построенные объекты (в этом случае роль развёртки может выполнить эскиз здания) и, в четвёртых, когда собственники, желая внести изменения в фасад, должны будут перед этим утвердить его паспорт. В свою очередь, дома на центральных улицах тоже будут в приоритете по отношению к спальным районам.

Какие здания обзаведутся паспортами в первую очередь.

Что касается неких общих принципов размещения рекламы на домах Екатеринбурга, в мэрии собираются массово избавляться от лайтбоксов – световых коробов, и баннеров на фасадах, разрушающих их облик: предпочтительны просто объёмные световые буквы прямо на фасаде. В какие именно суммы будет обходиться "нарушение" утверждённого паспортом облика фасадов, пока не озвучивается.

Фото: администрация Екатеринбурга

Каждому дому Екатеринбурга нарисуют идеальный фасад - в его паспорте

Пример паспорта разработали для здания на Свердлова, 60 – жилого дома постройки ХХ века в классическом стиле с нежилыми первыми этажами.

В Екатеринбурге начался процесс паспортизации фасадов: об этом сегодня объявил главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев. Связано это, по его словам, с тем, что самопроизвольное изменение фасадов очень распространено в Екатеринбурге. Среди типичных нежелательных вещей – самовольные входные группы, разномастное остекление лоджий и разные окна, блоки кондиционеров, наружная реклама, которая разрушает облик фасадов.

– Например, вдоль улицы Малышева мы можем видеть хаотично сформированные крылечки в разной высоте, когда собственники зданий просто организуют входные группы, где им удобно – и это не связано в какой-то единый архитектурный ансамбль и не формирует комфортную пешеходную среду. То же касается и элементов наружной рекламы – когда способы этой рекламы разнообразны и используются хаотично – и лайтбоксы, и отдельные буквы, и просто баннеры, и логотипические знаки, которые не подчинены никакому закону, который бы позволил улицу воспринимать как улицу, а не как рекламную ширму, – привёл пример главный архитектор.

В каждом паспорте, по словам главного архитектора, будет содержаться точное обозначение здания на карте, фотоальбом – со всеми фасадами, а также с характерными архитектурными деталями, если такие имеются, развёртка фасадов (это изображение объекта таким, как его задумали – без рекламных конструкций и самопроизвольных изменений), ведомость отделки, схема подсветки. В паспорте также может быть дана схема установки блоков кондиционеров (с "дворового" фасада: со стороны улицы их размещать будет нельзя), схемы возможного размещения рекламы.

Образец паспорта в Екатеринбурге опирается на имеющийся опыт Санкт-Петербурга, Тюмени, Казани, Омска и других городов, где такая практика уже внедрена.

Это, по мнению мэрии, визуальное загрязнение.

А должно быть как-то так.

По словам Абдуллаева, нарушение облика фасада будет со временем наказываться штрафами – как несоблюдение правил благоустройства Екатеринбурга. Выявлять самовольные изменения будут квартальные, которые пройдут специальное обучение.

Стоит отметить, что пока неясно, как будут взаимодействовать между собой МУГИСО, к которому перешла функция контроля над размещением наружной рекламы в Екатеринбурге, и Главархитектура.

– МУГИСО нас в свои планы не сильно посвящает, и не думаю, что они сейчас вообще этим сильно озабочены, – прокомментировал Абдуллаев, – но, если соответствующие контакты возникнут, мы согласны с областными уполномоченными органами этот вопрос обсуждать.

Что касается сроков "всеобщей" паспортизации, пока в мэрии с прогнозами осторожны, но тем не менее некие цифры называются: в Екатеринбурге порядка 15 тысяч домов (только жилых), и работа по большей части из них может быть завершена к 2025 году (хотя она в целом способна занять десятилетия, уточнил Абдуллаев впоследствии).

Предлагаем ознакомиться с некоторыми фрагментами разработанной формы паспорта фасадов (пример – Свердлова, 60)

Развёртка главного фасада.

Развёртка фасада со стороны двора.

Ведомость по отделке – какие цвета и какие материалы.

Фрагменты из альбома здания.

Здание как оно есть: альбом, в отличие от развёртки, имеет право быть "неидеальным".

Архитектурные элементы, фото.

Фрагмент схемы размещения информационных материалов и рекламы на фасаде.

– Механика на пальцах: появляется компания, которая собирается провести капитальный ремонт здания, – рассказывает главный архитектор. – Мы просим их создать паспорт фасада, в котором отражена не существующая ситуация в чистом виде, а то состояние, к которому мы здание хотим привести. Естественно, компания, проводящая капремонт, не пойдёт обрывать вывески собственников – она не имеет этих прав, а мы этого и не просим. Но магазины продаются, перепродаются, появляются новые собственники, которые начинают переделывать рекламные конструкции под себя. И, когда они приходят к нам это пересогласовывать, мы достаём паспорт фасада и говорим, что в соответствии с паспортом у вас тут должен быть не лайтбокс, а световые буквы на определённой высоте такого-то размера. А писать можете всё что хотите: мясо, стекло, овощи, хлеб и так далее.

Тем не менее работу по созданию паспортов будут проводить в четырёх приоритетных направлениях: во-первых, при проведении капремонтов (организация, которая берётся за работу, должна будет перед этим утвердить паспорт фасада), во-вторых, это объекты, фасады которых будут приводиться в порядок перед чемпионатом мира по футболу в 2018 году, в третьих, это недавно построенные объекты (в этом случае роль развёртки может выполнить эскиз здания) и, в четвёртых, когда собственники, желая внести изменения в фасад, должны будут перед этим утвердить его паспорт. В свою очередь, дома на центральных улицах тоже будут в приоритете по отношению к спальным районам.

Какие здания обзаведутся паспортами в первую очередь.

Что касается неких общих принципов размещения рекламы на домах Екатеринбурга, в мэрии собираются массово избавляться от лайтбоксов – световых коробов, и баннеров на фасадах, разрушающих их облик: предпочтительны просто объёмные световые буквы прямо на фасаде. В какие именно суммы будет обходиться "нарушение" утверждённого паспортом облика фасадов, пока не озвучивается.

Текст: Алёна БАТАЛОВА; Фото: администрация Екатеринбурга

В Екатеринбурге внедряют паспорта фасадов: с домов постепенно исчезнут кондиционеры и баннеры

В Екатеринбурге начинают внедрять паспорта фасадов. Подробности об этом проекте рассказал сегодня главный архитектор города Тимур Абдуллаев.

Среди факторов, негативно влияющих на архитектурный облик города он назвал отсутствие общих решений по оформлению улиц (стилистическая несогласованность); отсутствие общего градостроительного подхода к размещению зданий (цветовая несогласованность, непропорциональность зданий друг другу); произвольное и хаотичное размещение рекламных конструкций, блоков кондиционирования (они могут выходить только во двор).

Так быть на улицах Екатеринбурга не должно

Среди минусов также - самовольное изменение архитектурных решений здания (разные входные группы, оконные проемы, балконы, витрины; ветхость и видимые повреждения, загрязнение отделки фасадов.

По мнению Абдуллаева, должно быть единообразие по остеклению лоджий, должны отсутствовать спутниковые антенны на фасадах, размещение рекламных вывесок должно быть систематизировано.

А это положительные примеры

Для того, чтобы изменить все это, и вводится паспорт фасадов. Такой документ уже есть в Казани, Санкт-Петербурге, Тюмени. Теперь его внедряют и в Екатеринбурге.

«Паспорт фасадов - это рекомендация по приведению здания в надлежащий вид. В процессе капитального ремонта компания будет к нам обращаться и постепенно здание будет приближаться к тому, как оно должно выглядеть», - отметил Абдуллаев. Таким образом паспорт фасада будет обязательным документом для старта капремонта здания. По его словам, для застройщиков составить паспорт - не проблема, так как он на 90 процентов соответствует эскизному проекту.

«Если собственники здания будут пытаться провести изменения, мы будем просить у них паспорт фасадов. Паспортизацию фасада может провести любая архитектурная компания города», - добавил Абдуллаев.

За нарушения облика фасадов будут штрафовать, займутся этим квартальные, которые пройдут для этого специальное обучение.

Сам процесс внедрения Абдуллаев описал так:

«Появляется компания, которая собирается провести капремонт здания. Мы просим их создать паспорт фасада. В нем отражена не существующая ситуация в чистом виде, а то состояние, к которому мы здание хотим привести. Компания, проводящая капремонт, не пойдёт обрывать вывески собственников. Таки прав она не имеет, а мы этого и не просим. Но магазины продаются, перепродаются, появляются новые собственники. Они начинают переделывать рекламные конструкции под свои требования. И, когда они приходят для пересогласования, мы достаём паспорт фасада и говорим, что в соответствии с паспортом у вас тут должен быть не лайтбокс, а световые буквы на определённой высоте такого-то размера».

Завершить процесс внедрения паспортов фасадов планируется в 2025 году. Однако в ближайшие годы мэрия будет в первую очередь обращать внимание на центральные улицы и гостевые маршруты ЧМ-2018.

Паспорта фасадов на страже архитектурной гигиены Екатеринбурга - Интервью - Официальный портал Екатеринбурга

2 сентября 2016 17:01

Глава Администрации города Екатеринбурга Александр Якоб подписал постановление об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика вновь строящегося или подлежащего реконструкции объекта капитального строительства».

Согласно этому документу, фасады всех зданий Екатеринбурга подлежат обязательной паспортизации. О том, что представляет собой эта процедура и какие цели преследует, рассказал главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев.

- Тимур Насырович, какова цель разработки регламента?

- Цель по большому счету одна - повышение эстетического качества городской среды. Она складывается как из существующей городской застройки, так и из вновь возводимых объектов. Соответственно, для последних обязательным становится согласование эскизного проекта, в котором содержится информация об архитектурно-градостроительном облике проектируемого объекта, и это теперь происходит на основе регламента, на основе положения и правил благоустройства. Прежняя процедура была нерегламентирована и трактовалась застройщиками достаточно свободно.

В отношении существующих объектов архитектурно-градостроительный облик будет фиксироваться в паспорте фасадов, у нас вообще никогда не существовало такой процедуры, хотя во многих российских городах такая практика уже достаточно давно вошла в обиход. Это является своеобразной архитектурной гигиеной, которая не допускает небрежного отношения к фасадам, хаотичного изменения их архитектурного облика, а также самопроизвольного размещения на фасадах вывесок и рекламных конструкций, блоков кондиционеров, всего того, что может нарушить эстетичный облик городских улиц.

- Как будет осуществляться паспортизация?

- Мы рассчитываем, что все здания в городе в конечном счете будут паспортизированы, другое дело, что общее их количество велико, и мы отводим на это срок - пока условно - 5 лет, которые держим для себя как некий рубеж.

Но есть несколько основных итераций, при которых возникнет необходимость паспортизировать фасад. Во-первых, предполагается, что для вновь построенного здания при вводе в эксплуатацию будет обязательно оформлен паспорт фасада. При капитальном ремонте зданий мы точно так же требуем, чтобы работы производились на основе согласованного паспорта фасада, в котором содержится информация о том архитектурном облике, к которому должен быть приведен внешний вид здания.

Следующий момент: при инициативном изменении, например, входных групп, остеклении лоджий и балконов, установке рекламных конструкций мы также будем требовать паспорт фасада, в котором будет зафиксирована информация обо всех изменениях.

- Коснется ли новый порядок простых граждан? Как быть тем, кто захотел, например, остеклить свой балкон?

- Гражданам в текущий момент опасаться нечего, но это отложенный вопрос к управляющим компаниям, чтобы они следили за ограничением самовольных проявлений в изменении внешнего вида фасадов гражданами.

Каждая управляющая компания использует фонд капитального ремонта, в который жители перечисляют деньги. На основе этого фонда у компании есть план капитального ремонта: когда обновляется фасад, обновляются крыльца, кровли, инженерные коммуникации. Мы бы хотели, чтобы к моменту ремонта управляющая компания проработала с жителями вопрос, хотят ли они, например, остеклить балконы или не хотят, и так далее. Если подавляющее большинство жителей хотят этого, все должно быть сделано по единому проекту реконструкции фасада здания. Наоборот, если жители не хотят, мы откажем в согласовании изменения отдельных элементов на фасаде здания, поскольку это отрицательно повлияет на его архитектурный облик.

- Если гражданин сам, за свой счет остеклил балкон?

- Мы не будем требовать, чтобы он в текущий момент времени это демонтировал, просто, когда подойдет плановый срок капремонта, возможно, что его балкон будет переделан в общем стиле со всеми остальными.

- Кто будет контролировать соблюдение регламента?

- Обязанность по контролю за исполнением требований данного регламента возлагается на службу квартальных, которые вообще в целом следят за выполнением правил благоустройства Екатеринбурга. В них заложен механизм административной ответственности - это штрафы. Ну и опять же, мы предполагаем, что управляющие компании, которые должны иметь у себя один из экземпляров паспорта фасадов на все объекты, находящиеся в их управлении, будут контролировать со своей стороны те изменения, которые собственники попытаются внести во внешний вид здания.

В настоящее время мы и с квартальными, и с управляющими компаниями проводим ряд семинаров, направленных на разъяснение всех этих моментов. Также ведем диалог с Фондом содействия капитальному ремонту, с тем чтобы для всех подрядных организаций, которые выходят на ремонт зданий, обязательной частью работ была разработка паспорта фасада.

- С какой части города начнется работа по паспортизации?

- Адресный список очень большой, поэтому в приоритете фасады домов, которые находятся на гостевых маршрутах к чемпионату мира по футболу, к 300-летию Екатеринбурга, ну и просто те маршруты, которые являются знаковыми для восприятия Екатеринбурга, так сказать, его лицом. Во вторую очередь это здания, которые находятся в более удаленных районах.

- В итоге весь архитектурный облик планируется привести к единому знаменателю?

- Здания будут поддерживаться в том состоянии, в котором их архитектурный облик был разработан и изначально существовал. Никто ничего не собирается выхолащивать и «причесывать» в одном стиле, про это речь вообще не идет.

- В случае инициативного внесения каких-то изменений граждане должны сами заказывать паспорт фасада?

- Тут немножко другая история. Кто является потенциальным заявителем? В подавляющей массе своей это перевод помещения в нежилое, когда жители первых этажей свои квартиры продают, а новые собственники предполагают использовать их как встроенные коммерческие площади. И в этом случае, как говорится, кто заинтересован, тот и оплачивает изменения. То есть если вы хотите перевести помещение в нежилое, пристроить крыльцо, разрубить оконные проемы, сделать дверь - вам необходимо разработать паспорт фасада на весь объект. И при этом еще и заручиться поддержкой управляющей компании, которая подтвердит, что никто из собственников не возражает против внесенных изменений.

- Какие документы должен представить заявитель?

- Для физических лиц это заявление по определенной форме, удостоверение личности, доверенность, если интересы заявителя представляет уполномоченное лицо, эскизный проект на проектируемое здание или паспорт фасада на уже существующий объект. Для юридических лиц: выписка из ЕГРЮЛ, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на здание, строение, сооружение, расположенное на земельном участке, на котором планируется осуществить строительство, кадастровый паспорт земельного участка. Обратиться за предоставлением услуги можно в МФЦ.

Беседу вел Дмитрий Мигалин, фото Алексея Редина

Комментариев пока нет Написать?

Оформление паспорта фасада

Чтобы сохранить уникальный архитектурный облик нашего города в 2006 году правительство СПб приняло пакет нормативных актов. Данные документы связаны между собой и регламентируют любые работы по изменению фасадов зданий в городе.

Постановление № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» стало основополагающим документом, который вводит в действие подробный список правил по ремонту и эксплуатации зданий.

В них детально прописаны все мероприятия, которые могут быть проведены с фасадом, а также закреплены законодательно принципы их проведения. В частности в документах говорится о правилах, по которым должен проводиться:

• ремонт фасада;
• окраска фасада;
• переоборудование фасада;
• проектирование фасада;
• содержание фасада.

Правила дают понять, что оформление паспорта фасада является обязательной процедурой для владельцев зданий в СПб.

Нормативный акт «Информация комитета по градостроительству и архитектуре, касающаяся «положения о паспортизации фасадов зданий»» можно найти список документов, которые необходимо собрать для оформления паспорта фаса, а также в нормативном акте описана и сама процедура его получения.

Если собственник вовремя не оформит паспорт фасада для своего здания или нарушит правила его содержания или ремонта, на него будет возложена административная ответственность, о которой говорится в законе СПб «Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге».

• правоустанавливающие документы на здание или сооружение (нотариально заверенная копия);
• цветные фотографии фасада (размер 18х24 см, детальные и общевидовые);
• цветные чертежи всех фасадов отдельно;
• описания фасадов отдельно (выполняются в текстовом виде по установленной форме);
• генеральный план земельного участка, на котором расположено здание или сооружение;
• допуск СРО организации, которая составляет паспорт (копия);
• заключение комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников и культуры (КГИОП) о принадлежности объекта недвижимости к памятникам культуры и истории, если здание построено до 1960 года;
• оригиналы колерных бланков КГА (КГИОП), если здание является объектом культурного наследия или архитектурным памятником;
• справка о статусе здания (заключение КГИОП о статусе недвижимости – нотариально заверенная копия);
• проекты на установленные новые дверные и оконные заполнения, входы, козырьки, лестницы, решетки, балконы и т.д. (согласованные с КГА);
• разрешение на установку дополнительного оборудования на фасаде (кондиционеры и вентиляция, антенны, светофоры, камеры наружного наблюдения, кабельные линии, электрощиты и т.п.);
• разрешение на установку рекламы на фасаде;
• проекты изменения фасада, реконструкции и т.д. (согласованные);
• документы, подтверждающие приемку здания и фасада комиссией, после того как была проведена реконструкция или ремонт;
• исторические данные о здании;
• технические данные, включая технический паспорт, чертежи, фотографии, планы этажей, эскизы и т.п.

Официальный портал муниципального образования Город Томск: Паспорт фасада здания или сооружения

Собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, для изготовления паспорта фасада здания или сооружения могут обратиться в проектную организацию или изготовить документ самостоятельно (лицензия на изготовление паспорта фасада не требуется) в соответствии с требованиями Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утвержденных постановлением Мэра Города Томска № 362 от 12.05.2008.

• паспорт фасада здания или сооруженияс приложениями в двух экземплярах согласно Приложению 2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утвержденных постановлением Мэра Города Томска № 362 от 12.05.2008.
• электронная версия паспорта фасада здания или сооруженияс приложениями ( CD диск - формат на выбор JPEG, PDF, АutoCAD, Corel)
• копия правоустанавливающего документа - документ, подтверждающий полномочия заявителя (свидетельство о государственной регистрации права собственности, в случае если у здания или сооружения количество собственников больше одного, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия заявителя в части содержания и ремонта фасадов здания или сооружения, например: протокол общего собрания собственников, некоммерческого партнерства и тд. о наделении полномочиями заявителя.)
• копии проектной документации здания или сооружения, согласованных уполномоченными органами проектов, содержащих информацию о изменении фасада здания (при наличии)

Форма бланка паспорта фасада здания и сооружения(пример заполнения):

Форма приложений к паспорту фасада здания и сооружения(пример заполнения):

Портал ЖКХ г. Томска