Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости – процесс достаточно длительный и может занять ни одну свободную вами неделю. Однако не стоит полагать, что внесение изменений в кадастровый паспорт такой же долгий и утомительный процесс.

Изменение кадастрового паспорта может коснуться владельцев любого вида недвижимого имущества. Это может быть и земельный участок – надел, и дом, и квартира. Помните, кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества — это общедоступная информация.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Главное – это соблюдать установленный законом порядок и следовать четкому плату и тогда это процедура покажется вам простой и занимающей только малую часть вашего свободного времени.

Давайте более подробно рассмотрим эту процедуру на примерах и разберемся в нюансах внесения изменений в кадастровый паспорт.

Основаниями для внесения изменений (к примеру, изменение адреса) могут служить самые разные факты. К сожалению, ни один нормативно правовой акт четко не перечисляет эти факты и основания, поэтому для того, чтобы как можно подробнее перечислить вам основания, придется прибегать к практике кадастровых палат.

Итак, первый случай, требующий замены кадастрового паспорта, это смена собственника.

Конечно, было бы не слишком умно после каждой смены собственника отправлять прошлый паспорт в мусорное ведро заниматься составлением нового. Это заберет много времени. Поэтому паспорт подвергается изменению. В него вноситься информация о его новых хозяевах и паспорт отправляется к вам в течение совсем непродолжительного периода времени.

Такой способ сэкономит не только ваше время, но и деньги.

Еще одно основание для смены паспорта – это изменение вашего недвижимого имущества. Для примера возьмем земельный участок. На нем отмечены все имеющие значение для кадастровой палаты и росреестра постройки, а также отмечены границы.

И вот, возникает ситуация, когда вы затеяли возведение еще одной постройки. После того как строительство закончилось, вам необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он снял замеры новой постройки и отметил ее на плане соответствующим образом.

Последним, и самым распространенным основанием для смены кадастрового паспорта является его порча .

Некоторые кадастровые паспорта ветшают от старости и просто нуждаются в замене для того, чтобы потом не пришлось восстанавливать ворох пожелтевшей и выцветшей бумаги.

Кто-то нечаянно портит кадастровый паспорт, проливая на него воду и нанося другие, не самые приятные последствия.

Такой документ полежит восстановлению, но не стоит откладывать это в долгий ящик.
Испорченный документ может быстро утратить все вои функции и свойства ввиду выцветания бумаги, ее размягчению и так далее и вы не сможете сменить паспорт – вам придется тратить много своего времени и денег на то, что инженеры заново произвели замеры и составили кадастровый паспорт. Внесение в государственный кадастр недвижимости — сложный и дорогостоящий процесс.

Конечно, просить об изменении кадастрового паспорта могут только люди, имеющие права собственности на объект недвижимости.

Даже в случае, если вы являетесь родственником собственника объекта недвижимости вы все равно не имеете право на внесение изменений.

Заявление о внесении изменений пишет лицо, упомянутое в свидетельстве о праве собственности. Но если собственников два и больше, требуется согласие каждого собственника в письменно виде – при отсутствии подобных написанных документов один из собственников, желающих внести изменения не может рассчитывать на предоставление подобной услуги. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости — найдете тут .

Существует несколько вариантов внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, и как следствие, в ваш кадастровый паспорт. И тот и другой способ одинокого хороши и продуктивны, а главное, подходят разным людям, заботливо учитывая их занятость и возможности.

Первый способ напрямую связан с появлением в кадастровой палате.

Первым пунктом вы собираете документы.

Но по учрежденному графику кадастровая палата функционирует только в будние дни, а это значит, что человеку, работающему пять дней в неделю с утра и до вечера будет весьма проблематично подать документы на внесение изменений

Именно поэтому на сайте государственного реестра Российской Федерации появилась возможность также осуществить подобное действие, не отлучаясь от работы, имея в своем расположении компьютер и интернет.

1. Первым делом вы собираете документы и не забываете их отсканировать.
2. Вторым как и в вышеописанном способе оплачиваете государственную пошлину и сканируете чек или другой документ об оплате.
3. Вы регистрируетесь на сайте государственного реестра и в графе поиск вбиваете название услуги «внесение изменений в кадастровый паспорт».
4. Следующим шагом сайт предложит вам заполнить заявление в форме анкеты, где указана не только информация о вас, но и о вашем объекте недвижимого имущества.
5. Как только анкета заполнена, прикрепляйте к ней документы в электронном виде и отправляйте на рассмотрение.
6. Когда ваш документ примут к рассмотрению, вас оповестят сообщением на адрес электронной почты.

Теперь давайте поговорим обо всех важных нюансах, которые могут подстерегать вас на пути к получению кадастрового паспорта, а точнее, на пути внесений изменений в него.

Первым с чем вы сталкиваетесь, является сбор документов.

Конечно, в подобный государственный орган необходимо являться с паспортом в руках. Хорошо будет, если вы сделаете сразу же несколько ксерокопий.

Еще один документ – это свидетельство о праве собственности. В нем должны быть указаны именно вы. Если же в свидетельстве есть упоминания о других собственниках, то вам необходимо явиться с ними или же предоставить их письменной согласие на внесение изменений подкрепленных подписью и указанными паспортными данными.

Так же у вас с собой должен быть кадастровый паспорт. в который вы хотите внести изменения. Не забудьте про документ, который докажет, что вами была оплачена государственная пошлина.

Помимо этого вам требуется предъявить документы, которые будут свидетельствовать о том, почему необходимо внесения изменений. Это может заново составленный межевой план ввиду появления новой постройки или изменения границ.

Примеров может быть сотни, главное, чтобы ваши слова о смене кадастрового плана были подтверждены документально.

На этом перечень документов не заканчивается. Самым главным документом является заявление. Оно должно быть составлено печатным текстом или же вами письменно, но обязательно разборчиво.

В заявлении должны быть указаны такие аспекты, как ваши паспортные данные, характеристики объекта недвижимости и основания для изменения.

Также, в заявлении должна стоить дата и ваша подпись. Заявление составляется на листе формата а4. В заявлении обязательно указываются абсолютно все приобщенные документы, на основании которых вы хотите внести необходимые изменения.

Срок, в который выполняется внесение изменений в кадастровый план установлен законом. Он совпадает со сроком, который отведен для замены кадастрового паспорта.

Однако пятидневный срок является максимальным и в случае небольшой загруженности кадастровой палаты может быть сокращен. Помните, что в данный срок не входят выходные дни, а также календарные праздники.

Иногда бывают случаи, когда кадастровая палата задерживает выдачу кадастрового паспорта с внесенными изменениями.

В этом случае вы вправе обратиться в суд ввиду невыполнения требования в срок.

Стоимость услуги варьируется в связи с самим недвижимым имуществом. То есть его размер, объем внесенных изменений влияет на стоимость услуги, поэтому нельзя быть точными в назывании суммы. Но государством установлено что государственная пошлина за подобную государственную услугу составляет триста рублей .

Помимо всего прочего в статьи ваших расходов в связи с внесением изменений в кадастровый паспорт можно включить вызов специалиста, а именно кадастрового инженера для выполнения работ по замеру ваших изменений.

Обращаться за такой услугой как внесение изменений необходимо непосредственно в кадастровую палату. Как правило, кадастровая палата находится в ведении росреестра, и эти структуры располагаются рядом.

В случае если вы подаете заявление посредством электронно-вычислительной техники, то вам необходимо перейти на официальный сайт росреестра.

Главной особенностью внесений изменений в кадастровый паспорт является подача документов. В законе не перечислены документы, необходимые для того, чтобы внести изменения, поэтому вам нужно будет в индивидуальном порядке уточнять у сотрудников кадастровой палаты, какие именно бумаги вам предоставить в связи с вашей конкретной ситуацией.

Также требует к себе внимания и факт подачи заявления через портал росреестра. Вы можете написать заявление на портале и отправить его, а вот документы принести лично в назначенный срок, если у вас нет возможности снять копии сканером или же вы боитесь, что ваши документы окажутся в свободном доступе в интернете.

Портал росреестра надежно защищен от взлома, но это не отменяет правила безопасности, поэтому если у вас были прецеденты, связанные распространением в интернете сведений о вас, то лучше не рисковать.

Как видите, процедура внесения изменений в кадастровый паспорт намного проще, чем замена кадастрового паспорта в принципе, но требует не меньше внимания со стороны сотрудников государственного кадастрового аппарата, и вас соответственно.

Самым важным этапом в данной процедуре является сбор документов .

Именно поэтому отнесетесь к ней со всей внимательностью, а также ознакомьтесь с некоторыми положениями основных нормативно правовых актов освещающих вопросы государственного кадастра.

Только после этого вы можете уверенно писать заявление и отправлять в кадастровую палату.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Статья «Как внести изменения в кадастровые сведения об объекте недвижимости»

Какие документы необходимы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет. Заявление может подать собственник, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности или иное лицо в случаях, установленных законом. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.

3. Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Межевой план требуется при учете изменений уникальных характеристик земельного участка и учете части земельного участка. Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о назначении объекта) и учете части объекта капитального строительства. Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.

4. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия; копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью уполномоченного должностного лица такого органа). Если сведения о праве на объект уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), представлять документ не требуется.

5. Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если имел место спор о границах земельного участка (оригинал или нотариально заверенная копия).

• если изменена категория земель, к которой отнесен земельный участок, – документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

Сроки предоставления и стоимость услуги

Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ГКН новые сведения, выдается лично заявителю (его представителю) или направляется почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

Внесение изменений в ГКН осуществляется без взимания платы с заявителя.

• одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ГКН;

• межевой или технический план заверены лицом, не имеющим соответствующих прав;
• ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимой для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;
• с заявлением об изменении кадастровых сведений обратилось ненадлежащее лицо;
• изменение площади и (или) изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ;
• в результате кадастрового учета изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, указанной в ГКН;
• при уточнении границ земельного участка нарушен установленный порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ не считается согласованным (за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора).

Как подать документы

Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества можно подать любым из предложенных способов:

1. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

• на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

3. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

* Возможность представления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

Как оспорить кадастровую стоимость участка

С начала 2014 года вступили в законную силу принятые поправки к налоговому кодексу.

Как исправить кадастровую ошибку

История земельного кадастра

Выписка из кадастра недвижимости

Теперь налог на недвижимость будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости объекта и фиксированного налогового коэффициента, принятого на местном уровне. До этого момента для определения налога на недвижимое имущество использовалась инвентаризационная стоимость.

Ее высчитывали сотрудники БТИ по специальным методикам, разработанным в 60-70-х годах прошлого века, которые учитывают лишь затраты на строительство объекта, строительные материалы, прокладку коммуникаций и т.д. В основном, она была чисто символической и не вызывала затруднений и большинства владельцев недвижимости при ее оплате.

Кадастровая оценка осуществляется на основе рыночной стоимости недвижимости, поэтому в разы отличается от инвентаризационной оценки. Сегодня она определяется по результатам проведенной в массовом порядке государственной кадастровой оценке и в разы превышает инвентаризационную стоимость.

В связи с последними законодательными изменениями государством была проведена массовая оценка все недвижимых объектов, зарегистрированных в ГКН. Поэтому кадастровую стоимость своего участка или недвижимого объекта можно узнать совершенно бесплатно в онлайн-режиме на сайте Росреестра – www.rosreestr.ru через специальный сервис «Публичная кадастровая карта », указав его точный адрес или присвоенный ему индивидуальный кадастровый номер.

Получить платную кадастровую справку с информацией о кадастровой стоимости недвижимости можно по письменному запросу в местном отделении Росреестра или оформив заявку в электронном виде на вышеуказанном сайте этой организации.

Существующее законодательство разрешает снизить кадастровую стоимость двумя способами:

1. Обращение в территориальную комиссию по рассмотрению споров с заявлением об изменении кадастровой стоимости. Ее разрешается оспорить в течение 6 месяцев с момента внесения в ГКН при наличии следующих оснований:

а) Использованы недостоверные данные о недвижимом объекте при определении его кадастровой стоимости.

В данном случае необходимо к заявлению приложить ряд документов:

копию правоустанавливающего свидетельства на недвижимость, заверенную у нотариуса;

кадастровый паспорт недвижимости;

документ, подтверждающий недостоверность использованных сведений при расчете кадастровой стоимости недвижимого объекта.

Для выявления возможных неточностей владелец недвижимости имеет законное право обратиться к заказчику работ с запросом о предоставлении сведений, которые были использованы при кадастровой оценке объекта. Поскольку кадастровая оценка осуществляется государством, то данную информацию можно уточнить в местном отделении Росреестра. В течение недели с момента поступления запроса, его сотрудники обязаны предоставить соответствующие сведения заявителю.

б) Наличие отчета о рыночной стоимости недвижимости на дату, на которую была установлена ее кадастровая стоимость.

Законодательство дает право заявителю самостоятельно заказывать проведение индивидуальной оценки недвижимого объекта и на основании предоставленного оценщиком отчета требовать установление кадастровой стоимости, в нем указанной.

С заявлением следует предоставить пакет документов, включающий:

кадастровый паспорт недвижимости;

копию правоустанавливающего документа на недвижимый объект, заверенную у нотариуса;

отчет о рыночной оценке недвижимости;

экспертное заключение, выполненное экспертом СРО оценщиков, куда входит оценщик, проводивший индивидуальную оценку объекта.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без вышеуказанных документов комиссия не принимает. При этом оценщик должен состоять в соответствующей СРО, список которых предоставлен на сайте Росреестра, и руководствоваться при выполнении процедуры индивидуальной оценки требованиями российского законодательства в случае, если установленная кадастровая стоимость отличается более, чем на 30% от стоимости, указанной в ГКН. Его персональная ответственность должна быть застрахована, поскольку именно он отвечает перед законом за результаты оценки.

Если пакет бумаг предоставлен полностью, в течение месяца с момента его поступления, назначается дата заведения, о которой извещается заявитель, дольщики и орган местного самоуправления. Весь ход рассмотрения дела освещается на сайте Росреестра в разделе «Кадастровый учет». Окончательное решение об изменении кадастровой стоимости принимается на основании открытого голосования всех членов комиссии.

Главное преимущество решения вопроса через комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости недвижимости – небольшие временные затраты. По установленному законодательству комиссия обязана вынести решение с момента поступления заявления в течение одного месяца.

2.Подача иска в суд. Полученную кадастровую стоимость или решение кадастровой комиссии по спорам можно изменить в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента, когда права землевладельца были нарушены. Для этого следует составить исковое заявление со следующими требованиями:

признать новую кадастровую стоимость объекта не соответствующей рыночной;

установить кадастровую стоимость объекта в размере его рыночной стоимости на основании выполненной независимой оценки или экспертизы, проведенной в порядке судебного процесса;

обязать кадастровую палату внести нужные изменения в ГКН – государственный кадастр недвижимости.

Заявитель самостоятельно может до начала судебного процесса найти оценщика, но в этом случае расходы, связанные с оплатой его услуг, не относятся к судебным издержкам и не будут в дальнейшем взысканы с кадастровой палаты. Поэтому лучше выдвинуть соответствующее ходатайство в суде о проведении экспертизы специальным учреждением, готовым выполнить такую оценку. Оплачивает такую экспертизу заявитель, но при удовлетворении иска деньги взыскиваются с ответчика на общих основаниях.

Следует понимать, что кадастровая стоимость не может быть снижена до произвольного уровня, а лишь до средней рыночной стоимости, определяемой на основании предоставленного отчета оценщика. Если он выполнен грамотно, соответствует законодательным нормативам, имеет положительное экспертное заключение, и прилагается к правильно оформленному пакету документов, суд вынесет решение в пользу истца.

Но какие-либо гарантии в этом деле давать сложно, поскольку целесообразность судебного процесса напрямую зависит от установленной кадастровой стоимости. Если она выше в несколько раз, тогда имеет смысл инициировать судебный процесс, а при небольшой разнице, стоит подумать и просчитать возможные судебные издержки, поскольку в некоторых случаях суд длится в течение 4-6 месяцев и требует определенных денежных расходов на юриста.

Исправление кадастровых ошибок

Исправление кадастровой ошибки – действия, направленные на устранение неточностей или же изменение несоответствующих действительности сведений, содержащихся в Государственном Кадастре Недвижимости. Профессионалы Бюро Правовых Услуг «Недвижимость и Закон» в Казани, помогут подготовить все необходимые документы для внесения корректных данных.

В зависимости от причин, по которым в кадастровых сведениях содержаться недостоверные данные, выполняется определенный алгоритм действий. Существует два основных вида ошибок:

Основные причины кадастровых ошибок, следующие:

• Использование неисправного оборудования
• Некорректное внесение данных
• Низкая квалификация работников кадастрового органа
• Человеческий фактор.

Исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях производится на основании следующих документов:

• Заявление по установленной форме
• Документы для внесения изменений в кадастровый учет
• Копия решения суда
• Выписка из ЕГРЮЛ.

На основании нотариально заверенной доверенности, подготовить и подать документы необходимые для того, чтобы выполнить исправление технической ошибки в кадастровом паспорте, могут квалифицированные профессионалы. Данная услуга весьма актуальна, ведь стоимость обращения в Бюро Правовых Услуг «Недвижимость и Закон» в Казани, более чем лояльна, но при этом опытные юристы помогут исправить неточность во внесудебном порядке. Если же это не удастся, то специалисты помогут составить исковое заявление и подготовить все необходимые документы для обращения в суд.

Исправление кадастровой ошибки, технической ошибки

Если требуется исправление кадастровой ошибки, то решение об изменениях может быть принято на основании:

• Документов, поданных в соответствующую инстанцию в порядке информационного взаимодействия
• Документов, представленных на основании требований, касающихся внесения изменений для определенной категории недвижимости
• Решения, вынесенного судом.

После того, как подано исковое заявление об устранении кадастровой ошибки, сроки исправления составляют до 30 дней.

Если же неточность была допущена работниками органа кадастрового учета, то она именуется технической. Исправление технической ошибки происходит на основании:

• Заявление от владельца недвижимости, подкрепленное соответствующими документами
• Решение органа кадастрового учета.

В данном случае срок принятия решения составит до 5 рабочих дней – на протяжении этого периода сверяются данные. Если же в ответ на запрос будет получен отказ, то возможно исправление кадастровой ошибки в судебном порядке – этим вопросом должны заниматься высококвалифицированные профессионалы.

Бюро Правовых Услуг «Недвижимость и Закон» в Казани, это возможность не просто заказать консультации специалистов и получить ответы на интересующие вопросы. Это квалифицированная помощь, позволяющая разобраться в любых юридических нюансах, цена которой вполне доступна.

Мы лучшие – и наши клиенты в Казани уже успели оценить предлагаемые преимущества. А именно:

• Выгодная стоимость – гибкая ценовая политика
• Под ключ - комплексное сопровождение процесса
• Доступность – сделать заказ можно прямо на сайте, а специалист перезвонит в рабочее время
• Эффективность – разработанные алгоритмы действий позволяют решить любой вопрос в короткий срок.

Узнать более детально о том, сколько стоит подобная услуга, от чего зависит цена, а также заказать профессиональную помощь, можно как в режиме онлайн, так и по телефону: +7 (843) 212-20-12.

Порядок обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке), касающиеся деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

В соответствии со статьей 24.18 Закона об оценке с целью оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

Статьей 24.18 Закона об оценке установлен перечень документов, необходимых для предоставления с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию.

Вместе с тем Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке.

Из этого следует отмена необходимости предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, для целей обращения в Комиссию более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО.

В настоящее время при подаче заявления следует руководствоваться Законом об оценке, а также «Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04 мая 2012 года № 263 (с учетом изменений в редакции приказа от 16 мая 2013 года № 259) в части, не противоречащей Закону об оценке.

При этом заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Вместе с тем, для оспаривания юридическими лицами результатов определения кадастровой стоимости первоначальное обращение в Комиссию является обязательным.

В то же время, при оспаривании физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Закона об оценке, (при определении кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик) является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости должно содержать сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости:
- фамилия, имя, отчество и адрес места жительства, страховой номер индивидуального лицевого счета - для физического лица;

- наименование юридического лица, почтовый и юридический адрес, основной регистрационный номер записи о государственной регистрации - для юридического лица.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе. а также подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью в форме электронного документа. в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается .

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Комиссия по результатам рассмотрения предоставленных документов вправе принять одно из следующих решений:

1) об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

2) о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

3) об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, за исключением случаев, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Решения, принимаемые Комиссией, могут быть оспорены в суде.

Последнее обновление: 15 июня 2016, 14:35