Рейтинг: 4.1/5.0 (1705 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Инвестор поручает, а Девелопер принимает на себя обязательства оказать услуги по разработке проекта для наиболее экономически выгодного использования и реализации объекта недвижимости Инвестора (далее по тексту - Объект), а Инвестор обязуется оплатить оказываемые Девелопером услуги.
1.2. Под услугами Девелопера в настоящем Договоре понимается следующее:
1.2.1. Разработка бизнес-плана (проекта) по использованию и реализации Объекта.
1.2.2. Реализация проекта развития Объекта Инвестора.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Инвестор обязан:
2.1.1. Принять от Девелопера все исполненное по поручению.
2.1.2. Оплатить услуги Девелопера в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.2. Инвестор вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль над ходом выполнения работ по настоящему Договору.
2.3. Для оказания услуг, перечисленных в п. 1.2.1 настоящего Договора, Девелопер обязуется провести следующие мероприятия:
2.3.1. Определить физические возможности для реализации проекта (потребности в Объекте недвижимости, необходимую инфраструктуру, потребность в дополнительных условиях для реализации проекта).
2.3.2. Определить затраты на реализацию проекта, его рентабельность, подрядные работы.
2.3.3. Получить разрешения соответствующих государственных органов __________________________ и провести рекламную компанию по формированию необходимого общественного мнения на реализацию предполагаемого проекта.
2.4. Для оказания услуг, перечисленных в п. 1.2.2 настоящего Договора, Девелопер обязуется провести следующие мероприятия:
2.4.1. Привлекать проектные и строительные организации для разработки и материальной реализации проекта и заключать с ними соответствующие договоры.
2.4.2. Организовать финансирование подрядных организаций и контролировать работу последних.
2.4.3. Передать Объект в эксплуатацию Инвестору.
2.5. Девелопер вправе:
2.5.1. Расторгнуть настоящий договор в случае невозможности исполнения поручения Инвестора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. Стоимость оказываемых Девелопером услуг указывается в Дополнительном соглашении к настоящему Договору, которое согласовывается и подписывается уполномоченными представителями Сторон после разработки Девелопером бизнес-плана по использованию и реализации Объекта Инвестора.
3.2. Расчеты за выполненные работы производятся Инвестором в соответствии с настоящим Договором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Девелопера в рублях.
3.3. Счет на оплату услуг предоставляется Девелопером Инвестору в течение ___ дней с момента подписания Дополнительного соглашения.
3.4. Инвестор оплачивает услуги Девелопера в течение ___ дней со дня предоставления Девелопером счета на оплату.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров на условиях взаимной заинтересованности и уважения. В случае невозможности их урегулирования они подлежат разрешению в Арбитражном суде г. _______________.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности и от полного или частичного выполнения своих обязательств по настоящему Договору в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные бедствия (пожар, наводнение и пр.), правительственные постановления и другие события, находящиеся вне разумного контроля Сторон и препятствующие выполнению Сторонами своих обязательств.
4.3. Сторона, которая не может исполнить своих обязательств вследствие действия непреодолимой силы, обязана немедленно известить другую Сторону об указанных обстоятельствах.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по взаимному соглашению Сторон.
5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по заявлению любой из Сторон с предварительным письменным уведомлением другой Стороны за __ (________) календарных дней.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "__"_________ ____ г.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА
И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
кол-во скачиваний: 99
ДОГОВОРдата и место подписания
___ (наименование организации) ___ в лице ___ (ФИО должностного лица и его должность) ___, действующего наосновании ___ (Устава, доверенности) ___, именуемый в дальнейшем "Девелопер", и ___ (наименование организации) ___, в лице ___ (ФИО должностного лица и его должность) ___, действующегона основании ___ (Устава, доверенности) ___, именуемый в дальнейшем "Инвестор", совместно именуемые "Стороны", а в отдельности "Сторона", заключилинастоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ1.1. По настоящему Договору Девелопер обязуется по заданию Инвестора выполнить работу по разработке проекта по ___ (указать тему проекта) ___,
направленного на увеличение стоимости объекта недвижимости Инвестора,
указанного в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - "Объект") на
___ (указать размер увеличения стоимости объекта) ___, и получаемых от его
использования доходов, и организовать реализацию указанного проекта в
следующем порядке: _________________, а Инвестор обязуется
оплатить выполненные работы и действия по исполнению иных обязательств
1.2. Объектом недвижимости, в отношении которого Девелопер обязуется разработать проект, является: _.
1.3. Девелопер совершает следующие действия по настоящему Договору:
1.3.1. Выполнение работы по разработке бизнес-плана (проекта) по использованию и развитию Объекта (далее по тексту - "Проект").
1.3.2. Действия по организации процесса реализации Проекта, которые будут установлены в Проекте.
1.4. Девелопер обязуется выполнить работу по разработке Проекта в следующие сроки:
1.4.1. Начало работы: _______.
1.4.2. Окончание работы: ____.
1.5. Реализация разработанного Девелопером и утвержденного Инвестором Проекта производится в сроки, установленные указанным Проектом.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН2.1. Инвестор обязуется:
2.1.1. Предоставить Девелоперу все необходимые документы и материалы для надлежащего выполнения работы по настоящему Договору.
2.1.2. В течение _______________ дней с даты представления Девелопером разработанного Проекта рассмотреть его и, при отсутствии замечаний, утвердить.
Одновременно с утверждением Проекта подписать акт выполненных работ, представленный Девелопером в соответствии с подп. 2.3.5 настоящего Договора.
При наличии замечаний к разработанному Девелопером Проекту Инвестор вправе по своему выбору потребовать от Девелопера:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения установленной за работу цены
либо отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков в случае, если замечания не были устранены Девелопером в установленный Инвестором разумный срок.
2.1.3. Оплатить цену работы в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.1.4. Для совершения Девелопером действий, указанных в подп. 1.3.2 настоящего Договора, выдать Девелоперу соответствующую доверенность, а также своевременно предоставлять все необходимые полномочия.
2.1.5. Без промедления принять отчет Девелопера, представленный в соответствии с подп. 2.4.6 настоящего Договора.
При наличии возражений по отчету Девелопера Инвестор должен сообщить о них Девелоперу в течение тридцати дней с даты получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Инвестором.
2.1.6. Возмещать Девелоперу издержки, понесенные в связи с исполнением Девелопером поручения по реализации Проекта, в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.1.7. Выплатить Девелоперу вознаграждение за совершение действий по реализации Проекта в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.2. Инвестор вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль над ходом выполнения работы по настоящему Договору, не вмешиваясь в деятельность Девелопера.
2.3. Для выполнения работы, указанной в подп. 1.3.1 настоящего Договора, Девелопер обязуется:
2.3.1. Определить физические возможности для реализации Проекта (потребности в Объекте недвижимости, необходимую инфраструктуру, потребность в дополнительных условиях для реализации Проекта).
2.3.2. Определить затраты на реализацию Проекта, его рентабельность.
2.3.3. В установленном законодательством Российской Федерации порядке провести рекламную кампанию по формированию необходимого общественного мнения для реализации предполагаемого Проекта.
2.3.4. Осуществить разработку Проекта по использованию и развитию Объекта с учетом требований Инвестора.
2.3.5. По окончании разработки Проекта представить его для утверждения Инвестору.
Одновременно с Проектом представить Инвестору для подписания акт выполненных работ, содержащий сведения о выполненной работе и ее цене.
2.4. Для совершения действий, указанных в подп. 1.3.2 настоящего Договора, Девелопер обязуется:
2.4.1. В течение _____________ дней с даты утверждения Проекта Инвестором начать осуществление мероприятий по реализации Проекта в сроки, установленные указанным Проектом.
2.4.2. Привлекать проектные и строительные организации для реализации Проекта, заключив с ними соответствующие договоры в пределах предоставленных Инвестором полномочий.
2.4.3. Осуществлять контроль за деятельностью привлеченных организаций и иных лиц, осуществляющих реализацию Проекта. Незамедлительно информировать Инвестора о допущенных указанными организациями отступлениях от Проекта, иных нарушениях.
2.4.4. По требованию привлеченных к реализации Проекта организаций и иных лиц незамедлительно предоставлять им необходимую информацию, сведения, документы. В случае отсутствия запрашиваемой информации, сведений, документов требовать их предоставления от Инвестора.
2.4.5. Осуществлять иные действия, связанные с надлежащей реализацией Проекта, в интересах Инвестора и в соответствии с указаниями Инвестора.
2.4.6. По окончании реализации Проекта возвратить Инвестору доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением доказательств необходимости расчетов, произведенных Девелопером за счет Инвестора для реализации Проекта.
2.5. Девелопер вправе:
2.5.1. Требовать от Инвестора предоставления информации, сведений, документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ3.1. За выполнение работы по разработке Проекта (подп. 1.3.1 настоящего Договора) Инвестор выплачивает Девелоперу сумму _____ (_________) рублей (цена работы).
3.2. Цена работы, установленная п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Инвестором в течение ____________ дней с даты подписания акта выполненных работ (подп. 2.1.2 настоящего Договора).
3.3. За совершение Девелопером действий по реализации Проекта Инвестор выплачивает вознаграждение в размере ______ (_________) рублей.
3.4. Вознаграждение, указанное в п. 3.3 настоящего Договора, выплачивается в течение ____________ дней с даты принятия Инвестором отчета Девелопера (подп. 2.1.5 настоящего Договора).
3.5. Одновременно с выплатой вознаграждения в порядке и сроки, которые установлены п. 3.4 настоящего Договора, Инвестор возмещает Девелоперу расходы, понесенные для реализации Проекта.
3.6. Выплата денежных средств по настоящему Договору производится путем перечисления Инвестором денежных средств на расчетный счет Девелопера.
3.7. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Девелопера.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров на условиях взаимной заинтересованности и уважения.
4.2. В случае недостижения согласия по результатам переговоров споры подлежат разрешению в Арбитражном суде г. _______________.
4.3. В случае нарушения сроков выполнения работы, установленных п. 1.4 настоящего Договора, Инвестор вправе потребовать от Девелопера уплаты неустойки в размере ______ (_________) рублей за каждый день просрочки.
4.4. В случае нарушения сроков оплаты цены работы, выплаты вознаграждения, а также возмещения расходов, установленных п. п. 3.2, 3.4, 3.5 настоящего Договора, Девелопер вправе потребовать от Инвестора выплаты неустойки в размере _________% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.5. Стороны освобождаются от ответственности и от полного или частичного выполнения своих обязательств по настоящему Договору в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные бедствия (пожар, наводнение и пр.), правительственные постановления и другие события, находящиеся вне разумного контроля Сторон и препятствующие выполнению Сторонами своих обязательств.
4.6. Сторона, которая не может исполнить своих обязательств вследствие действия непреодолимой силы, обязана немедленно известить другую Сторону об указанных обстоятельствах.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА5.1. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по взаимному соглашению Сторон.
5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному уполномоченными представителями обеих Сторон, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до момента полного исполнения Сторонами всех своих обязательств по нему.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОНТеперь наша задача, как Покупателя новостройки – изучение и заключение договора с Застройщиком.
Какие бывают типы договоров с Застройщиками мы изучили ( см. об этом предыдущий шаг ). и выбрали наиболее безопасный для нас вариант. Теперь нужно разобраться с конкретными условиями выбранного договора. Ведь именно условия договора с Застройщиком будут определять наши права и обязанности в отношениях с ним, и именно формулировки договора будут служить нам опорой в разрешении спорных ситуаций.
Покупку квартиры в новостройке через «вексельную схему» и ПДКП мы здесь подробно рассматривать не будем, так как это не те случаи, к которым следует стремиться разумному Покупателю.
Вексель юридически дает нам право претендовать только на его погашение компанией, которая его выпустила. Погашение, естественно, деньгами, а не квартирой. Переданные под вексель деньги (фактически взаймы ) Девелоперу с квартирой никак не связаны. В случае же банкротства компании, держатели векселей встают в очередь вместе с другими кредиторами компании, надеясь, что после ликвидации ее имущества им что-нибудь перепадет.
Покупка квартиры через ЖСК – тоже отдельная тема, довольно рисковая, и на рынке встречается относительно редко. Покупатель здесь вообще не связан юридически с Застройщиком. а является пайщиком потребительского кооператива . и заключает договор с этим кооперативом . К Застройщику. соответственно, Покупатель не может предъявить никаких требований и претензий.
Вариантов договоров с кооперативом может быть множество, поэтому здесь нам следует взятькопии договора и устава кооператива . и обратиться с ними за консультацией специализированного юриста.
Договор уступки прав требования говорит о том, что мы имеем дело не с самим Застройщиком. а с одним из его партнеров – подрядчиком, соинвестором или дольщиком, который может быть как юрлицом, так и физлицом. Этот партнер, имея сам права требования на строящуюся квартиру . переуступает их нам, чтобы после достройки дома мы уже могли требовать право собственности от Застройщика.
Для Покупателя здесь важно определить, действительно ли партнер Застройщика сам владеет правами требования на нужную нам квартиру. Другими словами, мы смотрим его основание для передачи нам этих прав. Такими основаниями могут быть как Договор долевого участия (чтопредпочтительно для нас ), так и различные типы подрядных или инвестиционных договоров с Застройщиком.
Договор уступки прав требования . по сути, является производной от первоначального договора, заключенного между Застройщиком и его партнером. Соответственно, юридические последствия по «уступке прав» во многом определяются основным договором, права по которому переуступаются.
Если у нашего Продавца основным (первоначальным ) договором является Договор долевого участия (ДДУ). то здесь ситуация понятная.
Во-первых, этот договор дольщика с Застройщиком (ДДУ ) должен быть зарегистрирован в Росреестре – а значит, права требования на квартиру у нашего Продавца действительно имеются (смотрим штампы регистратора на ДДУ, заказываем выписку из ЕГРП ).
Во-вторых, в ДДУ (согласно закону ФЗ-214 ) прописываются возможность и условия передачи прав требования по этому договору другому лицу. Нам всего лишь нужно проследить, чтобы эти «условия передачи прав требования» были соблюдены в нашей сделке (в частности, в ДДУ может стоять условие письменного согласия Застройщика на переуступку партнером своих прав требования на квартиру ).
Еще нам нужно помнить, что если наш Продавец уступает нам право требования на квартиру . за которую он сам еще не полностью рассчитался с Застройщиком. то вместе с уступкой права . происходит также и перевод долга . Т.е. в этом случае, часть суммы за квартиру мы отдаем Продавцу, а другую часть выплачиваем в счет его долга Застройщику.
Если же у нашего Продавца основным договором служит какой-либо другой договор, заключенный им с Застройщиком (не ДДУ ), то здесь уже могут быть варианты – права требования самого Продавца могут быть под вопросом, и здесь уже нам без помощи профильного юриста не обойтись.
Итого, из всех способов покупки квартиры в новостройке. полностью легальным (специально созданным для этих целей ), и наиболее надежным для Покупателя способом является заключение с Застройщиком Договора долевого участия (ДДУ) . На сегодняшний день он является также и наиболее распространенным типом договора на «первичке». Поэтому мы будем изучать именно его.
Но даже если мы заключаем именно ДДУ с Застройщиком. это вовсе не означает, что такой договор будет одинаковым у всех Застройщиков.
Суть в том, что каждый Застройщик на основе закона 214-ФЗ разрабатывает свой собственный вариант ДДУ . проявляя недюжинное «творчество» в формулировках. Ведь «что не запрещено, то разрешено», а значит, добавляя от себя некоторые пункты в договор, Застройщик может манипулировать положениями закона в своих интересах.
Для нас важно понимать, какие именно уловки используются в договорах дольщика с Застройщиком. и чем это может нам грозить.
«Шоб я так жил, как всё вы врёте », — заявил бы коренной одессит во времена Исаака Бабеля. Но в наше время свое недоверие к Застройщику мы выражаем более деликатно.
В каждом типе договора есть обязательные или существенные условия (без которых договор считается незаключенным ), и дополнительные («иные») условия. которые стороны могут вставлять на свое усмотрение.
Каждый Девелопер. имея у себя взвод штатных юристов, очевидно, не забудет перечислить все существенные условия ДДУ (иначе этот договор не пройдет регистрацию ). Но нас будут интересовать именно дополнительные условия. которые не обобщают, а конкретизируют наши отношения с Девелопером.
- О различных хитростях Застрощиков, которые они используют в своих Договорах долевого участия, рассказывает опытный адвокат.
На что обратить внимание в Договоре долевого участия (ДДУ)?
Все эти пункты могут быть выражены в разных формулировках, но наша задача – понимать какие именно условия должны быть отражены в договоре с Застройщиком . чтобы наши интересы были защищены.
Образец Договора долевого участия можно скачать здесь .
Различные нюансы в формулировках договоров требуют уже специального образования. Поэтому для учета всех тонкостей договора с Девелопером настоятельно рекомендуется взять проект договора у Девелопера. и вместе с этой бумагой обратиться за дополнительной консультацией юриста.
Профильный юрист . посмотрев конкретный договор, подскажет, какие опасности/риски содержат те или иные формулировки . а также посоветует, какие условия, и в каком виде следует добавить или отклонить в договоре, чтобы защитить свои права (ФЗ-214 позволяет дольщику требовать изменения условий ДДУ ).
На практике, правда, далеко не каждый Девелопер гибко подходит к составлению договора, и с радостью принимает на себя дополнительные обязательства. Гораздо чаще Девелопер действует по принципу «не нравится – не ешь», и предлагает шаблонный договор всем Покупателям, иногда позволяя подкорректировать лишь отдельные пункты.
Тем не менее, настойчивость Покупателя вкупе с поддержкой профильного юриста вполне может переиначить некоторые условия договора в свою пользу.
Если случилось так, что Застройщик привлекает деньги на строительство дома под другой тип договора (не ДДУ ), то в целом рекомендации будут те же. Но отличие в том, что большинство пунктов Застройщик уже не обязан будет выполнять, и их вообще может не быть в договоре.
В таком случае, риски Покупателя возрастают, и дополнительная консультация юриста становится еще более актуальной.
Итак, предложенный нам договор мы изучили, по совету юриста изменили в нем пару формулировок, поспорили, для приличия, с Девелопером и, перекрестившись, решили-таки подписать договор.
Для Застройщика важно, чтобы его вариант ДДУ учитывал все обязательные требования ФЗ-214, иначе такой договор не пройдет регистрацию и/или будет признан недействительным. Но как именно будут учитываться требования закона в договоре (трактовка закона ), зависит от квалификации юристов Застройщика.
В частности, в ДДУ могут применяться следующие «хитрости» в рамках закона:Еще один существенный момент в отношениях с Девелопером.
При подписании Договора долевого участия (ДДУ) мы должны понимать с кем именно мы заключаем договор. Это может быть крупная девелоперская компания. а может быть ее «дочка». с похожим, не менее звучным именем, и с минимальным уставным капиталом.
В случае финансовых проблем, или форс-мажора, Девелопер может без особых потерь для себя обанкротить свою «дочку», в то время как дольщики будут предъявлять претензии именно к ней.
Под инвестиционным понимают договор, который предусматривает вложение собственником имущества в объект, способный приносить ему доход. В строительной отрасли к такому договору относят договор финансирования строительства, иначе говоря, договор долевого участия в строительстве.
Договор финансирования строительства заключается между инвестором и застройщиком (заказчиком). Как правило, такой договор является посредническим. Иногда он может включать в себя элементы договора простого товарищества.
В договоре финансирования строительства необходимо четко определить права и обязанности сторон. Так, например, в нем следует записать, что инвестор не заказывает застройщику готовый объект, а лишь уполномочивает его действовать в интересах инвестора по вопросам строительства, для чего передает деньги или имущество.
Помимо этого в инвестиционном договоре следует указать следующие существенные условия:
• сумму инвестиций, осуществляемых в форме денежных вкладов, или оценку другого имущества, вносимого в качестве вклада
• порядок финансирования инвестором объекта
• долю инвестора в объекте инвестиций (при наличии других инвесторов) в процентах и в натуре
• порядок выдела этой доли (если есть другие инвесторы)
• срок действия договора и срок сдачи готового объекта в эксплуатацию.
Если инвестиционный договор включает в себя элементы договора простого товарищества, то в нем также необходимо указать порядок распределения прибыли от совместной деятельности, порядок управления общими делами товарищей, составление отдельного баланса простого товарищества и ведение бухгалтерского учета общего имущества.
Поскольку объектом инвестиций является недвижимость, надо как можно подробнее описать характеристики этого объекта. Лучше дать их в приложении к договору, чтобы не перегружать основной текст.
г. Набережные Челны 4 октября 2006 г.
Закрытое акционерное общество «Спецстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Наумова Ивана Алексеевича, действующего на основании Устава (Устав зарегистрирован решением Регистрационной палаты г. Набережные Челны от 13 сентября 1999 г. № 1657, свидетельство о регистрации № 942). с одной стороны, и гражданин Российской Федерации Петров Александр Викторович, именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Инвестор вносит свои личные денежные средства в строительство жилого дома с встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: г,Набережные Челны (адрес). техническая характеристика которого указана в приложении 1 к настоящему договору, именуемого в дальнейшем «Объект», в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в натуре одну двухкомнатную квартиру, техническая характеристика которой указана в приложении 2 к настоящему договору, именуемой в дальнейшем «Квартира».
1.2. Застройщик обязуется найти генерального подрядчика и заключить с ним от своего имени за счет собственных и привлеченных средств (в том числе средств Инвестора) договор на строительство и ввод законченного строительством Объекта в эксплуатацию, после чего передает (предоставляет) Инвестору Квартиру с полным пакетом документов, необходимых для оформления Квартиры в собственность Инвестора, при условии надлежащего выполнения Инвестором условий настоящего договора.
2.1. Осуществить строительство Объекта в полном объеме в соответствии с проектом.
2.2. Обеспечить работу Государственной приемочной комиссии и осуществить ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами.
Запланированный срок окончания строительства - IV квартал 200- года.
2.3. Принимать от Инвестора в счет оплаты его долевого вклада и в установленном настоящим договором порядке инвестиционные (денежные) ресурсы (средства).
2.4. После ввода Объекта (здесь и далее датой ввода Объекта считается дата утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта):
2.4.1. В трехдневный срок после ввода объекта в эксплуатацию уведомить Инвестора о вводе Объекта, сообщив при этом:
- фактический номер Квартиры, фактический (почтовый) адрес Объекта, фактическую общую площадь и другие параметры Квартиры на основании данных технической инвентаризации Объекта/Квартиры, представленных Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости, как органа на то уполномоченного (в дальнейшем БТИ)
- окончательную стоимость Квартиры, уточненную по фактической общей площади.
2.4.2. До передачи Объекта на баланс эксплуатирующей организации осуществлять техническую эксплуатацию Объекта, обеспечить подключение к системам ресурсообеспечения и коммунального хозяйства, а также оплачивать пользование соответствующими ресурсами и услугами.
2.5. В семидневный срок после получения Инвестором уведомления о вводе Объекта (согласно п. 2.4.1 настоящего договора) произвести с Инвестором окончательный расчет и передать Инвестору по акту приемки-передачи законченную строительством Квартиру.
2.6. В двухмесячный срок после завершения окончательных расчетов с Инвестором подготовить и передать Инвестору и в государственное учреждение «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» Санкт-Петербурга пакет документов, необходимых для оформления прав собственности Инвестора на Квартиру.
3.1. Производить очередные целевые взносы на строительство Объекта в соответствии с календарным графиком финансирования, являющимся неотъемлемым приложением 3 к настоящему договору, и в порядке, определенном настоящим договором.
3.2. В семидневный срок после получения от Застройщика уведомления о вводе Объекта (согласно п. 2.4.1 настоящего договора) произвести с Застройщиком окончательный расчет и принять от Застройщика по акту приемки-передачи законченную строительством Квартиру.
3.3. Оплатить затраты Застройщика, совершенные в рамках п. 2.4.2 настоящего договора, и приходящиеся на долю Инвестора пропорционально общей площади Квартиры на основании выставляемого Застройщиком расчетно-обосно-ванного счета. Оплата должна быть произведена в пятнадцатидневный срок с момента получения Инвестором счета.
4.1. Квартира, построенная за счет средств Инвестора, выплаченных им в соответствии с п. 3.1 и 3.2 настоящего договора, является собственностью Инвестора.
4.2. Свидетельство о праве частной собственности на Квартиру выдается Инвестору государственным учреждением «Городское бюро регистрации ь» на основании представленных Инвестором документов, в свою очередь полученных Инвестором от Застройщика (согласно п. 1.2 настоящего договора).
4.3. Застройщик гарантирует, что строящийся Объект, как и подлежащая передаче Инвестору в соответствии с п. 1.1 настоящего договора Квартира, не являются объектом судебного разбирательства, не находятся под запретом (арестом) и не являются предметом залога, а также гарантирует отсутствие прав третьих лиц на Квартиру.
4.4. Инвестор одновременно с правом собственности на Квартиру становится собственником в части, приходящейся на его долю площади общего пользования Объекта, а именно: лестницы и лестничные площадки, подвалы, чердаки, лифты, инженерные сети, оборудование и т. д.
5. СУММА ИНВЕСТИЦИЙ
5.1. Общая сумма инвестиций в строительство Объекта на момент заключения настоящего договора составляет 500 000 (пятсот тысяч) рублей и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке, определятся исходя из проектного размера общей площади Квартиры с учетом балкона (указанной в приложении № 2 к настоящему договору).
5.2. По результатам обмеров, произведенных ПИБ, расчетная стоимость Квартиры (общая сумма инвестиций в строительство Объекта) может быть изменена сторонами исходя из фактической общей площади Квартиры с учетом лоджии (балкона) и стоимости одного квадратного метра общей площади в соответствии с п. 5.1 настоящего договора.
6.1. Инвестор производит очередные целевые взносы на долевое участие в строительстве путем внесения денежных средств в кассу Застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в сроки и размерах согласно календарному графику финансирования (приложение 3 к настоящему договору).
Календарный график финансирования может быть изменен по взаимному согласию сторон.
6.2. Инвестор по просьбе Застройщика может перечислять целевые взносы на свое долевое участие непосредственно генподрядной либо подрядным организациям.
6.3. По взаимному согласию сторон услуги, оказанные Застройщику в соответствии с п. 8.1 настоящего договора, могут быть зачтены в счет долевого участия Инвестора.
6.4. Обязательство по очередному целевому взносу на долевое участие в строительстве считается исполненным на момент внесения денежных средств в кассу Застройщика (Подрядчика), или на момент зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (Подрядчика), или на момент составления акта взаимозачета по услугам, согласно п. 6.3 настоящего договора.
7.1. В случае нарушения Застройщиком указанного в п. 2.2 настоящего договора срока окончания строительства Застройщик по требованию Инвестора выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы фактически внесенных Инвестором средств за каждый (начиная с 01.01.06) день просрочки, но не свыше 3% от расчетной стоимости Квартиры.
7.2. В случае нарушения Застройщиком сроков окончания строительства более чем на один календарный месяц Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
При этом возврат средств внесенных Инвестором будет произведен в течение тридцати дней с момента расторжения договора.
7.3. В случае нарушения Инвестором сроков уплаты и/или размеров целевых взносов, предусмотренных календарным графиком финансирования (согласно п. 3.1 настоящего договора), Инвестор по требованию Застройщика выплачивает штраф в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не свыше 3% от расчетной стоимости Квартиры.
7.4. В случае нарушения Инвестором сроков выполнения п. 3.1 (как в целом, так и по любому этапу) и/или п. 3.2 более чем на один календарный месяц Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
При этом возврат средств, внесенных Инвестором, будет произведен в течение семи дней после реализации Квартиры другому Инвестору.
7.5. В случае нарушения сроков выполнения п. 3.3 Инвестор выплачивает Застройщику штраф в сумме 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.6. Обстоятельствами форс-мажор по настоящему договору будут признаны: землетрясения, наводнения, иные стихийные бедствия, военные действия любого характера, законодательные, правительственные и иные нормативные акты и решения, изданные в течение срока действия настоящего договора, в случае, если указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения обязательств по настоящему договору.
Надлежащим доказательством наличия обстоятельств форс-мажор и их продолжительности будут служить справки компетентных государственных органов в установленной форме.
8.1. По согласованию сторон Инвестор может оказывать Застройщику помощь в строительстве Объекта в виде выполнения строительно-монтажных работ, материально-технического снабжения, оказания транспортных услуг, изготовления конструкций и т. д.
8.2. Инвестор вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору (полностью или частично) третьим лицам только после получения письменного согласия на такую передачу от Застройщика.
8.3. При намерении Инвестора отказаться от предмета настоящего договора Инвестор самостоятельно находит своего правопреемника по настоящему договору, согласовывает с Застройщиком передачу своего долевого участия в строительстве Объекта правопреемнику, после чего настоящий договор расторгается, а с правопреемником Инвестора Застройщик заключает новый договор о долевом участии в строительстве Объекта.
Наличие вышеназванного намерения не освобождает Инвестора от выполнения условий настоящего договора до тех пор, пока настоящий договор не расторгнут.
Возврат Инвестору средств, внесенных им по настоящему договору, производится правопреемником Инвестора в сроки и на условиях, определенных между Инвестором и его правопреемником.
9.1. Все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением настоящего договора, подлежат урегулированию путем переговоров.
9.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Инвестор вправе знакомиться с проектной документацией, контролировать использование своих инвестиционных средств.
10.2. Стороны несут риск случайной гибели Объекта пропорционально размерам вложенных в строительство средств.
10.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до фактического исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему договору.
10.4. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Застройщика только в соответствии с п. 7.4 настоящего договора.
10.5. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Инвестора только в соответствии с п. 7.2 или п. 8.3 настоящего договора.
10.6. Любые изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.
10.7. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.
10.8. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр - у Застройщика и один - у Инвестора.
11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
______ Наумов _______ ______ Петров ______
(И.А. Наумов) (А.В. Петров)
Инвестиционный договорВ российской правовой практике есть понятие инвестиционного договора. Особенно интересен тот факт, что, несмотря на широкую распространенность данного типа соглашения, официального закрепления в законодательных источниках оно не имеет. Каким же образом такие договоры составляются на практике?
ОпределениеСогласно распространенной трактовке, инвестиционный договор - это соглашение, как правило, коммерческого характера, определяющее механизм передачи денежных средств либо материальных ценностей лицом или группой субъектов в распоряжение предприятия с целью последующего возврата вложений в виде процентной надбавки или наделенного высокой стоимостью актива. Подписывая подобного рода контракт, инвестор передает финансы или имущество в пользу другого лица, чаще всего в собственность или оперативное управление.
Таким образом, основная цель, с которой заключается договор об инвестиционной деятельности, - последующее получение коммерчески ощутимой выгоды вкладчика денежных средств или материальных ценностей. При этом источник получения инвестором дохода - деятельность организации, в которую он вложился. Договор, о котором идет речь, как правило, предполагает, что соответствующие активности получателя денежных средств носят предпринимательский характер. Хотя правовая природа таких соглашений может быть самой разной.
Инвестиции в строительствоОсобую популярность приобрел инвестиционный договор в строительстве. Источником финансирования деятельности девелоперов, как правило, выступают денежные средства, поступаемые извне - от граждан (если речь идет о возведении жилых домов), организаций, государства или муниципалитетов (если объект имеет коммерческое назначение). Инвестиционный договор в сфере строительства подразумевает, что вкладчик передает девелоперу денежные средства взамен на получение готовой недвижимости по факту ее возведения (или, как вариант, право купить интересующий объект с существенными преференциями).
Интересен тот факт, что такого типа контракты никак не классифицированы в гражданском законодательстве РФ.
С точки зрения правового статуса, инвестиционный договор на строительство - образец смешанного соглашения, легитимность которого гарантируется формулировками 2 пункта 421-й статьи ГК РФ - о возможности заключения контрактов, которые могут быть как предусмотрены законами РФ, так и не иметь такого статуса.
Структура подобного рода соглашений, как правило, подразумевает присутствие элементов, характерных для типов договоров в самых разных сферах.
То есть строительные контракты могут содержать формулировки, свойственные для договора займа, подряда или, например, товарищества, исходя из специфики деятельности фирмы, получающей инвестиции.
Нюансы законодательстваВместе с тем, ГК РФ - не единственный источник права, который определяет статус строительных контрактов (точнее, дает ориентиры для составления их структуры). При составлении таких соглашений могут применяться нормы ФЗ Об инвестиционной деятельности, а также Закона РСФСР аналогичной направленности - в тех частях, где положения не противоречат более новому правовому акту. Например, некоторые нормы, изложенные в указанном ФЗ, применяются, если речь идет не о строительстве объекта с нуля, а, скажем, о капитальном его ремонте или реконструкции. Соглашения подобного рода в ряде случаев также именуются инвестиционными договорами. Поскольку в гражданском законодательстве четкого определения таким контрактам нет, это не ошибка.
Признаки инвестиционных договоровКак мы отметили выше, законы РФ не дают четкого определения, что же такое инвестиционный договор. В самом начале статьи мы привели одну из популярных трактовок данного термина, но официального характера наше определение не носит. Вместе с тем, российскими юристами выделяется несколько типовых признаков инвестиционного договора. Рассмотрим их.
Ключевой критерий здесь - экономическое содержание соглашений. Некоторые юристы считают, что принципиального значения не имеет, заключается ли инвестиционный договор между физическими лицами, юридическими или тем и другими - субъекты гражданских прав могут быть любыми (как и объекты). Сторонники данного мнения ссылаются на формулировки Закона РСФСР Об инвестиционной деятельности - там, в частности, сказано, что объектами инвестиционной деятельности могут быть фонды и оборотные средства во всех сферах и сегментах народного хозяйства.
В ФЗ, принятом уже в Российской Федерации, в свою очередь, сказано, что объектом вложений может быть имущество, находящееся в любой форме собственности - частной, государственной, муниципальной и иных. Некоторые юристы обращают внимание на ряд подзаконных источников права. Например, в одном из документов российской арбитражной практики сказано, что инвестиционный договор должен в обязательном порядке содержать формулировку, отражающую цель получения вкладчиком дохода или иных преференций.
Эксперты выделяют следующие несколько ключевых признаков, по которым тот или иной контракт можно классифицировать как инвестиционный. А именно:
В зависимости от сферы бизнеса, в которой инвестор и получатель денежных средств сотрудничают, в соглашение могут также включаться формулировки, предполагающие целевое использование финансов и материальных ценностей, передаваемых вкладчиком, а также общий или долевой характер собственности на то имущество, что передается субъекту вложений.
Инвестиционное товариществоВ 2012 году в России был законодательно закреплен институт инвестиционного товарищества, отражающего особую форму совместной деятельности партнеров. В чем особенности заключаемых между ними соглашений? Договор инвестиционного товарищества, прежде всего, имеет специфику предмета.
Таковым в большинстве случаев является совместное приобретение ценных бумаг хозяйственных обществ, а также долей, формирующих складочный капитал в особого рода правовой форме бизнеса - хозяйственном партнерстве. Инвестиционное товарищество, таким образом, выступает неким компромиссным вариантом реализации правоотношений между такими формами как коммандитное (свойственное для юрлиц) и простое товарищество (в котором могут участвовать физлица).
Инвестиционное товарищество подразумевает договорные отношения, при котором при распределении доходов между участниками не платятся промежуточные налоги. При этом законодатель предоставляет участникам соглашения не раскрывать условия сделок публично. И в этом статус инвестиционного товарищества в отдельных признаках отличается от соглашения между организациями. Но есть между теми и другими и общие моменты. Например, в большинстве случаев требуется прописывать срок действия договора инвестиционного товарищества, учитывать специфику вывода из соглашения конкретных участников, особенности взаимодействия с кредиторами и т. д.
Практика составления инвестиционных договоров в строительствеВернемся к изучению соглашений, свойственных для сферы строительства - как к одним из самых популярных в аспекте инвестиционных взаимоотношений в бизнесе. Полезно будет изучить, например, алгоритм корректного составления таких контрактов, исходя из критериев, принятых в российской правовой системе. Выше мы отметили, что форма инвестиционного договора может иметь признаки схожести с соглашениями, характерными для иных сфер бизнеса - кредитованием, продажами и т.д. Исходя из этой особенности, как правильно конструировать контракты?
Во-первых, любое гражданское соглашение, необходимо начинать с преамбулы. В ней, как правило, излагается название договора, место и время и его заключение. Следующий компонент - информация о сторонах, подписывающих соглашение. Если заключается инвестиционный договор между юридическими лицами, то необходимо зафиксировать их официальное наименование, а также перечислить должностных лиц, которые действуют от имени соответствующих структур. Если одна из сторон контракта - физлицо, то необходимо указать его идентификационные данные (ФИО, серия и номер паспорта, адрес прописки).
Отметим, что обязанная сторона сделки имеет, как правило, один из двух основных статусов - либо она заказчик, либо подрядчик. В первом случае это означает, что контрагент инвестора обязуется привлечь дополнительных подрядчиков - то есть, является, главным образом, управляющей структурой. Но вполне возможен вариант, что одно и то же юрлицо будет и заказчиком и подрядчиком. Однако, в договоре эксперты все же рекомендуют употреблять первый термин.
Далее излагаются условия инвестиционного договора. Как правило, здесь фиксируются предмет соглашения, финансовые показатели, а также содержание контракта. Некоторые юристы полагают, ссылаясь на положения 432-й статьи ГК, что ключевое условие инвестиционного договора - именно предмет. Типовая его формулировка здесь может звучать примерно так: Инвестор участвует в финансировании проекта путем передачи денежных средств, а заказчик использует их с целью строительства и последующей передачи объекта недвижимости в пользу контрагента. Конечно, в зависимости от специфики конкретного проекта формулировки могут быть иными.
Инвестиционный договор, образец которого мы сейчас составляем, должен также содержать адрес будущего объекта недвижимости (улица, номер дома, корпуса и квартиры - если они могут быть известны), этажность и иные признаки, характеризующие его географическое положение. В ряде случаев эксперты рекомендуют прикладывать к договору графический план расположения объекта на местности, а также, если это возможно - также и схему квартиры.
Следующий пункт - стороны инвестиционного договора фиксируют перечень работ, которые обязанная сторона должна провести с целью выполнения условий контракта со своей стороны. Эксперты рекомендуют подробно раскрывать их содержание, то есть вписывать в соглашение, что это будут строительные, технические, монтажные работы, прокладка коммунальной инфраструктуры, электричества. Если предусматривается отделка - также фиксируем. В некоторых случаях перечень соответствующих работ, а также дополнительную документацию по ним удобнее размещать в приложениях к основному договору.
Следующий пункт договора - цена. Вполне возможно, что заказчик захочет установить ее в иностранной валюте. Но в этом случае следует указать основной источник данных о ее курсе относительно рубля - как правило, это сведения из ЦБ РФ. То есть можно закрепить такую формулировку: Расчеты в рублях производятся исходя из курса валюты, установленного ЦБ РФ на день, когда инвестор осуществляет оплату. В разделе цена договора необходимо отразить общую сумму взноса от вкладчика, а также, поскольку предмет соглашения - недвижимость, цену квадратного метра жилья.
Инвестиционный договор, образец которого мы составляем, должен включать сведения о сроке выполнения заказчиком (подрядчиком - если эти статусы совмещены) своих контрактных обязательств. В 314-й статье ГК РФ сказано, что если срок не определен, то за основу берется некий разумный период времени. Но лучше, конечно, конкретизировать данное условие договора. При этом, срок может привязываться к разным моментам - сдаче объекта по приемке или же факту оформления инвестором права собственности на квартиру. Конкретный критерий определяют стороны договора, руководствуясь объективными приоритетами.
Обязанности инвестораПолезно будет уделить внимание такому пункту как обязанности инвестора. Эксперты полагают, что типовой проект инвестиционного договора может содержать следующую их совокупность:
В свою очередь, определенным спектром обязательств наделен также и заказчик. Что он должен сделать:
Если предельно упросить алгоритм конструирования инвестиционного договора в строительстве, то выглядеть он будет примерно так:
Содержание договора, если резюмировать его основные пункты, будет таким: преамбула, существенные условия (предмет, финансовые аспекты, сроки), а также обычные условия, после - права и обязанности каждой из сторон.
Этапы реализации строительного договораМы изучили примерную структуру инвестиционного договора в сфере строительства. Рассмотрим теперь то, в рамках каких этапов соответствующее соглашение может реализовываться. Эксперты выделяют три основные стадии исполнения инвестиционного проекта.
Во-первых, это период, предшествующий непосредственным финансовым расчетам. В рамках него заказчик готовит проектную документацию, экономическое обоснование, осуществляет техническую подготовку к возведению объекта недвижимости. Что касается источника первого типа, она представляет собой совокупность информации, которая отражает применение технологий и инженерных решений в строительном проекте.
При этом перечень работ, предусмотренных в проектной документации, может быть ориентировочным. В ряде случаев инвестор может потребовать от заказчика поставления бизнес-плана, который должен наглядно отображать преимущества конкретного проекта, исходя в том числе из его технологической и инженерной специфики.
Во-вторых, это как таковой инвестиционно-строительный этап. В рамках его заказчик находит инвестора, заключает с ним соответствующий тип договора, подписывает контракты, в свою очередь с контрагентами, оформляет трудовые отношения с наемными специалистами. После - строит объект, а затем - передает его в распоряжение инвестора.
В-третьих, это эксплуатационный этап. В рамках его могут быть произведены дополнительные работы - в направлении отделки, снабжение объекта дополнительными коммунальными ресурсами, решение возможных вопросов, связанных с недочетами, допущенными при строительстве и т. д.
Передача объекта инвесторуИнвестиционный договор на строительство, образец которого мы в аспекте ключевых признаков рассмотрели выше, подразумевает, что передача объекта недвижимости должна сопровождаться подписанием акта приемки (или аналогичного документа) по факту завершения строительства. Кроме того, инвестор должен получить также и необходимые правоустанавливающие документы. В некоторых случаях заказчик обязуется также передать в распоряжение партнера основные источники по профилю рабочей документации - они могут быть использованы, например, при отделочных работах или реконструкции.
НовостиГр. РФ_______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Инвестор", действующий(ая) на основании Гражданского кодекса РФ, с одной стороны, и ООО МФО КРЕДИТФИНАНС, именуемое в дальнейшем "Заемщик", в лице Председателя правления Свиридова Андрея Юрьевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Инвестор передает Заемщику инвестиционный займ(далее - займ) на сумму ___________________ (_________________________________________), а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим Договором срок и уплатить на нее указанные в Договоре проценты.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Инвестор передает Заемщику сумму займа наличными в момент подписания настоящего Договора или перечисляет ее на указанный Заемщиком банковский счет в течение одного банковского дня, следующего за днем подписания настоящего Договора.
В случае непоступления указанной суммы Заемщику настоящий Договор считается незаключенным.
2.2. Возврат суммы займа происходит в соответствии с следующим графиком:
_____________________________ до "___"______________- ____ г.
_____________________________ до "___"______________- ____ г.
_____________________________ до "___"______________- ____ г.
_____________________________ до "___"______________- ____ г.
Сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно.
2.3. На сумму займа, не возвращенную Заемщиком, начисляются проценты в размере 22 (Двадцати двух) % годовых с момента получения суммы Заемщиком до момента возврата ее Инвестору.
Заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежеквартально, не позднее 30(Тридцатого) числа соответствующего месяца. Проценты выплачиваются на банковский счет, указанный Инвестором в настоящем Договоре.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору, она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. В случае нарушения указанных в п.2.2 настоящего Договора сроков возврата суммы займа Заемщик уплачивает Инвестору пеню в размере 0.1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
3.3. Взыскание неустойки или убытков не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.2, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
4.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т. п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи(перечисления) Инвестором Заемщику суммы займа и действует до исполнения Сторонами всех обязательств по нему.
7.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:
7.2.1. По соглашению Сторон.
7.2.2. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями.
8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
10. ПОДПИСИ СТОРОН
ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯв лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Инвестор », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Заказчик-Застройщик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ1.1. Инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли.В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
1.2. Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.
1.3. Проект – необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.
1.4. Результат инвестиционной деятельности (объект) – культурный центр, создаваемый по адресу: __________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Проектом.
1.5. Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком.
1.6. Работы – весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.7. Земельный участок – участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый №____, находящийся по адресу: ________________, предоставленный Заказчику-Застройщику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании ______________ на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности.
1.8. Проектная документация – исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.
1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности – сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА2.1. По настоящему Договору Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим Договором, для реализации проекта и выплатить Заказчику-Застройщику вознаграждение. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.
2.2. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.
2.3. В настоящем Договоре содержатся элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (смешанный договор). К отношениям Сторон по выполнению Заказчиком-Застройщиком работ по настоящему Договору применяются правила Гражданского кодекса РФ о договоре строительного подряда, если настоящим Договором не предусмотрено иное. К отношениям Сторон по совершению Заказчиком-Застройщиком юридических и иных действий по поручению, данному Инвестором в настоящем Договоре, применяются правила Гражданского кодекса РФ об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим Договором не предусмотрено иное. При этом Заказчик-Застройщик действует от своего имени, но за счет Инвестора.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ3.1. Размер инвестиций по настоящему Договору составляет рублей.
3.2. Инвестиции направляются на реализацию Проекта в сроки, установленные Графиком финансирования, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
3.3. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации Проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Проекта.
3.4. Размер инвестиций, установленный п.3.1 настоящего Договора, может быть увеличен в следующих случаях.
3.5. Увеличение размера инвестиций производится на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами.
3.6. За выполнение Заказчиком-Застройщиком работ и выполнение поручений по настоящему Договору Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в размере рублей.
3.7. Вознаграждение, установленное п.3.6 настоящего Договора, выплачивается в соответствии с Графиком выплаты вознаграждения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Инвестор обязан :
4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему Договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим Договором, а также выплачивать вознаграждение Заказчику-Застройщику в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
4.1.2. В -дневный срок после подписания настоящего Договора передать Заказчику-Застройщику утвержденный Инвестором Проект в составе.
4.1.3. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором.
4.1.4. Назначить представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта.
4.1.5. Осуществить приемку объекта от Заказчика-Застройщика по настоящему Договору путем подписания акта приема-передачи.
4.1.6. С момента принятия объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.7. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.
4.2. Инвестор имеет право :
4.2.1. Осуществлять контроль за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности. При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Заказчика-Застройщика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности.
4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности.
4.2.3. С согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.
4.3. Заказчик-Застройщик обязан :
4.3.1. Используя внесенные Инвестором инвестиции, обеспечить реализацию Проекта, в том числе:4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.
4.3.3. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии.
4.3.4. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи.
4.3.5. В ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.
4.3.6. Передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у Заказчика-Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.
4.3.7. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, исполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.
4.3.8. Осуществить контроль за порядком и объемом направления инвестиций Инвестором в соответствии с условиями настоящего Договора. Использовать средства, получаемые от Инвестора, по целевому назначению.
4.3.9. Обеспечить ежеквартально, не позднее числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставление Инвестору отчета о выполнении настоящего Договора.
4.3.10. Выполнить иные обязанности, возложенные на него настоящим Договором.
4.4. Заказчик-Застройщик вправе :
4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
4.4.2. Определять в соответствии с настоящим Договором и проектом объемы и конкретные направления использования инвестиций.
4.4.3. Привлекать Подрядчиков для выполнения работ.
4.4.4. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ.
4.4.5. С согласия Инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.
5. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИНВЕСТОРУ РЕЗУЛЬТАТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОБЪЕКТА)5.1. Срок осуществления Проекта составляет и исчисляется со дня передачи Инвестором Заказчику-Застройщику Проекта (п.4.1.2 настоящего Договора). В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами. Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Объекта, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в Графике производства работ.
5.2. По окончании реализации Проекта и при готовности объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.
5.3. Право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.
5.4. После передачи объекта Инвестору Стороны примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок.
5.5. Свидетельством качества передаваемого Инвестору результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, Проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.
5.6. При принятии результата инвестиционной деятельности Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет с момента принятия объекта в эксплуатацию по акту (п.5.5 настоящего Договора).
5.7. При обнаружении недостатков в течение установленного п.5.6 настоящего Договора срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику-Застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в срок после получения письменного заявления Инвестора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему Договору, установленных Графиком финансирования, Заказчик-Застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.
6.3. Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной деятельности переходит от Заказчика-Застройщика к Инвестору при подписании акта приема-передачи объекта по настоящему Договору (п.5.2 настоящего Договора).
6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.
6.5. В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. В обеспечение исполнения своих обязательств Заказчик-Застройщик предоставляет Инвестору .
6.7. Заказчик-Застройщик несет ответственность за несоответствия объекта Проекту, строительным нормам и правилам, в том числе выявленные после приемки объекта, в период гарантийного срока.
6.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком-Застройщиком обязанностей по настоящему Договору Инвестор вправе предъявить Заказчику-Застройщику требование .
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
/img/(agent_otchet).jpg)
