Образцы документов по оценке

Главная / Документы / Образцы документов по оценке

Образец отчета об оценке квартиры. Это типовой отчет оценки квартиры в Московской области. В нем отсутствует некоторая информация, поскольку она не подлежит разглашению согласно положению о конфиденциальности. Все прочие отчеты об оценке строятся по похожему принципу.

Результатом работы Оценщика является отчет об оценке. Содержание отчета об оценке зависит от объекта оценки, вида определяемой стоимости, назначения оценки, но все они должны содержать ряд обязательных сведений.
В соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98г. и в соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, №№1, 2, 3 (ФСО №1. ФСО №2. ФСО №3 ), утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 254, 255, 256, Отчет об оценке должен содержать следующие разделы:

1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки.
2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.
3. Итоговая величина стоимости объекта оценки.

1 Договор об оценке №_____ дата; либо решение суда, уполномоченного органа №_____ дата.

1. объект оценки
2. имущественные права на объект оценки
3. цель оценки
4. предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения оценки)
5. ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
6. вид стоимости
7. дата оценки
8. срок проведения оценки
9. допущения и ограничения на которых должна основываться оценка

1. организационно-правовая форма
2. полное наименование;
3. основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН
4. место нахождения

1. фамилия, имя, отчество
2. серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

1. фамилия, имя, отчество оценщика
2. местонахождение оценщика
3. информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
4. номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
5. сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
6. стаж работы в оценочной деятельности
7. организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
8. полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
9. ОГРН, дата присвоения ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
10. место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

1 ФСО-1,2,3
2 Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности СРО

1. количественные и качественные характеристики объекта оценки.
сведения об:

1.1 имущественных правах,
1.2 обременениях, связанных с объектом оценки,
1.3 физических свойствах объекта оценки,
1.4 износе,
1.5 устареваниях;

2. количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
3. информация о текущем использовании объекта оценки;
4. другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта (ст. 11 ФЗ-135)

• (ФСО-3, статья 8ж) Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;
• (ФCO-1 раздел IV пункт 18) Информация о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
• Информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
• Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы;
• (ФСО-3, статья 12) В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.
• (ФCO-1 раздел IV пункт 19) Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений.
• Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

(ФCO-1 статья 21) Применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

1. Установление периода прогнозирования;
2. Исследование способности объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования;
3. Заключение о способности объекта оценки приносить поток доходов в период после прогнозирования
4. Определение ставки дисконтирования;
5. Приведение потока ожидаемых доходов на дату оценки.

(ФСО-1 статья 23) Применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства.
Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

(ФCO- 1 статья 22) Применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
1. Выбор объектов-аналогов.
2. Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения;
3. Выбор единиц сравнения;
4. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов;
5. Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.

(ФCO-1 статья 24; ФСО-3 статья 8и)
1. Описание процедуры согласования.
2. Обоснование выбора использованных весов

Копии документов:
1. устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки;
2. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
3. документов технической инвентаризации;
4. заключения специальных экспертиз;
5. другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Отчет об оценке всегда пронумерован, прошит постранично, подписан и скреплен печатью организации.
Если вам по каким-либо причинам потребуется дополнительный экземпляр отчета об оценке, обращайтесь, мы выдадим его вам по первому требованию. Архив работ хранится в нашей компании не менее 3 лет.

Оценка квартиры для вступления в наследство в 2016 году: сколько стоит, какие документы нужны

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

• документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
• справка из БТИ (форма 11-а)
• документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2016 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Отчет об оценке, образец отчета об оценке, отчет об оценке квартиры

Акция: стоимость оценки квартиры или комнаты в квартире от 2 500 руб!

Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Чтобы узнать, сколько стоит оценка вашей квартиры, звоните:

Общие условия проведения акции - здесь

Результатом работ по оценке имущества и имущественных прав является отчет об оценке.

Нормативные и правовые акты, обязательные к применению при составлении отчета об оценке:

1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции);

2. Федеральные Стандарты Оценки ФСО - №3 "Требования к отчету об оценке". утв. Постановлением приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256;

3. Стандарты и правила саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоит оценщик - исполнитель (в нашем случае это НП СРО АРМО)

4. При выполении отчета об оценке для предоставления в кредитные учреждения - наши отчеты об оценке так же соответствуют требованиям Ассоциации Российских Банков (АРБ) и требованиям того кредитного учреждения, кда будет предоставляться отчет об оценке.

Примерное содержание отчета об оценке. В данном случае приведено содержание отчета об оценке квартиры.

Содержание отчета об оценке зависит от объекта оценки, вида определяемой стоимости, назначения оценки, но все они должны содержать ряд обязательных сведений.

Сведения, входящие в отчет об оценке в обязательном порядке:

1. Дата составления и порядковый номер Отчета;
2. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
3. Дата определения стоимости объекта оценки;
4. Цель и задача оценки;
5. Вид стоимости;
6. Сведения об Оценщике;
7. Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
8. Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
9. Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата
10. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, фотографии объекта оценки, документы Оценщика.

Примерное оглавление отчета об оценке:

Каждый раздел отчета об оценке содержит ряд подразделов, которые позволяют наиболее полно освятить раздел в целом.

1. Общие сведения
2. Основные понятия и методология процесса оценки
3. Анализ объекта оценки и его окружения
4. Анализ рыночной ситуации
5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
6. Определение рыночной стоимости объекта оценки
7. Согласование результатов оценки
8. Итоговое заключение о стоимости
9. Заявление об оценке
10. Список использованных источников

Мы строго следим за качеством своих услуг и всегда делаем достоверные отчеты, актуальные на сегодняшний день. Что делать, если у вас на руках оказался документ, в данных которого вы сомневаетесь, вы можете узнать из статьи недостоверный отчет об оценке.

В приложении к отчету прикладываются:

1. Документы, полученные от заказчика
2. Документы оценочной организации и оценщика, подтверждающие легитимность проведения оценки
3. Фотографии объекта оценки
4. Принт-скрины страниц-источников информации и т.п.

Отчет об оценке всегда пронумерован, прошит постранично, подписан и скреплен печатью оценочной компании. Только в таком виде отчет об оценке имеет юридическую силу.

Отчет об оценке выполняется в соответствии со следующими принципами оценки:

1. В отчете изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности) ;
2. Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, подтверждена (принцип обоснованности) ;
3. Содержание отчета об оценке не вводит в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также не допускает неоднозначного толкования (принцип однозначности) ;
4. Состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки позволяют полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам(принцип проверяемости) ;
5. Отчет об оценке не содержит информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, (принцип достаточности).
6. Отчет об оценке содержит достоверную информацию. Вся использованная информация подтверждена ссылками на источник информации и, при необходимости, принт скринами страниц с информацией, размещенных в сети Интернет (принцип достоверности)

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки (ст. 11 «Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки» 135-ФЗ)

Если Вам по каким-либо причинам потребуется дополнительный экземпляр отчета об оценке, обращайтесь, мы выдадим его Вам по первому требованию. Архив работ хранится в нашей компании не менее 3 лет

На нашем сайте вы можете посмотреть образец отчета об оценке квартиры. Отчет был составлен при проведении оценки квартиры в г. Москва. В нем отсутствуют некоторые цифры, поскольку они не подлежать разглашению согласно положению о конфиденциальности. Все прочие отчеты об оценке строятся по похожему принципу.

Образец договора ипотеки Газпромбанк - скачать пример

Рассмотрим более подробно как составляется и оформляется договор ипотеки Газпромбанк. Вот основные 20 шагов:

1. Собрать документы для одобрения кредита

2. Получить одобрение кредита (в течение пяти рабочих дней)

3. Выбрать квартиру

Однозначно не подходят:

Квартиры в домах-памятниках (когда на квартиру наложили обременение).

Квартиры в районах под реновацию.

Газовые колонки — взнос не меньше 25%. Возможны перепланировки, однако не глобальные (границы объекта нельзя изменять; при убирании встроенных шкафов, переносе дверей попросят нотариальное обязательство о том, чтобы узаконить перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид). Детей можно сделать собственниками покупаемой квартиры, когда у продавцов есть согласие из органов опеки. но в залоговой квартире (то есть купленной в ипотеку) доля ребенку не выдделяется.

4.Собрать документы для предварительного одобрения квартиры

Документы на квартиру:

Выписка о зарегистрированных правах из ЕГРП и отсутствии/ наличии ограничений и обременений;

Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор);

Архивная справка о регистрации (форма 9), характеристика жилого помещения (форма 7);

Выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт помещения;

Предварительное одобрение еще не означает окончательного. Могут не одобрить квартиру уже после оценки, когда станут известными какие-либо факты, например нахождение квартиры в сфере развития территорий/реновации.

5. Отнести документы в банк для одобрения квартиры

6. Получить одобрение квартиры(в среднем это занимает два дня)

7. Выбрать оценочную компанию

8. Собрать документы на оценку квартиры (цена в среднем 5 тысяч рублей, срок оценки 2-3 дня)

Документы для оценщика:

технически и кадастровый паспорта;

выписка из ЕГРП.

9. Отнести документы в оценочную компанию.

10. Получить заключение оценочной компании и отнести его в банк

Отослать отчет об оценке в банк по электронной почте (не все оценочные компании так делают, в некоторых приходишь сам в офис за оригиналом)

Оригинал возможно забрать впоследствии и принести на сделку.

11. Выбрать страховую компанию (страховать необходимо квартиру, титул, жизнь,).

Договариваетесь параллельно с банком о дате оформления кредитного договора

12. Пойти в нотариус

Адрес нотариуса дает банк, он лишь составит сам договор и отправит его в банк, подписывать его необходимо уже на сделке. Сказать нотариусу следующие данные: размер кредита, стоимость квартиры по договору купли-продажи и оценочную процентную ставку по кредиту, сроки выписки продавцов из квартиры, доли.

Перечень документов для нотариуса (обычные копии):

Свидетельство о собственности

Кадастровый и технический паспорт

Паспорта покупателей и продавцов

Все по субсидии (у кого она используется)

ППФ – 4500 рублей

Согласие супруги продавца

Свидетельства о браке покупателей и продавцов

Договор может быть составлен в письменной простой форме или в нотариальной (это стоит приблизительно 1 процент от суммы кредита). Делают обычно ППФ, его нотариальная форма в редких случаях возможна по настоятельной просьбе ГПБ.

13. Застраховать все, что необходимо. Заключение договора страхования состоится в день сделки, регулируете приезд курьера в банк из страховой.

14. Пойти на заключение кредитного договора

В день сделки оплатить комиссию за выдачу кредита — 0,85 процента от суммы кредита,

Документы на сделку:

тех. кадастровый паспорта;

договор долевого участия(или договор приватизации, или купли-продажи);

форма 7,9 (не старше месяца по отношению к дате сделки);

справка об отсутствии задолженностей;

выписка из егрп;

Договор дарения автомобиля

Договор на куплю-продажу квартиры

Договор подряда возмездного оказания услуг

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения (квартиры после смерти)

Договор дарения имущества

Договор дарения денежных средств

Договор дарения дома

Договор дарения земельного участка

Договор дарения квартиры

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Договор найма квартиры

Договор строительного подряда

Договор аренды земельного участка

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды оборудования

Договор аренды комнаты

Договор аренды гаража

Агентский договор на оказание услуг

Договор безвозмездного пользования имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Договор о полной материальной ответственности

Договор ответственного хранения

Договор займа между физическими лицами

Договор беспроцентного займа

Договор поставки оборудования

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.