Образец договора аванса при покупке квартиры

Когда вы договорились с продавцом о покупке его квартиры, вам необходимо внести аванс за эту жилплощадь. Все стороны сделки подписывают авансовый договор.

Мы уже говорили, что сейчас за квартиру берут очень небольшой аванс. Аванс принимается продавцом одновременно с подписанием договора. Для использования, как и в случае с договором купли продажи, в текст вносятся необходимые изменения.

Договор о внесении аванса при купли-продажи квартиры

г. Москва «ХХ» ХХХХ ХХХХ г.

Мы, ХХХ ХХХ ХХХ, ХХ.ХХ.ХХХХ г.р. паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД ХХХ г. Москвы ХХ.ХХ.ХХХХ код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу г. Москва, улица ХХХ дом ХХ кор.ХХ кв ХХ, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и ХХХ ХХХ ХХХ, ХХ.ХХ.ХХХХ г.р. паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД ХХХ г. Москвы ХХ.ХХ.ХХХХ код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу г. Москва, улица ХХХ дом ХХ кор.ХХ кв ХХ, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Покупатель внёс Продавцам аванс в сумме ХХ ХХХ (ХХХ тысяч) рублей в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, улица ХХХ дом ХХ кор.ХХ кв ХХ.
2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.
4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение трёх дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
5. Полная стоимость указанной квартиры составляет Х ХХХ ХХХ (Х миллионов ХХХ тысяч) рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
— банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке г. Москвы) — оплачивает: Покупатель;
— оплата регистрации и перехода права — за счёт: Продавца.
7. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.
Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора: — не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами; — она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.
Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.
8. Продавец обязуется за двое суток известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.
9. Особые условия:
9.1. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.
9.2. Освобождение квартиры — в двухнедельный срок с момента получения документов госрегистрации договора купли-продажи.
9.3. Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.
9.5. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.
9.6. Сторона, отвечающая за подготовку договора — Покупатель — обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.
10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
11. Срок действия настоящего Договора: до ХХ.ХХ. ХХХХ года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
12. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
13. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество — полностью) (подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ:
______________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество — полностью) (подпись)

1. Акт приёма-передачи квартиры Сделка по купле-продажи квартиры считается завершённой только после того, как стороны договора подписали акт передачи недвижимости. Заключением сделки по квартире является подписание акта передачи, которым стороны подтверждают получение покупателем недвижимости.
2. Договор купли-продажи квартиры Договор купли продажи квартиры заключается в простой письменной форме. Воспользуйтесь нашим образцом и тогда будет защищён и покупатель и продавец. Ниже приведён текст простой письменной формы договора купли продажи квартиры.
3. Документы для продажи квартиры Чтобы собрать документы для продажи квартиры особых знаний и умений не нужно. При наиболее благоприятном варианте продажи вам потребуется минимальный набор, половина из которого у вас уже есть. Полный список.
4. Как самостоятельно продать квартиру Если вы не хотите платить деньги посредникам и риэлторам, то у вас только один выход — продать квартиру самостоятельно. Пусть вас не пугают трудности, ведь их практически нет в продаже.

Образцы договора аванса и задатка при покупке квартиры

Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют договорами. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа. В первую очередь, следует оформить договор аванса или задатка. Казалось бы, нет ничего проще, но в их функциях есть отличия, которые важно понимать как продавцу, так и покупателю. Поэтому научимся различать эти понятия, чтобы быть защищёнными.

Аванс – это денежная предоплата, которая зачастую не превышает 10 % от стоимости квартиры.

Отметим, что чётко сформулированного понятия «аванс» в Кодексе РФ или в других документах нет. Для того чтобы его понимать необходимо изучить функции и механизмы аванса с юридической точки зрения. В свою очередь, понятие «задаток» имеет чёткое определение, которое прописано в Гражданском Кодексе РФ (глава 23, ст. 380).

Задаток – денежная сумма, которая является доказательством заключённого договора и исполнения его условий.

Согласно вышеуказанной статье в ГК РФ, если есть сомнения относительно договора о задатке, тогда средства, переданные продавцу, будут считаться авансом.

Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует научиться различать аванс и задаток. Рассмотрим подробней их главные отличия.

Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору. Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно.

В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.

Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.

Нужно отметить, что на практике чаще используется соглашение об авансе с дополнительными условиями, которые будут гласить о возможных штрафах при нарушении договора. При этом размеры компенсаций стороны сделки вправе указать на своё усмотрение.

К схеме оформления задатка входит:

• сумма предварительного платежа;
• обязанности покупателя и продавца.

В содержании договора должны быть определённые данные:

• о владельцах недвижимости;
• о покупателе и продавце квартиры;
• оценивающая характеристика квартиры;
• о сумме, которая вноситься, как задаток;
• о квартире (местоположение, размеры и прочее);
• сроки перечисления задатка;
• дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.

Договор о задатке обязует две стороны выполнять условия соглашения. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.

Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам. Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём. Таким образом, в соглашении должны быть такие пункты:

• информация о квартире;
• размер аванса, сроки и способы предоплаты;
• сведения об участниках договора;
• дата совершения сделки купли-продажи;
• сроки действия договора;
• дата подписания договора;
• возможные штрафные санкции, в случае нарушения или расторжения договора.

Так же, как и в случае с задатком, продавцу в момент получения финансовых средств, следует написать расписку. Её содержание должно гласить:

• название документа и дата;
• информация о сторонах сделки;
• сумма задатка (прописными буквами и цифрами);
• характерные особенности квартиры;
• подпись продавца.

Помните, лучше несколько раз все проверить прежде чем что-либо подписать!

Если уж вы нашли для себя квартиру, которая вам нравится не только по своим внешним параметрам, но и по цене, следует обратить внимание и на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем.

В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ.

Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.

Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.

Таким образом, вы должны быть ознакомлены:

1. 1 с документацией, которая подтверждает право владения квартирой;
2. 2 наличие справки о регистрации. В ней не должно быть лиц, которые временно выписанные из квартиры;
3. 3 наличие паспорта и сведенья о перепланировке.

Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов. Для того чтобы их понять и помнить требуется не малый опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не стоит экспериментировать, а обращайтесь к экспертам.

Понравилась статья? Расскажи о ней друзьям:

Похожие статьи по теме:

Договор аванса при покупке квартиры: скачать образец и узнать основные правила заключения договора

Очень часто заключению сделки купли-продажи квартиры предшествует оформление договора аванса. Договор аванса при покупке квартиры может понадобиться, например, если желания покупателя и продавца сошлись, и они не желают больше тратить время на поиски новой недвижимости.

После заключения договора аванса и перечисления авансовой суммы на счет продавца (или выплате наличными), продавец перестает показывать квартиру потенциальным покупателям.

Понятие «аванс» не описано ни в Гражданском Кодексе, ни в каком ином законе российской федерации, которые регулируют процедуру продажи недвижимости. Выяснить что же такое аванс можно лишь изучив экономическую составляющую этого вопроса, а потом понять и юридическую.

Итак, аванс представляет собой частичную предоплату, которая обычно составляет не больше 10% от цены на квартиру. Сумма аванса передается от покупателя к продавцу недвижимости до заключения сделки купли-продажи. Часть суммы от стоимости квартиры выплачивается после заключения договора купли-продажи, если иные условия сделки не предусмотрены договором.

Понятие аванса в отношении к купле-продаже недвижимости упоминается лишь в 380 статье ГК РФ. которая посвящена задатку.

Разница между задатком и авансом весьма существенная и функции у них различны, хотя как тот, так и другой применяются в схожих ситуациях. Отчего и последствия для виновника нарушения условий договора будут отличаться.

Задаток от аванса отличается тем, что он обеспечивает выполнение условий договора. Если один из участников договора уклоняется от выполнения своих обязательств, то задаток в этом случае служит мерой ответственности.

Если покупатель откажется от подписания сделки, то он не получит обратно свой задаток, а продавец, передумавший продавать квартиру, вынужден будет вернуть первому его задаток, притом в двойном размере.

Кроме того, потерпевшая сторона может рассчитывать на покрытие расходов, которые были получены из-за срыва сделки. В случае уплаты аванса покупателем и при этом срыве сделки, последствия для обоих будут несколько другими, чем в случае залога.

Если виновником срыва сделки является покупатель, то для него предусмотрены последствия, прописанные в328и487статьях ГК РФ, при наступлении которых продавец квартиры вправе требовать возмещение убытков.

Если же виновником срыва сделки является продавец квартиры, то покупатель вправе потребовать возврата аванса. Данные правила регулируются 395 и 487 статьями ГК РФ.

Если продавец вовремя не возвращает деньги и тянет время, то в ход могут вступить штрафные санкции. и к авансу будут применяться уже нормы, которые регулируют положение займа.

Из вышесказанного следует, что для продавца выгодным является заключение договора аванса, так как неблагоприятное стечение обстоятельств может привести только к его возврату, а задаток придется заплатить в двойном размере от первоначально полученной суммы.

Расписка в получении аванса при покупке квартиры.

Бланк договора аванса при покупке квартиры подлежит письменному оформлению, и для его подписания обеими сторонами необходимо наличие полной договоренности с двух сторон об основных условиях.

Так как аванс представляет собой частичную предоплату, то расчёт его происходит, отталкиваясь от цены на квартиру.

Обычно, сначала обе стороны сделки договариваются о цене, которая указывается в договоре купле-продаже квартиры, а после определяются с размером процента и сумме аванса, который должен быть оплачен до заключения сделки по основному договору.

Правила о сумме авансового платежа устанавливают сами участники сделки. Главное – это взаимное согласие обеих сторон, ведь оба заинтересованы в наиболее выгодных условиях заключения договора.

Так, покупатель желает уменьшить авансовый платеж, который он рискует потерять в случае своевольного отказа от покупки квартиры. А для продавца, наоборот, чем больше сумма аванса, тем лучше, так как большая сумма крепче удерживает покупателя и служит залогом успешной сделки.

Следует обговорить возможность получения авансовых денег (наличными или через банковский счет) и сроки их передачи продавцу, а также необходимость написания расписки о получении аванса.

Все эти моменты нужно будет описать в договоре для того, чтобы при возникновении проблем не пришлось доказывать факт передачи авансовых денег.

Кроме адреса продаваемой квартиры, необходимо будет описать ее состояние на момент заключения сделки о выплате авансового платежа.

В договоре следует описать все возможные ситуации, которые могут привести к срыву сделки, а также и предусмотреть ответственность для ее участников.

Также договор аванса может включать дополнения, которые согласовываются двумя сторонами сделки. После внимательного ознакомления с пунктами договора аванса участники сделки подтверждают свое согласие подписями.

Так как на рынке недвижимости за много лет уже сложились определенные условия и правила, то в риэлтерской конторе уже имеются типовые договоры аванса, которые и предложит риелтор.

Для собственного спокойствия желательно попросить у продавца квартиры такие дополнительные документы, как:

1.Выписку из домовой книги (в ней отображены все прописанные и выписанные, выдается она в паспортном столе).

2.Выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, взять ее можно в ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр).

3.Выписку из ЕРГП (единый реестр по гражданским правам). Выдается по месту регистрации и содержит все операции по правам собственности, которые были произведены в данной квартире.

4.Технический паспорт. В нем отображается первоначальный план квартиры, по которому можно сверить, был ли факт перепланировки и узаконен ли он.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры, вы можете по этой ссылке.

Как составить договор аванса при покупке квартиры?

Обязательно нужно будет проверить на «чистоту» объект сделки, т. е. узнать, кто прописан в квартире, имеются ли несовершеннолетние дети, а также нет ли запрета и ареста на квартиру.

Если продавец квартиры состоит в официальном браке, то понадобится письменное согласие супруга на проведение сделки по продаже квартиры.

Рекомендовано в договор аванса за недвижимость включить пункт о том, что если обнаружатся обстоятельства, которые мешают покупателю вступить в право собственности на купленную квартиру, то аванс должен вернуться к покупателю в полном объеме и в указанный им срок.

Как получить согласие супруга на продажу квартиры, вы можете узнать в этой статье.

Главное на что должен обратить внимание покупатель на этапе заключения договора аванса, это на «чистоту» документов, в частности, на:

• отсутствие обременений на квартиру;
• паспортные сведения о владельце (или собственниках) квартиры;
• подлинность документов о праве владением квартиры;
• наличие и узаконивание перепланировки квартиры;
• наличие собственников квартиры, не достигших совершеннолетия (если таковые имеются, то понадобится разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры).

Больше информации о том, как проверить чистоту квартиры при покупке, содержится в материалах нашей новой публикации.

На сегодняшний день для оформления договора аванса техпаспорт не требуется.

Также стоит внимательно отнестись к статусу продавца на момент заключения сделки, это может касаться недееспособности, например, возраст, здоровье продавца и чрезмерное употребление алкоголем.

Поэтому стоит с особой внимательностью подойти к проверке документов и всем пунктам договора аванса, ведь при обнаружении каких-либо неблагоприятных сведений о квартире, за которую был заплачен авансовый платеж, можно его лишиться.

В чем отличие договора задатка от договора аванса при покупке квартиры, вы можете узнать в этом видео:

Договор задатка при покупке квартиры, образец

Чаще всего риэлторы, да и сами участники сделки купли-продажи, хотят заключить предварительный договор с указанием суммы задатка. Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию.

Понятие задатка, какова должна быть форма соглашения о задатке дается в ст.380 ГК РФ, а о последствиях нарушения такого соглашения вы сможете прочитать в ст. 381 ГК РФ.

Итак, все знают, что задаток является более серьезным обеспечением выполнения условий договора, чем аванс. и поэтому договор задатка более устраивает все стороны.

Договор задатка при покупке квартиры (образец)

г. Саратов «___»_______________20____г.

(фамилия, имя, отчество)

паспорт серии _______________________№________________, выдан «____»___________________г. _____________________________________________________________

(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

проживающий(ая): ____________________________________________________________ ____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», действующий на основании гражданского законодательства Российской Федерации, с одной стороны, и

(фамилия, имя, отчество)

паспорт серии ______________________№__________________, выдан «___»_____________________г. _____________________________________________________________,

(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

проживающий(ая): _____________________________________________________________ _____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующий на основании гражданского законодательства РФ, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. «ПОКУПАТЕЛЬ» вносит «ПРОДАВЦУ» задаток за недвижимое имущество: __________________________________________________ _____________________________________________________________,

(указать комната, квартира, дом и этажность дома)

общеполезной площадью_____________________________________ ________ кв.м. именуемый в дальнейшем «КВАРТИРА», расположенная по адресу: ___________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________,

(область, город, улица, дом, корп. квартира)

_______(______________________) рублей, в качестве обеспечения гарантий своего намерения купить вышеуказанную «КВАРТИРУ».

2. «ПРОДАВЕЦ» задаток, указанный в п.1 настоящего Соглашения принимает в качестве подтверждения своего намерения продать «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанную «КВАРТИРУ».

3. «КВАРТИРА» будет продаваться за____________________________ ___________________________________(________________) рублей.

4. «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуются заключить договор купли-продажи «КВАРТИРЫ» в срок до «____»______________________________г.

5. Со ст. 380 и 381 Гражданского кодекса «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» ознакомлены.

6. Прочие условия_____________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________

В основном риэлторы все-таки предлагают сторонам подписать Предварительный договор с указанием переданной суммы аванса или задатка, но можно заключить и Договор задатка при покупке квартиры. Образец стандартный, можете внести еще дополнительные условия, приемлемые для всех. Удачи.

большое спасибо. помогли избежать дополнительных затрат на юристов

Здравствуйте!У нас такая ситуация. Мы хотим купить квартиру, в которой мы живем, мы ее 10 лет снимали. Договорились устно с хозяевами о сумме квартиры и что отдадим деньги в течении года. Они к нам приходили в течении года и брали деньги под расписку(без нотариуса), в итоге они взяли большую часть от этой суммы, нам осталось отдать третью часть и мы им предложили пойти на сделку купли-продажи,чтобы отдать всю сумму и переоформить на нас, на что они постоянно находят причины и оттягивают сделку.Хотела бы узнать, возможна ли сделка без договора о сумме квартиры?

Здравствуйте. Лия! Мне не понятен вопрос. На сделке купли-продажи подписывается договор, в котором обязательно оговаривается стоимость квартиры… Попробуйте поискать аналогичную квартиру в этом же районе. Уверена, что найдёте. После этого вы сможете предложить хозяевам альтернативу: вернуть все деньги или пойти на сделку. После, надеюсь, станут ясны их намерения и будет понятно, куда идти: в регпалату или в прокуратуру… То, что вы не заключили Предварительный договор — ваше упущение, т.к. «слова к делу не пришьешь»…

Спасибо за ответ! Еще один вопрос…Собственниками являются две совершеннолетние девушки(сводные сестра), в течении года приходила постоянно только одна из них и брала частично задаток, а вторая теперь сломала ногу. Сможем ли мы прийти к ней с нотариусом и решить вопрос с выпиской из квартиры и чтобы она написала доверенность на сестру и заключить сделку без ее присутствия?

Лия, провести сделку по доверенности можно, а вот выписка скорее всего потребует непосредственного присутствия человека (впрочем. посоветуйтесь с нотариусом). Удачи!

Я узнала у нотариуса, что такое возможно. Спасибо вам большое.

Удачи, Лия! Настаивайте на своем и добивайтесь сделки. Всё будет хорошо!

Спасибо! А теперь они говорят, что сестра невменяемая(у нее есть справка) и она завышает стоимость квартиры. Можно ли по этой справке без нее решить вопрос, оставив прежнюю сумму, так как другая сестра согласна?

Лия, вопрос для юристов. Вы видели справку? Над сестрой установлена опека? Кто опекун? Справка и сумма никак не связаны (ИМХО)… Еще раз спрашиваю: стОит ли квартира таких проблем? Может, проще вернуть деньги и за эту сумму подобрать точно такую же в соседнем доме? Решать вам, конечно, но, боюсь, без помощи грамотного юриста не обойтись, раз продавцы идут на всяческий обман и хитрости (ну не верю я в невменяемость после сломанной ноги !)…

При продаже квартиры, было заключено соглашение о задатке в размере 50 000 рублей. Через 2 дня после заключения договора, было решено не продавать квартиру. Являясь продавцом квартиры какую я несу ответственность? И можно ли решить дело просто возвращением задатка?

Георгий, если Вы не заключали Предварительный договор с Покупателем, то ваши отношения регулируются ст. 380 и 381 ГК РФ. Насколько мне известно, очень часто суд не признавал задатка и квалифицировал переданные средства, как аванс. Но в моей практике все люди относились понимающе к ситуации и решали дело «полюбовно» — просто возвращались деньги по обоюдному согласию. Надеюсь, Ваш Покупатель не монстр и войдёт в положение, согласившись на возврат суммы. Удачи!

Может ли заключён предварительный договор купли-продажи с задатком на одно лицо, а оформлена недвижимость на другое ФЛ

Елена Сергеевна, может.

Георгий, если решили продавать квартиру, так продавайте, а не выставляйте квартиру на продажу,а потом передумали. Покупатели тоже ищут, думают, надеются. А из-за таких как вы только вынос мозга. Я считаю вам надо вернуть 100 000 покупателям 50 их и 50 ваши, за потраченные нервы и время

Хочу купить квартиру. Хозяин в другом городе. Продажей занимается юр. Лицо. У них договор о сотрудничестве. Хозяин приедет только на сделку. Можно ли заключить договор озадатке с юр лицом. Доверенности на продажу квартиры у него нет. Как быть. Заранее спасибо. Марина.

Марина, можно заключить договор с посредником об АВАНСЕ, который обязательно будет возвращен в случае отказа Продавца, но с условием, что квартира больше никому не предлагается (снимается с продажи). Пусть предоставят выписку из ЕГРП, что квартира не находится под арестом и убедитесь, кто хозяин. Посредникам никаких авансов за услуги не платите — только после сделки. Точная дата сделки и фиксированная стоимость квартиры. Данные хозяина должны быть в договоре указаны полностью. Если договор о сотрудничестве письменный, то попросите копию приложить к вашему договору. Справка формы № 1 должна быть в наличии или потребуйте на сделку… вроде бы, всё… Удачи!

Спасибо,за помощь!Не всё ещё в этой жизни продаётся!

Всего доброго, Александр!

При покупке доли в коммунальной квартире (1/3), при заключении предварительного договора-намерения на куплю-продажу доли, требуется ли участие всех собственников квартиры? То же в договоре задатка. Нужны ли подписи ВСЕХ собственников квартиры либо достаточно подписей продавца и покупателя. При том, что в дальнейшем планируется нотариальная сделка купли-продажи доли с отказом др. собственников на продаваемую долю?

Владимир, Предварительный договор составляется и подписывается с участием всех собственников (продавцов) отчуждаемой недвижимости, но сособственники в коммуналках при подписании не участвуют, только у нотариуса дадут отказы.

Здравствуйте, у моего мужа ипотечные обязательства перед банком, в ипотеке однокомнатная квартира, которую мы хотим продать, но сначала нам необходимо договориться с покупателем о том, что предварительно он нам выплачивает сумму для погашения ипотеки, в соответствующих органах обязательства долговые с квартиры снимаются, и мы оформляем договор купли -продажи и получаем оставшуюся сумму за квартиру. Подскажите пожалуйста, как правильно это оформить, достаточно ли только расписки о получении задатка? Или же необходимо оформить предварительный договор или соглашение? Нужно ли их заверять?

Здравствуйте, Наталья! Оформить можно любым из перечисленных вами способов: либо договор задатка, либо предварительный договор, а можно и у нотариуса (для верности, но возьмет своё))

Все права защищены © 2016 Советы риэлтора . Советы практикующего риэлтора по основным операциям с недвижимостью: покупка, продажа, аренда
Thanks: Публикации RSS Комментарии RSS Войти

Договор внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры

внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры

Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.

1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме рублей в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу.
2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.
4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
5. Полная стоимость указанной квартиры составляет рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
   • банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке) – оплачивает: ;
   • юридическое оформление договора отчуждения – оплачивает: ;
   • оплата регистрации и перехода права – за счёт.
7. Указанная квартира состоит из жилых(ой) комнат(ы), имеет общую площадь - кв.м, в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений - кв.м, жилую - кв.м. и принадлежит по праву собственности на основании от « » 2016 г. зарегистрированной в « » 2016 г. за ; Свидетельство о собственности на жилище от « » 2016 г.
8. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора:
   • не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами;
   • она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.
   Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.
9. Продавец обязуется за суток известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.
10. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.
11. Квартира абонирована телефонным номером. который собственник Недвижимости обязуется не переводить по новому адресу и предоставить в день подписания договора отчуждения соответствующее нотариально удостоверенное заявление на телефонный узел.
12. Юридическое освобождение квартиры – в срок с момента госрегистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение дней с момента государственной регистрации договора и перехода права.
13. Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.
14. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.
15. Сторона, отвечающая за подготовку договора – Покупатель – обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.
16. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
17. Все суммы Договора, указанные в. оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст.317 ГК РФ).
18. Срок действия настоящего Договора: до « » 2016 года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
19. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
20. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

Продавец Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Покупатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Образец договора поручения на совершение действий направленных на продажу недвижимого имущества, заключаемый между юридическим и физическим лицом.

1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
3. Сроки и порядок расчетов
4. Прекращение договора
5. Срок действия договора
6. Ответственность сторон
7. Прочие условия
8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
9. Подписи сторон

Образец типового договора о лизинге движимости, заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Порядок и условия использования оборудования
3. Срок договора, его продление и порядок досрочного расторжения
4. Действия после закрытия сделки
5. Арендные платежи
6. Ответственность сторон и меры оперативного воздействия
7. Рассмотрение споров
8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
9. Подписи сторон

Образец договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа, заключаемый между физическим и юридическим лицом.

1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
3. Расчеты по договору
4. Ответственность сторон по договору
5. Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора
6. Особые условия
7. Форс-мажор
8. Урегулирование споров
9. Прочие условия
10. Юридические адреса и реквизиты сторон
11. Подписи сторон