ОСМД: схема создания и последовательность действий - ОСМД, схема, инфографика

Создать объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) достаточно легко, если придерживаться определенной последовательности.

Так, на сайте USAID представлена подробная схема:

СОЗДАНИЕ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ

В состав инициативной группы должно входить не менее трех собственников квартир или нежилых помещений дома. При этом арендаторы как квартир, так и нежилых помещений членами инициативной группы быть не могут.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРУГА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ

На этом этапе инициативная группа должна собрать данные о принадлежности квартир и нежилых помещений, составить списки совладельцев многоквартирных домов, обязательно — найти или восстановить техническую документацию здания. Важно также провести информационно-разъяснительные работы среди совладельцев о том, как и для чего создается ОСМД.

СОЗЫВ УЧРЕДИТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ

Созыв проводится не менее чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания. Перед тем, как оно состоится, инициативная группа должна подготовить проект протокола учредительного собрания, список совладельцев, желательно также – листок и карточки голосования. Кроме того, должны быть составлены предложения по составу правления ОСМД и ревизионной комиссии, проект устава ОСМД, смета, определено время и место проведения учредительного собрания.

ПРОВЕДЕНИЕ УЧРЕДИТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ

На учредительном собрании принимается решение о создании ОСМД. Участников следует зарегистрировать письменно.

С 1 июля 2015 года порядок голосования на собрании изменился.

Во-первых, теперь отсутствует понятие кворума: сколько совладельцев многоквартирного дома посетит собрание – столько и будет голосовать. Для принятия решения требуется большинство голосов всех совладельцев, а не только тех, кто присутствовал на собрании.

Во-вторых, решение принимается двумя третями голосов присутствующих, как было ранее, а большинством голосов всех совладельцев (больше половины голосов).

В-третьих, в случае, если на самом учредительном собрании решение не вступает в установленной большинства голосов совладельцев "за" или "против", то обязательным является проведение письменного опроса.

Принцип определения количества голосов у каждого совладельца. Новые ч.7 и ч.8 статьи 6 Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" предусматривают:

1) распределение голосов пропорционально площади – как общее правило;

2) распределение голосов по принципу "один собственник – один голос" – если одному лицу принадлежит более 50% всех площадей в многоквартирном доме.

ПОДГОТОВКА УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ К РЕГИСТРАЦИИ

Приняв решение о создании ОСМД, учредительное собрание должно определиться, кому поручить совершать действия по дальнейшей государственной регистрации ОСМД. Это может быть кто-то из числа инициативной группы, председательствующий на собрании, будущий председатель правления и тому подобное.

После соблюдения всех процедур ОСМД может готовить и принимать решение о проведении первоочередных и определение долгосрочных мер по ремонту дома, в том числе — его термомодернизации.

Как сообщал "Обозреватель", в марте прошлого года Верховная Рада вернула ОСМД статус неприбыльных организаций.

Организация оплаты жильцам дома в ОСМД (ОСББ) и формирование тарифов - сайт про ОСББ ОСМД и житлово комунальну сферу України

В этой статье я не буду углубляться в дебри образования тарифов, образовании цены на услуги ОСМД. Назовем эту статью обзорной для начинающих председателей ОСМД, задача, которой разъяснить принципы формирования тарифов в объединениях и сделать упор на организационные механизмы внутри объединения совладельцев многоквартирного дома в аспектах организации оплаты жильцами дома по счетам ОСМД. Тарифы на ежемесячную оплату жильцами дома подготавливаются членами правления во главе с председателем правления ОСМД. Правлением выносится соответствующее решение в протоколе собрания правления ОСМД и это Решение (если уставом не предусмотрено другого) подается на утверждение членам объединения. В том случае если большинство членов ОСМД проголосовало за это решение (в проектах решения, если голосование осуществляется путем письменного опроса), обобщенный документ этого Решения подписывает председатель правления ОСМД. Если проект решения забракован (проголосовало «за» меньше половины) членами объединения совладельцев, то все возвращается на новый круг.

Пусть вас не пугает, с непривычки, нагромождение процедурных вопросов, ведь это делается всего лишь один раз в году. А в своей практике я (думаю как многие ОСМД) подготавливаю все документы для правления самостоятельно по давно устоявшейся матрице, а после передаю эти документы на подпись членам правления. Члены ОСМД не сильно вникают в суть вопросов и утверждают, как правило, это решение без особых стопоров. Разумеется, решение будет принято без проблем, если все услуги и итоговая стоимость на один квадратный метр по ним будут компромиссными.

О компромиссе между всеми плательщиками дома вы должны всегда помнить и тогда проценты оплаты будут высокими ровно настолько, насколько вы создадите компромисс между всеми членами ОСМД и жильцами дома которые не вступили в члены объединения. В приложениях к этой статье я прилагаю разработанный документ в Excel, который позволяет руководителю и правлению смоделировать бюджет ОСМД в соотношении со стоимостью на один квадратный метр оплат по ОСМД. Документ называется «РОЗРАХУНКИ МАЙБУТНІХ ПЛАТЕЖІВ за 1 метр по ОСББ 27».

Немного углублюсь разработку тарифов ОСМД основанных на компромиссе двух крайностей, которые ведут между собой постоянное перетягивание условного каната. Дело в том, что есть две основные концепции для формирования тарифов в ОСМД, по которым может идти правление или создавать между ними компромисс. Первая концепция (крайность) – это во что бы то ни стало платить меньше чем в ЖЭКе или хотя бы не платить неоправданные сумы, которые требует ЖЭК. А если, речь идет об оплате счетов ОСМД, которое остается на балансе ЖЭКа, то платить только те сумы, которые самые необходимые и очевидные в результатах улучшенного существования дома. И чтобы административные расходы (постоянные затраты) на существование ОСМД были, практически незаметны в счетах объединения, иначе это будет сильно раздражать малообеспеченных жильцов дома.

Если в доме большое количество квартир, то этого легко добиться потому, что сумма на административные – постоянные затраты ОСМД будет не существенной из-за рассеянности между большим числом плательщиков.

А если дом маленький, то этого добиться почти невозможно. Разве что имеются хорошие арендные и другие поступления ил правление должны взять на себя администрирование дополнительно ещё несколько домов для того, что бы достичь минимальных платежей на содержание административного аппарата ОСМД (постоянных затрат).
Вторая концепция (крайность) – это значительное улучшение облика дома, существования дома, сервиса дома, расширение услуг для жильцов дома и все это ни взирая на затраты. В этой концепции используется принцип подражания пятизвездочным отелям со всем спектром услуг, предоставляемых гостиницами.

Разумеется, хочется лучшего, но если в вашем доме есть малообеспеченные жильцы, то вам не избежать поиска компромисса, который может принимать различные формы, вплоть до освобождения этой прослойки жильцов дома от всех дополнительных платежей. Конечно, это можно сделать в том случае если в вашем доме хорошая доходная часть помимо взносов или этой прослойки незначительный процент. Если вы найдёте компромисс между этими концепциями развития домов, это не приведет к образованию конфликтов и значительной части неплательщиков по счетам ОСМД.

И здесь очень важно прийти к общему согласию потому, что может сформироваться критический процент людей, которые не захотят оплачивать услуги и это приведёт к конфликтным ситуациям, внутренней революции, разделению на «правых и левых» внутри дома. Поэтому сторонникам второго пути развития дома желательно наращивать сумму в счетах жильцов дома постепенно, начинать с маленького сервиса. Что бы люди видели результат шаг за шагом, например, сначала организуйте автоматическое освещение в парадном и во дворе с сумеречными датчиками и эконом лампочками, потом установите хорошие двери и т.п. И постепенно люди, как собачки Павлова, начнут понимать причинно следственную связь между выделяемых ими денег и улучшения сервиса в доме, что когда они платят, к примеру, 100 грн. эти деньги реально идут на улучшение их жизни!

Сторонникам второго пути развития в работе с жильцами (во внутренней пропаганде) важно победить нежелание платить больше, а это очень и очень трудно.

Я открою еще один аспект доходов в ОСМД, который ни в коем случае нельзя игнорировать, а необходимо всячески мотивировать, подпитывать, поощрять и выращивать. Это богатые люди вашего дома. Иногда богатые люди, движимые улучшением сервиса в собственном доме готовы сами выделять немалые суммы, разово и постоянно, а это очень хорошее подспорье для финансовой жизни ОСМД. Работа с этими людьми может поменять ваши счета до неузнаваемости вместе с достижениями ОСМД. Богатые люди никогда не будут выделять собственные деньги ЖЭКам, да и механизмов у ЖЭКов принимать деньги на конкретный дом нет. А вот на собственное ОСМД эти деньги могут выделяться с удовольствием и вдохновением. Но не забудьте, что эти люди очень ранимы и с ними нужно носиться «как дурню со ступою», любое кривое слово или не тот взгляд кого-то из жильцов дома и вы теряете инвестиции в свой дом. Поэтому в общей внутренней пропаганде они должны для всех жильцов выглядеть как благодетели. Разумеется они не дураки, а напротив очень умные и подозрительные люди, поэтому вы должны найти уютные для них формы представления их в этом свете, а если вы к этому не готовы по внутренней неприязни к этому сословью или вы не сможете соответствующим образом настроить жильцов вашего дома, то ваш лимит инвестиций быстро исчерпается.

Конечно, есть и скупые богатеи или сомневающиеся обеспеченные люди, и руководитель ОСМД должен научиться их вычислять и с ними работать. Это подобно работе со спонсорами и меценатами в сфере искусства и благотворительности. Если вам удастся сломить скупость богатеев вашего дома, и если вы в работе с обеспеченными людьми дома преуспеете, то перед вами откроются «неисчерпаемые сундуки возможностей». Если вам обеспеченные люди будут выделять оправданно много (разумеется под отчет) финансовых ресурсов, тогда вы без особых стрессов и потрясений жителей вашего дома большими счетами сможете изменить ваше существование к лучшему. Сможете обеспечить в своей работе не только базовый набор услуг (уборка дома и двора, замена прокладок в кранах, ремонт лифтов и т. д.), но и сможете сформировать дополнительные услуги и сервис в вашем доме. Такой сервис как автоматизированную охранную систему (газ, пожар, затопление), вы сможете в своем доме организовать вооруженную охрану вместо всегда спящей или всегда ругающейся бабушки-старушки. Этот охранник, по мониторам видео наблюдения дома будет следить за порядком в местах общего пользования и на прилегающей территории. Вы сможете позволить себе классные входные двери с системой доступа и видео наблюдением из каждой квартиры. Вы, постепенно организуете в своем доме евроремонт с новыми перилами и шикарными люстрами на этажах. Вы сможете заняться обустройством двора, его озеленением и обустройством прудов и фонтанов. Вы сможете заменить коммуникации дома и старый бойлер поменять новым, современным экономичным. Вы осуществите ремонт фасада дома с заменой окон на современные деревянные или металлопластиковые окна. Да много еще чего сможете добиться в своем доме, при этом, сохраняя сдержанные счета для всех жильцов дома. А собираемые деньги с жильцов и бизнеса ОСМД сможете направлять на поддержание всех своих достижений в исправном и функционирующем состоянии.

Тарифы формируются с учетом всех факторов, формируются с учетом компромисса всех явных и скрытых возможностей и ресурсов. Формируются с учетом всех ваших потребностей и желаний, ради которых вы, как руководитель объединения, готовы жертвовать собственным временем, и ради которых подавляющее большинство жителей вашего дома, будут готовы жертвовать психологически приемлемой для себя суммой ежемесячных взносов. В общем, все зависит от возможностей, потребностей и желаний.

Пойдем дальше. И вот по компромиссному принятому Решению членов ОСМД, которое утвердило бюджет-смету ОСМД на текущий год, создаются счета, подробней о них расскажу ниже. Платить по счетам должны члены ОСМД и остальные жильцы дома не зависимо от того поддерживают они деятельность объединения или нет, ведь они в любом случае являются пассивными или активными пользователями услуг и сервиса дома, который организовывает ОСМД.

Как практик, во всех своих статьях, всем активистам, которые решили поставить свой дом на рельсы ОСМД, я советую временно, до тех пор, пока они не сформируют устойчивую экономику в своем ОСМД, оставаться на балансе у ЖЭКа. И если вами действительно движет желание улучшить существование в собственном доме, а не тайно затаившееся за давние обиды принципиальное противостояние со службами ЖЭКа, то этот совет очень рационален, пожалуйста, прислушайтесь к нему.

В этот период у жильцов вашего дома будет два счета, которые они оплачивают ежемесячно, один от ЖЭКа, а второй от ОСББ.

ЖЭКовский счет, нам известно как выглядит и кто и каким образом его составляет. Во все ваши счета от ЖЭКа входят расходы только напрямую связанные с сиюминутной жизнедеятельностью вашего дома и придомовой территории. Накопления на все возможные ремонты асфальтирования и т.п. в них не входят, эти расходы обязано, по возможности, выделять государство, и нехотя выделяет на те жилые объекты, которые уже никак без этого обходиться не могут.

Позвольте, отвлечься в предмет расходов на ремонт дома потому, что эти будущие расходы ОСМД может предусматривать в своих бюджетах, накапливая на бухгалтерских счетах те или иные будущие затраты, из которых будут формироваться суммы счетов для жильцов. В тот же момент, правление может и не предусматривать накопление этих ресурсов на счетах ОСМД, и тогда у жильцов счета будут выглядеть более приятно, но жильцы будут вынуждены по мере возникновения проблем и подступающей необходимости организовывать вскладчину немалые суммы на необходимые аварийные и текущие работы.

Выделяемые государством деньги для подобных нужд, называются субвенциями. В первую очередь, как правило, эти деньги выделяются на те дома, в которых проживают «шишки». «Шишки», которые могут повлиять на лиц соответствующих организаций. А эти лица, в свою очередь, принимают решения, чей дом будет следующим в той или иной ремонтной или модернизационной программе. А после, оставшиеся деньги, по остаточному принципу перераспределяются в остальные дома с особыми, экстренными долгожданными нуждами. Постепенно ЖЭКовские дома и дома находящиеся под управлением ОСМД в правах на выделяемые из государственного бюджета деньги уравниваются. Это хорошие тенденции, но плохо то, что принцип выделения все тот же, долгий, мучительный и при крайней экстренной потребности.

Пойдем дальше по вопросу счетов внутри ОСМД.

Дом ОСМД, находящийся на балансе у ЖЭКа может добиться уменьшения объема предоставляемых услуг ЖЭКом. Для этого члены ОСМД принимают соответствующее решение и предоставляют комплект бумаг своему ЖЭКу. В этом решении должно быть отмечено, что эти услуги будут выполняться / организовываться самим ОСМД. ОСМД может таким образом уменьшить суммы счетов выставляемых жильцам вашего дома ЖЭКом и увеличить на эту же, меньшую или вообще не увеличивать сумму счета объединения.

Это факторы, которые влияют на стоимость ваших счетов от ЖЭКа и от ОСМД и оправдывают функционирования одновременно двух счетов, от ЖЭКа и от ОСМД.

Теперь можем перейти к вопросу разработки счетов от ОСМД и принципа их тиражирования.

Мне приходилось общаться со многими руководителями ОСМД, и выяснил, что во многих ОСМД, как и у меня практикуется изготовление бланков ежемесячных счетов в Excel. Разумеется, счет делается по подобию ЖЭКовского счета с реквизитами ОСМД.

Кто-то распечатывает счета ежемесячно и распространяет между жильцами под роспись (для этого нужен бланк выдачи расчетных книжек), кто-то вбрасывает эти счета в почтовые ящики, как это делают ЖЭКи, кто-то раздает эти счета лично в руки без всяких подписей, а кто-то высылает счета заказными письмами (в зависимости от обстоятельств).

Я в своей практике свои счета заполняю на каждую отдельную квартиру на весь год в целом (это шесть файлов по два счета на страницу + один файл две оборотные стороны). При печати счета и оборотной стороны информация совмещается таким образом, что документ выглядит настолько правдоподобным и авторитетным, что от ЖЭКовского счета ни чем не отличается. Оборотная сторона в моих счетах служит для «пропаганды» и для информирования в общих понятиях, на какие направления расходов будут перераспределяться получаемые от жильцов деньги.

Один раз в году правлением и членами ОСМД принимается бюджет (кошторис). Сумма всего бюджета делится на площадь всех квартир, и мы получаем сумму на один квадратный метр. Полученную сумму на один квадратный метр я умножаю на метраж каждой квартиры и, исходя из квадратных метров той или иной квартиры, исправляю в бланках прошлогодних счетов новые суммы помесячно на текущий год. Распечатываю счета и сшиваю одним щелчком степлера (с тыльной стороны, чтобы было удобно ежемесячно отрывать счета) в книжечки по 12 квитанций для каждой квартиры. Через год я снова меняю суммы в каждом счете на новые суммы. Вот мои жильцы и имеют каждый год книжечку, из которой ежемесячно отрывают следующий счет и оплачивают его вместе с ЖЭКовским, вместе с телефонными переговорами, телевидением и т.п.

Бухгалтер в ходе получения оплат по жильцам разносит в табличку «оплата членских взносов» сделанную в EXCEL все оплаты по каждой квартире. Каждый месяц бухгалтер предоставляет мне эту табличку в которой я вижу динамику оплат и должников.

С должниками я работаю следующим образом. Я бросаю в почтовый ящик распечатанные счета с надписью «ЗАБОРГОВАНІСТЬ» и с указанием суммы задолженности. Это действие я делаю пару месяцев подряд, а после подключаю уборщицу-дворника к информированию жильца о задолженности с просьбой оплатить, а в последствии, если оплаты не поступают и далее, я подключаю «тяжелую артиллерию», то есть веду лично неприятный тяжелый разговор «за жизнь» в квартире неплательщика. До судебных исков мне не приходилось доходить, для решения вопросов оплат и задолженностей по оплатам достаточно было указанных принимаемых мер.

Для того чтобы снизить для жильцов вашего дома процент за услуги банка, по уплате по вашим счетам, можно заключить с ближайшим банковским отделением сбербанка или любого другого банка, оказывающего подобные услуги, договор на обслуживание платежей вашего ОСМД и тогда процент можно сделать незначительным.

Для ОСМД, которые приняли дома на собственные балансы, имеется несколько путей решения рассматриваемых задач, это классическое ведение бухгалтером счетов каждой квартиры в классических бухгалтерских программах.

И вот, недавно появилась еще одна альтернатива, в Киеве, фирма ТОВ «КОМПАН Украина » с программным продуктом «ЖКГ-Соціум» достаточно активно работает по внедрению во всех доступных им ОСМД, ЖСК и т.п. программного обеспечения, созданного специально под нашу деятельность. Мне стало настолько интересно, что я даже посетил эту фирму для праздного интереса и поверхностно ознакомился с этой программой, она мне очень понравилась. Правда я не знакомил своего бухгалтера с этой программой, ведь управленческий учет, хоть и основывается на бухгалтерской статистике, но он сильно отличается от бухгалтерского учета и имеет отличные цели. В любом случае для меня внедрение этого программного обеспечения преждевременно, ведь я пока, категорически не хочу принимать дом на баланс ОСМД, а с ним и заниматься всеми счетами, которые сегодня в моем случае ведет ЖЭК. К тому же, с течением времени это программное обеспечение станет только лучше, ведь разработчики ее постоянно меняют и совершенствуют исходя из возникающих проблем у «подопытных мышек». Я подожду, но буду рад, если вы работаете или сталкивались с этим программным обеспечением и упомянете о ваших впечатлениях для нас всех в отзывах под этой статьей.

Желание сделать ЖЭКовский счет без некоторых услуг у меня активно, но в своем доме я этого снижения объема услуг ЖЭКом и тем снижения суммы счетов для жильцов своего дома не добился. Этого я не сделал по нескольким причинам, во-первых, до этого руки не доходят, вернее сказать, пока идут мои суды в борьбе за части незаконно проданных площадей в моем доме, я решил этот вопрос не форсировать, ведь мой ЖЭК меня поддерживает во многих вопросах. Во-вторых, влезать в утомительные процедурные вопросы не хочется, это займет много моего времени, к тому же, пока, не хочется заморачивать головы тех людей из ЖЭКа, которых я уважаю и, которые мне всячески содействуют. В-третьих, в сравнении с положительными и дорогостоящими преобразованиями в моем доме платежи жильцов моего дома настолько незначительные, что они еще несколько лет готовы потерпеть, до того момента пока у меня на это найдется время, и возникнут подходящие обстоятельства.

Публікації та новини схожі

Я представитель инициативной группы по адресу г.Киев,ул.Мишуги 12. У нас новопостроенный дом, где мы хотим создать ОСББ, но застройщик не дает нам контактных данных и заставляет нас подписывать договора с частным ЖЕКом. Мы письменно объявили, как в Администрацию Киевскую так и в районную об инициативе создать ОСББ в нашем доме, но нам не дают контактных данных совладельцев, а собрать самостоятельно не представляеться возможным так как дом без внутренних отделочных работ и отопления нет и соответственно в нем пока что идут отделочные работы и владельцев не застать. а оповестить надо всех. Как выйти из ситуации?

“В нашем доме, обслуживаемом ОСББ, на 1-м этаже расположен банк, который имеет счетчики: электричества, тепла, горячей и холодной воды. Водоканал заключает договор только с ОСББ и предлагает ОСББ по отдельному договору с банком получать компенсацию. Если можете, помогите пож. найти проект типового договора компенсации коммунальных услуг между ОСББ и юридическим лицом”.

Хотим создать домовой комитет. Нужен устав и перечень правоустанавливающих документов

Подскажите пожалуйста, как правильно составить заявление директору водоканала (пришел какой-то виртуальный(несуществующий) долг на воду. Оплата за воду производилась всегда регулярно по счетчику.

ОСМД (ОСББ) - создание, собрание и квартплата по тарифам - 2016 - Женский форум Днепропетровска Я с Днепра

Зарегистрирован: 17 янв 2016, 08:33
Сообщения: 2

ОСМД - Объединение Совладельцев Многоквартирных Домов. Также встречаются аббревиатуры ОСББ, ТСББ, или как это обьединение называют в Европе, кондоминиум, дает жильцам целый ряд дополнительных преимуществ:

1.Совладельцы дома через ОСМД самостоятельно формируют свой бюджет, определяют взносы на содержание дома, штатное расписание, персональний состав правлення и сотрудников, самостоятельно определяют подрядчиков (вывоз мусора, дезинсекция и пр.) и условия работы с ними, имеют реальную возможность влияния на качество оказываемых ими услуг, самостоятельно определяют очередность работ по текущему ремонту дома.

2. В случае создания ОСМД существенно повышается заинтересованность, ответственность и, как следствие, зффективность управлення общей собственностью, улучшается жилищно-коммунальное обслуживание.

3. Бывший собственник обязан принять участие в первом после приватиза-ции капитальном ремонте дома - создание ОСМД «привлекает» из местного и государственного бюджетов средства на капитальный ремонт дома.

4. В лице ОСМД у совладельцев дома появляется полноценный представитель их интересов, как перед органами власти, так и перед коммунальными службами и другими юридическими лицами.

5. Только ОСМД гарантированно может получить придомовую территорию в собственность, либо в пользование. Общество дает возможность избежать проблеми, которая сегодня является актуальной для множества горожан - сооружения на придомовой территории дополнительных строений, так называемого уплотнения застройки.

6. С помощью ОСМД можно обеспечить привлечение дополнительного дохода на содержание дома из источников, которые ранее не использовались, или же «работали» на ЖЗК. К зтим источникам относится аренда подвалов, в том числе операторами телефонной, телевизионной и интернет-связи, парковка во дворе и пр.

Как создать ОСМД - пошаговый план действий

1. Создание инициативной группы с жильцов

Инициаторы ОСМД в своем доме первым делом должны создать инициативную группу из совладельцев помещений, в состав которой должно войти не менее трех участников. Если дом насчитывает несколько подъездов, то для большей эффективности желательно, чтобы в инициативную группу вошло как минимум по одному активисту от каждого подъезда.

2. Сбор информации о многоквартирном доме

Инициативная группа должна собрать следующую первичную информацию.

Во-первых, о количестве совладельцев дома для определения их 100% – с этой целью необходимо обратиться с запросом и в местный совет, и к балансодержателю с соответствующими запросами. Однако новый Закон Украины «О доступе к публичной информации», вступающий в силу 09.05.2011. существенно ограничит возможность получения подобной информации, поэтому основной упор инициаторам ОСМД придется делать на сбор данных непосредственно от совладельцев.

Во-вторых, для подготовки предварительного проекта бюджета будущего ОСМД инициативной группе нужно обратиться к своему балансодержателю тоже с запросом с просьбой предоставить следующую техническую и экономическую информацию о доме:

таблицу-характеристику дома, обычно применяемую для расчета тарифа|вклада| на содержание|иждивение| дома и придомовой территории|добавлению|;
о наличии технической документации на дом;
об использовании|употреблении| вспомогательных помещений, в том числе сведения об арендаторах;
о количестве всех льготников (с указыванием размера льготы) и получающих субсидии (с указыванием размера субсидии);
о количестве приватизированных и неприватизированных квартир;
о сумме задолженности жителей за содержание|иждивение| дома.
На этом этапе необходимо определить экономическую целесообразность создания ОСМД в доме, составив проект сметы на содержание дома. Эта смета станет основным инструментом для агитации совладельцев дома за создание ОСМД. Учитывая то, что большинство совладельцев зачастую боятся повышения тарифов после создания ОСМД, рекомендуем на первом этапе деятельности с политической точки зрения оставить размер взноса на содержание дома (тарифа) прежним, таким же, каким он был «в ЖЭКе».

3. Подготовка Устава ОСМД

Инициативная группа разрабатывает устав ОСМД на основе Типового устава, утвержденного приказом Госжилкоммунхоза от 27.08.2003 № 141, и требований статьи 7 Закона «Об ОСМД».

Закон не запрещает вносить в устав ОСМД дополнения или изменения относительно Типового устава. Обратим внимание на одно из противоречий с налоговым законодательством.

Закон Украины «О налогообложении прибыли предприятий» определяет понятие и призна­ки неприбыльных организаций, к которым относятся ОСМД. Однако требования этого закона и Типового устава несколько противоречат друг другу. Поэтому налоговые органы для того, что вне­сти объединение в Реестр неприбыльных организаций, обычно требуют от ОСМД изложить пункт устава о ликвидации организации не таким образом, как предлагается в пункте 14.3. Типового устава, а так, как изложено в пункте 7.11.11. Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий»: «В случае ликвидации неприбыльной организации, ее активы должны быть переданы другой неприбыльной организации соответствующего вида, или зачислены в доход бюдже­та». В противном случае налоговики отказываются регистрировать ОСМД неприбыльными организациями. Согласно совместного письма ГНИ и Минжилкоммунхоза «О включении в Реестр неприбыльных организаций и учреждений» от 26.11.2010. №15102/5/15-0516 и №7/14-13-983 ОСМД включаются в данный Реестр при условии соответствия их уставов Типовому уставу.

4. Разъяснительная работа с жильцами дома

Инициативная группа проводит разъяснительную работу среди совладельцев дома по созданию ОСМД.

Важно с самого начала своей работы найти поддержку идеи создания объединения среди совладельцев дома путем:

проведения информационных собраний по подъездам;
частных бесед;
ознакомления с проектами сметы и устава;
раздачей агитационных листовок об ОСМД.
В первую очередь людям необходимо показать все изъяны существующей ситуации с содержанием их жилья и противопоставить ей оптимистичный вариант, которого можно достичь эффективным коллективным управлением.

Как показывают многочисленные исследования, главное место среди каналов массовой коммуникации занимает межличностное общение. Поэтому, проводя разъяснительную работу, отдельное внимание нужно обратить на создание позитивного имиджа объединений совладельцев в неформальной среде, в частности через популяризацию успешного опыта ОСМД или ЖСК на местах.

5. Подготовка к учредительному собранию ОСМД

После проведения разъяснительной работы начинается подготовка к общему собранию. Перед проведением общего собрания необходимо:

1. Определить, количество собственников помещений, составляющее 100%. При этом стоит учитывать, что:

за 100% принимаются все совладельцы дома, включая и всех совладельцев квартир (например, записанных в свидетельстве о приватизации) - хотя организационно и сложно собрать кворум от такого количества квартир, но, тем не менее, никакой суд не сможет опротестовать легитимность собрания, проведенного по такому принципу;

неприватизированные квартиры в доме имеют лишь одного собственника, обычно – территориальную громаду города или государство (если дом – ведомственный);
совладельцами дома являются также и собственники нежилых помещений в нем.
2. Зарезервировать название ОСМД. Согласно законодательству регистрация ОСМД, наименование которых совпадает с наименованием других ОСМД, внесенных в государственный реестр, не допускается. Во избежание дальнейших недоразумений желательно зарезервировать название ОСМД в управлении регистрации юридических и физических лиц-предпринимателей городского совета, оплатив эту услугу. Если ОСМД с таким же названием уже существует в Украине, то придется придумать что-то новое. Если же ваше название не используется другими ОСМД, то можно зарезервировать его за собой на 2 месяца. В течение этого срока вы должны подать документы на регистрацию ОСМД.

3. Определить:
место проведения,
время проведения,
проект повестки дня учредительного собрания.
Собрание следует проводить неподалеку от дома, чтобы до места его проведения можно было добраться легко и без проблем.

4. Кроме вышеупомянутых проектов сметы и устава ОСМД, необходимо заранее продумать кандидатуры в состав правления и ревизионной комиссии объединения.

5. Не позднее, чем за 14 календарных дней до проведения собрания необходимо в письменной форме поставить в известность каждого совладельца о дате и времени начала собрания. Сделать это можно несколькими способами:

отдать уведомление под расписку на руки собственнику;
отослать уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Не забудьте пригласить на собрание также представителя неприватизированной части квартир, которым, обычно, является балансодержатель дома.

6. Проведение учредительного собрания ОСМД

Для того, чтобы собрание было правомочным, а его решения имели законную силу, необходимо соблюсти ряд процедурных норм.

1. На входе в помещение, в котором будет проводиться собрание, необходимо организовать регистрацию прибывших:
собственников помещений (или их доверенных лиц) с правом голоса, при этом им желательно выдавать мандат участника собрания, для удобства подсчета голосов;
приглашенных без права голоса, обычно нанимателей и членов семей собственников.
2. По данным регистрации необходимо определить наличие кворума на собрании. Собрание правомочно, если на нем присутствует более чем 50% собственников жилых и нежилых помещений дома.

В случае отсутствия кворума, инициатор назначает новую дату, место и время проведения учредительного собрания. Вновь назначенное учредительное собрание можно проводить не ранее, чем через 14 дней со дня собрания, которое не состоялось.

3. Если собралось необходимое для проведения собрания количество совладельцев, представитель инициативной группы открывает собрание, объявляет о наличии кворума и ставит на голосование вопрос «Кто за то, чтобы открыть собрание?»

Следующим на голосование ставится вопрос о выборе председателя а затем и секретаря собрания, которые избираются большинством голосов присутствующих совладельцев.

Председателем собрания может быть избран любой совладелец дома и даже, в виде исключения, лицо, которое не является совладельцем. Кстати, на общих собраниях уже зарегистрированного ОСМД председатель собрания также избирается, то есть председатель правления не может вести его автоматически, согласно своей должности (если это не отражено в уставе), а лишь в случае избрания его председателем собрания.

Председатель собрания руководит ходом собрания: объявляет выступающих по повестке дня, руководит обсуждением вопросов, проводит голосование, обеспечивает подсчет голосов.

Секретарь, как правило, ведет протокол общих собраний. В протокол вносятся:

название собрания;
дата и место проведения собрания;
количество участников собрания;
фамилия и инициалы председателя и секретаря;
повестка дня собрания;
принятые на собрании решения с указанием результатов голосования.
4. Председатель собрания последовательно ставит на голосование следующие процедурные вопросы: о выборе счетной комиссии (по желанию), о повестке дня, о регламенте проведения собрания.

Согласно статье 6 Закона Украины «Об ОСМД», решение на собрании принимается путем поименного голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей присутствующих лиц, которые имеют право голоса. Каждый проголосовавший должен подтвердить свое решение («за» или «против»), собственноручно поставив свою подпись в протоколе с результатами поименного голосования.

Результаты поименного голосования по все вопросам повестки дня являются обязательным приложением к протоколу собрания и при регистрации объединения вместе с протоколом подаются в соответствующий регистрирующий орган.

Принимать участие в голосовании могут только присутствующие на собрании владельцы или их уполномоченные представители. На учредительном собрании каждый владелец, в том числе и прежний единоличный владелец дома, имеет только один голос, независимо от размера, площади и количества жилых и нежилых помещений, которые ему принадлежат.

Как правило, на повестку дня выносятся следующие вопросы:

создание объединения совладельцев многоквартирного дома и определение его названия;
утверждение устава объединения;
выборы членов правления;
выборы председателя правления (если он избирается собранием, а не правлением);
выборы ревизионной комиссии;
выборы уполномоченного лица для подписания устава ОСМД, удостоверение его подписи в нотариальной конторе от имени всех собственников;
о государственной регистрации ОСМД и о выборах уполномоченного лица, ответственного за регистрацию;
о размере взноса каждого совладельца дома на покрытие расходов, связанных с созданием ОСМД (регистрация учредительных документов, изготовление печати и штампа объединения, открытие счета в банке и т.п.).
После рассмотрения всех вопросов повестки дня, председательствующий ставит на голосование вопрос о закрытии собрания.

Важно отметить, что хозяйственные вопросы деятельности ОСМД следует рассматривать не на учредительном собрании, а на первом общем собрании после регистрации объединения с такой повесткой дня:

об определении формы управления жилым комплексом и принятии дома на баланс ОСМД;
о создании фондов ОСМД: в обязательном порядке – ремонтного и аварийного, а также, по желанию, специальных фондов (статья 21 Закона Украины «Об ОСМД»);
об утверждении штатного расписания ОСМД;
о годовой смете поступлений и расходов ОСМД;
о размера взноса на содержание дома;
о размере взносов в фонды ОСМД.

Зарегистрирован: 14 окт 2014, 12:57
Сообщения: 951
Откуда: Днепр

государство скинуло с себя ответственность за многоквартирные дома при приватизации. в тарифе ЖЭКов давно нет денег на капремонт.
общедомовая собственность - трубы всякие разные, подвал, чердак, крыша, лестничная клетка, лифт - все это принадлежит собственникам квартир и капитальный ремонт придется делать владельцам квартир в ОСМД за свой счет, да да из своего кармана. насколько народ согласен скинуться по 50-100 тысяч грн с квартиры на капремонт крыши или подвала - спросите на первом же собрании, узнаете куда вам идти.

поэтому вывод.
ОСМД для новых домов, не более 5 лет от сдачи в эксплуатацию - отличный вариант.
ОСМД для домов 10-15 лет. проблемно, дорого, но постепенно осуществимо.
ОСМД для домов, которые уже очень давно требуют кап ремонтов - полная беспросветная жопа, это финансовое самоубийство владельцев квартир.

_________________
Ничто так не украшает человека, как дружба с собственной головой.

государство скинуло с себя ответственность за многоквартирные дома при приватизации. в тарифе ЖЭКов давно нет денег на капремонт.
общедомовая собственность - трубы всякие разные, подвал, чердак, крыша, лестничная клетка, лифт - все это принадлежит собственникам квартир и капитальный ремонт придется делать владельцам квартир в ОСМД за свой счет, да да из своего кармана. насколько народ согласен скинуться по 50-100 тысяч грн с квартиры на капремонт крыши или подвала - спросите на первом же собрании, узнаете куда вам идти.

поэтому вывод.
ОСМД для новых домов, не более 5 лет от сдачи в эксплуатацию - отличный вариант.
ОСМД для домов 10-15 лет. проблемно, дорого, но постепенно осуществимо.
ОСМД для домов, которые уже очень давно требуют кап ремонтов - полная беспросветная жопа, это финансовое самоубийство владельцев квартир.

Так беда в том что и ЖЕКи не делают этого всего, никаких капитальных ремонтов и т.д.
А денег мы каждый месяц платим ого-го за ЖЕК. Смысл?

Живу на Кожемяки. Создали ОСМД. На самом деле, это очень хорошо, только вот важно то, что люди не платят. А, соответственно, нет денег на ремонты и т.д. Даже стало хуже, чем было..

А это народ такой у нас(
У нас в доме некоторые сказали "Я в ЖЕК не плачу, и сюда платить не буду".
Впрочем как и с установкой счетчиков на тепло. Есть те, которые не платят и всё. И им без разницы не платить 1000 грн в месяц или не платить 500 грн. И в итоге у нас с подъезда на счетчик скинулось 70% жильцов, остальные либо все равно не платят, либо же решили зачем сдавать по 1500 грн на счетчик если и без них поставят. А тариф им оставить старый нельзя к сожалению, а так бы наука была.

Так беда в том что и ЖЕКи не делают этого всего, никаких капитальных ремонтов и т.д.
А денег мы каждый месяц платим ого-го за ЖЕК. Смысл?

А это народ такой у нас(
У нас в доме некоторые сказали "Я в ЖЕК не плачу, и сюда платить не буду".
Впрочем как и с установкой счетчиков на тепло. Есть те, которые не платят и всё. И им без разницы не платить 1000 грн в месяц или не платить 500 грн. И в итоге у нас с подъезда на счетчик скинулось 70% жильцов, остальные либо все равно не платят, либо же решили зачем сдавать по 1500 грн на счетчик если и без них поставят. А тариф им оставить старый нельзя к сожалению, а так бы наука была.

а на какие шиши ЖЭК может делать ремонты?

если:
1 - деньги на кап ремонты не заложены в тариф. не на что, даже если бы платили все поголовно.
2 - платят ЖЭКу 3 калеки. остальные не платят. по любым тарифам.

ОСМД неизбежно столкнется с той же самой проблемой, что и ЖЭК. люди не хотят платить, денег нет, деятельности нет. все, тупик.
ОСМД - это коллективная ответственность. и одни буду отвечать за других. неплательщики в шоколаде за счет плательщиков. плательщики платят за себя и за неплательщиков.
такая вот грустная история.

_________________
Ничто так не украшает человека, как дружба с собственной головой.

Так беда в том что и ЖЕКи не делают этого всего, никаких капитальных ремонтов и т.д.
А денег мы каждый месяц платим ого-го за ЖЕК. Смысл?

А это народ такой у нас(
У нас в доме некоторые сказали "Я в ЖЕК не плачу, и сюда платить не буду".
Впрочем как и с установкой счетчиков на тепло. Есть те, которые не платят и всё. И им без разницы не платить 1000 грн в месяц или не платить 500 грн. И в итоге у нас с подъезда на счетчик скинулось 70% жильцов, остальные либо все равно не платят, либо же решили зачем сдавать по 1500 грн на счетчик если и без них поставят. А тариф им оставить старый нельзя к сожалению, а так бы наука была.

а на какие шиши ЖЭК может делать ремонты?

если:
1 - деньги на кап ремонты не заложены в тариф. не на что, даже если бы платили все поголовно.
2 - платят ЖЭКу 3 калеки. остальные не платят. по любым тарифам.

ОСМД неизбежно столкнется с той же самой проблемой, что и ЖЭК. люди не хотят платить, денег нет, деятельности нет. все, тупик.
ОСМД - это коллективная ответственность. и одни буду отвечать за других. неплательщики в шоколаде за счет плательщиков. плательщики платят за себя и за неплательщиков.
такая вот грустная история.

Ну вот смотрите, Вы платите в ЖЕК? я плачу и еще люди платят. По итогу что делает ЖЕК? Не заложены в тарифы кап ремонты. А что туда заложено? Кроме дворника ничего не вижу, вообще. Даже лестничные клетки не убирают. Так за деньги, которые мы платим за ЖЕК можно и частного дворника нанять, и будет это гораздо дешевле.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

Администрация форума не несет ответственности за содержание сообщений пользователей и не всегда разделяет изложенную в них точку зрения. Сообщения на форуме принадлежат пользователям, рекламные материалы рекламодателям. За содержание рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. При использовании любых материалов активная индексируемая ссылка на Yasdnepra.com обязательна.

Знакомства и отношения | Свадьба | Планирование ребенка | Беременность и роды | Детское здоровье | Совместные покупки | Рецепты и кулинария | Ремонт в квартире и обустройство интерьера | Животные | Растения | Образование и карьера | Юридическая консультация | Религия | Женское и мужское здоровье | Диеты и здоровое питание | Женская красота и уход за собой | Гадание и магия | Путешествия и туризм

© 2011–2016 Yasdnepra Реклама на сайте Powered by phpBB
MediaSova.com - администрирование и продвижение сайта