Библиотечка председателя ТСЖ

Библиотечка председателя ТСЖ

В этом разделе вы найдете свободные для скачивания полезные документы и материалы, необходимые в работе председателю ТСЖ, ЖСК и управляющему многоквартирным домом. Кроме того, здесь можно поделиться с коллегами опытом, прислав свои рабочие образцы составленных вами документов.

• Ростов-Дом. Если Госжилинспекция сделала предписание для УК, то там должны.
• Ростов-Дом. Здравствуйте, Кристина. Существуют ученая и социальная нормы.
• Вячеслав. Не все так гладко в пос. Озерном как то описывают инвестор.
• Татьяна. Я обратилась в Госжилинспекцию по поводу начисления тепловой.
• Кристина. Здравствуйте,подскажите пожалуйста.сколько полагается метров на.

Образец устава товарищества собственников жилья

Добавлено в закладки: 0

В отношении обязательств ТСЖ, проистекающих из договоров с ресурсоснабжающими организациями, варианты могут быть разными. Так, прежнее ТСЖ в течение какого-либо времени (к примеру, до истечения срока действия договора ресурсоснабжения) может продолжать обслуживать дома на условиях, которые предусмотрены в соглашении между ним и снова созданным товариществом.

Другой из возможных вариантов — заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями снова созданным ТСЖ сразу же после реорганизации. Самый предпочтительный для ТСЖ будет самостоятельное заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями: в жанной ситуации новому ТСЖ не нужно оплачивать услуги другого ТСЖ по заключению договоров.

Советуем применить для реализации задачи перехода в отдельное ТСЖ такой алгоритм действий:

1) На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме нужно принять решение о создании ТСЖ большинством голосов. Это собрание должно также утвердить устав создаваемого ТСЖ, органы управления и так далее.

2) С принятым решением нужно обратиться в прежнее ТСЖ для проведения общего собрания по вопросам, которые связаны с реорганизацией, в частности для того, чтобы утвердить разделительный баланса.

3) Нужно обратиться за государственной регистрацией реорганизации в форме выделения. В статье 14 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ »О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» содержится список документов, которые представляются при регистрации юридического лица, которое образовано в результате реорганизации. Применительно к созданию ТСЖ при помощи выделения это такие документы:

1. заявление о государственной регистрации, форма которого установлена Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 439 (ФОРМА №Р12001);
2. устав создаваемого вновь в процессе реорганизации ТСЖ;
3. протокол общего собрания собственников помещений о выборе в качестве способа управления товарищества собственников жилья (протокол общего собрания членов ТСЖ о реорганизации согласно Постановлению Президиума ВС РФ от 30.05.2007 не требуется);
4. разделительный баланс и протокол общего собрания членов ТСЖ, на котором утвержден этот баланс;
5. документ об оплате государственной пошлины.

Лишь с момента государственной регистрации реорганизации »выделившееся» ТСЖ становится полноправным юридическим лицом и может осуществлять деятельность в качестве такового.

По мнению определенных специалистов, реорганизация ТСЖ, которое объединяет несколько многоквартирных домов, — не единственно возможный метод создать новое товарищество для управления какого-либо дома.

Другой вариант — выход собственников из прошлого ТСЖ и автономное создание нового товарищества. При этом это гораздо проще, нежели проводить для принятия легитимного решения о реорганизации общее собрание членов ТСЖ, для этого придется пригласить представителей всех домов. Это может быть особенно трудно. учитывая то, что жильцы »остающегося» дома зачастую не заинтересованы в происходящем (на фоне всеобщей неорганизованности собственников).

Гражданское законодательство допускает (а жилищное при этом не запрещает) реорганизацию ТСЖ в форме выделения.

Еще раз отметим, как указал Президиум ВС, жильцам одного из домов не нужно согласия жильцов других домов, которые входят в ТСЖ, на изменение (выбор) метода управления. То есть принять решение о создании нового ТСЖ они, конечно, имеют право. Но реорганизовать прежнее ТСЖ и выделить из него новое можно лишь при помощи принятия решения не менее чем двумя третями голосов от общего количества голосов членов товарищества. Отсюда проистекают два важных вывода. Во-первых, чтобы успешно лоббировать решение о реорганизации ТСЖ, соседям по »выделяющемуся» дому нельзя из товарищества выходить, чтобы сохранить право голоса (это необходимо сделать после принятия данного решения). Во-вторых, им нужно заранее просчитать, сколькими голосами они обладают, на случай вероятного столкновения интересов с собственниками, которые остаются в ТСЖ.

Другими словами, может сложиться такая ситуация: жильцы одного дома решили создать отдельное ТСЖ, но решение о реорганизации прошлого не было принято (не хватило голосов). Но это не значит, что инициаторы выделения останутся навсегда в ТСЖ, которое будет по-прежнему управлять несколькими домами. В рассматриваемом случае остается один вариант — выйти из товарищества. Для этого необходимо написать соответствующее заявление (пункт 3 статьи 143 ЖК РФ).

Важно помнить о требовании пункта 2 статьи 141 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, когда члены товарищества не обладают больше чем 50 процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента выхода из ТСЖ больше нежели 50 процентов собственников помещений конкретного дома и, более того, при уведомлении органов управления товарищества об избрании ими другого метода управления у ТСЖ прекращаются обязанности и права, которые обусловлены уставом, в отношении данного дома. Это влечет необходимость внесения в устав ТСЖ изменений.

Заметим, что нельзя пренебрегать порядком выхода из ТСЖ (необходимо обязательно подать заявление). Иначе обязанности и права ТСЖ по управлению данным домом не прекратятся, и оно сможет препятствовать передаче в управление дома. Реорганизации товарищества тут не происходит, так как не возникает нового юридического лица.

В согласии с Письмом Федеральной налоговой службы от 13 декабря 2007 г. N СК-6-09/963@, государственную регистрацию ТСЖ относят к компетенции территориальных органов ФНС (налоговых инспекций).

В согласии с пунктом 1 статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья появляется у собственника помещения в многоквартирном доме на основе заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Соответственно с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме имеет право обжаловать в суд решение, которое принято общим собранием собственников помещений в этом доме с нарушением требований ЖК РФ, в ситуации, когда он не принимал участие в данном собрании или голосовал против принятия этого решения и если таким решением нарушены его законные интересы и права. Заявление о таком обжаловании можно подать в суд в течение шести месяцев от дня, когда указанный собственник узнал или мог узнать о принятом решении. Суд, учитывая все обстоятельства дела имеет право оставить обжалуемое решение в силе, если голосование данного собственника не могло оказать влияние на результаты голосования, которые допущены нарушения не являются существенными и принятое решение за собой не повлекло причинение убытков данному собственнику.

Скачать образец устава товарищества собственников жилья в формате .doc

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Протокол общего собрания создания тсж образец - Сопроводительные документы - Каталог шаблонов бланков

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация. целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо .

Создается ТСЖ на основании действующего законодательства. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке. Оформление ТСЖ – процесс достаточно трудоемкий.

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

Известить собственников о проведения собрания.

Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию).

Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

Узнать как выписать из квартиры человека без его согласия можно на этой странице. Выписать в этом случае можно только через суд.

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для голосования по вопросу создания ТСЖ (скачать бланк бюллетеня ), копии свидетельств о праве собственности каждого голосующего. После голосования озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение.

ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Вес голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

Утвердить устав будущего ТСЖ.

Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда .

Составить и подписать протокол собрания.

Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ. Образец протокола можете скачать по ссылке http://www.docstandard.com/obrazcy/tomaa/obrazec-xo433r.htm . Этап №3 - регистрация ТСЖ как юридическое лицо

Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ).

Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ и перевести на его баланс соответствующий дом. Это делается при участии специальной комиссии из членов городской Администрации. Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Управление городского хозяйства администрации города.

Предлагаем Вашему вниманию образцы документов, необходимость в которых возникает в процессе осуществления деятельности ТСЖ, проведения общих собраний собственников помещений дома, членов ТСЖ и т.п.

Примерный договор на содержание имущества и услуги ЖКХ (Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2012 № 34-р)

Устав только будущих собственников

Устав собственников и будущих собственников

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (заочное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания собственников и будущих собственников помещений в многоквартирном доме (заочное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания собственников и будущих собственников помещений в многоквартирном доме (очное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме (заочное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме (очное собрание)

Почему,прежде чем прочитать, надо скачивать? Кроме того предлагаю разместить пошаговую инструкцию по созданию ТСЖ. Например как на сайте youhouse.ru, а именно:

Для создания ТСЖ необходимо:

1. Образование инициативной группы

Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников. Количество участников определяется размером домов, чаще всего это 5-7 активистов во главе с председателем.

2. Обращение в районную администрацию

После этого инициативная группа обращается к главе администрации района с заявлением, в котором обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

- о предоставлении инициативной группе списка квартир этого дома с указанием площади квартиры, (если квартира коммунальная - площадей комнат), и сведений о собственности: частная собственность или собственность города.

- об утверждении кандидатуры Представителя города в будущем ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие Представителя необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома. Остальные пункты заявления могут содержать пожелания жильцов.

3. Предварительная подготовка к собранию

Получив примерный устав ТСЖ и примерный Протокол общего собрания в электронном виде, необходимо для подготовки и проведения собрания, а также для разработки необходимых документов, изучить устав ТСЖ и подготовить свой окончательный вариант до собрания. В него необходимо включить положение о заочном голосовании. Все остальные изменения и дополнения - по желанию. Устав готовится заранее, чтобы принять его на первом собрании. В последующем, устав необходим для регистрации ТСЖ. Далее необходимо подготовить листы голосования по вопросам повестки дня. Лучше всего подготовить бланки с конкретными вопросами, на которые было бы необходимо дать однозначный вариант ответа. Вариантов голосования может быть несколько:

а) по каждому вопросу повестки дня готовится отдельный список участников голосования с графами Да, Нет, Воздержался. При таком варианте каждый участник отмечается в списке в соответствии с принятым им решением, ставя свою подпись.

б) на каждую квартиру готовится отдельный бюллетень, в котором по ходу собрания ставятся отметки о голосовании, и который по окончании собрания собирается для подведения общих итогов.

Кстати, не забудьте, что все собственники должны быть проинформированы о дате и времени собрания и по вопросам повестки. Вариантов информирования также может быть несколько:

а) повесить повестку в виде объявления во всех подъездах дома и следить за сохранностью

б) размножить ее и разложить по почтовым ящикам

в) раздать под роспись в каждую квартиру.

4. Проведение общего собрания

Собрание проводится инициаторами, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Желательна следующая структура повестки дня:

- Выбор способа управления.

На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

управление управляющей организацией управление товариществом собственников жилья.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. И при этом не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на него и на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.

В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.

Дата проведения собрания: _ место проведения собрания: _ открытие собрания: _ часов _ минут. По первому вопросу повестки дня общего собрания постановили: создать товарищество собственников жилья, расположенном по адресу: _утверждение устава товарищества собственников жилья, для управления многоквартирным домом. По первому вопросу повестки дня голосовали: за, - _ голосов, - _ голосов воздержались, - _ голосов против. Типовой шаблон протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме жильцов, членов тсж. Общего собрания членов тсж, комитеты, корпус, управления, дом, инспекции и службы, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: улица. По второму вопросу повестки дня голосовали: за, - _ голосов, - _ голосов против, - _ голосов воздержались. Создание товарищества собственников жилья. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья. По третьему вопросу повестки дня слушали выступление фио о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 1 и 2 повестки дня настоящего собрания. По третьему вопросу повестки дня голосовали: за, - _ голосов воздержались, - _ голосов против, - _ голосов. По первому вопросу повестки дня собрания слушали выступление, фио. По третьему вопросу повестки дня постановили: для осуществления всех фактических и юридических действий во, фио, принятых по пунктам 1 и 2 повестки дня настоящего, исполнение решений, уполномоченным представителем избрать, собрания. Повестка дня: создание товарищества собственников жилья. Собрание закрыто: _ часов _ минут. Типовые протоколы предоставленны сайтами: Tweets about жкх OR тсж OR квартплата OR дез OR жэк OR коммунальные OR многоквартирный OR энергосбережение OR жилищно-коммунальное OR минрегион OR управдом OR росжкх. Поступило предложение: избрать уполномоченным лицом, фио, собственника квартиры. Если вы использовали другой шаблон протокола общего собрания жильцов и ваш вариант кажется вам наиболее удачным - присылайте его на e-mail: и он будет размещен на этой странице. Федеральный закон, о внесении изменений в жилищный кодекс российской федерации и отдельные законодательные акты российской федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов российской федерации, показателей социально-экономического развития, определённых президентом. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: составляет, что составляет, площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, присутствуют собственники помещений общей площадью. По второму вопросу повестки дня постановили: утвердить устав товарищества собственников жилья, выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья.

60 примеров удачных логотипов, побуждающих к собственному творчеству

28 августа 2009, 23:35 Раздел: Креатив Комментариев: 1

Логотип (эмблема) это графический элемент, который вместе со специально подобранным и составленным буквенным сочетанием образует изображение товарного знака или торговой марки. Как правило, логотип разрабатывается в расчёте на мгновенную узнаваемость. Логотип - часть торговой марки компании, опознавательный знак предприятия или учебного заведения, а его очертания, цвета, графика шрифта и рисунка обычно выделяют его в ряду аналогов того же профиля. Эмблемами также пользуются различные объединения и некоммерческие организации.

Подобные опознавательные знаки часто разрабатываются крупными фирмами, специализирующимися на выполнении таких заказов. Однако, если вы хотите немного сэкономить и создать собственную эмблему, есть много источников, из которых можно почерпнуть идеи для неё. Мы вполне могли бы помочь вам, предоставив в ваше распоряжение эту подборку в высшей степени изящных, оригинальных и своеобразных эскизов логотипов (эмблем) с текстовой основой, которые могут вдохновить вас на поиск собственных дизайнерских решений.

Все эти эмблемы - результат настоящей творческой работы и применения технологий PhotoFill, Concealed, VariDots, Candy Stripe, Flip Flop, Sequential, но, главное, Texting, являющейся их общей чертой. Обратите также внимание на использованные при их разработке характерные цветовые сочетания, органичность включения текста и подбор шрифтов.

Обнаружили ошибку или мёртвую ссылку?
Выделите проблемный фрагмент мышкой и нажмите CTRL+ENTER.
В появившемся окне опишите проблему и отправьте уведомление Администрации ресурса.

Нужна органическая вечная ссылка из данной статьи? Постовой?
Подробности здесь

Вам понравился материал? Поблагодарить легко!
Будем весьма признательны, если поделитесь этой статьей в социальных сетях:

2009—2014 © CoolWebmasters.Com - онлайн-журнал для профессиональных веб-дизайнеров и разработчиков. Все права защищены.
Наш онлайн-журнал предоставляет самую свежую и актуальную информацию для профессиональных веб-дизайнеров и разработчиков в виде переводов статей и новостей, полученных с зарубежных информационных ресурсов. Дизайн и разработка сайта - лаборатория D.L.E. Templates.Com

Копирование материалов сайта разрешено только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт!

Мы сами вдохновляемся материалами, которые предлагаем вам на обозрение, будь то интересные руководства или полезные и впечатляющие подборки (дизайнов, шаблонов, сниппетов и т.д.), и мы всегда сохраняем ссылки на источники, и сообщаем авторов изображений, использованных в подборках или руководствах. Зачастую, ссылка на источник не ведёт напрямую к автору шедевра, но мы ведь не волшебники, чтобы угадывать, кто является автором.

Если кто-то захочет использовать какие-либо изображения, графические элементы, исходники, которые мы здесь предоставляем, то единственное требование, выставленное к перепосту, заключается в сохранении ссылки на источник, а также соблюдение условий лицензионного соглашения (если таковое имеется). Если кто-то желает модифицировать тот или иной продукт, изменить его, подкорректировать, то этому энтузиасту придется самостоятельно искать настоящего автора материала.