Квартира для сотрудника: оформляем документы

В некоторых случаях работодатель имеет возможность обеспечить сотрудника жильем. О том, какие при этом необходимо оформить документы, мы расскажем в статье.

Как правило, квартирный вопрос встает перед компаниями, которые приглашают работников из других населенных пунктов или направляют сотрудников на работу в другую местность 1 В этом материале мы не будем рассматривать предоставление жилья в связи с вахтовым методом работы. — Примеч. ред.

Организация может предоставить работнику жилье, принадлежащее ей на праве собственности, арендовать его у юридического или физического лица, выделить работнику деньги для самостоятельной аренды. В данной статье рассмотрим первый вариант.

Нередко работодатели, обеспечивающие сотрудников жильем, совершают ошибку, руководствуясь главой 10 «Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими» Жилищного кодекса.

Согласно указанной главе служебным жильем может быть признана, например, квартира, относящаяся к помещениям специализированного жилищного фонда (п. 3 ст. 19 и подп. 1 п. 1 ст. 92 ЖК РФ). Дополнительным условием является наличие трудовых отношений (ст. 93 ЖК РФ ).

Однако, как пояснила старший юрист департамента налоговых и юридических услуг компании «Грант Торнтон» Тамара Рувимовна Сивак. нормы ЖК РФ о специализированном жилищном фонде применимы только для бюджетных учреждений, органов государственной власти, местного самоуправления и унитарных предприятий. Речь идет о помещениях государственного и муниципального жилищных фондов (объекты, находящиеся в собственности Российской Федерации, ее субъектов, муниципальных образований).

Жилье, находящееся в собственности коммерческой организации и предоставленное работнику для проживания, относится к частному . а не специализированному жилому фонду (подп. 1 п. 2 ст. 19 ЖК РФ ). Оно не может быть признано служебным в трактовке Жилищного кодекса. Поэтому коммерческие организации не обязаны переводить жилые помещения в специализированный жилой фонд. А вот для бюджетников это — обязанность. О подобных нюансах мы поговорим в следующих номерах.

Правоотношения частных компаний с их работниками по поводу предоставления жилья регулируются Гражданским, а не Жилищным кодексом.

Сведения о возможности и порядке предоставления работникам жилья прописывают в локальных нормативных актах предприятия, а также указывают в трудовом договоре с конкретным сотрудником. Кроме того, при предоставлении жилья оформляют:

Акт приема передачи к договору коммерческого найма образец

3 Ст. 671 ГК РФ). Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут известить наймодателя о заключении с нанимателем договорах том, что они несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае все такие граждане являются сонанимателями. Поэтому в случае исполнения полностью одним из сонанимателей солидарной обязанности все остальные сонаниматели по акт приема передачи к договору коммерческого найма закону освобождаются от.

Программа предназначена для автоматизации работы с договорами. Необходимость учета договоров возникает в тот момент, когда с помощью обычного журнала договоров, таблицы Excel или справочника учетной системы невозможно составить ясную картину договорной деятельности, планировать и контролировать расчеты и сроки работ по договорам. Программа Документ плюс уменьшает рутинную и однообразную работу по подготовке и согласованию договоров, расчетам и позволяет быстро получать оперативную и аналитическую информацию по договорам, связанным с ними работам и операциям. Программа позволяет вести учет внутренних документов, входящей и исходящей корреспонденции (факсы, e-mail, почтовые письма и т.д.). Вы сможете назначать список ответственных за согласование входящих документов с последующим отслеживанием статуса. Акт приема-передачи квартиры по договору аренды документ, который является дополнением к договору аренды объекта недвижимости. Составление акта приема-передачи квартиры необходимо для официального подтверждения факта передачи объекта недвижимости и последующего избежания спорных ситуаций. Чаще всего при передаче объекта недвижимости в аренду используется акт, содержащий опись имущества и его состояния. Один экземпляр данного документа остается у арендодателя (владельца арендуемого объекта недвижимости а второй экземпляр передается арендатору. В акте приема-передачи должны содержаться такие сведения: дата и место составления акта; паспортные данные сторон, заключивших основной договор; номер договора аренды (согласно которому составляется акт подробное описание помещения (адрес, гаранта этаж, площадь состояние квартиры и список удобств.

Принят Государственной Думой акт приема передачи к договору коммерческого найма года. Одобрен Советом Федерации года.

Любой из трех договоров заключается в письменной форме. Заключение договора социального найма жилого помещения происходит в специализированном органе Департаменте Жилищного Фонда или его отделении. Теперь о дополнительном соглашении. Это договоренность о дополнительных условиях пользования жилым помещением, оформляемая в виде договора или приложения к ранее заключенному договору. Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в.

После того, как все документы будут проверены, начинается собственно оформление договора социального найма и его регистрация. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регулируется в ст. 49 ЖК РФ. Согласно договору гражданам обязаны предоставить жилье акт приема передачи к договору коммерческого найма государственного или муниципального жилого фонда. Порядок заключения договора социального найма состоит в следующем: договор найма заключается в письменной форме. Стороны договора социального найма подписывают документ. На основании ордера о вселении человек приобретает право на проживание и пользование в соответствующем жилом помещении. При этом договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма регулируютсяст. 65 ЖК.

Договор коммерческого найма жилья с акт приема передачи к договору коммерческого найма коментариями. Скачать образец договора найма жилья.

Образцы и формы договоров. Договор в соответствии со статьей. 420 акт приема передачи к договору коммерческого найма Гражданского кодекса.

Заключение договора социального найма жилого помещения происходит исполнительного в специализированном.

Договор найма акт приема передачи к договору коммерческого найма жилья, понятие договора коммерческого найма жилых помещений. Гражданский кодекс РФ, устанавливая общие нормы о договоре найма жилого помещения (гл. 35 в первую очередь регламентирует отношения, связанные с наймом жилого помещения на коммерческих началах (договор коммерческого найма жилого помещения). По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (гражданин или частная.

Данный акт применяется к. Жилищный фонд коммерческого. Найма. 1. По договору.

Статьи наших юристов: Новые правила продажи долей в праве собственности на акт приема передачи к договору коммерческого найма жилые помещения.

Акт приема-передачи акт приема передачи к договору коммерческого найма квартиры по договору аренды документ, который является дополнением.

Принят Государственной Думой года. Одобрен Советом Федерации года. Раздел I. Общие положения, глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство, статья 1. Основные начала жилищного законодательства 1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на.

Уведомление об окончании срока действия договора аренды - Понятие договора аренды. В соответствии уведомление об окончании срока действия договора аренды с законодательством Республики Беларусь по.
Учетной политики 2013 раздельный учет ндс - Раздельный учет НДС: новая методика в 1С: Бухгалтерия предприятия (ред. 3.0) В программе 1С: Бухгалтерия предприятия ред. 3.0 появился новый механизм. С помощью него можно сразу выбрать способ учета входного НДС в момент ввода первичного документа в базу. О том, как новый алгоритм раздельного учета упростит работу бухгалтеру, и как его использовать на практике.
Договор поставки товара между ип и ооо - По общему правилу иск предъявляется в суд по договор поставки товара между ип и ооо месту жительства ответчика или месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ). В силу ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Это правило не.
Оформления протокола очного общего собрания собственников мкд - Протокол 1Общего собрания собственников. Протокол 1 оформления протокола очного общего собрания собственников мкд Общего. И оформление.
Акт об отсутствии работника на рабочепм месте - Оформляем акт об отсутствии на акт об отсутствии работника на рабочепм месте рабочем месте - Трудовое право - Конференция ЮрКлуба.
З ндфл имущественный налоговый вычет на покупку квартиры - Почему страна одна-а в каждом регионе свои законы. Где-то оформляют налоговый вычет, а в.
Товарных ценников правильно заполненных 2014 роспотребнадзор - В соответствии с пунктом 5.1 утвержденного Постановлением Правительства РФ от г. N 322 Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека органы Роспотребнадзора осуществляют надзор и контроль за исполнением обязательных требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей и в области потребительского рынка.
Искового заявления к стомотологии за обман потребителя - Страницы: 1, автор, сообщение demdomin, в связи с многочисленными вопросами пользователей, касающимися защиты прав потребителей и пересекающимися по этой теме вопросами, группой Юристы было принято решение скомпилировать данный ФАК с целью уменьшения создания пользователями однотипных вопросов, консолидации информации по данной теме и вообще для удобства при работе с информацией самими пользователями. -Фак будет обновляться.

Курский Риэлтор

Найм жилого помещения

Одним из способов решения жилищного вопроса для многих граждан является найм жилого помещения. Отношения между наймодателем (собственником жилого помещения) и нанимателем строятся на основе заключаемых в письменной форме договоров. Среди вариантов найма жилого помещения можно выделить всего два типа отношений:

• социальный найм жилого помещения;
• коммерческий найм жилого помещения.

И коммерческий, и социальный найм жилого помещения имеют как некоторые общие черты, так и присущие им отличия. Рассмотрим оба варианта найма жилья более подробно.

Социальный найм жилого помещения представляет собой отношения между нанимателем и собственником муниципального или государственного жилищного фонда. Как правило, социальному найму предшествует длительная процедура определения правомочности нанимателя претендовать на социальный найм жилого помещения. Такая процедура включает в себя отнесение нанимателя к одной или нескольким категориям:

• не приватизировавших полученную в советский период квартиру;
• не обеспеченных собственным жильем на законодательно определенном уровне;
• имеющих жилье, не отвечающее санитарным и техническим требования и др.

Как правило, по социальному найму граждане обеспечиваются жилой площадью из расчета 12 кв. метров на одного нуждающегося. В некоторых случаях отдельные категории граждан могут претендовать на дополнительные квадратные метры социального жилья.

Стоит отметить, что от момента получения права на социальный найм до реального получения социального жилья может пройти несколько лет. Данный факт объясняется наличием дисбаланса спроса и предложения социального жилья. а также предоставлением найма в порядке очередности.

В отличие от социального найма жилого помещения, при коммерческом найме в роли наймодателя выступает частный домовладелец. Для такого собственника не имеет никакого значения наличие собственной жилой площади у нанимателя, условия его проживания и т.д. Поэтому при коммерческом найме отсутствует длительная процедура оформления, не существует очередей и прочих бюрократических проволочек.

Также не предъявляется никаких ограничений ни к площади передаваемого в найм жилого помещения, ни к числу проживающих. Отношения между нанимателем и наймодателем при коммерческого найме жилья строятся. исходя из норм гражданского права РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается на неопределенный срок. Таким образом, наниматель может проживать в таком жилом помещении любое количество времени. Более того, договор социального найма жилого помещения предусматривает переоформление права найма на одного из проживающих членов семьи нанимателя в случае его смерти.

Также можно отметить тот факт, что договор социального найма жилого помещения предусматривает возможность расторжения найма по ряду причин. Однако, расторжение договора по инициативе собственника возможно лишь в исключительных случаях и может сопровождаться предоставлением иного благоустроенного жилья.

Факт передачи жилого помещения от собственника нанимателю подтверждается актом приема-передачи квартиры. Причем такой акт заключается как при составлении договора социального найма жилого помещения, так и при коммерческой форме найма.

Законодательно образец акта приема-передачи квартиры не определен, однако при его составлении необходимо уделять внимание некоторым обязательным атрибутам. Среди них можно выделить следующие:

• дата и место составления акта;
• наименование сторон, паспортные данные граждан;
• описание объекта передачи (квартиры), ссылка на договор найма;
• перечисление передаваемого дополнительного имущества и ключей;
• фиксация показаний счетчиков учета;
• указание на отсутствие взаимных претензий сторон;
• подписи.

Полный образец акта приема-передачи квартиры легко можно найти в сети интернет на тематических сайтах. Такой образец акта приема-передачи квартиры можно дополнять любой информацией, которую стороны посчитают важной при заключении договора найма жилого помещения.

Акт окончания найма квартиры

г. Москва «_____»_________________20__г.

Мы, __ _______________________________________________________________именуемый в дальнейшем
Наймодатель, с одной стороны, и______________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. В связи с окончанием срока действия договора найма на Квартиры, находящейся по адресу:
г.Москва,____________________________________________________________________________________,
далее по тексту Квартира, Наниматель передал, а Наймодатель принял Квартиру, ключи от Квартиры,
а также Имущество в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества от «___»________20__г.
2. Состояние Квартиры за период временного возмездного владения и пользования Нанимателем _____
ухудшилось выше нормы естественного износа и амортизации, в том числе:
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________

3. Исправность, с учетом естественной амортизации, и комплектность Имущества, находящегося в
Квартире соответствует указанному в Акте передачи Квартиры и Имущества, в том числе:
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________

4. На момент подписания настоящего акта Наниматель гарантирует отсутствие претензий третьих лиц в
связи с временным возмездным владением и пользованием Нанимателем Квартиры и Имуществом,
также отсутствие задолженностей за пользование абонентским телефонным № __ ( ___ ) _____________
и по другим платежам, предусмотренным Договором найма.

3. В связи с выявленными ухудшениями состояния Квартиры, неисправностью и (или) некомплектностью
Имущества, Наниматель возместил Наймодателю имущественный вред (ущерб) причиненный Квартире и
Имуществу в размере, ____________ ( ______________________________________________________ ).

4. Наймодатель возвратил Нанимателю сумму, указанную в п. 3.5. Договора найма, за вычетом
вышеуказанных платежей, а также _____________________________________________________________
________________________________________________________________, что составляет сумму в размере
____________ ( ________________________________________________________________ )

Наймодатель: ____________________________________________ / ________________________________
Ф.И.О. полностью подпись

Наниматель: ____________________________________________ ________________________________
Ф.И.О.полностью подпись

Договор найма квартиры

Сдача квартиры в найм — вроде бы ничего сложного, но скольких споров можно было бы избежать, оформив стороны договор. Что важно не забыть прописать в договоре, на что сторонам обратить внимание? Об этом, а также образец договора найма жилого помещения — ниже.

Итак, наймодателю следует прописать в договоре следующее:

• четко определить объект найма, описать передаваемое имущество (техника, сантехника, мебель, предметы интерьера). Еще лучше — прописать оценочную стоимость каждого предмета, чтобы в случае порчи или ущерба — взыскать стоимость с нанимателя;
• указать ФИО членов семьи нанимателя, которым разрешено проживать вместе с ним в квартире;
• запретить (разрешить) содержать животных в квартире, каких и в каком количестве;
• запретить (разрешить) сдавать квартиру в субаренду третьим лицам;
• указать свое право на посещение квартиры раз в месяц (или чаще) для контроля состояния квартиры, а также счетчиков;
• указать кто уплачивает коммунальные услуги и текущие платежи;
• указать, разрешено ли нанимателю провести в квартиру интернет (если его нет), кабельное телевидение;
• указать, кто осуществляет текущий ремонт, а также ремонт бытовой техники, сантехники, мебели в случае их поломки;
• срок аренды. По общим правилам при аренде год и более договор подлежит государственной регистрации, но судебная практика давно идет по тому пути, что если договор исполнялся сторонами, то отсутствие регистрации не делает его недействительным;
• указать на право наймодателя единожды повысить арендную плату, но не более, чем на ___процентов (либо не указывать);
• указать срок предупреждения при расторжении договора сторонами;
• указать на право наймодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив за ___дней нанимателя;
• указать, что споры по договору рассматриваются в суде по месту нахождения наймодателя — очень важный пункт, т.к. возможно придется судиться, а квартирант может быть прописан очень далеко;
• указать будет ли по договору составляться акт приема передачи объекта или нет.

• описание передаваемого имущества — проверить наличие имущества в квартире, указанного в акте, проверить состояние передаваемого имущества, если есть повреждения\поломки — обязательно указать на это в акте\договоре;
• проверить информацию по счетчикам (указать в договоре количественный показатель, от которого будет отсчет платежей по коммунальным услугам) и нет ли задолженности по коммунальным услугам;
• указать всех членов семьи, которые будут проживать с нанимателем;
• если есть домашние животные — заранее обговорить и прописать в договоре возможность их проживания в квартире;
• указать в договоре возможность произвести ремонт в счет арендной платы, возможность купить мебель и т.п.;
• если нанимателю нужно что то повесить на стены, просверлить и так далее — лучше это заранее обговорить, возможно наймодатель будет против и не хочет портить ремонт, то же самое касается проведения интернета, телевидения и прокладки дополнительных кабелей в квартире — на такие манипуляции лучше запрашивать письменное разрешение, чтобы потом ущерб не возмещать;
• указать на право расторгнуть договор в одностороннем порядке без каких либо штрафов и отступных;
• обязательно проверить на каком основании жилое помещение принадлежит наймодателю, чтобы потом не было неприятных сюрпризов в виде явившегося собственника;
• обязательно проверить на сайте ФССП в банке данных исполнительных производств информацию об отсутствии долгов у наймодателя — т.к. в случае долга приставы явятся в вашу квартиру и опишут имущество и именно нанимателю придется в суде оспаривать арест имущества — зачем лишние хлопоты? их можно сразу избежать;
• передачу денег за аренду передавать по акту приема передачи, расписке, либо перечислять на карту — то есть обязательно иметь подтверждение передачи денег;
• прописать в договоре про преимущественное право нанимателя на пролонгацию договора найма по истечению его срока;
• помните, что в случае задолженности наймодатель имеет право удерживать ваше имущество до полного погашения долга.

Вот вкратце основные моменты аренды жилого помещения, дополнительные условия по усмотрению сторон могут вноситься в договор сколько угодно. Примерный образец оговора найма квартиры можно скачать здесь .

Подскажите, что делать — договор найма истек, а наниматель не съезжает из квартиры, более того, хамит или трубки не берет.

Ольга Анатольевна, можно обратиться в суд с иском о выселении, либо сменить замки в квартире — и пусть уже арендатор в суде доказывает на каком основании его вещи в вашей квартире находились и какие именно вещи (если он обратится в суд с иском об истребовании имущества)