Рейтинг: 4.6/5.0 (1801 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества
г. ___________ ____________ ____ г.
Мы, гр. ______________, паспорт ______, выдан _________, проживающий(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гр. ______________, паспорт ______, выдан _______________, проживающий(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое Квартира):
- Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ___ кв. м, расположенная по адресу: _____________________.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от ____________ ___ г. переход права собственности по которому зарегистрирован __________ ___ г. за N _____ ____________________ (кем зарегистрирован).
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в ___________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Продавец.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость Квартиры составляет _____ (______________) рублей. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (______________) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в ____________. Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению Сторон. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.
3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.
4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.
4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в ________.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в _____________.
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.
АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:
Рабочая форма ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ в Москве. 2014 г.ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Москва Шестнадцатое июля две тысячи четырнадцатого года
Мы, граждане РФ ФИО полностью, __________ года рождения, место рождения: _______________________________, пол: _______ паспорт: серия _________ номер _________, выдан __ июня 20___г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району ____, к. п. __________, зарегистрирован по адресу: город Москва, _________________ и ФИО полностью _______ года рождения, место рождения: г. _________, пол: женский, паспорт: серия _____ номер __________ выдан ____________ г. __________________________________, к. п. __________, зарегистрирована по адресу: город Москва_________________________, именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ, с одной стороны,
и гражданин РФ ФИО полностью. ________ года рождения, место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт: серия _____ номер ______, выдан _________ г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району _______, к. п. ______, зарегистрирован по адресу: город Москва, ___________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем Стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, без какого-либо принуждения со стороны друг друга и/или третьих лиц, не заблуждаясь относительно настоящего Договора, понимая суть, значение и правовые последствия совершаемой сделки ( купля-продажа квартиры) заключили настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем:
1. ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в индивидуальную собственность квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ______________________ дом ____ ( четыре) квартира 71 ( Семьдесят один). Квартира расположена на 12 этаже, состоит из 1 ( Одной) жилой комнаты, общая площадь _______ м. кв.
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ______________ г. № государственной регистрации ____________________ от ________ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 августа 2006 года сделана запись регистрации № ____________, бланк ___________. Кадастровый ( или условный ) номер: ______________.
3. Указанная квартира оценена Сторонами и продана по соглашению Сторон за __________ ( Пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. До подписания настоящего Договора ПРОДАВЦЫ получили от ПОКУПАТЕЛЯ 40.000 ( Сорок тысяч) рублей в качестве аванса за продаваемую квартиру. Оставшуюся сумму ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦАМ через банковскую ячейку в течение 1 ( Одного) дня после даты окончания государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦОВ на указанную квартиру не возникает. Право собственности на жилое помещение сохраняется за продавцом до полной оплаты покупателем цены договора.
4. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что на дату заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не отчуждена, не обещана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.
5. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
- передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в настоящем Договоре суммы денежных средств за приобретаемое жилое помещение ПРОДАВЦАМ. Факт передачи денег подтверждается распиской Продавцов
- передачи ПРОДАВЦАМИ вышеуказанного жилого помещения ПОКУПАТЕЛЮ по подписываемому сторонами передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных Договором, считается отказом от исполнения передать имущество, либо неисполнением обязанности принять его.
6. Руководствуясь ст.ст. 421, 461 Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора недействительным или расторжения настоящего договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦОВ. а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, ПРОДАВЦЫ обязуются по требованию ПОКУПАТЕЛЯ или приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения понесенных расходов.
7. После государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации отчуждаемой по настоящему Договору квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в ремонте, в том числе капитальном, дома и придомовой территории.
8. На момент подписания настоящего Договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы ПРОДАВЦЫ и следующие лица: ФИО (_______ г.р.). ПРОДАВЦЫ обязуются сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в вышеуказанной квартире, в течение 3 ( Трех) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. ПРОДАВЦЫ утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
ФИО (____________ г.р.), в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ Права членов семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ. не имеется
9. ПОКУПАТЕЛЬ произвел осмотр вышеуказанной квартиры и не обнаружил при осмотре каких- либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили ПРОДАВЦЫ. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача квартиры будет осуществлена по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего Договора, свободной от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для проживании состоянии, которое существует на день подписания настоящего Договора с имеющимся санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, которые были предоставлены ПОКУПАТЕЛЮ при осмотре квартиры, в течение 2 ( Двух) календарных дней со дня регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. До подписания передаточного акта риск случайного повреждения или гибели квартиры несут ПРОДАВЦЫ. Жилое помещение передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородние, международные телефонные переговоры
10. ПРОДАВЦЫ квартиры являются супругами. Покупатель состоит в зарегистрированном браке и действует с согласия супруги, удостоверенного нотариально.
11. Квартира абонирована телефонным номером МГТС. ПРОДАВЦЫ не возражают против оформления телефонного номера 8 (499 ) _______ на имя нового собственника
12. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого настоящего Договора и обязательств его заключения, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.
13. Расходы по заключению настоящего Договора и регистрации перехода права несет ПОКУПАТЕЛЬ.
14. Содержание статей Жилищного кодекса РФ. 17 ( назначение жилого помещения и пределы его использования), 36 ( право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 37 ( определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме), 38 ( приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме), 39 ( содержание общего имущества в многоквартирном доме), статей Гражданского кодекса РФ. 162 ( Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 164 ( Государственная регистрация сделок), 209 ( Содержание права собственности), 223 ( Момент возникновения права собственности у приобретателя по Договору), 288 ( Собственность на жилое помещение), 292 ( права членов семьи собственников жилого помещения), 460 ( Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 ( Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 549 ( Договор продажи недвижимости), 550 ( Форма Договора продажи недвижимости), 551 ( Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 ( Определение предмета в Договоре продажи недвижимости), 555 ( Цена в Договоре продажи недвижимости), 556 ( Передача недвижимости), 557 ( Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 ( Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, а также статей Семейного кодекса РФ. 34 ( Совместная собственность супругов), 35 ( Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.
15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и соглашения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
16. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по экземпляру выдается каждому участнику сделки.
Договор хранения ключейРассмотрим более подробно вопрос баланса интересов сторон покупателя и продавца в отношении ключа от банковской ячейки.
Ключ от банковской ячейки — это элемент доступа в банковскую ячейку для продавца при регистрации договора купли-продажи и в случае не-регисрации для покупателя. Вполне закономерно появляется вопрос: кто должен быть ответственным за сохранность ключа от ячейки во время срока регистрации договора купли-продажи квартиры? На этот вопрос нет четкого ответа – стороны должны между собой договориться.
Аргументы сторонПродавец квартиры резонно может потребовать передать ему на хранение ключ. Ему с большей долей вероятности необходимо производить выемку денег из ячейки при регистрации договора. Его реальный срок доступа в ячейку имеет 5-7 дней. Когда продажа произошла, зарегистрирован договор, а продавец не забрал в течение этого времени деньги из ячейки, то доступ в ячейку к покупателю переходит. В итоге продавец может остаться и без денег, и без квартиры. Поэтому продавец не готов ставить себя в зависимость от покупателя, передавая на хранение ему ключ.
Покупатель, закладывая в банковскую ячейку деньги, не готов расстаться с ключом от своих кровных. Так как формально квартира еще не куплена им. Помимо этого, банк не несет за подлинность документов, предоставляемых продавцу для доступа в ячейку, ответственности. Это значит, что когда продавец в течении срока его доступа в банк принесет поддельный договор купли-продажи квартиры с отметкой о госрегистрации и вытащит из ячейки деньги, а потом от регистрации реального договора откажется, то покупатель может остаться и без квартиры, и без денег.
Когда идет речь о больших деньгах при продаже квартиры, каждая из сторон безусловно постарается максимально застраховать себя не только от злого умысла второй стороны, но и от форс-мажорых обстоятельств. Так как с любым человеком может случиться болезнь или несчастный случай. Что сможет гарантировать тот факт, что одна сторона другой передаст ключ, что бы ни случилось? Решение этой дилемы заключается в создании вне зависимости доступа к ключу или создание взаимозависимости сторон в отношении ключа и регистрации договора.
Независимый доступ к ключу от ячейкиПервый вариант является идеальным, когда в банке присутствует услуга «хранение ключа». За малую плату возможно оставить ключ в банке. Его тот получит, кто придет в банк в свой срок с полными условиями доступа. Но не во всех банках такая услуга есть.
Второй вариант, когда ключ передают в агентство недвижимости, которое представляет интересы покупателя или продавца под гарантийное обязательство. В гарантийном обязательстве, которое выдано продавцу, указывают, что агентство должно предоставить ключ стороне продавца при регистрации договора купли-продажи квартиры. Данное обязательство получает покупатель с той разницей, что ключ гарантируют ему выдать в случае не-регистрации. вопросами государственной регистрации (получает и сдает документы по доверенности в регистрационную палату) занимается в таком случае агентство, которое выдало гарантийное обязательство.
Создание для сторон сделки взаимозависимостейЕсть три элемента, которые порождают взаимозависимость покупателя и продавца:
Поэтому необходимо распределять данные элементы меж сторонами. К примеру, сторона покупателя ( представитель или непосредственно покупатель) занимаются госрегистрацией договора купли-продажи, при этом отдав ключи от ячейки стороне продавца. При регистрации договора покупатель зарегистрированный экземпляр договора продавца обменивает на расписку о получении за проданную квартиру денег. Продавец, имея на руках ключ, получает от покупателя зарегистрированный договор (условие доступа в ячейку).
Или сторона продавца занимается сдачей на государственную регистрацию документов и их получением и обменивает экземпляры документов покупателя (зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство), расписку о получении денег на ключ от банковской ячейки, который хранится у покупателя в течение срока государственной регистрации.
Идеальным вариантом является вариант, когда обмен элементами проходит в банке, где проходила закладка. Тогда стороны в один день получают все то, что им в результате сделки причитается. Продавец получает из ячейки деньги, а покупатель расписку от продавца о получении денег и зарегистрированные документы.
Образец договора хранения ключей Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартирыВ прошлой статье мы рассматривали принципиальную схему наличных расчетов через банковскую ячейку при продаже квартиры. В этой статье рассмотрим ближе типовой договор аренды банковской ячейки, а также поговорим о его нюансах и особенностях заключения.
Продажа квартир в Нижнем Новгороде
Итак, для обеспечения безопасности передачи наличных денег при расчетах за квартиру стороны сделки могут провести расчет через банковскую депозитарную ячейку с особыми условиями доступа. Для этого нужно обратиться в любой банк, предоставляющий услуги депозитария и удобный сторонам. Забронировать банковский сейф (ячейку) и время проведения сделки можно накануне сделки за 2-3 дня. Если же Вы покупаете квартиру по ипотеке, то закладка денег в ячейку будет происходить в банке, выдающем кредит.
Типовой договор аренды банковской ячейки, как правило, трехсторонний. Его заключает представитель банка и продавец с покупателем. Банк предоставляет в пользование арендаторам сейф для хранения ценностей в течение срока аренды за плату. Стоимость услуг банка по аренде ячейки варьируется от 2,5 до 5 тысяч рублей в зависимости от срока аренды и физического размера ячейки (сейфа). Как правило, эту услугу оплачивает покупатель, а проверку денег, которые покупатель будет закладывать в ячейку, оплачивает продавец. Однако стороны могут договориться и о другом распределении платежей.
Главная особенность договора аренды банковского сейфа в том, что арендаторам по отдельности предоставляется доступ к банковской ячейке в различный период при соблюдении определенных условий доступа.
Эти условия доступа стороны могут определять самостоятельно, указывая это в договоре аренды ячейки. В случае с ипотечным кредитом банк-кредитор может формировать свои условия доступа в ячейку для продавца квартиры.
Условиями доступа в ячейку для продавца квартиры при простой продаже, как правило, устанавливаются:
• ключ от банковской ячейки
• оригинал зарегистрированного в уполномоченном органе (в Москве – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.
Если же условия доступа к банковскому сейфу формирует банк, выдавший ипотечный кредит на покупку квартиры, то к указанному перечню документов для продавца может добавиться также:
• оригинал свидетельства о государственной регистрации права или его нотариальная копия или выписка из ЕГРП на проданную квартиру с отметкой об ипотеке
• расписка продавца о получении денежных средств от покупателя (оригинал)
• расписка о сдаче документов на государственную регистрацию, подтверждающая сдачу закладной на квартиру на регистрацию.
Продавец может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период своего допуска к ячейке, который в большинстве случаев равен сроку государственной регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, ПРИ УСЛОВИИ наличия ВСЕХ условий допуска, указанных в договоре аренды ячейки.
Как правило, банки в договоре аренды ячейки указывают, что они не несут ответственности за подлинность предоставляемых документов, являющихся условиями доступа к сейфу. Но иногда в договоре аренды ячейки можно встретить такой пункт:
БАНК имеет право:
Проверять действительность представленных для осуществления доступа к Сейфу документов любыми доступными способами, а также отказать в доступе до разрешения имеющихся сомнений.
Покупатель может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период его доступа (с момента окончания срока доступа продавца и до окончания срока аренды ячейки) при следующих условиях доступа:
• ключ от банковской ячейки
• ПРИ УСЛОВИИ, что продавец в течении своего срока доступа к ячейке не получал.
Если продавец или покупатель не могут или не планируют присутствовать на выемке денег из ячейки лично, то они могут уполномочить на это своих представителей (доверенных лиц). Предупреждать об этом банк нужно заранее. Тогда данные о представителях могут быть включены в договор аренды банковской ячейки.
Ключ от банковской ячейки является условием доступа как для продавца квартиры в случае регистрации договора, так и для покупателя в случае его нерегистрации. В следущей статье подумаем, у кого же должен храниться ключ от ячейки на время регистрации договора?
#1 нюшаПользователи 62 сообщений
Отправлено 12 августа 2010 - 19:24
#2 нюшаОтправлено 12 августа 2010 - 19:34
Столкнулась с тем что в разных банках при закладке денег существуют варианты разных доп соглашений .Хотелось бы увидеть наиболее удобные банки для покупателя и продавца из Вашего опыта и возможные подводные камни для покупателя и продавца. желательно из своего опыта и неуходя от данной темы в сторону дискуссий.
Вот пример одного банка -непонятно кто продавец, ктоагент ,кто покупатель. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №
аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа) физическим лицом от «22» июля 2010 г.
о допуске к ячейке сейфа с условиями
г. Санкт-Петербург «22» июля 2010 г.
Акционерный коммерческий банк «СОЮЗ» (открытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем
«Банк», в лице главного бухгалтера ДО «Ленинский проспект» Санкт-Петербургского филиала Банка. действующей на основании доверенности. и паспорт. зарегистрирован по адресу: г. Санкт-Петербург. именуемый в дальнейшем «Клиент», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа) физическим лицом № от « » 20 г. (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Условия допуска к ячейке сейфа № :
1.1. Допуск к ячейке сейфа «22» июля 2010 г. осуществляется при соблюдении следующих перечисленных в п. а) условий:
а) В присутствии одновременно следующих лиц:
1) Иванова Жанна Александровна
2) Павлов Константин Эдуардович
3) Тишин Владимир Юрьевич
1.2. Допуск к ячейке сейфа с «23 » июля 2010 г. осуществляется при соблюдении одновременно следующих перечисленных в п.п. а), б),в) условий:
2) Павлов Константин Эдуардович
3) Тишин Владимир Юрьевич
б) При предъявлении свидетельства из ГУФРС по СПБ и ЛО на регистрацию договора купли-продажи объекта находящегося по адресу:
в) При наличии ключа от ячейки сейфа №.
1.3. При наличии официального отказа из ГУФРС по СПБ и ЛО на регистрацию договора купли-продажи объекта находящегося по адресу:
1) Иванова Жанна Александровна
2) Тишин Владимир Юрьевич
Вышеуказанные документы в подлинниках предъявляются на обозрение уполномоченному сотруднику Банка. С вышеуказанных подлинных документов работник Банка обязан снять копии, которые остаются в Банке.
2. Банк не несет ответственность за подлинность предоставленных документов, указанных в пункте 1.2. настоящего Дополнительного соглашения.
3. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора № аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа) физическим лицом от « » 20 г. и действует в течение срока, указанного в п.п. 1.1. 1.2. настоящего Дополнительного соглашения.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено и подписано в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, на русском языке, по одному для каждой из Сторон.
5. Настоящее Дополнительное Соглашение невозможно изменить или досрочно расторгнуть без письменного согласия на это лиц, указанных в пунктах 1.1. 1.2. 1.3.
Образец
Предварительный договор купли-продажи
земельного участка (или земельного участка и жилого дома) /долей в праве собственности на земельный участок (или земельный участок и жилой дом)
__________________, «___» ____ две тысячи ____ года.
гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения) 1. паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________. выданной нотариусом _____________________. бланк _____________) 2 (_____________(наименование юридического лица), зарегистрированное_________(местонахождение)______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности) 3
именуемый в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны,
гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения) 4. паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________. выданной нотариусом _____________________. бланк _____________) 5 , именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель 6. со другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:
1. Предмет договора.
1.1. Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): (____ жилого/садового/дачного дома) 7 (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на жилой дом) 8. общей площадью____ кв.м, в т.ч. жилая____ кв.м, кадастровый (условный) номер_________ и земельного участка/долей _______ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью______кв.м, кадастровый номер_________, категория земель_____, вид разрешенного использования_______, расположенного(ых) по адресу: РФ,_____ (далее по тексту – Объект(ы)), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.
1.2. Указанный Объект(ы) принадлежит(ат) Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»_______ сделана запись регистрации №____ (указывается по каждому Объекту отдельно).
2.Существенные условия Договора купли-продажи.
2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, на следующих условиях:
2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество (____ жилой/садовый/дачный дом) 9 (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на жилой дом) 10 , общей площадью____ кв.м, в т.ч. жилая____ кв.м, кадастровый (условный) номер_________ и земельный участок/ долей _______ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью______кв.м, кадастровый номер_________, категория земель_____, вид разрешенного использования_______, расположенные по адресу: РФ,_____, (далее по тексту – Объект(ы)), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.
Указанный(е) Объект(ы) принадлежит(ат) Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним____ сделана запись регистрации №____ (указывается по каждому Объекту отдельно).
2.1.2. Стоимость Объекта составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит./ Стоимость Объектов составляет _________(____) рублей, из которых стоимость земельного участка/долей _______ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет_____________(_____) рублей, стоимость жилого/садового/дачного дома)(долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на жилой
дом) составляет____________(______) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта(ов):
(Расчеты по сделке купли-продажи Объекта(ов) недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.) 11
(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.) 12
(Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп. оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты, для ГЖС – серия, №, дата выдачи, орган, выдавший ГЖС), путем перечисления со счета ______(ФИО) №________(указать реквизиты банковского счета ГЖС, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения.) 13
Оставшаяся часть стоимости Объекта(ов) оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых [Покупателю](текст в квадратных скобках указывается, если Покупатель является Заемщиком)[Ф.И.О.](текст в квадратных скобках указывается в иных случаях)Открытым акционерным обществом «Сбербанк России»ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …. местонахождение: …, почтовый адрес: …(сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России») (далее-Банк)в соответствии с Кредитным договором, заключенным «_____»________г. в ____________________. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. 14
Передача [денежных средств](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи не предполагается возможность предоплаты)[денежных средств в сумме выдаваемого кредита] (текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи предполагается возможность предоплаты)Продавцу в счет оплаты Объекта(ов) осуществляется(не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект(ы) недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) 15 (не ранее дня подписания сторонами Договора купли-продажи Объекта(ов) недвижимости) 16 (не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект(ы) недвижимости и его(их) ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) 17 .
2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект(ы) считае(ю)тся находящим(и)ся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.ст. 64.1, 64.2. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель. 18
Права Банка (Залогодержателя) по Кредитному договору и право залога Объекта согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной 19 .
2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта(ов) Покупателю и до его(их) полной оплаты Объект(ы) не буде(у)т считаться находящим(и)ся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ 20 .
2.1.6. Продавец обязуется передать Объект(ы) в том качественном состоянии, каком он(и) есть на день подписания Договора.
2.1.7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта(ов) осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до___________(указывается срок) .
2.1.8. На момент подписания Договора в Объекте недвижимости зарегистрированные лица отсутствуют /зарегистрированы ______(указывается ФИО, дата рождения). Сторона-1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до________ (указывается срок) 21 .
2.1.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект(ы) с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
2.10. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет ________.
3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.
3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.
3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее_____ 20___ года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.
3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта(ов). Объект(ы) не отчужден(ы), не заложен(ы), в споре и под арестом (запретом) не состои(я)т, не обременен(ы) правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.
4.Заключительные положения.
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения Договора купли-продажи.
4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2.
ПОДПИСИ СТОРОН:
1 Указывается в случае, если наСтороне-1 выступает несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет/недееспособное лицо.
2 Указывается в случае, если Сторона-1 выступает в лице представителя по доверенности.
3 Указывается в случае, если на Стороне-1 выступает юридическое лицо.
4 Указывается в случае, если наСтороне-2 выступает, в том числе несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет /недееспособное лицо.
5 Указывается в случае, если Сторона-2 выступает в лице представителя по доверенности.
6 В случае, если приобретение Объекта(ов) недвижимости производится в том числе, за счет средств социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется, например, государственным жилищным сертификатом (далее – ГЖС), особое внимание необходимо уделять соблюдению требования о необходимости оформления приобретаемого Объекта(ов) недвижимости в общую собственность всех лиц, указанных в ГЖС, которые должны выступать в Договоре на стороне Покупателя.
Средствами ГЖС не оплачивается приобретение доли(ей) в праве собственности на жилое помещение, хозяйственных построек (если приобретается жилой дом с хозяйственными постройками), а также земельного участка/доли(ей) в праве собственности на земельный участок.
7 Указывается в случае отчуждения дома/ иных объектов потребительского назначения. При этом в зависимости от вида объекта недвижимости необходимо корректировать название договора.
8 Указывается в случае, если отчуждаются доли в праве собственности на жилой дом.
10 См. сноску 8.
11 Указывается в случае, если расчеты между сторонами проводятся через индивидуальный банковский сейф Банка.
При этом в случае, если стороны договорились о том, что вложение денежных средств в индивидуальный сейф/изъятие денежных средств из индивидуального сейфа будет производиться не всеми будущими/бывшими собственниками, а либо одним, либо несколькими собственниками (будущими/бывшими) объекта недвижимости в зависимости от их соглашения, – должно быть указано, кем из собственников (будущих/бывших) будет производиться вложение денежных средств в индивидуальный сейф/изъятие денежных средств из индивидуального сейфа.
12 Указывается при оплате части стоимости объекта недвижимости за счет собственных средств, за исключением средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости (средств социальной выплаты).
13 Указывается в случае, если часть стоимости объекта недвижимости оплачивается за счет средств социальной выплаты (субсидии, ГЖС, материнского капитала и т.п.).
14 Данные условия должны быть указаны в договоре при оформлении ипотеки кредитуемого объекта в силу закона. При этом указание даты заключения Кредитного договора является обязательным для основного Договора купли-продажи. В предварительном договоре купли-продажи дата заключения Кредитного договора не указывается.
15 Указывается в случае, если Продавцом является физическое лицо.
16 Указывается в случае, если Продавцом выступает юридическое лицо, или в случае, если Продавцом земельного участка выступает физическое лицо.
17 Указывается в случае, если расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием индивидуального сейфа Банка.
18 Условия, указанные в п. 2.1.4. должны быть указаны в договоре при оформлении ипотеки кредитуемого объекта в силу закона.
Указывается ссылка на статью Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. в зависимости от предмета ипотека: (ст. 64.1 указанного закона – при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств Банка, ст. 64.2 – при ипотеке земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств Банка, ст. 77 – при ипотеке жилого дома).
19 Абзац об оформлении закладной включается в зависимости от программы кредитования.
20 Указывается в случае, если оплата по Договору купли-продажи в соответствии с условиями договора происходит после государственной регистрации перехода права собственности.
21 Пункт включается в случае, если по Договору купли-продажи приобретается с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) находящееся на нем жилое помещение, в котором возможна регистрация граждан по месту жительства (в том числе, жилой дом/жилое строение (пригодное для постоянного проживания) с правом регистрации проживания в нем, расположенный(ое) на дачном земельном участке или садовом земельном участке, относящемся к землям сельскохозяйственного назначения/населенных пунктов – в соответствии с Постановлениями Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 г. № 7-П и от 30.06.2011 г. № 13-П). Если приобретается объект нежилого назначения - другое строение потребительского назначения (в т.ч. гараж)/ объект незавершенного строительства/ земельный участок, данный пункт не включается.
