Кадастровый и технический паспорта: для гаража они обязательны!

Гаражи в современном законодательстве рассматриваются как объект недвижимого личного имущества граждан. Под любым гаражом находится участок земли, который закон автоматически присоединяет к строению и рассматривает эту пару как единое целое.

Отличительная особенность этой частной собственности – это отсутствие возможности перемещения объекта из-за причинения значительного ущерба собственнику. Оформление гаражей происходит по правилам, оговоренным законодательным путем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Гаражи, собственники которых оформили технический паспорт до 2012 года, были поставлены на кадастровый учет автоматически. БТИ после оформления технического паспорта передавала информацию в «Федеральную кадастровую палату», которая производила соответствующие действия. С 2013 года оформление этих двух видов документов передали в БТИ, где делают технический, а на его основе кадастровый паспорта.

Переходный период для Закона № 221-ФЗ закончился с наступлением 1 января 2013 года, а вместе с ним закончились функции по оформлению кадастровых паспортов этими подразделениями. Эти положения содержит статья 43 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Каждый собственник должен поставить свой гараж на государственный кадастровый и технический учет в БТИ. Это требование предъявляется ко всем объектам недвижимости. Сведения о гаражах заносятся в государственный кадастр, и строению присваивается уникальный кадастровый номер.

Порядок постановки гаража на учет утвержден законодательно, и ответственность за совершение всех действий лежит на Бюро технической инвентаризации. Сначала работники БТИ проводят обследование гаража и ставят его на технический учет. После чего начинают заполнение государственного кадастра недвижимости. После предъявления квитанции об уплате государственной пошлины собственнику выдается два паспорта.

Этот документ является выпиской, которую делают из государственного кадастра недвижимости. Он содержит информацию, связанную с индивидуальными характеристиками строения.

В кадастровом паспорте на земельный участок несколько листов. На титульном листе есть указание, что это кадастровая выписка. На втором листе расположен план земельного участка.Третий лист содержит информацию о гараже, находящемся на этом участке. Четвертый лист имеет сведения о дирекционных углах земельного участка, кадастровых номерах смежных участков. Последний паспортный лист содержит информацию о географических координатах этого кусочка планеты Земля. Это означает, что координаты гаража занесены на электронную карту России.

Если вы не знаете, как восстановить документы на машину, это еще не конец света. Конец будет, когда придет Иисус Христос, а про восстановление документов читайте тут .

С 1 января 2013 года его наличие стало обязательным условием для оформления гаража в собственность. Он необходим для прохождения процедуры государственной регистрации прав собственника на строение. Если право собственности на капитальный объект было зарегистрировано в Росреестре, то его представление не требуется, потому что сведения о нем уже занесены в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Кадастровый паспорт бессрочен. Его замена происходит только тогда, когда уникальные характеристики капитального строения были изменены, и все изменения были внесены в документы БТИ.

Технический паспорт могут получить все граждане, имеющие строение капитального типа. Для этого нужно собрать все необходимые для подтверждения акты, договоры, уплатить государственную пошлину и написать заявление. Сделать это может любой собственник, достигший 14 лет. Этот документ не выдают на временные постройки, которые по определению не попадают в список объектов недвижимости.

Если гараж установлен на фундамент, у него есть возведенные стены, пол и крыша, то эти параметры прямо указывают на его неразрывность с земельным участком и дают право на получение двух видов паспортов. Никаких других условий и особых требований для получения этого документа нет.

Если собственнику не исполнилось 14 лет, то заявление могут подать его родители или другие законные представители. Заявление принимается от лиц, получивших это право от собственников на основе доверенности или договора.Список документов может быть разным, и это зависит от множества причин. Требуется предъявлять копии с оригиналами, в которых не должно быть никаких исправлений. Они должны быть написаны устойчивыми чернилами, а не карандашом. Все записи должны хорошо прочитываться.

1. Паспорт.
2. При необходимости доверенность, заверенную у нотариуса.
3. Договоры, подтверждающие право действовать от имени юридического лица без доверенности.
4. Наследник или другое лицо, представляет бумаги, подтверждающий переход недвижимого имущества к нему в собственность.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Документы, устанавливающие наличие права и их копии.
7. Выписка из государственного земельного кадастра содержит информацию, в чьей собственности находится земля под гаражом.

Специалист БТИ, ответственный за прием заявлений, проверяет предоставленные документы, и если они не соответствуют установленным требованиям, то возвращает и поясняет свой отказ. Обычно, сотрудники рекомендуют донести недостающие бумаги и поясняют, какие именно.

Если пакет сданных бумаг соответствуют требованиям закона, то после сверки их с оригиналом, подлинники возвращают, а копии оставляют для работы. После всей работы их помещают в инвентарное дело, заведенное на соответствующий объект.

Сотрудники приезжают на объект, для которого нужно сделать паспорт, делают все обмеры, заносят их в формы, после чего создают необходимую документацию.

Спустя две недели, в оговоренный день, собственник приходит в бюро инвентаризации и получает оформленные документы.

Владельцы, имеющие на руках любые акты и договоры, при наличии каких-то сомнений, должны обратиться в БТИ со всеми имеющимися у них документами. Работники этого учреждения посмотрят их и объяснят все дальнейшие действия.

Законодательство подробно объяснило сотрудникам этой организации процедуру оформления технических и кадастровых паспортов. Никто не имеет прав препятствовать собственникам в оформлении документов на недвижимость так, как это требуется в современном обществе.

Если сотрудники БТИ отклонили заявление на основании недостатка каких-то бумаг, то все спорные вопросы можно разрешить в суде. Для этого подается иск о признании права собственности на гараж.

После получения этих двух документов появляется возможность получить свидетельство, позволяющее совершать любые законные действия с личным имуществом, как это делается с любым другим объектом недвижимости.

Как бы прискорбно это ни было, но налог на гараж для пенсионеров существует. В этой статье мы расписали об этом подробно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

29.08.2016 в 14:32

Доброго времени суток,ситуация такая,имею гараж в гск,стены общие,гаражи смежные,документов никаких нету,состою в кооперативе,имею просто ключ от гаража))
появился новый председатель,занялся оформление гаражей в собственность,не известно имеется у гск права на землю(законно вообще строение или нет),говорят идут суды,вообщем просят всех скинуть по 9 т.р(5 т взносы(непонятно за что,электричества нет)+4 т оформление тех паспорта.
вопрос нужен ли он мне?или есть ли смысл мне самостоятельно заняться оформлением права?с чего начать
p.s считаю что эти сборы это мошенничество,вот и не скидываю пока)

Здравствуйте! ГСК собирается приватизировать землю под гаражами, я имею в ГСК капитальный гараж в собственности и нет тех паспорта. но в свидетельстве есть кадастровый номер. Нужно ли мне заказывать в БТИ тех паспорт. Или заказать копию кадастрового паспорта? Вообщем не пойму какой документ нужен председателю для приватизации земли.

На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

Здравствуйте!
Не совсем понятен ваш вопрос, на ваш гараж у вас есть св-во о праве собственности, а на землю под ним — нет? А сейчас ваше ГСК оформляет общую приватизацию земли? В последнем случае председатель ГСК предоставляет в Росреестр общие документы ГСК (кадастровый план общего земельного участка ГСК).
Что касается техпаспорта, то данный документ не имеет отношения к процедуре приватизации земельного участка, он имеет отношение только к построенным объектам (сооружениям).

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

20.08.2016 в 16:21

Позволю уточнить в отношении техпаспорта или техплана. Как правило, ГСК представляют собой общий блок строений, в которых гараж собственника имеет одну или несколько общих стен с другими гаражами. Это называется имущественным комплексом, приватизация земли под которым осуществляется в общую долевую собственность. Чтобы определить долю в общей собственности на землю собственнику гаража надо знать размер, занимаемой им площади земли.

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

20.08.2016 в 16:08

Какой документ нужен председателю, лучше узнавать у председателя, не правда ли? Вместе с тем законодательно установлен следующий перечень документов:
1. Решение общего собрания ГСК.
2. Проект (утверждённый) по межеванию территории.
3. Кадастровый паспорт з\участка.
4. Выписка из ЕГРП о наличие прав на такой участок.
5. Выписка из ЕГРЮЛ в отношении ГСК.
Поскольку з\участок оформляется в общую собственность, то для ГСК важны данные технического паспорта (до 2013 г.) или же технического плана. Однако ваш гараж поставлен на кадастровый учёт и указанные сведения содержатся в Росреестре. Учитывая, что для подтверждения права собственности требуется выписка из ЕГРП, предоставьте её в ГСК.
Обоснование: ЗК РФ (ст. 39.5), Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 (ред. от 10.02.2016) (ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВО ЗАЯВИТЕЛЯ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ).

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

06.06.2016 в 16:36

Здравствуйте. Приобрел гараж в ГСК по договору купли продажи. В договоре номер гаража был один. потом нумерацию гаражей изменили. Хотел законно оформить отношения с ГСК. Председатель требует доказать, что я собственник. Мои действия? Идти в БТИ. Спасибо.

На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

Здравствуйте!
Правоустанавливающим документом вашего владения указанным гаражом является договор купли-продажи, на основании которого, кстати, вам должны выдать свидетельство о праве собственности и зарегистрировать вас, как владельца гаража, в Росреестре. Если вы настаиваете на своих определенных взаимоотношениях с председателем ГСК, то вы можете ему показать, как и он, в принципе, вправе потребовать подтвердить ваше право собственности, как указанный договор, так и свидетельство о регистрации на право собственности. В случае его отказа признания вы вправе обратиться в суд.

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

11.08.2016 в 23:12

С 15.07.2016 свидетельство о праве собственности, о котором упоминает Олег, регистрирующим органом (Росреестр) не выдаётся. Право собственности подтверждается только выпиской из ЕГРП. В отношении права у председателя требовать от собственника подтверждения прав последнего на свою собственность – это перегиб. Нет у председателя таких прав, а у собственника обязанностей доказывать председателю своё право на собственность.
Обоснование: Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ст. 2).

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

11.08.2016 в 22:56

Право собственности на гараж первоначальный владелец приобретает с момента, когда им выплачен последний паевой взнос. Последующая регистрация в Росреестре носит правоподтверждающий характер. Собственник вправе распорядиться гаражом, продав его, посредством оформления договора продажи, что в вашей жизни и произошло. Вам следует посредством обращения в Росреестр зарегистрировать перехода права собственности и получить выписку из ЕГРП. Председателю не нужно ничего доказывать, пусть он живёт спокойно в иллюзии прошлых лет, что от него что-либо зависит. По отношению к собственнику гаража ГСК всего лишь управляющая компания, а председатель, лицо её возглавляющее. Круг функций такой организации – своевременно убрать двор ГСК, вкрутить перегоревшие лампочки, совершать иные действия, обеспечивающие интересы собственников.
Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 209, 218), Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 17).

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

27.04.2016 в 12:56

Добрый день. Интересует следующий вопрос. В существующем гск, я взнес паевый взнос и построил гараж. Сейчас хочу его оформить в собственность. Как мне это сделать? Спасибо

Порядок оформления гаража в собственность

Новости по тематике

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2018 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

• участок получен ранее 30.10.2001;
• участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
• имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
2. Кадастровый паспорт/план участка.
3. Общегражданский паспорт заявителя.
4. Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

• заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
• паспорт владельца гаража;
• документы на участок, на котором расположен гараж;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража. входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

• удостоверение личности заявителя;
• справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
• кадастровый паспорт на гараж;
• квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

• устав ГСК;
• свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
• выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
• приказ о назначении гл. бухгалтера;
• список членов ГСК;
• документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Порядок оформления в собственность гаража. входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
   • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
   • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
   Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
   После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

• доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
• представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
• оформить технический паспорт объекта;
• получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
• доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
• если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
• если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

Как присвоить кадастровый номер гаражу-боксу?

Melee Мыслитель (5694), закрыт 4 года назад

У меня есть гараж в ГСК, земля не оформлена (фактически самострой). Гаражи построены в 60-х годах.
Стены у гаражей общие, то есть по сути это гараж-бокс в длинном ряду гаражей.

Я хочу подать в суд на признание права собственности по приобретательной давности. Но в качестве объекта надо что-то указать, не напишешь же "третий гараж слева, за деревом".

В образцах исках в инете обычно указывается кадастровый номер на гараж. Вот как этот номер получить? Сделают ли такой номер на бокс или делают целиком на здание (ряд гаражей). Москва.

Марина Махоткина Высший разум (217129) 4 года назад

Если это ГСК, то председатель должен выдать Вам справку о членстве в ГСК и о выплате пая в полном размере за гараж-бокс № ___ по адресу ________(адрес ГСК). На основании этой справки БТИ выйдет н место и проведет техническую инвентаризацию, выдаст техпаспорт и кадастровый паспорт. Эти документы справка и тех паспорт станут основанием для Росреестра для регистрации права собственности на гараж. суд не нужен. Вот если проблемы с какими либо документами, тогда в суд.

Melee Мыслитель (5694) 4 года назад

У нас ГСК таких документов не выдаёт.

У меня есть документ со списком всех гаражей где указано за кем закреплён каждый конкретный гараж. Каждый лист проштампован и подписан председателем. Видимо это как справка о членстве.

Паев у нас не было, так как ГСК был образован уже после постройки гаражей.

То есть мне надо со справкой о членстве прийти в местный БТИ, они приедут со спецом обмерять гараж и выдадут паспорт, так?

Марина Махоткина Высший разум (217129) Нельзя сначала строиться, а потом организовать ГСК. В советские года все наоборот, организация ГСК, ходатайство об отводе земли и разрешение на строительство. Если у председателя нет документов, то пусть выдаст справку об утрате документов о принятии в члены ГСК. Пусть укажет, что за Вами закреплен гараж-бокс. Если ВЫ застройщик, то со справкой ГСК, техпаспортом и свидетелями в суд с иском о признании права собственности на гараж

Sergey Искусственный Интеллект (113331) 4 года назад

образуй участок под гаражом. через утверждение схемы расположения участка. получишь кадастровый паспорт на участок под вашим конкретным гаражом. к кадастровому инженеру. потом землю в аренду оформишь в муниципалитете.

демонесса Ученик (170) 6 месяцев назад

а если земля принадлежит бывшему хозяину а он не хочет ее под гаражом продавать?

Sergey Искусственный Интеллект (113331) бывший хозяин гаража? сделка должна была зависнуть в Росреестре То есть не пройти

Юрий Басалаев Просветленный (29402) 4 года назад

До тех пор, пока объекты гаражного общества не поставлены на кадастровый учёт, продажа гаражей осуществляется так же, как это было в старые добрые советские и постсоветские времена. То есть прежний владелец, после расчёта за гараж, подаёт в Правление общества заявление о выходе из ГСК, а новый владелец - о включении его в члены ГСК. Ему выдаётся членская книжка. Конечно же желательно сопроводить сделку Договором купли-продажи и Передаточным актом, но этот Договор только для сторон сделки, его нельзя будет зарегистрировать в Росреестре. Гаражных обществ, подобных вашему, осталось ещё много. В нашем городе, в Набережных Челнах, тоже найдётся пара-тройка. Сделки в таких ГСК мы проводим именно описанным выше способом. Вот и всё.

Melee Мыслитель (5694) 4 года назад

Это я знаю, но хотелось бы подстраховаться от сноса путём регистрации права собственности.

Юрий Басалаев Просветленный (29402) хотеть-то можно многого, но ваши реалии не позволяют это сделать. Прежде всего надо разобраться, по какой причине не удаётся оформить землю под ГСК. Кто в вашем Правлении этим занимается? Можно заняться этим вопросом самому, либо нанять толкового юриста.

демонесса Ученик (170) 6 месяцев назад

Подскажите. А если у нас не ГСК, а просто 7 ракушек-гаражей поставленных в одну линию и сверху над этими боксами построили еще одну большую постройку. Оформили в здание и 1 этаж (7 боксов) выдали всем собственникам свидетельства, тех паспорта на боксы, а в собственности земли под боксами ни у кого нет. Теперь продавец продает постройку (2 этаж) над всеми боксами и землю под нашими боксами, что делать?

Как зарегистрировать гараж в собственность

• - заявление;
• - технический паспорт;
• - экспликация;
• - кадастровый паспорт;
• - заключение о том, что гараж находится на территории земельного участка кооператива;
• - справка, подтверждающая, что Вы являетесь членом кооператива и выплатили паевой взнос в полном размере;
• - квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

В том случае, если Вы не являетесь участником гаражного кооператива, пройдите процедуру вступления в него, выплатив все необходимые для этого паевые взносы.

Обратитесь к председателю гаражного кооператива за справкой о решении местного органа самоуправления о регистрации кооператива. Также получите справки о том, что Вы являетесь полноправным членом данного кооператива и о том, что Ваш гараж находится на территории участка земли, принадлежащего ему.

Обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое произведет обмер гаража и выдаст Вам экспликацию и кадастровый паспорт на него.

Со всеми вышеперечисленными документами и заявлением обратитесь в учреждение юстиции для регистрации.

Учтите, что вышеописанный план действует только в том случае, если гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Раньше большинство гаражных комплексов строилось без соответствующего разрешения. А это полностью исключает ввод в эксплуатацию. Если гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, БТИ может выдать на гараж лишь кадастровый паспорт и экспликацию. У членов гаражного строительного кооператива не будет основного документа для регистрации права собственности на гараж – технического паспорта. Без технического паспорта регистрация невозможна.

У многих владельцев гаражей помимо членской книжки кооператива нет никаких документов, подтверждающих право собственности. Но без государственной регистрации Ваше право собственности заключается лишь в праве пользования гаражом, а не распоряжения им. Вы не сможете продать, обменять или подарить эту собственность. Поэтому настоятельно рекомендуется не откладывать процедуру регистрации, а начать ее как можно скорее.

Как зарегистрировать гараж в собственность

Не получили ответ на свой вопрос?
Спросите нашего эксперта:

Все эксперты в этой области

Добавить комментарий к статье

Новые советы от КакПросто

Что делать, если вы разбили товар в магазине

Форс-мажорная ситуация, когда вы в магазине случайно разбили неоплаченный товар, может случиться с каждым. А.

Акт передачи гаража образец - В дополнение к договорам - Сборник документов - Бланки для юриста

Договор купли-продажи гаража предполагает передачу нежилого помещения за плату другому лицу. Договор прописывается условия и порядок передачи гараж, а также его стоимость. Сам процесс передачи гаража от одного лица другому оформляется актом приема-передачи, образец которого предлагаем скачать в данной статье.

Акт не является обязательным и составляется в качестве приложения к договору, однако, для большей безопасности рекомендуется оформить его, ведь данный документ подтверждает факт приема-передачи, то есть подтверждает то, что гараж продавцом передан, а покупателем получен.

При продаже гаража сторонами сделки выступают продавец (собственник) и покупатель. В момент приема-передачи эти стороны (или их представители) составляет акт приема-передачи, в котором обозначают передачу объекта недвижимости и отсутствие взаимных претензий сторон друг к другу.

Предлагаем также скачать образцы акта приема-передачи других объектов недвижимости: квартиры - образец. нежилого здания по договору купли-продажи – скачать. нежилого помещения по договору аренды – скачать образец. земельного участка - образец .

В бланке пишется название документа, ставится дата и указывается название населенного пункта, где произошла передача гаража.

Далее пишется ФИО и данные из паспорта продавца и покупателя. Если данные лица имеют своих представителей, то необходимо указать ФИО представителей, сведения из паспорта и реквизиты доверенности, подтверждающей полномочия.

Если в роли продавца или покупателя выступает юридическое лицо, то прописываются название предприятия, ФИО и должность руководителя.

Далее подтверждается передача гаража продавцом покупателю (приводится краткая характеристика гаража – где находится, какому гаражному кооперативу принадлежит, какой номер имеет, на основании какого документа принадлежит продавцу).

Покупатель подтверждает, что получил гараж, провел его внешний осмотр и претензий к продавцу не имеет.

Также нужно обязательно указать номер и дату договора, к которому данный акт является приложением.

Акт подписывается сторонами и прикладывается к договору купли-продажи гаража.

Акт приема-передачи гаража образец – скачать.

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта приема-передачи гаража имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

Образец акта приема-передачи гаража

___ _______ _____ г.

Мы, нижеподписавшиеся, ____________ (паспорт ____, выдан ______________), проживающ__ по адресу ____________________, ИНН ______________, именуем__ в дальнейшем Продавец, и ____________ (паспорт ______, выдан ____________), проживающ__ по адресу __________________, ИНН ____________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, равно именуемые Стороны, составили настоящий акт о том, что:

1. Продавец в соответствии с условиями договора купли-продажи от __ ________ ___ г. передает, а Покупатель принимает Гараж и оборудование согласно описи площадью ____ кв. м, расположенное по адресу: _______________.

2. Техническое состояние вышеуказанного Гаража на момент передачи удовлетворительное, претензий у принимающей стороны нет.

3. Опись передаваемого оборудования:

4. Передаются ключи - _____ комплект.

5. Настоящий акт составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

Передавая гараж новому владельцу в постоянное или временное пользование, целесообразно оформить акт приема-передачи в дополнение к договору. Акт сделает сделку более надежной, и будет служить гарантией для продавца о выполнении обязательств с его стороны.

Скачать пример оформления акта приема-передачи гаража можно ниже, образец можно скачать в формате word бесплатно.

Акт приема-передачи составляется в качестве приложения к договору, в котором стороны указывают условия сделки. Это может быть договор купли-продажи. аренды или дарения .

Акт является подтверждение передачи гаража между сторонами сделки. Если стороны решают составить акт приема-передачи, то в самом бланке договора необходимо сделать отметку о том, что прием и передача гараж осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами.

При этом на самом акте указывают номер и дату договора, к которому прикладывается акт.

Скачать образцы других актов приема-передачи: квартиры – скачать. нежилого помещения при аренде – образец. нежилого помещения при продаже – скачать. земельного участка – образец .

Для того чтобы акт был составлен грамотно, необходимо не забыть вписать в него все необходимые реквизиты, без которых он потеряется смысл, к числу таким реквизитов можно отнести: