Договор аренды квартиры с актом приема передачи

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Арендодателя при подписании договора не должна останавливать даже необходимость уплаты подоходного налога. Арендатор же при юридическом оформлении договора может зарегистрироваться по новому месту жительства.

Договор аренды квартиры обязательно должен включать:

При условии заключения договора аренды на срок 12 месяцев и более, он должен быть зарегистрирован в государственных органах.

После подписания акта и передачи ключей от квартиры ответственность за ее сохранность и имущества в ней ложится на нанимателя.

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры — скачать образец

Акт приема передачи квартиры

(при вселении Нанимателя)

«__» __________ 20___г.

Такие рекламные площадки как циан не позволяют простому собственнику или клиенту бесплатно разместить на равных правах своё объявление в интернете или же за размещение на подобных ресурсах предлагается выложить круглую сумму. На сайте из рук в руки много объявлений рекламного характера, и отыскать собственника не легко. Эти проблемы устранены на нашем сайте. Здесь собственник и наниматель могут без посредников общаться между собой и договориться, не открывая доступ к номеру своего телефона, а лишь обозначив свои пожелания.

Я составила образец акта передачи квартиры в аренду, скачивайте и пользуйтесь! Другие документы (расписку и сам договор найма, можно скачать здесь ).

9 Comments (+add yours? )

Послушайте, особенно думать о содержании тут не надо, не нужны и образцы. Главное отразить стороны договора, в рамках какого договора передается, что передается без недостатков и какая именно квартира.

К Договору найма (аренды) квартиры прилагается акт приема-передачи. Этот акт является неотъемлемой частью договора, поэтому не ленитесь заполнить и его.

Если у Вас возникают трудности с его заполнением, обратитесь к специалистам нашей компании во избежание дальнейших сложностей. Контактный номер: +7 (985) 233-19-68

Надеемся что информация была Вам полезна.

Давайте выяснять особенности составления акта и его правовые последствия для сторон. Типовой бланк можно бесплатно скачать или посмотреть в режиме онлайн.

Образец договора аренды квартиры

Между владельцем квартиры и арендатором юридическим лицом, снимающим жилье своему работнику, заключается договор аренды.

Между владельцем квартиры и нанимателем гражданином заключается договор найма.

По своей форме и сути эти два документа почти абсолютно идентичны. Однако при сдаче жилой недвижимости в аренду/наем, рекомендуем вышеизложенные факты учитывать, давая документу соответствующее название. К тому же договор найма и договор аренды регулируются различными главами ГК РФ.

Договор аренды предоставляет арендодателю и арендатору, в отличие от договора найма, больше свободы в части определения прав и обязанностей сторон. Порядок продления и расторжения сделки, обязательства могут быть такими, какими их согласуют стороны.

Образец договора аренды квартиры можно составить на неопределенный срок. Поэтому, если в документе срок не указывается, сделка считается заключенной на неопределенный срок. Чтобы расторгнуть такое соглашение, стороне инициатору расторжения необходимо отправить другой стороне письменное уведомление минимум за 3 месяца до даты желаемого прекращения договора.

Жилую недвижимость, взятую в аренду, юридические лица могут использовать только для проживания граждан/физических лиц.

Договор аренды, срок которого составляет более одного года, подлежит государственной регистрации.

В этом пункте приводится полное описание жилой недвижимости. Адрес, площадь и другие характеристики жилья. Здесь же арендодатель должен указать реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на объект недвижимости (свидетельство о регистрации), а также гарантировать арендатору, что недвижимость не состоит под арестом, не является предметом залога и не обременена правами третьих лиц.

Содержание этого пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение и действующего законодательства РФ. В документе можно закрепить любые достигнутые между арендодателем и арендатором условия. Чем более подробно будут прописаны права и обязанности, тем меньше вероятность возникновения между сторонами споров и конфликтов.

Исполнение обязательств сторонами может обеспечиваться банковской гарантией, удержанием имущества должника, неустойкой, залогом и другими способами, установленными соглашением.

Арендодатель должен передать жилую недвижимость арендатору по акту приема-передачи. Уклонение какой-либо стороной от подписания данного приложения может рассматриваться, как отказ от исполнения обязанности по приему/передаче. С момента подписания акта приема-передачи, он становится неотъемлемой частью образца договора аренды квартиры. Скачать оба документа вы можете в нашем сервисе.

Содержание этого пункта соглашения зависит от условий, на которых заключается сделка. Стороны указывают стоимость сделки и порядок расчетов, по которым они пришли к соглашению.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по соглашению в случае, если это явилось следствием действий непреодолимой силы: наводнения, пожара, землетрясения и других независящих от арендодателя и арендатора обстоятельств.

Также в документе должно быть прописано все, что касается порядка оплаты коммунальных услуг и другие условия, по которым стороны пришли к соглашению.

Вы можете заполнить и скачать образец договора аренды квартиры на нашем сайте вместе с приложениями:

• Акт приема-передачи имущества;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Перечень передаваемого;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

Все сопутствующие документы после утверждения и подписания арендодателем и арендатором становятся неотъемлемой частью соглашения.

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

• Тарифы
• Интеграция с 1С
• Партнерам
• Для СМИ
• Проекты
• О компании
• Видеогид
• Блог
• Способы оплаты
• Лицензии и сертификаты

• Правила использования сервиса
• Правила использования информации с сайта
• Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

Образец Акта приема-передачи квартиры

Город ____________ «___»______ 201__ г.

Наниматель: ________________ ФИО Нанимателя _________________________

паспорт ___________________. выдан «___» ________ г. (кем) ______________________

код подразделения___________________ зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу____________________________________________________________________. _____________________________________________________________________________

Наймодатель ____ФИО Наймодателя _______, паспорт номер ______ серия ___________ выдан: ______________ ОВД ___________.обл. дата выдачи: _______________г. Код подразделения ____________ с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий акт приема-передачи (далее – «Акт») о нижеследующем:

В соответствии с договором найма от «____» ___________201___ г. заключенным между Наймодателем и Нанимателем (далее – «Договор») Наймодатель принял, а Наниматель передал квартиру, расположенную по адресу: __________________________________________________ (далее – «Квартира»).

Наймодатель осмотрел Квартиру до подписания Акта, удовлетворен ее состоянием, никаких дефектов, о которых ему не было бы известно до подписания Акта, не обнаружил.

Вместе с Квартирой Наниматель передал Наймодателю Имущество, указанное в приложении №____ к Договору от ______________________201__г.

и____ комплект (ов) ключей и ____ ключ (а) от почтового ящика.

Финансовых, материальных и иных претензий Стороны друг к другу не имеют.

Настоящий акт составлен в двух подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон.

Что содержится внутри передаточного акта к договору аренды квартиры и как его составить: скачать образец акта приема передачи квартиры

Договор аренды в большинстве случаев является типовым и служит основанием для регулирование правоотношений между арендатором и арендодателем. В нем затрагиваются такие вопросы. как:

• стоимость аренды;
• порядок внесения платы;
• возможные штрафы;
• права и обязанности сторон;
• порядок разрешения споров.

Передаточный акт составляется с другими целями. Он призван защитить интересы сторон и установить некую «точку отчета». Содержащиеся в нем сведения фиксируют состояние жилища на момент передачи ключей, вплоть до показаний счетчиков.

В случае возникновения споров стороны могут сослаться на передаточный акт. Например, арендодатель может утверждать, что жилец ухудшил состояние квартиры – например, забрызгал стену, допустил протечку в ванной, содрал линолеум, повредил дверь и т.д. хотя фактически всё это было допущено еще до проживания арендатора.

Если текущие повреждения зафиксированы в передаточном акте, то предъявить будет нечего. В противном случае (если акта нет, или в нем дефекты и повреждения не указаны), то жильцу в соответствии с договором придется устранять все недостатки и неисправности за свой счет.

Напротив, если в процессе проживания выяснилось, что, к примеру, кран протекает, из окна дует или дверь недостаточно прочная, то наниматель по согласованию с арендодателем может устранить эти неисправности за свой счет и получить взамен компенсацию.

Акт защитит и владельца помещения.

Например, если квартира сдается с мебелью, а жилец ее повредил, то он будет обязан компенсировать арендодателю ее ремонт или замену.

Акт будет полезен, если в ходе проживания пришлось оплатить какие-то услуги, не указанные в договоре (например, поверку счетчиков или замену газовых труб). Затраты жильца должен будет компенсировать владелец помещения.

• номер основного договора, дату и место составления документов;
• имена собственника и нанимателя, их паспортные данные;
• описание объекта основного договора – т.е. квартиры (можно продублировать описание из текста договора, а можно только указать адрес);
• краткие положения основного договора (срок аренды, цена месячного проживания, допустимость или недопустимость проживания других жильцов, предоставление субаренды и т.д.);
• наличие коммуникаций – телефона, телевизионного кабеля, радиоточки, интернет-кабеля и т.д.;
• показания счетчиков горячей и холодной воды, электричества, газа;
• перечень имущества, оставляемого в квартире, и описание его состояния (чем подробнее изложены сведения, тем лучше, возможно указание на марку бытовой техники, состояние покрытия мебели и т.д.);
• недостатки квартиры (например, отсутствие обоев, пятна на полу, следы от протечек на потолке в ванной и т.д.);
• отсутствие претензий у сторон ;
• подписи и дата проставления подписей.

Даты подписания и составления акта могут отличаться, приоритетом при этом обладает время составления документа.

Допускается привлечение «свидетеля» – третьего свидетеля, незаинтересованного лица, который подтвердит верность указанных сведений. Обычно это один из соседей.

Черновик акта желательно составить еще до подписания договора. Можно распечатать документ в виде бланка, а затем при осмотре квартиры заполнять графы от руки. Впоследствии весь текст можно перепечатать.

Составление происходит в присутствии обеих сторон. То есть и собственник жилья, и наниматель должны вместе пройтись по всей квартиры, зафиксировать на бумаге :

• показания счетчиков;
• наличие дефектов и повреждений, по ходу можно договориться об их устранении, если они будут мешать жильцу, и о порядке расчетов;
• количество оставляемой мебели и ее состояние (следует осмотреть и зафиксировать всё, вплоть до царапин и потертостей).

Обязательно следует проверить:

• работоспособность бытовой техники;
• сантехнику, убедиться в отсутствии протечек и других видимых повреждений;
• состояние батарей отопления;
• состояние окон и подоконников;
• наличие настенных и напольных покрытий по всей квартире, в том числе на месте нахождения мебели.

Таким образом, смысл передаточного акта – защитить стороны от умышленного или неумышленного вреда и определить состояние квартиры на момент ее передачи во избежание дальнейших споров.

В нашей статье вы смогли найти: образец документа для скачивания передаточного акта к договору аренды квартиры и цель его написания.

Акт приема передачи квартиры в аренду

Акт приема-передачи квартиры (помещения) – документ, который необходимо оформить при передаче имущества в пользование нанимателям. Правильное составление акта позволит избежать множества трудностей и расходов.

Основное назначение передаточного акта – зафиксировать факт передачи помещения. Владелец передает, а наниматель принимает указанную квартиру.
При этом основными пунктами в тексте акта являются:

1. Детальное описание состояния жилья на момент передачи
2. Описание косметического ремонта, состояния стен, напольных покрытий, окон и проч.
3. Описание состояния передаваемой вместе с жилищем мебели (перечень предметов)
4. Перечень и техническое состояние бытовой техники, находящейся в квартире
5. Количество комплектов ключей

Как только акт-приема передачи подписан сторонами, на нанимателя переходит ответственность за сохранность и состояние помещения и находящегося в нем имущества. Это означает, что в случае повреждения, порчи, утраты описанных в акте объектов, наниматель обязан ущерб возместить и оплатить стоимость ремонта или покупки аналогичных предметов.
Наниматель обязуется по истечению срока договора найма передать владельцу квартиру в сохранном виде, имущество должно быть в том же состоянии, что и на момент получения.
Подробно о сотавлении договора найма квартиры, все подводные камни и спорные моменты в нашем материале.

Существует два способа оформить факт передачи квартиры и опись имущества:
• Составление акта как отдельного документа, являющегося приложением к договору аренды
• Внесение данных о дате передачи помещения в текст договора, с указанием подробного перечня передаваемого имущества

При составлении акта приема-передачи отдельным документом, необходимо подготовить два идентичных подлинных экземпляра акта для обеих сторон сделки.

Образец и форму составления акта можно скачать по ссылке.

Законодательно не закреплено каких-либо жестких форм составления передаточного акта.
Таким образом, стороны в праве вносить в текст документа условия и пункты, которые считают важными.
В стандартном виде передаточный акт при аренде квартиры содержит в начале общую информацию о сторонах заключивших сделку, ссылку на договор, в связи с которым данный акт составляется (номер, дата, место).

• Далее указывается данные помещения, адрес квартиры, общая и жилая площадь.
• Далее приводится описание общего состояния жилья на текущий момент:
• Состояние отделки стен и половых покрытий
• Состояние балконов, лоджий и окон
• Техническое состояние сантехники, систем водоснабжения, отопления и канализации
• Исправность газопровода и электросетей
• Состояние входных и межкомнатных дверей, откосов

Кроме того, необходимо привести полный перечень мебели, находящейся в передаваемой квартире. При наличии особенностей, повреждений и проч. Необходимо их указать.

В заключении указывается факт передачи ключей от квартиры (количество).

Своими подписями стороны подтверждают, что согласны с приведенным описанием, претензий друг к другу не имеют и имущество передано согласно договору в полном объеме.

Июн 16, 2016 Колосков Дмитрий

Договор аренды квартиры акт приема передачи образец скачать - есть ответ

Я составила эталон акта передачи квартиры в аренду, скачивайте и пользуйтесь! После подписания данного акта квартира перебегает в полноправное владение к покупателю и вся ответственность за ее сохранность ложится на его плечи. здрасти, мой сосед сдает дом таджикам, их проживает более 20 человек, те в свою очередь ставят машины в. Обращаю внимание, что эталон контракта составлялся по заказу.

Передача квартиры, имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена сторонами в денек подписания контракта. совместно с квартирой наймодатель передал нанимателю имущество, обозначенное в приложении 1 к контракту, валютные средства в согласовании с п. Гк рф) установлено правило, по которому передача жилого помещения торговцем и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами акту приема передачи квартиры либо комнаты. И контракта найма квартиры от 20года (дальше - контракт).

Если вы сами заключаете контракт с владельцем, пишите хоть какой номер либо не пишите его вообщем. Арендатору помещение, применимое для проживания и отвечающую всем нужным санитарным и техническим нормам. Если у вас появляются трудности с его наполнением, обратитесь к спецам нашей компании во избежание последующих сложностей. Акт приема-передачи квартиры можно скачать здесь акт приема-передачи квартиры.

Акт об отсутствии работника на рабочем месте - это информационно-справочный документ. Дополнительным соглашением к контракту аренды (найма) является акт приема передачи квартиры и имущества. использовать его можно уже в начальном виде, но если вы желаете очень защитить свои интересы, то в тело контракта необходимо внести конфигурации, с учетом ваших определенных критерий. Бесплатный эталон контракта аренды оборудования и акта приема-передачи носят. контракт аренды жилого помещения акт приема-передачи имущества к контракту найма жилого помещения. Акт приема-передачи квартиры по контракту реализации. При этом, если другое не предвидено контрактом, обязательство передать жлибоще считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответственного документа о передаче. контракта по инициативе арендодателя, при соблюдении арендатором критерий контракта 5.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать

При заключении договора найма между физическими лицами часто используется термин «страховой депозит», еще одним распространенным случаем является применение акта приема-передачи жилья, особенно это актуально при передаче квартиры, комнаты, дома с мебелью и бытовой техникой. Как правильно оформить внесение депозита, порядок его использования, возврата арендатору, а как составить передаточный акт, чтобы избежать споров, расскажет данная статья.

Формулировка «страховой депозит» не установлена нормами законодательства, но практически всегда используется для защиты интересов собственника жилья от нанесения ущерба в случаях порчи имущества, возникновении задолженности по коммунальным платежам, любого другого вреда. Также может компенсировать простой жилья при досрочном расторжении договора, если арендатор своевременно не предупредил владельца за 30 суток до расторжения договоренности или другой срок, указанный в положениях документа.

Чаще всего используется страховой депозит в размере месячного арендного платежа, но договор может предусматривать другую сумму. Передача таких средств требует внесения в документ аренды отдельных положений, регламентирующих методику возмещения ущерба с использованием этих денег. Также прописывается способ их возврата арендатору, когда нет ущерба. В договоренности не должно указываться, что депозит оплата за последний месяц проживания — это зарезервированные деньги именно для случаев материального ущерба нанесенного владельцу жилья.

Размер данной проплаты указывается в фиксированной сумме. Создание отдельного документа, регламентирующего передачу, использование, возврат данного платежа законодательством не предусмотрено, на практике не используется. Данный документ аренды любого жилого помещения с депозитом не должен предусматривать, компенсацию за естественный износ любого имущества. Такой залог может использоваться при аренде жилья посуточно, но это непрактично — отпугивает клиентов, поэтому такое решение распространения не нашло.

В тему: Доверенность на управление автомобилем

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

Типовой документ приема квартиры обязательный при подписании любого договора аренды, особенно данный документ важен если жилье передается с мебелью, бытовой техникой. Причем обе стороны должны оформить и подписать его как при сдаче в аренду, так и при возврате помещения арендатором владельцу. В первом случае этот документ с описью имущества фиксирует факт начала аренды, во втором ее конец. Во всех случаях подтверждается отсутствие взаимных претензий сторон, также гарантирует ответственность арендатора за переданное ему имущество в момент сдачи недвижимости.

Форма акта произвольная, можно заранее составить шаблон в любом доступном электронном формате, например, Word (doc), для удобства ознакомления с ним, но можно использовать написанный от руки. Стандартный документ обязательно должен содержать:

• 1. Дату, место подписания.
• 2. Паспортные данные сторон.
• 3. Номер договора, согласно которому составлен.
• 4. Точное указание адреса недвижимости, ее площади, других важных характеристик.
• 5. Самый полный перечень имущества, включая сведения о проводке, окнах и тд. Должен присутствовать краткий, но точный список родовых характеристик всех вещей, например, стиральная машина должна содержать название, название модели, если возможно проверить, то серийный номер. Если имущество имеют съемные части, то они также указываются.
• 6. Перечисление всех дефектов, выявленных при осмотре.
• 7. Показания всех имеющихся счетчиков.

Факт передачи наступает при подписании акта обоими сторонами. Используется и для коммерческого найма.

Многих интересует — нужно ли регистрировать передаточный акт. Отвечаем: любой подобный акт аренды на срок свыше года регистрируется в Росреестре, вместе с ним предоставляется акт. Отдельно такой документ не регистрируется.

В тему: Скачать образец заявления на увольнение по собственному желанию

Бесплатно типовой бланк договора аренды в формате Word (doc) можно скачать здесь: