Дополнительное соглашение к договору ипотеки: составление и регистрация

Дополнительное соглашение к договору ипотеки: составление и регистрация

Сроки действия договоров по ипотеке иногда доходят до 25-30 лет. Если партнеры устраивают друг друга, если одно из учреждений государственное и его услуги уникальны, то экономические отношения их будет длиться очень долго.

Но в течение времени возникают обстоятельства, которые требуют изменений нескольких или всего одного пункта. Понятно, что не стоит перезаключать из-за этого договор ипотеки. привлекать целый штат сотрудников, надо просто знать, как составить дополнительное соглашение.

В шапке надо четко прописать реквизиты основного договора. Сверху пишем крупными буквами название документа «Дополнительное соглашение к договору №____ (указываем со всеми числами, дробями, буквами, как написано на договоре) от (число, месяц год)».

Затем на следующей строчке пишем слева город, где происходит сделка, справа дата заключения дополнительного соглашения. На этом написание шапки закончено, приступаем к «телу» соглашения.

В основной части соглашения мы должны указать, каких пунктов договора коснутся изменения. Пишется старая редакция пункта, затем новая. К примеру, так.

Стороны ООО КБ «Днепробанк» и Севрюгин Александр Викторочич договорились о внесении изменений в договор № ___ (еще раз все данные договора). С 1 января 2013 года пункт 14 «Аннуитентный ежемесячный платеж составит 26500 рублей» следует читать в следующей редакции: «Ежемесячный платеж составляет 23500 рублей». Изменения приняты по взаимной договоренности на 1 (один) год.

Этот пример включил в себя основные моменты и показал, как правильно составить дополнительное соглашение к договору. В нем идет речь о ежемесячных выплатах по договору ипотеки, но в договоре может быть изменен любой предмет. Если изменений несколько, то все пункты, которые подверглись корректировке, излагаются аналогичным образом по очереди. Как правило, таких пунктов от одного до трех в одном соглашении.

Дополнительные соглашения могут приниматься как угодно часто. Если вы приобретаете регулярно у поставщика сырье, а оно поставляется по разным ценам в зависимости от колебания евро, то к каждой поставке составляется отдельное допсоглашение с одним пунктом – с указанием новой цены.

После того, как вы изложили основную часть, надо прописать реквизиты сторон таким же образом, как это делается в основном договоре, так же подробно и полно. В завершении проставляются печать и ставятся подписи первых лиц предприятий, заключивших этот договор.

Только в этом случае дополнительное соглашение вступает в законную силу. Каждая из сторон хранит у себя по одному экземпляру в одной папке с основным договором. После того, как вы один раз напишите этот документ. У вас уже не возникнет вопроса, как составить дополнительное соглашение.

Подпунктом 28 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации установлен размер государственной пошлины, подлежащей уплате за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП.

Таким образом, в силу прямого указания закона дополнительное соглашение к договору об ипотеке подлежит государственной регистрации как сделка в подразделе Ш-4 ЕГРП.

При регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке заполняются:

- лист подраздела Ш-4 ЕГРП;

- лист записи об изменениях (п.67 Правил ведения ЕГРП, приложение №9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемый за листом записи подраздела III-2 ЕГРП, в котором содержится запись об ипотеке;

- в подраздел Ш-2 вносятся соответствующие изменения и в графе «документы-основания» добавляется новый документ - дополнительное соглашение.

В том случае, если дополнительное соглашение к договору об ипотеке не меняет содержание регистрационной записи, в подразделе Ш-2 вносятся изменения только в графу «документы-основания», в которой добавляется новый документ - дополнительное соглашение.

За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с заключением соглашений к договору об ипотеке, заключенных после 01.07.2014 года должна взиматься государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ:

- для физических лиц - 200 рублей;

- для организаций - 600 рублей.

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А65-14931/2010 от 28.12.2011 подтвердил, что поскольку оспариваемое дополнительное соглашение к договору залога не прошло государственную регистрацию, суд пришел к правильному выводу о том, что данное соглашение является недействительным.

ФАС указал, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов или договора не вытекает иное.

Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В свою очередь договор о залоге недвижимости подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение требований закона о государственной регистрации, предъявляемых к договору залога, влечет его недействительность.

Информационное Агентство "Финансовый Юрист"

Расторжение договора ипотеки по заявлению одной из сторон

В каких случаях происходит расторжение договора ипотеки?

Сначала нужно понять, что банку невыгодно разрывать договор со своим клиентом. Причин для этого множество, в частности, стабильность дохода и репутация. Так что ни о каком притязательном отношении речь не идет. Наоборот, представители финансовых организаций даже в сложных ситуациях стараются предложить несколько удобных выходов. Какие же причины подталкивают к расторжению сделки?

1. Использование заемных средств на иные цели;
2. Предоставление ложной информации;
3. Отсутствие поддержки имущества в надлежащем состоянии;
4. Отказ от ежегодного страхования жилья;
5. Нарушение графика и размеров ежемесячных выплат.

Получается, что существует масса причин, приводящих к отказу банка от сотрудничества. Хотя каждый из них таит в себе тонкости, показывающие, что расторжение ипотеки происходит лишь в крайнем случае. Значит, следует оценить причины, которые подскажут, какие ошибки совершает заемщик.

В некоторых случаях люди запрашивают неверную сумму, чтобы истратить деньги на иные цели. В соответствии с условиями договора средства должны пойти только на приобретение жилья, поэтому нарушение пункта дает право банку на отказ от дальнейшего сотрудничества. Конечно, ситуация напрямую зависит от разницы, но все же результаты часто бывают плачевными.

Заемные деньги выдаются только на покупку квартиры, и обман не к месту. Если совершить такую непростительную ошибку, появятся серьезные причины на разрыв сотрудничества. Так что лучше оформить два кредита, чем искать нужную сумму в единственном договоре.

Еще одной ошибкой является предоставление ложной информации. В пакете документов не должно быть лжи, как и в анкете. Только в этом случае договор составляется в соответствии со всеми действующими юридическими нормами.

Если же заемщик увеличивает собственную заработную плату или старается указать ложный дополнительный доход, он наверняка попадет впросак. Впоследствии финансовая организация обязательно раскроет обман и потребует мгновенной выплаты всех оставшихся денежных средств.

Как получить соглашение о расторжении договора ипотеки?

Также важным пунктом договора ипотеки являются обязательства по содержанию залогового жилья в надлежащем состоянии. Обычно заемщики забывают об этом, предпочитая даже экономить на капитальном ремонте. Когда человек поступает подобным образом, ему приходится сразу познакомиться с судебными приставами. Некоторые люди не понимают того, что причиной является не личное решение банковских служащих, а положение законодательства.

Статьей Конституции РФ предусматривается продажа залогового имущества, если оно долгое время остается в состоянии, способном снизить ее оценочную стоимость. Неудивительно, что в таких случаях стоит ожидать оформление соглашения о расторжении договора ипотеки. Необходимо своевременно делать ремонт, чтобы не сталкиваться с неприятными судебными разбирательствами.

Отдельным пунктов договора ипотеки является указание обязанностей по страхованию залогового жилья. Экономия в этих вопросах недопустима, так как она нарушает условия кредита. В соответствии с ними квартира обязательно должна быть застрахована по всем параметрам. Только в этом случае полностью исключен риск потери кредитных средств финансовой организацией.

Пусть суммы существенны, это не значит, что следует нарушать любой пункт договора об ипотеке. К таким трудностям следовало готовиться, заранее уточнив стоимость услуг страховых компаний. Малейшие задержки заставляют представителей банков приступать к активным действиям, которые не следует допускать.

Можно долго обсуждать различные причины, приводящие к расторжению договора, но самой распространенной проблемой все равно остаются ежемесячные выплаты. Слишком часто после оформления ипотеки люди сталкиваются с тяжелыми материальными трудностями. Пусть они заранее уточняли размер ежемесячной выплаты, но о дополнительных расходах задумывались только единицы.

В результате ошибочных суждений люди начинают нарушать график выплат. Причем они даже не пытаются связаться с представителями банка, чтобы совместно найти выход из сложной ситуации. Из-за этого со временем начинаются постоянные телефонные звонки, а потом начинается судебное разбирательство. Практика показывает, насколько выгоднее поддерживать постоянную связь, чтобы избавляться ото всех проблем.

Нужно заметить, что каждая причина расторжения ипотечного договора подразумевает под собой нарушение одного из пунктов. Все-таки документы обладают юридической силой, поэтому банки всегда обращаются за поддержкой к статьям законодательства. Никакого нарушения правовой базы нет, поэтому нерадивый заемщик обоснованно сталкивается с последствиями собственной ошибки. Соответственно, ему самому необходимо серьезно относиться к определенным деталям, которые обязательно исполняются семьей. В ином случае начинаются неприятности, обычно заканчивающиеся продажей залогового недвижимого имущества.

ИЗМЕНЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕНИЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ

В соответствии с п. 6 ст. 13, ст. 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, когда должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению изменили ранее установленные условия закладной.

1. Заявление(я) о государственной регистрации соглашения об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке (см. соответствующий образец).

Примечание: с заявлением(ями) о государственной регистрации соглашения об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке могут обратиться:

залогодатель или залогодержатель - при наличии нотариально удостоверенного соглашения об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке;

залогодатель и залогодержатель - при наличии соглашения об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке, совершенного в простой письменной форме.

2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документы, удостоверяющие личность заявителя (см. соответствующий перечень) – для предъявления.

4. Документы, подтверждающие полномочия представителя, действующего от имени и (или) в интересах физического или юридического лица (см. соответствующие перечни).

5. Документы, подтверждающие правовой статус юридического лица (см. соответствующий перечень).

6. Нотариально удостоверенное или оформленное в Управлении Федеральной cлужбы государственной регистрации, кадастра и картографии согласие последующего залогодержателя на изменение предшествующего договора об ипотеке, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований уже обеспеченных по этому договору (если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке).

7. При уступке прав залогодержателя по договору об ипотеке представляются:

заявления залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому уступаются права, о государственной регистрации договора об уступке прав по договору об ипотеке (см. соответствующий образец);

документ об уплате государственной пошлины;

договор об уступке прав по договору об ипотеке;

согласие залогодателя на уступку прав по договору об ипотеке (в случаях, предусмотренных законом или договором об ипотеке).

8. При уступке права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, представляются:

заявления залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому передано право (требование) по соответствующей сделке о государственной регистрации смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (см. соответствующий образец);

документ об уплате государственной пошлины;

договор об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой;

согласие должника на уступку права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой (в случаях, предусмотренных законом или договором, исполнение которого обеспечивается ипотекой).

9. При утверждении судом мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, предоставляются (при внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке):

заявление залогодателя или залогодержателя;

судебный акт, которым утверждено мировое соглашение.

10. При государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной представляются:

совместное заявление залогодержателя и залогодателя о государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной;

совместное заявление залогодержателя и залогодателя о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) (если соглашение об изменении содержания закладной, затрагивает сведения, внесенные в ЕГРП);

соглашение об изменении содержания закладной, предусматривающее:

а) либо изменение содержания закладной путем скрепления с закладной подлинника соглашения об изменении содержания закладной;

б) либо аннулирование закладной с одновременной выдачей новой закладной.

закладная, в которую вносятся изменения, в целях скрепления с закладной подлинника соглашения об изменении содержания закладной и указания в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной (при представлении соглашения об изменении содержания закладной, предусматривающего изменение содержания закладной путем скрепления с закладной подлинника соглашения об изменении содержания закладной);

подлежащая аннулированию закладная и новая закладная (при представлении соглашения об изменении содержания закладной, предусматривающего аннулирование закладной с одновременной выдачей новой закладной).

11. При передаче прав по закладной (регистрации нового владельца закладной) представляются:

заявление законного (нового) владельца закладной о государственной регистрации его в качестве залогодержателя (см. соответствующий образец);

документ об уплате государственной пошлины;

один из следующих документов:

закладная с отметкой о новом владельце закладной, подписанная законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись, и который продал закладную по истечении определенного в ней срока;

документ, выражающий содержание сделки по передаче прав по закладной;

документы, подтверждающие переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица (передаточный акт, разделительный баланс) или в порядке наследования (свидетельство о праве на наследство);

решение суда о признании прав на закладную за ее новым владельцем;

выписка по счету депо, содержащая сведения, необходимые для внесения записи о владельце закладной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заверенная подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной (если осуществляется депозитарный учет закладной).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ

1. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) (см. соответствующий образец).

Примечание: с заявлением(ями) о погашении регистрационной записи об ипотеке могут обратиться:

­ залогодатель и залогодержатель;

­ залогодатель или залогодержатель - при наличии решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки;

­ залогодатель с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, включающей слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, удостоверенной подписью владельца закладной и заверенной его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо;

­ залогодатель (в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом). Управление Росреестра самостоятельно запросит выписку из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица (сведения, содержащиеся в ней), если указанная выписка не представлена заявителем;

­ законный владелец закладной. При этом если законный владелец закладной не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя, то необходимо представить документы, подтверждающие правовой статус юридического лица (если законный владелец закладной – юридическое лицо), а также документ, подтверждающий переход к законному владельцу закладной прав по закладной:

1) закладную с отметкой о новом владельце закладной, подписанную законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока;

2) документ, выражающий содержание сделки по передаче прав по закладной;

3) документы, подтверждающие переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;

4) решение суда о признании прав на закладную за заявителем;

5) выписку по счету депо, содержащую сведения, необходимые для внесения записи о владельце закладной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заверенную подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной (если осуществляется депозитарный учет закладной);

­ застройщик - при погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) в отношении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, объекта незавершенного строительства, земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, права аренды или права субаренды земельного участка или объекта долевого строительства.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (см. соответствующий перечень) – для предъявления.

3. Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени и (или) в интересах физического или юридического лица (см. соответствующие перечни).

4. Документ, свидетельствующий о полном или частичном прекращении обязательства, обеспеченного ипотекой (соглашение об изменении договора об ипотеке, соглашение о расторжении договора об ипотеке, решение суда, иной документ).

5. Закладная – представляется в случае обращения с заявлением законного владельца закладной, а также в целях аннулирования закладной.

6. Для погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности - при погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, объекта незавершенного строительства, земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, права аренды или права субаренды земельного участка, объекта долевого строительства.

Примечание: Если разрешение выдано федеральным органом исполнительной власти (Минрегионом России, Федеральным дорожным агентством (Росавтодором), Минобороны России, Роснедрами, Госкорпорацией «Росатом»), разрешение не представляется, Управлением Росреестра самостоятельно запросит его в порядке межведомственного взаимодействия. При этом заявитель может по собственному желанию представить этот документ в Управление Росреестра;

документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства (передаточный акт, иной документ о передаче объекта долевого строительства или составленный в соответствии с частью 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве односторонний акт о передаче объекта долевого строительства) – при погашении регистрационной записи об ипотеке объекта долевого строительства.

Исковое заявление о расторжении договора об ипотеке и о возмещении причиненных убытков в связи с неисполнением залогодателем обязанности сообщить свед

Исковое заявление о расторжении договора об ипотеке и о возмещении причиненных убытков в связи с неисполнением залогодателем обязанности сообщить сведения об уже существующих ипотеках закладываемого имущества (примерная форма)

Исковое заявление (форма)

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

В арбитражный суд ________________

Истец: (наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-залогодержателя)
адрес: ________________
(для предпринимателя: дата и место рождения,
место работы или дата и место государственной
регистрации в качестве предпринимателя) ,
телефон: ____________, факс: ____________,
эл. почта: ________________

Представитель истца: (данные с учетом
ст.59 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации )
адрес: ________________,
телефон: ____________, факс: ____________,
эл. почта: ________________

Ответчик: (наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-залогодателя)
адрес: ________________,
телефон: ____________, факс: ____________,
эл. почта: ________________

Цена иска ____________ (____________) рублей
Госпошлина ____________ (____________) рублей

Исковое заявление
о расторжении договора об ипотеке и о возмещении причиненных убытков в связи с неисполнением залогодателем обязанности сообщить сведения об уже существующих ипотеках закладываемого имущества

"__" ____________ ____ г. заключен договор об ипотеке (предмет ипотеки). зарегистрированный в государственном реестре "__" ____________ ____ г. под номером ________________, в соответствии с которым истец является залогодержателем, ответчик - залогодателем.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке от "__" ____________ ____ г. N ____, принадлежит ответчику на праве (собственности/хозяйственного ведения). что подтверждается ________________.

Указанное имущество также заложено по договору об ипотеке от "__" ____________ ____ г. N ____, что подтверждается ________________.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.44 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках закладываемого имущества.

В нарушение указанной обязанности ответчик не сообщил истцу о том, что (предмет ипотеки) заложено по договору ипотеки от "__" ____________ ____ г. N ____ с ________________, что подтверждается ________________.

В связи с тем что указанная обязанность ответчиком не была исполнена, истцу причинены убытки в форме ________________ в размере ________________ (________________) рублей, что подтверждается ________________.

Расторжение договора займа - образец, досрочное по инициативе займодавца, заемщика, в одностороннем порядке, в судебном порядке, соглашение

Договор займа возникает между сторонами в случае предоставления от кредитора заемщику денежных средств или каких-либо ценностей. Любое соглашение предусматривает его окончание. Расторжение может произойти естественным путем или в досрочном порядке. Особый случай – это расторжение соглашения в зале суда.

Наиболее часто расторжение происходит естественным путем. Это означает, что заемщик выполнил все обязательства перед кредитором, указанные в соглашении, а срок самого договора займа истек. Но, существуют ситуации, когда прибегают к досрочному погашению соглашения.

Основанием для таких действий может послужить:

• нарушение заемщиком графика выплат, установленного в договоре;
• в случае невозможности должником выполнять, возложенные на него права;
• если целевое назначение предмета соглашения, в настоящий момент не соответствует действительности;
• обоюдное согласие сторон;
• досрочное погашение долга заемщиком.

Ситуации, когда должник не выполняет взятых на себя обязательств, возникают довольно часто. Причиной тому могут быть как экономические, так и психологические обстоятельства.

Субъектами договора займа выступают физические или юридические лица (коммерческие или некоммерческие компании). В особых случаях одной из сторон соглашения может выступать государственная структура.

Как правило, инициатором расторжения выступает кредитор, поскольку основные проблемы связаны с ненадлежащим выполнением должника условий договора.

Разрыв соглашения заемщиком более затруднителен, особенно если второй стороной является банк или микрофинансовая организация. Оставляя свою подпись под договором, он полностью соглашается с указанными условиями.

По этой причине юристы рекомендуют тщательно вычитывать договор прежде, чем заключать его. Как правило, такие дела не решаются мирным путем и доходят до судебных разбирательств.

Заемщик может попробовать спровоцировать организацию на разрыв соглашения, если допустит просрочку или вовсе перестанет выплачивать долг. Но, такой метод чреват штрафными санкциями.

Другой вариант досрочного расторжения договора – это найти в самом соглашении ошибки или доказать осуществление кредитором неправомерных действий.

Поводов для досрочного прерывания соглашения у кредитора намного больше, чем у заемщика.

Как показывает практика, основные причины такого расторжения – это несвоевременный возврат долга, игнорирование штрафов, предоставление ложной информации должником на этапе заключения сделки.

Также происходит расторжение договора займа в связи с отказом в выплате процентов заемщиком. Если предметом соглашения выступает какое-либо имущество, то причиной может выступать ненадлежащее пользование полученными ценностями.

В любой из описанных ситуаций кредитор будет прав и ему не будет отказано в завершении данной сделки.

Для наступления таких обстоятельств заемщику достаточно нескольких систематических задержек платежа. Как правило, это три просрочки в течение года или две в подряд.

Досрочное расторжение соглашения не предполагает снятие всех обязательств с заемщика. Расторжение договора займа без оплаты существующего долга не возможен.

Должник обязан вернуть всю сумму, которую взял у займодавца. При этом следует отдать и причитающиеся кредитору проценты.

Согласно ст. 452 ГК РФ займодавец вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать прекращения существующего соглашения заема. Кредитор может просить возврата основного долга и процентов в один день, который будет установлен в зале суда.

Образец соглашения о расторжении договора можно посмотреть здесь .

Заемщик имеет право выступить инициатором в прекращении договорных отношений с кредитором.

К наиболее распространенным причинам расторжения сделки относят:

• незаконное взимание с должника штрафных санкций или комиссий;
• изменение первичных условий, которые были указаны в договоре, без уведомления заемщика.

Также следует отметить, что заключенное соглашение должно соответствовать закону. Зачастую кредитные организации об этом забывают, поэтому заемщики выплачивают незаконные суммы.

К таким комиссиям относят – оплата услуг МФО или банку по ведению счета, за выдачу займа или за преждевременный возврат долга. Все эти причины являются серьезным основанием для разрыва соглашения.

Для этого изначально следует подать претензию, а в случае отказа кредитора признавать неправомерные действия, обращаться в суд.

Для юридического оформления расторжения можно заполнить стандартную форму соглашения.

С образцом можно ознакомиться по этой ссылке .

В случае принятия такого решения между заемщиком и кредитором заключается соглашение. Поскольку такие действия предполагают заключение двухсторонней сделки, то руководствуется они стандартными правилами.

Как правило, порядок заключения следующий:

1. Инициатор доносит до второй стороны предложение о досрочном расторжении соглашения.
2. Если в течение 30 дней лицо не получило ответ от контрагента, то он вправе озвучить свои требования в зале суда.

Также договор может быть завершен по причине обоюдного решения. В момент принятия такого решения можно составлять соответствующее соглашение. При этом следует знать, что оформляется оно по такому же принципу, что и основной договор займа.

Нормы, регламентирующие ответственность сторон по договору займа, рассмотрены на странице .

В ст. 310 ГК РФ четко определено, что в случае отказа сторон выполнять обязательства, указанные в договоре они должны составить двухстороннее соглашение. В случае нарушения данной статьи можно ожидать по отношению к субъектам штрафных санкций и неустоек.

Соглашение, составленное между сторонами должно обязательно иметь следующие пункты:

• основания, в результате которых было принято решение о прерывании договорных отношений;
• должен быть указан срок, когда данный договор займа будет считаться прерванным;
• обязательно должна быть информация об обязательствах сторон, которые не были выполнены в рамках договора займа.

Также в документе должны быть отображены данные сторон и номер существующего соглашения.

Если документ заполняется от руки, то рекомендуется использовать черную или синюю ручку. При этом нельзя допускать зачеркивания, помарок или исправлений в нем.

Более подробно с образцом соглашения можно ознакомиться здесь .

Исковое заявление составляется только в том случае, когда не удалось решить вопрос мирным путем. При этом была составлена второй стороне претензия, которая была отклонена или на нее не поступил ответ.

Перед составлением документа, следует определить в какой суд подавать заявление. Если иск оформляется против юридического лица, тогда его относят в инстанцию согласно юридическому адресу организации.

При расторжении договора займа между физическими лицами, обращают внимание на адрес прописки частного лица.

Исковое заявление состоит из нескольких частей:

1. Шапка документа должна включать личные и контактные данные сторон. А также информацию о цене иска.
2. Далее идет основная часть. В ней необходимо изложить информацию о взаимоотношениях с ответчиком. При этом следует указывать ссылки на конкретные документы. Начинать рекомендуется с момента заключения соглашения. Необходимо предоставить все данные о выплатах долга и соответствующие квитанции.
3. Следующая часть посвящена указанию информации и фактов, какие кредитор предпринял действия, чтобы урегулировать взаимоотношения с заемщиком. Здесь также отмечается требование о расторжении договора займа на основании перечисленных обстоятельств.
4. Заключительная часть соглашения включает перечисление всех документов, которые прилагаются вместе с иском. Под заявлением необходимо поставить подпись и дату.

Документ должен быть составлен в двух экземплярах. Один передается ответчику, а второй подается в суд. Сложность заключения документа состоит в том, что необходимо правильно истолковать исковые требования. Для этого необходимо хорошо знать законы.

Поэтому, если вы не можете справиться с этой задачей, то лучше обратиться к помощи юриста.

Ст. 450 ГК РФ предполагает, что соглашение может быть расторгнуто и в одностороннем порядке, если такое расторжение предусмотрено нормами закона или самим соглашением.

Если заключенная сделка не подходит под такие требования, тогда одна из сторон имеет право обратиться в суд.

Происходит это в следующих случаях:

• при серьезном нарушении договора займа одной из сторон;
• в случае существенного изменения обстоятельств на текущий момент, в сравнении с периодом, когда соглашение заключалось;
• по другим причинам, которые предусмотрены законодательством или договором.

К существенным нарушениям относят обстоятельства, когда кредитор не получает выгоды, предусмотренной сделкой или несет серьезный ущерб.

Подавая исковое заявление сторона должна подтвердить его документами, по которым будет ясно, что кредитор не получил конечного результата, который был указан в договоре.

Во время судебного заседания будет принято решение, в какой момент договор будет считаться завершенным. Также заемщику будет указано, какую он должен выплатить сумму долга, включая неустойку и штрафные санкции.

Следует помнить, что расторжение договора займа в одностороннем порядке без обращения в суд не имеет юридической силы.

Ознакомиться с образцом искового заявления можно по этой ссылке .

Основное, что должен знать заемщик – это то, что до момента получения им вещей или финансовых средств, он имеет право отказать от договора без каких-либо последствий.

Если МФО угрожает вам штрафными санкциями, то знайте, что подобные действия неправомерны. Регулируется данный вопрос ст. 821 ГК РФ .

В ч. 2 этой статьи указано, что заемщик имеет право отказаться от займа полностью или частично. При этом он должен обязательно уведомить о своем решение кредитора.

Отношения, возникающие между сторонами, при расторжении договора регулируются в основном ГК РФ.

Юристы рекомендуют ознакомиться со следующими нормами:

• ст. 450 несет информацию, на каких основаниях можно прибегать к расторжению договора;
• ст. 451 поведает о том, какие обстоятельства являются существенными;
• ст. 452 описывает порядок расторжения соглашения, который осуществляется согласно форме основного договора;
• ст. 453 ознакамливает с последствиями, которые наступают после прерывания сделки.

По последней статье следует отметить, что при расторжении договора займа обязательства субъектов прекращаются. Таковыми они считаются с момента подписания соглашения. Если решение было принято в суде, тогда с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение о расторжении соглашения принято подтверждать документом в письменной форме. Называется оно уведомлением и направляется второй стороне договора.

Оно должно быть правильно составлено, иначе может привести к судебным разбирательствам. Конкретного образца нет, поэтому формируется документ в свободной форме.

Здесь можно увидеть один из вариантов оформления уведомления.

Основная часть такого документа должна содержать всю информацию о договоре займа. Также должны быть указаны факты, подтверждающие нарушения условий соглашения.

Чтобы в дальнейшем не возникало проблем со второй стороной уведомление необходимо передать заказным письмом или проследить, чтобы оно было зарегистрировано контрагентом.

Законом предложено сторонам соглашения несколько вариантов расторжения договора займа. Это важный инструмент, который позволяет регулировать отношения сторон. Специалисты рекомендуют обращаться в суд в крайнем случае, когда нет другой возможности мирно решить вопрос.

Как выдаются мгновенные займы, читайте здесь .

Перечень МФО, предоставляющих быстрые займы через систему Контакт, есть в таблице .