Договор о намерениях купли-продажи недвижимости: скачать образец

Когда лицам необходимо закрепить будущую покупку какого-либо имущества, они заключают договор о намерении совершить операцию купли-продажи друг с другом. В Гражданском кодексе РФ это понятие именуется предварительным договором. Чтобы научиться правильно закреплять свои намерения на бумаге, сделать соглашение юридически действительным, необходимо разобраться в особенностях составления этого договора, и эта статья поможет читателю понять самые важные аспекты. В конце статьи можно найти ссылку для скачивания образца документа для распечатки.

Заключение сделки такого типа означает фиксацию намерения продавца продать, а покупателя купить определенное имущество друг у друга.

Внимание! Соглашение может заключаться в отношении движимого или недвижимого имущества без ограничений, а сторонами могут быть физические и юридические лица.

Когда по каким-либо причинам стороны не могут провести сделку в данный момент, но способны сделать это спустя некоторое время, они могут составить договор о намерениях, с помощью которого они берут на себя обязательство – по истечении определенного срока купить то или иное имущество (земельный участок, квартиру, дом, автомобиль и т. д.). Он предваряет саму сделку купли-продажи.

Это очень удобный вариант в той ситуации, когда потенциальный покупатель хочет приобрести определенное имущество (особенно это касается недвижимости), но при этом желает быть уверенным, что его выбор не окажется в итоге продан другому человеку. Также соглашение дает уверенность и продавцу в том, что его товар будет продан по оговоренной цене конкретному лицу в определенный временной срок.

Если стороны заинтересованы в сделке, то они вправе оформить устную договоренность в предварительный договор.

Важно! Особенно это актуально, когда люди осуществляют долгосрочные покупки: например, покупая себе недвижимость или автомобиль, каждый человек понимает, что это приобретение не на один год, потому требования к выбору очень серьезные.

Судя по опыту людей, найти оптимальный, подходящий во всем условиям вариант не всегда просто. Потому при его нахождении рекомендуется заключение соглашения о намерениях.

В каких ситуациях заключается предварительный договор. Самые основные из них:

• временная нехватка финансов или нужных документов;
• покупка недвижимости в новостройках в стадии строительства;
• проверка будущим покупателем документов права собственности в государственных инстанциях;
• отсутствие возможности одной из сторон прибыть в назначенную дату для оформления купли-продажи.

Заключение соглашения о намерениях по требованиям законодательства накладывает на стороны правовые обязательства. То есть лица обязаны исполнить условия договоренности.

Оформляется в письменном виде, заверение у нотариуса необязательно, хотя некоторые юристы при покупке недвижимости, земельного участка или автомобиля, то есть объектов, которые стоят большие деньги, рекомендуют заверять документ.

1. В предмете договора (существенное условие) прописывается объект, который подлежит купле-продаже. Здесь стороны подробным образом указывают характеристики имущества, которое подлежит будущей продаже.

При продаже квартиры или дома нужно указать:

• ее точное местоположение;
• квадратуру площади: общую и жилой части;
• этажность дома и на каком этаже расположена квартира, имеется ли земельный участок вокруг частного дома и какой площади;
• количество комнат, санузлов;
• другие характеристики.

Если предмет – земельный участок, то нужно указать его месторасположение, площадь, имеются ли строения на нем и т. д.

Если автомобиль, то следует прописать подробные сведения из технического паспорта: название марки, модели, объем двигателя, цвет, другие характеристики.

1. Расписываются стороны договора: физические лица указывают персональные сведения: Ф.И.О. паспортные данные, дата рождения, адрес места жительства и регистрации. Юридические лица также добавляют учредительные документы своей организации, если лицо работает по доверенности – номера этого документа (ксерокопия прилагается к договору).
2. В разделе финансов указывается, за какую цену стороны намерены осуществить куплю-продажу имущества. Здесь же указывается способ взаиморасчета: наличными или безналичными (в последнем случае указывается номер расчетного счета банка).

Внимание! Если была произведена предоплата, то указывается ее сумма.

1. В разделе сроков нужно указать дату, когда будет заключено основное соглашение купли-продажи. Если его нет, то по ГК РФ у сторон есть 1 календарный год на заключение основного договора.
2. В разделе об ответственности указывается, что за неисполнение условий предварительного договора стороны могут обращаться в суд для защиты своих прав, возмещения возможных расходов и т.д.
3. В конце соглашения стороны ставят свои подписи и расшифровывают их. Представитель юридического лица также ставит печать своей организации.

Заключение договора о намерениях купли-продажи весьма полезно заинтересованным сторонам, потому что оно позволяет быть уверенным в получении (продаже) определенного имущества (будь то недвижимость, земельный участок, автомобиль или другой объект).

Информация в этой статье поможет читателю не забыть о важных условиях, которые нужно указать при составлении договора.

Рекомендуем к прочтению

Образец договора продажи тмц - Тексты заявлений - Каталог образцов - Образец документа

Любой человек ежедневно входит в договорные взаимоотношения. Многие из них так и остаются устными договоренностями, но некоторые требуют бумажного подтверждения. Для таких случаев необходимо заключить договорное соглашение - документ, отражающий смысл отношений между 2-мя и более лицами и завизированный абсолютно всеми гражданами.

Чтобы важный документ имел юридическую силу, говоря другими словами мог применяться в суде, он должен быть правильно составлен, подписан всеми участниками, а в определенных случаях требуется печать нотариуса.

Бывают договорные соглашения возмездные и безвозмездные, между физическими или юридическими лицами, двухсторонние и многосторонние, предварительные и главные и тому подобное. Исходя из темы соглашения, есть договора: трудовой, купли-продажи, аренды, кредита, транспортный, банковский и многие другие.

Чтобы не ошибиться при написании договорного соглашения можно обратиться к поддержке юриста либо воспользоваться уже существующими шаблонами. Типовой договор можно загрузить, например, с портала юридического бюро, специализированных ресурсов с универсальными формами документов или с сайта компании, занимающейся непосредственно этим вариантом деятельности. Так, многие строительные организации предлагают свою форму договора подряда, риэлтерские агентства - договорные соглашения ренты, банки - договора займа или хранения. В больших фирмах часто ведется электронный архив договорных соглашений, который открыт для просмотра в интернете.

Ссилка на скачування:

Представляємо Вашій увазі готовий зразок Договору зберігання ТМЦ - товарно-матеріальних цінностей, скачати який Ви маєте можливість у нас.

Даючи сторонньої організації на зберігання свої матеріальні цінності, потрібно ретельно ознайомитися з сутністю договору відповідального зберігання. При цьому, треба розуміти, що зберігання ТМЦ на складах являє собою послугу.

Відповідно до Договором про зберігання ТМЦ підприємство, що надає послуги зберігання, приймає від Поклажодавця товар і по закінченні обумовленого терміну повертає його у повній цілості.

Кожен зразок Договору зберігання ТМЦ містить у змісті дані пункти, як предмет правовідносин, вартість, період надання послуги, суб'єкти, порядок вирішення розбіжностей, відповідальність сторін, параметри використання послуги та інші аспекти. Доки національне законодавство надає, по суті, диспозитивність в оформленні угод, то не існує певного переліку умов, але позначені є визначальними, без них договір може оголошений нікчемним.

Позначений зразок Договору зберігання ТМЦ перевірений і вичитаний юрисконсультами, з метою щоб виключити невідповідності законам, неповноту змісту і інші особливості. При складанні угоди були враховані моменти господарського обороту, що робить можливим дотримати інтереси сторін.

Грамотно оформлений Договір відповідального зберігання ТМЦ є важливим методом забезпечення захищеності інтересів, реалізації умов укладеного зобов'язання. Як свідчить практика, коли договір оформлений чітко, то розбіжності між суб'єктами з'являються значно рідше, та й у судовому спорі такий Договір - вагомий правової факт.

В цілому, якщо Вам потрібен Договір зберігання товарно-матеріальних цінностей. то Ви можете його скачати з означеної гіперпосилання. У свою чергу, у Вас є можливість також закачати безліч інших угод цього розділу.

Ссылка на скачивание:

Представляем Вашему вниманию готовый образец Договора хранения ТМЦ – товарно-материальных ценностей, скачать который Вы имеете возможность у нас.

Давая сторонней организации на хранение свои материальные ценности, нужно тщательно ознакомиться с сущностью договора ответственного хранения. При этом, надо понимать, что хранение ТМЦ на складах представляет собой услугу.

В соответствии с Договором о хранении ТМЦ предприятие, что оказывает услуги хранения, принимает от Поклажедателя товар и по окончании оговоренного срока возвращает его в полной сохранности.

Каждый образец Договора хранения ТМЦ содержит в содержании данные пункты, как предмет правоотношений, стоимость, период оказания услуги, субъекты, порядок разрешения разногласий, ответственность сторон, параметры использования услуги и иные аспекты. Покуда национальное законодательство предоставляет, по сути, диспозитивность в оформлении соглашений, то не существует определенного перечня условий, но обозначенные есть определяющими, без них договор может объявлен ничтожным.

Обозначенный образец Договора хранения ТМЦ проверен и вычитан юрисконсультами, с целью чтобы исключить несоответствия законам, неполноту содержания и другие особенности. При составлении соглашения были учтены моменты хозяйственного оборота, что делает возможным соблюсти интересы сторон.

Грамотно оформленный Договор ответственного хранения ТМЦ является важным методом обеспечения защищенности интересов, реализации условий заключенного обязательства. Как свидетельствует практика, когда договор оформлен четко, то разногласия между субъектами появляются существенно реже, да и в судебном споре такой Договор - весомый правовой факт.

В целом, если Вам нужен Договор хранения товарно-материальных ценностей. то Вы можете его скачать по обозначенной гиперссылке. В свою очередь, у Вас есть возможность также закачать множество других соглашений этого раздела.

Согласно ст. 21 ЗУ О предприятиях, отношения предприятия с другими предприятиями и гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности строятся на основании договоров.

Договоры предприятия могут заключать по разнообразнейшим операциям. Но очень важным условием при заключении любых договоров является надежность партнера, поскольку в последнее время получило очень широкое распространение такое явление, как встречные проверки службами ГНА. Целью таких проверок является выяснение дебетового сальдо по НДС. При этом может возникнуть, мягко говоря, не совсем простая ситуация.

Например, ваше предприятие намеревается купить товар, перечислив при этом деньги за него, и на основании этого перечисления относит к налоговому кредиту сумму НДС, касающуюся данной партии товара. Предприятие-партнер на дату осуществления операции - реально действующее юридическое лицо со всеми вытекающими из этого обстоятельствами, зарегистрированное в качестве плательщика НДС.

У него налоговые накладные и другие документы действительны. Но ваш партнер при проверке ГНА оказался злостным неплательщиком этого самого налога или, что хуже, предприятием-однодневкой, хозяина которого давно и след простыл. Как правило, в таких ситуациях дело берет в свои руки налоговая милиция. И начинаются подозрения в отмывании денег. Учитывая поголовный законодательный бардак, сложившийся в нашей стране, можно и непризнание дебета сч. 68 схлопотать. Ведь это уже потом, наверное, разберутся и признают все-таки, что вы законопослушное юридическое лицо, налоги платите исправно, никакого участия в отмывании денег не принимали, и у ГНА никаких оснований для непризнания дебета сч. 68 нет. Но нервы, нервыѕ Их не вернешь. Поэтому, чтобы не потерять кровно заработанные, осторожно подходите к выбору поставщика, покупателя, продавца и других участников договора.

Отсюда вывод: партнера необходимо искать внимательно и старательно. Конечно, это связано с некоторыми расходами на представительскую рекламу, но, в соответствии с пп. 5.2.1 ЗУ О прибыли, суммы любых потерь, уплаченные (начисленные) в течение отчетного периода в связи с продажей продукции (работ, услуг), включаются в состав валовых расходов. Подпунктом 5.4.4 этого же Закона регулируется возможность включения в состав валовых расходов проведения представительских и рекламных кампаний по продаже товара.

Данный подпункт позволяет включать в состав валовых расходов и расходы на проведение приемов, презентаций и праздников, приобретение и распространение подарков, включая и бесплатную раздачу образцов или бесплатное предоставление услуг в рекламных целях, но не более 2% налогооблагаемой прибыли налогоплательщика за предыдущий отчетный квартал.

Дальнейшие действия партнеров связаны с заключением договора. Чтобы предотвратить Беликовские ситуации Как бы чего не вышло, договоры партнерам необходимо заключать по самым разнообразным операциям. Чем больше операций по купле-продаже или предоставлению услуг будет урегулировано договором, тем лучше как для одной, так и для другой стороны.

Если же вам дали на подпись договор, составленный партнерами, следует четко понимать значение тех или иных терминов, а в случае неясности некоторых из них - выяснить их значение у специалистов, чтобы предотвратить ущерб интересам предпринимателя.

Сторонам по договору предоставлено право самостоятельно избрать форму договора - устная либо письменная или нотариально засвидетельствованная.

Если партнеры договорились и вынесли решение заключить договор с обязательным нотариальным засвидетельствованием (такой договор на порядок надежнее), то такой договор вступает в силу с момента нотариального засвидетельствования.

Порядок и стадии процесса заключения договоров законодательно закреплены в гл. 14 раздела III ГК Украины, ст. 155 - 158.

Предложение (оферта) о заключении договора может быть сделано устно или письменно, с указанием срока ответа и без такового.

Если оферта содержит указание на срок ответа, договор считается заключенным, если лицо, сделавшее предложение заключить договор, получило от другой стороны ответ о принятии предложения (акцепт) в течение этого срока.

Если же оферта не содержит указания на срок ответа и сделана в письменной форме, то договор считается заключенным, если ответ о принятии предложения получен в течение необходимого для этого времени (например, период следования письма туда и обратно).

При заключении договоров очень часто возникают споры между партнерами по отдельным пунктам договора. Такие споры, согласно ст. 10 АПК, рассматриваются руководителями данного юридического лица или уполномоченными ими лицами. При наличии таких споров партнер, получивший проект договора, составляет протокол разногласий, о чем необходимо сделать оговорку в договоре, и в 20дневный срок отправляет другой стороне два экземпляра протокола разногласий вместе с подписанным протоколом.

Другая сторона, получившая такой договор с протоколом разногласий, обязана в течение 20 дней рассмотреть его, принять меры по урегулированию споров с другой стороной, внести в договор все принятые предложения, а если партнеры решили к спорам не прибегать, договор считается незаключенным.

После достижения между сторонами согласия по всем пунктам условий договора составляется окончательный текст договора и наступает торжественный момент его подписания.

А подписывать его могут не все, а только те, кто имеет право на это (уполномоченное лицо). Как же определить принадлежность партнера к этим самым уполномоченным лицам?

Чтобы не стать жертвой обмана, советуем прежде всего убедиться в личности, подписывающей договор, т. е. ознакомиться с ее паспортными данными или другими документами, удостоверяющими личность (с обязательным наличием фотокарточки).

Следующим шагом на пути проверки должно быть ознакомление с содержанием доверенности (если договор заключается не с самим руководителем, а с уполномоченным лицом), на основании которой лицо представляет интересы того или иного предприятия.

При детальном изучении доверенности убедитесь в наличии даты на ней (если даты нет, доверенность недействительна в соответствии с ч. 2 ст. 67 ГК Украины).

Установите, не истек ли срок действия данной доверенности. Срок действия доверенности не может превышать 3-х лет, но если срок действия не указан, то она действительна в течение 1-го года с момента составления.

Убедитесь в наличии подписи лица, уполномоченного на это статусом юридического лица (как правило - директора), а также печати данного юридического лица.

Определите весь объем полномочий, предоставленных лицу, подписывающему договор (т. е. из текста в доверенности должно следовать, что данное лицо имеет право подписывать договоры, а не только вести переговоры об их заключении). Если же договор был заключен от имени фирмы лицом, не имевшим на это полномочий, с их превышением, то оно может создавать, изменять или прекращать права и обязанности для фирмы, которую такое лицо представляет, только в случае последующего одобрения договора данной фирмой.

После подписания договора каждая из сторон принимает на себя те права и обязанности, которые оговорены в нем. Обязанностей, вытекающих из условий договора, партнеры должны придерживаться неуклонно и в установленные сроки. Сами сроки выполнения обязательств оговорены в договоре согласно ст. 165-166 ГК. Если же такие сроки не оговорены договором, то контрагент имеет право требовать выполнения обязанностей в любое удобное для него время, независимо от того, можете вы их в данный момент выполнить или нет. Правда, в этом случае некоторая поблажка для вас все же есть. Согласно ст. 165 ГК, должник должен выполнить обязательства по договору в 7-дневный срок со дня предъявления требования их контрагентом.

Очень часто бывает, что одна сторона или обе стороны желают изменить начальные условия договора. Тогда пересмотр подписанного договора оформляется путем подписания дополнительного соглашения. Т. е. в соответствии с ч. 2 ст. 11 АПК, сторона, принявшая решение об изменении начальных условий договора, направляет другой стороне предложение об этом. Сторона, получившая такое предложение, в силу той же ст. 11 АПК обязана дать ответ в течение 20 дней после получения такого предложения. А в случае если заинтересованная сторона не получит ответ в такие сроки (с учетом срока почтовой пересылки), можно передать (стороне, направившей предложение) спор на разрешение в арбитражный суд.

Характерными изменениями практически для всех видов договоров являются дальнейшая корректировка цены товара (услуги), сроков выполнения договорных обязательств, порядка расчета, сроков оплаты. Поэтому данные пункты договора необходимо оговаривать особенно внимательно.

Основными задачами учета расчетных операций по договорам являются:

- соблюдение установленных правил расчетов отношений

- своевременное документальное оформление расчетных операций

- своевременное и достоверное ведение аналитического и синтетического учета расчетов

- своевременное отображение расчетных операций в налоговом учете

- своевременная взаимная сверка расчетов с дебиторами и кредиторами

- недопущение нереальной дебиторской и кредиторской задолженности

- недопущение нарушения сроков исковой давности по взысканию дебиторской и кредиторской задолженности

- недопущение нарушения сроков оплаты нерезидентами экспортного товара и сроков получения оплаченного импортного товара, а также сроков получения импортного товара по товарообменным операциям

- своевременное и качественное проведение годовой инвентаризации расчетов с поставщиками.

Расчеты с партнерами, как правило, ведутся в безналичной форме. Но, в соответствии с Порядком №21, они могут осуществляться наличностью, полученной как в обслуживающем банке, так и с выручки от реализации продукции предприятия. Однако, в соответствии с п. 1 Порядка №21, сумма платежа наличностью одного предприятия (индивидуального предпринимателя) с другим предприятием (индивидуальным предпринимателем) не может превышать 3 тыс. грн в течение одного дня по одному или нескольким платежным документам. При этом количество предприятий, с которыми производятся расчеты, в течение дня не ограничивается. Платежи предприятия другому предприятию сверх установленной предельной суммы (3 тыс. грн) производятся исключительно в безналичном порядке.

В момент осуществления расчетов с партнерами наличностью предприятие обязано подать другой стороне (покупателю) расчетные документы по осуществляемой операции (налоговую накладную, товарный чек, счет-фактуру), являющиеся подтверждением осуществления покупателем расчетов за наличные.

Поставщик оформляет для списания денежных средств с покупателя платежные требования на безакцептное списание денежных средств, платежные требования-поручения.

А сейчас рассмотрим основные требования к составлению договора купли-продажи.

Форма договора. На сегодняшний день в законодательстве Украины отсутствует статья, которая бы прямо указывала, какой должна быть форма договора купли-продажи. Поэтому, если проводится процедура заключения договора купли-продажи, необходимо все-таки пользоваться статьями 42-44 ГК. Как уже было сказано, договор может быть составлен как в устной, так и в письменной форме. Но мы бы советовали вам все-таки для надежности заключать договор в письменном виде. Основными отправными пунктами договора купли-продажи являются:

2) предмет договора купли-продажи

3) права и обязанности сторон, заключающих договор

4) порядок расчетов за проданные ТМЦ

5) ответственность каждой из сторон за невыполнение условий договора

6) договорные положения

7) реквизиты сторон.

Теперь подробнее рассмотрим каждый из пунктов договора и что там должно быть изложено.

Преамбула. Данный пункт договора должен содержать сведения о виде договора, месте и дате его заключения, сторонах по договору.

Вид договора. купли-продажи, контракт, соглашение и т. д.

Место и дата подписания договора - это страна, город, число, месяц и год заключения договора.

Стороны по договору - полное и сокращенное название сторон, фамилии, имена и отчества лиц, действующих от имени сторон. В этой части договора также указывается, на основании какого документа данное лицо действует.

Предмет договора. В этом пункте договора указывается, какие именно ТМЦ покупаются или продаются.

Права и обязанности сторон. Для предотвращения в будущем разных недоразумений эту часть договора необходимо разрабатывать наиболее тщательно. В ГК указаны следующие обязательства: для покупателя - принять предметы покупки и оплатить их, для продавца - передать предметы покупки покупателю. Но в договоре вы дополнительно должны указать, где и когда продавец передаст вам предметы покупки, а также как и когда покупатель оплатит приобретенные ТМЦ. В данном пункте договора вы можете оговорить и другие обязанности сторон (вид транспортировки и кто будет осуществлять доставку товара, обслуживание после приобретения - гарантийное или послегарантийное).

Порядок расчетов. В этом пункте договора должна быть указанная форма расчетов за приобретенный товар: наличная или безналичная, предоплата или послеоплата, внесение задатка и конечный результат после получения товара. Также следует четко указать сроки проведения платежа.

Ответственность сторон. Данный пункт договора урегулирован статьями 231 и 232 ГК. Подробнее остановимся на толковании этого пункта договора. Согласно ГК, покупатель имеет право требовать от продавца приобретенный товар и возмещения убытков от несвоевременной передачи товара или отказаться от приобретенного товара, если товар не был выдан вовремя, и опять же требовать возмещения убытков.

В том случае, если покупатель нарушил договор и отказался от принятия товара и не уплатил за него надлежащую сумму, продавец имеет право требовать принятия товара и возмещения убытков, нанесенных невыполнением условий договора.

Поскольку эти права уже оговорены ГК, эти пункты не обязательно вносить в договор. Лучше обратить внимание на штрафные санкции за невыполнение условий договора - пеня, неустойка, штраф и т. п.

Уплата неустойки, как и возмещение убытков, является нормой гражданско-правовой ответственности. Но, в отличие от возмещения убытков, неустойка является специальной формой гражданско-правовой ответственности и применяется только в тех случаях, когда она предусмотрена условиями договора.

Поэтому если неустойка не предусмотрена условиями договора, она не может быть взыскана с виновного лица.

Поскольку согласно законодательству доказательство потерь и убытков возложено на понесшую их сторону, то наш вам совет - обязательно предусмотрите неустойку в условиях договора.

Заключительные положения. В этом разделе договора следует предусмотреть условия рассмотрения споров, возможность внесения изменений и дополнений в начальную редакцию договора, а также сроки действия договора.

Реквизиты сторон. Здесь могут быть указаны полные или сокращенные названия сторон, их местонахождение, наименование банка и расчетный счет, который там открыт, МФО и идентификационный код сторон договора.

Рассмотрим на примере порядок составления договора (смотрите приложение 1) .

Еще одним видом договора между партнерами на приобретение ТМЦ является договор бартера. Несмотря на всяческие запреты и ограничения со стороны законодательства, договоры бартера в нашей стране остаются наиболее распространенными хозяйственными договорами в отношениях между предприятиями. В настоящее время, при недостаточности оборотных средств у предприятий, бартер чаще всего является наиболее реальной формой расчетов за поставленную продукцию, особенно для так называемых предприятий картотеки и предприятий с заблокированными счетами в банке. Поэтому в этом разделе нашей статьи мы предлагаем читателям рассмотреть особенности заключения договоров бартера и избежать ошибок при таких хозяйственных операциях.

Так что же такое бартер? В соответствии с п. 1. 19 ст. 1 ЗУ О прибыли, бартер (товарный обмен) - это хозяйственная операция, предусматривающая проведение расчетов за товары (работы, услуги) в любой иной форме, чем денежная, включая любые виды зачета и погашения взаимной задолженности, в результате которых не предусматривается зачисление денежных средств на счета продавца для компенсации стоимости таких товаров (работ, услуг).

Таким образом, бартер - это любой обмен любыми ТМЦ между предприятиями. Бартер также исключает из схемы расчетов за полученные ТМЦ использование расчетного счета.

На практике иногда возникают проблемы с определением отдельных хозяйственных операций как бартерных. Например. можно ли относить к бартерным операциям расчеты векселями? Позиция ГНАУ по данному вопросу однозначна и выражена в письмах от 19.08.98 г. №9791/10/16-1217 и от 07.09.98 г. №10371/10/16-1220-4.

Если операция оформлена простым векселем, переданным путем индоссамента (наличие передаточной надписи на векселе), или оформлена переводным векселем, то денежные средства на банковский счет продавца от непосредственного покупателя не поступают, а обязательства по уплате за отгруженные товары возникают уже у третьего лица. Следовательно, по мнению налоговой, такая операция приобретения ТМЦ является бартерной.

К счастью, у Министерства юстиции Украины иное мнение. В письме от 15.10.98 г. №13-35-1308 Минюст указывает, что вексель в любом случае является ценной бумагой, что, в соответствии со ст. 21 ЗУ О ценных бумагах, подтверждает наличие определенного денежного обязательства. Это исключает проведение товарного обмена. Таким образом, операции с векселями не имеют признаков бартерных операций. Теперь перейдем непосредственно к особенностям порядка составления бартерного договора.

По своему юридическому содержанию договор бартера является двухсторонним и концессуальным. Это значит, что для совершения бартерного договора достаточно соглашения сторон-участников. Если речь идет об обмене товарами, то, в соответствии со ст. 242 ГК, здесь необходимо применять правила купли-продажи. Теперь остановимся более подробно на некоторых условиях составления договора бартера ТМЦ.

Первое дело при заключении договора бартера - это определение цены товара. В соответствии с п. 4. 2 ст. 4 ЗУ О НДС, база налогообложения определяется исходя из фактической цены операции, но не ниже обычных цен. Также и в пп. 7. 1.1 ст. 7 Закона о прибыли предусмотрено, что при налогообложении доходы и расходы при бартере определяются по договорным ценам, но не ниже обычных. Однако не стоит это понимать как ограничение договорных цен при бартере. Участники договора бартера вправе самостоятельно устанавливать цены в своем договоре. Однако налог на прибыль и НДС все-таки следует исчислять исходя из обычных цен. Определение обычных цен приводится в п. 1. 20 ст. 1 Закона о прибыли: Обычная цена - цена продажи товаров (работ, услуг) продавцом, включая сумму начисленных (уплаченных) процентов, стоимость иностранной валюты, которая может быть получена в случае их продажи лицам, не связанным с продавцом при обычных условиях ведения хозяйственной деятельности. Но для практического применения будем пользоваться определением обычных цен в соответствии с Указом Президента №817/98. Им определено, что обычные цены устанавливаются на основании статистической оценки уровня цен реализации таких товаров на внутреннем рынке Украины, осуществляемой уполномоченным органом. В данном случае уполномоченным органом является управление торговли местного органа власти или местные органы статистики. Еще одно определение обычной цены дает Порядок №941. Обычная цена - это цена, составляющая не менее 85% средневзвешенной цены реализации аналогичной продукции.

Следующей особенностью бартерного договора является определение срока. При бартере в пределах Украины каких-либо ограничений в отношении сроков выполнения договора нет. Однако необходимо учитывать особенности обложения НДС бартера, возникающего по хозяйственным операциям. В соответствии с подпунктом 7.3.4. п. 7.3. ст. 7 Закона о НДС, датой возникновения налоговых обязательств при осуществлении бартерных (товарообменных) операций считается любое из событий, наступившее ранее:

- дата отгрузки налогоплательщиком товаров

- дата оприходования налогоплательщиком товаров.

Датой возникновения налоговых обязательств при осуществлении бартерных (товарообменных) операций с нерезидентами считается дата события, состоявшегося первым:

- дата оформления вывозной (экспортной) таможенной декларации, удостоверяющей вывоз товаров налогоплательщиком

- дата оформления ввозной (импортной) таможенной декларации, удостоверяющей получение товаров налогоплательщиком.

Стоит также принять во внимание п. 12 Указа Президента №857/98. Им установлено, что дата возникновения налоговых обязательств, а также дата возникновения права на налоговый кредит при осуществлении бартерных операций во внешнеэкономической деятельности, связанных с вывозом (экспортом) товаров за пределы таможенной территории Украины и ввозом (импортом) товаров на таможенную территорию Украины, определяются по правилам, установленным законодательством Украины для бартерных операций. При этом право на получение налогового кредита при осуществлении бартерных операций возникает на дату осуществления каждой из частей завершающей (балансирующей) операции в сумме, пропорциональной таким частям.

При осуществлении бартерных операций на территории Украины налог взимается по полной ставке, в том числе при обмене товарами, операции по продаже которых освобождаются от налогообложения или облагаются налогом по нулевой ставке. Право на получение налогового кредита при осуществлении таких операций возникает на дату осуществления каждой из частей балансирующей операции в сумме, пропорциональной таким частям.

Все эти моменты необходимо учесть при составлении договора бартера. Например, следует обязательно зафиксировать дату окончания поставки. Отсутствие такой даты в договоре означает, что поставщик может в любое время требовать выполнить условия договора (ст. 165 ГК). Гражданским кодексом для должника установлен 7-дневный срок выполнения условий с момента получения требования. Если речь идет о нескольких встречных поставках, то имеет смысл составить график в качестве приложения к договору, иначе может возникнуть налоговое обязательство без шансов на получение налогового кредита.

Следующим видом приобретения ТМЦ по договору является договор поставки. В отличие от договора купли-продажи, договор поставки может быть заключен только между юридическими лицами. Такие договоры регулируют хозяйственный оборот.

При составлении договора поставки следует руководствоваться в первую очередь главой 23 ГК. Но при заключении договоров поставки главное - не сам договор, а приложения к нему. Они должны быть правильно и вовремя оформлены, чтобы в дальнейшем при проверке хозяйственной операции по такому договору не вызывать подозрений у налоговой инспекции.

Согласно действующему законодательству, договор поставки должен быть составлен в письменной форме и иметь подписи сторон-участников. При отсутствии письменного отказа поставщика от условий договора в течение 20 дней с момента получения договор считается заключенным и приобретает силу договора.

О реальности заключения договора поставка свидетельствует наличие таких документов:

1. журнал учета грузов, которые поступили, по форме М-1, утвержденной Приказом №123

2. акт о принятии материалов по форме М-7, утвержденной Приказом №123

3. акт № об обнаруженных дефектах оборудования по форме М-17, утвержденной Приказом №123

4. накладные на отпуск товарно-материальных ценностей

5. приходный кассовый ордер формы М-4

6. товаротранспортная накладная типовой формы 1-ТН, утвержденной Приказом №228. (Начиная с 1 января 1996 года до 20 февраля 1997 г. ТТН не являлась документом строгой отчетности. А уже с 20.02.97 г. ТТН, согласно Приказу №13/12, является документом строгой отчетности. Но, согласно сообщению от 07.03.2000 г. №43, ТТН уже не является документом строгой отчетности. В то же время МВД письмом от 27.07.2000 г. №45/535 отрицает Сообщение №43 и считает, что ТТН является документом строгой отчетности. По мнению редакции ДК, ТТН не является документом строгой отчетности . - Прим. автора. )

7. налоговая накладная, утвержденная Приказом №469

8. платежные и расчетные документы (кассовые и товарные чеки, квитанции к приходным кассовым ордерам, налоговые накладные, договоры купли-продажи, акты закупки, счета-фактуры и т. п.), которые подтверждали бы осуществленные расходы наличности.

При заполнении этих документов следует обратить внимание на правильность и полноту заполнения.

Сам договор поставки должен выглядеть следующим образом (пропустим общую часть, которая одинакова для всех договоров):

- ассортимент поставляемого товара

А сейчас конкретнее остановимся на некоторых обязательных пунктах договора поставки.

Качество товара (продукции). При составлении такого договора следует ссылаться на действующие нормативные акты, регулирующие качество товара или продукции. Ими являются: отраслевые стандарты, ГОСТы, образцы и т. п. В некоторых случаях обязательно наличие сертификатов качества и соответствия.

Комплектность продукции. Комплектность продукции законодательством определена довольно туманно. Поэтому комплектность нужно устанавливать самим договором. Например, при поставке оргтехники, в частности компьютера, по договору следует предусмотреть комплектацию поставки от процессора и монитора до коврика и мышки. Если продукция поставлена не в комплекте, покупатель имеет право отказаться от нее и требовать возврата денег, если поставка осуществляется на условиях предоплаты.

Гарантийные сроки. Общие требования к срокам определены ст. 250 ГК. Гарантийные сроки - это сроки, установленные при продаже какого-либо оборудования или товара, который, например, должен исправно работать. В течение гарантийного срока поставщик должен безвозмездно устранить неисправности или заменить на новый товар. Именно сейчас, хотим вас предупредить, некоторые безответственные фирмы записывают в договоре следующий пункт: Ремонт осуществляет фирма такая-тоѕ. Такая запись в договоре является ловушкой для получателя, поскольку она ни к чему не обязывает фирму, которая указана как гарантийная для устранения недостатков товара. Ведь подписи этой фирмы в договоре нет.

Срок поставки. Очень уместно различать срок поставки товара и срок действия самого договора. Ведь, как мы уже сказали, договор поставки - это договор на поставку нескольких партий товара, который является основой постоянных хозяйственных связей между предприятиями.

Имущественная ответственность сторон. В соответствии с подпунктом 42.59 Положения №888 (указанный нормативный документ действует на основании ЗУ от 12.09.91 г. №1543-XII О правопреемственности Украины. - Прим. автора ), покупатель имеет право отказаться от поставки, если она некомплектна, несвоевременна и не отвечает качеству, и взыскать с поставщика штраф в размере, определенном договором.

Кроме перечисленных особенностей договора поставки, следует также обратить внимание еще на некоторые.

Если получатель получает товар на складе поставщика, в договоре необходимо определить, где расположен этот склад.

Если товар доставляется на склад получателя - кто именно должен доставить туда товар и каким видом транспорта.

Какие должны быть сопроводительные документы.

Должна ли быть тара и упаковка.

Подлежит ли тара возврату поставщику.

На кого возлагается риск уничтожения или повреждения товара.

Если предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество, см. договоры купли-продажи недвижимого имущества квартиры. Данный акт идет как дополнение к договору аренды либо купли-продажи. Скачать Бланк приема-передачи товарно-материальных ценностей на.

типовые договора купли продажи тмц и коды тн вэд снг.

скачать рингтоны с прослушиванием.

С другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о следующем 1. Предмет договора. 1.1. Продавец обязуется.